融资租赁售后回租会计处理流程

售后租回是融资租赁会计处理售后租回，是企业盘活资⾦的⼀种⼿段。

企业把正在使⽤的固定资产卖出去收回价款，以解决急需的资⾦。

然后⼜将固定资产租回来继续使⽤，实际上在此过程中固定资产并没有离开原企业。

这类似于把资产作“抵押”或“典当”。

当然，这样做是要付出⼀定代价的，即给出租⽅⽀付租⾦、利息和⼿续费等，同时也给出租⽅所拥有的资⾦提供了增值的机会。

所以，售后租回交易是⼀种特殊形式的租赁业务。

在售后租回交易中，资产的销售价格和⽀付的租⾦是相互关联的，在实际⼯作中是通过⼀揽⼦谈判的⽅式，⼀并计算出来的。

所以，资产的出售和租回实质上是⼀笔业务。

基于此，出售资产的损益应按期进⾏摊销，⽽不应确认为出售当期的损益。

如果将售后租回损益⼀次确认为出售当期损益，可能会产⽣操纵各期利润的现象。

如果售后租回交易属于融资租赁，这种交易实质上转移了出租⼈所保留的与该项资产的所有权有关的风险和报酬，所以，是出租⼈提供资⾦给承租⼈并以该项资产作为担保。

基于此，售价与资产账⾯价值之间的差额，在会计上均未实现，其实质是，售价⾼于资产账⾯价值实际上是在出售时⾼估了资产价值，售价低于资产账⾯价值实际上是在出售时低估了资产价值。

所以，承租⼈应将售价与资产账⾯价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进⾏分摊，作为折旧费⽤的调整。

售后租回交易属于融资租赁的具体账务处理如下：出售资产时，按其账⾯净值借记“固定资产清理”科⽬，按其已计提折旧借记“累计折旧”科⽬，按其原价贷记“固定资产”科⽬。

对已收到出售资产的价款，借记“银⾏存款”科⽬，并转销固定资产清理贷记“固定资产清理”科⽬，按借贷双⽅之间的差额，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬。

各期根据该项租赁资产的折旧进度，分期摊销未实现售后租回收益时，借记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬，贷记“制造费⽤”或“管理费⽤”、“营业费⽤”科⽬。

若是分期摊销未实现售后租回损失，则借记“制造费⽤”或“管理费⽤”、“营业费⽤”科⽬，贷记“递延收益——未实现售后租回损益”科⽬。

融资租赁售后回租会计处理流程（一）和出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理” 、“累计折旧”科目，贷记“ 固定资产” 科目。

（ 2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2 ）和出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“ 银行存款” 科目，“ 递延收益—未实现售后租回收益” 科目，贷记“ 固定资产清理” 科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值和应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“ 固定资产—融资租入固定资产” 科目，按应付未付租息等，借记“ 未确认融资费用” 科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物 20—30% 作为租赁保证金，借记“ 其他应收款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 其他应收款” 科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“ 长期应付款—应付融资租赁款” 科目，贷记“ 银行存款” 科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“ 财务费用” 科目，贷记“ 未确认融资费用” 科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1 、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“ 制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“ 营业费用”（服务性企业）、“ 管理费用” 等科目，贷记“ 累计折旧” （折旧基金）科目。

新租赁准则固定资产售后回租账务处理售后回租是一种特殊的租赁业务，涉及到租赁公司、承租人和供货方三方当事人。

在新租赁准则下，售后回租业务的财税处理需要按照规定进行，本文将介绍售后回租业务的账务处理方法。

一、售后回租业务的定义售后回租业务是指租赁公司向承租人提供资金，用于购买固定资产，然后将固定资产出售给租赁公司，并签订融资租赁合同，租赁公司再将固定资产出租给承租人使用。

在租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买固定资产，从而完成售后回租的交易。

二、售后回租业务的账务处理根据新租赁准则，售后回租业务的账务处理需要按照以下步骤进行：1. 租赁公司提供资金购买固定资产，将固定资产记为“固定资产”科目，同时将借款记为“长期借款”科目。

