工程结算中材料价格调整方法

材料价差调整方法某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量Ji——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2式中：K1——各种材料费占工程材料的比重K2——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。

在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。

工程结算合同价款调整规定一、总则1. 本工程结算合同价款调整规定（以下简称“规定”）是为了规范甲乙双方在工程结算过程中的价款调整行为，确保工程结算的公平、合理。

2. 本规定适用于甲乙双方签订的建设工程合同，当合同中对价款调整有特别约定的，从其约定。

3. 甲乙双方应本着诚信原则，严格按照本规定的条款执行价款调整。

二、价款调整的原则1. 合同价款的调整应基于实际发生的变更事项，且该变更事项未在原合同中预见或已明确排除在外。

2. 价款调整应当遵循市场规律，确保调整后的价款能够真实反映工程成本的变化。

3. 价款调整应当保证工程质量和安全，不得因价款调整而降低工程质量标准。

三、价款调整的情形1. 材料价格波动：当市场上的主要材料价格发生显著变化时，可按照合同约定的调价公式进行调整。

2. 设计变更：因甲方要求或因现场条件限制等原因导致设计变更，增加或减少工程量，应当进行相应的价款调整。

3. 工程量变化：实际完成的工程量与合同约定的工程量有差异时，应当根据实际完成的工程量进行价款调整。

4. 法律法规变化：新的法律、法规或政策导致成本增加或减少，应当进行相应的价款调整。

四、价款调整的程序1. 甲方应在发现需要价款调整的情形后，及时书面通知乙方，并提供必要的证明材料。

2. 乙方接到通知后，应在规定时间内对甲方的通知进行核实，并提出书面答复。

3. 双方应协商一致后，签署价款调整协议，并作为合同的补充文件。

4. 若双方无法达成一致意见，可依照合同约定的争议解决方式进行处理。

五、其他规定1. 任何一方不得擅自进行价款调整，所有调整必须基于双方的协商一致。

2. 价款调整不得影响工程进度和质量，如有影响，相关责任方应承担相应责任。

3. 本规定的解释权归甲乙双方共同拥有，如有疑义，应通过友好协商解决。

六、附则1. 本规定自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 本规定未尽事宜，由甲乙双方协商补充。

