律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商事裁判规则

租赁合同解除律师函尊敬的[合同方名称],我代表[你的名称]，作为您的法律顾问，就租赁合同解除一事向您发函。

根据我们的了解，双方于[签订合同日期]签署了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，租赁的物品为[租赁物品]。

然而，我们的客户现在希望解除该租赁合同，并且请求您尽快协助解除合同。

在此，我将详细说明我们客户要求解除租赁合同的原因和法律依据：1. 解除原因[解释客户要求解除合同的具体原因]2. 法律依据根据[适用的法律法规和合同条款]，一方当事人有权根据合同约定解除租赁合同。

根据我们的分析，我们的客户拥有解除合同的合法权利。

3. 解除程序和要求为了实现合同解除，我们提出要求：•您同意接受合同解除请求，并同意解除租赁合同。

•您同意返还我方已支付的押金或其他支付款项，并签署解除合同的相关文件。

•双方同意互不承担因合同解除而产生的其他任何责任或义务。

•解除合同后，双方应妥善处理租赁物品，包括按照合同约定退还、清理和维护。

请您务必在收到本函后的[指定时间段]内，予以回复并确认您的解除意向。

如果您不同意解除合同，您应当在接收此函后的[指定时间段]内，以书面形式详细说明您的理由和法律依据。

请注意，在您同意解除合同并签署解除文件后，合同将被视为解除，并且双方将不再对合同的任何约定承担任何义务。

我们特此警示，如果您拒绝解除租赁合同，我们的客户将不得不采取法律手段来维护其合法权益，这可能会给您带来不必要的法律纠纷和损失。

最后，我们希望双方能够以友好的方式解决这个问题，并达成一个互相满意的解决方案。

如果您需要进一步的协商或有任何疑问，请随时与我们联系。

谢谢您的理解和合作。

此致[你的名称][你的职务][你的联系方式]。

租赁合同纠纷律师函作者：律寒网。

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转载请注明出处。

致xx:湖北XX律师事务所依法接受XXX委托，指派XXX律师就阁下侵犯委托人名誉权一事，特致函如下：据委托人陈述及相关证据显示：2015年11月19日，委托人和贵方就黄梅县永宁路27号、28号商铺达成租赁协议，约定租期为一年且委托人享有无期限续租权，第一年房租50000元，房屋押金12000元。

上述租期到期后，委托人陆续续租案涉商铺。

2018年7月1日，委托人与贵方就案涉商铺再次达成租赁关系，约定租期为2018年7月15日至2019年7月16日，委托人于当日支付租金8万元，贵方出具《收据》予以确认。

另，委托人于2018年4月14日将28号商铺转租给案外人李欣欣，租期至2019年10月28日止。

2018年10月29日，案外人陈冬冬通过淘宝网司法拍卖平台竞得案涉商铺。

12月19日，案外人陈冬冬要求委托人及李欣欣进行腾退，委托人才知晓贵方与房东之间的租赁合同已于2018年7月16日到期，委托人即向贵方表示解除租赁关系并返还租金，但贵方一直未予处理。

后李欣欣与陈冬冬就28号商铺达成租赁协议，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日。

李欣欣于2019年7月28日将委托人诉至黄梅县人民法院，法院判决委托人返还李欣欣自2019年1月1日起至2019年7月15日止的租金38000元。

因案涉房屋贵方欠缺租赁权致使委托人合同目的无法实现，委托人向贵方要求返还租金，贵方一直不予处理。

本律师认为：原、贵方在自愿合法的基础上签订的租赁合同为有效合同，应受法律保护。

贵方与案外人浙江迅宇建设有限公司关于案涉永宁路27、28号房屋租赁租期自2017年7月18日至2018年7月17日，案涉房屋于2018年10月29日被案外人陈冬冬通过司法拍卖竞得，该房屋上原租赁合同即已到期。

现贵方亦未提供充分证据证明已取得案涉房屋的后续租赁权利，而转租是以承租人的租赁权的存在为基础的，故委托人与贵方的房屋租赁合同关系因贵方缺乏租赁权致使转租合同目的不能实现应予解除，故委托人请求与贵方之间的租赁关系于2018年12月31日解除。

律师函编号：致：公司（以下称“贵公司”）抄送：发自：律师事务所/ 律师关于：事宜日期：年月日页数：页有限公司：律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。

本律师依法取得（以下称“委托人”或“我方”）的授权，就委托人与贵方之间的房屋租赁事宜，郑重致函如下：有关事实：年月日，委托人与贵方签订一份《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。

