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01附件住宅土建移交精装界面划分表1. 项目背景住宅土建移交精装界面划分表是用于描述住宅项目在土建施工完成后，进行精装修阶段的界面划分和责任划分的文档。
该文档旨在明确各参与方在精装修阶段的工作范围和责任，确保项目进展顺利、高效完成。
2. 界面划分表内容序号界面名称划分范围责任方1 外墙地砖外墙地面工程公司2 室内墙面室内墙面工程公司3 卫生间墙地砖卫生间墙面、地面工程公司4 门窗槛石门窗槛石工程公司5 地板砖室内地面工程公司6 内门内门工程公司7 接线盒电路配套电气公司8 灯具照明配套照明公司9 厨房橱柜厨房橱柜家具公司10 卫生洁具卫生洁具卫生洁具公司11 门窗门窗门窗公司3. 界面划分表解读3.1 序号序号列用于对各界面进行编号，方便查阅和管理。
3.2 界面名称界面名称列描述了各界面的具体名称，如外墙地砖、室内墙面等。
3.3 划分范围划分范围列指明了各界面所覆盖的范围，如外墙地面、室内墙面、卫生间墙面等。
3.4 责任方责任方列明确了各参与方在该界面上的责任。
例如，工程公司负责安装外墙地砖、室内墙面、卫生间墙砖等；电气公司负责安装接线盒。
4. 注意事项•界面划分表应在土建施工完成后尽早编制，以便于明确各参与方的工作范围和责任，避免工期延误和工作重复。
•在编制界面划分表时，应仔细审核各项内容，确保准确性和全面性。
•如果在精装修阶段出现界面划分变动或新增的情况，应及时更新界面划分表并进行沟通与确认。
5. 总结住宅土建移交精装界面划分表是确保项目在精装修阶段能够按计划进行的重要文档。
通过明确各界面的划分范围和责任方，可以确保各参与方之间的工作协调和合作，减少项目延误和工作冲突。
编制界面划分表应尽早进行，并及时更新以应对变动情况。
附件[ 一] ：《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1 米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
精装修楼栋工程施工界面划分表0724附件[一]：《施工界面划分表》说明：1、说明：以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，实际操作时可根据实际情况进行调整；2、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规定、我司实测实量标准，交接单位都需对此签字认可；3、土建总包单位或直接发包单位的移交：乙方需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包单位或直接发包单位对接，并进行移交，且由乙方提交问题清单和整改工程量清单，土建总包单位或直接发包单位整改完成后再进行四方（甲方、乙方、监理、土建总包单位或直接发包单位）验收，四方认为合格，乙方必须接收，并形成交接记录，各方各持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由乙方整改，乙方不得以土建总包单位对局部或个别部位处理不到位而拒绝接收、拖延工期等。
土建总包单位在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改的质量问题一律由乙方来完成，并按甲方、监理、土建总包单位或直接发包单位确认后的整改工程量清单提交签证单，单价按精装饰单价计算，并形成记录，各方各持一份；4、土建总包单位或直接发包单位将工程移交乙方后，成品保护责任同时移交给乙方，乙方负责装修期间的成品保护，并承担因管理不当给土建总包单位或直接发包单位造成的损失和返工及维修费用；5、除屋面外墙渗漏、铝合金门窗渗漏、粉刷层空鼓、基层裂缝的责任归属土建总包单位或铝合金分包单位外，移交后乙方有责任对房间牵头、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、卫生间沉箱渗漏、户内门洞口尺寸、其他关联分包的合格性等进行二次整改。
6、以上内容，若未做特殊说明，均涵盖户内和公共部位。
7、装修单位进场后，需对现有的工作面做全面验收，如：土建误差、水电点位偏差、分包单位缺陷（如门窗划痕、门窗大小头等），若装修单位一旦接收或进行施工后，由于上述装修前的缺陷引起的返工责任由装修单位承担。
8、现场部分户型存在结构补板，装修单位要有全面的防开裂措施并实施；竣工验收时的地坪兼做地暖保护层，验收时地暖保护层亦存在开裂的可能性，装修单位需有全面的应对措施并实施。
