郑州某地产城交楼标准和精装修房交房标准

郑州商品房交房标准一、交付标准。

1.商品房应当符合国家建筑标准和相关规定，具备良好的结构和装修质量，无安全隐患。

2.商品房应当按照合同约定的时间节点进行交付，确保交房日期准确可靠。

3.交付时，开发商应当将商品房的所有权证书、房屋质量保修书等相关文件一并交付给购房者。

二、装修标准。

1.商品房内部装修应当符合国家相关标准，包括墙面、地面、天花板、门窗等装修质量。

2.商品房内部装修应当符合合同约定的标准，如约定精装修，则应当按照精装修标准进行装修。

3.商品房内部装修应当符合环保要求，使用环保材料，确保室内空气质量。

三、配套设施标准。

1.商品房所在小区的配套设施应当齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐设施等。

2.小区内的公共设施应当符合国家相关标准，保证购房者的生活便利和舒适。

3.小区内的环境卫生应当得到有效保障，保持整洁、无污染。

四、交房流程。

1.购房者在交房之前，应当与开发商确认好交房时间和相关事项，做好交接准备。

2.购房者在交房时应当认真检查商品房的装修质量、配套设施情况等，如发现问题及时提出。

3.开发商应当配合购房者完成交房手续，确保交房流程顺利完成。

五、交房验收。

1.购房者在接受商品房交付时，应当进行严格的验收，确保商品房的质量符合要求。

2.购房者应当对商品房的装修、设施、设备等进行逐项检查，如发现问题应当及时提出整改要求。

3.开发商应当配合购房者完成验收工作，并在验收合格后办理相关手续。

六、交房后服务。

1.开发商应当向购房者提供完善的售后服务，解决购房者在交房后出现的质量问题。

2.购房者在交房后如发现商品房存在质量问题，应当及时与开发商联系，要求解决。

3.开发商应当对商品房的质量问题给予及时、有效的处理，确保购房者的权益不受损害。

七、结语。

郑州商品房交房标准是保障购房者权益的重要保障，开发商应当严格按照相关标准和规定进行交房，确保商品房的质量和服务达到标准要求。

购房者在接受商品房交付时，也应当认真履行验收程序，确保自己的权益不受损害。

《郑州公司交房标准》装饰施工质量标准和控制措施(土建部分)一、室内粉刷（为了避免的主要问题是：观感包括空鼓、裂缝）序号部位质量或交房标准示意图控制措施1、顶棚厨房卫生间、客厅、卧室等粉刷平整后，用白水泥加胶罩白，沿顶棚与墙面交接处下翻10CM。

颜色均匀一致，表面平整，阴阳角方正、平直、清晰美观除了各标段责任人日常巡检外，必须进行以下报验：1、内粉刷前基层处理：完成混凝土面扫浆和钢丝网加设（混凝土与墙体交接处铺订钢丝网（直径不小于0.5mm），各基体搭接宽度每边不小于15CM）后分层或按单元向各标段责任人报验收，验收后方可进行粉刷；待基层粉刷完成后，在第一层与面层之间各基体交界处再加设一层玻纤网，每边搭接不小于15CM，然后再进行面层施工。

