三书一证一表与五证

商品房五证两书一表具体法律规定一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

两书一表在国家规定：建筑法：第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

合同法：房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

煤矿安全质量标准化基础资料清单及整理要求一、安全管理1、安全管理机构及人员配备任命文件（包含工会组织及群监员）。

2、法人、执行法人、矿级管理人员、特殊工种安全资格证书（包括监测维护人员3人），装订成册。

3、职工岗前教育及培训方面的计划、培训记录、档案记录。

4、安全管理制度汇编、操作规程汇编，装订成册。

5、四大件检测检验报告、“三证”收集和安全仪器仪表（包括监测监控传感器）检验记录（报告）。

6、年度灾害预防和处理计划、生产建设长远发展规划、年度生产建设计划、安全技术发展规划、安全技术措施计划等的编制和贯彻落实情况记录。

7、上级检查情况及整改情况记录。

8、12种图纸。

9、中心站记录：(1)安全监测监控设备台账；(2)安全监测监控设备故障登记表；(3)检修记录；(4) 传感器调校记录；(5) 中心站运行日志；(6) 安全监测监控日报；(7) 甲烷超限断电闭锁功能测试记录；(8)安全监测监控设备使用情况月报等。

二、采煤1、顶板动态监测分析、处理记录。

2、每旬组织的采煤工程质量检查记录。

3、作业规程及每月复审意见，其他如过断层、初次放顶、收尾、过地质构造带、过老巷、采面安装、回收的专项措施。

归为一类。

4、支护材料基础台帐（规格、型号、数量及合格证等）及检修记录。

5、采面现场：设备布置图、工作面支护示意图、正规作业循环图表、避灾路线图等。

三、掘进1、作业规程、补充措施及其审批、贯彻记录。

2、掘进现场：符合现场实际的施工断面图、炮眼布置三视图、爆破说明书和避灾路线图四、机电1、设备年度更新改造计划，全矿月度检修记录。

2、设备大修计划。

3、供电系统设计及保护整定校验记录4、机电职工年度培训计划、有机电职工2、年轮训规划。

5、主变压器、主通风机、主提升机、主压风机、主排水泵、瓦斯抽放泵、锅炉等大型设备一台一档内容齐全（档案内容：说明书、安装验收报告、试验报告、设备事故记录、性能测试记录、关键零部件探伤记录、大修记录、安装图纸、技术改造记录、设备履历薄、配件图册）。

一、三证合一和五证合一的关系三证合一是营业执照、组织机构代码证和税务挂号证这三证合为一证。

五证合一是营业执照、组织机构代码证、税务挂号证、社会保险挂号证和计算挂号。

关于五证合一：1、五证是指企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证，“五证合一”变为加载统一社会信用代码的营业执照;2、五证合一是在2015年9月后的“三证合一”的基础上进行的登记制度改革，并且在2017年12月31日前原证件照继续有效，直至2018年1月1日，一律统一使用加载统一社会信用代码的营业执照;3、需要注意的是，个体工商户是不需要办理“五证合一”的，所有在之前已经按照“三证合一”登记领取加载统一社会信用代码营业执照的企业，不需要重新申办“五证合一”登记。

关于三证合一：1、三证合一的三证指的是工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

2、所谓“三证合一”，就是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证，提高市场准入效率;“一照一码”则是在此基础上更进一步，通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”，实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。

五证合一办理流程1、换发新版“营业执照”（工商部门）核发新营业执照后，纳税人将持有营业执照正本、副本各一份，建议申请多个副本，便于企业经营。

2、重新刻制“发票专用章”（公安部门）发票专用章中要求刻入税务登记证号，号码升位后，纳税人要及时申请刻制印章。

另外，有些单位其他印章也可能涉及税号变化，如合同专用章，请务必及时更换。

3、税务登记信息（税务部门）将原纳税人识别号变更为统一社会信用代码办理变更升位。

4、税控设备变更发行（税务部门）号码升位后，纳税人开票系统要重新发行。

重要提示：①变更当月纳税人变更当月请勿领票、开票;②税号升位前，如有空白发票，建议开完所有发票并完成验旧，开不完票的全部作废并完成验旧;③已开票、已认证的，变更次月申报后不能远程清卡，可能需要到办税服务厅异常清卡;④企业有未认证的购方税务登记证号为旧税号的抵扣联，在变更为新号后将无法认证，需换票。

房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

五证一书
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证：证件的有效期限，有的为10年，有的为15年，（10年，15年通常是按照资质大小划定的），查看截止日期，厂家邮寄过来的是否过了有效期限。

2、商标注册：商标注册的有效期限及年限，新注册的商标会有试用期。

3、授权书：厂家授权给某个代理人，代理人没有权利再往下授权给另一个人，授权书必须能对应起来，授权给谁就是谁与我们签订合同，例如：不能授权书是张三的，李四与我们合作。

