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2012年许昌市亿元商品交易市场发展报告作者：彭蕊来源：《现代经济信息》2013年第17期摘要：近年来，在新型工业化和城市化双重推动下，许昌市服务业得到快速发展，商贸流通业已成为推动经济发展的先导行业，其中，年交易额在亿元级别的市场作为商贸流通业的领头羊对带动区域经济增长拉动效应有不容忽视的作用。
关键词：许昌市；亿元商品交易市场；发展报告中图分类号：F713.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）09-0-01一、2012年许昌亿元以上商品交易市场运行特点许昌市亿元以上商品交易市场2012年运行良好，规模逐步增大，成交日趋活跃，亿元市场在连接产销、繁荣市场、活跃商品流通、方便城乡居民生活、促进区域经济发展等方面发挥了积极的作用。
（一）亿元市场数量大幅增加，规模不断扩大截至2012年底，全市亿元市场达到10个，比“十一五”初期的2006年增加了4个，总成交额由2006年的不足30亿元提高到 2012年的311.86亿元，增长了9.4倍。
摊位平均面积达到230平方米，摊位平均年成交额496.58万元，比上年增加近100万元，单位营业面积创造的年成交额达2.13万元，比上年增加近5千元。
（二）年成交额超过10亿元以上的大市场对当地经济发展拉动作用十分明显2012年，全市年成交额在10亿元以上的市场有3个，占亿元以上商品交易市场总个数的30%，实现成交额283.47亿元，占全市亿元市场总成交额的90.9%。
尤其是长葛市新区钢材市场年成交额超过百亿元，占全市亿元市场总成交额的比重高达63.7%。
该市场位于京广路以东，京珠高速公路以西，地理位置优越，交通便利，总投资达8000万元，可容纳1000余家商户进场经营。
自2007年4月开业以来，迅速成为河南省及周边几个省份最大的专业性钢材交易集散地。
目前，市场已入驻各类商户500余家，各类配套服务经营商100余家，钢材生产加工企业近50家，市场内经营的钢材品种齐全，分有型材、建材、管材、板材、棒材五大类别1000多个品种，平均每天交易额（含生产企业）超过2000万元，不仅带动周边地区信息、物流、餐饮、劳务、服务等相关产业快速崛起，而且为社会提供了近万个就业岗位。
许昌2011年市场调研报告许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、区域分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
襄城县面积920平方千米，人口78万人。
许昌房地产调研报告范文许昌市位于河南省中部地区，是一个以农业为主的小城市。
近年来，随着经济的发展和城市建设的加快，许昌的房地产市场也逐渐兴起。
本次调研报告旨在对许昌市的房地产市场进行全面的分析和评估，从而为投资者提供有关许昌房地产市场的全面了解和决策支持。
一、市场概况1.1 市场规模根据数据统计，许昌市的房地产市场总体规模较小。
目前，许昌市的房地产存量约为10万平方米，新增供应约为3万平方米。
1.2 市场竞争许昌市的房地产市场竞争激烈。
主要竞争对手包括本地开发商和外地房企，市场集中度较低。
二、市场需求2.1 投资需求许昌市的房地产市场主要受到投资需求的驱动。
投资者主要关注的是房地产项目的回报率和增值潜力。
2.2 居住需求受到城市建设和人口流入的影响，许昌市的居住需求也在逐渐增加。
市民对于品质住房的需求较高。
三、市场趋势3.1 商品房市场商品房市场以住宅为主导，近年来供应量逐渐增加，但销售状况一直相对平稳。
由于房地产市场的发展比较缓慢，市场升温的速度较慢。
3.2 商业地产市场商业地产市场潜力较大，由于许昌市经济发展水平的提高，商业地产市场将会有更多的机会。
四、市场风险与挑战4.1 土地供应许昌市土地供应有限，土地成本上升，成为了开发商的一大压力和挑战。
4.2 宏观调控政策国家对房地产市场的宏观调控政策的不断调整也对市场带来一定的影响。
政策的变动可能导致市场需求的波动和不确定性增加。
五、市场前景展望5.1 市场机会虽然许昌市的房地产市场规模较小，但随着城市发展的加速和经济水平的提升，许昌市的房地产市场仍然具备一定的投资机会和增长潜力。
5.2 市场发展趋势随着城市建设和经济发展的快速推进，许昌市的房地产市场有望逐步提升。
商业地产市场和居住市场将成为未来发展的重点。
六、结论与建议6.1 结论根据本次调研结果，许昌市的房地产市场尽管规模较小，但仍然具备一定的投资机会和潜力。
市场发展潜力主要体现在商业地产市场和居住市场。
