商品房的规划、设计改变及买房人的权利

建筑设计范本设计师与业主间权益及责任的明确规定在建筑设计过程中，设计师与业主之间的关系至关重要。

为了确保设计工作的顺利进行和结果的满意，需要明确规定设计师与业主的权益和责任。

本文将探讨建筑设计范本中设计师与业主之间的权益以及明确的责任规定。

一、权益的明确规定1.设计师的权益作为建筑设计师，应享有以下权益：（1）设计自主权：设计师有权根据业务经验和职业知识，在合法的框架内自主完成设计方案，并享有对设计方案的知识产权。

（2）设计费用的支付：设计师应按照合同的约定和设计服务的实际付出获得相应的设计费用。

（3）设计成果的保护：设计师有权要求业主保护其设计成果的知识产权，并禁止未经授权的复制、传播或使用。

2.业主的权益作为业主，应享有以下权益：（1）选择权：业主有权选择合适的设计师，并参与设计方案的讨论和决策。

（2）质量监督权：业主有权对设计师的工作进行质量监督，确保设计方案符合需求和要求。

（3）交付权：业主有权按时获得设计成果，并在规定的时间内支付设计费用。

二、责任的明确规定1.设计师的责任（1）专业责任：设计师应按照相关法规、标准和规范，提供专业的设计服务，并保证设计成果的合法性和可行性。

（2）保密责任：设计师应严守职业道德，保守业主的商业秘密和设计信息，不得泄露给第三方。

（3）违约责任：设计师应按照合同约定履行义务，如因故无法履行，应及时通知业主并承担相应的责任。

2.业主的责任（1）提供信息：业主应提供与设计相关的必要信息，如土地用途、预算、设计需求等，确保设计师具备开展工作所需的基本条件。

（2）支付设计费用：业主应按照合同的约定和设计服务的进展支付相应的设计费用。

（3）审查责任：业主应及时审查设计方案，提出合理的修改意见，并与设计师共同推动项目进展。

三、建筑设计合同的要求为明确设计师与业主之间的权益和责任，建筑设计合同应包含以下要求：1.合同的签订：设计师与业主应签订书面的建筑设计合同，明确双方的权益和责任。

商品房买卖合同法商品房买卖合同法是指中华人民共和国主席令第 73 号公布的《商品房买卖合同管理办法》。

该办法于 2010 年 10 月 1 日正式实施。

下面是该办法的主要内容:第一章总则第一条为了规范商品房买卖行为,保护当事人的合法权益,加强房地产市场管理,根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律法规,制定本法。

第二条本法适用于在中华人民共和国境内订立的、以商品房为标的的商品房买卖合同。

第三条商品房买卖应当遵循自愿、平等、诚信、合法、公平的原则。

第四条本法所称商品房,是指开发商开发的、按照相关法律法规规定可以进行交易的房地产开发项目中的商品房,包括住宅、商业用地和商业用房等。

第二章商品房的销售第五条开发商应当按照商品房销售合同约定的内容,向购房者提供商品房销售信息,包括房屋面积、户型、位置、价格、房型、面积尺寸、配套设施等。

第六条开发商应当依据国家相关法律法规的规定,办理房地产开发项目的立项、许可证、施工、验收等手续,确保商品房的品质和合法性。

第七条开发商应当按照合同约定,将商品房交付购房者,并提供相关证明文件和资料。

购房者应当按照合同约定,验收商品房,并办理入住手续。

第八条商品房的销售可以采用线上或者线下的方式。

线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。

第九条开发商应当建立完善的售前、售中和售后服务体系,为购房者提供完善的服务。

购房者应当如实了解商品房的基本情况,并按照合同约定支付商品房定金。

第十条商品房的销售不得存在虚假宣传、隐瞒重要信息、虚构事实等违法行为。

第十一条商品房的销售合同应当采用书面形式,由开发商和购房者写成形式一致、内容清晰、权利义务明确、法律效力强的合同。

第三章商品房的销售方式第十二条商品房的销售可以采用线上或者线下的销售方式。

线上销售可以采用网络销售、电子商务等方式,线下销售可以采用店面销售、现场展示、预约看房等方式。

第十三条开发商可以采用多种销售方式,但不得利用不合理的销售方式损害购房者的合法权益。

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范和促进城市房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进城市经济社会的可持续发展，根据宪法规定，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内从事城市房地产经营、管理、交易、租赁、评估等活动的组织、个人，适用于城市房地产市场中的购买、销售、租赁等行为。

