建设单位办理前期手续的流程

工程项目建设流程及前期手续办理事项的说明一、引言作为进行工程项目建设的相关人员，了解项目建设流程以及前期手续办理事项非常重要。

本文将详细说明工程项目建设流程以及前期手续办理事项，以帮助相关人员更好地完成工程项目建设。

二、工程项目建设流程1.项目前期准备阶段：在项目前期准备阶段，需要进行项目可行性研究，确定项目的可行性、盈利潜力以及对环境、社会的影响。

同时，还需要进行土地、水源、能源等资源的调查和评估，以确保项目正常进行。

2.工程规划阶段：在工程规划阶段，需要进行工程用地选择、工程规模确定以及工程设计等工作。

同时，还需编制项目实施计划，确保项目进度得到控制。

3.审批申报阶段：在审批申报阶段，需要办理项目立项申请以及相关的审批手续。

申请材料应包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划建议书等文件。

4.合同签订阶段：在合同签订阶段，需要与相关单位进行合同谈判，明确双方权益和责任，并在合同中明确工程建设的内容、质量要求、进度计划以及支付方式等。

5.施工准备阶段：在施工准备阶段，需要进行施工方案编制、施工组织设计以及工程设备、材料的采购等准备工作。

同时，还需办理施工许可证和相关安全生产手续。

6.施工实施阶段：在施工实施阶段，需要按照施工方案进行工程施工，并按照质量和进度要求进行监督和管理，确保工程顺利进行。

7.工程竣工验收阶段：在工程竣工验收阶段，需要完成工程的质量验收、安全验收以及环境保护验收等。

只有通过竣工验收，工程项目才能正式交付使用。

1.土地手续办理：在项目前期，需要办理土地手续，包括土地使用权审批、土地划拨等。

土地手续的办理需要向有关行政部门提交土地申请书以及相关的材料。

2.环境评估手续办理：在进行工程项目建设前，需要进行环境影响评价，以评估项目对环境的影响。

环境影响评价报告需提交环境保护部门进行审核和批准。

3.工程设计手续办理：工程设计是工程项目建设的基础，需要在前期进行设计方案的编制。

建设工程项目前期手续办理程序(顺序)建设工程前期手续流程在进行建设工程之前，需要完成一系列的手续流程。

以下是这些流程的详细说明：一、建设用地批准书（审批时限为20个工作日）需要提交的材料包括建设用地批准书申请表、国有土地出让合同和地形图。

建设用地的获取方式可以是招标或者拍卖。

二、土地确权（审批时限为7个工作日）需要提交的材料包括建设用地确权申请表、土地权属文件（土地证或出让合同）、投资计划和地籍图3份。

三、选址意见书（审批时限为30个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括选址意见书申报表、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图，以及对拟建项目的选址要求说明或论证材料。

四、立项需要提交的材料包括立项申请书、营业执照、环境评估报告（环境保护申报登记表）、选址意见书、董事会决议、土地协议、土地确认书、投资项目核准登记表和外商投资项目核准申请书。

五、报建登记表需要提交的材料是建设项目报建登记表。

六、设计招标需要提交的材料包括立项批准文件、投资计划、设计招标备案登记表、设计招标备案书、建设工程投标单位登记表和委托设计协议书。

七、委托设计方案需要提交的材料包括委托设计书和规划要点。

八、建筑设计方案审批（审批时限为9个工作日）需要提交的材料包括建筑设计方案申报表、1/500地形图、土地合同、投资计划和方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）。

九、建设用地规划许可证（审批时限为20个工作日，可延长10个工作日）需要提交的材料包括建设用地规划许可证申请表、选址意见书、地形图、批准的规划成果或总平面布置图和环境评估报告。

十、钻探需要提交的材料包括建设工程岩土勘察备案登记表、甲方提供设计生产工艺条件和出具地质报告（试桩）。

十一、委托施工图设计（审批时限为30个工作日）十二、施工图审查需要进行规划部门审核和建筑管理审核（收费）。

十三、报消防审批需要提交的材料包括建筑消防设计防火审核申报表、立项计划、设计消防专篇、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸和装订成册（A4纸）。

