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2024年基金从业资格证之证券投资基金基础知识题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、（）是基金在一定时期内全部损益的总和，包括基金已经实现的损益和未实现的估值增减值，是一个能够全面反映基金在一定时期内经营成果的指标。
A.本期已实现收益B.本期利润C.期末可供分配利润D.未分配利润【答案】 B2、( )又称为选择权合约。
A.远期合约B.期货合约C.期权合约D.外汇期货【答案】 C3、已知无风险利率，基金的平均收益率及基金的标准差，可以计算（）。
A.夏普指数B.特雷诺指数C.詹森指数D.信息比率【答案】 A4、( )是指与证券有关的所有信息，都已经充分、及时地反映到了证券价格之中。
A.半强有效市场B.弱有效市场C.半弱有效市场D.强有效市场【答案】 D5、下列关于零息债券的说法，不正确的是( )。
A.零息债券和固定利率债券一样有一定的偿还期限B.零息债券在存续期间不支付利息，而在到期日一次性支付利息和本金，一般其值为债券面值C.零息债券以面值为价格发行，到期日支付的面值和发行时价格的差额即为投资者的收益D.许多偿还期是1年或1年以下的债券以零息债券的方式发行，偿还期在1年以上的零息债券风险较大，投资者通常不愿意购买，发行人的借款成本也会上升【答案】 C6、受托人为委托人的利益服务，并且忠实于( )的利益。
A.受托人B.委托人C.托管人D.管理人【答案】 B7、经合组织在2005年发表了《集合投资计划治理白皮书》，下列不属于“市场纪律与市场体系”部分的是（）。
A.应加强对投资者的教育B.相关信息应当通过多渠道发放C.投资者在权益受损时有向相关机构申诉的权利D.在信息传播中，应当充分运用现代化信息技术【答案】 C8、以下哪一项投资的回报可以被视作无风险收益（）A.投资货币基金回报B.投资银行理财产品回报C.一年期国债的利息D.投资保险公司理财产品回报【答案】 C9、关于基金估值程序，以下说法错误的是（）。
2022年-2023年基金从业资格证之证券投资基金基础知识题库附答案（典型题）单选题（共35题）1、以下关于单利和复利的说法，错误的选项是( )。
A.按照复利的计算方法，每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息B.单利终值的计算公式为FV=PV（1＋i）n，其中PV为本金，i为年利率，n为计息时间C.单利和复利都是计算利息的方法D.按照单利的计算方法，只要本金在计息周期中获得利息，无论时间多长，所生利息均不加入本金重复计算利息【答案】 B2、（）是指经中国人民银行批准可以开展结算代理业务的金融机构法人，受市场其他参与者的委托，为其办理债券结算业务的制度。
A.会员管理制度B.公开市场一级交易商制度C.做市商制度D.结算代理制度【答案】 D3、（）又称绝对价值法或收益贴现模型，是按照未来现金流的贴现对公司的内在价值进行评估。
A.理论价值法B.相对价值法C.市场价值法D.内在价值法【答案】 D4、看涨期权卖方的盈利是有限的，其最大盈利为（），亏损可能是无限大的。
A.执行价格B.合约价格C.期权费D.无穷大【答案】 C5、常用的免疫策略不包括( )。
A.所得免疫B.价格免疫C.或有免疫D.策略免疫【答案】 D6、下列关于股票的价值和价格的说法中，错误的是（）。
A.股票之所以有价格，是因为它代表收益的价值，即能给它的持有者带来股息红利B.股票的供求关系直接影响股票的市场价格C.股票的清算价值往往高于股票的账面价值D.股票的理论价格是根据现值理论而来的【答案】 C7、监管机构可以采取（）监管措施，确保投资者的合法权益。
A.提供自发性协助B.保护客户资产C.对证券投资基金管理人进行实地检查D.以上说法都正确【答案】 B8、以下关于房产投资信托基金，说法正确的是（）。
A.信息不对称程度对于其他房地产投资工具低的多B.收益波动幅度大，抗通胀能力差C.风险大，收益局D.不能在二级市场进行交易，变现能力差【答案】 A9、银行间债券市场的发行主体不包括（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A2、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 D3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 B4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
A.完全产权B.全部产权C.60%产权【答案】 D7、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。
2022-2023年基金从业资格证之证券投资基金基础知识综合提升检测卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产投资信托基金特点，描述错误的是（）。
A.流动性强B.抵补通货膨胀效应C.风险较低D.信息不对称程度较高【答案】 D2. 关于即期利率，以下表述错误的是（）。
A.一般而言，即期利率随期限变化B.利率和本金都是在到期日支付C.即期利率是已设定到期日的零息债券的到期收益率D.即期利率的计息日起点是未来的某一时刻【答案】 D3. 所有者权益包括以下（）。
A.Ⅱ.Ⅲ.Ⅴ.ⅣB.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.ⅣC.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.ⅤD.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅴ.Ⅳ【答案】 B4. 某基金管理人统计了某个基金产品100个交易日的每天净值变化的基点值△(单位：点），并将△从小到大依次排列，分别为△(1)-△(100),其中△(91)-△(100)为15.75,16.34,15.78,16.85,17.12,17.56,18.41,18.57,18.87,18.99,则△的上2.5%分位数为（）A.16.78B.16.56C.16.34D.18.72【答案】 D5. 上海证券交易所规定融资融券业务最长时限为( )个月。
A.3B.6C.9D.12【答案】 B6. 关于债券的发行主体,以下表述正确的是（）。
A.Ⅱ、Ⅲ、ⅣB.Ⅰ、Ⅲ、ⅣC.Ⅰ、Ⅱ、ⅣD.Ⅰ、Ⅳ【答案】 D7. 关于机构投资者买卖基金的税收，以下说法正确的是（）。
A.对金融机构买卖基金的差价收入征收营业税B.对非金融机构买卖基金单位的差价收入征收营业税C.目前印花税需要征收D.对企业投资者买卖基金份额获得的差价收入，不征收企业所得税【答案】 A8. 下列不属于收益率曲线基本类型的是（）。
A.上升收益率曲线B.反转收益率曲线C.水平收益率曲线D.垂直收益率曲线【答案】 D9. 关于风险，以下表述正确的是( )。