第三条城市房地产管理应坚持以下原则：（一）引导，市场调节。

（二）公平公正，保护消费者合法权益。

（三）保护土地资源，促进城市建设可持续发展。

（四）规范市场行为，防范房地产市场风险。

第十二章法律责任第五十九条违反本法规定，以欺诈、胁迫等不正当手段虚假宣传、夸大商品房价值，误导购房者，侵害购房者合法权益的，由房地产行政主管部门责令限期改正，可以处以违法销售额一倍以上五倍以下的罚款。

情节严重的，可以吊销相关企业的房地产开发经营资格。

第五十九条违反本法规定，提供虚假材料、隐瞒真实情况，在城市房地产交易中骗取贷款、套取补贴、骗取补偿款等，情节严重的，由公安机关依法追究刑事责任。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附件：⒈中华人民共和国城市房地产评估标准（2019年修订版）⒉中华人民共和国城市房地产交易合同范本⒊中华人民共和国城市房地产租赁合同范本法律名词及注释：⒈房地产经营：指从事房地产开发、销售、租赁、管理等活动的行为。

⒉商品房：指按照国家有关规定，由房地产开发企业或者个人出售的、取得商品房房地产证书的住宅、商业、办公等用途的建筑物。

⒊房地产行政主管部门：指由地方人民指定的负责城市房地产市场监管和管理的部门。

⒋违法销售额：指房地产经营者以违反法律、法规、政策规定的方式从事商品房销售活动所取得的违法所得的金额。

买房开发商的告知义务有哪些1房地产设定抵押的告知义务2对格式条款的说明义务3规划设计变更的通知义务4对于实际交房是否与样板房一致的说明义务5关于延期交房事实的告知义务在从开发商手里购买商品房的时候，作为售房的一方，开发商应该如实告知购房者商品房的真实情况，而在这方面其实开发商也是负有告知义务的。

不过对于买房开发商的告知义务有哪些，可能很多人还搞不清楚，针对这一情况，小编整理了相关资料，马上就来为你做详细介绍。

▲一、开发商的义务有哪些(一)开发商有向购房者的明示及告知义务1、开发商有规划设计变更的通知义务。

若购房者所购买的房屋发生了规划设计变更，且将导致房屋的空间尺寸、朝向变化、结构型式、户型以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当履行告知义务,将规划设计的变更情况如实告知购房者，而购房者有权作出是否退房的选择。

2、开发商对房地产已设定抵押的告知义务。

在商品房买卖过程中，如该商品房或土地已被开发商设定了抵押的，那么,开发商应当如实告知购房者该其已设定抵押的相关情况。

如开发商未履行告知义务，将按上述法律规定承担法律责任。

3、开发商应该按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》等法规和合同文本的义务。

4、开发商对于实际交房与样板房是否一致的说明义务。

在销售房屋过程中设置了样板房时，开发商应当说明实际交付的商品房其质量、装修及设备等是否与样板房一致。

(二)开发商在交房时的义务1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

”2、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。

3、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。

4、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

▲二、开发商不履行义务该怎么办(一)开发商没有履行告知及明示义务该怎么办?开发商的告知义务分为法定的告知义务和约定的告知义务。

一、购房者的权利义务：1. 权利：（1）获得合法、合规的商品房；（2）了解购房项目的相关信息，包括项目位置、配套设施、价格等；（3）要求开发商履行合同约定的义务；（4）在合同约定的期限内，按合同约定支付房款；（5）在合同约定的交房期限内，接收并验收房屋；（6）依法享有合同约定的其他权利。

2. 义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）按照合同约定的时间、地点、方式办理购房手续；（3）遵守物业管理规定，维护小区秩序；（4）配合开发商进行房屋验收、办理产权登记等事宜；（5）依法承担因购买房屋而产生的税费；（6）在合同约定的期限内，不得擅自改变房屋结构和使用性质；（7）依法履行合同约定的其他义务。

