律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商事裁判规则

《律师函》的作用不可小觑——张律师巧妙运用律师函及时化解合同纠纷张旭锋律师在办理房地产纠纷案件中十分重视《律师函》的作用，并在撰写、运用《律师函》方面多有成功的实践。

以下举一例与广大网友共飨。

委托人：南生（买方）对方当事人（开发商）：广州某房地产发展有限公司【基本案情】2007年8月，委托人与开发商签定《某认购书》，认购商品房一套，认购书约定了商品房的基本状况等内容。

同时双方还约定：委托人在签订认购书后10天内交纳首期房款及签署《商品房买卖合同》。

认购书签订后，委托人准备签订《商品房买卖合同》时，开发商却认为认购书所约定购房价格计算有误，要求增加房屋价款，而委托人则主张按照认购书所约定价格购买房屋。

此后，委托人积极联系开发商签订《商品房买卖合同》，但开发商出尔反尔，推委拖延，一直未和委托人签订《商品房买卖合同》。

【办案思路】接受委托之后，张律师对案件进行了基本分析认为：就法律效力而言，认购书作为一种双方在平等自愿的基础上签订的预约合同，具有法律效力，这一点根据我国现行法律可以认定，也已经为司法实践所认可。

就法律适用而言，认购书就是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，属于债权合同，适用一般合同法的规则。

根据合同法的规定和认购合同的约定，作为当事人，在签订认购书后，双方都应该在规定的期限内积极履行认购书约定的义务，根据认购书的条款去和对方洽谈房屋买卖的具体事宜。

《合同法》第42条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。

此规定的即为缔约过失责任。

根据上述思路，张律师起草了一封《律师函》，着重从以下几个方面阐述了自己的观点。

一、本律师经调查核实发现的问题；二、本律师就委托人与贵方在履行合同中出现的问题的见解；三、就本《律师函》述及问题给贵方的通知；四、贵方拒绝履行法律义务的后果；五、本律师的建议。

律师函致：朱某某某某某某律师事务所（以下简称“本所”）是经中华人民共和国司法部审核批准并依法获得法律执业资格，在中华人民共和国境内从事法律业务的律师事务所。

根据中华人民共和国法律法规及委托人的合法授权，本所律师具有合法的资格向您签发本律师函。

经某某商铺（以下简称“承租人”）授权，本所律师现就承租人承租朱某某（以下简称“出租人”）名下公建房屋相关事宜致函如下：依据承租人提供的资料及陈述，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》，约定由承租人向出租人承租位于某市某街某号三套公建面积约167平方米作为营业商铺使用。

当前，该租赁合同处于第4年租赁期间。

合同签订之后，承租方在承租的公建内开展正常的生产经营，但此期间，该公建房屋一楼、二楼房顶存在多处漏水、墙皮脱落的情况，阴雨天为甚。

因承租方经营中药材、中成药的零售业务，故对房屋保持干燥、不漏水的要求较高，现出租方公建房屋一楼、二楼房顶漏水的问题给承租方日常经营已造成实质性的不良影响，且部分产品因为房顶漏水的原因发霉、变质。

为维持正常经营，避免不必要的经济损失，承租方已根据合同11.1条约定，与出租方多次电话协商下述事宜，均协商不成。

现承租人委托本所律师就下述事宜与出租方沟通协调。

鉴于以上事实及理由，本所律师郑重函告出租方：1、出租人本应保证房屋适用于承租方经营某某商铺药店。

按照合同第七条7.3.2约定，出租方违反合同第三条第一款之规定，造成我方无法正常使用承租房的构成违约，我方向出租方正式提出解除租赁合同要求，且保留追究出租方违约责任的权利。

2、依据租赁合同第四条4.1规格，第4年的租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日。

因承租方已全部缴纳该期房租，所以承租方决定在2020年7月31日前搬离出租方公建房屋。

2020年7月31日起三日内，出租方应该对公建房屋验收，预期则视为出租方验收完毕，承租方对此不承担任何法律责任。

3、根据合同第五条5.3约定，承租方尚有30，000元保证金由出租方持有，租赁期满的时候，出租方应该在扣除相关费用后返还承租方余额。

租赁合同解除律师函尊敬的 [合同方名称],我代表 [你的姓名]，作为 [你所在的法律事务所]的律师，特此致函。

经我了解，贵方与我方签订了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，并约定了租赁房屋的地质为 [房屋地质]。