许昌市人民政府关于切实做好2012年度保障性安居工程工作的通知文章属性•【制定机关】许昌市人民政府•【公布日期】2012.02.26•【字号】许政[2012]11号•【施行日期】2012.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文许昌市人民政府关于切实做好2012年度保障性安居工程工作的通知（许政[2012]11号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府有关部门：为加快全市保障性安居工程建设进度，确保全面完成2012年度全市保障性安居工程建设目标任务，现将有关事宜通知如下：一、工作任务2012年，按时完成省政府下达我市的保障性住房开工竣工目标任务，即：新开工建设14397套，竣工13500套。
其中：（一）廉租住房建设。
新开工建设1822套，其中：禹州市296套、长葛市200套、许昌县177套、鄢陵县80套、襄城县200套、市住房城乡建设局869套；续建项目竣工2757套，其中：禹州市700套、长葛市294套、许昌县265套、鄢陵县150套、襄城县380套、魏都区968套。
（二）公共租赁住房建设。
新开工建设3778套，其中：禹州市600套、长葛市800套、许昌县400套、鄢陵县278套、襄城县300套、经济技术开发区500套、许昌新区（中原电气谷）900套；续建项目竣工2999套，其中：长葛市307套、许昌县378套、鄢陵县170套、襄城县878套、魏都区556套、经济技术开发区200套、东城区200套、许昌新区（中原电气谷）310套。
（三）经济适用住房建设。
新开工建设8284套，其中：禹州市500套、长葛市500套、鄢陵县200套、襄城县300套、魏都区900套、东城区4000套、许昌新区（中原电气谷）2000套；续建项目竣工5440套，其中：鄢陵县608套、魏都区670套、东城区4162套。
（四）限价商品住房建设。
附件22012年许昌市区城中村改造项目（指导计划）一、新建城中村改造项目(共19项,概算684989万元,2012年度完成177102万元) 筹资渠道为政府主导、市场化运作。
带☆为未实施启动的2011年项目序号项目名称项目概况责任单位责任人概算投资(万元) 前期工作节点开工时间竣工时间2012年度完成投资(万元)1 长村社区位于梧桐路以西,邓园路以东,洪河北街以北,搬迁户数790户,拆迁面积276500平方米。
安置标准每户200平方米,安置面积160000平方米东城区唐群喜46600控规、详规已完成,2012年3月1日前完成环评、立项,6月1日前完成施工图设计,10月1日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前93002 孙湾社区二期位于东城区58#地，莲城大道以北，许都路以南，拆迁户数760户，拆迁面积266000平方米。
安置标准每户200平方米，二期占地面积53.2亩，安置房面积81500平方米东城区唐群喜30398控规已完成,2012年3月1日前完成详规、环评、立项,6月1日前完成施工图设计,10月1日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前20003 邓庄社区位于天竺街以北,金叶街以南,松苑路以东,清风路以西。
搬迁户数1020户,拆迁面积390000平方米。
安置标准每户200平方米,红线内占地面积142.7亩,安置房面积210000平方米东城区唐群喜63000控规、详规已完成,2012年3月1日前完成环评、立项,6月1日前完成施工图设计,10月1日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前126004 袁庄社区位于八一路以南,劳动路以东,搬迁户数230户,拆迁面积69000平方米,安置标准每户200平方米,安置建筑面积46000平方米魏都区杨朝晖172502011年12月底前完成招商引资、控规审批,2012年1月30日前完成环评、立项,2月30日前完成修规审批,3月15日前完成施工图设计,4月25日前确定施工监理单位.2012年10月1日前2014年10月1日前55005 ☆宋庄社区位于天宝路西段两侧,搬迁户数875户,拆迁面积262500平方米安置标准每户200平方米,安置建筑面积175000平方米魏都区杨朝晖743752012年2月底前完成招商引资、控规审批,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前235526 ☆塔湾社区位于新兴路和议台路两侧,搬迁户数950户,拆迁面积285000平方米,安置标准每户200平方米,安置建筑面积190000平方米魏都区杨朝晖80750控规已完成,2012年2月底前完成招商引资,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前215337 ☆扬子公司片区位于劳动路以西,西湖中街以东,西湖北街以南,西湖南街以北,面积约75.5亩,建筑面积5万平方米,居民230户,单位1家魏都区杨朝晖250002012年2月底前完成招商引资、控规审批,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前70838 ☆大钟街片区位于古槐街以西,榆柳街以东,市场后街以南,人民路以北,计划拆迁4.62万平方米,共117户魏都区杨朝晖113002012年2月底前完成招商引资、控规审批,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前30519 ☆冯庄街片区南关大街以西,京广铁路以东,颖昌大道以南,冯庄街以北,面积约46.5亩,建筑面积2.4万平方米,居民118户魏都区杨朝晖300002012年2月底前完成招商引资、控规审批,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前1158610 ☆护城河与机房街片区改造位于护城河以南,机房街以北,清虚街以东,北大街以西,总面积43463平方米,约合65.2亩,具体包括1#、2#、3#、4#地块, 搬迁户394户,拆迁面积51000平方米魏都区杨朝晖10200控规已完成，2012年2月底前完成招商引资,3月底前完成环评、立项、修规审批,4月15日前完成施工图设计,4月25日前确定施工监理单位2012年5月1日前2014年5月1日前393911 ☆运粮河中段光明路以南,运粮河街以北,五一路以东,解放路以西,面积约231亩魏都区杨朝晖22072控规已完成，2012年2月底前完成招商引资,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前1191812 ☆南湖新天地周边区域棚户区改造位于文峰路以东,潩水路以西,许扶运河两侧,魏都区和许昌县按照属地面积负责承担拆迁建设资金.棚户区改造完成后全面提升改造打造靓丽南湖游园魏都区杨朝晖14395控规已完成，2012年2月底前完成招商引资,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前5559许昌县赵庚辰4799控规已完成，2012年2月底前完成招商引资,3月底前完成环评、立项,4月底前完成修规审批,5月15日前完成施工图设计,6月25日前确定施工监理单位2012年10月1日前2014年10月1日前185313 徐庄社区位于阳光大道以南,清泥河以西,搬迁户数390户,拆迁面积90000平方米安置标准每户200平方米,安置建筑面积78000平方米开发区王东晓326002012年3月底前完成立项、控规报批,4月底前完成环评、修规报批,5月底前完成施工图纸设计,7月底前完成招投标2012年9月1前2014年12月底前302514 老户陈社区位于开元路、屯田路两侧,搬迁户数306户,拆迁面积56000平方米安置标准每户200平方米,安置建筑面积61200平方米开发区王东晓234002012年3月底前完成立项、控规报批,4月底前完成环评、修规报批,5月底前完成施工图纸设计,7月底前完成招投标2012年9月1前2014年12月底前325315 ☆塘坊李社区位于南外环路以北,延安路两侧,搬迁户数398户,拆迁面积119400平方米,安置标准每户200平方米,安置建筑面积79600平方米开发区王东晓29850控规已完成,2012年3月底前完成立项,4月底前完成环评、修规报批,5月底前完成施工图纸设计,7月底前完成招投标2012年5月1日前2014年5月1日前1235016 曹寨社区位于清潩河西路以西,曹寨街以南,劳动北路以东,周庄街以北。
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
许昌2012年终房价信息报告2013-01-28 15:27房地产门户搜房网收藏打印字号：T|T[摘要]受国家调控影响，许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期，市场一直保持平稳发展态势，成交量不温不火。
