下载文档原格式
“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例庄晓敏 徐显 杜波摘要：以美国里斯顿的新城开发为蓝本的成都麓湖生态城为中国未来的新城开发、特色小镇的建设提供了一份成功的且不可复制的蓝本。
作为两座新城共同的规划设计理念“一生之城”为当下中国产业新城开发、特色小镇建设中所出现的系列问题提供了行之有效的设计之道。
从传统的瓶颈与新兴的必然为切入点，以麓湖生态城的规划设计为例，思考“一生之城”理念下的新城规划设计策略，旨在将麓湖生态城的成功分享给更多人，也希望能够为未来的居住区规划提供可借鉴的经验。
关键词：一生之城；新城开发；麓湖生态城；规划设计中图分类号：TU984文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）09-0040-46收稿日期：2019-07-30作者简介：庄晓敏，厦门大学嘉庚学院，讲师。
徐显，厦门大学嘉庚学院，助教。
杜波，厦门大学嘉庚学院，助教。
基金项目：福建省中青年教师教育科研项目（JAT170842）。
DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.25.011CHINA REAL ESTATE城镇化浪潮卷来的“千城一面”“千篇一律”的现象已逐步被新时代的“特色小镇”所取代。
根据国际经验可发现，当人均GDP达到4000美元时，人们的消费结构将会发生重大转变，住房郊区化与别墅化、私人购车、旅游、电子通信等将成为消费热点。
中国的城市化水平已超过47%，人均GDP 达到4382美元。
近些年，旅游、电子通讯及特色小镇等消费项目出现爆发性增长。
同时，随着城市的不断扩张，人们物质和精神需求的提升，使得景观不再是某些人群的独立需要，而呈现大众化的趋势。
房地产商的角逐也日渐激烈，花样层出不穷，除了建造具有多样化的、良好的户型主体建筑外，更加致力于主体建筑之外的环境营造，景观不再是建筑的衍生品，而是出其制胜的高招。
在人工智能盛行、交互设计快速发展的大背景下，人们对于居住活动空间有了更高的要求，将其延伸为抒发情感的归属地。
2024年《中世纪的城市》优秀读后感《中世纪的城市》是一本扣人心弦的历史读物，作者通过深入研究中世纪城市的发展与演变，为读者描绘了一个繁忙而多样化的城市生活图景。
本书在我阅读完毕后，让我对中世纪城市的历史、文化和社会格局有了更深入的了解。
在此，我想分享我的读后感。
首先，本书通过生动的描写和详实的事实，将中世纪城市的真实面貌展现在读者面前。
作者详细解释了中世纪城市的起源、成长和衰亡过程，并对不同城市之间的发展进行了详细比较。
我深深被书中描述的贸易活动、手工业生产和文化交流的繁荣景象所震撼。
中世纪城市不仅是商业中心，也是文化和艺术的摇篮。
城市中的建筑物、教堂和艺术作品展示了当时人们的智慧和创造力。
我也了解到，城市对于中世纪社会的经济和社会发展起到了至关重要的作用。
其次，本书对中世纪城市的社会制度和社会阶层进行了深入探讨。
作者描述了中世纪城市中不同职业的人群，以及他们之间的关系。
城市中的人们按照不同的职业和家庭背景组成了不同的群体，这些群体间的互动和竞争构成了城市社会的基本格局。
我被书中对商人、手工艺人和农民等不同职业的描述所打动，他们为城市的繁荣做出了巨大贡献，同时也面临着各自的困境和挑战。
这些描写让我深刻体会到，中世纪城市是一个充满生机和多元化的社会组织体系。
另外，本书也深入讨论了城市规划和城市生活的方方面面。
作者详细解释了中世纪城市的城墙、街道和建筑物等基础设施，以及政治和法律制度的运作。
我还了解到中世纪城市中的各种娱乐活动和节日庆典，这些活动为城市居民带来了欢乐和社交的机会。
此外，书中还提到了城市卫生和医疗条件的改善，这对城市居民的健康和生活质量起到了积极的影响。
通过这些描写，我深切感受到城市对人们生活的方方面面都产生着重要的影响。