4、检测报告：检测报告的日期，哪年检测的，检测结果是什么？每一项检测结果都有符合与不符合，合格与不合格，不合格的商品是不能上架的，会出现的情况：有的厂家邮寄过来的检测报告上面写得是不合格，但是厂家在盖章时将不合格中的“不”遮挡了，就容易看成合格。

5、商标注册与授权书是否一致，例如百丽旗下会有好几个厂家好几个品牌，商标注册必须与授权书的对应，一个商标就对应一份授权书。

6、要求每层将表格整理出来报给信息员以后录入，表格上要求证件年检日期，距离年检日期提前三个月我们将会通知商家该去年检了，不能等到期的当天才通知商家。

进驻商场五证一书及办理流程营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证1、五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件，如果是代理或托管还要出事相关授权书。

另外还要商品的质检报告。

如有进口商品要出具报关单。

2、其他资料还包括产品图册，比如现在你去谈合作应该拿着秋冬装的产品图册，如果还有明年春夏装的图册更好。

还要有你所在城市商场面积，月营入额做个全面分析，另外最好还有你品牌的企划书或市场定位分析报告。

营业执照办理程序1.需准备店面房产证复印件,（跟房东要）(是租的房子还要租房协议书)2.身份证复印若干张，一寸照片若干张.3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。

4.再到税务所办税务登记证。

5.拿到税务登记证后申请发票。

6.整个过程收费大概在500 元左右，时间大概是15－30 天，这个各地不同。

办理税务登记的条件和程序(1)办理税务登记条件：从事生产经营的纳税人，要在领取营业执照之日起30 日内到办税服务厅申办税务登记，并备齐有关证件资料：营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐户、帐号证明、组织机构、统一代码证书及复印件、法定代表人和董事会成员名单或业主居民身份证（护照）以及当地主管税务机关要求提供的其他证件、资料。

(2)纳税人办理税务登记时，先从税务窗口或办税服务厅指定的其他窗口领取《税务登记表》（一式三份），按要求填写后签字或盖章，连同其他证件、资料递送到“税务登记窗口进行申报。

税务机关自收到申报之日起三十日内审核并发给税务登记证件。

补充回答：1、商标注册是一种商标法律程序。

由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。

一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。

注册商标的有效期限注册商标有效期为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。

房地产五证两书三表一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证1. 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划同意证》、《建设工程规划同意证》、《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 、《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》。

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》，二者表示所购房子属合法交易范围。

《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层能否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者( 单位或个人 ) 使用国有土地的法律凭据，受法律保护。

4.《建设工程规划同意证》是相关建设工程切合城市规划要求的法律凭据，是建设单位建设工程的法律凭据，是建设活动中接受监察检查时的法定依照。

5.《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 是建筑施工单位切合各样施工条件、同意动工的同意文件，是建设单位进行工程施工的法律凭据，也是房子权属登记的主要依照之一。

6.《建设用地规划同意证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地点和范围切合城市规划的法定凭据，是建设单位用地的法律凭据7.《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》是市、县人民政府房地产行政管理部门同意房地产开发公司销售商品房的同意文件。

二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书1.二书是指《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。

2. 两书能够作为商品房买卖合同的增补商定，而且是房地产开发公司在商品房交托使用时，向购房人供给的对商品住宅肩负质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住所质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房肩负质量责任的法律文件，此中应该列明工程质量监察单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表1.完工查收存案表。

2.房子实测面积表。

3.住所工程质量分户查收表。

买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的.以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。

其实,这里面赚的钱，比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。

一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。

按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。

这是一个什么概念？一套30万左右的房子,首付10万左右，在银行贷款大概是20万。

这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！!!！!）。

那么分成10分，每一折就是1万2千多元。

这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。

既然能打折，肯定是越多越好.但是可惜,今年国家打压房价，控制银行贷款.目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。

（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平）。

所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快,据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的.其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法,家庭条件有限，能够省一点就省一点）.前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考!1、等额本息还款.其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

房地产开发的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书五证说明：1、国有土地使用权证证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。

颁发机关是人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。

对于普通的商品房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。

表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患。

土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发商名称一致。

注意有没有抵押，要求查看开发商支付土地使用金的收据。

2、建设工程规划许可证是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证其工程建筑属于违章建筑。

开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。

主管机构是各级规划委员会3、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

注意查验开发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否及证上相互一致。

还需要注意：用地许可证不能保证规划不变更，原因是开发商可以申请变更的。

应对办法是明确约定，变更多少日内通知购房者，不通知可以退房。

（商品房销售管理办法）24条明确约定的。

4、建设工程施工许可证标志者建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

没有也是违章建筑。

主管部门主要是建设行政主管部门5、商品房预售许可证指的是期房，如果是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的。

