浅谈旅游区控制性详细规划控制内容及指标体系探讨(一)

关于旅游区控制性详细规划编制的探究发表时间：2016-09-01T16:21:42.380Z 来源：《基层建设》2015年7期作者：郑雄杰[导读] 摘要：随着旅游业的快速发展，旅游区资源环境保护与旅游开发建设的矛盾日益突出，许多旅游区开始借鉴城市控制性详细规划进行旅游区控制性详细规划的编制，以期在规划管理层面提供解决旅游区保护与开发矛盾的有效途径。

惠州市华汇城建设计事务所有限公司广东惠州 516001 摘要：随着旅游业的快速发展，旅游区资源环境保护与旅游开发建设的矛盾日益突出，许多旅游区开始借鉴城市控制性详细规划进行旅游区控制性详细规划的编制，以期在规划管理层面提供解决旅游区保护与开发矛盾的有效途径。

下面主要对关于旅游区控制性详细规划编制进行了探讨。

关键词：旅游区；发展定位；地块控制；整体规划；指标体系引言当前，我国城市控规的编制思路已相对成熟，而旅游区的控规游区控规无论是理论研究还是实践层面，都尚处于起步阶段。

我国旅游区控规的编制是在通过与城市控规的分析比较研究的基础上，借鉴城市控规编制的有益经验，而形成的旅游区控规的编制方法。

旅游区控制性详细规划的主内容要如下：（1）旅游区的发展定位。

以上位旅游区总体规划对规划旅游区的功能定位为依据，根据旅游区的旅游资源特点、客源市场以及对周围旅游区的分析比较，确定旅游区的发展定位，进而确定相应的旅游产品和组织具有特色的旅游线路。

（2）用地分类控制。

当前旅游区用地分类缺乏统一的标准，且各类用地之间没有明显的界限，对旅游区用地进行合理的分类将是旅游控规重点解决的问题之一。

（3）各系统整体规划控制。

根据旅游发展的需求，对旅游区道路交通、旅游区服务设施、各种市政工程设施进行合理的规划布局。

对旅游资源的保护、旅游设施建设、游客游览活动等提出整体规划控制要求。

（4）旅游区控规指标体系。

旅游地区不同于城市地区，其控规的编制不能完全照搬城市控规，城市控规指标体系是防止城市在突变和剧变过程中的混乱，而旅游区控规指标体系是保持其在渐变过程中的稳定。

旅游度假区控制性详细规划控制指标体系研究　齐奕　摘　要：旅游度假区规划介于旅游规划与城市规划之间，包含旅游发展与城镇建设双重职能。

当前控制性详细规划相关规范控制指标体系较为单一，缺乏对旅游度假区有针对性的控制和指引，使得规划实施过程难免出现规划失效，早期建设的大部分度假区面临城镇化趋势，旅游度假职能发展受限。

本文探讨了旅游度假区控制性详细规划应遵循的原则和方法，提出度假区控制指标体系应包含基本指标控制、旅游设施控制、城市风貌引导三个方面内容，控制与引导相结合，并通过三个层次的指标细分尝试提出控制指标体系的构成。

本文以武夷山国家级旅游度假区控规为例，阐述了通过多层次、多类型控制指标体系妥善处理山水城的融合，旅游度假功能的完善和休闲度假环境的营造，提出了旅游度假区控规编制的新思路。

　关键词：武夷山；旅游度假区；控制性详细规划；指标体系　１　前言　旅游度假区是依托良好的旅游资源环境、单位面积投入产出大的旅游开发形式，是最小单元的旅游目的地，是一种特殊类型的经济开发区，集中满足旅游者食、住、行、游、购、娱等多方面的需求（刘爱利，刘家明，刘敏，郑斌，2008）。

我国旅游度假区是从２０世纪８０年代初随着旅游业的发展而产生，１９９２年开始建设１２个国家级旅游度假区，至今已有近２０年的发展历史。

　早期我国的旅游度假区控制性详细规划主要以建设部《城市规划编制办法》为依据，通常以总体规划或者分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强调规划设计与管理及开发相结合，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。