总之，读完《中世纪的城市》，我对中世纪城市的历史和文化有了更加深入和全面的了解。
这本书生动地描绘了中世纪城市的繁荣景象，展示了城市中不同职业和社会群体的生活面貌，探讨了城市规划和城市生活的方方面面。
(1)中熙•香缤山：城山开，境完美。
进，都市繁华，退，自然绿意(2)兰江•山第：①世界级品质住宅(用中国高品质的建筑材料，筑深圳人的半山臻美生活梦)②心灵传世，经典传家(只有对细节的疯狂执着，方可成就源远流传的传世殿堂)(3)锦绣•御园：御品奢华，盛装绽放(4)合正•东部湾：内湾•山谷•游艇，私人度假目的地(5)观澜湖：全球高尔夫1号资产，一栋足珍贵，此后不再有(6)碧桂园•山河城：①宁选山河城一美墅，胜过深圳CBD半间房②一家人的亲情美墅。
③深圳人的“绿野仙踪“，一间房间=一栋美墅？(7)合生•小桂湾：再向东17英里，深圳发现小桂湾/山麓湖畔，海湾半岛(8)汇龙湾：中央正宅，全景王座(9)心境•山水都：山水甲深圳/一墅揽四山双河，何处再有？(10)彭成•大东城：领誉世界的姿态(11 )光耀•将军湖：①小别，适合小别的别墅②一觉醒来，就周末了③日子漫漫，及时偷懒，像这里的飞鸟和大鱼们，细细体会。
④别！来这套(12 )百合盛世•别苑：专享深外分校学位，轻松实现名校梦(13)万泽•云顶香蜜湖：南有红树林，北看生态谷(14)彭惠•花园：高铁通了，生活近了15) 光耀- 全球候鸟度假地：①一千只候鸟，有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末，教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365 个拒绝理由，怎敌一个度假惊喜。
④你失算了，候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴，就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间，在庭院开一个小差。
(16)星河盛世：46怦活出你的铂金风尚(17)观澜湖•君悦山：①每一天，回家就是度假②冠军加冕胜地，生活至高奖赏③每一座山，都是一个传奇④每一种生活想象，都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30 分钟，呼吸瑞士的纯净空气18) 都市广场：①统一管理，“钱”力无限②一站式潮流集结，商机一触即发③紧邻市政广场，CBD 商圈完美发力。
19) 佳兆业-城市广场：深圳从此大不同/城央之上，创领都会生活花样年 -花样会：向绿色幸福出发观澜 -凯旋城：家住中信，学在南开，奋斗提速10 年 /向北的深圳，向上的幸福城建 -仁山智水：不但曾经拥有，更要天长地久，时间带不走的建筑 宏发 -君域：一席君域，一生荣耀 星河 -盛世：中心区行政商务舱绿景 -中央公馆：从来都是跨境的前行。
时光代理人英国城市篇一、引言时光代理人是一部充满奇幻色彩的电视剧，讲述了主人公们通过时光穿梭，见证历史变迁的故事。
本篇文章将介绍时光代理人英国城市篇，带领读者领略英国城市的魅力与历史。
二、剧情简介时光代理人英国城市篇主要讲述了主人公们穿越到英国不同城市，亲历重要历史时刻的故事。
他们将见证伦敦的繁华、爱丁堡的古老传统、曼彻斯特的工业革命以及巴斯古罗马浴场的辉煌。
通过与历史人物互动，主人公们将深入了解英国城市的历史和文化，并解决一系列悬念和谜团。
三、精彩看点1. 伦敦：繁华的都市传奇伦敦作为英国的首都，一直是世界的文化、经济中心。
时光代理人英国城市篇中的伦敦篇将展示这座城市的辉煌历史与现代气息。
从塔桥的壮丽到白金汉宫的奢华，再到街头艺人的精彩表演，观众将跟随主人公们一起感受伦敦独特的魅力。
2. 爱丁堡：古老传统的浪漫之城爱丁堡作为苏格兰的首府，拥有悠久的历史和独特的文化。
