建筑供电方案中专公变选择的探讨
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建筑电气设计中的变压器选择分析摘要:建筑电气设计当中变压器的选择对于供配电稳定性以及电力运行安全等都有良好的意义,建筑电气设计变压器设备选择需要遵循实用性、合理性、先进性原则,选择合适规格、容量的变压器不仅可以保证建筑电气系统的稳定,同时也能够更好的利用电力资源,达到良好的节能效果。
为了更好的进行建筑电气的变压器选择,需要结合变压器的相关参数进行分析,了解变压器损耗率,对变压器运行曲线参数进行统计,通过数据分析选择更加符合建筑工程电气设计的变压器设备。
关键词:建筑;电气设计;变压器选择建筑工程变压器是其电气设计中极为重要的组成部分,变压器不仅可以为电力系统提供变换交流电压、电流的作用,也能够进一步改善建筑中电力资源利用的效率,对工程电气系统稳定性与科学性起到良好的作用[1]。
在进行建筑工程电气设计时,受到建筑形式差异的影响,电气系统的设计也更加复杂,而在电气设计中想要选择更加实用、合理的变压器设备则需要结合更多的参数依据,分析建筑工程在建设中对电力系统的要求等,通过一系列分析与计算,更加准确的做出变压器种类与型号的选择,确保建筑电气设计的质量水平。
一、变压器概述变压器是常见的电气设备,可将交流电压、电流变成同频率的另一种或几种不同电压、电流,从而实现电压的转换,更好的为电气系统提供电能。
变压器可以作为交流电压、电流变换的工具,属于静止的电气设备,其作用原理是电磁感应,根据用途可分为电力变压器、试验变压器、仪用变压器等。
电力变压器是建筑电气设计中最常用的种类,能够实现电力系统的电力输配电、电力用户配电等活动,对建筑工程后续使用具有比较好的作用[2]。
变压器可以完成电压的升高或降低,满足不同级别的用电需求,而建筑电气设计中由于不同建筑结构的用电负荷、用电等级等方面存在差异,因此更需要注意变压器的合理选择。
二、建筑电气设计中变压器选择原则1、实用性建筑电气设计中变压器选择需要遵循实用性原则。
实用性是建筑电气设计中各类电气设备选择的重要原则,在进行变压器选择时,需要考虑变压器的功能是否与建筑物相适应,能否满足建筑工程的正常生产、生活需求,而后再进行选择。
建筑工地用电方案要点随着城市的不断发展,建筑工地的用电需求日益增加。
一个合理的用电方案既能满足工地施工和人员生活的需要,又能确保用电安全和节能环保。
本文将重点介绍建筑工地用电方案的要点。
一、用电需求分析在制定用电方案之前,首先需要对工地的用电需求进行详细分析。
这包括施工设备、照明、办公用电、生活用电等各个方面的需求。
通过合理的分析,可以确定出每个方面的用电量,并据此制定用电方案。
二、选择合适的供电方式建筑工地通常有两种供电方式:临时供电和永久供电。
对于临时供电,可以选择使用发电机组或者临时供电箱,根据需求合理配置供电设备。
而对于永久供电,可以选择接入市电或者独立架设供电线路。
在选择供电方式时,需要考虑供电可靠性、成本和用电负荷等因素。
三、合理配置用电设备建筑工地用电设备的配置需要根据具体情况进行合理选择。
例如,对于大型工地,可以考虑配置多台发电机组,以备不时之需;对于小型工地,则可以选择较小功率的发电机组或临时供电箱。
此外,还需要根据用电负荷合理选择配电柜、电缆线路等设备,并严格按照规范进行安装。
四、确保用电安全用电安全是建筑工地用电方案中最重要的一点。
在制定用电方案时,需要考虑采取一系列措施确保用电安全,如安装漏电保护器、过载保护器等设备,进行接地保护,定期检查设备运行状态等。
同时,也要加强对工地用电人员的安全教育和培训,提高他们的安全意识。
五、节能环保考虑建筑工地用电方案还应考虑节能环保因素。
可以通过合理配置照明设备,使用高效节能的照明灯具,并合理控制照明时间来降低能耗。
此外,还可以采用节能型电器设备,合理利用自然资源等方式来实现节能环保目标,减少对环境的影响。