然而，根据我方客户的陈述和相关证据，我方认为贵方已违反了租赁合同中的某些条款，并机构了对贵方提出解除合同的要求。

根据租赁合同的[合同条款/条款编号]，任何一方如违反合同的规定，对方有权解除合同并要求对方承担相应的违约责任。

根据我方对该合同的分析，我方认为贵方存在违约事由：1.未按时支付租金：根据合同约定，贵方应于每月的[租金缴纳日]前支付租金，然而贵方多次延迟支付租金，直接违反了合同约定。

2.房屋违约：根据我方客户的陈述和相关证据，贵方未保持房屋的良好状态，并未按合同约定进行维修和保养。

此举违反了合同约定的房屋维护责任。

3.擅自转租：据我方客户指控，贵方已经擅自将租赁房屋转租给他人，违反了租赁合同的约定，也未经我方方面同意，违反了转租手续的规定。

基于事实和合同的相关约定，我方要求贵方立即停止违约行为并解除合同。

根据合同约定，解除合同后，贵方将需要支付相应的违约金，并赔偿我方因解除合同而遭受的一切损失。

我方要求贵方在接到本函后的 [指定期限，通常为10个工作日] 内，书面回复是否同意解除合同，并承担相应的违约责任和赔偿责任。

如果贵方未及时回复或拒绝承担责任，我方将采取一切必要的法律手段维护我方的合法权益。

请贵方慎重考虑，并及时回复。

如有需要，请随函附上贵方向我方支付的租金凭证和其他相关证据。

此致[你的姓名] [你的律师事务所名称] [联系方式]。

解除房屋租赁合同追回租金的律师函看到这封信，您可能会有些吃惊或者心里一紧，不过也别急，我不是来给您找麻烦的，而是想和您谈个正经事儿。

最近我这边有点儿困扰，关于咱们的租房合同，有些事情咱得清清楚楚，讲明白。

咱们之前的租房合同，我已经履行得好好的，一直按时交租金，没少给您打钱，您也没少接收对吧？可这段时间，您那儿可能有些小状况，租金拖了几个月都没收着。

您也知道，房租这种事儿，一天两天可能大家都能理解，事情拖得久了，咱们生活中的大事儿都得往上排，不能总是轻飘飘的忽视了。

我理解您可能有各种各样的难处，或者忘记了这事儿，毕竟大家都不容易。

但生活中讲究个信任与承诺，不光是说说而已，对吧？咱们签了合同，也都有自己的责任，不能把东西丢在一边，不管不顾。

说实话，我这几个月的租金虽然不是天文数字，但积少成多，您拖得时间越长，我这边心里也会越来越难受。

您也知道，房子不能空着，房租也是生活的一部分。

拖欠租金久了，手头也会越来越紧，生活会受影响。

不是我非得找您麻烦，而是确实需要您按合同履行义务。

再说了，这拖欠租金这事儿，毕竟是触犯了合同的基本条款。

这就好比咱们约定好了的比赛规则，突然有人不按规矩出牌了。

您看，这合同上白纸黑字写得清清楚楚，您应该知道按时收租是您的责任，而我按时交钱也是我的责任。

今天拖延了，明天拖延了，咱俩都容易不开心，到头来没个好结果，反倒让大家都不好受。

所以，我希望您能重新审视一下咱们的合同，别让这小问题变成大麻烦。

您要是有任何难处，咱可以坐下来聊聊，看看能不能找到个合理的解决办法，毕竟大家都是为了生活。

如果说您这边真的有特别的困难，耽搁了支付租金，那咱们可以商量延长支付时间，或者分期付款。

可是，如果您只是忘了，或者忙得有些疏忽，那咱还是得站出来，重新提一提。

您是成年人，我也是成年人，咱俩都不想把问题搞得太复杂。

毕竟，这租金问题拖下去，不仅对我不好，对您也不好，没准儿还得惹一身麻烦。

我知道这事儿很不愉快，但咱总得找到个解决的办法，不然谁也得不到好处。

租赁合同解除律师函租赁合同解除律师函亲爱的/女士，我是律师X，代表我们的客户，写信给您，关于租赁合同的解除事宜。

根据我们的调查和客户的指示，我们发现需要解除您与我们客户之间的租赁合同。

根据我们所掌握的情况，我将在本函中概述相关的事实，并针对相应的法律原则提供一些法律意见。

我们希望通过此函能解决这一争议，并达成双方满意的解决方案。

一、事实背景我们了解到，您与我们的客户签订了一份租赁合同，合同明确规定了租赁物品、租赁期限以及租金支付等重要条款。

然而，根据我们客户提供的证据和相关法律条文，我们发现了以下的问题：1. 违约行为：根据我们的调查，您未按照合同约定的租金支付时间和金额进行支付。