２００３年２月国家旅游总局发布《旅游规划通则》，其主体借鉴了建设部《城市规划编制办法》，并界定了旅游区规划的层次及内容，首次规定了旅游区控规的具体内容和适宜程度。

意味着旅游度假区规划第一次有针对性的规范指引。

但《旅游规划通则》在具体控制指标体系方面与一般城市规划类似，主要包括针对土地利用和环境容量的一般性指标，如容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，缺乏对度假区的特色要素有针对性的控制和引导。

控制性详细规划控制方法与指标体系的相关探讨摘要: 文章对控制性详细规划作用以及当前控规实施过程中面临的控制有余、弹性不足、频繁调整等问题进行分析, 并结合国内在这方面的情况,对控规编制的控制性规划指标体系存在问题及对策研究进行了相关的论述。

关键词: 控制性详细规划;编制; 指标体系前言控制性详细规划（以下简称“控规”）是实施规划管理的核心层次和最重要依据，也是城市政府积极引导市场、实现建设目标的最直接手段。

近年来，通过不断地探索和实践，各地各城市对控规的编制已经总结出了不少成功、有效的经验，并在城市建设与规划管理中发挥着重要的作用。

随着市场经济的逐渐成熟，建设方式与投资渠道更加多样化，控规作为直接面向市场的政府规划手段，其作用更显突出，同时问题也更加突出。

1 控规的作用及当前面临的问题我国的城市规划编制体系分为两个层面即战略层面和操作层面, 对应于两个阶段五个层次, 两阶段即总体规划阶段和详细规划阶段, 五个层次分别为总体规划纲要、总体规划、分区规划、控制性详细规划、修建性详细规划。

《城市规划基本术语标准》指出, 控规“以城市总体规划或分区规划为依据, 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求”。

《城市规划编制办法》第二十四条规定, “编制城市控制性详细规划, 应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划, 考虑相关专项规划的要求, 对具体地块的土地利用和建设提出控制指标, 作为建设主管部门( 城乡规划主管部门) 作出建设项目许可的依据。

编制城市修建性详细规划, 应当依据已经依法批准的控制性详细规划, 对所在地块的建设提出具体的安排和设计。

”控规在规划中起的作用主要表现为三个方面: 承上启下的作用；管理的依据和建设的引导；城市政策的载体。

在市场经济条件下,城市规划管理工作的关键主要体现在其能否按城市总体规划的宏观意图,对城市每块土地的使用及其对城市总体环境景观的影响进行有效控制以及引导房地产开发的健康发展。

.3 旅游区控制性详细规划7.3.1 在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。

7.3.2 旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。

7.3.3 旅游区控制性详细规划的主要内容：7.3.3.1 详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。

规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

7.3.3.2 规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

7.3.3.3 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。

7.3.3.4 提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。

7.3.3.5 确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

7.3.4 旅游区控制性详细规划的成果要求：7.3.4.1 规划文本。

7.3.4.2 图件，包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等。

7.3.4.3 附件，包括规划说明及基础资料。

7.3.4.4 图纸比例一般为1/1000/～1/2000。

‘旅游业基础设施建设包括哪些方面内容?旅游业基础设施是目的地旅游发展的基础支撑之一，根据对旅游目的地的相关研究，我们认为旅游目的地的基础设施应该包括以下几点：1、旅游交通运输设施旅游交通运输是最重要的内容。