目录一、国家宏观政策分析1.宏观经济数据罗列及分析2.年度楼市关键词3.政策实施后反应二、2012年许昌房地产市场概述三、许昌在售楼盘价格一览1.许昌市区项目全年价格一览2.重点异动（1）特价房试水市场（2）恒大入市四、市场动态信息汇总1.上半年信息汇总2.下半年信息汇总五、年度报纸广告投放统计1.2012年全年报广统计预览2.投放对比六、2013年楼市预判一、国家宏观政策分析1.宏观经济数据罗列及分析初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。
其中，一季度增8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。
分产业看，第一产业增加值33088亿元，同比增长4.2%；第二产业增加值165429亿元，增长8.1%；第三产业增加值154963亿元，增长7.9%。
前三季度城镇居民城镇居民人均总收入20190元，城镇居民人均可支配收入18427元，名义同比增13.0%，扣除价格因素实际增长9.8%，加快2个百分点。
农村居民人均现金收入为6778元，实际增长12.3%。
前三季度全国房产开发投资51046亿元，名义上增长15.4%，扣除价格因素后实际增长13.8%，比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点。
房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%；其中住宅新开工面积下降12.9%。
全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%。
上年同期增长为12.9%；其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点。
全国商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比上年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%。
许昌市人民政府办公室关于印发许昌市2012年重点项目建设工作台账的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】许政办[2012]28号【发布部门】许昌市政府【发布日期】2012.03.26【实施日期】2012.03.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10许昌市人民政府办公室关于印发许昌市2012年重点项目建设工作台账的通知（许政办[2012]28号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府有关部门：为进一步推动全市重点项目建设，根据《中共许昌市委许昌市人民政府关于实施2012年“1241”投资促进计划加快重点项目建设的意见》（许发〔2012〕3号）要求，市发展改革委对2012年重点项目建设工作任务进行了细化，对项目建设中拆迁清表、物探文探、修规编制、施工图设计、招标投标、开工建设、竣工封顶等关键环节确定了时间节点。
其中，在建项目96个，计划新开工项目24个，计划竣工项目27个。
现将《许昌市2012年重点项目建设工作台账》印发给你们，请认真抓好落实。
一、加强领导，落实责任。
重点项目所在地政府（管委会）和市直项目主管部门主要领导为推动项目建设的第一责任人。
各级职能部门、项目业主单位要按照各自职能和任务，建立专门的工作班子，按照项目实施时间节点，逐项推进，落实到位。
二、完善机制，协调推进。
继续坚持重点项目建设定期汇报制度、市级领导联系重点项目、重点项目联动和资源配置、联审联批等重点项目推进机制，根据项目建设中出现的问题，按照“共性问题靠政策，个性问题找对策”的原则及时协调解决。
要加强联审联批，将重点项目前期手续办理全部纳入联审联批协调推进服务范围，推行“绿色通道”、“并联”审批；要强化用地保障，坚持“有限指标保重点”的原则，保证重点项目用地，城乡建设用地增减挂钩周转指标集中用于重点项目建设；要优先保障环境总量，对环境总量指标需求大的重点项目，主动争取省政府调剂支持。
三、强化督查，优化环境。
许昌7月房地产市场监测报告
一、7月份房地产市场概述
7月份的房地产市场可谓是“淡季”不淡。
近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
自调控政策实施后，投资投机性需求受到抑制，刚性需求者成为开发商主要争取的客户，首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解。
楼市呈现“回暖”态势。