我们已经核实了相关记录和付款证明，证明您存在拖欠租金的情况。

2. 损坏租赁物品：我们客户还就您对租赁物品的损坏表示担忧。

根据合同的约定，您有责任合理使用并妥善保管租赁物品。

然而，我们客户提供了相关证据，证明您未按照约定维护租赁物品，导致其严重损坏。

基于上述事实，我们的客户有理由要求解除租赁合同，并寻求您承担相应的违约责任。

二、法律意见1. 租赁合同解除权：根据《中华人民共和国合同法》第90条的规定，当一方未履行合同义务，涉及重大违约行为时，对方有权解除合同。

根据您未按时支付租金和损坏物品的行为，我们的客户有理由主张解除租赁合同的权利。

2. 违约赔偿责任：依据《中华人民共和国合同法》第114条的规定，违约方应当承担违约责任，包括补偿对方因此遭受的损失。

我们的客户有权要求您对损坏的租赁物品进行修复或赔偿，并承担相应的经济损失。

三、解决方案为了解决这一租赁合同纠纷，我们提出以下解决方案：1. 合同解除：我们客户要求彻底解除租赁合同，双方恢复原有权利和义务的自由。

2. 赔偿要求：基于您的违约行为和对租赁物品的损坏，我们要求您进行相应的赔偿。

具体包括但不限于支付拖欠的租金和修复或赔偿受损的租赁物品等。

我们希望您能认真考虑我们提出的解决方案，并在收到本函后的三十日内回复。

解除合同律师函范本函号：________致：_________ 公司___________ 律师事务所受________ 公司（下称“我方委托人”）的委托，指派本律师负责处理贵司拖欠我方委托人房屋租金之事宜。

在审查相关材料后，经我方委托人授权，本律师特致函贵司：依据我方委托人陈述及提供相关材料，本律师了解了如下事实：1、____ 年_____ 月______ 日，贵司与我方委托人签订了一份《______ 房屋租赁合同》，向我方委托人承租位于_____________________ 的房屋。

租赁期限为 _____ 年（自___ 年_____ 月______ 日起至_____ 年_____ 月____ 日止）；租金标准为人民币____ 元/ 月，租金支付方式为2、依据《中华人民共和国合同法》第227 条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

”贵司本应于____ 年____ 月_____ 日前向我方委托人支付租金，截止至今（___ 年______ 月 ___ 日），已经逾期___ 日未支付房屋租金，已构成违约。

鉴于贵司的上述违约行为，我方委托人特委托本律师郑重声明如下：1、贵司与我方委托人签订的《 ______ 房屋租赁合同》于______ 年_____ 月_____ 日之日解除；2、请贵司于收到本函后 ______ 日内向我方委托人支付拖欠的房屋租金；3、请贵司于收到本函后 ______ 日内退出房屋，并按合同约定和我方委托人办理交接房屋手续。

若贵司逾期未按我方要求履行相应义务的，则本律师将通过法律手段追究贵司的法律责任，以维护我方委托人的合法权益。

届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵司承担。

特此函告，请慎对之，以免讼累！_____________ 律师事务所__________________ 律师____ 年 ____ 月_____ 日合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。

房屋租赁解除合同律师函（据实填写承租人/出租人姓名）：（据实填写律所全称）律师事务所（以下简称“本所”）接受（据实填写承租人/出租人姓名）的委托，依据中华人民共和国有关法律法规以及委托人的陈述和提供的证据材料，特向你方发出以下函告：一、基本事实我方委托人与你方系房屋租赁合同关系，双方签订了书面的租赁合同，现根据合同约定，租期尚未届满。

根据租赁合同约定，你方（据实填写违约行为，例如：拖欠某年某月至某年某月的房屋租金；他方主张房屋的使用权导致房屋无法正常使用；你方出租系违法转租；房屋质量出现严重问题，无法正常使用；承租人未按照合同约定的用途使用房屋，造成重大损失）行为已经构成严重违约，我方委托人有权单方解除双方之间的房屋租赁合同。

