碧桂园：截至2020年4月30日止月份之月报表

2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。

TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。

50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。

其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。

1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。

50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。

资本运营经典案例解密碧桂园碧桂园公司概况1992年发家于广东顺德的碧桂园以开发超级大盘见长，且近年来扩张迅速，截至2008年4月，已有主要分布在珠三角区域，以及在湖南、内蒙古、江苏、辽宁、安徽等地的45个处于不同发展阶段的项目。

1992年起家于广东顺德的房地产企业碧桂园，于2007年4月3日确定以上限5.38港元定价，发售24亿股，当中21.6亿股(90%)为国际配售，2.4亿股(10%)作公开认购，集资超过129亿港元。

每股招股价4.18至5.38港元，4月20日正式挂牌。

碧桂园上市后，总市值即突破了千亿港元，成为来自内地在港上市的房地产第一股。

报道显示，碧桂园近年的收益主要来自房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店营运四方面业务，其中房地产开发是获利最丰厚的一块。

截至去年年底，碧桂园在内地共拥有23个房地产开发项目，大部分位于广东省内，此外还开发有10家四至五星级的酒店。

碧桂园上市重组过程翻开碧桂园招股说明书中的"历史、重组及集团架构"部分，可能谁都想不到，一向以低调务实示人的碧桂园，在资本化之路上能够使出如此眼花缭乱的手段。

令观者叹服。

4月20日，碧桂园控股有限公司(碧桂园，2007.HK)在香港联交所挂牌，一大早开盘报7.01港元，全天最高价达到7.350港元，收市报7.270港元，较其招股价5.38港元高出35.130%，全日成交额为72.26亿港元，成交量10.04亿股。

碧桂园的股价果如之前市场预期，远超每股净资产。

可能很多人都不知道，比起上市后公司股价在二级市场上的精彩表现，碧桂园在上市重组过程中的一系列资本运作同样令人眩目。

从2005年下半年开始，碧桂园的重组就开始，动作不大，神神秘秘，因为是典型的乡镇企业发展而来，有典型的民营家族企业的特性，更多的是内部瓜葛不清的资本结构，这个重组计划似乎不太容易。

典型的内地民营家族企业海外上市重组，一般要做三件事：第一步，企业转制，把原来结构不清楚的转成外资企业，这是为境外上市做准备。

2020.12272020物业管理行业收并购事件盘点2020年，物业服务企业上市热度持续攀升，行业对规模的重视度前所未有，而收并购则成为物业服务企业实现规模扩张最有实效的手段之一，并购潮正在物业管理行业激情上演。

本刊对主要上市企业于2020年的50余起收并购事件进行盘点，一定程度上反映出上市企业对规模扩张的迫切需求。

拟收购城市纵横100%股权碧桂园服务于2020年7月30日发布公告称，碧桂园生活服务（本公司间接全资附属公司）与原股东、卖方及城市纵横签订股权转让协议，据此碧桂园生活服务同意按照股权转让协议的条款分阶段有条件收购城市纵横之合共100%股权。

于碧桂园生活服务完成收购第一阶段目标股份后，城市纵横将成为集团的附属公司，其业绩、资产及负债将会于本集团账目内综合入账。

于碧桂园生活服务完成收购第一阶段目标股份及第二阶段目标股份后，公司将间接持有城市纵横的100%股权，城市纵横将成为本集团的全资附属公司。

城市纵横成立于2010年，为一家根据中国法律成立的有限公司，其主要业务为城市楼宇电梯海报媒体的开发、运营和广告发布服务。

收购满国康洁70%股权碧桂园服务于2020年10月14日发布公告称，买方（即碧桂园物业香港及碧桂园生活服务，为本公司间接全资附属公司）与卖方、范先生及满国康洁签订股权转让协议，据此买方同意按照股权转让协议的条款收购满国康洁70%股权。

于完成收购事项后，公司将间接持有满国康洁70%股权，满国康洁将成为集团的附属公司，其业绩、资产及负债将会于本集团账目内综合入账。

收购事项完成后，集团与满国康洁将通过强资源及大平台协同发展，复制运营管理模式并进一步巩固在全国城市服务市场的领先地位。

收购福建东飞合共60%股权碧桂园服务于2020年10月30日（在交易时段后）发布公告称，碧桂园生活服务及碧桂园物业香港（均为本公司间接全资附属公司）分别与（其中包括）鼎榕环保及OneSupreme 签订股权转让协议，据此，集团同意直接及间接收购福建东飞合共60%股权。

