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第1篇一、案情简介张某与李某系邻居，张某欲将位于某市某区某街道某号的房屋出售，李某有意购买。
双方于2018年3月10日签订《房屋买卖合同》，约定：张某将上述房屋出售给李某，总价款为人民币100万元，李某在签订合同之日起5个工作日内支付定金20万元，剩余80万元在过户手续办理完毕后一次性付清。
合同签订后，李某如约支付了定金，但张某未在约定的时间内办理房屋过户手续。
李某多次催促张某办理过户手续，张某以各种理由推脱，导致双方关系紧张。
李某遂将张某诉至法院，要求张某继续履行合同，办理房屋过户手续，并赔偿因其未按时过户造成的损失。
二、争议焦点1. 双方签订的《房屋买卖合同》是否有效？2. 张某是否应当继续履行合同，办理房屋过户手续？3. 张某是否应当赔偿李某因未按时过户造成的损失？三、法院判决1. 关于合同效力问题，法院认为，《房屋买卖合同》是张某与李某真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方均具有相应的民事行为能力，故该合同合法有效。
2. 关于张某是否应当继续履行合同问题，法院认为，张某与李某签订的《房屋买卖合同》合法有效，张某未在约定的时间内办理房屋过户手续，构成违约。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，张某应当继续履行合同，办理房屋过户手续。
3. 关于张某是否应当赔偿李某损失问题，法院认为，张某未按时办理房屋过户手续，导致李某在租赁、抵押、继承等方面受到影响，给李某造成了实际损失。
根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
因此，张某应当赔偿李某因未按时过户造成的损失。
四、判决结果法院判决张某继续履行合同，办理房屋过户手续；张某赔偿李某因未按时过户造成的损失人民币2万元。
五、案例分析本案涉及的法律问题主要有以下几个方面：1. 合同效力问题：根据《民法典》第四百六十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。
第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）与购房者王某于2021年5月1日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。
合同约定，开发商将其位于某市某区的某住宅楼一套出售给王某，房屋总价款为人民币200万元。
合同中还约定了付款方式、交房时间、违约责任等内容。
根据合同约定，王某于2021年6月1日支付了首付款50万元，并按合同约定分期支付剩余房款。
开发商承诺于2022年6月1日前将房屋交付给王某。
然而，到了交房日期，王某发现房屋存在多处质量问题，如墙面裂缝、地板不平、窗户漏水等。
王某要求开发商进行整改，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担责任。
王某遂向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并要求开发商整改房屋。
二、争议焦点1. 开发商是否构成违约？2. 如果开发商构成违约，应承担哪些违约责任？3. 购房者王某的诉讼请求是否合理？三、法院判决1. 开发商构成违约法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商未按合同约定的时间将房屋交付给王某，且房屋存在多处质量问题，已构成违约。
2. 开发商应承担的违约责任根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商应承担以下违约责任：（1）继续履行合同，将房屋交付给王某；（2）对房屋存在的质量问题进行整改，直至符合合同约定；（3）赔偿王某因开发商违约而遭受的损失。
3. 王某的诉讼请求合理法院认为，王某要求开发商承担违约责任和整改房屋的诉讼请求合理，依法予以支持。
四、案例分析1. 法律行为的构成要件本案中，开发商与王某之间的商品房买卖合同是一种典型的民事法律行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为应当具备以下要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第1篇一、案情简介李某，男，35岁，某市居民。