二、律师意见本律师根据相关法律规定，综合我方委托人陈述与提供的租赁合同，本律师认为：我方委托人与你方之间存在租赁合同关系，因你方存在严重的违约行为，双方合同中已经明确约定了单方解除条款。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条及合同编中关于合同法定解除权的相关规定，我方委托人有权要求单方解除与你方签订的房屋租赁合同，有权向你方主张违约赔偿责任。

三、函告要求1.你方接到本函之时，我方委托人与你方签订的房屋租赁合同立即解除，我方委托人保留对你方主张违约赔偿责任的权利。

2.限接函3日内，完成租赁房屋的交接，逾期未履行不影响租赁合同的解除。

请你方接函之时，立即联系我方委托人，处理房屋租赁合同解除后的其他事宜。

若因逾期交接造成的损失，我方当事人有权向你方主张赔偿。

四、特别声明本律师函仅供本次事务使用，不得用于任何其他目的。

特此函告。

（以下无正文）律师事务所（盖章）律师（签字）年月日。

申请终止租赁合同的律师函模板
[你的姓名]
[你的地址]
[你的电话号码]
[日期]
[对方姓名]
[对方地址]
[对方电话号码]
主题：申请终止租赁合同
尊敬的[对方姓名]：
我是[你的姓名]，我代表[你的公司/个人]，根据我们之间签订的租赁合同，我写信给您，表达我们的意愿终止该合同。

根据合同第[合同条款编号]条的规定，我们有权在合同期满前提前终止合同。

经过仔细考虑和评估，我们决定终止该租赁合同，并希望能够达成协议，以便双方能够顺利解除合同关系。

根据合同第[合同条款编号]条的规定，我们需要提前[提前终止期限]提前通知您。

根据合同的约定，我们将支付相应的违约金作为终止合同的补偿。

我们愿意与您商讨违约金的具体数额，以便能够达成双方都满意的协议。

我们希望能够以友好和合作的态度解决这个问题，并确保双方的权益得到保护。

我们愿意与您协商解决终止合同的相关事宜，包括退还租金、物品归还等。

我们希望能够尽快达成一致意见，并签署终止合同的协议。

请您尽快回复我们的函件，以便我们能够进一步商讨终止合同的具体事宜。

我们希望能够以和解的方式解决这个问题，避免进一步的纠纷和法律诉讼。

如果您同意终止合同，请您在本函件上签字，并将签字后的函件副本寄回给我们。

我们将尽快与您联系，商讨具体的终止合同事宜。

如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。

我们期待您的回复，并希望能够尽快解决这个问题。

谢谢您的合作与理解。

顺祝商祺！
[你的姓名]
[你的职务]
[你的公司名称]。

解决合同纠纷的律师函引言：合同作为一种法律文书，是人们在商业交往中约定权利和义务的重要工具。

然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。

当一方违约或者合同条款存在争议时，律师函成为解决合同纠纷的重要手段。

本文将探讨解决合同纠纷的律师函的作用、内容和步骤，并提供一些建议。

一、律师函的作用律师函是律师代表当事人向对方表达意见、主张权益并要求对方采取相应行动的一种法律文书。

在解决合同纠纷中，律师函可以发挥以下作用：1. 强调合同条款：律师函可以明确指出合同中的条款，提醒对方履行合同义务或者纠正违约行为。

2. 说明法律依据：律师函可以引用相关法律法规或者判例，说明当事人的权益和义务，并要求对方按照法律规定履行合同。

3. 威慑对方：律师函代表当事人的正式立场，通过律师的专业形象和权威性，向对方传递一个明确的信息：当事人有决心维护自己的合法权益，必要时将采取法律行动。

二、律师函的内容律师函的内容应当精确、明确，并且符合法律规定。

以下是律师函中常见的内容要点：1. 当事人的身份：律师函应当明确指明当事人的姓名、住所地和联系方式，以确保对方能够准确地识别和联系当事人。

2. 合同背景：律师函应当简要描述合同的背景和目的，以帮助对方了解纠纷的起因和争议焦点。

3. 违约或争议的事实：律师函应当详细陈述对方的违约行为或者争议事实，并提供相关证据和证明材料。

4. 权利主张：律师函应当明确指出当事人的权利主张和要求，包括要求对方履行合同、支付违约金、赔偿损失等。

5. 法律依据：律师函应当引用相关的法律法规或者判例，说明当事人的权益和义务，并要求对方按照法律规定履行合同。

6. 采取的行动：律师函应当明确表示，当事人将采取法律行动维护自己的权益，包括起诉、申请仲裁等。

三、律师函的步骤律师函的起草和发送是解决合同纠纷的重要步骤，以下是一般的步骤：1. 收集证据：在起草律师函之前，当事人应当收集相关证据和证明材料，包括合同、付款凭证、书面通信等，以便证明自己的权益和对方的违约行为。