二、开发商的权利义务：1. 权利：（1）依法享有房地产开发权；（2）在合同约定的期限内，按照合同约定向购房者交付房屋；（3）依法收取房款及税费；（4）在合同约定的期限内，按照合同约定向购房者提供配套设施和服务；（5）依法享有合同约定的其他权利。

2. 义务：（1）按照合同约定，向购房者交付符合质量要求的房屋；（2）在合同约定的期限内，按照合同约定向购房者提供配套设施和服务；（3）在合同约定的期限内，按照合同约定向购房者办理产权登记手续；（4）按照合同约定，承担房屋质量保修责任；（5）依法承担因房屋质量问题、配套设施问题等给购房者造成的损失；（6）按照合同约定，履行合同约定的其他义务。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确各自的权利义务，确保自身合法权益。

在履行合同过程中，如遇争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

商品房预售合同签订后规划、设计变更的处
理
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，应要求在合同中写明：签订《商品房买卖合同》后，规划条件和已作出的设计是合同内容，房地产开发企业不得变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，应要求在合同中写明：签订《商品房买卖合同》后，规划条件和已作出的设计是合同内容，房地产开发企业不得变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

在合同中加上“因容积率、建筑层数、建筑密度、建筑层高、绿地率、基础设施、公共配套等发生变化的，应当参照前两款执行”的内容。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

购房合同中购房人的权利
购房合同中购房人的权利主要包括以下几个方面：
1. 所有权：购房人有权对所购买的房屋享有所有权，包括对房屋的占有、使用、处分、收益等权利。

2. 转让权：购房人有权自由转让所购买的房屋，不受他人干涉。

3. 抵押权：在满足一定条件的情况下，购房人有权将所购买的房屋进行抵押，获得贷款或融资。

4. 物业维修权：购房人有权使用和保护所购买的房屋及其附属设施，有权对房屋及其附属设施进行维修，并承担维修费用。

5. 优先购买权：在房屋出售时，购房人有优先购买权，即在同等条件下，购房人有权优先以相同的价格购买该房屋。

6. 索赔权：如果购房人发现所购买的房屋存在质量问题，有权要求开发商或销售商承担相应的责任，进行修复或赔偿。

7. 办理相关手续的权利：购房人应当按照合同约定，办理所购房屋的产权登记、过户等相关手续。

需要注意的是，购房人的权利受到合同条款、法律法规等约束和保护。

在购房过程中，购房人应当认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务，并在受到不公正待遇时及时寻求法律保护。

商品房质量管理制度第一章总则第一条为加强商品房的质量管理，促进房地产市场的健康发展，保障购房者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于商品房的开发、销售、交付等全过程的质量管理。

各相关方应当严格遵守本制度的规定，确保商品房的质量得到有效管理和控制。

第三条商品房质量管理应遵循“以人为本、科学管理、追求卓越、不断改进”的原则，确保商品房建设、销售和交付的质量符合国家标准和购房者的合理期望。

第四条商品房开发企业应当建立健全质量管理体系，明确质量管理的组织机构、职责分工和工作流程，配备专业的质量管理人员，提供必要的技术支持和培训。

第五条商品房销售企业应当遵循合同约定，明确商品房的质量标准和技术要求，提供真实有效的质量信息，保障购房者的知情权和选择权。

第六条商品房的质量责任应当由开发企业、销售企业和监理单位共同承担，形成合力，确保整个商品房项目的质量安全。

第七条商品房质量管理的主要内容包括房屋结构、装修装饰、设备设施、环境卫生等方面的管理，并严格执行相关国家标准和规定。

第二章商品房开发阶段的质量管理第八条商品房的开发企业在进行项目规划设计时，应当与相关设计单位和部门充分沟通，确保项目符合国家建筑规范和城市规划要求。

第九条商品房的建设单位应当严格执行国家关于施工管理和质量检验的相关法律法规，确保施工过程中的质量安全。

第十条商品房的建设单位应当组织专业施工人员进行施工，严格控制施工质量，对重点部位进行特殊监管，确保整体工程的质量。

第十一条商品房的建设单位应当加强对建筑材料的质量管理，确保原材料的来源合法，质量合格，对合格证明及质检报告等必要资料进行归档备查。

第十二条商品房的建设单位应当加强工地安全管理，确保施工时的安全，做好各种安全防护措施，最大限度地降低事故风险。

第三章商品房销售阶段的质量管理第十三条商品房的销售企业应当依法取得销售许可证，确保项目合法合规，对购房者提供真实有效的信息。

一、概述本合同以下简称“本合同”，系指甲乙双方就位于________（以下简称“项目”）的商品房买卖事宜所签订的合同。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就项目规划变更事宜达成如下协议：二、规划变更定义1. 规划变更是指项目在建设过程中，因国家政策、规划调整、市场变化等原因，导致项目规划、设计、结构、户型、配套设施等发生变化的情形。