参考医学附件［一］:《施工界面划分表》具体描述如下：（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和参考医学消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/ 孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
专业分包工程与总承包单位施工责任界面划分表
总原则
1．所有（非消防）预留预埋（包括弱电部分）都由总包负责施工。
2．消防施工范围内的预留预埋由消防单位负责施工。
3．所有的防雷接地系统都由总包负责施工。
4.所有设备基础及基础接地由总包负责施工。
5．除消防外的的所有弱电工程（电视、电话、宽带、监控等）预留预埋管线、桥架、空箱由总包负责施工。
6．未界定但由甲方分包的部分总包只提供电源，以下部分都由各专业分包单位负责施工。
7、本表未界定部分由总包负责施工。
8、所有专业分包单位应服从总承包单位的总体安排，在总包单位指定的位置存放物料和堆放垃圾。
总承包单位应给专业分包单位提供进场条件和垂直运输条件，负责将分包单位运至指定地点的垃圾统一运输和消纳。
9、各专业分包单位负责专业分包工程的资料归集及验收，竣工后负责向总包单位移交一套资料原件和竣工图。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：地址：地址：
开户名称：
开户行：
银行帐号：。
包分包1地基基础工程√2主体结构工程（混凝土结构、钢结构、二次结构墙体（不含轻钢龙骨隔墙）、楼板浇筑、屋面施工）√3室内外防水施工（外墙局部防水处理、屋面防水施工、窗口防水处理、地下室防水处理、设备平台防水）√√4防雷接地系统及等电位联接√5厨房洗菜盆、卫生间花洒、龙头、金属管道及部件等接地连接。
√6卫生间防水施工（同层排水上下两道防水，做法及要求详见施工图要√7卫生间回填（做法及要求详见施工图要求）√叠墅、合院的厨房、家政间结构面以上（防水，回填、面层等具体做法详见施工图要求）√8铺设木地板位置地面保温、找平（平整度小于等于2mm）（混凝土结构面√9卫生间及厨房墙面粉刷（含外墙的需要做内墙无机保温砂浆的墙面，交界面的门框侧边四周抹灰）√10架空通廊的地面防水、找平、排水沟，预留5cm建筑装饰面√11建筑图纸范围外的户内厚度小于等于10cm的墙体砌筑，厨房及卫生间移√12户内厚度小于等于5cm门垛处理√13户内现浇顶棚墙固处理，满挂纤维网粉刷石膏找平（顶板极差小于等于20mm）√14户内厨房、卫生间、阳台地面结构偏差调整√15卫生间防水高度：淋浴房2.0米；其他位置0.4米；出门口延伸0.5米，宽出0.2米，翻边高度0.3米；盥洗台处防水高度1.2米,宽度超过洗手台两侧0.2米；水口、穿管、转角处等部位加强处理。
阳台防水高度：翻边高度0.3米（建筑面层），水口、穿管、转角处等部位加强处理。
√16卫生间、阳台反梁外露5cm凿平或贴砖覆盖处理√17原底线盒的封堵√18墙地砖加工，切割及排版损耗（详见甲供主材损耗表，供应商仅提供规格板）√20厨房、卫生间、阳台管井（壁龛、烟道、立管等）外包墙√22精装区域内的成品保护，包括但不限于电梯、铝合金门窗（二次成品保护）、栏杆、木地板（二次成品保护）、橱柜（二次成品保护）、厨电、入户门（二次成品保护）、洁具、五金等√23空调预留洞修补及装饰盖安装 √24卫生间淋浴屏安装C √25入户门安装及周边收边收口C √26橱柜及橱柜台面安装C √27阳台开关面和洗衣机龙头安装√C 28阳台踢脚线收边收口C √1强电系统设计管路预埋；√2强电系统至户内配电箱安装调试；√3室内配电箱供应及安装，√4强电系统室内管路预埋敷设不通；√C 强电系统室内穿线、调试√C 5强电系统开关插座面板安装√6弱电（电话、网络、报警）系统室内管路穿线，网络、电话、有线电视面板供应及安装√7弱电（有线电视）系统室内管路预埋√8弱电（有线电视）系统穿线√9装修区域灯具安装√10装修区域空调系统设计预留采购安装预埋√11装修区域空调系统设计预留采购安装（含后开孔）C √12装修区域空调送回风口装饰百叶C √装修区域空调送回风口装饰百叶开口、检修口制作√C13给水管井水表前安装（包括水表安装、打压测试）√14给水管井水表后至户内给水末端施工（包括打压测试、保压施工）√15室内排水系统安装包括存水弯及上返排水支管。
施工界面划分表附件15-1 单体土建工程的施工范围
说明：
1、下表格如有A、B项的，只能选取其中一项。
2、下表格所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（低层住宅）说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（洋房住宅）
说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-2 室内安装工程施工承包范围（地下室、车库）
说明：
