标准“毛坯房验收”表格业主验房项目名称: ___________开发商: ____________物业公司: ___________房屋楼号: ___________验房日期: ____________验房人员: ___________一、文件房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____, 否____房屋质量文件:《竣工验收备案表》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件）《住宅使用说明书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走）《住宅质量保证书》有____, 无____, 拒绝提供____（注: 原件, 可带走）《建设工程质量认定证书》有____, 无____, 拒绝提供____1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____, 无____, 拒绝提供____各种相关验收表格:《商品房面积测绘技术报告书》有____, 无____, 拒绝提供____房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____, 无____, 拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____, 无____, 拒绝提供____《住户验房交接表》有____, 无____, 拒绝提供____二、门2、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____, 否____3、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷, 色泽一致？是____, 否____4、门在开启、关闭的时候是否灵活, 不碰擦？是____, 否____5、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____, 否____6、门与门框的各边之间是否平行？是____, 否____7、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____, 否____8、门框是否稳固、周正, 安装牢固？（开关扇门多次, 看门扇是否平整）是____, 否____9、门把手是否牢固, 操作灵活？是____, 否____10、门锁是否牢固, 操作轻便, 均匀锁紧？是____, 否____11、门插是否插入得太少？是____, 否____12、门的插销、门销是否太长太紧？是____, 否____13、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____, 否____14、户门周边密闭性是否好, 采用手摸、眼观密封是否严密, 砂浆填嵌是否饱满均匀,密封条是否欠缺破损？是____, 否____15、将房门关闭, 在房间外制造较大噪音, 看隔音效果是否满意？是____, 否____16、门的五金件是否齐全？安装是否牢固？是____, 否____是否预留出地面装饰的缝隙？（否则, 水泥地面时开关自如, 铺了砖或地毯后, 开门费劲）是____, 否____检查房间其它各处门洞是否方正？（以后装修还要安装门的）是____, 否____检查下面各项防盗门型材厚度:防盗门防盗等级证书和质检报告三、窗17、窗户玻璃是否完好？（没有割痕、裂纹、气泡）是____, 否____18、窗框是否稳固、周正, 平整无划伤、磕碰, 型材无开焊断裂, 框架无异常颜色？是____, 否____19、窗把手是否完好、牢固、灵活？是____, 否____20、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____, 否____21、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处, 框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙）是____, 否____22、窗关闭时, 扇与框, 扇与扇是否无明显缝隙, 密封条不松动, 不脱落, 不外露？是____, 否____23、塑钢门窗内部是否加钢？（磁铁试验）是____, 否____24、看窗上的油漆是否有脱落, 有铁锈或者长霉菌？是____, 否____25、窗台下面有无水渍?（如有则可能是窗户漏水）是____, 否____26、窗台是否平滑、完好、无裂缝、浸水？是____, 否____五金件（锁、合页、滑道、铰链等）是否齐全, 安装是否牢固？是____, 否____纱窗：是否完好, 有无破损？是____, 否____四、墙27、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面, 表示该房存在隐患）是____, 否____28、隔断墙是否有裂缝？是____, 否____29、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____, 否____30、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____, 否____31、内墙粉刷的水泥是否坚固, 是否存在空裂？是____, 否____32、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？是____, 否____33、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴, 说明墙面的保温层可能有问题）是____, 否____34、山墙、厨房, 卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____, 否____35、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆, 要立即通知相关单位）是____, 否____36、阳台护栏是否牢固？栏杆螺丝有否上紧？是____, 否____37、尺量一下层高是否合标准？（净高不小于2.6m）是____, 否____38、是否存在混凝土漏筋、夹渣、酥松？是____, 否____立面是否垂直？阴阳角是否方正顺直？是____, 否____外墙面有无水渍、裂痕？是____, 否____五、天花板39、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨, 如果裂缝与墙角呈45°斜角, 说明有结构问题）是____, 否____40、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪, 隆起或凹陷的地方？是____, 否____41、顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____, 否____42、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____, 否____抹灰有无空裂, 是否脱落？是____, 否____检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线？是____, 否____六、地面43、检查地面有无空鼓开裂情况？