美国住宅工业化的发展历程

住宅产业化发展历史与现状The Past and Present of Industrialized Housing远大住宅工业有限公司品牌推广中心2013年5月目录一、住宅产业化发展历史及现状 (3)1、西方国家住宅产业化发展现状 (3)2、国内住宅产业化发展现状 (3)二、住宅产业化企业概况 (4)1、国际住宅产业化市场及企业概况 (4)三、我国住宅产业化政策 (7)1、国家政策 (7)2、主要城市政策 (8)四、专家观点 (10)一、住宅产业化发展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。

在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。

日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。

这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。

英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。

进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。

1、西方国家住宅产业化发展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。

在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。

美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。

发展历程表：2、国内住宅产业化发展现状与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。

住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。

第一次高层建筑时期（1890～1900 年）[上]时间:2003-8-21 16:26:49 作者:建筑网络世界一、工业革命后建筑技术成就18世纪末至19世纪末，欧洲和美国的工业革命带来了生产力的发展与经济的繁荣。

这时期，城市化发展迅速，城市人口高速增长。

为了在s较小的土地范围内建造更多的使用面积。

建筑物不得不向高空发展。

另一方面，钢结构的发展和电梯的出现则促成了多层建筑的大量建造。

19世纪初，英国出现铸铁结构的多层建筑（矿井、码头建筑），但铸铁框架通常是隐藏在砖石表面之后。

1840年之后的美国，锻铁梁开始代替脆弱的铸铁梁。

熟铁架、铸铁柱和砖石承重墙组成笼子结构，是迈高层建筑结构的第一步。

19世纪后半叶出现了具有横向稳定能力的全框架金属结构。

幕墙概念产生，房屋支撑结构与围护墙分离。

在建筑安全方面，防火技术与安全疏散逐步提高。

六十年代，美国已出现给排水系统、电气照明系统、蒸汽供热系统和蒸汽机通风系统，1920年代出现空调系统。

由于乘客电梯的出现，建筑突破5层的高度限制（徒步可行的登高距离）。

1845年奥迪斯在纽约举办安全电梯展览。

奥迪斯令人信服地演示他的发明，切断缆绳，电梯箱仍安全地悬挂在半空中。

1857年在纽约城百货公司安装了第一台蒸汽驱动安全电梯。

18世纪70年代，蒸汽电梯被更快的水力电梯取代。

1890年奥迪斯发明了现代电力电梯。

1870 年后，高层建筑的技术发展进入了新的阶段。

纽约公正生命保险大厦被认为是高层建筑的早期版本，因为除了高度和结构外，它采用了几乎全部必需的高层建筑技术元素。

建筑采用装饰性的法国双重斜坡屋顶，虽只有5层，但高度达到130英尺，并且在办公楼中首次使用电梯。

可以说它是电梯建筑或原始高层建筑的最早实例。

1871年芝加哥发生火灾，建筑中铁部件的失败教训促成了建筑防火设计的进步。

建造者开始在铁梁和铁柱外面覆盖面砖，并应用空心砖楼板，提高金属骨架的耐火性能。

1879年，威廉·詹尼设计第一拉埃特大厦，这个七层货栈是砖墙与混凝土混合结构。

发达国家的住宅工业化之路美国的工业化住宅起步于1930年，最初作为车房的一个分支业务而存在，主要是为选择迁移/移动生活方式的人提供一个住所。

工业化住宅的兴起主要是在二战之后。

20世纪50年代，欧洲一些国家掀起住宅工业化高潮，60年代遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。

从总体上看，发达国家工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的转变。

由量到质从二战以后到20世纪70年代，主要以追求数量为主。

当时有两大问题亟待解决，一是二战造成的“房荒”问题，二是当时建筑技术人员和熟练工人十分短缺，各国主要通过住宅的工业化大幅度提高房屋建造能力和建造速度。

法国1945年住宅建筑能力为8万套，但实际需建造20万~25万套，推行住宅工业化后，到20世纪70年代建造能力已达到40万套左右，基本解决了住宅需求的问题。

日本从20世纪60年代发展住宅工业化，住宅建造量从20世纪50年代上半期的30万户，提高到20世纪60年代上半期的80万户，60年代下半期又提高到130万户，到1968年已达到每家一套住房的水平。

从1970年~1980年开始，住宅工业化的重点转向质量。

第一轮住宅工业化热潮产生了一些负面问题，比如建筑物呆板单调，规划、设计、施工质量较差，配套不完备，忽视环境保护等。

更重要的是消费者的需求水平进一步提升。

第二轮住宅工业化针对这些问题进行了调整，发展更加全面。

瑞典在1960年~1975年实施了“百万套住房计划”以后，逐步对过去“过分掠夺性”开发建设和对居住环境问题的忽视，进行了补救和更新改造。

德国从1970年开始强调住宅配套建设，一是房屋内的浴室、电炊、冰箱、集中供热的配套，二是在居住区配套建设商店、幼儿园等服务设施。

在法国，从1980年开始，针对过去住区选点不当，功能单一，缺少公共设施，不适合老龄人居住等问题，进行了大规模住区改造。

进入1990年以后，发达国家的工业化住宅的内涵更加丰富，开始追逐个性、科技、健康、舒适、环保及信息化等概念。

各国装配式建筑发展概况分析近年来，装配式建筑受到社会各界的高度关注，尤其是在国家最高决策层明确要发展装配式建筑，推动新型建筑工业化的号召下，许多企业也跃跃欲试准备加入其中。

