北京市装配式建筑项目设计管理办法

[2019工作计划]北京市发展装配式建筑工作计划范文一、明确工作目标（一）工作目标到2017年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%以上。

初步形成适应装配式建筑发展的政策保障体系、技术支撑体系和适应装配式建筑发展的产业能力。

（二）实施范围 1.自2017年3月15日起，新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府**的新建建筑应采用装配式建筑。

政府**的单体地上建筑面积1万平方米（含）以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。

2.自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。

3.新建工业建筑应采用装配式建筑。

4.2017年，在上述实施范围内的以下新建建筑项目可不采用装配式建筑：——单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑项目；——建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；——技术条件特殊，不适宜实施装配式建筑的建设项目（需经市装配式建筑专家委员会论证后报市装配式建筑联席会议办公室审核同意）。

二、严格实施标准装配式建筑应严格执行国家及本市的相关标准，同时还应满足以下要求：1.装配式建筑的装配率应不低于50%。

2.装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准：高度在60米（含）以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。

装配式建筑预制率及装配率计算说明附后。

三、做好项目落实各区、各部门要强化建设各环节的监督与指导，确保项目实施规模和实施标准符合上述要求。

（一）确保土地供应。

各区政府要编制实施方案，明确目标任务，在每年区建设用地供地面积总量中，落实装配式建筑项目。

规划管理部门在规划条件或选址意见书中设置提示性用语，提出装配式建筑的实施面积和实施标准。

北京市装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点委托单位：北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室主编单位：中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司参编单位：中国建筑设计院有限公司编制日期：2015年12月前言受北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室的委托，中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司组织本公司从事施工图审查工作的专家，并邀请中国建筑设计院有限公司从事装配式混凝土建筑工程设计的专家，经过广泛的调查研究，认真总结了装配式混凝土建筑工程施工图设计文件审查实践经验，深入研究了《装配式剪力墙结构设计规程》（DB 11/1003-2013）和《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1-2014）的制定原则和内容，在广泛征求有关主管部门及从事装配式混凝土建筑工程建设的有关专家意见的基础上，编制了《北京市装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（以下简称“本要点”）。

在本要点执行过程中如发现需修改和补充之处，请及时向中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司反映，以供今后修订时参考。

主编单位：中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司参编单位：中国建筑设计院有限公司主要编写人员：刘宗宝陈才堡姜学诗田玉香沈娅萍张守峰蒋媛苗桂彬马敏宿秀明王小明赵继豪陈英选谢京红张晔赵秋华罗仲雷班利生。

主要审查人员：张惠江蒋勤俭苗启松田春雨朱茜任庆英樊则森张晋勋目录前言目录2~3一、总则4~5二、建筑专业审查要点 62.1 法规 6 2.2 材料 6 2.3 立面、外墙 62.4 接缝 6三、结构专业审查要点73.1 强制性条文7~8 3.2 法规8 3.3 设计文件编制要求8 3.3.1 结构设计说明8 3.3.2结构施工图8 3.4 材料8~9 3.5 结构设计基本规定9 3.5.1 适用高度9~10 3.5.2 现浇混凝土要求10 3.5.3 计算规定11~12 3.5.4 接缝材料要求12 3.5.5 耐久性12 3.5.6 位移限值13 3.5.7 连接规定13~14 3.5.8 楼梯153.5.9 叠合板15~17 3.6 框架结构设计17 3.6.1 一般规定17 3.6.2 接缝计算17~18 3.6.3 叠合梁18~19 3.6.4 预制柱19~20 3.6.5 接缝和节点20~22 3.7 剪力墙结构设计22 3.7.1 一般规定22~23 3.7.2 连接构造23~31 3.7.3 接缝计算32 3.8 多层剪力墙结构设计32 3.8.1 一般规定32 3.8.2 连接构造32~33 3.8.3 接缝计算33 3.9 预制园孔板剪力墙结构设计34 3.9.1 一般规定34 3.9.2 设计要求34~35 3.9.3 连接构造35~36 3.10 装配式型钢混凝土剪力墙结构设计36 3.10.1 一般规定36 3.10.2 设计要求36~37 3.10.3 连接构造37~38一、总则1.0.1 为规范装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件的审查工作，统一审查内容和审查尺度，根据相关法规（本要点所称法规系法律、法规、部门规章和政府主管部门的规范性文件的总称）和《装配式剪力墙结构设计规程》DB11/1003-2013（以下简称DB11/1003-2013）、《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014（以下简称JGJ 1-2014）编制本要点。