2. 租赁公司将固定资产出售给承租人，将收到的款项记为“现金”或“银行存款”科目，同时将固定资产的成本记为“出售固定资产”科目。

3. 租赁公司与承租人签订融资租赁合同，将租赁合同记为“融资租赁合同”科目，同时将承租人支付的租金记为“租赁收入”科目。

4. 在租赁期内，租赁公司需要对固定资产进行折旧，将折旧费用记为“折旧费用”科目。

5. 在租赁期满后，承租人有权按照约定价格购买固定资产，租赁公司将收到的款项记为“现金”或“银行存款”科目，同时将出售固定资产的成本记为“出售固定资产”科目。

三、售后回租业务的税务处理根据国家税务总局的规定，售后回租业务需要按照以下方式进行税务处理：1. 租赁公司购买固定资产时，需要缴纳增值税和营业税。

2. 租赁公司出售固定资产时，需要缴纳企业所得税。

3. 承租人支付租金时，需要缴纳企业所得税。

4. 租赁期满后，承租人购买固定资产时，需要缴纳企业所得税。

售后回租业务是一种特殊的租赁业务，需要按照规定进行财税处理。

精心整理融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固 2 （1（2 1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。

2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧（一般按租期计提折旧），借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。

（六）未实现售后租回收益的摊销，分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。

借记“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“制造费用”等科目。

?2、出售价低于资产帐面净值的未实现售后租回收益摊销，按折旧进度分摊。

借记“制造费用”等科目，贷记“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

（七）租赁期满时，承租人取得租赁标的物所有权，分两种情况：1、承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐，以名义货价取得所有权，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融2（1（2例8000万做售100元。

12贷：固定资产清理5200万递延收益—未实现售后租回收益2300万?3、签订租赁合同，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率一般为合同利率）较低入帐，作如下会计分录；借：固定资产—融资租入固定资产5200万?未确认融资费用3350.01万贷：长期应付款——应付融资租赁款8550.01万4、A、第一年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款3025万贷：银行存款3025万B、第二年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2850万贷：银行存款2850万C、第三年支付租赁本息时，收到出租人开具的等额租赁发票，作如下会计分录；借：长期应付款——应付融资租赁款2675万贷：银行存款2675万567、89分析意见：在溢价出售、在租赁合同签订时明确所有权转移、在折旧按正常使用年限计提的条件下：1、当租赁合同签订时，承租人资产负债中资产方增加10850.01万（银行存款增加7500万、固定资产净值不变、未确认融资费用增加3350.01万）；负债方增加10850.01万（递延收益—未实现售后租回收益增加2300万、长期应付款——应付融资租赁款增加8550.01万）。

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【会计实操经验】售后租回如何进行会计处理
1.售后租回形成融资租赁的会计处理
卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额(无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值)予以递延 ,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整.
即:按该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊.
2.售后租回形成经营租赁的会计处理
售后租回交易认定为经营租赁的,应当分别情况处理:
①在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益.
②如果售后租回交易不是按照公允价值达成的:
A.售价低于公允价值的,有关损益应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内.
B.售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计的使用期限内摊销.
递延收益摊销时,借记或贷记”递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁或经营租赁)”科目,贷记或借记”制造费用”、”销售费用”、”管理费用”等科目.
会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。

会计是一门很基础的学科，无论你是企业。

融资性售后回租账务处理融资性售后回租是一种特殊的融资方式，以下是其账务处理方法：一、出售资产时1. 企业将资产出售给融资租赁公司时，应将资产账面价值与售价之间的差额确认为递延收益，同时终止确认该资产。

1. 例如，企业将一项固定资产出售给融资租赁公司，固定资产原价为100万元，累计折旧为40万元，售价为80万元。

2. 首先，结转固定资产账面价值：借：固定资产清理 60 万元，累计折旧 40 万元；贷：固定资产 100 万元。

3. 然后，确认递延收益：借：银行存款 80 万元；贷：固定资产清理 60 万元，递延收益——未实现售后回租损益（融资租赁）20 万元。

二、回租资产时2. 企业将资产回租，应将回租资产作为融资租赁资产进行核算，按照最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值两者中较低者作为入账价值，同时确认长期应付款。

