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目录引言——————————————————第 2 页第一部分项目总体概况——————————第 3 页第二部分法律及政策性风险分析——————第 7 页第三部分市场分析————————————第 8 页第四部分项目素质分析——————————第 23 页第五部分总体发展构想——————————第 27 页第六部分太阳城2期开发建议———————第 30 页第七部分经济可行性分析—————————第 35 页引言顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。
顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。
太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到140万平方米，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。
太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。
顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开发。
第一部分项目总体概况一．地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。
（见地理位置图）二．地块现状顺驰太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。
各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷）太阳城用地状况表目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。
地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。
太阳城计划未来的太阳能城市在全球气候变化和能源危机的背景下，发展可再生能源成为各国政府与科研机构的共同目标。
太阳城计划，作为一种前瞻性和创新性的城市发展构想，旨在构建一个以太阳能为主要能源的新型城市。
通过对太阳城的设计与规划，我们可以展望未来城市如何实现可持续发展，提升居民的生活质量，并推动生态环境的改善。
太阳能的优势太阳能作为一种清洁、可再生的能源，具有许多显著的优势。
首先，太阳能资源丰富，几乎在地球上任何地方都能获得。
在一些阳光充足的地区，太阳能的发展潜力更为巨大。
其次，随着科技的进步，太阳能的利用效率不断提高。
目前，光伏发电、光热发电等技术已经成熟，并持续向高效率、低成本方向发展。
此外，太阳能发电过程不产生二氧化碳等污染物，对减缓全球变暖、改善空气质量具有重要意义。
太阳城城市整体规划太阳城城市将采用分布式、网格化的规划理念，以提高整座城市的能源利用效率。
城市内部将按照功能区划分为商业区、居住区、教育区、医疗区等，每个区域都将尽可能地自给自足，通过不同形式的太阳能设备，为其提供所需能量。
交通系统在交通系统方面，将推行电动公交和共享出行。
所有公共交通工具均采用太阳能驱动，通过在车站和沿途设置太阳能光伏板，使交通系统与可再生能源形成有效连接。
此举不仅降低了城市的整体碳排放，同时增强了居民对清洁运输方式的认知和使用意愿。
为方便居民出行，将建设步行友好型道路和自行车道，提高出行便利性。
建筑设计建筑是能源消耗的主要来源之一，因此在建筑设计上，将充分利用太阳能采集技术，通过设计南向大窗户，提高自然光的采入，同时利用屋顶安装光伏板，实现建筑自发电。
此外，建筑材料选用环保、高效的材料，如隔热保温材料等，以降低建筑能耗。
绿地覆盖太阳城注重绿地建设，通过种植大量植物来提升空气质量和改善微气候。
此外，在每个社区内设置公共花园、绿色广场，为居民提供休闲娱乐空间，同时还可以促进居民之间的交流与互动。
这些植物不仅美化了城市环境，同时也在白天吸收二氧化碳，释放氧气，为城市提供了良好的生态支持。
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最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实卓达·太阳城(一期项目)策 划 总 案2004年3月 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
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最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年策划前言——土地是财富之母。
选择房地产业，无疑是明智之举；建筑，不仅是房子，更是一种文化现象，智慧的结晶； ——经典建筑符号，构成美仑美奂建筑景观； 环境园林，经形象、色彩、光影和体块空间艺术整合； 组成人文生态不可或缺的景观空间；而21世纪知识经济时代的引领，建筑更应是伟大的思想信息空间！ 在给人们提供房子的同时，别忘了，我们还要给人们提供更丰富的希望！ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。
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最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年一、石家庄市概况与经济发展状况1、石家庄市总体概况石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，占有环京津、环渤海的优越地理位臵和丰富的自然资源、人文资源优势，是全国重要的交通枢纽和商品物资集散地。