罗定市辛永青2021年与高要碧桂园的合同案我公司现就辛永青与高要碧桂园房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案向贵公司申请强制执行。

申请人辛永青与被申请人高要碧桂园房地产开发有限公司于2016年5月签订了《商品房买卖合同》，约定被申请人高要碧桂园房地产开发有限公司于2017年5月1日向申请人辛永青支付商品房定金10万元以及利息（年利率24%)共计11.5万元作为债权的担保。

后申请人辛永青于2017年11月7日向高要碧桂园租赁了一间60㎡左右的办公室作为抵押物（后经法院多次沟通确认),同时申请对房屋进行评估，但由于不符合交易条件不予评估。

被申请人高要碧桂园以其名下的位于金湾区金穗路2号（原广东高要汽车产业基地)A3栋1-2层为抵押用房，并在中国工商银行股份有限公司高要支行进行了冻结，但因无法办理相关抵押手续。

被申请人未按期履行抵押登记义务。

申请人辛永青多次向被申请人高要碧桂园催讨未果，遂于2020年3月向高要市人民法院提起诉讼。

一、案件基本情况2015年1月，申请人辛永青与被申请人高要碧桂园签订了《商品房买卖合同》，约定申请人辛永青购买被申请人高要碧桂园开发的高要碧桂园花园一期（约60㎡）房屋。

购买后，申请人辛永青于2016年5月2日向被申请人提出过户的请求，被申请人没有同意，故申请人辛永青未向高要碧桂园支付房款及相关税费。

2016年5月5日被申请人出具同意房屋过户函并经申请人同意抵押后将房屋交付申请人辛永青使用。

因被申请人没有按时向申请人支付房款并且房屋抵押登记不符合交易条件不办理变更登记手续，故双方发生纠纷。

申请人向人民法院申请强制执行并要求本院对被执行人名下房产进行查封、扣押。

经查：被申请人名下无房产。

申请人辛永青与被申请人签订协议书表示同意抵押房产用于置换自己名下资产，并已与高要碧桂园签订《商品房买卖合同》保证其合法有效、不得转移给第三人。

该协议签订时双方均没有意识到违约行为会给自己造成损失。

二、本案焦点问题本案中，双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定。

贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司、熊民天商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2021.08.10【案件字号】(2021)黔01民终5108号【审理程序】二审【审理法官】邹爱玲【文书类型】判决书【当事人】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司;熊民天【当事人】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司熊民天【当事人-个人】熊民天【当事人-公司】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】冉江磊贵州群众律师事务所【代理律师/律所】冉江磊贵州群众律师事务所【代理律师】冉江磊【代理律所】贵州群众律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司【被告】熊民天【本院观点】本案二审的争议焦点为：一审认定逾期交房违约金是否适当；二、一审认定逾期交房违约金截止点是否正确。

取得上述证书仅是地方部门的规范性文件要求，并不能影响本案合同约定的效力，对被上诉人的辩解不予采纳。

【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则管辖证据交换质证诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-15 01:34:49贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司、熊民天商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书贵州省贵阳市中级人民法院民事判决书(2021)黔01民终5108号当事人上诉人(原审被告)：贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省贵安新区行政中心白马大道碧桂园贵安1号商业街6号楼2楼12号。

法定代表人：欧阳腾平。

被上诉人(原审原告)：熊民天。

委托诉讼代理人：冉江磊，贵州群众律师事务所律师。

审理经过上诉人贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司(以下简称碧桂园公司)因与被上诉人熊民天商品房预售合同纠纷一案，不服贵阳市花溪区人民法院(2020)黔0111民初11892号民事判决，向本院提起上诉。

施工进度月报表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）碧桂园桂语里花园项目施工月报（2021-03 -31至2021-04 -30）一、工程概况工程名称：东莞市企石镇碧桂园桂语里花园工程规模：碧桂园桂语里花园位于企石镇，地理位置优越，南面与东部快速路相接，北面、东面有规划六路、规划十路，西面与湖滨南路相临，周边规划均以居住功能为主。

