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大宁金茂府营销策划方案一、项目概况大宁金茂府是一座位于中国上海市闸北区大宁路的高端住宅小区。
该项目由中国金茂集团投资开发，是金茂集团在上海的首个高端住宅项目。
大宁金茂府地处闸北区核心地段，周边配套齐全，交通便捷，是一个独具特色的生态园林社区。
二、市场分析1. 市场需求: 上海房地产市场仍然保持着高热度，尤其是高端住宅项目。
大宁金茂府作为金茂集团首个高端住宅项目，具有很大的市场潜力。
2. 目标客群: 大宁金茂府的主要目标客群为有一定购房能力的中高收入群体，他们注重生活品质，追求舒适和便利的居住环境。
3. 竞争对手分析: 大宁金茂府周边存在一些类似的高端住宅项目，但大宁金茂府在项目规模、品质和配套设施等方面具备明显优势。
三、目标与策略1. 目标: 扩大知名度，提高项目认知度并吸引目标客群的关注，从而推动销售增长。
2. 策略：- 品牌推广: 通过各种渠道进行品牌推广，将大宁金茂府打造成上海高端住宅市场中的知名项目。
- 定位精准: 确定目标客群的特征，制定相应的销售和营销策略，以吸引目标客群的关注和购房兴趣。
- 优化用户体验: 通过提供高品质的项目设计、建筑质量和服务，满足客户的需求，提升用户体验，树立品牌形象。
- 线上线下结合: 结合线上和线下渠道，通过各种宣传和促销手段，扩大项目的影响力和知名度。
- 与中介机构合作: 与知名中介机构合作，通过他们的渠道和客户资源，增加购房者的接触和了解机会。
四、营销策略1. 品牌宣传- 建立官方网站和微信公众号，发布项目的最新信息、户型图和项目进展。
- 制作宣传视频和宣传册，突出项目的独特性和优势。
- 在知名房产媒体和平台上发布新闻稿、广告和推广内容。
2. 项目推广- 举办开放日活动，向购房者展示项目的精美样板房和配套设施。
- 在购房者关注的展会和论坛上组织演讲和展示，增加项目的曝光率。
- 提供购房咨询和一对一服务，解答购房者的疑虑并引导他们进一步了解项目。
3. 社区建设- 在项目周边建立社区服务中心，为业主提供便利的生活服务。
大宁国际案例分析免费班车点项目简介上海大宁国际商业广场是大宁国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。
发展商：崇邦集团成员上海福乐思特房地产发展有限公司项目规模：1、占地面积5.5万平米，总建筑面积约25万平米，其中地下部分5万平米2、项目总投资额20亿人民币3、共有15栋错落有致的建筑（其中9座建筑拥有商业服务）、11个大小广场和庭院4、具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等5、总租户数量：150多家6、停车位：1300个项目定位：1、是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区目标客群定位：大众消费者开业时间：2006年10月目录1、项目地区特点 (3)2、项目基本规划 (3)3、商业核心价值定位 (4)4、商业目标客群分析 (4)5、项目开发策略借鉴 (4)5.1酒店及裙楼商业区 (5)5.2车及休闲娱乐区 (7)5.3办公及裙楼商业区 (8)5.4 核心餐饮及购物区 (11)6、商业规划设计 (13)6.1商业功能面积配比组合 (13)6.2商业街区规划 (14)6.3业态组合/租户组合 (14)7、动线设计 (14)7.1交通动线分析 (15)7.2停车分析 (16)8、对本项目可借鉴之处 (16)1、项目地区特点根据上海闸北区规划，大宁地区正在打造商务、商业、文化、休闲、城市型工业和大型居住区功能。