建设工程前期报建流程一、项目可研阶段:1.项目立项:项目单位提交项目申请书，包括项目规模、地点、用地情况等基本信息，经相关部门审核后进行项目立项。

2.可行性研究报告编制:项目单位委托专业机构编制可行性研究报告，报告内容包括项目的技术可行性、投资可行性、经济可行性等。

3.项目备案:经过相关部门审核通过的可行性研究报告进行项目备案。

二、工程设计阶段:1.项目招标:项目单位根据工程规模和要求，组织编制招标文件，并进行公开招标。

2.工程设计:中标单位根据招标文件的要求，进行工程设计。

3.设计审查:相关部门进行对工程设计的技术审查，包括设计方案是否符合规范、安全性、可行性等。

4.设计批准:经过设计审查并通过后的工程设计方案，向相关部门提交申请，获得设计批准。

三、施工准备阶段:1.施工组织设计:工程项目单位委托专业机构编制施工组织设计，包括施工方案和施工步骤等。

2.竣工图设计:施工图由设计单位根据施工组织设计编制，详细说明施工过程中的各个环节和操作方法。

3.安全评估:工程项目提交施工组织设计和竣工图等相关文件，经过安全评估机构的评估，确保施工过程和施工方案的安全性。

四、施工阶段:1.施工许可证:工程项目单位向相关部门申请施工许可证，确保施工过程的合法性。

2.施工过程监管:相关部门对施工过程进行监管，包括工地环境、安全设备是否符合要求等。

3.进度管理:工程项目单位按照施工方案进行工程进度管理，确保施工工期的控制。

4.质量管理:工程项目单位进行施工质量管理，包括质量控制和验收过程等。

五、竣工验收阶段:1.竣工验收申请:工程项目单位提交竣工验收申请，包括工程竣工图纸、工程质量档案等相关材料。

2.验收机构评审:相关部门根据工程的完工情况和相关要求，进行竣工验收评审。

3.竣工文件编制:工程项目单位根据竣工验收的要求，编制竣工文件，包括竣工报告和竣工图等。

4.竣工备案:经过竣工验收并通过后的工程项目，进行竣工备案。

此为建设工程前期报建流程的一个概览，实际操作过程中可能因不同地区、不同项目类型等有所差异，详细的报建流程还需根据具体项目在实际操作中进行调整和完善。

第1篇一、项目立项1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项申请报告，包括项目建议书、可行性研究报告等。