3. 本规定一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

清单结算单价调整方法清单结算单价是指根据工程清单中的工作内容和数量进行计算得出的单位工程的价格。

它是工程项目中最基础的计价方法之一，也是施工合同中重要的约定内容。

调整清单结算单价的目的是确保工程价格的准确性和合理性，以适应市场价格的变动和项目实际情况的变化。

下面是几种常见的清单结算单价调整方法：1、指导价调整法：根据建设部门发布的建筑材料价格指导价，结合市场行情进行调整。

该方法适用于有明确指导价的材料或设备，价格变动幅度较大的情况下，可以根据指导价进行调整。

2、价格指数调整法：根据国家统计局发布的价格指数，如物价指数、建筑材料价格指数等，结合实际工程量进行调整。

该方法适用于对多种材料和设备的价格进行综合调整。

3、竞争性调整法：根据市场竞争情况和供需关系进行调整。

例如，在市场竞争激烈的情况下，价格可能会下降；相反，在市场供应紧缺的情况下，价格可能会上涨。

该方法适用于市场价格波动较大的情况下，根据市场情况灵活调整单价。

4、合理利润调整法：通过对工程清单中各项费用进行分析，适当调整利润率，以确保施工单位的合理利润。

该方法适用于项目的利润率不合理或项目经营风险较大的情况下。

5、变更索赔调整法：根据工程变更以及索赔事件的发生，对清单结算单价进行调整。

例如，如果工程发生了变更，需要增加或减少项工程量，清单结算单价需要相应调整。

该方法适用于发生工程变更的情况下，调整清单结算单价以反映实际变更情况。

1、调整时应充分考虑市场行情和供需状况，以确保调整后的价格能够体现市场价格的变化。

2、调整时应注意与其他计价方法的协调，以避免重复计价或漏计费用。

3、调整方法应明确，简洁，易于操作，避免复杂繁琐的计算方法，以提高计价的准确性和效率。

4、调整时应及时通知双方合同方，按照合同规定的程序进行调整，避免引发不必要的争议。

清单结算单价的调整是工程项目管理中重要的环节之一，合理的调整可以确保工程价格的准确性和合理性，避免因价格变动或项目变更而产生的经济风险。

工程结算材料价差调整浅析发布时间：2021-11-22T06:34:17.921Z 来源：《工程管理前沿》2021年6月第18期作者：孙长征[导读] 随着我国经济和城镇化建设的高速发展,一大批工程建设项目进入市场,包括服务于科教文卫等部门的基础设施等项目如火如荼地开展起来,随之而来的工程结算纠纷不断增加,工程纠纷全方位地渗透到建设过程中的各个时段,各个范畴。

孙长征32091119780903****摘要：随着我国经济和城镇化建设的高速发展,一大批工程建设项目进入市场,包括服务于科教文卫等部门的基础设施等项目如火如荼地开展起来,随之而来的工程结算纠纷不断增加,工程纠纷全方位地渗透到建设过程中的各个时段,各个范畴。