装配式建筑项目的施工管理要点随着现代化建筑技术的发展和人们对于绿色环保、快速高效建设方式的需求增加，装配式建筑项目越来越受到关注。

装配式建筑相较于传统施工方式具有时间短、成本低、质量可控等优势，因此在施工管理中需要重点考虑以下几个要点。

一、规划与设计阶段：确立项目目标和方向装配式建筑项目在规划与设计阶段需要充分考虑结构形式以及相关技术要求。

首先，确定项目类型和使用功能，明确项目目标和方向，合理安排时间进度。

其次，进行前期资源调查与评估，在选址、环境适应性等方面进行合理规划与设计。

最后，在设计阶段完成总图和详图的制定，并按照预算需求进行物资采购流程的审批与确认。

二、材料供应与质量控制：确保施工质量达标装配式建筑所涉及的主要材料包括钢结构、混凝土构件、墙板等，在材料供应过程中，需要严格按照设计要求选择供应商，并签订合同，明确交付标准与责任。

同时，在施工现场进行材料的验收，并对质量进行抽检，确保供应的材料符合国家标准。

三、施工组织与协调：合理安排工序，优化施工流程装配式建筑项目需要从制造厂运输到现场进行安装施工，因此在施工组织与协调阶段需做好以下几方面的工作：首先，根据设计要求和装配式构件的特性合理划分施工区域，并设立各个分项任务及时间节点；其次，确定物资供应、机械设备、人员配备等资源需求；接着，在现场进行周密计划并指定专人负责协调各方的配合与沟通；最后，监控整个施工过程并及时解决出现的问题。

四、安全管理：确保施工过程安全可靠在装配式建筑项目中，安全是一个至关重要的方面。

需要从多个层面来保证施工过程中的安全。

首先，在施工前需进行详细规划并按照相应法律法规要求购买保险以及采取必要的防范措施；其次，在现场设置明显的警示标志，合理划定施工区域和通道，并建立健全的安全制度与管理体系；最后，在施工现场提供必要的安全设施和装备，加强对人员的安全培训和监督。

五、质量验收与交付：保证项目最终完成质量装配式建筑项目结束时，需要对整个项目进行质量验收与交付。

北京市住房和城乡建设委员会关于发布《装配式建筑评价标准》等22项工程建设地方标准的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.04.11•【字号】京建发[2021]103号•【施行日期】2021.04.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于发布《装配式建筑评价标准》等22项工程建设地方标准的通知京建发[2021]103号各有关单位：由北京市住房和城乡建设委员会组织北京市住房和城乡建设科技促进中心主编的《装配式建筑评价标准》《施工现场装配式路面技术规程》、北京城建科技促进会主编的《建筑工程施工工艺规程第1部分：地基基础工程》《建筑工程施工工艺规程第3部分：混凝土结构工程》《建筑工程施工工艺规程第4部分：砌体结构工程》《建筑工程施工工艺规程第17部分：电气动力安装工程》《建筑工程施工工艺规程第18部分：照明系统工程》《地下室防水技术规程》、北京市政建设集团有限责任公司主编的《给水排水管道工程施工技术规程》《城市桥梁工程施工技术规程》《城市道路工程施工技术规程》《盾构法隧道修复加固工程施工质量验收规范》《市政基础设施工程门式和桥式起重机安全应用技术规程》、北京市房屋安全管理事务中心主编的《房屋结构检测与鉴定操作规程》、北京首钢建设投资有限公司主编的《既有工业建筑民用化绿色改造评价标准》、北京建工集团有限责任公司主编的《建筑工程施工安全操作规程》《现浇混凝土结构工程和砌体结构工程施工过程模型细度标准》、北京六建集团有限责任公司主编的《建筑电气工程施工过程模型细度标准》、北京市设备安装工程集团有限公司主编的《建筑给水排水及供暖工程施工过程模型细度标准》、中国建筑第八工程局有限公司主编的《幕墙工程施工过程模型细度标准》、中建一局集团第五建筑有限公司主编的《通风与空调工程施工过程模型细度标准》、中建一局集团建设发展有限公司主编的《钢结构工程施工过程模型细度标准》等22项北京市地方标准，已经北京市市场监督管理局、北京市住房和城乡建设委员会共同批准发布。