并非一切旅游交通都应该有政府来投资。

一般来说，景区以外的交通，应该由政府投资，是公共工程。

景区内部的交通，应该由景区的投资商进行自主投资开发。

实际的情况是，政府为了招商引资，往往会把景区内部的主要交通设施完成，以便达到基本可进入目标，使招商引资更有吸引力。

有时，政府会以景区经营权转让为砝码，要求社会投资商建设景区以外的旅游公路。

2、旅游接待宾馆旅游接待宾馆的床位数量，是目的地接待容量的关键门槛。

旅游接待宾馆，一般是由社会投资商进行投资的。

旅游总规,控制性规划,修建性规划引言概述：旅游总规是指针对一个地区或一个国家的旅游发展进行的全面规划，旨在实现旅游业的可持续发展和提升旅游目的地的吸引力。

其中，控制性规划和修建性规划是旅游总规的两个重要组成部分。

本文将从五个大点出发，详细阐述旅游总规、控制性规划和修建性规划的相关内容。

正文内容：1. 旅游总规的意义和目标1.1 旅游总规的定义和背景1.2 旅游总规的重要性和作用1.3 旅游总规的目标和原则2. 旅游总规的基本内容2.1 旅游资源的调查和评价2.2 旅游发展的定位和定位目标2.3 旅游产品的开发和规划2.4 旅游基础设施的建设和改善2.5 旅游管理的制度和机制建设3. 控制性规划的概念和内容3.1 控制性规划的定义和背景3.2 控制性规划的目标和原则3.3 控制性规划的具体内容和要求4. 修建性规划的概念和内容4.1 修建性规划的定义和背景4.2 修建性规划的目标和原则4.3 修建性规划的具体内容和要求5. 旅游总规、控制性规划和修建性规划的关系5.1 旅游总规与控制性规划的关系5.2 旅游总规与修建性规划的关系5.3 控制性规划与修建性规划的关系总结：综上所述，旅游总规是指对旅游发展进行全面规划的过程，旨在实现可持续发展和提升旅游目的地的吸引力。

控制性规划和修建性规划作为旅游总规的重要组成部分，分别从规划的控制和建设角度出发，对旅游发展进行指导和规范。

旅游总规、控制性规划和修建性规划相互关联，共同推动旅游业的发展和提升旅游目的地的竞争力。

在实施过程中，需要注意各个规划之间的协调和衔接，以实现旅游发展的整体目标。

３３规划研究【摘要】本文从实际的管理和可操作性出发，提出了现行的控制性详细规划指标体系缺乏灵活性、指标体系确立科学性不足等问题，并对指标体系提出完善建议，引入了植被覆盖度、休憩用地率、容积率的多指标关联等概念，并对其进行了梳理。

【关键词】控制性详细规划；指标体系 随着２００８年１月１日新的城乡规划法的实施，控制性详细规划的重要性被提上了一个新的高度，对我们城市规划的实施和管理工作也提出了新的并且是更加严格的要求。

同时，我们也应该看到现行的控制性详细规划还是存在着一定的问题的，特别是其中的指标体系，在实际的管理和操作过程中还存在着很多的不足，具体的表现为某些指标缺乏一定的灵活性，对实际的建设指导作用较小，甚至会阻碍土地的开发和建设。

应该如何完善控制性详细规划的指标体系使其具有更好的指导意义，是放在我们面前急需解决的问题。

一、现存问题初探（一）缺乏灵活性《城市规划编制办法》第二十四条规定，“编制城市控制性详细规划，应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）做出建设项目许可的依据。

”《城市规划基本术语标准》指出，控规“以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

”可以看出，控制性详细规划顾名思义就是要“控制”，对土地开发利用的性质、强度、配套等起到控制性的作用。

现行的控制性详细规划中的控制主要包括了用地的控制和指标的控制，其中用地的控制主要为土地利用的功能分区以及其区位和规模的确定，地块内交通的组织，道路线型等级确定，配套的市政设施的控制等等，这些也是目前的控制性详细规划编制过程中最为重视和做的最为完善的一块内容。

而鉴于目前的城市建设形式来说，由于发展和建设的速度过快，也由于大多数的地方政府没有摆正发展和控制的关系，使得现在许多的控规都处在消极控制的状态，只是作为土地开发利用的一个参考，在管理审批中遇到利益权衡时，通常被迫做出让步的也往往是控规。

浅谈控制性详细规划控制指标翁樟水《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规的颁布实施，我国控制性详细规划的法律地位、编制、审批、实施管理的模式基本固定，控规在城镇建设中所产生的作用举足轻重。

正是由于控规具有很高的法律地位，故控规制定的时候也必须具有很强的科学性和实践性，但纵观当前城镇建设的实际情况，控规的单调僵化与城镇发展的复杂多变冲突，往往“控则死、变则乱”，管理之被动显而易见，也对城镇建设带来不良影响。