合同中约定：1、租期：自年月日起至年月日止。

2、租金、费用及付款方式：。

二、合同履行情况：三、实际租金支付情况：上述事实，有租赁合同、银行明细等为证据。

有关法律意见：根据上述事实，本律师认为：一、本律师认为，委托人与贵方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。

双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。

二、贵方欠付租金的行为已经构成严重违约。

三、本着平等协商、友好沟通、长期合作的原则，本律师代表委托人要求：1、贵方于年月日前向我方支付租金及共计人民币元。

2、。

如贵方未能按上述要求处理或征得委托人同意协商处理，我方将按照合同约定与贵中心解除合同，收回房屋，同时追究贵中心的违约责任。

特此函告！律师联系方式：律师事务所律师执业证号：电话：电子邮箱：地址：邮编：律师事务所律师年月日律师事务所律师函函字第号先生台鉴：律师事务所接受先生的（下称“委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行与委托人于年月日签订的《房屋租赁合同》（下称租赁合同）中存在违约事宜致函如下：有关事实：1、委托人和贵方年月日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同，该租赁合同对房屋状况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进行了明确的约定。

XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反映，贵方存在“群租”及对承租房进行改装情形。

XXXX年XX月XX日，经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分隔搭建后出租。

律师函致：朱某某某某某某律师事务所（以下简称“本所”）是经中华人民共和国司法部审核批准并依法获得法律执业资格，在中华人民共和国境内从事法律业务的律师事务所。

根据中华人民共和国法律法规及委托人的合法授权，本所律师具有合法的资格向您签发本律师函。

经某某商铺（以下简称“承租人”）授权，本所律师现就承租人承租朱某某（以下简称“出租人”）名下公建房屋相关事宜致函如下：依据承租人提供的资料及陈述，承租人与出租人签订《房屋租赁合同》，约定由承租人向出租人承租位于某市某街某号三套公建面积约167平方米作为营业商铺使用。

当前，该租赁合同处于第4年租赁期间。

合同签订之后，承租方在承租的公建内开展正常的生产经营，但此期间，该公建房屋一楼、二楼房顶存在多处漏水、墙皮脱落的情况，阴雨天为甚。

因承租方经营中药材、中成药的零售业务，故对房屋保持干燥、不漏水的要求较高，现出租方公建房屋一楼、二楼房顶漏水的问题给承租方日常经营已造成实质性的不良影响，且部分产品因为房顶漏水的原因发霉、变质。

为维持正常经营，避免不必要的经济损失，承租方已根据合同11.1条约定，与出租方多次电话协商下述事宜，均协商不成。

现承租人委托本所律师就下述事宜与出租方沟通协调。

鉴于以上事实及理由，本所律师郑重函告出租方：1、出租人本应保证房屋适用于承租方经营某某商铺药店。

按照合同第七条7.3.2约定，出租方违反合同第三条第一款之规定，造成我方无法正常使用承租房的构成违约，我方向出租方正式提出解除租赁合同要求，且保留追究出租方违约责任的权利。

2、依据租赁合同第四条4.1规格，第4年的租赁期限为2019年8月1日至2020年7月31日。

因承租方已全部缴纳该期房租，所以承租方决定在2020年7月31日前搬离出租方公建房屋。

2020年7月31日起三日内，出租方应该对公建房屋验收，预期则视为出租方验收完毕，承租方对此不承担任何法律责任。

3、根据合同第五条5.3约定，承租方尚有30，000元保证金由出租方持有，租赁期满的时候，出租方应该在扣除相关费用后返还承租方余额。

律师函[收件人][收件人地址][日期]尊敬的[收件人姓名]：我是[发件人姓名]，担任[发件人职务]，代表[发件人公司名称]。

此函旨在通知您，根据双方签订的《租赁合同》（以下简称“合同”），我们决定解除合同，并要求您立即履行合同解除后的相关义务。

一、合同解除的事由根据合同第[具体条款]的规定，双方约定在租赁期间内，如发生以下情况之一，一方有权解除合同：（1）对方严重违反合同条款；（2）对方延迟支付租金超过[具体天数]天；（3）合同所涉及的租赁物因不可抗力原因无法使用，且无法修复。