六、定期维护和检查建筑工地用电方案的有效实施需要进行定期的维护和检查。
定期维护可以保障设备的正常运行,及时排除潜在故障隐患;定期检查可以发现问题并及时解决,确保用电安全。
同时,还可以根据实际情况进行方案的调整和改进,以提高用电效率和安全性。
新建公共建筑供配电工程管理探讨随着城市的不断发展壮大,公共建筑的需求也越来越迫切。
而这些公共建筑的供配电工程也是至关重要的一环,直接影响着公共建筑的正常使用和运营。
因此,新建公共建筑供配电工程管理的探讨变得十分必要。
一、规划与设计一个成功的供配电工程管理,需要从规划与设计这一阶段开始。
首先,需要根据公共建筑的实际情况,以及预测到日后的能量需求,确定合适的配电容量。
其次,需要根据实际的供电环境,选择合适的电缆规格、线路以及设备,保证电流稳定和安全。
在规划与设计阶段中,需要与物业、施工及专业工程团队紧密沟通,充分了解各项需求和要求,确保公共建筑的配电系统在设计时就符合标准和要求。
二、材料的选择在新建公共建筑的供配电工程管理中,材料的选择是非常重要的。
首先,需要选择优质的电缆和线路,以保证电力管道顺畅、电流稳定和安全。
其次,应该选用对设备和管线有较好保护能力的电缆和管材,可防止损坏和磨损。
此外,应该选择抗腐蚀、耐高温、耐磨损的材料,尤其在高温和潮湿环境下,能保证电力设备和电缆的良好使用。
三、技术的保证在新建公共建筑的供配电工程管理过程中,技术保证也是关键因素。
首先,应该确保施工人员具备专业技能和经验,能够按照标准和规范对电力管道进行施工和维修。
其次,应该配备专业的仪器设备,如电离层监测仪、电测仪等,来确保电力管道的稳定运行。
此外,也应该配备合格的运维人员和专业的应急救援队伍,以应对不时之需。
四、安全的保障安全保障是新建公共建筑供配电工程管理中必不可少的因素。
为了保障电力工程的安全和稳定运行,需要建立健全的安全管理机制。
在施工中,必须遵守安全标准和规范,确保电力管道施工过程中各项安全要求得到满足。
在日常使用和维护中,也需要专业人员的操作和管理,以保证电力设备的安全性和稳定性。
总结:新建公共建筑供配电工程管理是一项复杂的工作,需要从规划与设计、材料选择、技术保证以及安全保障等多方面来加以保障。
在实际操作中,需要充分调动各方力量,加强沟通与协作,做好预防和应急准备工作,以保证公共建筑供配电工程的安全运行和顺畅发展。
建筑供电方案中专公变选择的探讨发表时间:2012-12-05T08:52:22.280Z 来源:《建筑学研究前沿》2012年7月供稿作者:王智强孙启振[导读] 总而言之,凡是有独立产权的办公及小商铺等均按公变供电,需要物业管理去分摊的设施设备均采用专变供电。
宁波市鄞州区城市建设投资发展有限公司王智强华丰置业有限公司孙启振【摘要】分析目前建筑供电中专变及公变的适用范围,两者的优缺点,以及工程实际中采用专变和公变对后期物业管理的影响,希望能通过分析和探讨给同行在以后的方案选择中有所启发和帮助。
【关键词】建筑供电专变公变优化选择后期管理近几年宁波市鄞州区开发建设的项目越来越多,而且建筑的形式也越发多样化,电力供电设施也相对来说前沿化,先进化,建筑用途及建筑功能定位也愈来愈纷繁复杂。
就近十年左右鄞州城市建设投资发展有限公司开发的项目为数就不少,如:南苑五龙潭山庄、鄞州银行保险大厦、鄞州人才公寓、鄞州科技信息创业园、鄞州新城大厦(原鄞州市民服务中心)鄞州二院二期、鄞州网球中心以及宁波南部商务区等。
在我单位开发建设的项目中,除医院和体育设施类公用性建设项目外,很大部分都属于出租出售类项目。
因此,在供电方案的专变和公变选择上,经常会有不同的设计单位提出不同的设计思路(当然也是在业主设计任务书要求的前提下),不过很多设计任务书对于建筑功能描述得比较详细,而对于如此深入的技术问题却没有明确的交代。
本地供电部门对此也没有特别详细的明文规定,只有一些可参考的数据和范围。