因家庭需要，李某于2018年5月通过某房地产中介公司购买了一套位于市中心的新建住宅。
房屋总价为100万元，李某支付了首付款30万元，余款70万元通过银行贷款支付。
购房合同约定，房屋交付时间为2018年10月1日。
2018年9月，李某在验收房屋时发现，房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地板不平、门窗损坏等。
李某与开发商协商解决，但双方未达成一致意见。
李某遂向当地消费者协会投诉，消费者协会介入调解，但开发商仍然拒绝承担责任。
2018年10月1日，房屋如期交付。
李某发现房屋质量问题并未得到解决，且开发商拒绝承担任何责任。
于是，李某决定将开发商告上法庭，要求开发商承担违约责任，修复房屋，并赔偿其损失。
二、争议焦点1. 开发商是否构成违约？2. 开发商应承担何种违约责任？3. 李某的损失如何计算？三、法院判决1. 开发商构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商未按照合同约定在2018年10月1日交付符合质量要求的房屋，构成违约。
2. 开发商应承担以下违约责任：（1）修复房屋：开发商应立即对房屋质量问题进行修复，确保房屋符合合同约定的质量标准。
（2）赔偿损失：开发商应赔偿李某因房屋质量问题而遭受的损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
”李某的损失包括：①房屋修复费用：根据鉴定机构鉴定，房屋修复费用为5万元。
②装修费用：李某已将房屋装修完毕，因房屋质量问题，装修部分需重新装修，装修费用为3万元。
③搬家费用：李某因房屋质量问题，需重新搬家，搬家费用为1千元。
④精神损失费：李某因房屋质量问题，生活受到影响，精神受损，精神损失费为1万元。
第1篇一、案情简介张三（甲方）与李四（乙方）于2018年3月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下位于某市某区某小区的一套房产出售给李四，成交价格为人民币200万元。
合同签订后，双方按约定支付了部分房款。
然而，在房屋过户过程中，双方因房屋产权问题发生纠纷，导致房屋未能过户。
现张三起诉至法院，要求解除合同并要求李四返还已支付的房款。
二、争议焦点1. 张三与李四签订的房屋买卖合同是否有效？2. 双方是否存在违约行为？3. 张三的诉讼请求是否应予以支持？三、事实与证据1. 事实（1）2018年3月1日，张三与李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下房产出售给李四，成交价格为人民币200万元。
（2）合同签订后，双方按约定支付了部分房款，张三共收到李四支付的房款100万元。
（3）在房屋过户过程中，张三发现该房产存在产权纠纷，导致房屋未能过户。
2. 证据（1）房屋买卖合同（2）付款凭证（3）张三提供的房产证复印件（4）李四提供的身份证复印件（5）双方签订的补充协议四、法院审理1. 合同效力根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
张三与李四在签订房屋买卖合同时，均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，且双方意思表示真实，故该合同有效。
2. 违约行为（1）张三违约：张三在签订合同后，未按照合同约定将房屋过户给李四，构成违约。
（2）李四违约：李四在签订合同后，未按照合同约定支付全部房款，构成违约。
3. 诉讼请求（1）解除双方签订的房屋买卖合同；（2）李四返还张三已支付的房款100万元。
五、法院判决根据以上事实和证据，法院认为：1. 张三与李四签订的房屋买卖合同有效；2. 双方均存在违约行为；3. 张三的诉讼请求应予以支持。
据此，法院判决如下：1. 解除张三与李四签订的房屋买卖合同；2. 李四返还张三已支付的房款100万元。
六、案例分析本案中，张三与李四的房屋买卖纠纷主要源于房屋产权问题。
第1篇一、案件背景甲公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
乙公司成立于2005年，主要从事建筑装修业务。
甲、乙两公司因业务往来关系，甲公司曾向乙公司提供过资金支持。
2010年，甲公司决定将其持有的乙公司30%的股权转让给丙公司，丙公司是一家专注于房地产投资的公司。