在时光代理人英国城市篇的爱丁堡篇中，主人公们将深入了解这座城市的古老传统，如参加苏格兰高地运动会、欣赏风笛演奏等。
此外，他们还将见证爱丁堡城堡的壮丽与浪漫，感受这座城市的独特风情。
3. 曼彻斯特：工业革命的摇篮曼彻斯特是工业革命的发源地之一，这座城市见证了人类历史的巨大变革。
时光代理人英国城市篇中的曼彻斯特篇将带领观众回到工业革命时期，亲历工厂的繁忙景象和工人们的艰苦生活。
主人公们还将与历史人物互动，了解他们对工业革命的贡献和影响。
4. 巴斯：古罗马浴场的辉煌巴斯是英国著名的旅游城市，以其古罗马浴场而闻名于世。
在时光代理人英国城市篇的巴斯篇中，主人公们将亲临这座千年古迹，感受古罗马文明的辉煌。
他们还将探索巴斯的其他名胜古迹，如罗马剧场、普尔特尼桥等，领略这座城市的独特历史韵味。
四、结语时光代理人英国城市篇以其精美的画面、丰富的剧情和独特的视角展现了英国城市的魅力与历史。
通过观看这部电视剧，观众不仅能够欣赏到美丽的风光和建筑，还能深入了解英国各城市的历史背景和文化传统。
里斯顿成功的关键因素：高科技产业的发展和Reston 建设所带来的高素质人口聚集形成互动，形成了产业与人口不断升级的良性循环里斯顿所在的费尔法克斯郡全美经济最富活力、收入最高、失业率最低、人口素质最高的地区之一。
邻近机场所带来的便捷交通、靠近世界最大的信息技术购买商美国政府的有利位置和高素质的人口是高科技企业聚集的三大原因。
1、里斯顿概况位置：里斯顿位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县;规模：占地约45平方公里;居住建筑信息;规划户数: 28000;建成户数: 22000开发时间进程购买场地：1961年开始规划：1962年开工：1963年开盘：1964年开发阶段数：6（5个村中心和1个市镇中心）完成阶段数：6完成百分比：99%全部竣工日期：2005年2、开发历程里斯顿的开发始于1962年，是罗伯特E 西蒙的作品。
是美国最早也是成功的新城之一。
罗伯特E西蒙：毕业于美国哈佛大学建筑学系、美国的第一个花园城市——雷德朋的投资商之子、房地产大亨、从事过城市规划、建筑设计、经济学研究、社会学研究。
1961年3月西蒙的公司从Lefcourt Realty公司手中以2000美金/英亩的价格购买下费尔法克斯郡郊区的6750英亩土地。
1962 年，为了实现自己的开发设想，西蒙和他的规划师们制定了一套不同于当时郡里的分区制度的一套土地利用规则，也就是后来的PRC 区划法。
并推动菲尔法克斯郡检查委员会通过这套法规，使土地复合利用和局部提高开发强度在里斯顿成为可能。
1963年春天，里斯顿的第一个项目安娜湖村中心的规划被郡里批准。
1963 年，Gulf Oil 公司宣布注资里斯顿开发，使罗伯特西蒙能够继续实现他的梦想。
1964年，里斯顿的第一个18洞高尔夫球场North Gold Course开始营业.。
1964 年，感恩节前两天，里斯顿迎来了第一家企业的落户：The Air Survey Corporation，一个拥有30名员工的航空摄影和成像技术公司。
两个星期以后，1964年12月9日，安娜湖村的第一套住房售出。
到1965年2月，Anne 湖村落活动中心的商用空间全部租出。
承租方包括一个药房、费尔法斯克郡图书馆，一家室内装修工作室，发型屋、硬件商店、园艺商店、干洗店、理发店、酒店、艺术品商店、精品店、超市和儿童商店。
而且，第一家办公楼也很快就被一家人寿保险公司、一家银行、一家律师事务所和两家牙医诊所租走。
当时Anne湖村落活动中心已于1965年12月正式开放，包括：两个社区游泳池，四个网球场，一个排球馆，众多的运动场地，一条地下人行横道以及好几英里的步行通道，第一个18孔高尔夫球场，一个骑马场，一栋15层高的大厦，227栋Townhouse，113套公寓以及接近100套独立的分体式家庭住房，当然毫无疑问的是村落活动中心已经完全竣工了。