北京市装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点委托单位：北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室主编单位：中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司参编单位：中国建筑设计院有限公司编制日期：2015年12月前言受北京市勘察设计和测绘地理信息管理办公室的委托，中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司组织本公司从事施工图审查工作的专家，并邀请中国建筑设计院有限公司从事装配式混凝土建筑工程设计的专家，经过广泛的调查研究，认真总结了装配式混凝土建筑工程施工图设计文件审查实践经验，深入研究了《装配式剪力墙结构设计规程》（DB 11/1003-2013）和《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1-2014）的制定原则和内容，在广泛征求有关主管部门及从事装配式混凝土建筑工程建设的有关专家意见的基础上，编制了《北京市装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件技术审查要点》（以下简称“本要点”）。

在本要点执行过程中如发现需修改和补充之处，请及时向中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司反映，以供今后修订时参考。

主编单位：中设建科(北京)建筑工程咨询有限公司参编单位：中国建筑设计院有限公司主要编写人员：刘宗宝陈才堡姜学诗田玉香沈娅萍张守峰蒋媛苗桂彬马敏宿秀明王小明赵继豪陈英选谢京红张晔赵秋华罗仲雷班利生。

主要审查人员：蒋勤俭张惠江苗启松田春雨朱茜任庆英樊则森张晋勋目录前言目录2~3一、总则4~5二、建筑专业审查要点 62.1 法规 6 2.2 材料 6 2.3 立面、外墙 62.4 接缝 6三、结构专业审查要点73.1 强制性条文7~8 3.2 法规8 3.3 设计文件编制要求8 3.3.1 结构设计说明8 3.3.2结构施工图8 3.4 材料8~9 3.5 结构设计基本规定9 3.5.1 适用高度9~10 3.5.2 现浇混凝土要求10 3.5.3 计算规定11~12 3.5.4 接缝材料要求12 3.5.5 耐久性12 3.5.6 位移限值13 3.5.7 连接规定13~14 3.5.8 楼梯153.5.9 叠合板15~17 3.6 框架结构设计17 3.6.1 一般规定17 3.6.2 接缝计算17~18 3.6.3 叠合梁18~19 3.6.4 预制柱19~20 3.6.5 接缝和节点20~22 3.7 剪力墙结构设计22 3.7.1 一般规定22~23 3.7.2 连接构造23~31 3.7.3 接缝计算32 3.8 多层剪力墙结构设计32 3.8.1 一般规定32 3.8.2 连接构造32~33 3.8.3 接缝计算33 3.9 预制园孔板剪力墙结构设计34 3.9.1 一般规定34 3.9.2 设计要求34~35 3.9.3 连接构造35~36 3.10 装配式型钢混凝土剪力墙结构设计36 3.10.1 一般规定36 3.10.2 设计要求36~37 3.10.3 连接构造37~38一、总则1.0.1 为规范装配式混凝土结构建筑工程施工图设计文件的审查工作，统一审查内容和审查尺度，根据相关法规（本要点所称法规系法律、法规、部门规章和政府主管部门的规范性文件的总称）和《装配式剪力墙结构设计规程》DB11/1003-2013（以下简称DB11/1003-2013）、《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014（以下简称JGJ 1-2014）编制本要点。