双方签订了股权转让协议，约定股权转让价格为1000万元，付款期限为签订协议后3个月内。
二、案件经过1. 签订股权转让协议2010年6月，甲公司与丙公司签订了股权转让协议，约定股权转让价格为1000万元，付款期限为签订协议后3个月内。
协议签订后，甲公司向丙公司交付了股权转让所需的全部文件。
2. 丙公司未按时付款协议签订后，丙公司未能按时支付股权转让款。
甲公司多次催促，但丙公司以资金紧张为由拒绝付款。
3. 甲公司起诉2010年9月，甲公司向法院提起诉讼，要求丙公司支付股权转让款1000万元及违约金。
4. 法院审理法院受理甲公司的起诉后，依法进行了审理。
在审理过程中，丙公司提出以下抗辩意见：（1）甲公司未履行合同约定的信息披露义务，导致丙公司在签订协议时存在重大误解。
（2）甲公司在签订协议前，曾向丙公司承诺给予一定的优惠条件，但未履行承诺。
（3）丙公司已向甲公司支付了部分股权转让款，但甲公司未退还。
法院经审理查明：（1）甲公司在签订股权转让协议前，已向丙公司提供了乙公司的基本情况，包括财务状况、经营状况等。
（2）甲公司未向丙公司承诺给予优惠条件。
（3）丙公司已向甲公司支付了200万元股权转让款，但甲公司未退还。
三、法院判决法院认为，甲、丙双方签订的股权转让协议合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。
关于丙公司的抗辩意见，法院认为：（1）甲公司已履行信息披露义务，丙公司无权以此为由主张撤销协议。
（2）甲公司未承诺给予优惠条件，丙公司无权以此为由拒绝支付股权转让款。
（3）丙公司已支付部分股权转让款，但甲公司未退还，法院判决甲公司在判决生效后10日内退还丙公司200万元。
第1篇一、案情简介李某，男，35岁，某市居民。
2010年，李某通过某房地产中介公司购买了一套位于某市中心的二手房，房屋总价为100万元。
双方签订了《房屋买卖合同》，约定李某在合同签订后一个月内支付房屋总价款的50%，余款在办理房屋过户手续后支付。
合同签订后，李某按照约定支付了首付款50万元。
2011年，李某在办理房屋过户手续时发现，房屋产权证上登记的产权人为王某，而非卖方赵某。
李某认为赵某隐瞒了房屋产权的真实情况，构成欺诈，遂要求解除合同，并要求赵某返还首付款50万元及相应利息。
二、争议焦点1. 赵某是否构成欺诈？2. 李某是否有权解除合同？3. 赵某应否返还李某的首付款及利息？三、法律分析1. 关于赵某是否构成欺诈的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方当事人以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
”在本案中，赵某未告知李某房屋产权的真实情况，故意隐瞒房屋产权证上登记的产权人为王某的事实，导致李某在签订合同时，未获得充分的信息，违背了真实意思。
因此，赵某的行为构成欺诈。
2. 关于李某是否有权解除合同的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”在本案中，赵某的行为构成欺诈，导致李某签订的合同违背了真实意思，合同目的无法实现。
因此，李某有权解除合同。
3. 关于赵某应否返还李某的首付款及利息的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第1篇案情简介：张某（男）与李某（女）系邻居，两家关系和睦。
2019年，张某因工作原因需迁往外地，遂将自家的房屋出售。
李某有意购买该房屋，双方经协商，于2019年5月1日签订了房屋买卖合同，约定张某将房屋出售给李某，总价款为100万元，支付方式为一次性支付。
合同签订后，李某支付了定金5万元。
然而，在办理房屋过户手续时，李某发现房屋存在违章建筑，遂拒绝支付剩余房款。
张某无奈，将李某诉至法院，要求李某支付剩余房款及违约金。
争议焦点：1. 房屋存在违章建筑，李某是否可以拒绝支付剩余房款？2. 李某是否构成违约？案件审理：一、关于房屋存在违章建筑的问题法院经审理查明，张某所售房屋确实存在违章建筑。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物的使用性质、用途、结构、外观等。
确需改变的，应当依法办理审批手续。
”张某在未办理相关审批手续的情况下，擅自搭建违章建筑，违反了相关法律法规。