2. 规划变更分为重大变更和一般变更。

重大变更包括但不限于以下情形：（1）项目用地性质、土地使用年限发生变化；（2）项目总建筑面积、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等指标发生变化；（3）项目结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化；（4）项目配套设施、公共设施、景观设计等发生变化；（5）其他可能影响项目整体品质、功能、使用价值的重大变更。

三、规划变更的告知与处理1. 出卖人（以下简称“甲方”）在规划变更前，应按照相关规定取得相关批准文件，并及时通知买受人（以下简称“乙方”）。

2. 甲方应在规划变更确立之日起10日内，以书面形式通知乙方，内容包括但不限于：（1）规划变更的具体内容；（2）规划变更对乙方权益的影响；（3）甲方拟采取的措施及乙方应尽义务。

3. 乙方在接到甲方通知之日起15日内，有权要求甲方提供规划变更的相关文件，并有权提出异议。

4. 若乙方对规划变更提出异议，甲方应予以充分考虑，并在接到异议之日起10日内答复乙方。

若甲方未能在规定期限内答复，乙方有权解除本合同。

5. 甲方未在规定时限内通知乙方规划变更的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

6. 若乙方接受规划变更，双方应就变更后的合同条款进行协商，并在协商一致后签订补充协议。

四、规划变更的补偿与赔偿1. 甲方因规划变更导致乙方购房成本增加的，甲方应按照实际情况给予乙方相应的补偿。

2. 若规划变更导致项目整体品质、功能、使用价值下降，甲方应按照相关规定给予乙方相应的赔偿。

公司商品房销售管理制度第一章总则第一条目的和依据1.1 为规范公司商品房销售行为，维护公司和购房人的权益，订立本管理制度。

1.2 本管理制度依据相关法律法规、政策文件以及公司的章程、政策制度而订立。

第二条适用范围2.1 本管理制度适用于全部涉及公司商品房销售的管理和操作人员。

2.2 全部相关人员应遵守本管理制度的规定。

第三条定义3.1 公司商品房：指公司全部的用于销售的房地产项目和相关土地使用权。

3.2 购房人：指购买公司商品房的个人或组织。

第四条销售管理原则4.1 公正公正原则：在商品房销售过程中，必需公正、公正地对待购房人，不得鄙视任何购房人。

4.2 诚信原则：销售人员应以诚信为基本原则，不得捏造信息、隐瞒事实、虚假宣扬，不得从事欺诈行为。

4.3 合规原则：销售行为必需符合国家法律法规和政策文件的规定，遵守公司章程和政策制度。

第二章销售流程第五条销售准备5.1 公司销售项目启动前，销售团队应进行销售培训，了解相关法律法规和政策文件，谙习公司商品房的实在情况。

5.2 销售团队应做好销售宣扬资料的准备，包括但不限于销售手册、样板间设计方案、价格表等，确保内容精准、真实、清楚。

第六条销售呈现6.1 销售团队在销售呈现中应讲解商品房的基本情况、房型设计、规划环境等，确保买房人充分了解商品房的各项信息。

6.2 销售呈现时，不得使用虚假宣扬手段，不得隐瞒商品房的任何紧要信息，包括但不限于面积、配套设施、规划变动等。

第七条销售合同签订7.1 购房人选择购买公司商品房后，销售团队应与购房人签订正式的销售合同。

7.2 销售合同应包含商品房的实在信息、销售价格、付款方式、交房时间等关键条款。

7.3 销售合同应明确商定购房人权益、责任和违约责任等相关事项，以保护双方的合法权益。

第八条客户服务8.1 购房人在购买商品房后，销售团队应为购房人供给相关服务，保证购房人合法权益的落实。

8.2 销售团队应适时回应购房人的疑问和问题，并供给精准、适时的解答和帮助。