导致每一个新项目到供电方案设计阶段都在其中花费大量精力进行技术论证和协调,最终还不一定能达成最佳的方案和共识。
笔者在多次技术协调和论证后,得出一些经验和看法,就此问题提出一些粗约的见解供同行参考,以期能对以后的项目以及类似有需求的开发公司有所启发和帮助。
从源头上来说,初步设计的建筑供电方案在满足设计规范的前提下,要求既要能满足当地供电部门的一些习惯性的做法和要求,又要能满足开发商的使用功能需求及节约投资为目的,同时最好也能达到物业管理和收费的便利。
建筑电气中供配电线路设计探讨
供配电线路设计是建筑电气设计中的重要内容之一。
它涉及到建筑内各个区域的电能使用、电源供应和安全保障等方面,影响着建筑的运行效率和安全性。
因此,供配电线路的设计必须严格遵守相关的国家和地方标准,确保电气系统的稳定安全运行。
一、供配电线路设计原则
1.符合国家和地方规定:供配电线路设计必须遵守国家和地方的相关标准和规定,保证其安全可靠。
2.合理布局:线路的布局应合理,尽量减少线路长度,降低电压降和线路损耗。
3.合理选择线缆和电缆:选择线缆和电缆应根据电气负荷和线路长度等因素进行合理的选择,以节约成本和提高可靠性。
4.适当的备用容量:在供配电线路设计中,应考虑适当的备用容量,以便在出现故障时能够及时替代。
二、供电变压器及主干线路设计
1.供电变压器选择
供电变压器的选择应以所需的容量为基础,同时考虑现场的电流负载情况,以确保供电变压器的容量能够满足电气负荷的需求。
同时,供电变压器的选用还应符合国家和地方规定,以保证其安全性和可靠性。
2.主干线路设计
主干线路是指主要的电能输送线路。
主干线路的设计应遵循以下原则:
a.选择合适的导线:根据负荷特点和线路长度等因素,合理选择主干线路的导线规格。
b.合理布置:将主干线路布置在建筑的核心部位,以确保供电的可靠性。
c.采用优质材料:使用优质的金属材料,以保证主干线路的稳定性和安全性。
三、进户线路设计
3.使用优质材料:进户线路的材料应该符合国家标准,以确保其安全可靠。
四、小区配电线路和户内线路设计
五、结论。
对建筑电气中供配电线路设计的探讨摘要:随着建筑电气应用要求的不断提高,研究其中供配电线路设计凸显出重要意义。
本文首先介绍了建筑电气供配电线路设计应遵循的原则,分析了其设计的重要方法,并就供配电线路设计中的应注意事项提出了个人观点与看法。
关键词:建筑电气;供配电;线路;设计一、前言作为建筑电气设计中的重要组成部分,供配电线路设计在近期得到了长足的发展和进步。
该项课题的研究,将会更好地提升供配电线路设计的实践水平,从而有效优化建筑电气应用的整体效果。
本文从介绍其设计应遵循原则着手本课题的研究。
二、建筑电气供配电线路设计应遵循的原则1.满足建筑物的功能要求建筑电气供配电线路设计应满足建筑物中电气设备的使用要求,这也是电气设计的首要原则,即以需求为原则,供电线路应保证所有设备的正常运行,包括电压、容量、频率等的要求,供配电线路的优劣可直接影响电能质量。
另外还需要保证部分负荷如消防负荷及其他一些重要负荷的供电具有高度的可靠性,而线路的可靠性是供电可靠性的重要一环。
2.考虑实际经济效益在建筑电气供配电线路设计的过程中,节能是考虑因素之一,但是不能因为片面追求节能而忽略了因节能需要投入的基础费用。
节能要结合具体的实际,在对经济效益和使用情况做出合理评估后,进行比较分析,并且选用合理的材料、设备,力求在一定的时限内能够收回因节能需要所投入的额外成本。
3.节省无谓消耗的能量节能的关键步骤就是减少能量的损耗。
在建筑电气设计的过程中,最重要的就是明确哪些电能的损耗是不必要的,然后改变设计理念,通过对供配电线路的及时修改采取相应的措施。
减少在电能传输线路上的损耗,变压器的功率耗能都是节能的重要举措。
在建筑中出现面积较大,对照明容量要求较高的情况时,应该通过技术和设备来调整采光,降低成本。
总之,使电气供电线路真正做到节能,须在满足前两者的需求,保证经济合理的原则上进行。