近年来，由于[具体原因，例如：市场环境变化、业务调整等]，我方决定解除合同。

在此过程中，我们深感遗憾，但出于自身业务发展的需要，我们不得不采取这一措施。

二、合同解除的效力根据合同第[具体条款]的规定，双方同意以书面形式解除合同。

为此，我们特此致函通知您，自本函件发出之日起[具体天数]内，合同解除生效。

自合同解除生效之日起，您不再享有租赁物的使用权，并应当停止支付租金。

三、合同解除后的相关义务根据合同第[具体条款]的规定，合同解除后，您应当履行以下义务：1. 立即搬离租赁物，并将租赁物恢复至合同开始前的状态；2. 支付合同解除前所欠的租金及违约金；3. 承担因合同解除而产生的相关费用，包括但不限于清洁、维修、折旧等；4. 向我方支付合同解除后的赔偿金，具体金额双方协商确定。

四、协商解决我们希望在此阶段，您能够积极配合，履行合同解除后的相关义务，以免给您带来不必要的损失。

如您有任何疑问或协商需求，请随时与我们联系。

我们期待与您共同解决此事，保持良好的合作关系。

请您注意，如您未能在规定时间内履行上述义务，我们将不得不采取法律手段维护自身权益，届时您可能承担更大的法律责任。

最后，感谢您在租赁期间对我方的支持与理解。

我们希望在此事解决后，双方能够继续保持友好的合作关系。

此致敬礼！[发件人姓名][发件人职务][发件人公司名称]附件：1. 租赁合同副本2. 相关法律法规条款3. 违约金计算公式及赔偿金计算依据抄送：[相关人员姓名][相关人员职务][相关人员公司名称]。

第1篇一、律师函的定义与作用1. 定义律师函，是指律师根据委托人的授权，就委托人的合法权益受到侵害或者可能受到侵害的情况，向相关当事人或者机构发出的正式法律文书。

律师函具有明确的法律地位，其目的是维护委托人的合法权益，督促对方履行义务，预防法律风险。

2. 作用（1）维护委托人的合法权益：律师函可以作为维权手段，向相关当事人或机构发出警告，促使对方停止侵权行为，维护委托人的合法权益。

（2）预防法律风险：律师函具有警示作用，能够提醒对方注意可能存在的法律风险，避免因违法行为而承担法律责任。

（3）促进纠纷解决：律师函可以作为解决纠纷的途径，促使双方当事人就争议事项进行协商，达成和解。

二、律师函的法律规定1. 《中华人民共和国律师法》《中华人民共和国律师法》第二十二条规定：“律师接受委托，应当根据委托人的授权，向有关当事人或者机构发出律师函，要求其履行义务或者停止侵权行为。

”2. 《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“当事人可以申请人民法院发出律师函，要求对方履行义务或者停止侵权行为。

”3. 《中华人民共和国仲裁法》《中华人民共和国仲裁法》第三十六条规定：“当事人可以申请仲裁委员会发出律师函，要求对方履行义务或者停止侵权行为。

”4. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人可以申请人民法院发出律师函，要求对方履行合同义务。

”5. 《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国刑法》第二百四十六条规定：“以暴力、威胁方法阻碍律师依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

”三、律师函的制作要求1. 标题：明确表示律师函的性质，如“关于……事项的律师函”。

2. 发函人：写明律师事务所名称、地址、联系电话等。

3. 收函人：写明当事人或机构的名称、地址、联系电话等。

4. 发函事由：简要陈述委托人的合法权益受到侵害或者可能受到侵害的情况。

5. 发函内容：详细列举侵权行为、法律依据及要求对方履行义务或停止侵权行为的具体事项。

租赁合同解除律师函尊敬的[对方姓名]：我是一家知名律师事务所的律师，我代表[您的姓名/公司名称]，就我们之间签订的租赁合同向您发出该解除律师函。

根据我方的合法权益和合同条款，我们正式解除该租赁合同，并要求您能同意并配合解除手续的办理。

我方与贵方签订的租赁合同订立于[合同签订日期]，合同编号为[合同编号]。

根据合同约定，我方将租用贵方的[房屋/设备/场地等]，此租赁合同自[起始日期]起至[结束日期]止，租期为[租期时长]。

然而，由于原因，我们决定解除该租赁合同：1. [原因1]：[详细说明原因1，具体描述可能包括违反合同约定、严重维修需求、无法履行合同义务等]。

2. [原因2]：[详细说明原因2，具体描述可能包括质量问题、安全隐患、合同条款争议等]。

我们相信，解除租赁合同是合适且合理的解决方案，旨在保护双方的合法权益。

在解除合同前，我方已经尽全力与贵方协商解决上述问题，但协商未能取得任何进展。

根据合同约定的解除条款，我们在此通知您：1. 租赁合同即日起解除，双方不再承担任何合同义务和责任；2. 请贵方协助办理相应的合同解除手续，包括但不限于退还我方支付的租金/押金等；3. 贵方需将房屋/设备/场地恢复至租赁合同签订时的原状，包括但不限于清理、维修、拆卸等；4. 合同解除后，我方有权追究贵方违反合同的法律责任，包括但不限于索赔、请求赔偿等；5. 若贵方拒绝配合解除手续，我方将不得不通过法律途径寻求解决，以维护我方的合法权益。