本案例通过对解决建设工程中常见的工程结算材料价差调整争议进行评析,来探讨一些解决争议的合理途径。

关键词：工程结算；材料价格；一、案例背景某科技城项目建筑面积约73700㎡，其中地下建筑面积16000㎡。

地上十五层，地下一层，桩基础，外墙石材干挂，玻璃幕墙。

本工程进行招标，并确定了施工单位，合同工期660天。

业主与施工单位在规定的时间签订了合同，其中合同约定：1、关于地下部分基坑围护施工及方案。

总承包单位应自行踏勘现场，用地红线点现场均有红漆等标识。

基坑的围护方案，专家意见回复及围护方案计算书，均由施工图设计单位提供。

但基坑围护方案的专家审查费用及报审工作，由中标单位承担。

该费用含在工程的综合报价中或措施费综中，总包单位按其要求投标报价。

总承包单位不得擅自以优化为名，修改上述基坑围护方案。

如方案确实存在问题，方案修改权为原施工图设计单位，同时方案修改必须经过建设单位同意。

如涉及方案调整造成费用增加的，费用由中标单位承担，建设单位不再增加费用和办理签证。

基坑底部及周边土质如需处理，由中标单位承担相关费用并在投标报价中综合考虑，不再另行签证。

承包人根据上述要求结合企业自身实力，将本项全部费用充分考虑到本次投标报价中，中标后本项费用一次性包死，工程结算时不再调整。

工程合同关于材料调价一、材料调价的基本原则1. 双方应本着公平、公正的原则，对因市场价格波动导致的材料价格变化进行合理的调整。

2. 材料调价应确保工程质量不受影响，不得以牺牲工程质量为代价降低成本。

3. 调价应基于权威的价格信息来源，如国家或地方的官方发布的材料价格指数。

二、材料调价的触发条件1. 当主要材料的价格波动超出合同约定的范围时，可启动调价程序。

2. 价格波动的基准应以合同签订时的价格为准，或者以国家及地方建设主管部门发布的价格信息为准。

3. 价格波动超过±5%（具体比例根据实际情况协商确定）时，视为超出正常波动范围。

三、材料调价的操作流程1. 甲方（业主）和乙方（承包商）应共同确认材料价格的变动情况。

2. 乙方应在发现材料价格波动超出约定范围后的五个工作日内，向甲方提出书面的调价申请，并附上相应的证明材料。

3. 甲方在收到调价申请后十个工作日内，应组织双方共同审核确认。

4. 经双方确认无误后，按照合同约定的调价公式进行调整，并签署书面的调价协议。

四、材料调价的计算公式1. 材料费用调整额 =（实际采购价格 - 合同签订时的价格）× 材料用量 × 调整系数。

2. 调整系数根据材料的重要性和使用量等因素协商确定。

3. 所有调整的费用应反映在最终的工程结算中。

五、其他相关事项1. 材料调价不应影响工程进度计划，除非双方另有约定。

2. 双方应保持沟通畅通，对于价格信息的获取和确认应及时、透明。

3. 如有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

六、附则1. 本材料调价条款自合同生效之日起生效，并与主合同具有同等法律效力。

2. 本条款未尽事宜，由双方协商补充，或按照国家相关法律法规执行。

工程结算合同价款调整说明一、引言工程项目的实施是一个动态变化的过程，受到设计变更、市场价格波动、工期延误等多种因素的影响，原定的合同价款往往需要根据实际情况进行相应调整。

为保证工程顺利进行，同时兼顾合同双方的合法权益，特制定本工程结算合同价款调整说明。

二、调整原则1. 合同价款的调整应基于合同约定的原则，确保调整的合法性和合理性。

2. 任何价款调整都应有充分的理由和依据，包括但不限于设计变更、市场材料价格变动、法律法规的更新等。

3. 调整过程中应保持公开透明，及时通知对方，并取得双方一致同意。

三、调整流程1. 提出调整申请：当出现需要调整合同价款的情况时，承包方应及时向发包方提出书面申请，并详细说明调整的原因和预估金额。

2. 审核评估：发包方收到调整申请后，应在规定时间内进行审核，必要时可委托第三方进行评估或审计。

3. 协商确定：双方根据审核评估结果，通过友好协商确定最终的调整金额。

4. 签订补充协议：一旦达成一致，双方应签订书面的补充协议，明确调整后的合同价款及相关执行条款。

四、调整内容1. 设计变更：由于设计图纸或技术规范发生变更，导致工程量增减或施工方法改变，应根据变更的性质和程度调整合同价款。

2. 市场价格波动：若市场价格大幅波动，尤其是主要材料和设备的价格变化，应根据合同约定的调价机制进行调整。

3. 法律法规变更：新的法律、法规或政策导致成本增加或减少，应相应调整合同价款。

4. 其他因素：如不可抗力事件导致的工期延误、质量标准提高等，也应作为调整合同价款的考虑因素。

五、注意事项1. 所有调整必须基于事实和有效证据，避免主观臆断或不实陈述。

2. 调整过程中应保持良好的沟通，确保信息的准确传递和及时反馈。

3. 调整结果应当公平合理，不得损害任何一方的合法权益。

六、结语本工程结算合同价款调整说明旨在为合同双方提供一个明确的操作指南，以确保合同价款调整的公正性和透明度。

通过合理的调整机制，可以有效地解决因各种因素引起的价款变动问题，保障工程项目的顺利完成。

关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见的通知》的通知各有关单位：为稳定我市建筑市场秩序，维护建设工程发、承包双方的合法权益，现将无锡建设局《关于转发<关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见>的通知》锡建价[2008]5号文件，转发给你们，请认真贯彻执行。

附：关于转发<关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见>的通知》锡建价[2008]5号无锡市建设局文件锡建价[2008]5号关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》的通知各市（县）、区建设局,市各有关委、办、局，各有关建设、施工、造价咨询单位：为稳定建筑市场秩序，维护建设工程发、承包双方的合法权益，现将省建设厅“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见”（苏建价（2008）67号文）转发给你们，并结合我市的具体情况明确有关操作办法，请一并贯彻执行。

一、施工合同采用可调价格的工程，合同中未约定主要材料调差办法的，按造价管理部门发布的材料价格及时调整，主要材料差价按施工期加权平均指导价减去基准期（招标时）指导价，造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的加权平均市场价减去基准期市场价计算。

二、施工合同采用固定价格的工程，当材料价格上涨或下降幅度在10%（或5%）以内时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出10%（或5%）时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。

主要建筑材料差价的计取，以《无锡工程造价信息》发布的材料指导价为基准（缺指导价的材料以发承包双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同基准期当月的材料指导价格的差额。

