北京市建筑设计研究院有限公司马涛
20182018年年0606月月2020日日· · 北京北京
依据文件
1《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》
—京政办发[2017]8号
—2017年2月22日发布，3月15日实施
—2020年之前我市工作的指导总纲
2《北京市发展装配式建筑2017年工作计划》
—京装配联办发[2017]2号
—2017年5月22日发布
—8号文系列配套文件之一
3《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017
—2017年12月12日发布，2018年2月1日实施
—全国统一的技术标准
全国术
1
依据文件
重点解读8号文
—
✓总体要求—高难紧
—充分发挥先进技术的引领作用（全方位，实质！）
—全面提升建设水平（规划、设计、建造、管理等）
（规划设计建造管理等）
—全面提升工程质量（建造？全寿命期！）
—促进本市建筑产业转型升级（全产业链）
✓工作目标—数量（10%？→20%→30%）企业（规模化总承包专业化）
两率）、技术体系（混凝土、钢结构）
✓实施范围（广）、标准（两率
✓重点任务（完善技术标准体系创新设计优化生产提升装配施工水平全装修绿色建材推行工程总承包确保工程质量安全）
✓保障措施
政府层面：健全作机制细化责任分大政策支持专家委员会—健全工作机制细化责任分工加大政策支持
—形成合力：加强科技创新？强化队伍建设？做好宣传引导？
2
文件解读
—重点解读2017工作计划
✓工作目标
—数量上达到新开工面积的10%以上？
初步形成政策保障体系技术支撑体系和产业能力—初步形成政策保障体系、技术支撑体系和产业能力？
✓实施范围—总体内容同8号文
—增加工业建筑，补充了可不实施装配式建筑的三类具体情况及实施办法实率算
✓实施标准—两率及计算说明✓其他（略）
总体成果✓开局良好！深度欠缺深度欠缺，，后劲不足后劲不足？？
✓对照住建部“一体两翼，两大支撑”的发展思路找差距
建筑体系—完善完善、、成熟和可复制成熟和可复制、、可推广的可推广的建筑体系建筑体系，，工程总承包模式工程总承包模式（（EPC ）和信息化技术信息化技术（（BIM ），创新体制机制管理和促进产业发展
3
技术要求解析
1目前北京市的实施标准：2017工作计划
①装配式建筑的装配率应不低于50%
②装配式混凝土建筑的预制率应符合以下标准
✓建筑高度≤60米时，单体建筑预制率应≥40%
✓建筑高度＞60米时，单体建筑预制率应≥20%
—是政策的延续，而非技术体系的不足
—发展的重点内容允许根据建筑的特征而有所差别
总体要求的精神，并应持续发展、完善—试点示范项目必须符合8号文总体要求
③水平构件采用预制/叠合构件（砼）或免支模（钢）的比例应≥70%
—投影面积，符合国标最低要求，可按国标方法计算
④装单建筑制率装率要求
装配率的要求
预制率和装配率
装配式混凝土结构单体建筑应同时满足预制率
装配率的要求
钢结构单体建筑应满足装配率
4
技术要求解析
2对象：单体建筑单体建筑的地上部分地上部分
①主楼与裙房可分开计算与评价
✓裙房面积较大✓主楼与裙房在建筑功能建筑功能、结构形式结构形式、工程做法工程做法等方面存在较大差异—分与合的基本原则是便于操作和准确评价—与国标做法一致
如：大底盘多塔，主楼是酒店、办公、公寓等，裙房是商业
或主楼是混凝土结构，裙房是钢结构②地上部分一般是指
✓建筑地下室楼盖结构顶面以上，包括首层建筑地面
✓按层计算，地下室高出地面部分可不计算
5
技术要求解析
3预制率的定义和计算：主体结构
①预制率定义：单体建筑±0.000标高以上，结构构件采用预制混凝土构件
的混凝土用量占全部混凝土用量的体积比
②预制率计算：预制率=V1/（V1+V2）×100%
—结构构件包括：剪力墙延性墙板柱支撑梁桁架屋架楼板楼梯阳台板空调板女儿墙雨棚等文件列举的，也包括文件以外的
—
外叶墙—与结构构件一体化生产的非结构部分，如复合外墙板的外叶墙
—包覆在结构构件内部的非预制砼部分，如轻质填充材料、灌孔砼
0000
✓建筑高度是指建筑±0.000标高至建筑檐口标高的垂直距离
✓不代表只在地上用预制构件，如预制楼梯等
✓与国标（主体结构竖向构件评价项）的比较
米与国标竖向构件
—≤60米：与国标竖向构件≥35%的标准大体相当
—＞60米：明显低于国标！如果进行等级评价，需要同时满足国标要求
6
技术要求解析
4钢混组合结构的判定说明：主体结构
-
①型钢混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构
—主体结构应按混凝土结构计算
②钢管混凝土框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙）结构
—当采用钢梁且钢管为结构构件时，主体结构可按钢结构计算
—当采用混凝土梁或型钢混凝土梁时，主体结构应按混凝土结构计算—当钢管仅作为施工模板时，主体结构应按混凝土结构计算
③钢框架-现浇混凝土核心筒（或剪力墙、延性墙板、支撑）结构
—主体结构可按钢结构计算
—需要合理设置过渡层
方案合理的基本原则！审查重点★采用钢钢-混组合结构
混组合结构的参评项目必须坚持方案合理
审查重点
7