六大园区包括大宁国际商业广场、大宁国际社区、上海多媒体谷、大宁灵石公园、上海大学和市北物流园区。
大宁灵石公园面积68万平方米，是浦西最大的公园，各类休闲设施正在不断完善，周边是上海马戏城和闸北体育场；上海多媒体谷由闸北区政府和清华大学科技园全方位合作，规划建筑面积60万平方米，包括五星级洒店、专家公寓、会展中心和试验室等。
一期已落成，三十多个企业进驻；大宁国际社区规划住宅面积147万平方米，以中高档公寓为主，40万平方米的慧芝湖花园和43万平方米的明园都市森林将陆续上市；上海大学延长校区是以国家和上海市重点学科、重点实验室为支撑的国家大学科技园与高新技术开发园区，推行开放式办学，广泛吸纳国内外研发机构、企业集团参与学校体制创新，推进校区、园区、社区联动，融入大宁地区功能定位；市北物流园区依托铁路北郊站，建成以信息系统为支撑，集公铁联运、公路集散、城市配送、仓储、包装、流通加工为一体的综合物流集散中心。
上海大宁金茂府西区科技系统梳理汇报北京金茂绿建科技有限公司2016年05月一、客户承诺二、客户满意度三、调试运行四、现场施工五、设计提示六、其他建议1、水质承诺：饮用水宣传：人居馆展板中将中央软水机写成了中央饮水机，末端直饮水机仅为超滤不能过滤病毒饮用水宣传:楼书宣传中建议取消水洁净度99.9%的概念，因为水质使用tds表示并没有洁净度的概念。
另本身前置和超滤均不能去除水中的病毒和钙镁离子。
2、噪声承诺：•宣传为“室内噪声35~40分贝”•项目紧邻高架及地铁，环境噪音较高，存在投诉隐患，建议实测房间噪音值后再决定超标房间改造方案。
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20102、噪声承诺：•夜间再无坐便器声响影响睡眠：此为过度宣传，实际冲厕噪音的影响依然存在。
•西区室内排水管为upvc管材，此管材隔声效果较差，建议如有可能排水立管外侧包裹20mm厚橡塑隔声。
东区也可按此方案实施。
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20104、新风承诺：宣传为0.9小时置换一次全天置换达到25次每小时，但实际应为夏季0.8次/小时，冬季0.5次/小时。
3、湿度承诺：宣传为“保持在40%～60%”，实际应为“夏季不大于70%，冬季不小于30%”宣传过滤PM2.5等级达到90%以上，根据北京整改经验，需调整为初效+双级静电+溶液模式。
且为保护静电段应将静电装在溶液段前。
一、客户承诺二、客户满意度三、调试运行四、现场施工五、设计提示六、其他建议81、室内末端新风口做法不够美观：现做法为镀锌铁皮静压箱+铝合金风口，存在着易生锈、不平整等影响观感的问题，建议进行美化。
2、室内现场通风及排水立管的成品保护不足：室内送风口、新风分风箱、排水管等管道设施存在变形、脏堵现象，对调试及运行均造成隐患。
部分楼的室内新风支管保温够美观且破损较多，应改为橡塑，并注意保洁处理。
4、卫生间排风支管安装及固定做法应加强：室内卫生间的排风机所接的软风管如果固定不好，过于弯曲，有可能会在风机运行时产生振动噪声，并影响风量。
大宁金茂府：大平层是我所长，但叠墅也是我所爱fly with me，in the perfect world。
曾经写过《上海最贵的大平层也许不是它，但它却有个最贵的头衔》，说金茂府有非常好的大平层。
现在，大宁金茂府的叠墅产品，也同样艺惊四座！作者：地产八卦女1st很多人梦想住上“墅”，以为买了一套别墅就能迎娶白富美，出任CEO，走上人生巅峰。
然而，别墅却可能是消费者最操心的物业了。
例如有的别墅空间规划太混乱，别墅采光面特别小，屋子里永远是黑暗的，空间的浪费也特别大，做得差的甚至还不如平层的普通房子。