调差计算公式：材料差价=施工期加权平均指导价－基准期指导价*[1±10%（或5%)]发承包双方可按省建设厅“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见”（苏建价[2008]67号）规定的主要材料的划分办法,在施工合同中约定工程主要建筑材料包含的材料范围。

工程合同中关于单价调整第一条价格调整原则1. 本合同所列明的单价基于签署合同之日的市场价格确定，并考虑了合理的市场波动范围。

2. 如遇国家政策调整、市场显著变化或其他不可抗力导致原材料、人工成本或运输费用等发生重大变动，合同双方应本着公平、合理的原则对合同中的单价进行相应调整。

第二条调整条件与程序1. 若一方提出调整单价的要求，该方应提供充足的证据证明调整的必要性，包括但不限于市场价格变动的相关数据、官方发布的价格指数、行业公认的成本变化信息等。

2. 提出调整要求的一方应在知悉需调整事项后的十个工作日内书面通知对方，并提出初步调整方案。

3. 收到调整请求的一方应在收到通知后的十五个工作日内做出回应，双方可协商一致后签订书面补充协议确认调整内容。

4. 若双方无法达成一致意见，则可按照合同约定的争议解决方式进行处理。

第三条价格调整计算方法1. 价格调整应基于合同规定的计算公式进行，该公式应充分考虑材料、人工、机械使用及管理费用等各项成本的实际变动情况。

2. 调整后的单价应为调整前单价与市场变化比例的乘积，且最终价格不得高于或低于当地政府规定的最高和最低限价。

第四条生效与执行1. 经双方确认的调整后的单价自补充协议签订之日起生效。

2. 已完工部分按原合同单价结算，未完工部分按调整后的单价结算。

3. 任何价格调整都不得影响工程质量和进度要求，除非双方另有约定。

第五条其他事宜1. 本合同中未尽事宜，由双方协商解决。

2. 本合同的所有条款及其修改、补充均须以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后方可生效。

通过上述范本条款的设定，合同双方可以在面对市场波动时有一个预先商定的处理机制，避免因价格问题导致的纠纷，保障工程顺利进行。

当然，具体条款需要根据实际项目的特点和双方的谈判结果来制定，以确保合同的合理性和实施的可行性。

材料价格调整方法①当承包人投标报价中可调材料的价格低于基准价：施工期间可调材料的价格上涨，其幅度以基准价为基础超过合同约定的风险幅度时，或可调材料材料价格下跌，其幅度以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度时，其超过部分按时调整。

②当承包人投标报价中可调材料的价格高于基准价：施工期间可调材料的价格下跌，其幅度以基准价为基础超过合同约定的风险幅度时，或可调材料材料价格上涨，其幅度以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度时，其超过部分按时调整。

③当承包人投标报价中可调材料的价格等于基准价：施工期间可调材料的价格上涨、跌幅以基准价为基础超过合同约定的风险幅度时，其超过部分按时调整。

材料价格调整示例①如某种可调材料的基准价为100元/单位。

投标人在投标时报价为80元/单位，以风险系数5%为例：若在采购过程中该材料涨价，只有当价格高于基准价5%的部分才能按实调整，即只调整高于100×（1+5%）＝105元/单位的部分，如该材料当期信息价格为115元/单位，则调增（115－105）＝10元/单位。

即该材料的结算价为（80+10）＝90元/单位。

若在采购过程中该材料跌价，只有当价格低于投标报价5%的部分才能按实调整，即只调整低于80×（1-5%）=76元/单位的部分，如该材料当期信息价格为70元/单位，则调减（76－70）＝6元/单位。

即该材料的结算价为（80－6）＝74元/单位。

②如某种材料的基准价为100元/单位。

投标人在投标时报价为110元/单位，以风险系数5%为例：若在采购过程中该材料跌价，只有价格低于基准价5%的部分才能按实调整，即只调整低于100×（1-5%）＝95元/单位的部分，如该材料当期信息价格为85元/单位，则调减（95－85）＝10元/单位。