土地市场升温，2012年7月10日，北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。
民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，折合楼面价超4万元/㎡，刷新了全国住宅类地块的纪录。
紧接着7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%。
“地王”频现在目前楼市成交呈回暖的态势下，无疑给开发商注入了一针强心剂，开发商拿地积极性倍增。
从许昌楼市来看，市场回暖的速度相对滞后，但已经初现端倪。
7月份许昌楼市，开发商的推盘节奏明显加快，新项目也逐个亮相，楼市整体表现活跃。
本上旬亨通•君城国际、物华•澜菲溪岸等项目亮相，本月下旬，出现了项目节点的集中释放：三达•府西雅园认筹；瑞贝卡•潩水庄园、建业•森林半岛、空港新城开盘，个别项目认筹和开盘的效果理想。
近几个月国家政策的逐步利好，市场的逐步回暖，开发商选择试探市场行情；国家对于刚需购房的支持，也使得需求在此刻得到了释放。
二、7月份在售项目价格一览
调研数据显示，许昌楼盘报价平稳，近几个月变化不大，开发商面对库存压力无法涨价，但又没有开发商愿意率先降价打破市场僵局。
就促销活动来看，优惠活动频次和力度均有所增加，说明开发商已经意识到刚需对于当前市场的重要支撑作用，针对刚需客户做出了相应的营销措施。
其中个别项目在上月的均价基础上稍稍提高了价格，多是因为马上临近交房，或者所剩房源不多的情况下，为了安抚老客户而进行的常规调价。
大部分部分开发商已经主动调低了价格预期，以相对较低的报价作为主推卖点，吸引客户。
三、7月份市场动态信息汇总
7月4日-骏景•城市广场奠基仪式启幕；
7月7日-空港新城精英复式小豪宅认筹启动；
7月7日-亨通•君城国际接待中心开放；
7月9日-博林•鸿景苑囍从天降优惠推出；
7月13日-亨源通•世纪广场东来东往《唱响许昌》掘新发布会启幕；
7月21日-正诚•阳光花墅手绘T恤活动启幕；
7月25日-物华•澜菲溪岸巅峰意式体验区开放；
7月26日-建业•森林半岛二期建筑主体封顶；
7月26日-空港新城话剧“钢的琴”郭晓冬见面会启幕；
7月27日-三达•府西雅园全城公开招幕会员；
7月28日-瑞贝卡•潩水庄园第一批房源开盘；
7月28日-空港新城2期3批房源开盘；
7月28日-建业•森林半岛二期开盘；
7月28日-东方•莲城春晓因交房问题爆发恶性事件；
7月31日-万象春天一期举行交房活动；
7月份许昌楼市可谓是“热闹”非凡。
各项目多集中在了本月进行节点活动，抓住本月最后一个周末，三达•府西雅园认筹；瑞贝卡•潩水庄园、建业•森林半岛、空港新城开盘，且效果都不错。
随着市场利好消息的逐步释放，开发商也顺势做出调整，加快了推盘节奏。
另外，亨通•君城国际、物华•澜菲溪岸也借势入市，下半年许昌楼市竞争压力增大。
但本月看似“和谐共赢”的背后，却出现了不和谐的一幕。
7月28日，东方•莲城春晓项目因交房和房屋质量问题导致了售房部被砸的恶性事件，许昌的房地产市场出现这种情况尚属首次，因此造成了很大负面影响。
房地产调控导致市场低迷，开发商回款压力增大，资金链出现问题，直接或间接就会导致房屋建设延期以及质量下降，加之开发商对出现问题的解决方法不得当，最终导致此次恶性事件的发生。
东方•莲城春晓售房部被砸事件，也为许昌其他开发商敲响了警钟，客户观望，调控坚决，市场大势似乎难以逆转，资金短缺或许是每个开发商所面临的问题。
客观因素下市场低迷，开发商与客户之间的矛盾怎样去化解，怎样才能达到“和谐共赢”，这是每个开发商过去、现在和将来都要认真思考的问题。
四、7月份报纸广告发布情况
1. 1月—7月报广投放
据不完全统计，7月份《许昌晨报》报纸广告截至27日投放70次（含楼市名片）,相比前2个月有大幅上涨，主要原因是7月份各种利好消息的释放，全国楼市出现小幅“回暖”，许昌市场各项目加大力度宣传力求成交。
另外7月份加大力度推广，对前期积累客户进行维护和成交转化。
预计随着“金九银十”的逐步临近，市场推广频次或有所加大。
2. 7月份报纸广告投放前十名
7月份，各项目多集中在了本月进行节点活动，建业·森林半岛本月报广推广频次首次位列榜首，本月森林半岛二期封顶，及进入开盘销售阶段；空港新城本月初进行了认筹，月底也进入开盘阶段。
两项目节点安排非常紧密。
亨通·君城国际作为新入市的项目，本月投放报广3篇，以求引发市场轰动响应。
今年第二季度，许昌楼市成交量明显回升，楼市复苏势头强劲，部分地产商开始“飘飘然”了，准备提价或者已经开始提价。
然而，进入第三季度的首个月，楼市成交开始放缓，本来已较明朗的许昌楼市再度蒙上一层阴影，早前业内普遍担忧的市场需求不足是否真的存在?