2. 发改部门对项目进行审查，并出具项目立项批复。

二、勘察、设计1. 建设单位委托具有相应资质的勘察单位进行项目勘察，签订勘察合同。

2. 建设单位委托具有相应资质的设计单位进行项目初步设计，签订设计合同。

3. 初设批复后，进行正式设计。

4. 施工图审查手续，签订审查合同。

三、规划、消防、安全等手续1. 建设单位向当地建设行政管理单位（建设局或规划局）办理项目规划手续。

2. 建设单位向当地建设行政管理单位办理项目监督手续。

3. 建设单位向当地消防管理单位办理消防审查手续。

4. 建设单位委托招投标代理机构进行施工单位招投标工作，确定施工企业。

5. 办理安全条件备案手续（施工单位）。

6. 办理施工许可证（施工单位）。

四、施工前准备工作1. 委托工程实验检测单位。

2. 开工建设。

3. 施工过程中要经过分项验收、分部验收、单位工程验收等各个验收环节。

五、工程备案1. 工程竣工验收后，在15个工作日内进行工程备案。

2. 办理工程备案手续。

六、其他手续1. 与建设单位、设计单位、规划单位进行图纸会审。

2. 施工放线、逐步施工。

在工程施工前期手续办理过程中，需要注意以下几点：1. 严格按照国家相关法律法规和政策办理手续。

2. 各个环节要紧密衔接，确保手续办理的连续性和完整性。

3. 加强与相关部门的沟通与协调，提高手续办理效率。

4. 注意手续办理的时间节点，确保项目按计划推进。

5. 在办理手续过程中，如遇到问题，要及时寻求相关部门的帮助和指导。

总之，工程施工前期手续办理是确保工程项目顺利开展的重要保障。

建设单位要高度重视，严格按照流程办理各项手续，确保项目顺利进行。

第2篇一、项目立项审批1. 建设单位向当地发改部门提交项目立项的申请报告，包括项目建议书、可行性研究报告等。

2. 发改部门对申请报告进行审核，出具项目立项的批复。

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建设项目前期手续办理程序1、土地拍卖取得2、项目建议书：完成后可以进行设计和勘察招投标1项目建议书报告委托咨询单位或有资质设计院编制2项目建议书申请报告红头文件3土地成交确认书4国有土地出让合同5规划选址意见3、可行性研究：1可行性研究报告文本委托有资质单位做：需要项目建议书批复.2可行性研究报告申请3环境影响评价意见书4、土地使用证：1土地使用权登记申请表2营业执照及企业章程3组织机构代码证4法人代表身份证明5法人身份证复印件6土地登记委托书7委托人身份证复印件8宗地图9地籍调查界址表由国土局测量队填写10经公证的国有土地使用权出让合同原件+复印件11经公证的成交确认书12出让金、契税缴款通知书13出让金发票复印件14履约保证金复印件15契证复印件16交付通知书17规划用地许可证复印件5、规划用地许可证：1土地成交确认书2国有土地出让合同3建设用地规划许可证申请表4选址意见书及附图5项目建议书6、勘察设计招投标：1经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复2具有土地管理部门颁发的土地使用证3具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图4委托代理单位进行招投标代理5编制招标文件,并送招标办备案勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等.7、环境影响评价1由资质的环评单位制作报告书1个月或表1个星期需要项目建议书、选址建议书、规划用地许可证2申请报告3项目建议书8、交评1、需要提供规划设计方案9、日照分析1、需提供所有图纸电子文件10、建设工程规划设计方案审核1建设市政工程规划设计方案申报表2建设项目选址意见书及附图3项目建议书批复4建设用地规划许可证及附图5绘制在1：500或1：1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份附DWG格式的电子文件6相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案附电子文件11、初步设计审批1造价审核报告书：设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核2申请报告3环评意见4规划局方案会审意见5初步设计文本12、城管审核绿化1、申请报告2、绿化申报方案一式四份：需达到初步设计深度,包括设计说明、设计构思、设计原则、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件.3、规划意见书、红线图、用地条件图.4、立项批复文件5、绿化率计算表见反面6、设计单位资质证书复印件上写仅用于工程并加盖红章.13、立项文件1初步设计批复2规划用地许可证3土地使用证4工程规划设计方案审核意见5造价审核报告书6申请报告红头文件7环境评估意见14、让设计单位进入施工图设计15、施工单位和监理单位招投标1、委托代理公司进行清单编制,招标文件编制.2、提供施工图设计图纸16、建筑消防设计防火审核1、建筑消防设计防火审核申报表,自动消防设施设计防火审核申请表2、建筑工程项目1/500实测总平面图建筑总平面图,室外给排水总平面图3、规划用地许可证及附图复印件4、立项批复复印件5、消防设计专篇设置自动消防设施的建筑工程项目6、全套土建、结构、水、电、暖通施工图钢结构建筑必需提供结构施工图.