1. 假设最低租赁付款额的现值为75万元，租赁资产公允价值为80万元。

2. 借：固定资产——融资租入固定资产 75 万元；未确认融资费用（差额）；贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）。

三、租赁期间的账务处理3. 分摊未确认融资费用1. 企业应采用实际利率法分摊未确认融资费用，确认为当期财务费用。

2. 例如，假设未确认融资费用为10万元，分5年摊销，实际利率为10%。

3. 第一年分摊的未确认融资费用 = 期初长期应付款余额×实际利率 =（75 + 10）×10% = 8.5 万元。

4. 借：财务费用 8.5 万元；贷：未确认融资费用 8.5 万元。

4. 计提折旧1. 融资租入的固定资产应按照企业的折旧政策计提折旧。

2. 假设该固定资产采用直线法计提折旧，预计使用年限为10年，无残值。

则每年折旧额为7.5万元（75 万元÷10 年）。

3. 借：制造费用/管理费用等 7.5 万元；贷：累计折旧 7.5 万元。

5. 支付租金1. 企业按照租赁合同约定支付租金时，减少长期应付款。

融资租赁售后回租会计处理流程集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]融资租赁售后回租会计处理流程（一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。

2、出售价低于资产帐面净值（折价出售）：（1）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

（2）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。

（二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值（折现率顺序依次为：内含利率、合同利率、同期银行贷款利率）较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。

（三）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。

保证金用于支付最后一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。

（四）在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。

（五）承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”（工业企业，通过它进入生产成本）、“营业费用”（服务性企业）、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”（折旧基金）科目。

售后回租融资租赁会计处理售后回租是一种商业融资模式，企业通过出售自有资产后再租回，以获得现金流，同时继续使用这些资产。

然而，售后回租融资租赁涉及到一系列的会计处理，需要企业遵循特定的准则和标准来记录和报告相关交易。

本文将重点讨论售后回租融资租赁的会计处理，并分析其对财务报表的影响。

首先，售后回租融资租赁的会计处理与其他形式的融资租赁略有不同。

在一般的融资租赁中，企业出租资产是为了获得租金收入，而在售后回租中，企业出售资产是为了获得现金流，同时继续使用资产。

因此，在售后回租融资租赁中，企业需要将出售资产的收益和租赁资产的成本分别计入财务报表中。

其次，售后回租融资租赁的会计处理涉及到资产的转移和租赁协议的确定。

首先，企业需要将出售资产的收益（即出售价格与资产的净账面价值之差）记录为收入，并按照相关的准则将这笔收入进行分摊。

其次，企业需要确定租赁协议中的租金支付期限、租金金额以及租金支付频率，并将这些信息记录为负债和费用。

此外，企业还需要将相关的租赁期间和依据租约确认的该项资产挂账和资产净额挂账。

在会计处理方面，售后回租融资租赁需要按照以下步骤进行：第一步，确定资产的净账面价值和出售价格。

企业需要对出售的资产进行评估，并确定其净账面价值。

然后，与合作伙伴确定出售价格。

第二步，计算出售资产的收益或损失。

企业需要将出售价格与资产的净账面价值相减，计算出售资产的收益或损失。

第三步，按照相关准则将出售资产的收益或损失分摊。

根据租赁期间的长度和租金支付的频率，将出售资产的收益或损失按照适当的比例分摊到每个会计期间。

第四步，确定租赁协议中的租金支付期限、租金金额和支付频率。

根据租赁协议，确定租金支付期限、租金金额和支付频率。

这些信息将被记录为负债和费用。

第五步，确认租赁期间内依据租约确认的该项资产挂账和资产净额挂账。

在租赁期间，企业需要将租赁资产确认为挂账，并将其对应的资产净额挂账。

以上是售后回租融资租赁的会计处理步骤。

融资租赁售后回租的处理【会计实务经验之谈】融资租赁售后回租的处理【会计实务经验之谈】售后回租是⼀种特殊形式的租赁业务，实质是⼀种融资融物相结合的融资⽅式，是出卖⽅（即承租⼈）将⼀项⾃制或外购的资产出售后，⼜将该项资产从购买⽅（即出租⼈）租回，通常被称为“回租”。