A.投资风险的主要因素包括人为因素、内部欺诈、系统失灵等B.合规风险是指公司在竞争和变化的市场坏境下不能正常运转取得利润的风险C.商业风险是来源于人力、系统、流程出错以及其他不可控但会影响公司运营的风险D.投资风险来源于投资价值的波动【答案】 D10. 下列不属于市场风险的是（）。
2023年-2024年基金从业资格证之证券投资基金基础知识题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、关于股票的票面价值，下列说法中错误的是()。
A.发行时，面值的总和部分计入股本，超额部分计入资本公积B.以面值发行的股票称之为平价发行C.溢价发行时，募集的资金小于股本的总和D.股票的票面价值对初次发行时的定价有一定参考意义【答案】 C2、关于基金资产估值需要考虑的因素，以下表述错误的是（）。
A.我国封闭式基金每个交易日估值，每周披露一次份额净值B.交易所上市的股指期货合约以估值当日结算价进行估值C.交易活跃的证券，直接采用交易价格对其估值D.海外基金的估值频率较低，一般是每月估值一次【答案】 D3、下列关于可赎回债券和可回售债券的论述中，正确的是（）。
A.回售条款降低了债券投资者的风险B.可赎回条款是债券投资者的权利C.与其他属性相同但没有回售条款的债券相比，可回售债券的利率更高D.可赎回条款不利于债券发行人【答案】 A4、全国银行间债券市场创立于（）。
A.1996年 7月B.1997年 6月C.1998年 7月D.1997年 9月【答案】 B5、美国纳斯达克市场采用的交易制度是( )。
A.特定做市商B.多元做市商C.单一做市商D.指定做市商【答案】 B6、UCITS指令的管辖中，东道国可以在（）等方面行使管辖权。
A.监管B.投资、销售C.法律适用D.基金销售及信息披露【答案】 D7、通常采用（）来确定不同债券的违约风险大小。
A.收益率差B.风险溢价C.信用评级D.信用利差【答案】 C8、复利现值的计算公式为( )。
A.AB.BC.CD.D【答案】 D9、下列不属于系统性风险特点的是（）。
A.大多数资产价格变动方向往往是相同的B.无法通过分散化投资来回避C.可以通过分散化投资来回避D.由同一个因素导致大部分资产的价格变动【答案】 C10、关于债券基金的利率风险，下列说法不正确的是( )。
A.债券的价格与市场利率变动密切相关，且呈反方向变动B.当市场利率上升时，大部分债券的价格会下降C.当市场利率降低时，债券的价格通常会上升D.债券基金的平均到期日越长，债券基金的利率风险越低【答案】 D11、（）是指通过对企业财务报表相关财务数据进行分析，为评估企业的经营业绩和财务状况提供帮助。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A4、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A5、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。
A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。
2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。
2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。
魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。
2023年基金从业资格证之证券投资基金基础知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、已知某证券的β系数等于1。
则表明该证券（）。
A.无风险B.有非常低的风险C.与整个证券市场平均风险一致D.与整个证券市场平均风险大1倍【答案】 C2、某公司发行了面值为1000元的5年期零息债券，现在的市场利率为8%，那么该债券的现值为（）A.680.58B.680.79C.680.62D.680.54【答案】 A3、（）在报价驱动市场中处于关键性地位。
A.保荐人B.托管人C.做市商D.经纪人【答案】 C4、某投资者自有资金100000元，投资者向该证券公司融资100000元，以10元每股的价格买入20000股A公司的股票。
如果A公司的股票价格下降至8元每股，如不考虑考虑融资利息和交易成本，此时维持担保比例为（）%。
A.100B.110C.130D.150【答案】 C5、根据我国现行的交易规则，证券交易所证券交易的开盘价为（）。
A.前一日证券的最后一笔成交价B.前一日证券的平均成交价C.当日暂估证券的平均成交价D.当日证券的第一笔成交价【答案】 D6、下列说法错误的是（）。
A.欧式看涨期权多头的损益：max（ ST-X,0 ）B.欧式看涨期权空头的损益：min（ ST-X,0 ）C.欧式看跌期权多头的损益：max（ X-ST,0 ）D.欧式看跌期权空头的损益：min（ ST-X,0 ）【答案】 B7、以下指数中，由中证指数公司编制体现A股市场发展趋势的指标是（）。
A.中信债券指数B.上证180指数C.中证全债指数D.沪深300指数【答案】 D8、下列选项中不属于隐性成本的是（）。
A.机会成本B.买卖价差C.市场冲击D.印花税【答案】 D9、若期货交易保证金为合约金额的5%，则期货交易者可以控制的合约资产为所投资金额的( )倍。
A.5B.10C.20D.50【答案】 C10、根据有关规定，基金收益分配默认的方式是（）。
2023年基金从业资格证之证券投资基金基础知识通关提分题库及完整答案单选题（共40题）1、下面哪一类投资者属于QFII投资者（）A.被我国相关部门制度安排所允许的符合条件的境内机构投资者B.被我国相关部门制度安排所允许的符合条件的境内职业投资者C.被我国相关部门制度安排所允许的符合条件的境外机构投资者D.被我国相关部门制度安排所允许的符合条件的境外职业投资者【答案】 C2、深圳证券交易所规定，公司债券的大宗交易、专项资金管理计划协议交易，协议平台的成交确认时间为（）。
A.9：15-11：30、13：00-15：00B.9：15-11：30、13：00-15：30C.9：30-11：30、13：00-15：00D.9：30-11：30、13：00-15：30【答案】 B3、下列关于战术资产配置的说法，错误的是( )。
A.战术资产配置是在遵守战略资产配置确定的大类资产比例基础上，根据短期内各特定资产类别的表现，对投资组合中各特定资产类别的权重配置进行调整B.战术资产配置是一种根据对短期资本市场环境及经济条件的预测，积极、主动地对资产配置状态进行动态调整，从而增加投资组合价值的积极战略C.战术资产配置更多地关注市场的短期波动，强调根据市场的变化，运用金融工具，通过择时调节各大类资产之间的分配比例，管理短期的投资收益和风险D.战术资产配置的周期较长，一般在1年以上【答案】 D4、关于不动产投资的含义和特点，以下表述错误的是（）。