其他建筑结构项目不提供：设计联系单等资料.7、设计单位相应资质证书复印件8、原已建造的建筑单体,需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件9、上述凡复印件资料,均需加盖自己单位建设单位公章.17、建设工程初验1、建设工程验线申请表2、城市规划部门出具的建设工程放线联系单规划局出具的联系单3、建设工程规划许可证及附图复印件4、底层平面图5、放线测绘资料18、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案由资质的图审单位负责审查1、工程施工图设计文件审查备案申请表原件2、工程施工图设计文件审查合格证书2份3、工程施工图设计文件审查意见书2份4、工程施工图设计文件审查意见回复2份5、施工图复审意见书2份6、技术咨询合同书19、建设工程规划许可证1、建设市政工程规划许可证申请表2、会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件3、建设用地规划许可证及附图复印件4、土地权属证明、土地出让合同复印件5、经同意使用的1：500或1：1000地形图二分及数字文件6、经审查同意的绘制在1：5000或1：1000宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件7、建设工程规划设计方案审查意见回复单8、相应资质的设计单位设计的施工图总平面图及电子文件9、建设与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查意见10、如是改建、扩建或使用性质调整项目,需原规划许可证及附图复印件、土地权属证明、房屋产权证明等.20、新建建筑物防雷设施设计审核1、防雷装置设计审核申请书2、防雷工程设计单位和人员的资质证、资格证书3、规划用地许可证及附图复印件加盖公章4、建设项目总平面图5、建筑设计说明6、立面、侧面图7、结构设计说明8、基础平面图9、电气设计说明高层建筑防侧击雷措施及说明10、基础接地平面图11、屋顶防雷平面图等图纸21、招投标回复1、立项文件2、规划用地许可证3、建设规划施工许可证4、勘察单位人员名单、资质证书、营业执照、合同5、设计单位人员名单、资质证书、营业执照、合同6、监理单位人员名单、资质证书、营业执照、合同全部登记编号7、施工单位人员名单、资质证书、营业执照、合同全部登记编号8、网上登记人员进行核对22、人防图纸审核意见1、全套人防相关图纸23、建设施工许可证1、项目立项批文2、建设工程规划许可证3、勘察单位中标通知书,合同,资质证书4、设计单位中标通知书,合同,资质证书5、监理单位中标通知书,合同,资质证书6、施工单位中标通知书,合同,资质证书7、施工图设计文件审查合格证8、节能备案登记表9、人身意外伤害保险单及发票10、安全生产许可证11、项目负责人、项目部专职安全人员考核证书12、建设工程施工现场周边环境安全条件及安全施工措施评估表13、宁波市镇海区建筑工程安全质量监督登记表14、宁波市镇海区建筑工程施工安全监督登记表15、建设施工许可证申请表16、全套施工图盖好图审章、结构师章、设计单位章24、建设工程复验1、建设工程验线申请表2、城市规划部门出具的建设工程放线联系单初验时规划局出具的联系单3、复线测绘资料25、镇海区发展新型墙体材料专项基金退还审批外墙塘粉前1、发展新型墙体材料专项基金退还审批表3份2、建设工程决算或经标底审核的预算3、新墙材专项基金专用收据复印件2份、原件阅后退还4、工程所有墙体材料发票复印件1份、原件阅后退还5、建设工程现场验收表6、新型墙材质量证明材料26、市政工程验线1、建设工程验线申请表2、建设工程放线联系单3、市政工程规划许可证及附图复印件4、放线测绘资料5、工程管线的竣工测量合同、施工进度计划表和竣工测量计划.27、建设工程规划许可证副换正1、竣工验收申请表2、建设工程规划许可证3、建设工程规划许可证附图4、建设工程许可证复印件5、竣工测绘报告书,图纸和电子文件6、土地证复印件7、经审核通过的总平面图28、消防验收发消防合格单1、委托消防检测单位做检测报告书2、上网抽签,抽到上门检测29、质监验收30、防雷验收31、资料备案32、商品房预售许可证1、商品房预售申报表2、建设用地许可证及附图3、建设工程许可证和规划红线图核原件4、土地证原件与复印件5、土地出让或转让合同6、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上已完成基础工程,明确施工进度和竣工日期质监站证明7、施工许可证和工程施工合同8、初步设计会审文件9、企业执照盖公章10、企业资质登记证书原件和复印件11、法人代表授权委托书原件,法人和代理人身份证复印件12、分幢分层平面图和光盘13、商品房价格备案表14、商品房销售的清册；幢号,室号,平均价格.15、需向境外预售商品房的,应同时提交允许向境外预售的批准文件16、经房管部门审核的测绘报告17、地下人防位置面积证明人防办确认18、发改局立项文件19、抵押权人同意预售证明设有抵押权的20、初期物业管理合同备案单21、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建设费核准单30、房地产开发企业网上备案提交资料1、房地产开发企业入网认证表原件2、营业执照复印件3、房地产开发企业资质证复印件4、税务注册证明复印件5、法人代表和代理人身份证复印件6、委托书法定代表人授权代理人办理网上备案人证事宜7、商品房预售申报表复印件8、发改局立项文件复印件9、建筑用地规划许可证复印件10、建设工程规划许可证复印件11、建筑工程施工许可证复印件12、预售许可证复印件13、土地使用权蒸原件和复印件14、小区规划平面图15、建筑平面图和测绘平面图16、房地产测绘报告预测17、商品房不纳入网上备案申报和销售清册18、合同样本工商备案过19、价格备案表20、物业管理费、容积率、绿化率21、房地产公司资质介绍和楼盘介绍交通条件、配套设施、周边环境、公司品牌注：复印件加盖企业公章.。