▲比如这个，一条长长的过道，这别墅住起来跟宾馆没区别再比如，有的别墅在买房的时候，销售员说都能改，结果发现有一些规划设计根本无法改变，小修小补又不能解决本质问题，要么扒了重建，要么卖了再买......由此，为了避免这些情况，开发商们别出心裁的设计出“叠墅”这一新物种。
从外型看，叠墅是在综合情景洋房公寓与单体别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。
叠墅这种开间与单体别墅相比，独立面造型可丰富一些。
同时，叠拼户型比单体别墅的优势在于布局更为合理，不存在上图所说的长进深、长走廊的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的空间，虽然可能少了一点单体别墅的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
2nd然而，尽管叠墅算得上是面向成功人士的倾心之选，但要做好一款好的叠墅产品，其实也是不容易的。
叠墅毕竟也是“墅”，需要有优雅的环境、一流的地段、独具匠心的户型设计等因素“均好”才能达成。
而对于上海这个城市来说，想要做堪称“爆款”的叠墅，更是难上加难。
因为上海汇聚了全国上百家一流房企，几乎所有的叠墅亮点都被挖尽，叠墅物业的进化之路似乎也已到头。
然而，一向以不走寻常路著称的科技豪宅房企金茂，这一次再次爆出：在上海内中环的大宁金茂府，确定要做叠墅！▲大宁金茂府实景图那么这一次，大宁金茂府叠墅有什么惊人之处呢？原来，他们将独栋（单体）别墅的标准，移植到了叠墅中。
上海·大宁金茂府作者：来源：《中国房地产·市场版》2017年第08期金茂之名，从金茂大厦之后一次次在上海风生水起，从未平息。
从大国崛起的精神图腾，到不断刷新品质人居定义的府系产品，16年22座城市60余封面作品，金茂始终以缔造城市地标的姿态登场。
金茂府，金茂物业里顶级的科技豪宅，从广渠金茂府四开四磬开始，一直在当地演绎热销神话。
纵观全国金茂府版图，10年匠心之路，金茂府一直以绿金标准严苛建造科技豪宅。
而上海大宁金茂府，从2014年拿地的时候就震惊了市场。
大宁，老旧社区板块。
虽然随着高品质住区的建设，近些年区域形象有所提升，但对于一个一旦落地，就要蝶变区域能级的金茂府系项目，它能否经得起市场的炼金石？成功成为大宁区域形象翻篇的价值引领者？经过3年的经营，大宁金茂府已经成为上海的现象级豪宅，中国首家获得英国BREEAM 认证的科技住宅，中国绿色建筑最高级别绿建三星，荣誉加身的大宁金茂府从科技住宅层面征服了豪宅市场，在区域能级提升层面更是开挂一般的存在。
这让人不得不叹服于金茂前瞻性的择地眼光——随着重点项目稳步推进，大宁的生活氛围、商业氛围与日俱增。
现在大宁板块市场上，有龙盛雅苑、玉兰公馆、瑞仕花园等，然而真正能扛鼎区域形象的却唯有大宁金茂府。
也正是大宁金茂府，一举改变了大宁的住宅站位，从而成为名副其实的豪宅黄金板块。
但随着嘉闵高架等交通建立，大虹桥辐射范围扩大，金茂府汇聚天时、地利、人和，将极大可能改变嘉定新城的板块基因。
从西郊金茂府这个案名，我们可以推测金茂府传承百年西郊豪宅血统的意图，以及重塑嘉定新城板块价值的雄心。
我们可以期待，在金茂府的催化作用下，嘉定新城将接棒大宁，完成上海下一个新兴豪宅板块的蜕变。
开发商：中国金茂控股集团有限公司物业公司：中化金茂物业管理有限公司总户数：1558绿化率：35%容积率：2.2物业费：5.95元/平方米×月“中国卓越房地产项目”由本刊和中金数据机构以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、开发商资质、销售情况、人气口碑、建筑材料和物业管理等为9个强度系数进行加权分析联合评测推出，旨在推荐优秀房地产项目提高中国房地产开发水平。