北京市建筑设计研究院有限公司马涛20182018年年0606月月2020日日· · 北京北京依据文件1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》—京政办发[2017]8号—2017年2月22日发布，3月15日实施—2020年之前我市工作的指导总纲2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》—京装配联办发[2017]2号—2017年5月22日发布—8号文系列配套文件之一3《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017—2017年12月12日发布，2018年2月1日实施—全国统一的技术标准全国术1依据文件重点解读8号文—✓总体要求—高难紧—充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！）—全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等）（规划设计建造管理等）—全面提升工程质量（建造？全寿命期！）—促进本市建筑产业转型升级（全产业链）✓工作目标—数量（10%？→20%→30%）企业（规模化总承包专业化）两率）、技术体系（混凝土、钢结构）✓实施范围（广）、标准（两率✓重点任务（完善技术标准体系创新设计优化生产提升装配施工水平全装修绿色建材推行工程总承包确保工程质量安全）✓保障措施政府层面：健全作机制细化责任分大政策支持专家委员会—健全工作机制细化责任分工加大政策支持—形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？2文件解读—重点解读2017工作计划✓工作目标—数量上达到新开工面积的10%以上？初步形成政策保障体系技术支撑体系和产业能力—初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？✓实施范围—总体内容同8号文—增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法实率算✓实施标准—两率及计算说明✓其他（略）总体成果✓开局良好！深度欠缺深度欠缺，，后劲不足后劲不足？？✓对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距建筑体系—完善完善、、成熟和可复制成熟和可复制、、可推广的可推广的建筑体系建筑体系，，工程总承包模式工程总承包模式（（EPC ）和信息化技术信息化技术（（BIM ），创新体制机制管理和促进产业发展3技术要求解析1目前北京市的实施标准：2017工作计划①装配式建筑的装配率应不低于50%②装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准✓建筑高度≤60米时，单体建筑预制率应≥40%✓建筑高度＞60米时，单体建筑预制率应≥20%—是政策的延续，而非技术体系的不足—发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别总体要求的精神，并应持续发展、完善—试点示范项目必须符合8号文总体要求③水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥70%—投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算④装单建筑制率装率要求装配率的要求预制率和装配率装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率装配率的要求钢结构单体建筑应满足装配率4技术要求解析2对象：单体建筑单体建筑的地上部分地上部分①主楼与裙房可分开计算与评价✓裙房面积较大✓主楼与裙房在建筑功能建筑功能、结构形式结构形式、工程做法工程做法等方面存在较大差异—分与合的基本原则是便于操作和准确评价—与国标做法一致如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构②地上部分一般是指✓建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面✓按层计算，地下室高出地面部分可不计算5技术要求解析3预制率的定义和计算：主体结构①预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比②预制率计算：预制率=V1/（V1+V2）×100%—结构构件包括：剪力墙延性墙板柱支撑梁桁架屋架楼板楼梯阳台板空调板女儿墙雨棚等文件列举的，也包括文件以外的—外叶墙—与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙—包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼0000✓建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离✓不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等✓与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较米与国标竖向构件—≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当—＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求6技术要求解析4钢混组合结构的判定说明：主体结构-①型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—主体结构应按混凝土结构计算②钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构—当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算—当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算—当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算③钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构—主体结构可按钢结构计算—需要合理设置过渡层方案合理的基本原则！审查重点★采用钢钢-混组合结构混组合结构的参评项目必须坚持方案合理审查重点7技术要求解析5装配率的定义和计算：除主体结构以外的建筑各系统①装配率定义：单体建筑±0.000标高以上，围护和分隔墙体、装修与设备管线等采用预制部品部件的综合比例装配率率=∑Q i/（100－q）×100%②装配率计算：装配—q：单体建筑中建筑功能不存在的评价项分数之和公共区域装配化装修卫生间厨房各算项（包含2小项）厨房各算一项（包含一般情况下，项次应≤2项如：在学校的试验楼中，一般不存在厨房的建筑功能，则“整体厨房”评价项的分数计入q项—Q i：各指标实际得分值，具体要求详见装配式建筑装配率评分表计算过程中按“四舍五入”保留一位小数低于最低标准不得分，高于最高标准得满分，中间按线性插值低于最低标准不得分高于最高标准得满分中间按线性插值—装配率计算结果：应按“四舍五入”取整数8技术要求解析评价内容评价要求评价分值非砌筑★应用比例≥80%11应比例6装配率评分表外围护墙（22）墙体与保温、装饰一体化50%≤应用比例＜80%5～10*应用比例≥80%11内隔墙非砌筑★应用比例≥50%11墙体与管线饰面一体10*（22）墙体与管线、饰面一体化50%≤应用比例＜80%5～10应用比例≥80%11全装修（10）★—10公共区域装配化装60%≤应用比例＜80%1～5*修（10）干式工法地面应用比例≥80%6集成管线和吊顶60%≤应用比例＜80%1～3*应用比例≥80%4注1表中带“★”的评价内容评价时应满足该项最低分值的要求9注：1.表中带“★”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。