项目建设前期手续办理流程
在项目建设的初期阶段，手续办理是一个至关重要的环节，它涉及到项目的合法性和顺利性。

下面将介绍项目建设前期手续办理的流程。

1. 立项阶段
1.1 项目规划在立项阶段，首先需要制定项目规划，明确项目的目标、范围、时间和预算等，为后续手续办理奠定基础。

1.2 项目申报将项目规划提交相关部门进行项目申报，包括填写申报表格、提交各项材料等，等待审核。

2. 审批阶段
2.1 立项批复相关部门对项目进行初步审核后，会出具立项批复文件，确认项目可行性和合法性。

2.2 环评审批需要进行环境影响评价，提交环境影响报告，经相关部门审批后才可进行下一步手续办理。

3. 建设用地审批
3.1 土地规划提交土地规划申请，经审批后取得土地规划许可证。

3.2 建设用地申请根据项目需求，向有关部门提出建设用地申请，等待用地审批结果。

4. 设计阶段
4.1 设计方案选择合适的设计单位，编制项目设计方案，提交设计审查。

4.2 设计审查设计单位完成设计后，提交相关部门进行设计审查，通过后才能进入下一步施工准备阶段。

5. 其他手续办理
5.1 施工许可经过前期准备工作后，项目需要取得施工许可证，才能正式进入施工阶段。

5.2 合同签订与相关单位签订施工合同、采购合同等，明确各方责任和权利，确保项目的顺利实施。

结语
项目建设前期手续办理流程是确保项目合法顺利进行的重要环节，各个环节的
细致办理都至关重要。

只有严格按照规定程序进行，项目才能够按照计划有序实施。

以上是项目建设前期手续办理流程的简要介绍，希望能对您有所帮助。

基建项目前期手续办理流程基建项目前期手续办理是指在开工建设之前，进行各项手续办理，确保项目合法、合规，顺利进行施工。

本文将介绍基建项目前期手续办理的流程及相关注意事项。

一、项目立项阶段1.1 项目确定首先，项目的确定是基建项目前期手续办理的第一步。

当确定要开展某一基建项目时，需要进行项目立项，并且明确项目的建设范围、规模、投资额等。

1.2 可研报告编制项目可研报告是基建项目前期手续办理的重要文件之一，它是对项目的可行性、技术经济和社会效益进行综合研究和分析的报告。

项目可研报告的编制需要严格按照国家相关规定和标准进行，包括项目建设规模、总投资、资金筹措、盈利预测等内容。

1.3 环评报告编制环境影响评价（EIA）是指在项目实施之前，对项目可能产生的环境影响进行系统评价，做出有关环境保护的决策的活动。

因此，环评报告的编制是基建项目前期手续办理的必要步骤之一。

环评报告需要对项目可能产生的各种环境影响进行评估，并提出相关的环境保护措施和对策。

1.4 初步设计编制基建项目前期手续办理的另一项重要内容是初步设计的编制。

初步设计是指在可行性研究报告和环境影响评价报告获得批准后，根据实际情况，参照设计规范和技术标准，初步设计出可行的方案。

二、规划阶段2.1 城市规划许可在完成项目可研报告、环评报告和初步设计后，需要向当地规划部门申请城市规划许可。

城市规划许可是基建项目前期手续办理的重要环节，需要提交相关报告和申请材料，经审核批准后方可进行下一步。

2.2 土地审批基建项目需要占用土地，因此在规划阶段需要进行土地审批手续的办理。

土地审批是指项目用地的审批手续，通过审批程序才能取得土地使用权证。

2.3 工程规划许可工程规划许可是指施工单位按照国家有关规定向规划主管部门申请的与城乡规划和土地利用规划有关的建设项目规划许可文件。

这是确保项目合规进行的重要手续。

三、招投标阶段3.1 招标文件编制在确定项目建设规模和投资额后，需要进行招标文件的编制。

建设单位办理前期手续的流程On February 12, 2022, investing in oneself is the best way.甲方工作概要即所谓的要盖100多个红园图章第一篇甲方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据;二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图划示用地范围,标明大约面积b.与地块出让单位签署的用地协议2.办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a.开发单位营业执照b.开发资质证书c用地计划审核意见d.建筑设计方案总平面图等e.其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书b.准备关于项目建议书报批申请报告c.将项目建议书与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件复印件一份b.地形图均应划示用地范围4份c.土地权属证复印件1份d.联建协议书复印件1份e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表到区规划局领取2. 申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐,同时备齐1项所有资料,送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1. 所需资料a.建设工程的计划批准文件批准的项目建议书或其他计划文件复印件一份b.地形图均应划示用地范围6份其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章c.国有土地使用权出让合同文件及副图1份d.上海市建设项目选址意见书申请表到区规划局领取e.申请报告红头文件f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a.项目批文批准的项目建议书或其他计划文件复印件一份b.地形图均应划示用地2份c.总平面图3份d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告红头文件f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a.上海市建设工程报建表到市报建处领取b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明验资报告e.