产生这种问题的原因是多方面的，有制度、管理、技术等，而本文仅对控制编制中的土地开发强度指标制定，提出些许粗浅想法。

一、当前开发强度指标体系利弊《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》中第十条规定：控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

第二项是主要对控制指标作了明确的规定，在经济发达地区的控规当中，一般确定容积率、建筑高度、建筑密度的上限和绿地率的下线，不发达地区则可能相反。

其中容积率、建筑密度、建筑高度之间存在换算关系，建筑平均层数=容积率/建筑密度，确定两项指标便可推演出另一项指标。

经个人分析，认为当前指标体系有以下利弊：1、控制指标体系简单方便规划操作管理容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等规划控制指标简单、通用、易懂，方便了规划编制、规划管理和相关部门及企业、集体、个人等之间的沟通协调，很大程度上提高了效率。

通过多年实践表明，该指标体系对城镇土地开发建设起到了重要作用，促进了土地有偿使用制度不断完善。

风景名胜区控制性详细规划控制体系探讨摘要：以丹霞山风景名胜区夏富片区为例，研究和探讨风景名胜区控制性详细规划核心内容控制体系六大控制类别要素及刚性控制和弹性控制相结合，空间形态、景观风貌导控与环境相协调，村庄保护与开发相促进的特点，以期对风景名胜区控制性详细规划控制体系的完善提供参考。

关键词：风景名胜区；控制性详细规划；控制体系Abstract：Danxia Mountain Scenic Area, Area summer rich, for example, the form of study and explore the scenic area controlled detailed planning of the core content control system six control categories of elements and rigid control and flexibility, control the combination of space, landscape style guidance and control and environmental phasecoordination, promotion of village conservation and development characteristics, the improvement of the control system of controlling detailed planning of the scenic spots in order to provide a reference.Key words: scenic areas; regulatory detailed planning; control system 背景风景名胜区控制性详细规划是风景名胜区建设管理最主要的法定依据,对风景名胜区有着非常重要的作用。

浅议风景名胜区控制性详细规划伴随着经济的发展，我国旅游行业呈现出高速发展的态势，在风景区总体规划以及修建性详细规划体系中，要对可能存在的问题进行有效的分析，为了推动风景名胜区的进一步发展，就要在借鉴城市控制性详细规划的同时，提高专项治理能力。

本文对风景名胜区控制性详细规划的特征进行了简要分析，集中阐释了风景名胜区控制性详细规划的建议，旨在为研究人员提供更加有价值的参考建议。

标签：风景名胜区；控制性详细规划；特征；建议现行规划在实际应用过程中发挥了非常关键的作用，无论是在解决风景区宏观控制问题，还是在土地使用以及资源管理方面，都落实了协同性的管理机制。

只有积极践行风景区规划纲要、总体规划，才能在风景区规划的基础上，建构系统化的管理机制和控制措施。

1、风景名胜区控制性详细规划的特征在分析风景名胜区控制性详细规划特征的过程中，要将其和城市控制性详细规划进行比较。

第一，两者的相似点。

城市控制性详细规划和风景名胜区控制详细规划的产生背景相同，其中，城市控制性详细规划是从完全计划模式转变为市场模式，整体管理结构不仅要和规划一致，也要顺应土地投标出让管理和技术要求，基于投资渠道的变化，而形成了控规结构。

风景名胜区控制性详细规划是顺应时代发展趋势的产物，不仅是实现风景区开发和管理市场化的路径，也是促进控制性详细规划对生态系统以及风景资源进行整合的基本方式。

另外，城市控制性详细规划和风景名胜区控制详细规划的作用相同。

两者都起到了承上启下的作用，不仅仅强调规划的连续性，也要和管理结合，衔接开发项目，以此作为重要的管理依据，能在建立整体控制的基础上，确保局部要求得以满足[1]。

最重要的是，城市控制性详细规划和风景名胜区控制详细规划的规划层次较为一致，都是为了满足实际需求，在总体规划纲要建立和应用过程中，实现景点规划和编制层次升级的目的。

第二，两者的不同点，城市控制性详细规划和风景名胜区控制详细规划的目标不同，前者着重关注土地的使用控制，借助城市建设用地需求和开发强度，对特色化城市空间进行综合性管理，从而提升城市人居空间环境，最重要的目的就是为了建设更加幸福且适宜居住的城市环境。

