什么是住宅工业化

住宅产业化简介住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，住宅产业化以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。

故原词Housing Industrialization “住宅产业化”，似乎不尽准确，有收窄其涵义之嫌。

事实上“住宅产业化”中的“住宅”，应理解为一切建筑产品。

实现住宅产业化的基本条件是：①采用工业化的建造方式②住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。

何为住宅产业化对于住宅产业化的概念，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲是这样介绍的：住宅产业化是1968年日本人提出来的。

“上世纪90年代初，我们开始和日本有关机构合作。

我曾问他们的专家，到底什么叫住宅产业化？你能不能用最简练的语言来描述一下？他就讲，很简单，三句话：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应。

”关于产业化，联合国很多人下过定义，但XX卫德住工科技[1]认为日本人讲得最简明。

他认为，住宅产业化首先是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。

一家澳大利亚的公司到建设部访问时说，澳大利亚的住宅产业化是被逼出来的。

因为他们国家的建筑工会很厉害，建筑工人的工资水平非常高，所以他们要想降低成本，提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。

凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。

这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。

而日本的合作方工厂则完全在生产线上生产住宅，每一条生产线八个小时可以生产10到11栋住宅，48分钟一栋！运到现场一天就可以组装完成。

目前他们的市场占有率达5%。

显然，住宅产业化——用工业化方式生产住宅，可以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量。

住宅产业化概念简析住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是住宅工业化、标准化、通用化的具体体现，是以科技进步为依托，以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、服务和管理等环节联接为一个完成的产业系统，从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。

住宅产业化的概念包含了几方面的意义：（1）住宅设计标准化，形成系列化、标准化的住宅设计方案，减少单个住宅设计的随意性，住宅设计标准化是住宅生产工业化的基础。

（2）住宅建设工业化：包括住宅构配件和部品生产工厂化，施工过程机械化，组织管理科学化。

要求大量的或全部构配件、部品甚至房间乃至整套住宅，都是在工厂里预制生产的，再用机械化的操作方法组装起来，这一点就象儿童搭积木一样。

部件都是成品，只要按标准组装搭配就可以了。

住宅建筑工业化是住宅产业化的核心。

（3）住宅产供销一体化：即将住宅建设的投资、设计、构配件生产、施工建造、销售及售后服务等形成有机整体，使有关企业、部门联合协作，成为一体。

这种一体化不是将房地产开发企业、设计、施工等单位简单组合，而是必然产生具备工厂化大量生产优质住宅构配件和部品能力的企业住宅产业集团，它的诞生是住宅产业化形成的标志。

随着住宅产业化发展，住宅已经不像以前那样是由一砖一瓦的由人工去堆积，已经转变成了由施工现场分解出来的部件拿到工厂的生产线上生产，借此来减轻劳动力的强度、生产成本，提高建筑住宅的效率。

而我们住宅各大模板需要用到的材料及配件也非常多，如板式家具、厨房橱柜、门窗系统、衣帽间、内门等等配件组装成我们的住宅，由此知道无论是我们原有的住宅还是原有的材料，都需要搭配建成。

比如：中嘉住宅产业化和康腾整体木作。

它们的完美搭配为我们提供了完美的家居、环保的家具、快速的建筑住宅。

浅谈住宅产业化与建筑工业化随着经济的发展和城市化的加速，房屋需求的增加也为住宅产业逐渐进入产业化和工业化进程提供了机遇。

住宅产业化和建筑工业化是指利用先进的工业技术和管理方法，将传统的人工操作转变为机械化、自动化和标准化，用科学技术手段生产住房并加工预制构配件，从而降低生产成本并提高质量效益。

一、住宅产业化住宅产业化是一种以工业规模、流程化生产住宅的生产方式，它主要依靠市场，通过科学管理、标准化、专业化和公司化等手段，最终将建筑产业从手工业转变为工业化。