即该材料的结算价为（110－10）＝100元/单位。

若在采购过程中该材料涨价，只有当价格高于投标报价5%的部分才能按实调整，即只调整高于110×（1+5%）＝115.5元/单位的部分，如该材料当期信息价格为125元/单位，即调增（125－115.5）＝9.5元/单位。

一、材料价格调整《建设工程施工合同》及《招标文件》中规定：1、工程施工中变更的材料价格计算方法为：仅调整其置换的材料价格。

疑问：①如原设计采用机制页岩砖砌体，后改为水泥标砖砌体，其他材料不变，已知页岩砖单价为0.25元/块，数量为2000块；水泥标砖单价为0.3元/块，数量为2100块，是否增加费用：2100*0.3-2000*0.25=130元?答：“仅调整其置换的材料价格”中的价格是指单价还是指合价，应搞清楚。

下面按合价来理解。

就本案而言，如果机制页岩砖和水泥标砖的型号相同，只是材料不同，数量不应该调整？如果这两种砖的规格不同，则按你所列的方法进行调整。

②又如果在置换材料的同时，其他材料如砂浆用量发生变化时，是否同时调整变化的材料？答：这部分的内容应该看定额的规定，一般而言，用量变化不允许调整，只有当材料种类或配合比发生变化时允许调整。

2、材料价格：以招标文件发售当月与施工期间材料信息价之差超过5%时，调整超过部分价格，其余的材料投标人报价时应充分考虑材料价格风险。

疑问：如招标文件发售月为2009年11月，φ8钢材价格为3950元/T；基础施工完成月为2010年2月，φ8钢材价格为4300元/T[(4300-3950)/3950=8.86%]，用量100T，是否只调增(4300-3950*1.05)*100=15250元?；主体一层完成月为2010年3月，φ8钢材价格为3500元/T[(3950-3500)/3950=11.4%]，用量130T，是否只调减(3950*0.95-3500)*130=32825元?答：对的，应该是这样调整2010年8月竣工，在办理竣工结算时，因各时期材料信息价格不一样，最终材料价格又如何调整？答：因为在前面已经按照各个时期的价格进行了调整，结算时就不进行调整了3、可按实调整材料价格的材料品种：水泥、钢材及实际施工中调整的其它材料。

疑问：实际施工中调整的其它材料是指置换的材料，还是工程设计变更产生的材料。

工程结算中材料价格调整方法
在工程结算中，材料价格调整的方法主要有以下几种：
一、价格指数法
价格指数法是一种常用的材料价格调整方法。

按照行业相关指数的变动，对材料价格进行调整。

一般来说，施工合同中会注明针对其中一行业指数进行调整的比例。

当指数变动时，可以根据合同约定的调整比例，计算出实际的调整金额。

这种方法的优点是操作简便，公平公正，可以及时应对物价上涨的情况。

二、市场调查法
市场调查法是指通过实地调查、走访市场，了解当前工程材料的实际市场行情，从而进行价格调整。

一般来说，调查人员会有针对性地了解目标材料的市场价位，并结合其他因素（如供应能力、批发价格、生产成本等），决定是否需要调整价格。

这种方法的优点是灵活性较强，可以较为准确地把握市场变动情况，但需要投入一定的人力物力。

三、定期公示法
定期公示法是一种较为公开透明的价格调整方法。

施工单位可以定期公示工程材料的市场行情，通过公示的材料价格进行调整。

这种方法的优点在于公平公正，双方都能够明确知晓价格调整的依据和结果，避免了争议和不确定性。

四、合理成本法
合理成本法是指根据材料的生产成本、加工成本、运输成本等多个因素进行价格调整。

这种方法主要是用于对工程材料进行初步定价，预估合
理的价格水平，从而减少后期价格调整的冲突。

但需要注意，材料的成本会受到多种因素的影响，所以需要在实际操作中进行综合考虑。

综上所述，工程结算中材料价格调整是一个重要的环节，需要根据实际情况选择合适的调整方法。

无论选择哪种方法，都需要注重信息的及时性、准确性和公平性，以确保双方的利益都能得到有效保障。

材料价差调整方法某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)－定额中的该种材料价格注:工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi(i＝1到ｎ)式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量Jｉ——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额＝该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确,计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点,若全部采用抽量调差,则费时费力,繁琐复杂。