上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表到市报建处领取f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅项目配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.上海市建设工程设计招标文件报批表到市招标办领取d.上海市建设工程设计评标小组报批表到市招标办领取e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2. 办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会会务费300元中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九﹑建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表到区规划局领取1份b.计划批准文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定报告f.地形图划示用地范围2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开1. 所需资料a.设计方案文本12份b.项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份c.请柬2. 申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门c.召开方案审定会十二﹑设计方案送审报批1. 所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图划示用地范围d.设计方案2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三﹑可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件2. 办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件红头文件c.送计委报批十四﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告红头文件由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.住宅项目配套建设条件审核报批住宅局领取b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图划示用地范围d.总平面图若干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目登记表b.上海市建设工程勘察招投文件报批表到市招标办领取c.上海市建设工程勘察评标小组报批表到市招标办领取d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1.所需资料a.上海市建设用地批准书申请表到区土地局领取b.土地出让协议c.其他相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到区土地局签署协议c.付款,领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1.所需资料a.住宅项目新开工申请表到区住宅局领取b.项目配套建设条件审核意见通知书c.建设项目立项批准文件d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建设配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a.项目转正申请报告红头文件b.可行性研究与扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理1.所需资料a.总平面图10份b.建筑图7套c.结构图基础2套d.给排水图3套e.建设项目计划批准文件及项目转正单f.土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图划示用地范围及建筑物位置10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1．所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标项目登记表c.项目建设有关批复d.总平面图e．报建表f．住宅项目新开工计划g．住宅项目配套条件审核h．设计中标通知书i．法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证明m.监理单位资质n.监理合同o.建设单位资质p.建设单位申请材料q.公开招标发布信息r.公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底A1.开标情况汇总表B1.询标记录C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J1.施工合同K1.设计监理项目流转表L1.建设项目IC卡２．办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.接受施工单位报名d.初选入围施工单位,发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备１项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选略比施工招标简单,此处从略二十五、施工许可证办理１．所需资料a.申请表b.建设规划许可证c.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本,廉洁协议f.监理合同,住宅项目监理登记证g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h.项目施工许可证施工单位i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划２．办理程序a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房计划申请１．