租赁合同解除律师函
尊敬的XX先生/女士：
我是律师事务所的律师，代表我的委托人，要向贵公司表达强
烈的不满和深切的遗憾。

我们在去年XX年XX月租赁贵公司的XXX
房屋，但无奈由于某些原因，现我们不得不解除该租赁合同。

我们与贵公司签署的租赁合同中明确规定，我们需要缴纳两个
月的违约金和履行相应义务，才能实现租赁合同的解除。

我们将按
照书面规定缴纳相应违约金，并在法律规定的期限内，履行相应义务。

但是，我们十分遗憾的是，在履行相应义务的过程中，我们与
贵公司之间的沟通和协调遇到了很多困难。

我们多次咨询有关部门，要求贵公司尽快处理相关事宜，但却未得到一定的回复。

此外，我
们还积极努力找到新的租户来接管我们的租赁，但贵公司一直未能
提供积极支持和配合，导致我们无法及时解除租赁合同，并造成了
严重的财务和时间上的损失。

基于以上事实，我要代表我的委托人，向贵公司提出严正的抗
议和要求：
1.关于我们所缴纳的违约金，希望贵公司依照租赁合同签署的
方式和时间予以返还;
2.希望贵公司尽快与我们联系，协调处理所剩下的义务;
3.希望贵公司提供积极支持和配合，为我们尽快解除租赁合同
提供便利;
4.由于贵公司的不配合和推诿导致我们的时间和财务上的损失，我们保留追究贵公司责任的法律权利。

最后，希望贵公司与我们一起共同处理好此次事宜，达成双赢
的解决方案，谢谢！
此致
敬礼！
(X)律师事务所
日期：XX年XX月XX日。

房屋租赁律师函范文尊敬的[房东/租户姓名]：您好！我是[律师姓名]，受[委托方姓名]的委托，就您与[委托方姓名]之间的房屋租赁事宜，特致函如下：您和[委托方姓名]之间关于[房屋具体地址]的租赁关系，那可是清清楚楚，就像白天和黑夜一样分明。