住宅楼1#、2#、5~8#楼为26层；3#楼为25层；4#楼为24层，别墅楼9~98#楼为3层；地下室99#为一层。

总建筑面积为197539.634平方米，用地面积为79751.86平方米；计容建筑面积：159437.59平方米，容积率1.999，建筑密度25.376%。

二、本月工程进度1、本月计划完成工程量1）2）3）4）5）6）2、本月工程实际完成情况1）2）3)4)5)6)滞后原因分析及采取措施：三、本月工程质量1、本月施工采取的质量控制方法和措施2、本月工程质量检查、检测及实验情况3、本月工程质量评定情况4、本月质量存在的问题及整改措施1）2）3）4）四、本月工程款结算情况五、施工安全和环境保护六、本月施工小结七、下月施工进度计划八、存在问题及建议编制人：审查人：斯尔克办公大楼综合布线工程施工组织设计一、 项目实施组织机构为确保《斯尔克集团办公大楼－综合布线系统工程》质量达到设计要求，建立专职项目组以保证项目的顺利完成，项目实施人员组织结构图=1.1 岗位素质要求、分工及职责1) 项目负责人具有扎实的智能化系统工程项目的管理和实施经验，独立完成过系统工程的管理实施。

监督整个工程项目的实施，对工程项目的实施进度负责；负责协调解决工程项目实施过程中出现的各种问题；负责与集团公司、装修公司、监理方、工程部、采购部等相关部门的协调工作。

进度控制：总体控制各阶段工程进度和监督进度完成的情况；质量监督：定期的质量检查，随时发现实施过程中和设备质量问题并提出改进建议；协调配合：就工程有关事项协调建设方各部门和相关施工单位，安排工程实施；后勤保障：对参与建设人员的主要工作、生活环境提供方便；质量验收：根据方案设计的技术要求和有关标准，组织对本项目进行验收；项目负责人 陈刚项目助理 赵大雷布线工程人员项目助理 电工 采购专员扫尾工作：解决本项目的有关遗留问题．2、) 采购专员：主要工作协助项目负责人提出的采购计划，完成全部弱电工程所需要的设备，材料、辅材等询价、申请、采购等任务，保障工程能够顺利进行，不得因采购时间过长而延误工期。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

上海丰和建筑劳务有限公司“6.24”坍塌死亡事故调查报告2018年6月24日下午16时35分，上海丰和建筑劳务有限公司（以下简称“丰和公司”）在位于海湾镇碧桂园项目32#楼进行6层屋面混凝土浇筑作业时发生一起模架坍塌死亡事故，造成1人死亡，2人重伤，7人轻伤，目前直接经济损失213余万元。

事故发生后，依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》和《生产安全事故报告和调查处理条例》等有关法律法规，成立了由区安全监管局、区建管委、公安奉贤分局、区总工会有关负责同志等参加的上海丰和建筑劳务有限公司“6.24”坍塌死亡事故调查组（以下简称“事故调查组”），开展事故调查工作。

同时，邀请区监察委派员参加。

事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事求是、注重实效”的原则，通过现场勘验、查阅资料、调查取证和分析论证，查明了事故发生的原因、经过、人员伤亡和直接经济损失等情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任人员和责任单位的处理建议，并针对事故原因及暴露出的问题，提出了事故防范措施。

一、基本情况（一）项目概况海湾碧桂园项目（以下称海湾碧桂园项目）位于海农路、海兴路, 于2018年3月12日取得施工许可证，建筑面积75138平方米，其中地下建筑面积13293平方米，工程包含7栋18层的单体建筑（5#-6#、8#-12#），一栋4层建筑（13#），一栋一层建筑（31#）和一栋6层建筑（32#）。

32号楼（实际功能为售楼处）为事故发生工程，设计为6层装配式建筑，事故发生部位在5层与6层的南侧挑空部位。

（二）事故相关单位基本情况1、建设单位：上海湾碧房地产开发有限公司（以下简称“湾碧公司”），法定代表人：高斌，注册资本：壹仟万元，经营范围：房地产开发经营。

2、施工单位：中天建设集团有限公司（以下简称“中天公司”），法定代表人：楼永良，注册资本：叁拾贰亿伍仟叁佰万元，经营范围：建筑工程施工总承包特级，具备房建施工总承包资质。

第1篇一、招标项目概况1. 项目名称：碧桂园XX区住宅及配套设施建设项目2. 项目地点：XX省XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公、幼儿园等配套设施。

4. 项目投资：预计总投资约XX亿元人民币。

5. 招标范围：本工程项目的施工、监理、设计、设备采购及安装等全部工作。

二、招标内容1. 施工招标：包括土建工程、装饰装修工程、安装工程、室外工程等。

2. 监理招标：对施工全过程进行监督管理。

3. 设计招标：包括方案设计、施工图设计等。

4. 设备采购及安装招标：包括电梯、中央空调、消防系统、智能化系统等设备的采购及安装。

三、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请具有相应资质和业绩的施工单位、监理单位、设计单位及设备供应商参与投标。

