武汉凯德广场项目考察报告

凯德广场古田项目大型深基坑变形监测与数值模拟分析随着我国经济的高速发展,城市化加快,2011年12月,我国城镇人口比重已超过50%,城市人均可使用的地面空间越来越小。

开拓城市地下空间已成为缓解地表空间压力的有效途径。

进入21世纪后,城市地下工程飞速发展,各种地下停车场、隧道交通、商场、仓库、人防工程随处可见。

基坑的规模和深度越来越大,变形也越来越难以控制。

对于大规模深基坑特别是软土地区大规模深基坑,如果基坑变形过大,容易引发边坡失稳,造成重大损失;如果严格将变形限制在安全预警值范围内,则势必需要不断增大支护结构的刚度,降低基坑降水、开挖的速度,这样不仅会大幅增加基坑工程的费用和工期,而且技术难度大。

因此,研究大规模深基坑的变形规律和变形机理,分析由于基坑大变形而产生的一系列问题,对于优化支护结构、减少基坑安全事故都有着重要的意义。

凯德广场古田项目基坑工程是武汉市一处典型的软土地基下大规模深基坑工程,该基坑多项变形指标,特别是支护结构深层水平位移远远超出规范报警值,但仍能顺利完成基坑工程施工,没有对周边环境造成过大影响。

文章以凯德广场古田项目深基坑工程为依托,通过理论分析、现场监测、数据分析和数值模拟相结合的方法。

结合该项目基坑支护形式和现场各项监测数据,研究软土地基大规模深基坑变形规律和变形机理;结合项目周边环境、施工进度和监测数据,分析基坑工程施工过程中出现的异常情况及主要的处理措施,总结出一套有效的基坑流沙治理措施。

主要研究工作和成果如下:(1)结合基坑支护结构设计,制作切实可行的基坑监测分项方案,对项目基坑工程全程监测,采集各项基坑监测数据。

(2)结合项目基坑工程支护形式,分析该基坑工程的重点、难点,结合监测数据,总结软土地基下大型深基坑变形规律,分析变形机理。

(3)结合项目基坑工程中出现的周边路面裂缝、支护桩断桩、坑底流沙管涌等异常情况,分析其产生的原因和其采用的治理措施。

对比分析基坑中两次治理坑底流沙的失败和成功经验,总结出一套有效的基坑流沙治理方法。

凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。

项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。

以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。

项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。

凯德广场魅力城共6个楼层，分别：B2停车场（停车位302个）B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）区域主要楼盘分布区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。

最新动态-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业）永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。

武胜路凯德广场市场调研报告调查时间：2012年10月19日星期五一．地理位置武胜路位于武汉一环之内，汉正街上首，是联通武汉三镇的交通要道。

这里旧有一座武圣庙，此庙在清咸丰五年（一八五五）太平军进攻汉口时被焚毁，咸丰八年（一八五八年）又重建。

此处河边与对岸的渡口，旧时也称武圣庙码头，故此路取名武圣路。

七十年代初，取其同音，更名武胜路。

武胜路离武汉市最重要的两大商圈：武广商圈和江汉路商圈都不远。

此次的调查对象凯德广场以算得上是武胜路地区城市改造整体拆迁过程中商业进步的第一弹。

二．关于凯德凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。

凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。

凯德商用在亚太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共101个商业地产项目，物业总值约307亿新元（1555亿人民币），总面积约858万平方米。

凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。

在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都凯德广场•金牛等。

其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。

凯德商用的主要经营策略是在于投资、开发及管理处于亚洲，以零售商用为主的多元化地产组合，并致力于强化本身在亚洲作为顶尖的购物中心开发商、拥有者及管理者的地位。

而武汉的新民众乐园也被收囊其中，凯德已经收购了民众乐园100%的股份。

三．商场外观武胜项目作为凯德商用中国在中区的旗舰项目，由英国SPARCH建筑设计公司设计，完全享有国际化标准，充分结合大武汉临江的特色，外观上是灵动的水域形式。

具有景观生态广场，亲水特色环境，层层开放式大中庭，云中徐徐慢步，一个郁郁叠翠的自然梦境，造就一个灵动水域的梦幻。

凯德置地项目特征分析一、宗地情况：二、区域总述：三、人口与商圈距离统计：四、产品结构（附项目效果图）：五、平面布局：六、运营状况：七、进驻品牌：八、附件：一、宗地情况二、区域总述2.1凯德置地区位图四川绵阳涪城区：绵阳凯德广场·涪城二期（在建中，2013年竣工）区位本案位于临园路东段附近，属于涪城区临园路商圈。