可是现在呢，却出现了一些让人头疼的小状况，就像平静的湖面上突然起了涟漪。

从[委托方姓名]这边来说，就像一个规规矩矩的好学生，一直都在按照你们当初签订的租赁合同办事。

比如说，按时交租金那是雷打不动，对房屋也是爱护有加，没有搞什么破坏或者未经允许的大改造。

但是，咱们再看看您这边的一些行为，那可就有点不太“地道”啦。

比如说，[具体问题阐述，如未按照合同约定维修房屋设施、擅自涨租金或者无故干扰租户正常生活等情况]。

这就好比本来是一条平坦的大路，您突然在中间设了个小障碍，让[委托方姓名]走得磕磕绊绊的。

按照你们签订的租赁合同条款规定，双方都应该遵守各自的义务。

您现在的这些行为，就像是在一场公平的游戏里突然改了规则，这可不行啊。

合同可不是一张随便写写的纸，那是具有法律效力的“紧箍咒”，约束着双方的行为呢。

如果您继续这样下去，那可就像是在小火苗上浇油，事情会变得越来越糟。

我的委托人[委托方姓名]可不想把事情闹得太僵，毕竟大家都希望和和气气地解决问题。

所以呢，我们希望您能在收到这封律师函后的[X]个工作日内，对这些问题做出积极的回应并解决。

如果您能够积极改正，把那些不符合合同约定的行为纠正过来，就像把歪了的树扶正一样，那大家还是可以继续愉快地履行租赁合同的。

但要是您对这封信视而不见，继续我行我素，那我的委托人可不会就这么轻易算了。

我们将会采取进一步的法律措施，到时候可就像打开了法律的“潘多拉魔盒”，会有一系列的法律程序要走，这不仅麻烦，而且可能会给您带来更大的损失。

咱们都是讲道理的人，没必要把事情搞得那么复杂。

希望您能重视这件事情，尽快解决问题。

如果您有任何疑问或者想要协商的内容，可以随时联系我，我的电话是[电话号码]。

解除房屋买卖合同律师函尊敬的先生/女士：我代表XXXX律师事务所，特此向您致以诚挚的问候。

根据您的委托，我们已对房屋买卖合同进行了仔细研究和审查。

经过专业的法律分析和判断，我律师事务所认为，解除房屋买卖合同是合理和必要的。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“当事人一方有正当理由需要解除合同的，可以通知对方解除合同”。

经过详细的调查和分析，我们发现以下事实：首先，根据我们的了解，您与对方签订的房屋买卖合同中，双方约定了一定的交付期限。

然而，由于卖方一方违背了合同约定，未能按时交付房屋，导致您无法按时获得合法物权。

其次，根据《中华人民共和国物权法》第五章第八十三条规定：“未经土地管理部门批准，没有形成合法土地使用权的房屋买卖合同无效。

”经过我们的调查，我们发现房屋卖方在签订合同之前并未获得相关土地管理部门的批准，因此导致房屋的合法性产生疑问。

基于上述事实和法律规定，我们认为您有足够的合法理由解除房屋买卖合同。

在此，我们向您提供以下建议和操作方案：第一，尽快通知卖方，书面解除房屋买卖合同。

通知中应明确解除合同的事实依据和法律依据，并要求卖方退还您已支付的全部房款以及相关赔偿。

第二，采取法律手段保护您的权益。

如卖方对您的解除要求不予理睬，您可以考虑向法院提起诉讼，请求解除合同并追究卖方的违约责任。

第三，积极寻求权威专业机构的帮助。

在解除合同过程中，您可以寻求房地产交易中心、消费者协会或者相关律师事务所的支持和协助，以确保您的合法权益得到保护。

总之，解除房屋买卖合同是基于合理和法律依据的行为。

我们建议您尽快行动，采取适当的法律手段维护自身权益。

如需进一步咨询和协助，请随时与我们联系。

再次感谢您对我事务所的信任和支持，期待能为您提供更多帮助。

此致XXXX律师事务所日期。

律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商事裁判规则律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用阅读提示：写字楼租赁中，因出租人违约导致合同目的不能实现，承租人有法定解除权。

鉴于纠纷发生时，情形并不明朗，出租人是否违约及该行为是否一定导致合同目的不能实现，需要承租人谨慎衡量。

实务中，承租人采取聘请律师发送律师函解除合同并要求办理房屋交接事宜，取得了良好的效果，值得借鉴。

本案中，承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，法院认定承租人在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。

裁判要旨承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，因此在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。

案情简介一、2014年11月4日，李某（乙方、承租方）与马某（甲方、出租方）签订《写字楼、商业租赁合同》，约定甲方将位于北京市东城区某楼出租给乙方使用。

甲方承诺此房具备餐饮条件，如果不具备餐饮条件，甲方退还乙方已交的房屋租金及押金。

合同签订后，马某向李某交付了房屋，李某依约支付租金并接收房屋。

二、2015年4月22日，李某委托律师向马某寄送了《律师函》，称马某交付的商铺可能因无法出具环境影响报告书而不符合餐饮条件，不能办理营业执照，有可能致使合同目的不能实现，提议李某应支付的租金暂由第三方监管，若涉案房屋符合餐饮条件，再将租金支付给马某。

三、2015年8月18日，李某委托律师向马某发出《律师函》，李某以涉案房屋不符合合同约定的用途，无法取得北京市东城区环保局的环境影响评估报告书，无法办理营业执照为由，提出解除双方房屋租赁合同，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失等。

四、2015年9月14日，李某再次委托律师向马某发出《律师函》，李某要求马某收到函件后3日内与李某办理物业交接手续，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失、退还押金等。

律师函（房屋租赁解除函）XXXX律师事务所Jiangsu XXXX Law Firm地址：XXXXXXXXX电话：XXXXXXXXX传真：XXXXXXXXX邮编: XXXXX律师函XXXX函字第XXXX号XXXX先生台鉴：XXXX律师事务所接受XXXX先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于XXXX年XXXX月XXXX日签订的《房屋租赁合同》中存在分租、“群租”及对承租房进行改装事宜致函如下：根据委托人陈述及提供的《租赁合同》、《XXXX市房地产权证》、租赁房屋现状照片及租金清单等材料，我们初步认定如下事实：委托人和贵方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了《租赁合同》，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。

XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反应，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。

XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。

另经委托人核算，贵方租金交至XXXX年XX月XX日。

后因贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。

基于上述事实，本律师认为：贵方与委托人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示的民事行为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有效。

双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦受法律制约。

现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客厅进行分隔搭建之情形，业已违反《房屋租赁合同》第九条第二款、第四款的约定，应当承担违约责任。

为维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据《房屋租赁合同》第九条、第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：一、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除《房屋租赁合同》。

律师函编号：致：公司（以下称“贵公司”）抄送：发自：律师事务所/ 律师关于：事宜日期：年月日页数：页有限公司：律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。

本律师依法取得（以下称“委托人”或“我方”）的授权，就委托人与贵方之间的房屋租赁事宜，郑重致函如下：有关事实：年月日，委托人与贵方签订一份《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。

合同中约定：1、租期：自年月日起至年月日止。

2、租金、费用及付款方式：。

二、合同履行情况：三、实际租金支付情况：上述事实，有租赁合同、银行明细等为证据。

有关法律意见：根据上述事实，本律师认为：一、本律师认为，委托人与贵方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。

双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。

二、贵方欠付租金的行为已经构成严重违约。

三、本着平等协商、友好沟通、长期合作的原则，本律师代表委托人要求：1、贵方于年月日前向我方支付租金及共计人民币元。

2、。

如贵方未能按上述要求处理或征得委托人同意协商处理，我方将按照合同约定与贵中心解除合同，收回房屋，同时追究贵中心的违约责任。

特此函告！律师联系方式：律师事务所律师执业证号：电话：电子邮箱：地址：邮编：律师事务所律师年月日律师事务所律师函函字第号先生台鉴：律师事务所接受先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于年月日签订的《房屋租赁合同》（下称租赁合同）中存在违约事宜致函如下：有关事实：1、委托人和贵方年月日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。

XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反映，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。

XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。

解除房屋买卖合同律师函亲爱的/女士：我们代表您的委托人，写信是为了表示其意愿解除与对方签订的房屋买卖合同。

在此函中，我将解释为什么我们相信解除合同是合理和合法的，并提供相关的法律依据。

背景概述我方委托人于[合同签订日期]与对方签订了一份房屋买卖合同（简称“合同”），根据合同，委托人同意向对方购买位于[房产地质]的房屋。

然而，委托人发现自合同签订以来，对方违反了合同的一些条款和条件。

这些违约行为包括但不限于：1.未及时交付房屋：根据合同规定，对方应在合同签署后的[交付日期]内交付房屋给委托人。

然而，对方未能按期履行此义务，导致委托人无法按计划使用该房屋。

2.虚假陈述：对方在合同中提供的房屋信息与实际情况存在明显的差异。

经过委托人的核实，发现对方故意隐瞒了一些现有的严重问题，如[实际问题]。

基于上述违约行为及虚假陈述，我方委托人对与对方继续履行合同表示了强烈的不满，并且希望解除该合同。

法律依据针对上述背景，我们相信我方委托人有权解除该房屋买卖合同，并且在中国法律体系下，我方所依据的相关法律如下：1.合同法（合同法）第二十五条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，违反合同约定，导致对方不能准时地、合乎要求地使用财产，受到损失的，对方可以解除合同，并有权要求违约方赔偿损失。

2.消费者权益保护法（消费者权益保护法）第二十八条规定，经营者在销售商品或者提供服务过程中，虚假宣传，以欺骗、误导等方式误使消费者作出交易行为的，消费者有权选择解除合同，要求退货、退费，并有权要求经营者承担商品销售或者服务提供过程中的费用。

解除合同请求及期限基于上述背景和法律依据，我方委托人要求解除与对方签订的房屋买卖合同。

委托人希望在收到此函的10个工作日内与对方达成解除协议。

如对方未能答复或不同意解除合同，我方将不得不采取法律行动以保护委托人的合法权益。

根据《合同法》第二十五条和《消费者权益保护法》第二十八条，我方将追究对方的违约责任，并要求对方承担由此产生的一切损失及法律费用。