所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照c.规划许可证d.建设用地批准书e.固定资产填报表f.项目转正单２．办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工１．所需资料a.施工图纸b.建设工程规划许可证c.建设工程施工许可证２．办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线１．所需资料a.申报表b.建设工程规则许可证c.验线通知单２．办理程序a.准备资料b.验线第二篇甲方在施工过程中的工作投资控制、质量控制、进度控制；应对方方面面的检查指导,对监理的考核,对施工队伍的管理；发包人供应物的组织；及时回应设计、监理、施工等单位提出的种种问题；……第三篇甲方在建设后期的主要工作一、各部门配套征询1.所需资料a.项目有关批文若干份b.总平面图若干份2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进行配套意见征询并盖章二、扩初会议召开1.所需资料a.总平面图若干份b.地形图若干份c.水、电、煤气、弱电等图若干套其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容d.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料b.提前五天分送各有关部门c.招开扩初会议确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置三、供水前期业务记录卡办理1.所需资料a.地形图一份b.项目批文复印件一份c.总平面图一份d.申请报告2.办理程序a.备齐上述资料b.到上海市自来水公司江西中路484号办理四、给水管网工程可行性研究报告办理1.所需资料a.地形图一份b.总平面图一份c.项目批文及其他相关资料复印件一份2.办理程序a.备齐上述资料b.请自来水公司人员现场查看c.付款5000元,交付可行性研究报告五、供电规划图设计1.所需资料a.总平面图2份b.地形图一份2.办理程序a.备齐上述资料b.送供电局c.设计人员现场查看,设计出图六、各配套部门外线设计及施工图纸审核1.所需资料a.总平面图若干份b.水、电、煤气、电视、电话等图纸根据扩初意见修改后的图纸若干套c.建筑立面图若干套d.供电规划图供电外线设计及供电图纸审核需要2.办理程序a.备齐上述资料b.送各有关部门审核并请各部门进行外线设计七、水泵房及变电站手续办理1.所需资料a.总平面图b.变电站、水泵房定位图2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局及自来水公司进行电气及供水设计,并鉴定合同c.设计变电站、水泵房土建图d.技术交底e.工程施工f.设备安装、调试g.竣工验收八、订购配套设备根据图纸及各部门对产品的要求订购各部门指定的产品电表箱、电缆熔丝箱、计量柜、水表箱、浮球阀、短管、分配器及放大器等设备九、各配套部门申请手续办理1.所需资料或条件A.供电a.申请报告应说明总户数、总用电量、建筑面积等指标2份b.住宅用电申请表c.已付市政配套费复印件d.已定表箱依据复印件e.工程委托监理合同f.低压用户工程委托书g.工房公灯工程委托书h.派出所编定门牌号复印件i.配套公建的申请报告j.配套公建的设备清单k.路灯申请报告l.路灯委托合同m.地形图一份n.总平面图三份o.供电规划图p.变电站定位图B.供水a.申请报告2份b.征询单1份c.供水前期办理记录卡批复1份d.门牌号证明2份e.地形图1份f.给排水总图1：5001份g.消防批文1份h.地下车库消防批文1份i.建设工程规划许可证j.建设工程项目表1份k.综合管线图1份C.煤气包括住宅煤气申请和公建煤气申请a.地形图3份b.综合管线图3份c.总平面图3份d.给排水总图1：5003份e.煤气透视图3份f.申请报告2份g.委托书2份h.保证书2份i.小区总平面图软盘1张j.付增容费D.电话通信a.地形图1份b.总平面图1份c.管线总平面图1：1001份d.弱电施工图全套,包括系统图及平面图,1：1001套e.配套费发票复印件E.雨污水a.排污申请报告2份b.项目批文1份c.地形图1份d.管线平面图1份e.检测水样1份f.排水量申请核定表g.付款每平方米元2.办理程序a.备齐上述资料b.分送各部门处理十、各类配套款支付1.供电付款a.小区内供电贴费550元/千瓦b.电表保证金单相表80元/只三相表150元/只c.外线电缆工程,按工程决算付款d.购电缆熔丝箱530元/只e.公建设施供配电贴费及工程款,按决算支付2.供水付款a.小区内给排水管网费元/平方米b.贴水费元/平方米3.煤气付款a.煤气外管21元/平方米b.多层煤气内管元/平方米c.小高层煤气内管元/平方米d.委托办理费元/平方米4.有线电视付款a.办理委托合同b.分期付款3元/平方米,其中代付330元/户,应向业主收回5.电话付款a.签订住宅建设电话通信工程承包合同b.分期付款多层20元/平方米,小高层元/平方米十一、配套协调会召开1.所需资料a.各配套单位配套施工图b.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料b.提前五天发会议通知c.召开配套协调会,合理安排进场顺序依次为雨污水——自来水公司——煤气公司——电缆公司——电话局——有线电视——环卫所——信报箱安装十二、配套工程施工各配套单位按照协调会所确定施工次序依次进场施工或穿插施工十三、配套工程竣工验收根据施工图纸及各部门要求对各配套工程进行验收十四、各类计量器具安装1.电表安装单向表10元/只三相表20元/只2.水表安装手续办理及水表安装3.煤气表安装a.通知物业公司b.每户收款,领表及配件c.安排日期安装十五、新建住宅配套工程交付使用1.供电确定停电日期,拆除临电,办理交付使用手续;2.供水每一单元及公建通水,办理交付使用手续;3.煤气、有线电视、电话、环卫等交付使用手续办理;4.通邮办理新建住宅投递通邮申请及交付使用手续;第四篇甲方在建设后期的主要工作组织回访、应对投诉；……结语1、甲方工作永远不可能被其他方所代替,就是国际上超一流的咨询公司,也只能代理建设单位的部分工作；2、大本毕业后经过5～10年的艰辛努力能独立拿下“甲方工作”的可谓“凤毛麟角”,难能可贵；3、如果您确实已经对“甲方工作”“游刃有余”,在京、津、沪、深年薪8～40万应该没问题;。