旅游总规,控制性规划,修筑性规划引言概述旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们为旅游景区的规划与建设提供了指导和依据。

旅游总规是对整个旅游区域进行宏观规划，控制性规划是对旅游资源的开辟和利用进行限制和指导，修筑性规划则是具体的建设方案和规划设计。

本文将详细介绍这三个规划的内容和作用。

一、旅游总规1.1 确定旅游发展方向：旅游总规要明确旅游区域的发展定位和旅游产品定位，确定旅游发展的主导产业和重点发展方向。

1.2 统筹资源利用：通过旅游总规，合理规划利用旅游资源，保护生态环境，实现资源的可持续利用。

1.3 统筹区域发展：旅游总规要考虑到旅游业对当地经济、社会、文化的影响，统筹区域发展，促进旅游与其他产业的协调发展。

二、控制性规划2.1 限制开辟强度：控制性规划要对旅游资源的开辟强度进行限制，避免过度开辟造成资源浪费和环境破坏。

2.2 制定开辟标准：控制性规划要制定开辟标准，规范旅游设施的建设，保证建设质量和安全。

2.3 划定保护区域：控制性规划要划定旅游资源保护区域，对重要的自然景观和文化遗产进行保护，确保其可持续利用。

三、修筑性规划3.1 制定建设方案：修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，包括景区布局、交通规划、设施建设等。

3.2 规划建设周期：修筑性规划要规划建设的周期和阶段，合理安排建设顺序和时间，确保建设进度和质量。

3.3 确定投资规模：修筑性规划要确定建设的投资规模和资金来源，制定合理的投资计划，确保资金的有效利用。

四、旅游总规、控制性规划、修筑性规划的关系4.1 旅游总规是控制性规划和修筑性规划的基础，确定旅游发展的总体方向和目标。

4.2 控制性规划是在旅游总规的指导下，对旅游资源的开辟和利用进行限制和规范。

4.3 修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，制定具体的建设方案和规划设计，实现旅游资源的有效开辟和利用。

五、结论旅游总规,控制性规划,修筑性规划是旅游业发展中的重要环节，它们相互关联、相互作用，共同推动旅游区域的规划与建设。

浅析控制性详细规划控制方法与指标体系控制性详细规划发展至今仍然存在不少问题，本文通过概述控制性详细规划的意义及相关控制方法，并分析了控规指标体系存在的不足之处，有针对性的提出相关优化设计措施，完善优化控规指标体系，使得控规指标体系的作用充分发挥。

标签控规；控制方法；指标体系；规划1.控制性详细规划简述1.1 控制性详细规划控制性详细规划起源于国外的区划，是大多数发达国家政府对土地使用规划的管理途径。

它可以规范建筑高度、地块密度以及类似的属性，或者某种以上属性的综合。

控制性详细规划主要以总体规划、分区规划为基础，其主要目标为落实总体规划目的，重点规划规划土地使用强度，侧重对指标体系的运用，实现规划意图。

其中，控制性详细规划是政府引导市场，从而达到实现建设目标的目的。

在控制性详细规划中，几乎每一个影响地价的重要变量都得到了严格的控制，而非控制视觉美感，视觉美感通过其它引导性手段来控制。

1.2 控制性详细规划的意义1.2.1 控制规划公共用地的类型控制性详细规划主要用于控制、规划公共用地的种类、规模及布局，帮助政府分布公用设施，合理保护公共利益与生态价值。

通过控制性详细规划，严格保护公共设施与生态设施，提高土地开发的效益、公共效益与生态效益。

1.2.2 协调城市用地功能及开发顺序控制性详细规划通过合理安排城市用地功能与开发顺序，避免地块功能冲突或开发建设冲突，提高城市用地的经济效益。

控制性详细规划还通过协调社会行动，确保公众的参与度，避免出现冲突，从而保证用地规划的顺利开展。

同时，通过减轻开发密度来改善居住条件；并改善防火、卫生条件和提高交通效率。

1.2.3 平衡土地价值及开发需求控制性详细规划通过确定土地的开发强度，从而明确总建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、人口密度等空间指标，便于合理平衡土地价值及开发需求，保证一定的弹性度，在保证土地经济效益的同时，确保实现社会效益，并切实保护公众的实际利益。