在售后回租⽅式下，出卖⽅同时是承租⼈，购买⽅同时是出租⼈。

在融资困难的情况下，资产的原所有者（即承租⼈）通过售后回租的⽅式，可以盘活资产，既满⾜了企业对设备的需要，⼜满⾜了对资⾦需求，能够有效缓解企业资⾦紧张压⼒；⽽资产的新所有者（即出租⼈）通过售后回租交易，找到了⼀个风险⼩、回报⼤的投资机会。

⽬前“营改增”正稳步推进，有形动产融资租赁业也已纳⼊试点范围，给融资双⽅带来新的机遇。

售后回租形成融资租赁的会计处理21号准则第⼗⼀条规定，在租赁期开始⽇，承租⼈应当将租赁开始⽇租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租⼊资产的⼊账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的⼊账价值，其差额作为未确认融资费⽤。

第⼗六条规定，承租⼈应当采⽤与⾃有固定资产相⼀致的折旧政策计提租赁资产折旧。

第三⼗⼀条规定，售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账⾯价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进⾏分摊，作为折旧费⽤的调整。

2011年12⽉31⽇，甲公司将⼀台办公设备以公允价值130万元的价格出售给⼄租赁公司，该设备出售前账⾯原值150万元，已提折旧30万元（该设备预计使⽤寿命为5年，残值为0，采⽤直线法计提折旧）。

同时合同规定，甲公司⾃2012年1⽉1⽇将设备租回，租期4年，每年末⽀付租⾦40万元，租赁期内银⾏同期利率为8%，期满该设备所有权归甲公司。

1.2011年12⽉31⽇，向⼄公司出售该设备：借：固定资产清理1200000累计折旧 300000贷：固定资产 1500000。

2.收到设备款时：借：银⾏存款 1300000贷：固定资产清理1200000递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）100000。

售后回租融资租赁会计账务处理一、售后回租融资租赁的概念和特点售后回租融资租赁是指企业在购买固定资产后，将其出售给融资租赁公司，再通过租赁方式将其使用权转回企业，以达到融资的目的。

其特点是：企业可以通过出售固定资产获取现金流，同时保留使用权；融资租赁公司可以通过租赁获取稳定的现金流，并在合同期满时收回固定资产。

二、售后回租融资租赁的会计处理方法1. 固定资产出售企业在进行售后回租融资租赁时，需要将固定资产出售给融资租赁公司。

此时，企业需要将该固定资产从固定资产账户中删除，并计入营业外收入账户中。

2. 租赁付款企业在使用该固定资产时需要向融资租赁公司支付一定的租金。

此时，企业需要将该笔支出计入应付账款或预付账款中。

3. 科目调整由于售后回租融资租赁会影响到原有财务报表中的数据，因此需要进行相应的科目调整。

具体包括：将固定资产账户中的原有金额删除，并计入营业外收入账户中；将租赁付款计入应付账款或预付账款中。

4. 租赁期满处理当租赁期满时，企业需要将该固定资产重新计入固定资产账户中，并从应付账款或预付账款中删除相应金额。

三、售后回租融资租赁会计处理案例分析某企业购买了一台机器设备，价值为100万元。

由于企业需要进行扩张并需要大量现金流，因此决定采用售后回租融资租赁方式进行融资。

根据协议，该设备在出售给融资租赁公司后，通过租赁方式转回企业使用权，租期为5年。

1. 固定资产出售根据协议，该设备出售价值为80万元。

因此，在会计处理时，需要将该固定资产从固定资产账户中删除，并计入营业外收入账户中。

具体如下：借：银行存款 80万元贷：固定资产 100万元贷：营业外收入 20万元2. 租赁付款根据协议，企业需要向融资租赁公司支付每年16万元的租金。

因此，在会计处理时，需要将该笔支出计入应付账款或预付账款中。

具体如下：借：应付账款 16万元贷：银行存款 16万元3. 科目调整根据售后回租融资租赁的特点，需要进行相应的科目调整。