建设项目前期手续办理指南一、引言建设项目前期手续办理是指在项目实施前的准备阶段，根据国家法律法规的要求，完成相关审批、申请和备案等手续。

正确办理前期手续，有助于项目顺利进行，避免不必要的法律风险和经济损失。

本指南将介绍建设项目前期手续办理的流程和注意事项。

二、前期手续办理的流程1.项目可研报告审批项目可研报告是项目实施前的必备文件，包括项目的合理性、可行性和经济效益分析等内容。

在编制完成后，需提交到相关主管部门进行审批。

审批内容包括项目的技术可行性、环保性和社会影响等问题。

审批通过后，方可进行后续工作。

2.土地使用申请在前期手续办理中，土地使用申请是非常重要的一环。

根据项目需求，申请方需向土地管理部门递交土地使用申请书。

申请书应包括项目的详细信息、土地用途等。

土地管理部门将审查申请并最终决定是否批准土地使用。

3.环境影响评价报告环境影响评价报告是一个综合评估项目对环境造成的潜在影响的重要文件。

项目方需找专门的环境评估机构进行评估，并出具环境影响评价报告。

报告中需要包括项目的环境影响情况，预防和减轻措施，以及环境监测计划等。

审批机构审查通过后，项目方可继续后续工作。

4.施工图设计审批施工图设计审批是项目具体实施前的最后一环。

项目方需委托设计单位进行施工图设计，设计完成后，需向相关审批机构递交审批申请。

审批机构将审查施工图的合规性、安全性和合理性等。

审查通过后，项目方可开始实施建设工作。

三、前期手续办理的注意事项1.严格遵守法律法规在前期手续办理中，项目方需严格遵守国家的法律法规和政策要求。

如在项目可研报告编制中，需确保数据的真实性和准确性；在环境影响评价报告编制中，需尽量减轻对环境的负面影响等。

2.适时沟通申请进展3.及时办理手续在前期手续办理过程中，项目方需根据规定时间节点及时办理各项手续。

过期未办理可能导致项目被迫停工，造成不必要的损失。

4.确保手续的完整性和准确性办理前期手续时，项目方需确保所提交的材料完整、准确。