旅游总规,控制性规划,修筑性规划旅游总规、控制性规划、修筑性规划是旅游业发展中非常重要的规划工作，它们为旅游目的地的发展提供了指导和保障。

本文将从这三个方面展开讨论，以便读者更好地了解旅游规划的重要性和实施方法。

一、旅游总规1.1 确定旅游目的地的发展方向和目标。

旅游总规要明确旅游目的地的定位和发展目标，包括旅游产业结构、旅游产品开辟、旅游基础设施建设等方面。

1.2 制定旅游资源保护和利用规划。

旅游总规要充分考虑旅游资源的保护和可持续利用，避免过度开辟和破坏环境。

1.3 统筹协调各方利益。

旅游总规要考虑到当地居民、游客、政府和企业的利益，做到统筹协调，实现多方共赢。

二、控制性规划2.1 控制旅游目的地的规模和密度。

控制性规划要合理规划旅游目的地的规模和密度，避免过度拥挤和资源浪费。

2.2 制定旅游开辟的限制和条件。

控制性规划要设定旅游开辟的限制和条件，包括开辟区域、开辟方式、开辟时间等方面。

2.3 设立旅游发展的监督和管理机制。

控制性规划要建立健全的监督和管理机制，确保旅游开辟按照规划进行，避免违规行为和乱象。

三、修筑性规划3.1 规划旅游基础设施建设。

修筑性规划要规划旅游基础设施建设，包括道路、交通、酒店、景区设施等方面。

3.2 确定旅游景点的建设规划。

修筑性规划要确定旅游景点的建设规划，包括景点布局、景点设计、景点配套设施等方面。

3.3 制定旅游服务设施的建设方案。

修筑性规划要制定旅游服务设施的建设方案，包括旅游信息中心、导游服务、旅游安全设施等方面。

四、实施与监督4.1 制定旅游规划实施计划。

在旅游规划完成后，要制定详细的实施计划，明确责任部门和实施时间表。

4.2 加强旅游规划的监督和评估。

要加强对旅游规划实施过程的监督和评估，及时发现问题并及时调整。

4.3 做好旅游规划的宣传和推广。

要通过各种途径宣传和推广旅游规划，提高社会对旅游规划的认识和支持。

五、结语通过对旅游总规、控制性规划、修筑性规划的详细阐述，我们可以看到旅游规划在旅游业发展中的重要性和必要性。

旅游景区控制性指标及控制方法1、指标体系指标体系是旅游景区控规的核心。

以系统论为指导，从资源、活动、环境、设施等四方面构建旅游景区控规系统，并结合旅游景区控规实践的指标统计分析，提出由景物保护、用地使用、环境质量、建筑建造、设施配套等五大主题构成的指标体系。

运用德尔菲法对指标进行筛选和调整，将其分为基本控制要素和选择控制要素两大类。

控制性详细规划的控制体系可分为：（1）用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性；（2）环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量；（3）建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑物后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段建筑规定（4）交通控制内容：外来车辆交通出入口方位、停车位；内部车辆交通出入口方位、停车位；（5）具体设计引导及控制：对旅游区内重点地块内的建筑形式、色彩、体量、风格提出设计要求；（6）配套设施体制：旅游区生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。

27、出入口方位图则标定28、停车位图则标定环卫设施29、公厕图则标定30、垃圾桶图则标定注： 1景观区2、建筑组群空间组合形式，一般运用具体的图示方式进行示意表达3、交通通行方式：选择车行还是步行方式4、红色标注的为基本控制要素（适用于所有景区控规或景区内每一地块控制，是必不可少的要素），其余为选择控制要素（可以根据景区特色和实际需要选择采用的要素）说明：1、针对不同用地不同的保护和开发过程，应采用多手段的控制方式，包括指标量化、条文规定、图则标定及景观设计引导四种控制方式。

（1）指标量化的控制方式是指通过一系列控制指标对景区建设用地进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。