楼市成交普遍放缓
据市住建局提供的数据显示，7月份许昌商品房当月成交套数为908套，而6月份成交套数为1052套;价格方面，7月份的成交均价为3892元/平方米，6月份的成交均价为3476元/平方米。
7月份的成交量下滑，与该月的供应有关系。
据了解，我市多家楼盘在7月份推盘，其中一半集中在东城区。
7月份的推盘虽然较为集中，但普遍集中在7月下旬，其成交量将重点体现在8月上旬。
此外，成交普遍放缓也是导致成交量下滑的重要原因之一。
第二季度开始，许昌楼市刚性需求释放，推动了成交量的回升，然而进入第三季度后，虽然首次置业者仍然持续发力，140平方米以下的产品仍然备受青睐，但140平方米以上的改善型刚需产品开始滞销。
不少楼盘出现两极分化现象，中小户型几乎已无存货，剩下的几乎是清一色的大户型或者楼王产品。
“前几个月，我们售楼部在非周末时间，每天也能接待二三十组客户，但现在就算是周末，也没有这样的人流了。
”东城区一家楼盘销售人员告诉记者，因为楼盘调整了价格，价格已较前期升了不少，产品销售也放缓了。
虽然7月是楼市的传统淡季，但开发商并不敢怠慢，仍然加紧推盘，7月份的供应量迎来了少有的高峰，但成交量并没有因此而出现大幅飙升。
改善型刚需者后续乏力
今年3月份，市民郑先生在东城区买了套120平方米左右的房子，总价约50万元，郑先生属于改善型刚需者。
他现居住在中心城区一个楼龄接近20年的小区，本来他不急于换房，但看到许昌东城区的部分房价已在4000元/平方米以上，便有了换房的冲动。
据了解，从第二季度起，不少改善型刚需者加入购房大军，在经历了今年第二季度的集中释放后，目前正进入平缓释放期。
改善型刚需者仍然存在，但已不再像第二季度那样集中。
刚需群体主要分为两大类型：首次刚需者、改善型刚需者。
而首次刚需者，又有两种情况：一是到许昌工作刚几年的“新许昌人”，需要购房安家;二是许昌本地人，虽然有房，但是和父母一起居住，因为结婚或有其他原因需要购房。
改善型刚需者，也有几种情形：一是换房升级，现有居住条件一般，采用“卖一买一”方式进行居住升级;二是经济条件稍好点的，虽然已拥有一套房子，但想再买一套房自住，原有那套用来出租或投资。
改善型刚需者可塑性大，很多处于可买与可不买之间。
但市场政策一变化，便会激发他们的购房需求，释放购买力。
今年第二季度，就集中释放了这部分购买力，近期内这部分需求将会有所放缓。
超低价格难再出现
成交放缓，还与楼盘价格调整有较大关联。
据了解，前段时间，由于成交活跃，楼盘价格普遍有不同程度的回升。
楼价的调整，主要有几方面：一是部分楼盘收回了优惠折扣;二是销售进入到尾声的楼盘，已无太大销售压力，可以适当调整价格，慢慢消化存量;三是楼市最困难时刻已过，新产品在定价策略上再次偏向积极，定价普遍较今年1月份、2月份高;四是直接升价，见销售形势转好，直接提价。
价格回调后，大大降低了刚需者的积极性，特别是改善型刚需者的积极性，再次导致了观望潮的涌现。
虽然今年第二季度开始，楼市普遍开始回暖，但这也仅限于局部区域，我市部分区域销售压力仍然较大。
另一方面，之前回暖较快区域，最近的销售也明显放缓，刚需疲软已是不争事实。