2、成品验收：按照分户验收标准进阳台阳台顶棚按外墙涂料做法2、墙面客厅、卧室表面毛光、平整、颜色均匀、色泽均匀、无抹纹，再用细砂、水泥、107胶拉面。

具体为在达到抹灰标准且凝固后，墙面保持湿润，用细砂、水泥、胶拌合后，再用专业工具在表面上拉出细毛纹，条纹顺直，色泽一致。

厨房、卫生间水泥砂浆搓毛后，再用细沙、水泥、107胶拉面，要求色泽一致、抹灰平整墙面裂纹墙体出现裂纹后，应将裂纹处用切割机将裂纹处切除，边角方正，用同配比砂浆进行修补，墙体裂纹修补后边角方正整齐，不得有不规则痕迹出现行分户验收；3、阴、阳角阴阳角顺直4、踢脚线表面毛光，用氧化铁粉、107胶刷高度为15CM的线条（与墙面相比颜色要深）5、地脚线客厅、卧室表面毛光，用氧化铁粉、107胶（配料颜色与踢脚保持一致），沿墙角外翻5CM6、地坪客厅、卧室1、表面平整无起沙、空鼓、裂缝；2、地坪砂浆搓平后，表面撒少量素水泥，铁抹毛光后，表面采用笤帚拉面（拉出毛纹），纹路方向与外墙平行且纹理色泽一致7、其他1、烟道与空调预留洞加装PVC管，与墙面保持平整，空调洞口内外加盖帽；2、上水管道标示，用2CM宽蓝色标示管道位置，并用箭头标明水流方向；3、暖气管道标示，用2CM宽红色标示管道位置，并用箭头标明水流位置二、外墙保温和外墙面（为了避免的主要问题是：外墙面渗水和表面不平整、空鼓裂缝）序号施工程序施工要求和质量标准示意图控制措施1、保温板粘贴前总包单位对孔洞、脚手架眼、砌体砂浆不饱满、对称螺栓孔洞采用发泡胶进行严密封堵，并对封口处涂抹密封胶等进行封口；粘贴保温板之前应进行吊线找平，对严重跑模基层处理；1、保温板粘贴前各标段责任人、总包单位和外保温单位联合检查验收；2、保温板粘贴后、抗裂砂浆找平前进行报验收；3、各标段责任人做好检查记录；4、重点检查：洞眼封堵、L钉和锚栓数量、砌体与混凝土间缝隙处理、抹灰前接缝处是否加设钢丝网或者耐碱网格布2、保温板粘贴1、聚苯板应自上而下横向粘贴，每排板应错缝搭接，接缝紧密、平齐2、机械固定保温体系中穿墙钉数量不少于3个/平方米；膨胀螺栓数量不少于5个/平方米,呈梅花形布置,四周用胶封堵3、网格布粘贴：网格布接茬处搭接长度不少于10CM，并在洞口四周补贴一层网格布，窗口处网格布包至窗框内侧3、雨水管、空调冷凝水管在保温板粘贴后，抗裂砂浆找平前预埋固定件4、外墙面砖及石材石材与面砖节点处粘贴前粘贴样板，节点处采用面砖压住石材边然后用密封胶进行封口面砖涂料节点处粘贴前粘贴样板，采用8mm宽成品分隔条，面砖砖缝要求横缝6mm，竖缝3mm勾缝处理面砖与涂料节点处（阳台）涂料向面砖墙位置翻边10CM，与面砖交接处进行勾缝处理，缝的宽度与深度均匀，平直光洁构件面砖收头做法排转均匀对称，勾缝饱满、平整光滑、宽度深度均匀一致，颜色一致无污染三、防水（为了避免的主要问题是：防止渗漏）序号部位质量或施工要求示意图控制措施1、地下室关键是成品保护和回填土时保护层的及时安防，回填土之前，监理会同工程部进行防水层进行验收保护板做好后经验收后方可进行回填土施工。