三、建筑电气供配电线路设计的重要方法1.选择合适的导线导线的选用需根据建筑物实际状况,安全性导线的截面积和材质可作为供配电设计的参考因素。
公共建筑变配电所设计探讨及常见问题解析(续完)公共建筑是城市生活中重要的基础设施之一,而配电所也是现代城市生活的不可或缺的设施。
然而,在公共建筑中建造配电所与在普通工业区建造不同,可能会涉及许多不同的因素和约束条件。
在本文中,我们将探讨公共建筑如何变身为配电所的设计,并解决常见的问题。
一、设计变配电所的考虑公共建筑在设计之初并不会考虑到变作配电所的需要。
因此,如何在已有的建筑中进行改造成为配电所需要仔细考虑。
以下是设计变配电所的一些要点:1. 将需求考虑在内考虑到配电所的用途和特点,需要合理位置和尺寸安排,以满足电缆布线和变电设备安装等需求,并合理安装消防和环保措施以保证人员和设备的安全。
2. 设计卫生和安全变配电所的建设需要考虑安全问题,特别是电气触电。
设计要考虑到防火和防爆原则,选择符合要求的安全设备。
同时,变配电站设有高压设备,间隔间需要空气绝缘、物理绝缘和液体绝缘等依据具体要求设定的安全措施。
3. 防止设施损坏在公共建筑变成配电所时,需要考虑如何防止配电设备遭到不必要的破坏。
这包括对变配电设备室的自控设备和宏观设备进行加固处理、密封和防止入侵等。
二、常见的问题解决1. 电源供应一个公共建筑物有多少用电设备、有多少用电人员以及其总面积,将直接影响电力需求。
因此,设计变配电所需要考虑电源供应的问题,要根据实际需求选择供电线路、开关设备和配电盘等设施。
2. 环境因素公共建筑物界限明确,在选择变电站以及其设备时需要考虑环境因素,避免对周围建筑和环境的影响。
为了满足变站内排放空气清洁,减少对周围环境的影响,需要在变配电站的设计过程中对室内通风线路进行合理设计。
3. 维护和更新配电系统需要保持需要保持良好的运行状态,其设备需要根据一定规律进行维护和更新。
定期检查和维护变配电站的设备可以预防故障和事故的发生,同时延长其使用寿命。
总之,公共建筑变配电所的设计需要综合考虑多种因素,除了满足技术上的需求,还需要考虑到适当的环保和安全要求。
关于建筑电气中供配电线路设计的探讨摘要随着我国社会经济的快速发展,有效推动了建筑行业的发展。
而且在建筑行业发展的过程当中,建筑电气中供配电线路的设计工作是非常重要,而且合理的供配电线路设计方案不仅可以确保建筑电氣中供配电线路施工的顺利进行,而且还可以有效提高供配电线路的运行效率。
本文将对建筑电气中供配电线路设计的原理和方法进行介绍,并提出相关注意事项,以期更好地提高供配电线路设计效果。
关键词建筑电气;供配电线路设计;原则;解决措施近些年来,建筑电气行业的发展,为我国的社会经济发展做出了极大的贡献。
但是在享受建筑电气行业带来经济效益的同时,却经常忽略建筑电气行业所消耗的大量能源资源。
因此,做好建筑电气供配电线路设计工作就显得尤为重要,只有认真的研究建筑电气中供配电线路的设计,才能够节约资源,促进建筑电气行业的发展。
本文就对建筑电气中供配电线路的设计进行研究和分析,力求可以推动我国建筑电气的发展。
1 建筑电气供配电线路设计的原理1.1 要满足建筑物的功能要求满足建筑物的功能要求是建筑电气供配电线路设计过程中最重要的一个原理。
不同的建筑物功能是不一样的,所以要求施工过程也是不尽相同,这就导致了在不同建筑施工的过程中所要求的建筑电气供配电线路设计方式和类型存在一定的差异。
只有根据不同的建筑物功能要求,选择了适合的建筑电气供配电线路设计模版,才能够节约资源,减少线路的能源消耗,提高建筑施工的经济效益。
而且在施工过程中还需要了解建筑物的用途,根据具体的用途适当的调整施工方法和施工技巧。
施工人员必须清楚地了解建筑物所适应的色温、显色指数以及对于照明度的不同要求,这些因素都必须要考虑到施工的过程当中,只有这样才能够真正满足建筑物的功能要求。