五证办理方法：一、国有土地使用证受理部门：所在的国土局所需资料1、申请（或土地登记申请书）2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图（委托你所在的土地勘察中心测绘，收费按国家规定收费标准收取）5、出让金收据、契税（国有土地使用权出让合同总额的4％）和土地出让业务管理费交付凭证（国有土地使用权出让合同总额的2％）（复印件）6、法人资格证明（或个人身份证明）7、需提供的其他证明材料（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件）受理地点：所在县（市）国土资源局二、建设工程规划许可证城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

行业术语汇总一、单位名词1.建设单位：建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权（也有例外，如：A公司承建某桥梁工程，施工过程中影响到B公司所有的构筑物，需对其进行改造、加固，经B公司同意后，委托C公司建设；此时A公司为出资方，A为建设单位，产权所有方B公司，业主为B公司。

）建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。

主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。

2.施工单位：由相关专业人员组成的、有相应资质、进行生产活动的企事业单位。

比如，建设单位自营工程的施工队、房修队、国营建筑公司、安装公司、工程队、市政公司及集体施工企业等组织机构，都可以叫做施工单位。

3.监理单位：监理单位是受业主委托对工程建设进行第三方监理的具有经营性质的独立的企业单位。

它以专门的知识和技术，协助用户解决复杂的工程技术问题，并收取监理费用，同时对其提供的建筑工程监理服务承担经济和技术责任。

4.设计单位：建设工程设计是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

5.勘察设计单位：勘察设计单位是指从事建设工程勘察和建设工程设计工作的单位。

建设工程勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。

6.审查单位：施工图审查是施工图设计文件审查简称，是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。

二．人员证件类1.八大员：施工员；质量员；安全员；标准员；资料员；材料员；机械员；劳务员2.建造师：建造师是以专业技术为依托、以工程项目管理为主业的执业注册人员，近期以施工管理为主。

建造师是懂管理、懂技术、懂经济、懂法规，综合素质较高的复合型人员，既要有理论水平，也要有丰富的实践经验和较强的组织能力。

目录一、地产常识 .........................................................................二、项目简介解......................................................................三、物业管理 .........................................................................A物业收费类 ...................................................................B物业服务类....................................................................C工程类...........................................................................D装修类...........................................................................E安全保卫类....................................................................一、房地产常识1、商品房的使用年限是多长？（住宅、商业)我国商品房的使用年限主要是由土地所有权国有的制度决定,我国国有土地使用年限规定为，1)居住用地70年2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;3)商业、旅游、娱乐用地：40年，2、什么是商品房的五证？五证为国有土地使用证，建设用地规划许可证,建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房预售证.3、什么是土地所有权？土地所有者是指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的权利.这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权.4、什么是土地使用权？土地使用权指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。

煤矿安全质量标准化资料煤矿安全质量标准化资料一、综合管理类1、五证一照2、安全管理机构(红头文件)及安全管理人员配备3、员工花名册4、法律及法规(10个)5、安全方针及目标：①有目标、宣传、员工理解;②安全风险管理及负责风险评价工作(建立评价组织，明确目的、范围、方法和准则)。

6、各级人员安全生产责任制(上墙)7、安全生产责任书：①企业分管负责人;②安全生产管理部门负责人;③各职能部门负责人;④各车间及班组负责人;⑤各岗位人员。

8、安全管理制度(29个)、一通三防管理制度、规章制度9、安全投入：①年度计划;②实施情况和财务记录;③防护用品使用情况;④按计划使用的安全技术措施费用)10、安全教育培训：①年度培训计划;②特殊工种人员登记及证件;③新工人培训记录;④职工定期培训记录;⑤班前会记录;⑥特种作业人员培训记录;⑦管理人员及职工考试成绩登记及试卷;⑧职工培训签名表。

11、劳动保护：①劳动合同;②参加工伤保险(缴纳工伤保险证明材料，即财务发票);③职业危害防治措施;④司徒合同;⑤其它合同及协议。

12、安全管理技术：①设计审批管理;②工程验收(三同时报告);③安全规程、操作规程、作业规程、安全技术措施及职工学习情况;④技术资料管理;⑤安全设备管理制度和台帐及记录、维护、保养记录;⑥生产调度管理(管理制度、调度会记录、事故隐患排查及处理、生产指挥系统及设施配备情况)。

注一：技术资料管理包括：a、煤矿矿图(矿井地质和水文地质图，井上下对照图，巷道布置图，采掘工程平面图，通风系统图，井下运输系统图，安全监测装备布置图，排水、防尘、充填、抽放瓦斯等管路系统图，井下通信系统图，井上下配电系统图和井下电气设备布置图，井下避灾路线图);b、所有设备台帐及档案。