北京市装配式建筑评价标准1.引言1.1 概述概述部分的内容可以简单介绍一下装配式建筑和评价标准的背景和重要性。

以下是可能的内容：概述随着城市化进程的加快和建筑需求的不断增长，装配式建筑作为一种快速、高效、环保的建筑方式，逐渐在全球范围内得到广泛应用。

装配式建筑是指将建筑构件、材料在工厂进行加工制造，然后在现场进行组装安装的建筑方式。

与传统施工方法相比，装配式建筑具有工期短、成本低、质量可控、能耗低等诸多优势。

然而，随着装配式建筑在北京市的快速发展，我们面临着如何评价和规范这些建筑的问题。

为了确保装配式建筑的质量和安全，北京市急需一套科学合理的评价标准。

只有通过建立客观公正的评价标准，才能更好地引导装配式建筑行业的健康发展。

本文旨在探讨北京市装配式建筑评价标准的制定和应用。

通过对装配式建筑的定义和特点的介绍，以及北京市装配式建筑发展现状的分析，我们将深入了解目前面临的问题和挑战，并提出相应的建议和展望。

本文希望能够为装配式建筑行业的发展做出贡献，促进北京市装配式建筑的可持续发展。

1.2文章结构文章结构部分的内容可以参考以下方式编写：文章结构部分旨在介绍整篇长文的组织结构，帮助读者了解本文的主要内容和逻辑顺序。

本文分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括概述、文章结构和目的三个小节。

首先，我们将简要介绍装配式建筑评价标准的背景和重要性。

接着，我们会详细说明本文的组织结构，包括各部分的主要内容和顺序。

最后，我们会明确阐述本文的目的，即为了推动北京市装配式建筑的发展，制定合理可行的评价标准。

正文部分是本文的核心部分，包括装配式建筑的定义和特点以及北京市装配式建筑的发展现状两个小节。

在“装配式建筑的定义和特点”一节中，我们会解释什么是装配式建筑，以及它的主要特点和优势。

在“北京市装配式建筑的发展现状”一节中，我们将详细介绍北京市在装配式建筑领域的现状，包括发展情况、政策支持和面临的挑战。

结论部分是对整篇文章的总结和展望，包括对北京市装配式建筑评价标准重要性的说明以及建议和展望两个小节。

2022年京职称继续教育(工程系列)题库合集()，《环境保护法》的修改被列入立法规划里，正式启动了修改程序。

A、2008年B、2009年C、2010年D、2011年参考答案：D()的棚户区改造贷款发放计划成为成本比低、运作规范、来源稳定的棚户区改造的重要融资渠道。

A、财政部B、国家开发银行C、发改委D、农业发展银行参考答案：B()改造纳入棚改后，面临国有土地和农村集体土地两种土地性质的问题。

A、城中村B、三线城市C、四线城市D、农村参考答案：D()阶段会出现非常强的城市的集化效应。

A、网络化发展阶段B、城市向心发展阶段C、单中心形成阶段D、多中心形成阶段参考答案：D()是工业化成熟时期城市群的空间结构特征，随着中心城市的规模的膨胀，其集聚效应会在达到一定高锋之后趋于稳定。