四、投标人资格要求1. 施工单位：- 具有建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

- 具有良好的企业信誉和财务状况，无不良记录。

- 近三年内完成过类似工程项目的施工，并取得良好业绩。

- 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系。

2. 监理单位：- 具有建设行政主管部门核发的工程监理甲级资质。

- 具有良好的企业信誉和财务状况，无不良记录。

- 近三年内完成过类似工程项目的监理，并取得良好业绩。

- 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系。

3. 设计单位：- 具有建设行政主管部门核发的建筑工程设计甲级资质。

- 具有良好的企业信誉和财务状况，无不良记录。

- 近三年内完成过类似工程项目的方案设计和施工图设计，并取得良好业绩。

- 具有完善的质量管理体系和安全生产管理体系。

4. 设备供应商：- 具有相应的营业执照和资质证书。

- 具有良好的企业信誉和财务状况，无不良记录。

- 具有完善的售后服务体系。

五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。

2. 招标文件获取方式：投标人可在XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼XX室领取，或通过电子邮件方式获取。

贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司、秦建伟商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审理法院】贵州省贵阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.19【案件字号】(2021)黔01民终8219号【审理程序】二审【审理法官】邓禹雨【文书类型】判决书【当事人】贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司;秦建伟【当事人】贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司秦建伟【当事人-个人】秦建伟【当事人-公司】贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司【代理律师/律所】李筑丹贵州灜黔律师事务所;涂登明北京市京师(重庆)律师事务所;秦桂香北京市京师(重庆)律师事务所【代理律师/律所】李筑丹贵州灜黔律师事务所涂登明北京市京师(重庆)律师事务所秦桂香北京市京师(重庆)律师事务所【代理律师】李筑丹涂登明秦桂香【代理律所】贵州灜黔律师事务所北京市京师(重庆)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】贵州贵安新区碧桂园物业发展有限公司【被告】秦建伟【本院观点】依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

【权责关键词】实际履行违约金恢复原状合同约定诚实信用原则第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，当事人没有提交新的证据。

本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。

【本院认为】本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。

”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。

案涉房屋至今仍未取得竣工验收备案手续，未取得初始登记，出卖人至今仍不能为买受人办理产权转移登记的行为均严重超过合理期限，严重影响了买受人合同目的的实现，一审判决解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三明市碧桂园房地产开发有限公司、陈礼宏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】福建省三明市中级人民法院【审理法院】福建省三明市中级人民法院【审结日期】2020.08.27【案件字号】(2020)闽04民终1718号【审理程序】二审【审理法官】吴江某某张岳徐浩【审理法官】吴江某某张岳徐浩【文书类型】判决书【当事人】三明市碧桂园房地产开发有限公司;陈礼宏;吴春艳【当事人】三明市碧桂园房地产开发有限公司陈礼宏吴春艳【当事人-个人】陈礼宏吴春艳【当事人-公司】三明市碧桂园房地产开发有限公司【代理律师/律所】张丽莉福建闽中律师事务所;唐滟帆福建邱宁江律师事务所【代理律师/律所】张丽莉福建闽中律师事务所唐滟帆福建邱宁江律师事务所【代理律师】张丽莉唐滟帆【代理律所】福建闽中律师事务所福建邱宁江律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】三明市碧桂园房地产开发有限公司【被告】陈礼宏;吴春艳【本院观点】《不动产权登记暂行条例》于2014年11月24日发布，三明市不动产统一登记自2016年10月19日开始实施。

【权责关键词】显失公平撤销代理民事权利情势变更违约金支付违约金合同约定第三人新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《不动产权登记暂行条例》于2014年11月24日发布，三明市不动产统一登记自2016年10月19日开始实施。

碧桂园公司作为专业的房地产开发企业，本应及时调整应对房屋权属登记变化后的情况，况且，本案合同约定的交房时间为2017年5月30日前，实际交房时间为2017年4月16日，从该实际情况看在房屋产权登记制度改变后，碧桂园公司仍有充分履行时间办理涉案商品房的初始登记。

故碧桂园公司提出，逾期办理讼争商品房权属登记系因产权登记制度改变，当属于情势变更，逾期办理不动产权证责任不能归责于碧桂园公司，碧桂园公司亦不应承担逾期办理不动产权证的违约责任，及应对前置的“权籍调查成果"工作时限30日予以扣除的诉讼请求，缺乏相应事实依据。