（用小木锤敲, 咚咚声就说明是空心的, 要返工,要梆梆声才好）是____, 否____用脚搓地面时是否出现沙粒？是____, 否____地面整体是否平整？是____, 否____七、卫生间44、天花是否有裂缝？是____, 否____45、天花是否有无水渍？是____, 否____46、卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌？是____, 否____47、是否有地漏, 坡度是否向地漏倾斜？是____, 否____48、出水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____, 否____49、下水口是否排水顺利？是____, 否____50、卫生间是否做蓄水实验不渗不漏？是____, 否____检查管路是否有破损、开裂？是____, 否____卫生间墙面是否有裂缝、空鼓？是____, 否____八、厨房51、房顶、墙面、地面是否有裂缝、空鼓？是____, 否____52、房顶是否有水渍？是____, 否____53、厨房地面是否防水？是否做过防水实验？是____, 否____54、水、煤气表具是否齐全？是____, 否____55、燃气是否已经开通？是____, 否____56、煤气表的度数是否有零开始？是____, 否____57、煤气开关位置是否妥当, 工作正常？是____, 否____58、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患, 且不符合设计规范）是____, 否____59、居室、客厅有否各种管线外露？是____, 否____60、是否有地漏, 坡度是否向地漏倾斜？是____, 否____61、是否有燃气漏气报警装置？或者单向截止阀门？是____, 否____62、检查排烟管道是否通畅？是____, 否____63、是否安装有排风烟道逆止阀, 是否牢固？是____, 否____检查上、下水及出水口垃圾是否符合要求？是____, 否____燃气管道支、吊架是否平稳、牢固？是____, 否____九、给排水64、是否有单独水表？是____, 否____65、是否记录水表型号、容量、起始读数？是____, 否____66、水表安装方向是否正确？是____, 否____67、水表闸是否开关灵活？是____, 否____68、上下管是否有渗漏？（打开水龙头, 查看各个管道）是____, 否____69、是否有足够的水压？（打开水龙头, 尽可能让水流大一点, 然后查水表）是____,否____70、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____, 否____71、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管, 可安全使用50年, 并可净化管内水质）是____, 否____72、厨房、卫生间的下水管道是否设置？是____, 否____73、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留？是____, 否____74、厨房、阳台、卫生间必须有地漏, 查看每个地漏是否有篦子？是____, 否____75、阳台是否有排水口或者落水管？安装是否可靠？是____, 否____76、阳台地面是否做过防水？是____, 否____77、阳台是否会倒灌谁？是____, 否____78、每个排水口和地漏, 有无堵塞, 排水是否通畅？是____, 否____所有排污管是否有蓄水防臭弯头？是____, 否____上、下水管: 是否水管完整, 无明显磕碰？是____, 否____厨房、卫生间、阳台的上、下水管管道支、吊架是否平稳、牢固？是____, 否____十、电79、是否安装入户电表？是____, 否____80、是否记录电表型号、容量、底数？是____, 否____81、电表工作是否正常？是____, 否____82、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元, 而且还没有保障）是____,否____83、电闸机电表在户外的, 拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是____, 否____84、户内有分闸的、拉闸后, 分支线路是否完全断电？是____, 否____85、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视、宽带的线路接口, 用里拉一拉, 看是否虚设）是____, 否____86、看线管入盒是否安装了锁口, 线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物？是____, 否____87、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否有电？是____, 否____88、所有灯是否能亮？是____, 否____89、卫生间和厨房的插座是否防潮、防溅、防漏电？是____, 否____90、电线是否符合负荷标准？（家里的电线不应低于2.5平方, 空调线更应达到4平方）是____, 否____91、检查客厅空调插座是否为16安培, （因为要安装大功率空调）检查空调插座距地面是否为1800毫米以上？是____, 否____92、为防止幼童把手指头伸进插座孔中, 距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置,是否符合要求？是____, 否____门铃、报警系统、红外煤气探头是否工作正常？是____, 否____各电源插座、电话插座、有线插座、宽带插座是否牢固、完整？是____, 否____十一、暖空调机位/孔是否位置合理, 附件齐全？是____, 否____空调机排水管道通畅？是____, 否____十二、公共环境验收93、入户大厅、大门是否完好无破损？是____, 否____94、楼宇对讲、紧急呼叫按钮是否正常工作？是____, 否____95、单元进门声控灯正否正常工作？是____, 否____96、电梯内的照明灯是否正常工作？是____, 否____97、电梯是否经过检验？有无合格证？是____, 否____98、电梯是否两部全开？是否全部工作正常？是____, 否____99、电梯内的探头是否正常工作？是____, 否____100、电梯内的报警电话、按钮是否正常工作？是____, 否____101、楼道瓷砖是否完好？是____, 否____102、楼梯扶手连接是否牢固？是____, 否____103、楼梯间墙面是否有空鼓、裂缝？是____, 否____104、涂料涂刷是否完整、色泽一致？是____, 否____105、各种电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）是否齐全？是____, 否____消防器材是否齐备？是否可以正常工作？是____, 否____楼道是否整洁？是____, 否____核心提示:一、开发商提供的文件A.房屋的《住宅质量保证书》——可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款, 结构的保修期限是50年, 屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年, 设备及装修的保修期限是两年。