1、下表如有A、B、C项的，只能选取其中一项。
2、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-3 室外市政工程施工承包范围说明：
1、下表所列施工范围，项目部可根据实际情况进行修改和补充。
附件15-4 室外安装工程施工承包范围
说明：
附件15-5
其他工程施工承包范围说明：。
工程划分表(施工区域划分)
工程划分表（施工区域划分）
根据项目需求和施工安排，为了确保施工工作的顺利进行和安
全性，本文档将详细说明工程划分表的内容和要点。
1. 施工区域划分目的
工程划分表的主要目的是明确标识和划分施工工地的各个区域，以便对施工过程进行有效管理和监控。
划分施工区域有助于提高工
作效率、确保施工质量、减少施工期间的安全风险，以及保护工人
和公众的安全。
2. 工程划分表内容
工程划分表应包括以下内容：
2.1 施工区域标识
为了方便管理和识别，每个施工区域都应有一个唯一的标识，例如使用编号或名称来表示。
2.2 施工区域描述
对每个施工区域进行详细描述，包括施工区域的位置、范围、特征等。
描述应准确清晰，以便工作人员能够理解和辨识。
2.3 施工区域限制
针对每个施工区域，明确规定该区域的限制和要求，例如工地入口、出口位置，临时设施布置，人员通行规则等。
2.4 施工区域责任
指明负责该施工区域管理和监督的责任人员，包括项目经理、安全主管等。
责任人员应具备相应的资质和经验，确保施工区域的安全和顺利进行。
2.5 施工区域许可
针对特定施工区域，详细列出必要的工程许可证和许可文件，确保施工工作符合相关法规和标准。
3. 工程划分表使用和更新
工程划分表应及时更新，以反映实际施工进展和变化。
在施工期间，各相关人员应根据工程划分表的要求进行施工区域管理和控制。
以上是关于工程划分表的基本内容和要点，希望本文档对项目的施工管理工作有所帮助。
如需进一步了解或有任何问题，请及时与相关负责人联系。
谢谢！。
附件[ 一 ]：
《施工界面划分表》
具体描述如下：
（1）喷淋系统工程：包括从泵房墙皮外1米开始的喷淋管道及支吊架、喷头及阀门部件、水流指示器等的安装，不包含消防水泵房内的喷淋设备及管线。
（2）消火栓系统工程：包括消火栓箱、消火栓、消火栓管道及支架、阀部件等的安装，不包含消防水泵房内的消火栓设备及管线；移动灭火器设备配置。
（3）火灾自动报警及联动控制系统工程：包括自动报警控制系统及消防控制中的消防设备安装，火灾报警及消防广播通信（广播系统仅负责紧急切换及调试）的管线供应安装及感烟、感温探测器、手报、消防电话等末端设备的安装；消防设备的实时监控、操作及火灾报警、故障反馈智能弱电控制系统。
自动喷淋灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、防火门及防火卷帘系统、电梯、火灾警报和
消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统等与消防联动相关各系统信号收集、反馈、控制等相关管线、设备等。
消防系统的暗配管、桥架、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等归总包负责施工，管线与套管间的空隙填堵及消防各系统防火封堵及所需的辅料附件等包含在本招标范围内。
（4）消防泵房设备与消防控制室连接的消防弱电控制管线工程。
外部管网不包括在本次招标范围内。
室外消防喷淋、消火栓水泵结合器及管线计入本次招标范围。
（5）防火卷帘门系统，包括帘板、座板、导轨、支座、卷轴、控制箱、卷门机、限位器、门楣、手动速放开关装置、按钮开关和保险装置等的供应及安装。
（6）防火卷帘门控制线路等，其中消防设备电源由综合机电单位负责，配电柜（箱）出线以后所有的回路及设备安装均由乙方负责。
（7）消防控制室：完成火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示控制装置、消防电源监控器等设备和具有相应功能组合设备的供应及安装工程，电气和电子设备的等电位连接及接地。
配合智能化单位对消防控制室内设备的排列布置。
（8）包括已安装完毕有关本专业分包工程的检查、调整、调试、甲方验收、第三方检测，直至政府主管单位验收所需一切相关物料、配件、人工（含报验费用）以及消防检测所发生的费用。
（9）包括本专业分包工程所需的明配线管，不包括总包施工图纸中涉及消防系统的暗配管、预留预埋套管、管道与预埋套管/孔洞的空隙填堵等。
（10）本分包工程范围还包括工程施工中及完成工程政府验收前的成品保护及正常消防施工所须的一切辅料、零件及所须人工劳务、无论此等辅材有否详列。
（11）按设计单位及有关政府部门认可及批核之设计，供应及安装消防工程系统所有满足消防要求及设计要求的消防设备及管线及一切所需之配件。
【备注】。