石家庄下辖23个县(市)、区，西部为太行山区，东部为华北平原。
辖区总面积15848平方公里。
国务院对石家庄市城市规划功能定位的要求是： ● 河北省的省会城市，全省的经济技术和文化信息中心； ● 我国医药工业的生产基地； ● 华北地区重要商埠。
设计总说明第一篇概述1.1基本概况内蒙古“太阳城”养老项目是由北京万博集团联合内蒙古阳光康城房地产开发有限公司共同投资,在呼和浩特市打造的大型现代生态人文养老住区，兼青少年教育基地。
项目位于呼和浩特市赛罕区黄合少镇集贤村大黑河以南，河西公路以北，呼市飞碟靶场以西，添密梁村林地以东。
距呼市政府大桥24公里，距内蒙古政府大桥15公里，该项目总占地面积约为1600亩，属沙坑集体林地，还有约1688.81亩投资改造配套休闲公园,总建筑面积约为110万平方米，设床位21000张。
1.2主要设计依据（1）有关部门提供的建设项目设计条件（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（3）《住宅设计规范》GB50096-2011（4）《老年人建筑设计规范》JGJ122-99（5）《汽车库设计规范》JGJ100－98（6《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB500067－97（7）工程建设标准强制性条文（8）国家、省部相关法令及法规。
1.3总体设计指导思想和设计原则（1）本工程设计遵循“以人为本”、“环境优先”的设计原则，注重建筑的自然元素，营造绿洲景观的舒适生活空间。
整个园区空间布局灵动，组合有机，步移景迁，处处皆景的泛园林设计，营造出“现代园林”的独特家居文化氛围，充分展现了一种动态均衡构图，强调了几何图案之美，并通过装饰的手段，在小品设计上体现浓浓的Art Deco风格。
创造绿化丰富、温馨情趣的公共空间，营造独特的例如慢跑径、健身场、儿童游乐园等功能设施与销售卖点。
（2）以现代城市市民的生活方式为核心，结合城市化的需求，创造出符合现代养老生活模式的新天地。
综合型的不同档养老社区，为大众客群提供丰富实用的产品选择。
（3）规划布局以“布局合理，用地经济”为原则，同时又兼顾适宜的建筑风格、品位和档次。
（4）综合考虑社会、经济、环境三者效益的协调关系，注重住区空间与景观关系的有机结合。
1.4项目性质及规模本地块建设用地面积为1600亩。
2023年金华太阳城一环内的规划项目根据”双城“战略部署，聚力优化城北创新驱动发展生态环境，一是全力推进“五星新村婺州英才创新园”产业平台云商（电商）项目工作，目前各项硬件建设和招商工作有条不紊进站，星天娃、柏小仙、悟空科技、青鸟创意等10余家科创企业已签约入驻。
二是打造城市有机更新可持续发展示范区，拟在金华高铁站站前广场区域和太阳城区块谋划新项目，打造科创街区品牌，为老旧城区注入新活力。
按下环境整治“快进键”：20XX年度计划投资3亿元对剩余的126个生活小区及4个城中村区块实施雨污分流改造，全域完成“污水零直排区”建设。
继续推进以“三改一拆”“五水共治”及“污水零直排区”创建为主的环境综合整治，今年涉及老旧小区改造7个，涉及青春西路、常平路、五一路、劳动路、凤山街5条道路两侧进行外立面改造，创建无违建社区2个。
目录引言——————————————————第 2 页第一部分项目总体概况——————————第 3 页第二部分法律及政策性风险分析——————第 7 页第三部分市场分析————————————第 8 页第四部分项目素质分析——————————第 23 页第五部分总体发展构想——————————第 27 页第六部分太阳城2期开发建议———————第 30 页第七部分经济可行性分析—————————第 35 页引言顺驰太阳城的前身是XX市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为XX市五大居住区，在XX市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。
顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发，我公司已经与XX市安居工程办公室达成合作意向。
太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到140万平方米，其开发运作标志着XX市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。
太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。
顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开发。
第一部分项目总体概况一．地理位置顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。
（见地理位置图）二．地块现状顺驰太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。
各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷）太阳城用地状况表3 / 53目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。
地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。