住宅产业化的优点主要体现在提高房屋质量和效益、减少施工期、降低成本和一定程度改善建筑工人劳动条件等方面。

今天，住宅产业化已经成为了房地产发展的趋势，推广住宅产业化是促进建筑业可持续发展及实现社会建设不断进步的必然选择。

住宅产业化的优点显著，能够提高建筑工艺和建筑品质，提高施工效率和精度，规模效益更加明显，维护建筑环境及创造优质居住空间。

而且，住宅产业化能够提高施工安全性及标准化程度，降低工作场所环境的污染和建筑垃圾的排放量。

二、建筑工业化建筑工业化是以工业化思维和方式来组织建筑施工全过程，将传统的个体操作转换为工业化的生产方式和管理模式，从而将建筑业的生产目标逐步转向工业化和智能化。

建筑工业化主要通过加强方案设计能力、推广新技术、积极推广标准化和模数化等措施，实现建筑施工的标准化、规范化和可控性。

现在，建筑工业化已成为发展建筑行业的重要方向，建筑工业化的优点不仅在于降低建筑施工成本和提高施工质量上，还包括降低日后建筑维护费用以及改善住宅室内空气和环境，优化施工工序，提高施工效率，加强管理和监督，减少施工过程中的事故和污染，降低建筑物功耗和维护费用。

总的来说，住宅产业化和建筑工业化是建筑业进步和社会进步的必然选择，在不断发展的道路上，我们需要减缓人力资源配置、规模化生产和管理优化，将建筑工业化与住宅产业化的理念深入人心，将工业与可持续性相结合。

建筑施工的标准化、规范化和可控性，是有利于实现工艺流程化，有利于增强施工安全性、标准化程度及绿色施工等等，进一步提高建筑品质和施工效率，实现建筑业向智能化和工业化的转型发展。

住宅产业化一、住宅产业化的定义住宅产业化（Housing Industrialization）:从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化,工业化的必须前提是标准化。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅产业化包含四个方面的涵义：（1）住宅建筑的标准化；（2）住宅建筑的工业化；（3）住宅生产、经营的一体化；（4）住宅协作服务的社会化。

住宅产业化是以住宅开发建设为平台，将房屋设计、各类建材部品和设备生产制造、土建施工安装、装修、物业管理与维护等多种产业进行有机集成和链接，形成产业链条，使各产业链之间的技术、责任、利益、服务保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益的最大化。

二、国外住宅产业的发展住宅产业化最早是由日本人提出来的，目的是通过工业化方式生产住宅，以提高建设效率、降低成本。

国外发达国家的住宅产业化经历了三个阶段。

20世纪50～60年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；20世纪70～80年代是住宅产业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；20世纪90年代后，是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。

目前，在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本达到20％～25％，美国为31％，瑞典在60％以上。

住宅产业化的实施效果非常明显。

工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。

数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83％，材料损耗减少60％，可回收材料占66％，建筑节能50％以上；失误率降低到0．01％，外墙渗漏率低语于0．01％，精度偏差以毫米计算，小于0．1％。