而且，好几个公司已经登记入住实业中心，4家已经开业，雇用人数超过250人。
居民人数接近500人。
1966年，美国政府宣布将投资5000万美金在里斯顿商务中心85英亩的土地上兴建一个美国地理勘查总部。
1978 年，海湾油业公司又将此项目的主要部分卖给了移动公司（MOBILE Corporation）。
现在里斯顿的管理者是特布洛克（Terrabrook），他的主要目标是完成市镇中心的建设。
20 世纪80 年代初，里斯顿原本开发时所采用的PRC 区划法经过修改扩展成为一种市镇中心等级区划法，提供了一种机制用以开发集中式、高密度、多功能的中心。
里斯顿市镇中心是美国唯一一个根据等级区划法进行开发的项目。
1988年市镇中心破土动工时，里斯顿的人口已经超过4.3万，为社区的“市中心”提供了一个坚持的经济基础。
市镇中心位于杜勒斯收费路的北侧，沿一条主要步行街分布着12个街区。
从收费路上路过的人们能看到市镇中心独具特色的天界线形成的地标性景观，来自整个大都会区的居民们被吸引到此处的办公楼、商店和餐馆中，并来进行周末活动。
经过40 年的发展，Reston 已经成为美国最大最成功的新城，居住人口达到6.5万人，当地就业率超过50%。
•近期的发展：轻轨计划在今后的十多年里，对于里斯顿社区和里斯顿协会而言，其中一个最大的挑战是随着人口的显著增长，呈现出来的该区域的交通需求。
在后续的25年里，杜勒斯走廊的人口有望增加56%，而工作人数将增加71%。
里斯顿是被设计成一个自给自足的社区，然而，随着杜勒斯走廊一带日益增长的交通流量，社区内部的堵车现象会日益成为居民关注的焦点。
斯堪的纳维亚新城成功的最关键因素之一就是他们拥有高效的铁路运输，铁路运输连接着所有的村落和首府。
同样的，1968 年，里斯顿社区协会优先考虑投资兴建公共交通，并且开始运营来往于里斯顿和华盛顿之间的快速列车。
现在，根据华盛顿特区的运输专家预言，铁路时代已经到来。
2002年的12月19日，弗吉尼亚联邦交通部门批准投资3亿美金修建铁路系统延长路段，该铁路系统预计要延长至杜勒斯机场，途经由里斯顿中部，而里斯顿的3个铁路站点也在计划之列。
然而，庞大的铁路系统扩张计划呈现了一个两难抉择。
因为罗伯特西蒙希望里斯顿拥有田园的感觉，他特意设计了杜勒斯走廊作为商业和实业用途。
选择这样来使用土地是出于艺术的考虑，但是要通铁路就会非常低效能。
杜勒斯走廊土地使用的压力促使里斯顿协会不得不对现有土地进行重新分区，考虑把高速公路区域划分给高人口密度的居住项目。
否则，为了增加铁路乘客人数，所谓的交通就会严重影响发展。
两个站点1/4英里内的分区调整早就已经得到了费尔法斯克的批准。
但是，这个调整与里斯顿协会的建筑导则法定化背道而驰。
要顺利完成调整，里斯顿境内90%的房产所有人必须同意该项目才可以。
联邦政府将承担50%的地下铁道扩张费用，州府承担25%，费尔法斯克、兰登以及机场等当地实体将承担另外的25%。
这最终把小心翼翼，做任何调整都要从创始人的远景出发的里斯顿的居民带入一个两难境地。
西蒙先生已经表达了基本支持铁路项目，但是他依然坚持里斯顿必须要保持并继续该社区的精神。
虽然里斯顿经常成为高层联邦政府的有趣话题，但是，该铁路项目可望成为联邦政府对于里斯顿开发项目的最直接支持。
当然人们也很关注收入的变化，走廊周边用地不管作为零售还是作为办公室都非常有利可图。
现在，人们尚未最后决定是否因为交通状况重新划分走廊的区域，不过可以确信的，导向清晰的房产开发将是最有经济价值。
3、今日里斯顿经过40 年的发展，Reston 已经成为美国最大最成功的新城，居住人口达到6.5万人，当地就业率超过50%。
里斯顿市镇中心包括12个街区，这个多功能的地区由不同的建筑师设计，是区域性的就业、居住和娱乐中心区，为市中心的开发作了示范。
4、先进的规划理念规划背景：60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动美国城市规划当中的“新城运动”历时两个截然不同的时期。