A.直按的不动产投资金额大且难以拆分，这意味着该项投资可能会占据到一个投资组合的很大比例B.直接的不动产投资流动性较差，通常表现为若要快速转售,投资者往往要承担较大折价损失C.不动产投资具有异质性，这使得不动产估值具有一定的难度D.不动产投资是指投资者直接出资购买商业房地产，用于出租获取租金收益或等待增值之后出售获取增值收益【答案】 D5、所有境外投资者对单个上市公司A股的持股比例总和，不超过该上市公司股份总数的（）。
精心整理答案与解析《证券投资基金基础知识》真题（一）1.答案：C解析：略。
2.答案：C解析：信用风险指的是投资面临的交易对手无法按时偿还本息带来的风险。
3.答案：B解析：基金管理公司应及时编制并对外提供的真实、完整的基金财务会计报告包括年度、半年度、季度和月度报告。
4.解析：5.解析：16.在计算7.8.9.D错误。
10.11.解析：12.解析：则13.答案：A解析：如果基金的贝塔系数大于1，说明该基金是一只活跃或激进型基金；如果基金的贝塔系数小于1，说明该基金是一只稳定或防御型的基金。
14.答案：D解析：远期利率指的是资金的远期价格，它是指隐含在给定的即期利率中从未来的某一时点到另一时点的利率水平，具体表示为未来两个日期借入货币的利率，也可以表示投资者在未来特定日期购买的零息债券的到期收益率。
15.答案：B解析：某基金在持有期为1年、置信水平为95%情况下，所计算的风险价值为-2%，则表明该基金16.答案：B解析：印花税是根据国家税法规定，在股票成交后对买卖双方投资者按照规定的税率分别征收的税金，所以纳税义务人是投资者。
17.答案：B解析：资产配置带来的贡献＝[（70%－60%）×5.81%＋（7%－30%）×1.45%＋（23%－10%）×0.48%]＝0.31%。
18.答案：C解析：略。
19.答案：B解析：略。
20.答案：A21.22.解析：23.24.25.26.解析：27.28.29.解析：不同地区或国家的投资资产，它们之间的相关性较低，因此可以起到分散风险的作用，但并不能消除风险。
30.答案：B解析：指数编制通常采用收盘价计算，基金经理在临近收盘时对投资组合进行调仓，目的就是为了尽可能减少和基准指数之间的跟踪误差。
31.答案：D解析：柜台市场模式符合个人投资者的交易需求。
32.答案：D解析：转换比例×标的股票交易价格＝20×7＝140元＞可转债的交易价格130元，所以将可转债解析：赎回条款是债券发行人的权利，对债券投资者不利；回售条款是债券投资者的权利，对债券发行人不利，所以投资者更倾向于投资含有回售条款而不含有赎回条款的可转债。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]在资产证券化过程中，可证券化资产的原始所有者，是( )。
A.发起人B.发行人C.投资者D.延伸主体【答案】A【解析】本题考查的是资产证券化的参与主体。
发起人。
是指拥有可证券化资产原始产权的经济主体，它是可证券化资产的原始所有者，也是资产证券化的融资需求者。
参见教材P303。
2、[试题]抵押权、质权、留置权、地役权都属于担保物权。
( )【答案】×【解析】本题考查的是担保物权。
地役权属于用益物权。
参见教材P421。
3、[试题]下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有( )。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减。
E,环境噪声污染具有集中性【答案】ABCD【解析】本题考查的是环境噪声污染的概念。
环境噪声污染具有局限性和分散性。
D实际上就是分散性。
E选项不正确。
参见教材P55。
4、[试题]2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业( )。
A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】A【解析】本题考查的是经济学中的成本概念。
高频知识点，考查经济成本和会计成本的定义和区别。
经济成本与会计成本的差在会计记账里是“隐成本”，在经济分析里是“正常利润”。
参见教材P187。
5、[试题]2014～2017年职工平均工资收入分别为1万元、[试题]1万元、[试题]15万元、[试题]3万元。
则2017年职工平均收入的环比发展速度为( )。
A.[试题]13B.0,03C.[试题]3D.0,3【答案】A【解析】本题考查的是速度指标。
环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1,3/1,15=1,13。
参见教材P350。
6、[试题]城市规划管理系统包括( )。
A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统。
黑龙江房地产估价师《相关知识》：投资基金与投资基金证券概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一2、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%3、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调4、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.535、某宗房地产的土地总面积为1 000 ㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新．该宗房地产的现时单价为。
A：1 200元／㎡B：1250元／㎡C：1270元／㎡D：1800元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取。
A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法7、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%8、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调9、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A．建设贷款B．土地开发贷款C．土地购置贷款D．土地储备贷款10、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。
A．更大B．一样C．小D．不可比11、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正12、业主是指。
A：物业的管理人B：物业的使用人C：物业的产权人D：物业的租赁人E：执行层的组织协调13、下列__不是影响房地产价格的经济因素。