精装交付标准
在房地产交付环节中，精装交付标准是一个非常重要的环节，直接关乎到购房
者的利益和满意度。

因此，我们在制定精装交付标准时，需要考虑到购房者的需求和期待，确保交付的房屋能够达到高品质的标准，让购房者满意。

下面，我们将详细介绍我们的精装交付标准。

首先，我们对于精装交付的标准是非常严格的。

在装修材料的选择上，我们只
选用高品质的材料，确保房屋的装修质量和寿命。

在装修工艺上，我们严格按照国家标准和相关规定进行施工，确保每一个细节都符合高品质的要求。

在装修设计上，我们聘请了一流的设计师团队，为每一个房屋定制独特的装修方案，确保每一个房屋都能够体现出高品质和个性化。

其次，我们对于精装交付的标准是全面的。

我们不仅仅注重房屋的内部装修，
还包括了房屋的外部环境和公共设施。

我们会对小区的绿化、道路、停车场等进行精心设计和施工，确保小区整体环境的美观和舒适。

同时，我们还会配备小区必要的公共设施，如健身房、游泳池、儿童乐园等，让购房者能够享受到更多的便利和舒适。

最后，我们对于精装交付的标准是可持续的。

我们在装修材料的选择上，尽量
选用环保、节能的材料，确保房屋的装修不会对环境造成污染。

在装修设计上，我们也会考虑到房屋的节能性能和舒适性，确保房屋的使用成本和维护成本都能够降低，让购房者能够长期享受到高品质的生活。

综上所述，我们的精装交付标准是严格的、全面的和可持续的，我们将确保每
一位购房者都能够满意地接受我们交付的房屋，享受到高品质的生活。

我们相信，通过我们的努力和坚持，我们的精装交付标准将会成为购房者信赖和推崇的标杆。

2024全新版的商品房交付标准一、交付条件1. 房地产开发企业应按照《商品房买卖合同》约定的交付日期交付商品房。

2. 商品房应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。

3. 商品房的配套设施和公共设备应符合设计要求，并具备使用条件。

二、交付内容1. 房屋本体：包括主体结构、墙面、地面、天花板、门窗等，应符合设计要求和质量标准。

2. 给排水系统：包括给水、排水、热水、消防等管道及设施，应符合设计和使用要求。

3. 电气系统：包括供电、照明、插座、空调等电气设备和设施，应符合设计和使用要求。

4. 通风空调系统：包括通风、空调、新风等设备和设施，应符合设计和使用要求。

5. 通信系统：包括电话、网络、有线电视等通信设备和设施，应符合设计和使用要求。

6. 智能化系统：包括安防、门禁、家居控制等智能化设备和设施，应符合设计和使用要求。

7. 公共设施：包括电梯、楼梯、消防设施、停车设施等，应符合设计和使用要求。

三、交付标准1. 房屋本体：应无明显裂缝、渗漏、空鼓等质量问题；墙面、地面、天花板应平整、光滑、无脱落；门窗应开启顺畅，密封良好。

2. 给排水系统：不应有漏水、冒水、排水不畅等问题；热水、消防等管道应无明显锈蚀、水迹。

3. 电气系统：应无电路故障、短路、漏电等问题；插座、开关应正常工作，线路敷设应规范。

4. 通风空调系统：不应有明显噪音、振动、漏风等问题；新风、空调设备应正常运行。

5. 通信系统：电话、网络、有线电视信号应稳定，覆盖范围应满足使用需求。

6. 智能化系统：应能正常进行远程控制、安防监控等功能；家居控制设备应正常运行。

7. 公共设施：电梯应运行平稳、无明显噪音；楼梯、消防设施应完好；停车设施应满足使用需求。

四、交付程序1. 房地产开发企业应提前通知购房者交付时间，并办理交付手续。

2. 购房者应对商品房进行查验，确认无异议后签署《商品房交付确认书》。

3. 房地产开发企业应向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

郑州商品房交付使用管理办法交房要满足16个条件20１1年07月０3日0９:18 东方今报1人评论购房合同中约定有交房日期，延期交房算开发商违约,但小区建到什么程度才算达到交付使用条件？对此,很多购房人并不清楚，这也是政府部门监管的一个盲区。

昨日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法（征求意见稿）》(以下简称《办法》)，列出了商品房项目交付使用要达到的16个条件,并公开征求社会各界的意见和建议。

●强行交房纠纷不断今年5月,接到开发商电话通知的郑州市民赵女士高高兴兴地去领钥匙,可到现场一看傻了眼:小区地面还裸露着黄土，院子里光秃秃几棵小树苗,连个遮阳的地方都没有。

赵女士以房子不能住为由拒绝收房，但开发商工作人员则表示,已经电话通知了业主,不领钥匙也不算开发商延期交房。

李先生也是开发商强行交房的受害者,新房已经装修过两年了，李先生还在单位宿舍凑合住着。

他说,不是不想住新房,可直到现在还没通天然气,电也是临时的,一到夏天、冬天用电高峰，晚上经常停电,住新房遭罪。

事实上，最近一两年来,房产交付使用问题一直是郑州市住房保障和房地产管理局接受投诉、信访的热点。

自从房地产开发项目竣工综合验收制度取消后,房地产交付使用就成了盲区。

一些施工进度慢的开发商，为了避免延期交房违约金赔偿,往往在不具备交付条件的情况下强行向业主交房。

●交付使用要满足16个条件郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏介绍,只有满足以下标准和条件,开发商才能向业主交房。

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件；２.主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证;３.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件；4.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件；5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;６.用电纳入城市供电网络,并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接,取得燃气企业出具的验收合格证明文件;9.电话通信线及有线电视线敷设到户,有线电视线纳入区域性有线电视网;１0.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件;11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格,出具验收报告；12.庭院做到院内清洁、场地平整;１３.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续;14．廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收;15．住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;1６.法律、法规、规章规定的其他条件。

精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准：“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。