请您尽快回复，商议解除手续的具体事宜，并确认您已收到本函。

如无法达成解除合同的一致意见，我方将不得不采取其他合法措施，追究贵方的法律责任。

请注意，本函不构成任何法律建议或解释。

如您有任何疑问，建议您随时咨询合适的法律专业人士。

谢谢合作！此致。

[您的姓名/公司名称][您的联系方式][日期]。

律师函的作用和效力有哪些朋友，律师函的作用和效力有哪些呢?以下是由小编为大家精心带来的“律师函的作用和效力有哪些”，仅供参考，欢迎大家阅读。

律师函的作用1.律师函是当事人拟将事项交由法律解决的一种警告。

不论在商业活动还是生活纠纷中，当事人往往会经过多次协商，协商未果后，在没有任何征兆的情况下，收到了法院的传票，可能会恼羞成怒，履行义务会消极敌对，会对债权实现产生不良影响，采用发律师函的方式会相对柔和。

2.律师函在法律诉讼中具有中断诉讼时效的作用。

在我国，大部分普通民事案件尤其是债务纠纷中的诉讼时效为两年，过时，则权利人有可能就丧失了胜诉权。

此情况下，权利人可以通过自行发函或发律师函的方式来中断诉讼时效，保证自己权利的持续性得到法律保护。

3.律师函还是一种文明、快捷、经济的敦促工具。

在法治环境下，为了敦促对方履行合同义务，如果采取了不当手段进行敦促，容易触犯法律。

律师函通过特快专递或者公告的方式送达，不和第三方直接接触，避免了一些不愉快的发生。

4.费用风险的转移。

收到律师函置之不理，依然拒绝履行义务，会导致偿债或者赔偿成本上升，简单说就是--赔的更多。

在收到律师函后，如果当事人积极履行义务，双方在偿债金额或者赔偿金额上依然还有谈判的空间，但如果依旧拒绝履行，导致诉讼发生，则除了要承担约定或法定的偿债金额或赔偿金额外，还要承担诉讼费、保全费、律师费等费用。

5.澄清事实。

对于当事人之间难以厘清或有争议的事实和法律关系，通过律师函的叙述理清条理。

6.留存证据。

对于难以通过其他途径固定的证据，通过发函引发的对方回函，创造证据产生的可能性。

律师函的效力有哪些1.法律生效的范围包括：(1)时间效力，指法律开始生效的时间和终止生效的时间。

(2)空间效力，指法律生效的地域(包括领海、领空)，通常全国性法律适用于全国，地方性法规仅在本地区有效。

(3)对人的效力，指法律对什么人生效，如有的法律适用于全国公民，有的法律只适用于一部分公民。

租赁合同解除律师函
租赁合同解除律师函
尊敬的[对方姓名/公司名称]：
我是[你的姓名/公司名称]的法律顾问，特此致函通知您，我们希望解除与贵方签订的租赁合同。

根据双方协商，我方与贵方于[合同签订日期]签订了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，合同期限为[合同期限]。