更为可观的是建造人员减少89％，建造周期缩短70％。

日本工业化住宅简介日本工业化住宅，又称集成住宅，是由多个模块化部件组装而成的住宅。

它的出现将住宅建造行业推向了一个新的高度，它的好处在于成本节约，能够提供一致的品质，短周期完成。

它也解决了人口激增和城市化扩张所带来的住房问题，同时也为那些亲自设计和建造自己房子的人提供了更大的自由度和选择空间。

本文将对日本工业化住宅进行详细介绍。

一、日本工业化住宅的发展历史日本工业化住宅的历史可以追溯到1960年代初期，当时日本经济蓬勃发展，在短时间内出现了大量的需求。

为了迎合市场，住宅工业开始探寻新的建造方式。

他们想要一种能够快速响应市场和节约生产成本的方法。

在经过试验失败以及多次尝试后，他们决定采用预制住宅的技术。

这种住宅能够通过制作模块化部件并进行组装，从而减少了工期，提高了住房建设的速度和效率。

随着时间的推移，这些住房的使用范围也不断扩大，不再仅限于普通家庭住宅，还包括了学校、医院、办公场所等，形成了一个物美价廉的工业化住宅市场。

同时，预制住宅的设计也变得更加精密，开创了更智能化、更环保、更美观的住房模式。

今天它仍然是日本住房市场的一个重要部分。

二、日本工业化住宅的优势1、低成本和传统施工相比，工业化住宅因为采用工厂化生产，所以成本大幅降低。

此外，住宅的预制化还能降低施工时间和人工费用，大大提高工作效率。

2、标准化和一致性由于工业化住宅都在工厂中制造，所以住房部件标准化。

所有的模块都可以根据设计制作，从而上千个住房部件的质量能够得到保证，而且在制作过程中几乎没有差别。

3、快速建设房子的建设时间通常只需要几个月，或更短，这对需要尽快安置居民的形势非常有帮助，也能够避免受紧急情况下被迫滞留无法移动的情况。

4、自定义选择日本工业化住宅的设计师为客户提供各种各样的产品，允许客户进行大量个性化设计和形式选择。

尽管新颖的设计可能会增加成本，但它给客户更多选择，并允许他们自由创造并体验不同的生活方式。

三、日本工业化住宅的限制1、局限于住宅的设计虽然工业化住房的设计自由度比传统方法大，但在一些场合中，比如一些商业建筑设计、高层建筑设计还很难采用这种方法。

第九章建筑工业化1、什么喊建筑工业化？建筑工业化的特征是什么？建筑工业化是指用现代工业生产方式来建筑的房屋，也确实是根基和其他工业一样，用机械化手段生产定型产品。

全然特征表现在涉及标准化、施工机械化、预制工业化、组织治理科学化四个方面。

2、什么喊工业建筑体系？什么喊专用体系与通用体系？工业化建筑体系，确实是根基把某类或某几类建筑，从涉及、生产工艺、施工方式到组织治理等各个环节都加以配套，形成工业化生产的完整过程。

工业化建筑体系分为专用体系和通用体系。

专用体系是指以定型房屋为根底进行构配件配套的一种体系，其产品是定型房屋；而通用体系那么是以通用构配件为根底，进行多样化房屋组合的一种体系，其产品是定型构配件。

3、有哪些类型的工业化建筑？我国要紧开展哪些工业化建筑？工业化建筑类型是按结构类型和生产施工工艺来进行划分的。

结构类型要紧是各种材料的剪力墙结构和混凝土框架结构或框剪结构。

生产施工工艺要紧按混凝土工程划分的，如预制装配、工具式模版机械化现浇、预制与现浇相结合。

按结构类型与施工工艺的综合特征将工业化建筑划分为以下类型：砌块建筑、大板建筑、框架板材建筑、大模板建筑、滑模建筑、升板建筑和盒子建筑等。

砌块类型分为三类：小型砌块〔每块２０公斤以下〕、中型砌块〔３５０公斤以下〕、大型砌块〔３５０公斤以上〕。

4、砌块建筑的优缺点和适用范围？砌块建筑是指用尺寸大于一般粘土砖的预制块材作为前提材料的一种建筑。

砌块可用混粘土或工业废料作为材料，它能够是实心的也能够是空心的，每块尺寸比一般砖要大得多，因而砌筑速度比砖墙快，这种建筑的施工方法全然上和砖混结构相同，只需简单的机具即可。

故砌块建筑具有设备简单、施工速度较快、节约人工、便于就地取材、能大量利用工业废料和造价低廉等优点。

缺点：工业化程度不高，尤其我国目前经济还比立落后。

适合在浙江、上海等经济兴盛地区，一般六层以下的住宅、学校、办公楼以及单层厂房都能够采纳砌块代替砖墙使用。

浅谈绿色建筑大潮下的住宅工业化【摘要】本文主要介绍了绿色建筑的相关概念，以及基于绿色建筑理念下的住宅工业化的发展意义及前景。

分析了工业化住宅生产的施工质量问题。

【关键词】绿色建筑；住宅；工业化引言我国绿色建筑还处于试行阶段，为了提升建筑物的居住舒适度、降低建筑能耗，要求进行绿色建筑设计与建设。

建筑物的造价较传统建筑更高，但可以通过一些环保设施使得建筑物的运营费用降低。

降低建筑能耗、节约建筑资源是绿色建筑设计和施工的核心内容。

住宅工业化的全称是“住宅产业现代化”，是通过工厂化、标准化生产通用住宅的一个表现形式，是现代科技技术进步的产物。

住宅工业化建立在成熟的住宅建筑设计体现和预制相匹配的住宅设施的基础上，它通过科学合理的工厂生产管理和现场施工管理，将住宅楼建筑通过工业化开发、设计、工厂生产、建设和管理等现代化工业生产过程，实现住宅建筑的生产、销售以及服务的全周期组织方式。