A、网络化发展阶段B、城市的向心发展阶段C、单中心的形成阶段D、多中心形成阶段参考答案：A()是国家物流运行系统整体重构，来引导经济高质量发展的一个落地性的文件。

A、《国家物流枢纽布局和建设规划》B、《物流业降本增效专项行动方案》C、《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的意见》D、《物流业发展规划》参考答案：A()是指生产尺寸：符合通用材料的规格尺寸，有利于节材省工。

A、功能尺寸B、生产尺寸C、比例尺寸D、关联尺寸参考答案：B()是制造的第一个工序，在很大程度上决定了产品的质量和成本，培育一批工业设计企业，建设一批国家级的工业设计中心，建设若干高水平的创新设计聚集地。

A、研发B、采购C、融资D、设计参考答案：D()已经被称为棚户区改造推进过程中最大的困难和现实问题。

A、拆迁难B、贷款压力大C、货币化安置比例偏低D、土地出让参考答案：A()中提出推行设计团队招标、设计方案招标等方式。

A、《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》京政办发【2017】8号B、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》国办发【2017】19号C、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》国办发【2016】71号D、《关于在本市装配式建筑工程中推行工程总承包招投标的实施办法》(试行) 参考答案：B《国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见》明确了“建立以公共交通为主体的城市客运系统，大城市公共交通占机动化比例超过()”的目标。

装配式建筑施工项目组织架构与管理一、项目组织架构装配式建筑施工项目的成功实施离不开一个合理的组织架构。

良好的项目组织结构可以确保各个环节协调顺畅，提高生产效率和质量，降低成本。

一个有效的项目组织架构应包括以下要素：项目经理、设计团队、供应商、施工团队和质量控制部门。

1. 项目经理项目经理是整个装配式建筑施工项目的核心角色，负责协调各方面资源，确保项目按计划进行。

他需要具备丰富的经验和专业知识，在各个阶段中做好决策和风险控制。

2. 设计团队设计团队负责制定详细的装配式建筑设计方案，并与供应商和施工团队紧密合作，确保设计方案能够顺利实施。

他们需要具备先进的设计技术和良好的沟通能力，以便更好地与其他团队协作。

3. 供应商供应商是提供装配式建筑所需部件、材料和设备的重要角色。

他们需要具备高质量的生产能力和可靠的供应链，以满足项目需求。

供应商与设计团队和施工团队之间的紧密协作是确保装配式建筑质量和进度的关键。

4. 施工团队施工团队由各个专业的工人、技术员和监理组成，他们负责将设计方案转化为实际建筑。

在装配式建筑项目中，需要具备熟练的操作技能和良好的团队协作精神，确保施工过程中的安全性和准确性。

5. 质量控制部门装配式建筑项目需要一个独立的质量控制部门，负责监督项目各个阶段的执行，并进行必要的检查和测试。

他们需要对相关标准和规范有深入了解，以提高整个项目的质量。

二、项目管理装配式建筑施工项目需要严格管理，以确保项目按时、按质完成。

以下是一些常见的项目管理技巧：1. 制定详细计划在开始施工之前，应制定详细的施工计划，并将其与各个参与方共享。

这有助于确保每个环节顺利进行，并有效地分配资源。

2. 管理供应链装配式建筑项目的成功依赖于供应链的高效运作。

项目管理团队应确保及时获得所需的部件、材料和设备，以避免施工中的延误。

3. 强调沟通良好的沟通是装配式建筑项目管理中至关重要的一环。

项目经理需要与各个参与方保持紧密联系，及时共享信息，并解决潜在问题。

附件：北京市装配式建筑项目设计管理办法第一条为促进我市装配式建筑健康快速发展,提高我市装配式建筑项目设计管理水平,根据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》(京政办发〔2017〕8号）的要求，制定本办法。