注二：生产调度管理包括：a、领导下井带班制度;b、业主、矿长、副矿长、安全科长下井带班记录;c、安全生产调度会议记录、职工大会会议记录、经济分析会议记录。

五证办理顺‎序及详细步‎骤介绍办理五证先‎后顺序是：1.《建设用地规‎划许可证》2.《国有土地使‎用证》3.《建设工程规‎划许可证》4.《建筑工程施‎工许可证》（又称建筑工‎程开工证）5.《商品房预售‎许可证》详细步骤介‎绍：一、《建设用地规‎划许可证》和《国有土地使‎用证》1．选址意见书‎（审查用地性‎质、范围、面积是否符‎合城市整体‎规划）程序：（1）企业提供申‎请报告、规划申请表‎、总平面图、土地转让协‎议或国有土‎地使用证、企业营业执‎照和资质证‎书，报规划局用‎地处（2）用地处转总‎工室审查（3）报局业务会‎批准（4）领取选址意‎见书2．规划院实地‎测量，并处定位图‎，收取测量费‎3．建设用地规‎划许可证（规划局审批‎下发）（1）企业持定位‎图、选址意见书‎、用地申请到‎用地处审查‎（2）主管局长、主管局市长‎批准（3）打交费单，领取用地规‎划许可证4．国有土地使‎用证（由土地局审‎批下发）（1）建设单位持‎用地申请、航测图、平面布置图‎、土地转让协‎议、建设用地规‎划许可证、土地转让双‎方的有关证‎件、委托书到土‎地局土地利‎用处（2）土地评估（3）土地局测量‎对现场测量‎，出定界图（4）缴纳土地出‎让金和契税‎，领取国有土‎地使用证二、《建设工程规‎划许可证》1．市消防支队‎盖章（1）持消防审批‎表、全套施工图‎到市消防支‎队建审科进‎行审批（2）核发消防设‎计审核意见‎书、建设工程规‎划许可证申‎请表盖章2．人防证明市‎人防办六十‎个工作日办‎理自建手续‎3．房地产开发‎建设规模建设单位持‎单位申请、总平面图、资金证明到‎市房管局规‎划发展处办‎理4．建设工程规‎划许可证（由规划局规‎划处下发）（1）建设单位持‎申请报告、建设工程规‎划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许‎可证、总平面图、全套施工图‎、四套航测图‎到市规划局‎建管处（2）以上资料由‎总工室、局业务会审‎定后报处长‎、局长签字（3）打交费单交‎费，领取建设规‎划许可证、放验线通知‎单5．放线报告持放线通知‎和施工图、红线图到规‎划院测量队‎放线。

证件：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。

《城市房地产开发经营管理条例》、《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》（其中一表最为重要）。

交房：按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。

住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。

未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。

大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

三书一证一表与五证“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。

由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。

五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。

建造类五证合一实施是哪五证据国家工商总局网站消息，2016年7月29日，工商总局等五部门发布了关于贯彻落实《国务院办公厅关于加快推进“五证合一”登记制度改革的通知》。

通知指出，全面推行“五证合一”登记制度改革是在全面实施企业“三证合一”基础上进一步推进商事制度改革，降低创业准入制度成本的重要举措，对于推进部门间信息共享、提升政府管理和服务能力具有重要意义。

各相关部门要充分认识实行“五证合一”登记制度改革的重要意义，确保从2016年10月1日起在全国范围推行“五证合一”改革。

通知强调了五个改革要点：(一)全面实施“五证合一、一照一码”登记制度。

在企业和农民专业合作社(以下统称“企业”)“三证合一、一照一码”的基础上全面实行“五证合一、一照一码”登记模式，整合社会保险登记证和统计登记证，由工商行政管理部门核发加载法人和其他组织统一社会信用代码(以下称统一代码)的营业执照，社会保险登记证和统计登记证不再另行发放。

(二)有序做好“五证合一”改革的过渡衔接工作。

“五证合一”实行的登记条件、登记程序、登记申请文书材料规范和营业执照样式与“三证合一”改革相同。

改革后，企业申请设立登记的、原执照有效期满、申请变更登记或者申请换发营业执照的，由登记机关依法核发、换发加载统一代码的营业执照。

对营业执照的换发及统一代码的赋码方式、对企业原证照的收缴和管理方式继续按照《工商总局等六部门关于贯彻落实〈国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见〉的'通知》(工商企注字〔2015〕121号)(以下简称121号文)的要求进行。

对于已领取社会保险登记证和统计登记证的企业，不再收缴原社会保险登记证和统计登记证。

2018年1月1日前，原发证照继续有效，过渡期结束后一律使用加载统一代码的营业执照，未换发的证照不再有效。

取消社会保险登记证和统计登记证的定期验证和换证制度，原有验证和换证要求企业报送的事项经整合后纳入企业年度报告内容，由企业自行向工商部门报送年度报告并向社会公示。