比如学校、医院或者是体育馆这些建筑物的建筑需求是不一样的,只有根据其特有的特点进行电气供配电线路设计才能够达到减少能源消耗,提高经济效益的目的。
1.2 要考虑实际的经济效益在发展建筑项目的过程中,施工企业的最终目的是从建筑项目当中获取一定的经济效益,以此来提高企业的经济发展水平。
建设工程中的电力供应和配电系统设计要点解析在建设工程中,电力供应和配电系统的设计是至关重要的一环。
它涉及到建筑物内外的电力供应,以及电力在建筑物内的合理分配。
本文将对建设工程中电力供应和配电系统设计的要点进行解析。
1. 电力供应系统设计要点1.1 供电方案选择:在电力供应系统设计中,首先要选择合适的供电方案。
这包括从电网接入点到建筑物的供电方式,可以选择直接供电方式或者通过配电变压器进行中压供电,具体选择应根据建筑物的规模、用电负荷以及周围供电条件等综合考虑。
1.2 电网接入点选择:电网接入点的选择是电力供应系统设计的关键。
合理选择接入点可以确保供电可靠性和电力质量,同时降低电网接入成本。
接入点应考虑供电电压、供电容量、附加负荷及电网距离等因素。
1.3 电容器补偿:为了提高供电质量和降低谐波污染,设计中应考虑引入电容器进行无功功率补偿。
通过合理选型和布置,可以提高系统的功率因数,减少电网损耗,并有效控制谐波。
1.4 备用电源设计:为了应对电网故障和停电情况,设计中应考虑备用电源的设置。
备用电源可以选择蓄电池组、发电机组等形式,根据建筑物的需求确定备用电源容量和数量,确保建筑物的正常运行和紧急照明等需求。
2. 配电系统设计要点2.1 主配电系统:主配电系统是指从电源(变电站或发电机组)到建筑物内部的配电系统。
设计中应合理布置主配电室、主配电柜和配电主干线,根据用电负荷确定导线截面积和保护装置,并进行合理的接地设计。
2.2 分配电系统:分配电系统是指从主配电系统到建筑物内各个用电设备的配电系统。
设计中应根据用电设备的特点确定配电回路的布置方式、线路容量和保护措施,确保电力供应的稳定性和灵活性。
2.3 照明系统设计:照明系统是建筑物中重要的用电系统之一。
在设计中应考虑照明的舒适性、能源效率和节能环保要求。
选择合适的灯具、灯光布局和控制系统,提高照明质量和节能效果。
2.4 防雷接地系统:防雷接地系统是保证建筑物电气安全的重要组成部分。
建筑施工供电探讨在我国现代建筑施工的过程中,建筑施工供电对于建筑施工的质量和建筑建设过程中的安全性有着重要的影响,建筑施工现场的供电质量直接关系到建筑施工的速度和质量。
建筑现场的供电设备和整体线路虽然都是临时的设施但是这对于建筑施工的安全、建设质量、建设进度和工程的整体成本都有着十分重要的影响。
建筑施工现场的供电主要集中在动力电和工程照明上面,只有注重对建筑施工供电的建设和治理才能够防止安全事故的发生,提升整体的建设质量和建设效率。
因此对建筑施工供电进行研究有着十分重要的意义。
1.建筑施工供电概述1.1建筑施工供电的特点建筑施工供电有着自身独特的特点,主要特点如下:建筑施工设备的用电量很大,对于供电电荷的灵活性要求较高;建筑施工现场环境非常复杂,多种建设设备在同时工作,非常容易发生触电事故;由于线路的临时性,建筑施工供电在进行治理的过程中存在着一定的困难;建筑现场在进行供电线路建设的过程中,较多采纳的是架空的方式进行线路的铺设,这种铺设和施工方式虽然十分方便,能够降低整体建设费用,但是这种建设方式受施工供电环境的影响很大,非常容易出现问题。
1.2建筑施工供电的设计原则建筑施工供电和一般情况的供电不同,由于施工供电临时性等特征,有着自身独特的设计原则。
建筑施工供电的设计原则主要有以下几个方面:施工现场的供电要能够满足机械设备对于动力电和不同电压负荷的需要;供电要能够做好绝缘措施,防止在用电的过程中发生触电的现象,产生安全事故;供电线路要能够符合建筑施工的需要,防止在施工的过程中线路出现问题,对整体施工造成影响;供电要考虑到周边环境的影响,做好防护措施减少安全事故的发生。