２．综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差)K2式中:Ｋ1——各种材料费占工程材料的比重Ｋ2——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额＝综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便,快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中,常常会因项目选取的代表性,材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右,而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上,对子目中分布面广的材料全面抽量,也无必要。

在有些地方,根据数理统计的A、B、C分类法原理,抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对Ｂ、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整,其他材料(即B、Ｃ类材料)用辅材系数进行调整,从而克服了以上两种方法的缺点,有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

４．价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。

工程合同结算材料调差范围一、定义与原则1. 材料调差：指在工程建设过程中，因市场价格波动、设计变更等因素导致的原合同约定的材料价格与实际采购价格出现差异时，根据合同约定对合同价款进行的相应调整。

2. 适用条件：材料调差的适用范围应严格限定于合同签订后发生的价格变动，且需符合国家有关法律法规和行业标准。

3. 公正客观：材料调差的计算和确认应遵循公正、公平、透明的原则，确保双方权益。

二、材料调差的范围与条件1. 材料种类：包括但不限于钢材、水泥、砂石、木材等主要建筑材料。

2. 价格基准：以合同签订之日的国家或地区发布的官方指导价或市场平均价作为基准价。

3. 调差幅度：当市场价格与基准价相比波动超过±5%时，方可进行材料调差。

4. 时间限制：材料调差应在实际采购完成后的30天内提出，并由双方共同核实确认。

三、材料调差的计算方法1. 计算公式：材料调差金额 =（实际采购单价 - 合同基准单价）× 实际使用数量。

2. 审核程序：承包方应提供完整的采购发票及相关证明材料，由发包方或指定的第三方进行审核确认。

3. 争议解决：如双方对材料价格或数量有异议，可委托具有资质的第三方机构进行鉴定。

四、不纳入调差范围的情况1. 合同中已明确固定总价的材料费用。

2. 由于承包方自身原因导致材料浪费或超出合理损耗的部分。

3. 非市场因素导致的价格波动，如自然灾害、政策调整等。

4. 未按照合同约定的品牌、规格、质量标准采购的材料。

五、其他相关条款1. 通知义务：承包方在进行材料采购前，应及时通知发包方，并提供样品或相关资料供发包方确认。

2. 记录保存：双方应妥善保存所有与材料采购相关的单据、通讯记录等证据，以便必要时进行核查。

3. 法律适用：本范本的解释权归双方共同协商确定，最终解释权归属地法院。

建筑工程材料结算价格偏高的原因及调整方法摘要：建设工程造价中的材料费，占整个工程造价的60%以上，在装饰工程中占80%以上。

所以，材料费的准确与否，对工程造价的准确性影响至关重要。

本文将结合工程实例，对建筑工程材料结算价格偏高的原因进行分析，并探讨调整方法。

关键词：材料结算,价格偏高,原因,调整建筑工程成本中材料费的比重占60%以上，因此材料费成本的控制是实现目标成本的关键，加强材料成本的控制是提高工程施工利润最有效、最直接的一项工作手段。

但是，在实际工程中，材料价格常常偏高，严重影响了整个工程造价。

因此，加强对建筑工程材料结算价格偏高的原因及调整方法的研究，有利于对材料费用的控制。

1、材料费中材料价格不实的主要表现1.1甲供材料工作内容不清，造成价格不实按照公司的物资供应管理流程，工程主要材料应由甲供，比如铝合金门窗制作安装，通常我们认可的市价普遍都包括现场安装费。