第一时期运动发端于1920 年代和1930 年代早期，试图为成千上万不得不忍受贫民窟可怕生活的工人提供另外一种选择。
相反，1960 年代的新城运动是一种反对郊区生活的反映。
随着二战后时代新兴繁荣的到来，由于国家之前对于需求估计不足，住房需求空前激增。
美国大型都市周边的新兴低密度郊区开发发展迅速但是非常随意，缺乏深入思考，没有考虑到创造更多就业机会，高效使用土地以及为社区的长期繁荣打好基础。
到1960年代，美国规划师们看到了郊区无计划扩张的消极影响：由于有产阶级逐渐搬离市区，整个社会对于汽车的依赖程度持续不断地增加，种族和阶层分化问题也日益严峻。
而且，由于很少有家庭能够承担超过一辆汽车，较之以往家庭中的主要劳动力，社区中家庭人员的迁移能力和自由程度也大幅度受到限制。
•罗伯特E 西蒙的七项目标：1.新兴社区必须为人们提供更多选择机会，以使人们能够充分利用休闲时间。
这就意味着，新城需要提供丰富的文化娱乐设施和各种独处环境。
要做到让任何人都能终身生活在一个社区，举家迁移既非无可避免也不是人们所期望的。
通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段的需求。
这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根——随着他们特定住房需求的变化，总是能够找到自己想要的。
作为副产品，这也最终导致社区生活的生动化和多样化。
2.个体的价值和尊严应该成为规划的首要重点，这点比大规模概念更加重要。
3.应使人们能在同一社区工作并生活。
4.商业、文化、娱乐设施从开发之初就要为居民配备完毕，而不是几年之后才动手建设。
5.自然和人造的景致是优质生活的必须，需要（从一开始就）关注。
6.里斯顿必须在财政上获得成功复合功能：一个生活、工作、休闲的场所里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心。
社区设施有学校、图书馆、教堂、日托中心、医疗护理设施、消防队、警察局、文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间。
公司总部、商业办公、公共机构和政府机构所在地是易于识别的。
今天，里斯顿拥有6.3万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施完善的自给自足的社区。
里斯顿以在邻里和道路交汇处设施宽阔的自然保护区，建设环境保护型社区而小有名气。
成片的住宅被茂密的树丛掩映着，从道路上只能依稀看到。
里斯顿业主委员会以普通所有的身份关注着社区中的开放空间，公园区、林荫道、街道和占总占地1/3 以上的公共设施，关注着社区的一草一木。
社区娱乐设施包括两个高尔夫球场（其中一块是日常收费使用的场地，另一块是私人场地），17个室外游泳池，众多的网球场，一座综合性社区中心和一系列的湖泊和公园，开放空间总占地超过1100 英亩。
社区中的小路和林荫道超过89 公里，将村中心和邻里以及开放空间连在一起，其中包括分隔车行道和横跨溪流的人行桥。
社区的艺术性通过建设导则保护协定得到了保障。
7.一生之城：住宅多样化的先锋概念里斯顿的多种住宅形式相结合的先锋概念使一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。
社区中有5 个村，安妮湖村（LAKE ANNE）、猎人森林村（HUNTERS WOODS）、高橡树村（tall oaks）、南湖村（South lake）和北点村（NORTHPOINT），每个村都围绕一个多功能的村中心而建。
安妮湖村史第一个被开发的村，它环绕着安妮湖村中心和五个人工湖中的一个湖而建。
著名住宅建筑设计师为这第一个村设计了当代式的城市住宅，这种形式的住宅在当时还不为人所。