2.建筑施工供电存在的问题2.1供电线路过热在我国建筑施工的供电线路中,最为常见的会影响到供电线路正常运行的情况是供电线路过热,供电线路一旦过热会直接影响到供电线路的电压稳定性,同时供电线路过热会造成线路急剧老化,非常容易发生火灾,影响到工地建设的安全性。
建筑供电方案中专公变选择的探讨
发表时间:2012-12-05T08:52:22.280Z 来源:《建筑学研究前沿》2012年7月供稿作者:王智强孙启振
[导读] 总而言之,凡是有独立产权的办公及小商铺等均按公变供电,需要物业管理去分摊的设施设备均采用专变供电。
宁波市鄞州区城市建设投资发展有限公司王智强
华丰置业有限公司孙启振
【摘要】分析目前建筑供电中专变及公变的适用范围,两者的优缺点,以及工程实际中采用专变和公变对后期物业管理的影响,希望能通过分析和探讨给同行在以后的方案选择中有所启发和帮助。
【关键词】建筑供电专变公变优化选择后期管理
近几年宁波市鄞州区开发建设的项目越来越多,而且建筑的形式也越发多样化,电力供电设施也相对来说前沿化,先进化,建筑用途及建筑功能定位也愈来愈纷繁复杂。
就近十年左右鄞州城市建设投资发展有限公司开发的项目为数就不少,如:南苑五龙潭山庄、鄞州银行保险大厦、鄞州人才公寓、鄞州科技信息创业园、鄞州新城大厦(原鄞州市民服务中心)鄞州二院二期、鄞州网球中心以及宁波南部商务区等。
在我单位开发建设的项目中,除医院和体育设施类公用性建设项目外,很大部分都属于出租出售类项目。
因此,在供电方案的专变和公变选择上,经常会有不同的设计单位提出不同的设计思路(当然也是在业主设计任务书要求的前提下),不过很多设计任务书对于建筑功能描述得比较详细,而对于如此深入的技术问题却没有明确的交代。
本地供电部门对此也没有特别详细的明文规定,只有一些可参考的数据和范围。
导致每一个新项目到供电方案设计阶段都在其中花费大量精力进行技术论证和协调,最终还不一定能达成最佳的方案和共识。
笔者在多次技术协调和论证后,得出一些经验和看法,就此问题提出一些粗约的见解供同行参考,以期能对以后的项目以及类似有需求的开发公司有所启发和帮助。
从源头上来说,初步设计的建筑供电方案在满足设计规范的前提下,要求既要能满足当地供电部门的一些习惯性的做法和要求,又要能满足开发商的使用功能需求及节约投资为目的,同时最好也能达到物业管理和收费的便利。
例如宁波南部商务区一期,一次性开发的单栋建筑有三十几栋之多,其中除一条商业性建筑水街配套建筑和公共地下室外,大部分企业开发的楼盘都是办公型出租出售类为主,各企业为了能在规划允许的范围内多出售面积和后期的管理方便,均提出在一栋建筑内超过50%设置公变,而当地供电部门也为了后期的维护及电费的收取考虑,要求尽量全部采用专变。
把电费的收取和设备及母线的维护全托给物业来管理,其中的矛盾就凸显出来。
又如鄞州人才公寓,这是一个既有出租也有部分出售的公寓类项目,开发的住宅群中有适量的综合办公空间,住宅中有公寓楼,办公楼中有商业用房、办公用房,且中间有出售,有自用的办公和商业用房等。
由于建筑使用功能复杂化给建设者和管理者对建筑供电设计方案的选择带来多元选择的难度,后期的物业管理上由于供电方案不同也会带来诸多麻烦、矛盾也相应多起了。
目前规划对40年用地建筑建造楼房50%为住宅公寓,50%为商业办公用房(其中有出售、有自用),其中住宅公寓、出售办公可用公变,业主自用房及公用设施(消防设施、智能化监控、公用照明、电梯、给水水泵等用电)专变。
这样物业公司对于如此繁多的用电类别一次性专变电费难以摊入公变用电的用电电费,因为各个后期业主对于公共设施的使用需求差异,入住先后等问题,都困扰着物业,不能出台明晰的专变电费清单,导致收费难度大。
反过来或全设计专变,则由于建筑群既有出租、出售、自用,当地一些规模不是很大的物业公司需要一次性垫付数额较大的电费,少则几十万,多则上百万,随后在对单个业主的收费中,几个月收不齐电费现象经常就会出现,对物业公司的经济开支和正常运行带来很大的压力。