住宅工业化是伴随着绿色建筑概念的产生而产生的，其对于绿色建筑所提倡的节能减排、提高人居环境、保护环境的概念具有积极的意义，是未来住宅建筑设计过程中的主要发展形式。

1、绿色建筑于可持续发展的意义我国住宅和公共建筑在节能、节水、节材、节地方面，情况不容乐观。

目前，住宅建筑用钢量已占全国用钢总量的 20%，住宅水泥消耗量占全国总消耗量的17.6%；如果综合考虑住宅使用总的耗能和建材耗能，则住宅总能耗已占全国能耗的37%。

按照发达国家地经验，实行住宅工业化可实现节材率20%，节水率60%。

由于现代社会能源匮乏的问题日益显著，建筑绿色住宅建筑，使得住宅建筑物在施工过程及使用时能够达到节能减排的目标，提高居民的舒适度，减少对人体的健康的危害和对生态环境的污染，即成为可持续发展的重要方式。

住宅工业化的实施过程中则可以避免传统住宅建筑施工过程中的较高的能源耗费问题。

它首先通过加强利用自然环境中各种新能源（如风能、太阳能、地热以及各种废热），开发利用天然水的制冷和供冷设备，应用新型的热水供应和供暖系统。

工业化住宅与传统住宅施工模式的成本对比分析陈娟住宅的工业化是以技术集成型的规模化工厂生产取代劳动密集型的手工生产，以工业化制品现场装配取代现场湿作业施工，实现住宅部品部件生产工厂化、施工现场装配化的绿色建造手段。

它可以有效提高勞动生产率，减少原材料和能源的浪费，降低建筑工程成本，实现规模经济效益。

但目前各房地产开发商、建筑施工企业对工业化住宅的推广使用并不积极，一是由于工业化住宅需要引进生产设备、建设生产厂房，投资规模大；二是对工业化住宅的成本不了解，经济效益前景不明朗。

因此本文以麓谷小镇项目为例，对工业化住宅与传统住宅施工模式的成本进行了对比分析。

相比传统住宅的建设方式，工业化住宅在设计成本方面会有所增加，主要体现在拆分设计成本上。

拆分设计是指在原结构设计的基础上，根据工程结构特点进行第二次设计。

最直接的差异是在传统设计图纸的基础上，还要增加对预制构件的单独设计。

此外，工业化住宅的设计需要考虑合理性、经济性，且会受到构件的生产、运输、施工等环节影响，所以整体上设计成本会有所增加。

但随着规模的扩大，设计成本分摊后的价格会降低。

项目建设成本主要产生在施工阶段。

该阶段的成本主要包括形成建筑实体的建筑安装工程费、配套的公共设施费以及施工过程中发生的管理费用和财务费用。

以麓谷小镇项目为例，工业化住宅与传统住宅在施工阶段的成本差异主要体现在以下几个方面：1.预制构件成本传统住宅构件均在现场浇筑完成，主要费用来源于施工过程中产生的人工费、材料费及机械使用费等。

工业化住宅在施工过程中用到的预制构件需要在工厂进行生产并运至施工现场，在该过程中产生的预制构件生产费和运输费都不同于传统住宅。

从表1可以看出，混凝土预制件、钢筋工程、混凝土工程三项经费合计为696.6元每平方米。

这部分费用随着工业生产规模的扩大，平均到每平方米的价格将大幅降低。

2.模板工程费用由于工业化住宅除现浇部分的梁柱以外，其他部分基本不需要搭设模板，因此模板工程费用大幅下降。