今天就为大家盘点一下，国内外共10个国家：中国、美国、英国、德国、法国、日本、加拿大、新加坡、丹麦、瑞典装配式建筑的发展现状。

1.美国美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。

1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。

除注重质量，现在的装配式住宅更加注重美观、舒适性及个性化。

据美国工业化住宅协会统计，2001年，美国的装配式住宅已经达到了1000万套，占美国住宅总量的7%。

在美国、加拿大，大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，在小城镇多以轻钢结构、木结构住宅体系为主。

美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。

用户可通过产品目录，买到所需的产品。

这些构件结构性能好，有很大通用性，也易于机械化生产。

钢-木结构别墅，钢结构公寓。

建材产品和部品部件种类齐全。

构件通用化水平高、商品化供应。

BL质量认证制度。

部品部件品质保证年限2.英国英国政府积极引导装配式建筑发展。

明确提出英国建筑生产领域需要通过新产品开发、集约化组织、工业化生产以实现“成本降低10%，时间缩短10%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10％”的具体目标。

同时，政府出台一系列鼓励政策和措施，大力推行绿色节能建筑，以对建筑品质、性能的严格要求促进行业向新型建造模式转变。

英国装配式建筑的发展需要政府主管部门与行业协会等紧密合作，完善技术体系和标准体系，促进装配式建筑项目实践。

可根据装配式建筑行业的专业技能要求，建立专业水平和技能的认定体系，推进全产业链人才队伍的形成。

除了关注开发、设计、生产与施工外，还应注重扶持材料供应和物流等全产业链的发展。

工业化小型建筑的历史及发展作者：杜亮来源：《中国科技博览》2017年第28期中图分类号：TG454 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）28-0095-01一、历史渊源建筑工业化概念的最早出现，是在上世纪40年代末。

“二战”结束后，以美国、英国、法国为代表的西方国家，为尽快解决国民住房问题，开始在住房建设体制和住房设计方面进行了工业化的改革和创新，使建筑工业化从理想变成了现实。

1974年，联合国定义了“建筑工业化”它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。

战后的日本为了医治战争创伤，为流离失所的人们提供住房保障，开始探索以工厂化生产方式低成本、高效率地制造房屋（构件），建筑工业化进程由此起步。

半个多世纪以来，日本已形成了完整的建筑工业化体系，进入新世纪以来，日本在绿色环保、节能减排、自然生态、人居和谐等现代建筑领域研究成果斐然。

二、现状2.1 工业化建筑在日本的发展住宅建设关乎国计民生，国内如此，日本更是如此。

自二战以来，日本政府为使住宅建设及其产业化适应发展的需要，在法律框架、政策制度、金融保障、住宅工业化与产业化、住宅研究与技术支撑等方面采取了相应的对策。

日本以住宅建设的工业化和产业化为突破口，发展建筑工业化，取得了举世瞩目的成绩。

住宅建设的工业化已成为日本建筑工业化的核心和主体。

日本的工业化建筑包括木质系，钢铁系，混凝土系等，这样的工业化建筑是一个十分宽泛的概念。

日本人认为所谓建筑并不是单纯的箱子更重要的是“居住”的功能，便捷性，以及具有文化气息等特质。

日本现在已每年建设接近20万户，成长到40亿日元的产业并领导着整个住宅产业，目前日本约有89万户住宅，其中每六户就有一户工业化住宅。

截止2014年在日本各县（相当于国内的省）中东京的工业化住宅数量最多（19863户），其次是神奈川县（11521户），埼玉县（10797户），爱知县（10597户），千叶县（10225户）。

美国房地产发展历程19世纪初，美国房地产市场主要以土地交易和农业为主。

随着人口和城市的增长，工业革命的影响开始显现，并引发了对房地产的需求。

19世纪中叶，美国经历了西部扩张，土地的开发和交易成为了热门话题。

随着铁路和运输网络的建设，土地的价值不断提升。

大量移民涌入美国，需求增加，推动了城市的发展。

在19世纪后半叶和20世纪初，美国经历了工业化的高潮。

工业的发展吸引了大量劳动力前往城市寻找工作机会。

这导致了城市快速扩张和住房需求的增长。

房地产市场开始从农业和农村地区向城市和城镇转变。

20世纪初的第一次世界大战后，美国进入了经济繁荣的时期。

人口膨胀、城市化进程加速，汽车和公路建设的发展使人们更容易跨越城市和州的边界。

这促进了对房地产的需求和投资。

然而，1929年的经济大萧条给美国房地产市场带来了巨大的冲击。

房地产价格崩溃，大量的土地和建筑物被遗弃。

直到1940年代末，房地产市场才逐渐恢复。

战后的20世纪40年代和50年代，美国经历了经济繁荣和人口增长。

在这个时期，随着中产阶级的兴起，人们对住房和房地产的需求进一步增加。

此时，郊区的发展成为主流趋势，不断涌现出新的住宅社区。

20世纪60年代，美国经济和社会发生了许多变革，其中包括民权运动和女性解放运动。

这些变化推动了城市和郊区的再次发展。

大型购物中心的兴起和购物模式的改变使商业房地产成为一个重要的领域。

进入21世纪，美国房地产市场经历了几次重大挑战，包括2008年的金融危机。

这场危机导致了全国范围内的房地产价格崩溃和抵押贷款违约的激增。

房地产市场遭受了巨大的打击，但随后逐渐恢复。

目前，美国房地产市场仍然是一个庞大的产业，并且持续发展。

城市化和人口增长继续推动对住房和商业房地产的需求。

同时，可持续发展和环境意识的提高也对房地产市场提出了新的挑战和机遇。