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第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。
国家实行房地产价格评估制度。
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
一、房地产中介服务的概念及特点（一）房地产中介服务的概念包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）二、房地产中介服务行业管理内容（一）房地产中介服务人员的资格管理（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。
（二）房地产中介服务机构管理采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。
设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
三、房地产中介服务收费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。
比例一般为0.5%～3%。
一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。
房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。
第二节房地产估价机构管理一、房地产估价机构的组织形式合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
二、房地产估价机构设立和备案设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。
注册房地产估价师管理办法（2016法信汇编版）文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2016.09.13•【文号】中华人民共和国住房和城乡建设部令第32号•【施行日期】2016.10.20•【效力等级】部门规章•【时效性】现行有效•【主题分类】专业技术人员管理正文注册房地产估价师管理办法（2006年12月25日中华人民共和国建设部令第151号发布*“法信”平台根据2016年9月13日中华人民共和国住房和城乡建设部令第32号《住房城乡建设部关于修改〈勘察设计注册工程师管理规定〉等11个部门规章的决定》汇编整理）第一章总则第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。
第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。
取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。
第五条国务院住房城乡建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。
鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)1、[多选题]市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是()。
A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款D.制定颁发房地产行业规范性文件。
E,整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABCE【解析】市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
2、[单选题]不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为()两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。
3、[多选题]取得国有建设用地使用权的途径有()。
A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁。
E,开垦荒地【答案】ABCD【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。
@##4、[选择题]房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()。
A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人。
2023年房地产经纪人之职业导论通关题库(附答案)单选题（共50题）1、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。
A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理【答案】 B2、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。
A.屋宇署B.地政署C.廉政公署D.监管局【答案】 D3、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。
A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 C4、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 A5、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。
A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性【答案】 B6、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。
A.建设（房地产）管理B.住房和城乡建设C.价格主管D.人力资源和社会保障【答案】 C7、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A.行政监管B.市场调节C.行业自律D.行政监管与行业自律结合【答案】 C8、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。
A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人B.17周岁生活费来自父母的学生C.24周岁一直未参加工作的待业青年D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】 C9、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。
A.信息费B.佣金C.酬金D.红利【答案】 B10、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。
A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】 A11、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。
![住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知-建房[2013]151号](https://img.taocdn.com/s1/m/be8bc8ff9a89680203d8ce2f0066f5335a81677b.png)
住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知（建房[2013]151号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委）：按照《住房和城乡建设部关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（住房和城乡建设部令第14号）有关要求，为深化行政审批制度改革，提高行政效能，经研究，决定转变一级房地产估价机构资质管理方式，进一步规范房地产估价机构管理工作。
现就有关问题通知如下：一、明确一级房地产估价机构资质核准管理职责住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。
省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责本行政区域内的一级房地产估价机构资质核准工作。
二、建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台为规范房地产估价行业管理，有效促进全国房地产估价市场的统一开放、公平诚信、竞争有序，将房地产估价机构资质核准、房地产估价师注册、房地产估价信用档案等信息系统进行整合，建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享，进一步发挥信息平台在行业准入、从业行为监管、估价报告管理、信用体系建设的作用，全面提升房地产估价行业管理水平。
全国房地产估价行业管理信息平台建设的具体工作和房地产估价报告评审标准的制定，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担。
三、规范房地产估价机构资质核准管理房地产估价机构资质核准部门应当通过全国房地产估价行业管理信息平台开展资质核准及行业信息发布等工作。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共30题）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。
A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 A2、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】 B3、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B4、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C5、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】 C7、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C8、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 D9、下列不属于房地产中介服务业的是（）。
A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 B10、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B11、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案单选题（共30题）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】 A2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D3、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 C4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。
A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 A5、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。
A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A6、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。
A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A7、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。
A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 C8、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 D9、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
陕西省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品价格的心理功能不包括。
A：商品价值的认知功能B：调整需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、广告的战略目标可以分为通知、劝服等，在竞争阶段特别重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A：通知性广告B：劝服性广告C：提示性广告D：访谈性广告E：工厂的生产设备3、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备4、集中销售的方式适用的楼盘是。
A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备5、依据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。
A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关学问》E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，的确定会干脆影响到市场营销的方向，确定市场营销的成败．A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销安排E：工厂的生产设备8、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险9、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。
A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由担当赔偿责任。
2016年上半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。
A．低于B．等于C．高于D．无关联2、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。
该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。
则该家庭的首付款额是__元。
A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．91022.123、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章4、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方5、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。
调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。
A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格7、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。
A．GDP=GNP+对外要素收入净额B．GDP=NDP+折旧C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口8、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格9、以下房地产价值中，保持始终不变的是。
A：市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2660B．2427C．2425D．229411、由城市规划管理部门核发的，主要规定了用地性质、位置和界限。
A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同12、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。
A：办理预告登记B：办理更正登记C：办理异议登记D：不予办理登记E：执行层的组织协调13、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格14、在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自有资金经济评价指标的影响程度，应进行__。
A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析15、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：一年整存整取E：执行层的组织协调16、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格17、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资18、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格19、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格20、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出21、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章22、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。
A：75％B：65％C：55％D：45％E：工业用地的监测点评估价格23、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。
A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调24、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章25、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=×直接成本利润率。
A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。
A：有效面积系数B：权益投资比率C：资本化率D：租金水平E：运营成本2、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是__。
A．可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程B．提高房地产开发的收益能力C．实现项目决策的科学化管理D．降低房地产开发的成本3、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。
A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置4、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除__后的数额。
A．空置等造成的收入损失B．运营费用C．抵押贷款还本付息额D．期末转售收益E．承租人权益价值5、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A：市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同6、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有．(2008年试题) A：可出租面积B：基础租金C：室内装修D：客户类型E：出租单元面积规划7、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。
A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%8、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定9、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》10、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。
则该数据的中位数和众数分别是。
A：2460和1980B：2460和5880C：2746 67和1980D：2746 67和5880E：执行层的组织协调11、会计假设包括。
A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设12、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．创新性调查D．因果性调查13、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。
A：《住宅平面示意图》B：《住宅立面示意图》C：《住宅剖面示意图》D：《住宅质量保证书》E：《住宅使用说明书》14、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的15、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。
A．30%B．40%C．50%D．60%16、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。
A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目E：单位工程项目17、影响债券利率高低的因素主要有。
A：发行者的信用级别B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式18、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。
A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输19、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__。
A．市场需求容量调查B．消费者行为调查C．市场营销因素调查D．竞争情况调查20、是契税的征税对象。
A：发生产权转移变动的土地B：未发生产权转移变动的土地C：发生产权转移变动的房屋D：未发生产权转移变动的房屋E：未发生产权转移变动的土地、房屋21、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括。
A：城市基础设施用地B：国家机关用地C：军事用地D：商品房建设用地E：国家重点扶持的能源项目开发用地22、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。
A．借款本金偿还和利息支出B．开发建设投资C．投资方向调节税D．项目投资总额23、居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为__。
A．住宅用地B．公共服务设施用地C．道路用地D．绿化用地E．军事用地24、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