关于李某是否可以拒绝支付剩余房款的问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，张某未履行合同约定的义务，即未将房屋恢复原状，侵犯了李某的合法权益。
同时，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十一条规定：“违反本法规定，未经批准或者未按照批准内容进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物。
”李某有权要求张某承担相应的法律责任。
二、关于李某是否构成违约的问题法院认为，李某在发现房屋存在违章建筑后，有权要求张某承担相应的法律责任，包括恢复房屋原状、退还定金等。
在此期间，李某拒绝支付剩余房款，是基于其对张某违约行为的抗辩权。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。
第1篇一、案情简介张某（以下简称买方）与李某（以下简称卖方）于2020年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定买方购买卖方位于某市某区的一套房产，总价款为人民币300万元。
合同中约定，买方在签订合同后的5个工作日内支付定金30万元，余款在办理过户手续时一次性付清。
合同中还约定了房屋交付时间、违约责任等内容。
2020年10月6日，买方按照合同约定支付了定金30万元。
然而，在办理过户手续的过程中，卖方以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户。
买方多次与卖方协商，但卖方始终不同意办理过户手续。
买方遂向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，并支付违约金。
二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. 房屋买卖合同是否有效成立；2. 卖方是否有权拒绝办理房屋过户手续；3. 如果卖方拒绝办理过户手续，买方是否有权要求卖方支付违约金。
三、法院审理法院经审理认为：1. 房屋买卖合同有效成立。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，民事法律行为应当具备合法性、真实性和意思表示真实等要件。
本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同符合法律规定，且双方均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同有效成立。
2. 卖方无权拒绝办理房屋过户手续。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖合同签订后，买方有权要求卖方办理房屋过户手续。
本案中，卖方以房屋存在质量问题为由拒绝办理过户手续，但并未提供相关证据证明房屋确实存在质量问题。
因此，卖方无权以此为由拒绝办理过户手续。
3. 买方有权要求卖方支付违约金。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，卖方未按合同约定办理房屋过户手续，已构成违约。
根据合同约定，卖方应支付买方违约金。
因此，法院判决卖方支付买方违约金人民币10万元。
四、案例分析本案涉及的是一种典型的要式民事法律行为——房屋买卖合同。
以下是对本案的分析：1. 要式民事法律行为的定义：要式民事法律行为是指法律规定必须采用特定形式才能成立的法律行为。
第1篇甲公司与乙公司于2010年1月1日签订了一份设备采购合同，约定甲公司向乙公司购买一批设备，总价款为1000万元。
合同约定，设备应在2010年3月1日前交付，甲公司应在设备交付后30日内支付货款。
然而，由于乙公司自身原因，设备未能按期交付。
2010年3月10日，甲公司向乙公司发出书面催告，要求乙公司按照合同约定履行交付义务。
乙公司收到催告后，于2010年3月15日向甲公司出具了一份书面承诺，承诺在2010年4月15日前交付设备。
然而，到了2010年4月15日，乙公司仍未履行交付义务。
甲公司再次向乙公司发出书面催告，要求乙公司履行交付义务。
乙公司在收到催告后，于2010年4月20日向甲公司出具了一份书面承诺，承诺在2010年5月20日前交付设备。
但直至2010年5月20日，乙公司仍未履行交付义务。