第二条本办法适用于我市行政范围内所有采用装配式建筑的建设项目.《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）要求应实施装配式建筑的项目，同时应满足相应的预制率和装配率要求.第三条装配式建筑项目设计应遵循结构体系合理、装配方案科学、设计质量可靠的原则。

第四条装配式建筑项目设计单位应当按照《建筑工程设计文件编制深度规定》中有关装配式建筑的相关要求，以及《北京市装配式建筑项目设计深度要求》(附件1)和我市装配式建筑相关技术要求，在各个设计阶段编制相应深度的装配式建筑技术方案、设计文件等，供有关行政主管部门开展审核、认定、审批等相关工作。

第五条建设单位应在项目规划审批立项之前组织开展前期装配式建筑技术策划专项工作,对项目定位、技术路线、成本控制、效率目标等做出明确要求，对项目所在区域的构件生产能力、施工装配能力、现场运输与吊装条件等进行初步技术评估.项目方案设计或初步设计阶段组织编写《北京市装配式建筑项目实施技术方案》（参考格式见附件2），并在设计方案正式报审前组织专家进行评审。

评审专家应从我市装配式建筑专家委员会中选取。

专家组应当由建筑设计、结构设计、施工、内装等方面至少5名（含5名）以上（单数）成员组成，专家组中北京市装配式建筑专家委员会成员应不少于专家组人数的3/5.设计、施工、监理单位和预制混凝土构件生产等相关单位应当参加。

技术方案应满足套型设计的标准化与系列化要求，采用适宜的结构技术体系，对预制构件类型、连接技术提出设计方案，并对构件加工制作、施工装配的可行性进行分析。

建设单位应统筹协调设计、构件制作、施工等各方需求,加强各专业间的协同配合。

北京市发展装配式建筑2020年工作要点为全面稳步推进装配式建筑发展，实现首都建筑产业高质量发展，做好“十三五”的收官工作，按照《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号）（以下简称《实施意见》）要求，结合我市装配式建筑发展实际，制定本工作要点。

（一）工作目标2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。

（二）实施范围1.各类保障性住房无论是否纳入保障房建设计划，均应采用装配式建筑（地上建筑面积小于2万平方米的除外）。

集体土地租赁住房按照《关于加强北京市集体土地租赁住房试点项目建设管理的暂行意见》（京住保〔2018〕14号）要求，鼓励采用装配式建筑。

企业自持租赁住房按照土地招拍挂文件的相关要求实施装配式建筑。

2.新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。

鼓励学校、医院、体育馆、商场、写字楼等新建公共建筑优先采用钢结构建筑，其中政府投资的单体地上建筑面积1万平方米（含）以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。

3.通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。

商品房开发项目地上建筑规模以土地招拍挂文件明确的项目建筑控制规模为准。

4.新建工业建筑应采用装配式建筑，主要包括厂房（机房、车间）和仓库。

5.在上述实施范围内的以下新建建筑项目可不采用装配式建筑：——单体建筑面积5000平方米以下的新建公共建筑项目；——建设项目的构筑物、配套附属设施（垃圾房、配电房等）；——技术条件特殊，不适宜实施装配式建筑的建设项目（需经市装配式建筑专家委员会论证后报市装配式建筑联席会议办公室审核同意）。

