合同 备案
1、提供土地使用权 证、工程规划许可证
2、提供施工图纸审查合 格书；
3、已办理工程质量、安 全监督手续；
4、建设资金已落实
1、提供土地使用权证、建设 工 程规划许可证、施工许 可证；
2、投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25% 以上
3、已有商品房预售方案
建设工程 质量、安全 监督手续 备案
排水部门 核发城市 排水许可证
市容环卫 部门对城 市建筑垃 圾处置核 准
建设部门核发 建筑工程施工许可证
房产部门核发 商品房预售许可证
商品 房预 售合 同备 案
规划验 线；规划 条件、工 程质量、 施工安 全从开 工至竣 工的监
督
房地产开发企业组织 设计、施工、工程监理等 有关单位进行竣工验收
规划、建设、市政、绿化、城管、消防、 人防、地震、环保、气象、技术监督、 教育、文物、水利、安监等有关职能部
12
项目定位策划
在深度了解市场状况之后，在产品设计之前， 需要确定项目的定位。项目定位主要包括本项 目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态 定位、项目价格定位等。在这一阶段，需根据 项目资源的可利用程度，确保项目的各项资源 得到充分的利用。同时，在充分了解市场的基 础上，确定本项目的竞争力，研判市场的空白 点予以定位,确定项目概念草案。
38
五、项目销售
房管处面积预测
销售合同工商 审批备案
商品房价格备案审批
商品房预售证报批
39
六、项目竣工验收
项目竣工验收
建筑业管理处备案
竣工图纸 档案备案
质监单项验收 单项局部验收 专项工程验收
取得《建设用地规划许可证 》
10
开发项目立项登记