二、事实行为与法律行为分析1. 事实行为事实行为是指不依赖当事人的意思表示，仅凭行为本身即能产生法律后果的行为。
在本案例中，乙公司未能按期交付设备，构成了一种事实行为。
乙公司的行为导致甲公司无法按合同约定获得设备，从而给甲公司造成了损失。
2. 法律行为法律行为是指当事人基于意思表示，设立、变更、终止民事法律关系的行为。
在本案例中，甲公司与乙公司签订的设备采购合同属于法律行为。
合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律约束力。
三、案例分析1. 乙公司未能按期交付设备，构成违约行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”因此，乙公司应承担违约责任。
2. 乙公司出具书面承诺的行为，构成一种法律行为。
根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“承诺生效时合同成立。
”乙公司的承诺具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
3. 甲公司有权要求乙公司履行交付义务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。
第1篇一、案件背景张三（男，35岁，汉族）和李四（女，32岁，汉族）均为某市居民。
2019年，张三通过中介公司找到了一套位于市中心的新建住宅，并与李四达成购房意向。
双方于2019年10月1日签订了《房屋买卖合同》，约定张三购买李四名下位于某市XX区XX路XX号房屋一套，总价款为200万元。
合同中还约定了付款方式、交付时间、违约责任等内容。
二、案情简介1. 合同签订2019年10月1日，张三与李四在中介公司的见证下签订了《房屋买卖合同》，合同中约定了房屋总价款为200万元，首付50万元，剩余150万元贷款支付。
双方约定于2019年11月1日前支付首付，并在2019年12月31日前办理完毕过户手续。
2. 首付支付2019年10月10日，张三按照合同约定支付了首付50万元。
3. 贷款申请2019年10月15日，张三向银行申请贷款，银行要求张三提供相关资料，张三按照要求提交了所有资料。
4. 房屋过户2019年11月1日，张三按照合同约定支付了首付，但李四以各种理由拖延过户手续，直至2019年12月31日仍未办理过户手续。
5. 纠纷发生由于李四未能按照合同约定办理过户手续，张三多次与李四协商，但李四始终以各种理由推脱。
张三遂向法院提起诉讼，要求李四履行合同，办理房屋过户手续。
三、争议焦点1. 李四是否有义务按照合同约定办理房屋过户手续？2. 张三是否有权要求李四承担违约责任？四、法院判决1. 关于李四是否有义务按照合同约定办理房屋过户手续的问题法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
”本案中，张三与李四签订的《房屋买卖合同》中明确约定了办理房屋过户手续的时间，李四作为卖方，有义务按照约定的时间办理房屋过户手续。
因此，李四有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
2. 关于张三是否有权要求李四承担违约责任的问题法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
式形式，就实际履行民事法律关系的实体内容的行为，应当如何认定和处理。
首先，对一方当事人履行实体内容，另一方当事人表示反对的，应当认定该民事法律关系没有成立；因此造成的损失由实际履行方负责。
其次，对一方当事人履行实体内容，另一方默认或认可的，或双方均实际履行实体内容的，就是双方当事人对所约的要式行为不履行的认可。
由于对实体内容的实际履行行为废止或变更了约定的要式形式，视为没有约定要式的方式对待。
发生纠纷后对双方约定的民事法律关系和行为是否合法进行审查，予以处理。
2．对法定要式民事法律行为的认定和处理原则（1）中国对法定要式民事法律行为的规定在立法上存在的弊端，主要表现在：第一，法律规定的要式民事法律行为缺少处罚性条款，不利于法律的严肃性。
许多法律、法规规定某种民事法律行为必须履行某种特定的方式，而没有规定不履行这种方式应如何处罚。
在实际执行这方面法律规定中反映出立法上就不够完善。
第二，用法定形式要件否定了合法的实质内容，是对行为人合法行使民事权益的侵犯，不利于对行为人充分行使民事权益的保护。