根据合同约定，我方将租赁[租赁物]给贵方使用，并且贵方将支付租金[租金金额]。

由于一些不可抗力因素或其他原因，我方决定解除该租赁合同。

根据我方和贵方签订的租赁合同中的解约条款，我方需要提前[提前解除通知期限]以书面形式通知贵方。

根据本函在贵方收到之日起生效的约定，我方正式通知贵方，自本函签收之日起[提前解约通知期限]内的日期，该租赁合同将被解除。

在合同解除后，请贵方按照合同约定的规定，退还我方已支付的任何押金或财务安排。

请贵方停止继续使用租赁物，并将其归还至指定的地点。

请注意，根据合同解除条款，贵方应负担因解约导致的任何损失或违约责任。

我们希望双方能够友好地解决任何残留的问题，并
确保解约过程的顺利进行。

如果贵方对此有任何争议或疑问，请在[提前解约通知期限]内与我方联系，以便进一步探讨解决办法。

为了确保双方权益的保护，我们建议贵方确保以书面形式回复
本函，确认对本函的接收和理解。

此致
[你的姓名/公司名称]
[你的]
日期: [发送日期]
免责声明：本函仅为律师提供的一般性信息，不构成法律意见。

根据具体情况，可能需要咨询独立法律顾问进行具体法律建议。

租赁合同纠纷解决律师函与和解协议[正文]尊敬的先生/女士：我代表您的租房合同纠纷对此事提出抗辩并寻求解决方案。

以下是您对租赁合同纠纷的律师函和和解协议的详细说明。

1. 案件背景按照我方了解，您是作为房东，在20xx年xx月与某租户签订了租赁合同，合同期为一年。

然而，据您反映，该租户未履行其付款义务，并且在合同期满后继续占用租赁房屋。

由于这种违约行为给您造成了经济损失和不便，您决定寻求法律援助以解决相关问题。

2. 律师函2.1 要求付款根据相关租赁合同，您有权要求租户支付拖欠的租金和逾期支付的违约金。

依据我方调查结果，我方请求租户尽快支付拖欠的租金和逾期违约金，以便结束该合同纠纷。

2.2 要求房屋交还根据合同规定，租户在合同到期后应当将房屋交还给您。

然而，据我们所知，租户仍然占据该房屋，因此我们要求租户尽快将房屋返还给您。

3. 和解协议基于对双方纠纷的全面了解以及您希望有效解决此事，我建议我们双方通过和解协议达成解决方案。

以下是和解协议的关键要点：3.1 付款方式租户同意支付拖欠的租金和逾期违约金，总计金额为XXX，支付方式可自行商定。

3.2 房屋交还租户同意立即将房屋交还给您，包括清理物品和恢复初始状态。

3.3 解除合同双方同意解除原始租赁合同，并确认该合同已终止。

3.4 互不诉讼双方同意不再对彼此提起与租赁合同纠纷相关的任何法律诉讼或索赔，保持平等和相互尊重的态度。

3.5 保密条款双方同意对此次和解协议进行保密，并不将相关信息泄露给任何第三方。

4. 约定期限如双方同意接受以上和解协议的所有条款，请您在接收此函后的15个工作日内签署并回复该协议。

协议生效后，双方应按照约定履行各自义务。

请注意，如果您不同意此和解协议或拒绝与我们进行解决，我们将不得不采取法律行动来保护您的权益。

感谢您对我们的信任与合作，我们期待尽快解决纠纷。

我将等候您尽快回复。

如有任何问题，请随时与我联系。

谢谢。

[您的姓名][您的律师事务所名称][日期]。

解决合同纠纷的律师函引言：合同作为一种法律文书，是人们在商业交往中约定权利和义务的重要工具。

然而，由于各种原因，合同纠纷时有发生。

当一方违约或者合同条款存在争议时，律师函成为解决合同纠纷的重要手段。

本文将探讨解决合同纠纷的律师函的作用、内容和步骤，并提供一些建议。

一、律师函的作用律师函是律师代表当事人向对方表达意见、主张权益并要求对方采取相应行动的一种法律文书。

在解决合同纠纷中，律师函可以发挥以下作用：1. 强调合同条款：律师函可以明确指出合同中的条款，提醒对方履行合同义务或者纠正违约行为。

2. 说明法律依据：律师函可以引用相关法律法规或者判例，说明当事人的权益和义务，并要求对方按照法律规定履行合同。

3. 威慑对方：律师函代表当事人的正式立场，通过律师的专业形象和权威性，向对方传递一个明确的信息：当事人有决心维护自己的合法权益，必要时将采取法律行动。

二、律师函的内容律师函的内容应当精确、明确，并且符合法律规定。

以下是律师函中常见的内容要点：1. 当事人的身份：律师函应当明确指明当事人的姓名、住所地和联系方式，以确保对方能够准确地识别和联系当事人。

2. 合同背景：律师函应当简要描述合同的背景和目的，以帮助对方了解纠纷的起因和争议焦点。

3. 违约或争议的事实：律师函应当详细陈述对方的违约行为或者争议事实，并提供相关证据和证明材料。

4. 权利主张：律师函应当明确指出当事人的权利主张和要求，包括要求对方履行合同、支付违约金、赔偿损失等。

5. 法律依据：律师函应当引用相关的法律法规或者判例，说明当事人的权益和义务，并要求对方按照法律规定履行合同。

6. 采取的行动：律师函应当明确表示，当事人将采取法律行动维护自己的权益，包括起诉、申请仲裁等。

三、律师函的步骤律师函的起草和发送是解决合同纠纷的重要步骤，以下是一般的步骤：1. 收集证据：在起草律师函之前，当事人应当收集相关证据和证明材料，包括合同、付款凭证、书面通信等，以便证明自己的权益和对方的违约行为。