而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。

无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。

二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。

《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。

交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。

这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。

三、精装修房屋责任人：1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。

2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。

3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。

绿都地产集团住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准（试行版）郑州绿都地产集团有限公司二零一五年三月目录绿都地产集团住宅项目毛坯房户内部分成品交付标准（试行） (1)目录 (2)引述 (5)第一章楼地面工程 (6)1.1 非用水房间楼地面 (6)1.2 用水房间楼地面 (7)1.3 楼地面标识 (9)第二章内墙面工程 (11)2.1 一般性要求 (11)2.2 特殊性要求 (12)2.3 墙面标识 (12)第三章顶棚工程 (13)3.1 材料、做法标准 (13)3.2 效果标准 (13)3.3 数据标准 (13)3.4 样板效果照片 (13)第四章门窗工程 (14)4.1 入户门 (14)4.2 塑钢门窗 (15)4.3 铝合金门窗 (16)5.1 阳台栏板 (18)5.2 阳台栏杆 (18)5.3 护窗栏杆 (19)5.4 楼梯栏杆 (20)6.1 材料、做法标准 (22)6.2 效果标准 (22)6.3 数据标准 (22)6.4 样板效果照片 (22)第七章空调预留洞 (23)7.1 材料、做法标准 (23)7.2 效果标准 (23)7.3 数据标准 (23)7.4 样板效果照片 (23)第八章户内配电箱、多媒体箱及卫生间等电位箱安装工程 (24)8.1 户内配电箱安装工程 (24)8.2 户内多媒体箱安装工程 (25)8.3 卫生间局部等电位箱安装工程 (25)第九章灯具、开关插座面板安装工程 (27)9.1 灯具安装工程 (27)9.2 开关插座面板安装工程 (27)第十章散热器采暖工程 (29)10.1 材料、做法标准 (29)10.2 效果标准 (29)10.3 数据标准 (29)10.4 样板效果照片 (29)第十二章天燃气安装工程 (33)第十三章室内楼宇对讲分机 (34)13.1 材料、做法标准 (34)13.2 效果标准 (34)13.3 数据标准 (34)绿都地产集团住宅项目毛坯房（户内部分）成品交付标准引述绿都地产集团住宅项目施工完成交付标准(户内部分)是为了将地产公司设计标准、合同交付标准以及物业公司维修标准进行有机结合，最终形成统一要求而建立，各单位部门需结合实际情况认真执行。

精装修交付标准一、地面装修。

1.1 地面平整度，地面应平整、无凹凸不平、无开裂现象。

1.2 地砖铺贴，地砖应整齐、平整、无空鼓、无错台、无开裂。

1.3 地砖缝隙，地砖之间的缝隙应均匀、整齐、无明显色差。

1.4 地砖防水，地砖铺贴应符合防水要求，无渗水现象。

二、墙面装修。

2.1 墙面平整度，墙面应平整、无凹凸不平、无开裂现象。

2.2 墙面涂料，墙面应采用环保涂料，色泽均匀、无色差、无起泡、无开裂。

2.3 墙面墙纸，墙纸应平整、无起泡、无开裂、无褪色。

三、天花板装修。

3.1 天花板平整度，天花板应平整、无凹凸不平、无开裂现象。

3.2 天花板吊顶，吊顶应牢固、平整、无开裂、无变形、无掉落现象。

3.3 天花板涂料，天花板应采用环保涂料，色泽均匀、无色差、无起泡、无开裂。

四、门窗装修。

4.1 门窗安装，门窗应安装牢固、无松动、无漏风、无渗水。

4.2 门窗玻璃，门窗玻璃应整洁、无划痕、无裂纹、无气泡。

4.3 门窗五金件，门窗五金件应完好、无生锈、无变形、无松动。

五、厨房卫生间装修。

5.1 厨房卫生间墙面，墙面应采用防水材料，无渗水、无发霉。

5.2 厨房卫生间地面，地面应采用防滑地砖，无渗水、无积水。

5.3 厨房卫生间排水，排水管道应畅通、无异味、无渗漏。

六、配套设施。

6.1 灯具安装，灯具应安装牢固、无松动、无漏电。

6.2 插座开关，插座开关应正常使用、无松动、无漏电、无损坏。

6.3 水电管道，水电管道应畅通、无渗漏、无异味。

七、环保与安全。

7.1 环保材料，装修材料应符合国家环保标准，无甲醛、无放射性污染。

7.2 安全设施，装修过程中应设置安全警示标识，保障施工人员和居民安全。

总结：以上所述即为精装修交付标准，希望开发商和装修公司在施工过程中严格按照标准要求进行施工，确保交付的房屋达到高品质、高标准的装修效果，为业主提供一个舒适、安全、环保的居住环境。