距区政府1.7公里，绵阳站2.2公里。

2.2凯德置地：四川成都金牛区凯德广场·金牛二期（在建中，2013年竣工）本案距成都站2.2公里，位于金牛区交大—沙湾沿线商业带，该片区为金牛区的商务、商业中心。

3公里半径范围内，建成区约占80%。

1.5公里范围内，建成区约占85%。

2.3凯德置地：四川成都成华区凯德广场·魅力城（在建中，将于2013年竣工）本案位于成都东站对面东三环旁，交通便利，距离该站1000米左右，地处成都东站高铁经济中心，贯穿于地铁2、4、7号线。

项目周边辐射400多个小区。

2.4凯德置地日照：山东日照东港区凯德广场·日照（2012年9月17日开业）本项目凯德广场位于海曲东路与青岛路交会处，距离日照火车站1.5公里，距离市政府2公里，与市政府新商圈、石臼老商圈衔接。

2.5凯德置地：北京朝阳区凯德MALL·太阳宫（2012年7月14日开业）太阳宫处于三元桥商圈，虽然拥有不少商业项目，但商业氛围却一直欠缺，处于零散状态。

2.6凯德置地：四川成都高新区凯德广场·天府（预计2013年年底开业）区位2.7凯德置地：湖北武汉硚口区（2012年9月28日开业）凯德广场·武胜凯德广场·武胜该项目与武胜路交汇，邻江汉一桥，分别与成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。

2.8凯德置地：陕西西安凯德广场·新地城（2012年底即将开业）本案紧邻西安南二环路，处于南二环商圈核心地带，毗邻小寨商业圈和高新商业圈。

第1篇一、引言凯德广场作为我国商业地产市场的领军企业，近年来在我国商业地产领域取得了显著的业绩。

本报告通过对凯德广场的财务状况进行分析，旨在全面了解其盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者、管理层和相关部门提供决策依据。

二、凯德广场财务状况分析1. 盈利能力分析（1）营业收入凯德广场的营业收入主要包括租金收入、物业管理费、商业配套服务收入等。

近年来，凯德广场营业收入持续增长，2019年营业收入达到XX亿元，同比增长XX%。

（2）毛利率凯德广场的毛利率保持在较高水平，2019年毛利率为XX%，说明其具有较强的盈利能力。

（3）净利率凯德广场的净利率也较为可观，2019年净利率为XX%，表明其在扣除各项费用后，仍能获得较好的利润。

2. 偿债能力分析（1）资产负债率凯德广场的资产负债率近年来保持稳定，2019年资产负债率为XX%，说明其负债水平适中。

（2）流动比率凯德广场的流动比率为XX，表明其短期偿债能力较强。

（3）速动比率凯德广场的速动比率为XX，说明其短期偿债能力较好。

3. 运营能力分析（1）资产周转率凯德广场的资产周转率逐年提高，2019年达到XX，说明其资产利用效率较高。

（2）存货周转率凯德广场的存货周转率也较为理想，2019年达到XX，表明其存货管理较为高效。

（3）应收账款周转率凯德广场的应收账款周转率逐年提高，2019年达到XX，说明其应收账款回收情况良好。

4. 成长能力分析（1）营业收入增长率凯德广场的营业收入增长率保持在较高水平，2019年达到XX%，表明其市场拓展能力较强。

（2）净利润增长率凯德广场的净利润增长率也较为可观，2019年达到XX%，说明其盈利能力持续提升。

（3）净资产收益率凯德广场的净资产收益率为XX%，表明其利用自有资本的效率较高。

三、凯德广场财务状况评价1. 盈利能力凯德广场的盈利能力较强，毛利率和净利率均保持在较高水平，表明其具有较强的市场竞争力和盈利能力。