律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用民商事裁判规则律师函在解除租赁合同及办理房屋交接中的神奇作用阅读提示：写字楼租赁中，因出租人违约导致合同目的不能实现，承租人有法定解除权。

鉴于纠纷发生时，情形并不明朗，出租人是否违约及该行为是否一定导致合同目的不能实现，需要承租人谨慎衡量。

实务中，承租人采取聘请律师发送律师函解除合同并要求办理房屋交接事宜，取得了良好的效果，值得借鉴。

本案中，承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，法院认定承租人在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。

裁判要旨承租人发函解除合同后，及时再次发函要求退房及交接事宜，因此在合同解除后办理房屋交接过程中主观上不存在过错，无需就出租人主张的扩大损失承担责任并支付所谓房屋占有使用费。

案情简介一、2014年11月4日，李某（乙方、承租方）与马某（甲方、出租方）签订《写字楼、商业租赁合同》，约定甲方将位于北京市东城区某楼出租给乙方使用。

甲方承诺此房具备餐饮条件，如果不具备餐饮条件，甲方退还乙方已交的房屋租金及押金。

合同签订后，马某向李某交付了房屋，李某依约支付租金并接收房屋。

二、2015年4月22日，李某委托律师向马某寄送了《律师函》，称马某交付的商铺可能因无法出具环境影响报告书而不符合餐饮条件，不能办理营业执照，有可能致使合同目的不能实现，提议李某应支付的租金暂由第三方监管，若涉案房屋符合餐饮条件，再将租金支付给马某。

三、2015年8月18日，李某委托律师向马某发出《律师函》，李某以涉案房屋不符合合同约定的用途，无法取得北京市东城区环保局的环境影响评估报告书，无法办理营业执照为由，提出解除双方房屋租赁合同，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失等。

四、2015年9月14日，李某再次委托律师向马某发出《律师函》，李某要求马某收到函件后3日内与李某办理物业交接手续，并要求马某返还押金、设备款、赔偿损失、退还押金等。

千里之行，始于足下。

律师函(房屋租赁解除) 律师事务所(房屋租赁解除合同)[你的姓名][你的住址][你的联系电话][日期][对方姓名][对方住址][对方联系电话]亲爱的[对方姓名],我代表我的客户[你的姓名]，写信给你，关于我们之间签署的房屋租赁合同。

根据合同的条款，我正式通知你，我的客户决定解除合同。

根据我们之间签订的租赁合同，我已经代表我的客户向你支付了相应的租金和押金，并且我们之间已经履行了合同所规定的义务。

然而，最近发生的一些情况使得我的客户决定中止合同。

在本函中，我将详细说明导致解除合同的理由，并提出相应的法律依据。

首先，根据合同第[合同条款编号]条的规定，如果双方当事人中的一方无法按时履行租赁义务，另一方有权解除合同。

在这种情况下，你作为房东，没有按时提供租赁物，并没有按照合同规定的时间提供合适的居住条件。

此外，我还要提及的是，[列举其他违反合同条款的情况]，这些行为也是导致解除合同的理由之一。

第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。

其次，根据相关的法律法规，我有权代表我的客户解除合同。

根据[相关法条]，如果合同中的一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求对方承担违约责任。

由于你未能按照合同规定的方式履行义务，导致我的客户受到损失和困扰，我有权要求你赔偿相应的损失。

因此，根据上述理由，我正式通知你，我的客户决定解除与你之间的房屋租赁合同，并请求你立即停止对该房屋的使用和支配。

作为解约的结果，我要求你退还我客户支付的租金和押金。

如果你不同意解除合同，并且拒绝退还相应的金额，我们将不得不采取法律行动以保护我们的权益。

请你在接到本函后七日内，以书面形式确认你对解除合同的同意，并说明你将在何时退还租金和押金。

如果你未能在规定的时间内作出回复或未能履行退还款项的义务，我将不得不采取进一步的法律行动，包括但不限于提交法院起诉。

请注意，本函仅作为一种解决争议的方式。

如果你愿意与我们进行友好协商，以达成解决房屋租赁纠纷的协议，我们欢迎你随时与我们取得联系。

律师函都有什么样的法律作用一般，当当事人没有时间处理诉讼的时候，代理律师都会选择给对方发送律师函，而律师函是有一定作用的。

以下是由店铺为大家整理的律师函的作用，希望能帮到你们。

律师函的作用1、郑重函告，促使履约。

在事实清楚的拖欠货款等纠纷中，如对方的行为可能或已经侵害到当事人的利益，可以通过律师签发律师函，提示对方的不当行为，催促其履行支付货款的义务，并正告如不支付货款，将需要承担的法律制裁。