但实际施工中，有些是供货商没有进行现场安装，而仍按含安装费的价格进行调差，有些是供货商进行了现场安装，而总承包单位在结算时又计取了安装费。

两种结果都造成了该材料价格以至该此项造价的虚增。

诸如此类的材料还有防盗门、屋面吊顶及新型建材。

其品种、规格呈日益递增的趋势。

1.2甲供材料范围不清，手续不全相当一部分工程对甲供材料的范围在合同中只列主要材料，而没有详细清单。

工程结算时，施工单位把应甲供材料未按甲供，造成结算价格不实。

1.3实物质量与价格不符，以次充好这主要是在总承包项目中，施工单位包工、包料，工程施工前，甲方需认定自购材料的价格和质量，但由于这部分材料品种杂、规格多，材质不易鉴别等因素影响，加之甲方相关人员在认质认价的幌子下，事先与供应商谈定价格，从中牟利，而后指定乙方使用，乙方在采购中以次等的同规格产品代替，或在原定价格的基础上，再虚加单价，作为市场购价，从而造成材料价格不实。

由此可以看出，工程审计核定签证量的工作，其难度和工作量都很大，再加上有些单位现场管理内部控制不全，有关人员不配合，使得审计人员在做审计结论时左右为难，既增加了审计风险，也影响了审计质量。

⼯程合同价调整的五种⽅法发承包双⽅按照合同约定调整合同价款的若⼲事项，⼤致包括五⼤类： ⼀、法规变化类：主要包括法律法规变化事件。

⼆、⼯程变更类：主要包括⼯程变更、项⽬特征不符、⼯程量清单缺项、⼯程量偏差、计⽇⼯等事件。

三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。

四、⼯程索赔类：主要包括不可抗⼒、提前竣⼯(赶⼯补偿)、误期赔偿、索赔等事件。

五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双⽅约定的其他调整事项。

经发承包双⽅确认调整的合同价款，作为追加(减)合同价款，应与⼯程进度款或结算款同期⽀付。

⼀、法规变化类合同价款调整事项 因国家法律、法规、规章和政策发⽣变化影响合同价款的风险，发承包双⽅应在合同中约定由发包⼈承担。

(⼀)基准⽇的确定 对于实⾏招标的建设⼯程，⼀般以施⼯招标⽂件中规定的提交投标⽂件的截⽌时间前的第28天作为基准⽇;对于不实⾏招标的建设⼯程，⼀般以建设⼯程施⼯合同签订前的第28天作为基准⽇。

(⼆)合同价款的调整⽅法 施⼯合同履⾏期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同⼯程基准⽇之后发⽣变化，且因执⾏相应的法律、法规、规章和政策引起⼯程造价发⽣增减变化的，合同双⽅当事⼈应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。

但是，有关价格的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。

(三)⼯期延误期间的特殊处理 如果由于承包⼈的原因导致的⼯期延误，在⼯程延误期间国家的法律、⾏政法规和相关政策发⽣变化引起⼯程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款予调整;造成合同价款减少的，合同价款予以调整。

(不利于承包⼈)予以调整。

(不利于承包⼈) ⼆、⼯程变更类合同价款调整事项 (⼀)⼯程变 1、⼯程变更的范围 (1)增加或减少合同中任何⼯作，或追加额外的⼯作; (2)取消合同中任何⼯作，但转由他⼈实施的⼯作除外; (3)改变合同中任何⼯作的质量标准或其他特性; (4)改变合同⼯程的基线、标⾼、位置和尺⼨; (5)改变⼯程的时间安排或实施顺序。

工程合同材料调价---工程合同材料调价条款甲方（业主）：_____________乙方（承包商）：_____________鉴于双方于____年__月__日签订了《__________工程项目合同》（以下简称“原合同”），现因市场价格波动等原因，需对原合同中的部分材料价格进行调整，特订立本调价协议（以下简称“本协议”）。