以上种种矛盾及现实中物业管理给供电方案的设计带来新课题。
根据宁波市供电局要求,目前宁波建筑供电设计方案大致分成:在如下建筑中需要设置专用变配电室及公用变配电室联合供电:一,小区,二,商业开发用的综合楼。
其余自用型的办公楼,商业建筑及厂房均设置专用变配电室即可。
针对小区专变和公变供电范围如下:
小区专变供电范围:小区地下室照明,动力;电梯及高层住宅的公共照明等,所有需要物业管理去维修的设施设备一般均采用专变供电。
小区公变供电范围:有独立产权的住户及小商铺(功率不超过100KW),电信机房等。
商业开发用的综合楼专变供电范围:地下室照明,动力;电梯及公共照明;中央空调(每层设置的VRV空调例外,可以采用公变供电,独立装表;也可采用专变供电,独立装表分摊计量)。
所有需要物业管理去维修的设施设备一般均采用专变供电。
商业开发用的综合楼公变供电范围:有独立产权的办公及小商铺单元(功率不超过100KW),一户一表计量。
如超过100KW(目前可放宽到160KW),则需独立设置专变供电。
另外综合开发的商业建筑,属公共事业或百货商店等均按专变供电设计。
总而言之,凡是有独立产权的办公及小商铺等均按公变供电,需要物业管理去分摊的设施设备均采用专变供电。
所谓公变:有开发商投资建设,竣工后将产权移交给供电部门管理。
高压采用环网供电形式,变压器容量一般为315KVA或630KVA,最大一般不允许超过
800KVA。
计量采用高供低计,配电室内不作计量,均针对业主设置一户一表计量。
所谓专变:由开发商投资建设,竣工后将产权移交给物业部门或业主自己管理。
变压器容量一般为不允许超过1600KVA。
其中500KVA及以上均需设置高压配电系统,计量采用高供高计;
500KVA以下则可不设高配系统,计量采用高供低计。
内部可按功能及分块要求设置内部计量作考核或分摊费用等。
以上要求虽然可以作为设计人员设计时的参考,但对于大楼采用公变后,相关的建筑配套却没有详细规定,而设计人员与业主总是按照占用最小建筑面积和空间来考虑。
而供电部门又是站在后期维护方便和操作便利上对建筑空间,如高低配房间的面积,通风,井道尺寸都提出远高于电气设计图纸提供的极限。
这样就无形增大了整个建筑的初投资,而且有的项目前期与供电部门缺乏沟通,到后期发现需要调整建筑空间预留给公变的设备及母线的布设,再重新调整图纸,更是增加设计单位各专业的工作量,完全不利于施工管理和控制。
笔者近期对上海和北京等地大型项目和综合性开发板块的了解情况看,在这些地方,已经逐步推广专变的实施范围,除老小区外,不论是办公楼、商业还是新的小区开发,统一实行专变,这样实施既有利于设计的简化,建筑空间的节约,节省初投资,达到一定的节能作用,同时有利于后期的维护和管理,对供电局作为一个职能部门也可以简化其机构设置,节省人员的开支,唯一的条件就是对物业提出了较高的要求,既要有经济实力同时又需要具备完善的管理能力的物业公司才能胜任。
才可以保证后期电力的正常运行和电费的收取。
但目前鄞州区乃至宁波市还有一些不具备担当如此重任的物业公司,还期待物业从业者和管理者的共同努力。
从对于经济发展前沿大都市的了
解情况看,发展的趋势应该是专变量在扩张,公变量在减少。
总体来说一个项目关于专供变的选择还得根据实际情况,多交流多沟通,达成共识根据地方性的一些情况合理选择性价比最高的方式来实现功能。
以上仅供设计、开发、物业技术人员参考,有时需要按建筑性质和使用功能的要求来定位供电方案。
所以笔者认为建筑供电设计方案需设计人员在方案设计前还必须与业主、供电部门、物业咨询,实地了解,对建筑物的性质和使用功能有深刻的了解和熟悉,再来定出一个比较周全的供电方案。
这样设计出的供电方案才真正视为最佳方案。
既能符合供电部门的要求,又能满足开发商对开发建筑功能的要求,又可以达到物业后期的维护管理及电费的收取。