第三，对履行法定要式民事法律行为没有规定履行期限，在实践中容易使行为人采取规避法律的行为而损害另一方的利益，不利于对双方当事人合法权益的保护。
应当规定履行要式民事法律行为的期限及相应的处罚性条款。
如前例，城市私有房屋的买卖，应当规定买卖行为发生后多长时间内进行产权变更登记，否则将如何处罚，这样就可以避免行为人规避法律行为的发生。
有的买完房屋后很长时间不进行产权变更登记，房价下落或情况有变化，一方当事人却以房屋产权没有转移而反悔，就不利于对这种双方当事人已经履行的合同予以保护，从而损害了另一方当事人的利益。
（2）对中国法律规定的法定要式民事法律行为的种类划分。
法定要式民事法律行为，目前中国法律规定的情形有三种：第一，对行为人民事法律行为发生后的行政认可性的要式规定，如房屋买卖的产权转移登记、机动车辆买卖的变更登记等。
第二，对行为人实施某种民事法律行为应当采取的某种方式，而这种方式无须经行政部门认证或认可的。
第三，对行为人实施民事法律行为资格的认证的要式规定，如牲畜买卖先进检疫，必须有检疫证明；香烟买卖得具有专卖许可等。
这种要式是对行为人实施特定民事行为资格的认证的要式。
这种资格认证的法定要式民事法律行为，在实践中都是属于在实体内容和主体资格的审查阶段发生，产生纠纷后容易划分责任。
对于第一、二种法定要式民事法律行为发生纠纷后难以处理，不易分清责任。
如何分析其性质，合法保护当事人的权利，应当遵循以下几点原则。
（3）对法定要式民事法律行为的处理原则。
第一，维护国家法律的原则。
行为人没履行法定要式民事法律行为的，并且具体民事法律行为没有实施的，双方当事人对所设立、变更或废止民事法律关系达成的协议或合同而发生纠纷的，应当认定其民事法律关系没有成立。
第二，实事求是的原则。
未履行法定要式民事法律行为前的民事法律行为，双方当事人对其约定的民事法律关系已经实际履行的民事法律行为，如果其民事行为合法，应当支持，责令履行法定要式行为，并对其没有及时履行法定要式行为的责任者进行处罚(应当由行政立法部门对此做出处罚性规定)。
如果其民事行为违法，又没有履行法定要式形式的，其行为按法律对违法行为的处理原则和规定处理。
若行为人履行了行政机关认可性的法定要式行为的，但其民事行为内容违法的，影响到民事法律关系整体内容生效的(如买卖汽车进行犯罪活动的)，对其履行的法定要式行为应由履行认可性的行政机关予以撤销；如果是属部分内容违法，并不影响到整体民事法律关系生效的(如规定的违约金或利息超出国家法律规定等)，对违法部分予以撤销。
第三，尊重合同的原则。
行为人设立、变更、废止某种民事法律关系所签订的合同或协议，按法律规定必须履行某种特定的方式才能成立的，这种法定的方式就是合同或协议成立的前提条件，对没有履行的，就不能认定其成立，如必须经过公证才能成立的经济合同，对没有进行公证的合同，就不能认定其成立和有效，若双方实际履行了，发生纠纷后不受法律保护，按无效合同处理。
但对于先由双方当事人签订成立生效的合同或协议，生效或履行后再必须履行某种法定的形式对其认可或履行行政登记制度的民事行为，应当采取遵重合同的原则，并区别不同情况处理。
对于双方签订的合同或协议的意思表示真实的，且符合法律规定，只是缺少履行法定行政管理的要式手续的，应认定合同的有效，令其补办手续；或对不履行合同一方给对方造成的损失给予赔偿(支付违约金、赔偿金等)，不能只因没有履行行政管理手续这种要式行为而否认其前一部分的合法性，或对其前一部分合法行为不予保护，从而使遵守合同一方蒙受损失又得不到法律的保护，违约方得不到制裁。
认定和处理关于城市私有房屋买卖第一，买卖双方达成买卖协议，没有实际履行，又没有进行产权变更登记的，视为买卖行为没有成立，因此，买卖双方所签订的合同或协议生效后发生纠纷的，应当对双方达成协议或合同内容进行审查。
双方当事人订立合同或协议时意思表示真实，且符合法律规定的，应当依法保护合同。
根据1993年6月召开的全国法院民事审判工作会议：“依法保护合同的原则，房屋买卖双方自愿依法订立合同，但未办理所有权转移手续，经房管部门审查予以补办手续的，可以确认合同有效”的规定，一方坚持要求按合同规定续继履行合同的，应当支持；如果一方反悔或违约，对方同意的，但要求反悔或违约方因此给其造成损失予以赔偿或按合同规定给付违约金的，不超过法定允许范围的应当支持。
对于双方买卖的房屋是属无证的私有房屋，应当按合同规定(合同内容必须是合法有效的，否则按无效合同原则处理)进行处理，并办理土地使用权变更登记。