一、调价原则1. 材料调价应基于公平、合理的原则，确保双方权益不受损害。

2. 调价范围仅限于原合同中约定的材料，不包括劳务费、机械使用费等其他费用。

3. 调价应依据国家相关法律法规和行业标准执行，不得违反国家的价格管理规定。

二、调价材料范围本协议所涉及的调价材料包括但不限于：钢材、水泥、砂石、木材、电线电缆、管材管件、油漆涂料等主要建筑材料。

三、调价基准1. 调价基准为原合同签订时的材料预算价格。

2. 若市场价格高于或低于原合同预算价格的5%，则启动调价机制。

四、调价计算方法1. 材料调价金额=（现行市场价格 - 原合同预算价格）× 材料实际使用量。

2. 现行市场价格以乙方采购材料的正规发票或有效凭证为准。

五、调价程序1. 乙方应在发现材料价格变动达到调价条件时，及时书面通知甲方。

2. 甲乙双方应在接到通知后的__个工作日内共同核实材料价格，并确认调价金额。

3. 经双方确认后，乙方应按照本协议的规定进行调价，并相应调整工程进度计划。

六、其他事项1. 本协议一旦生效，即成为原合同不可分割的一部分。

2. 本协议未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________签订日期：____年__月__日---。

某种材料单价价差=该种材料实际价格（或加权平均价格）－定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格的确定①参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=ΣXi×Ji÷ΣXi（i=1到n）式中Xi——材料不同渠道采购供应的数量Ji——材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量×材料单价价差按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2.综合系数调差法：此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为：某种材料调差系数=Σ×K1（各种材料价差）K2式中：K1——各种材料费占工程材料的比重K2——各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数×预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，常常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

3.按实调整与综合系数相结合。

据统计，在材料费中三材价值占68%左右，而数目众多的地方材料及其它材料仅占材料费32%.而事实上，对子目中分布面广的材料全面抽量，也无必要。

在有些地方，根据数理统计的A、B、C分类法原理，抓住主要矛盾，对A类材料重点控制，对B、C类材料作次要处理，即对三材或主材（即A类材料）进行抽量调整，其他材料（即B、C类材料）用辅材系数进行调整，从而克服了以上两种方法的缺点，有效地提高工程造价准确性，将预算编制人员从繁琐的工作中解放出来。

4.价格指数调整法：它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。

浅谈工程结算中的材料价差调整问题中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）06-000-02摘要在建筑工程结算中，工程造价的确定常会遇到材料价格变化的情况，调整材料的价差是工程结算中的主要工作之一，价差调整费用是工程结算造价的一个重要组成部分，本文从材料价差产生的原因及因素、材料价格的形式及特点、材料价差的调整方法等方面进行了论述，对如何进行材料价差的调整，提出了自己的拙见。

关键词工程结算材料价差调整在工程建设过程中，工程结算直接关系到建设单位和施工单位最直接的利益，是建筑工程造价管理十分重要的一个环节，而在建筑工程中材料的耗用资金约占整个工程造价的60%-70%，材料价格的变化必然会引起工程造价的直接变化。

因此，如何合理地调整建筑工程的材料价差，实行建筑材料价格动态管理，对合理的编制以及审核工程结算、确定工程造价，会起到十分重要的作用。

一、建筑工程材料价差产生的原因及因素现行建筑工程造价的确定，是根据全国统一定额相关计算规则计算工程量，以工程量及套用相应的定额子目基价的汇总形成的工程直接费用。

在建设工程项目中，材料价格的取定将会直接影响建筑工程建设的费用。

而在实际施工过程中使用的材料价格是不会静止不变的，特别是在市场经济条件下，各种建筑材料将会随着国家相关政策调整、地区差异、时间差异、市场因素等的影响而处于经常的波动状态之中。

产生材料价差的主要因素有以下几点：1.1体制因素。

在当前工程材料价格双轨制条件下，由于国家指令性计划材料不到，而必须自行采购市场材料，从而形成的计划供应价与市场价之间的差额。

1.2地区因素。

预算定额估价表编制所在地的材料预算价格与同一时期执行该定额的不同地区的材料价格差异。

1.3时间因素。

定额估价表编制年度定额材料预算价格与项目实施年度执行材料价格的差异。

1.4市场因素。

即市场采购材料因产、供、销系统变化而引起的市场价格变化形成的价差。

建筑材料价格的变动，形成了不同的市场价。