北京市住房和城乡建设委员会关于明确装配式混凝土结构建筑工程施工现场质量监督工作要点的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.08.01•【字号】京建发〔2018〕371号•【施行日期】2018.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于明确装配式混凝土结构建筑工程施工现场质量监督工作要点的通知京建发〔2018〕371号各区住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局：为贯彻落实《北京市建设工程质量条例》《北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督工作规定》(京建法〔2018〕2号)和《关于加强装配式混凝土建筑工程设计施工质量全过程管控的通知》(京建法〔2018〕6号)等法规和规范性文件的相关要求，强化本市装配式混凝土结构建筑工程(以下简称“装配式混凝土建筑工程”)施工现场质量监管，进一步提升装配式混凝土建筑工程质量监督工作水平，现将装配式混凝土结构建筑工程施工现场质量监督工作要点明确如下：一、总体原则本市装配式混凝土建筑工程质量监督工作遵循属地监管与分类监管相结合、以属地监管为主的原则。

市级住房城乡建设行政主管部门负责指导全市装配式混凝土建筑工程质量监督工作，对各区住房城乡建设行政主管部门的工程质量监督工作进行监督、考核，按分工承担部分重点装配式混凝土建筑工程的质量监督工作。

各区住房城乡建设主管部门负责本行政区域内装配式混凝土建筑工程质量监督工作。

住房城乡建设行政主管部门设立的工程质量监督机构，受住房城乡建设行政主管部门委托具体负责装配式混凝土建筑工程质量监督工作。

二、基本要求(一)工程质量监督机构应当根据所监管的装配式混凝土建筑工程的特点、规模和技术复杂程度等情况，编制质量监督工作计划，实施差别化监管。

(二)工程质量监督机构对所监管的每个装配式混凝土建筑工程的监督抽查频次原则上不少于3次，且每3个月不少于1次；应当重点抽查构件安装与连接、预制构件与现浇结构连接、防水处理等部位或环节，加强对工程地基基础、主体结构和竣工验收的监督检查；对需要进行监督抽测的建筑材料和施工现场预制构件等项目，可以委托有资质的质量检测单位进行抽样检测。

北京市装配式建筑专项检查原则北京市装配式建筑专项检查原则导语装配式建筑作为一种创新的建筑技术，已经在世界各地得到广泛应用。

作为中国的首都，北京市对于装配式建筑的发展前景十分看好。

然而，由于该技术相对较新，还存在一些安全隐患和质量问题。

为了保证装配式建筑的安全可靠，北京市制定了一系列的专项检查原则。

本文将从深度和广度两个方面来探讨这些原则，并提供我个人对于装配式建筑的观点和理解。

一、背景介绍装配式建筑是一种将建筑元件在工厂内预制，然后在现场组装的建筑技术。

相比于传统的施工方式，装配式建筑具有效率高、质量可控、环保节能等优势。

然而，由于装配式建筑在工艺、材料和施工等方面与传统建筑存在差异，需要额外的专项检查和监管。

二、专项检查原则北京市装配式建筑的专项检查原则主要包括以下几个方面：1. 设计合规性在装配式建筑的设计过程中，必须符合国家和地方的相关规定和标准。

设计单位应该具备相应的资质，并依据项目的具体要求进行设计。

设计文件需要经过审查和核准，确保其满足安全、可靠和舒适的要求。

2. 原材料质量装配式建筑的质量主要受限于原材料的质量。

北京市要求装配式建筑企业使用合格的建筑材料，并进行强度、密度、防火等性能测试。

在进场使用之前，原材料必须经过严格的检查和验收，确保其符合相关标准和规定。

3. 工程质量控制装配式建筑的施工过程需要进行全程监控和质量检验。

施工单位必须严格遵守技术规范和施工工艺，确保所有工程质量符合要求。

北京市鼓励装配式建筑企业引进现代化施工设备和工艺，提高施工效率和质量。

4. 现场监管与验收在装配式建筑的施工过程中，必须有专业的监理单位进行现场监管和质量验收。

监理单位应该具备相应的资质和经验，负责检查和核实施工单位所提供的材料和工程质量，确保其符合设计文件和相关标准。

三、个人观点和理解我个人对装配式建筑的发展充满信心。

装配式建筑作为一种创新的建筑技术，具有巨大的潜力和市场前景。

然而，要实现装配式建筑的可持续发展，必须加强质量管理和监督。