在这类案例中，律师函能让纠纷的解决时间缩短，节约当事人的诉讼成本及时间。

2、中断诉讼时效。

一般的债务纠纷诉讼时效为2年，在债务到期后的2年内，如没有证据证明债权人曾向债务人要求过支付，债权人2年后起诉的，法院会以“已经过诉讼时效”为由不支持债权人要求债务人支付的主张。

通过律师签发律师函，则可以起到顺延诉讼时效的作用。

这是签发律师函的重要法律意义。

3、可以澄清事实、制止不法的侵权行为。

律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不及。

在不正当竞争及侵犯知识产权案件中，受害人委托签发这一类律师函较多。

4、告知义务。

这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成5、通知解除合同。

这是合同法赋予当事人的一项权利，依据是《合同法》第九十三、九十四、九十六条的规定。

告知对方合同自通知到达时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

6、晓以利害，促成和解。

这也是律师函的作用之一。

正是这个原因，使律师函受到越来越多人的欢迎。

这类律师函往往通过通知对方，在指定期限来人、来函、来电协商的方式，来促使双方达成庭外调解协议。

律师函需要包含的内容1. 委托声明委托声明由委托来源及委托事项两部分组成。

委托声明主要是向送达对象表明律师向其出具律师函的合法授权来源，以及委托人的委托事项，即委托人想让送达对象做什么或不做什么。

尊敬的先生/女士：我是某律师事务所的律师，我代表我的客户，要求解除您之前与他们签订的租赁合同。

根据我获得的信息，我们认为租赁合同的解约是符合法律规定的，并且我将在本函中解释我们的法律观点和理由。

首先，我要说明我们的客户和您之间的租赁合同具有合法性和有效性。

然而，由于某些原因，我们的客户现在希望取消该合同并解除双方的义务。

在合同中，明确规定了解约条件和程序，我们将根据这些规定来解释我们的观点。

根据合同的第X条第X款规定，如果一方希望解除合同，必须提前给对方至少X天的书面通知。

根据我们的了解，我们的客户已按照合同的要求提前发出了解约通知书，并确保对方收到了该通知。

我们要求对方尊重我们的客户的解约意愿，并同意解除合同。

此外，根据合同的第X条，任何一方违反了合同中的条款和条件，都有权解除租赁合同。

根据我们的调查，我们的客户认为，对方已经违反了合同中的某些条款，使得租赁合同无法继续履行。

我们要求对方承认并接受他们在合同中的违约行为，并同意解除合同。

我们要求您在收到这封律师函后的X天内，以书面形式回复我们的请求。

如果您同意解除租赁合同，请确认并签字，回复本函。

如果您不同意，您必须提供详细的理由及法律依据支持您的立场。

否则，在我们没有收到您的回复之前，我们将认为您同意解除合同。

请注意，如果您拒绝解除租赁合同，我们的客户将不得不采取法律行动来维护他们的权益，并寻求解除合同的法律救济。

在这种情况下，可能会产生额外的法律费用和不必要的纠纷。

我们希望您理解我们的客户的立场，并与我们合作解决这个问题，以避免进一步的法律纠纷。

请您尽快回复我们的请求，以方便我们继续处理此事。

谢谢您的合作。

此致敬礼（您的姓名）（您所在律师事务所的名称）（律师事务所的地址）（律师事务所的联系电话）。

律师函有法律效力吗有什么作用律师函有法律效力吗?它有什么作用呢?相信很多人会这样问。

以下是由小编为大家整理的“律师函有法律效力吗有什么作用”，仅供参考，欢迎大家阅读。

律师函有法律效力吗律师函，又称律师信，是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”，因此律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。