A．经济发展B．金融政策C．利率D．汇率14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标15、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E：工业用地的监测点评估价格16、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织17、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格18、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格19、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量20、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。
A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠E：执行层的组织协调21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用22、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
A．房产管理部门B．物业服务企业C．业主委员会D．业主大会23、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同24、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A．经营成本B．开发产品成本C．期间费用D．开发项目总投资25、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。
__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产广告的表述中，错误的有__。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明2、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。
A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本3、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。
A：社会主义所有制B：全民所有制C：劳动群众集体所有制D：初级公有制E：高级公有制4、下列费用中属于运营费用的有。
A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额B：房地产税、人员工资、维修费、所得税C：保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额5、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：概算定额6、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果7、短期资金市场主要由等子市场构成。
A：同业拆借市场B：票据市场C：大额定期存款单市场D：回购协议市场E：资本市场8、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：详细规划9、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额10、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况．当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
A：资产负债率B：借款偿还期C：投资回收期D：流动比率E：速动比率11、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置B．交通C．人文D．环境12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。
A．建设部B．建设部住宅与房地产业司C．建设部信息中心D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会13、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。
A．3.41B．4.05C．4.59D．12.5914、路线价法求得的价格实际是一种__。
A．市场价格B．收益价格C．积算价格D．比准价格15、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素17、属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案与技术水平B．生产规模C．生产组织方式与管理水平D．销售状况E．市场供求状况18、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有__。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容19、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。
(2006年试题)A：导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求20、下列房地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有．(2006年试题) A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E：土地储备贷款21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6：和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。
问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A．25B．35C．40D．4522、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有。
A：项目净现值期望值大于零，则项目可行B：净现值标准差能准确说明项目风险的大小C：净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D：净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E：净现值期望值相同时，标准差小的方案为优23、在进行供给分析时，主要的内容有：__。