第二，对于买卖双方签订私有房屋买卖合同或协议的内容违法或主体不合格的，并且已经履行法定要式的，对履行的要式形式由履行的机关予以撤销，并对造成违法买卖行为负有责任的一方或双方进行处罚，如果是房管机关审查失误造成的，也应当予以撤销。
对买卖合同或协议内容发生纠纷的，按对一般合同规定的处理原则处理。
第三，买卖合同或协议内容违法或主体不合格又没有进行产权变更登记而发生纠纷的，按法律对一般合同规定的处理原则处理。
关于机动车辆买卖根据国家工商行政管理局《关于汽车交易市场管理的暂行规定》第4项规定：“凡在物资部门的汽车贸易中心或中国汽车工业销售服务公司的汽车工业贸易公司成交的汽车，从1985年11月1日起，其发货票等须经工商行政管理机关验证盖章，未经工商行政管理机关盖章的，公安、交通管理部门不发牌照，不予立户。
”和第6项规定：州日的机动车辆(计划进口的旧汽车除外)，必须在各省、自治区、直辖市人民政府指定的市场交易，凭市场交易凭证办理过户手续，按规定应报废的机动车辆禁止销售。
”因此，汽车买卖的法定要式条件是：首先，必须到指定交易场所和必须经过工商行政管理机关验证盖章；其次，必须到公安、交通监理部门办理过户手续，对此类纠纷处理的原则是：第一，在国家指定的汽车交易市场进行的汽车买卖，买卖行为发生后，没有到公安、交通监理部门办理立户的新车，其买卖行为应当是有效的，应限期办理或对逾期办理行为进行处罚。
因为这种情况只是购车人没有取得车辆运行的行车执照，但买卖行为应当是合法有效的。
第二，对未在国家指定的汽车交易市场进行的汽车买卖行为，在买卖达成协议或合同内容合法、主体合格的情况下，应当保护双方所签订的合同或达成的协议，责令负有缴纳工商管理费和纳税义务的一方到机动车辆交易市场补办手续，并办理“转户”或立户手续，因此发生纠纷的，按双方违约责任的大小进行处罚。
对一方要求继续履行合同的应当予以支持，同时应当责令违约方给对方造成损失的予以赔偿和对违约行为的予以处罚(支付违约金或赔偿金)。
第三，对于多次转卖的机动车辆没有进行所有权转移登记的，应当对每一个买卖环节的内容是否合法进行审查。
对于买卖行为合法的应当支持，按规定对负有缴纳税金一方令其补交并视情节可适当处罚。
如果每次买卖环节中内容都合法，除补交每次买卖行为的税金外，由最初买卖行为发生的卖主和最后的买主办理过户手续。
如果其中有一个买卖环节的内容违法视其违法情况分别处理。
首先，因内容违法造成买卖行为全部无效的，在此环节前的买卖行为应当认定有效，并责令履行行政管理手续，补足税金；从此环节至以后的买卖行为均属无效的买卖行为，由此造成的损失由因引起买卖行为无效负有责任的一方或双方负担因此造成的损失；对于标的物从此环节以后各转手人对标的物管理不善造成的标的物损失或灭失，在哪个环节持有人持有过程中造成的，由该持有人对其所持有阶段造成的损失负责，因转手多人，买卖运转过程的时间长而致使车辆报废的尹对此造成汽车报废的损失由以后各环节持有的时间长短划分比例，分别承担。
标的物归最终买卖有效环节的买主。
以后各买卖环节逐一退还价款，对利息的请求一律不予支持。
在无效买卖环节以后，转卖的各环节中因对车辆维修引起标的物增值的，应由造成买卖无效的责任人对修车者所花的实际费用负担。
对在买卖无效以后各环节买卖人的持有时限内，用此车从事经营获利的，扣除合理费用和汽车磨损费用及必要的人工费以外的盈利部分一律没收归国有。
因为此间没有履行过户手续属非法运营，非法收入予以收缴。
其次，因内容违法，造成合同或协议部分无效的，如果影响买卖关系整体无效的，应按全部无效处理；如不影响买卖关系整体无效的应当认定买卖行为有效，对无效部分根据情况分别处理。
(1)因隐瞒暇疵的，不影响标的物整体性能的，应当由卖主从经济上予以补偿，或降低价款。
不能因此而否认买卖关系的无效，造成以后各转手环节中的全部无效，这样可以使整个损失减少，对各环节当事人权益均合理、合法予以保护，避免行为人规避法律行为的发生。
(2)对于买卖过程中出卖方属多人共有，没有征得其他共有人同意的，以后又几经转手的，不能以此否认买卖合同全部无效，以致引起以后各环节矛盾的发生，也不利于生产、生活。
只要买方不是与卖方恶意串通损害其他共有人利益的，就应当认定买卖行为有效，对造成其他共有人利益的损失，应当由侵权行为人全部负责赔偿；如果是买卖双方恶意串通损害其他共有人利益的，应当认定买卖行为无效，而后发生的各转卖环节均无效。
赔偿方法按全部无效的原则处理。
(3)对于规定的违约金或利息等超过国家规定的标准的，超过部分无效，买卖行为应当认定有效，对于部分无效的情况还有很多，应当根据具体情况进行处理。