二是律师与受送主体之间的代为函告的法律关系。

律师函应根据委托人的合理要求而给予对方通知或在适当的范围之内向送达对象解释事由，以便送达对象做出决定。

律师函有什么作用一般来说，律师函的作用有：1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。

商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。

如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。

2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。

3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。

律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。

4、用律师函履行其他法律告知义务。

这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

租赁合同解除律师函引言尊敬的[对方名字]：我代表[您的名字/公司名称]，特此给予您本律师函，就您与[我方/我方公司名称]之间的租赁合同解除一事提出一些重要事项。

背景根据我方与对方于[合同签订日期]签订的租赁合同，涉及[合同详细信息]。

然而，鉴于一些不可抗力和协商不一致的因素，我们希望寻求解除该租赁合同的可能性。

解除理由经过我们认真的考虑和权衡，我们认为以下原因导致解除租赁合同是合理和必要的：1.[列出解除合同的具体原因，如财务困难、自然灾害、法律规定等]。

2.[进一步解释解除合同原因的详细背景和事实，以便让对方了解情况]。

基于上述原因，我们请求您尽快同意解除我们之间的租赁合同。

法律依据根据相关法律规定，解除租赁合同可能需要遵守以下条款和要求：1.[列出适用的法律条款和相关要求]。

2.[解释这些法律条款和要求对我们的情况具体意味着什么]。

我们相信我们的解除请求是合法有效的，并符合相关法律法规的规定。

解除需求鉴于上述情况和法律依据，我们特此要求：1.尽快协商并同意解除我们之间的租赁合同。

2.提出解除需要的必要文件和手续，以确保合同终止的合法性和合规性。

3.安排合同终止后的相关事宜和程序，如归还租赁物品、结算款项等。

我们希望能够通力合作，以确保租赁合同的顺利解除，维护双方的合法权益和公平原则。

合同终止后责任划分为了避免任何混淆和纠纷，我们建议根据以下方式划分合同终止后的责任：1.[列出终止后对双方的责任分担方案]。

2.[解释该责任划分方案的原因和合理性]。

我们相信这样的责任划分方案可以保护双方的权益，并最大限度地减少可能的争议和纠纷。

结论我们真诚希望能就租赁合同的解除事宜达成一致，并以友好的方式处理该问题。

我们相信通过沟通和合作，我们可以找到最合适的解决方案，以确保双方的利益得到保护。

请您在收到本律师函后的[解除期限]内，与我们联系，以商讨进一步的解除合同细节和手续。

我们期待您的积极回复和合作。

此致[您的名字/公司名称]日期：[函件日期]。

尊敬的先生/女士：我代表[你的名字/公司名字]律师事务所，特此向您发出本律师函，关于解除您与[对方姓名/公司名字]之间的租赁合同。

根据我们所了解的情况，您与[对方姓名/公司名字]签订了一份租赁合同，合同编号为[合同编号]，合同生效日期为[合同生效日期]，并约定了租赁期限为[租赁期限]。

然而，我们收到的信息表明，您有意解除该租赁合同。

根据相关法律法规及租赁合同的约定，当一方有意解除租赁合同时，应当按照合同约定的程序进行，并且在解除前提前通知对方一定的期限。

我们建议您与[对方姓名/公司名字]尽快就解除租赁合同的事宜进行协商，并确保所有相关事宜得以妥善解决。

在解除租赁合同的过程中，请您注意以下事项：1. 仔细审阅租赁合同条款：在与[对方姓名/公司名字]协商解除合同时，请仔细审阅租赁合同的条款，包括解约条款、违约责任等内容。

确保您对合同约定有清晰的了解，以避免可能出现的纠纷。

2. 提前通知对方：根据合同约定或相关法律规定，您可能需要提前通知[对方姓名/公司名字]一定的期限，来解除租赁合同。

确保您在解约时遵循合同约定的通知期限以及方式。

3. 所有解除协议以书面形式确认：无论您与[对方姓名/公司名字]是否已就解除租赁合同达成口头协议，我们鼓励您将所有解除协议以书面形式确认。

书面确认将有助于保护您的权益，并为可能出现的法律纠纷提供证据。

4.相关损失赔偿：根据合同约定，解除租赁合同可能涉及到损失赔偿的问题，而这一点可能会引发争议。

我们建议您在解除合同前了解相关法律法规以及合同条款，明确解除合同可能带来的费用或损失，并与[对方姓名/公司名字]就此进行协商。

5.咨询专业律师：在解除租赁合同的过程中，我们强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助。

律师将能够就法律方面的问题提供指导，并为您的权益提供保障。

我们诚挚地希望您与[对方姓名/公司名字]能够就解除租赁合同的事宜进行友好协商，并共同找到解决方案，以保护双方的合法权益。

如有需要，我们愿意提供律师服务，以协助您解决相关问题。