该控制方式主要适用于景区内接待服务设施集中地用地控制。

（2）条文规定的控制方式是指通过一系列控制要素和实施细则对景区用地进行定性控制，如保护级别、用地性质、景观分区及一些规划要求说明等，该控制方式的适用范围是：当对规划地块作保护级别、使用性质等规定或提出其他特殊要求时采用。

旅游景区控规指标体系构建3.1旅游景区控规指标体系构想3.1.1旅游景区控规控制要寨构成(1) 旅游系统构成分析从系统论出发，旅游应视作一个系统，它是旅游者通过旅游媒介到达旅游目的地的旅游活动系统，其构成要素有:旅游主体一一旅游者，旅游客体—旅游目的地，旅游媒介—旅游企事业机构。

旅游系统是由直接参与旅游活动的各个因子相互依托、相互制约形成的一个开放的有机整体圈。

旅游者要素包括就业状况、个性特征、收入、媒体-休闲时间、教育水平等因子:旅游企事业要素集，包括从事信息、交通、服务、环境保护、开发、经营、科教、文化的企业和事业机构:旅游目的地要素集，包括自然要素、基础设施、服务设施、项目设施、社会文化要素。

从空间表现形式来看，旅游系统是旅游客源地与旅游目的地通过旅游通道相互作用的一个空间系统。

按旅游功能分析，旅游系统则包括四大组分即客源市场(需求)子系统、旅游目的地(供给)子系统、支持子系统和出游子系统。

1 旅游规划的系统构成旅游系统规划是以旅游系统为规划对象，在对旅游目的地和客源市场这对供需关系以及与这对关系有紧密联系的支持系统和出游系统诸因子调查研究与评价的基础上，制定出全面的、可操作性的旅游可持续发展战略及其细则。

其基本思想是:以客源市场系统为导向，以旅游目的地系统规划为主体，以出游系统为媒介，以支持系统为保障，利用反馈系统来监控。

2 旅游景区控规的控制要素分析旅游景区本身是一个受多种因素影响并不断变化的动态系统，其控规需要在各个单方面内容控制的基础上，运用系统分析的方法进行综合分析，弄清它们之间的相互关系以及各方面控制的相对重要性，解决好旅游景区的“保护性”开发问题。

如果把旅游者的进入作为外部动因考虑，旅游景区控规系统则主要通过对旅游目的地内的各构成要素进行合理的开发控制，为旅游企事业集合提供经营管理的科学依据，从而形成对旅游者的长效吸引力。

对于一个具体的旅游目的地，主要由游憩活动、环境、设施及其支持系统(交通、饮食、住宿等)组成。

旅游总规,控制性规划,修筑性规划引言概述:旅游业作为一种重要的经济产业，对于一个地区的发展具有重要的意义。

为了合理规划和管理旅游资源，提高旅游业的发展水平，旅游总规、控制性规划和修筑性规划成为了必不可少的工具。

本文将详细介绍旅游总规、控制性规划和修筑性规划的定义、作用和实施步骤。

一、旅游总规1.1 定义：旅游总规是在国家和地方政府的指导下，对一个地区的旅游资源进行全面调查、评价和规划的工作，旨在制定出该地区旅游业发展的总体方向和目标。

1.2 作用：旅游总规是指导旅游业发展的重要依据，它可以匡助决策者了解地区的旅游资源状况，制定科学合理的旅游发展战略，促进旅游业的可持续发展。

1.3 实施步骤：旅游总规的实施步骤包括旅游资源调查、旅游资源评价、旅游发展目标的确定、旅游发展战略的制定等。

二、控制性规划2.1 定义：控制性规划是在旅游总规的基础上，对旅游资源的开辟利用进行规划和管理的工作，旨在保护和合理利用旅游资源，防止过度开辟和破坏。

2.2 作用：控制性规划可以匡助保护旅游资源的生态环境，合理分配旅游资源的开辟利用，维护旅游业的可持续发展。

2.3 实施步骤：控制性规划的实施步骤包括旅游资源评估、旅游资源开辟利用的限制和管理措施的制定、旅游资源保护的措施等。

三、修筑性规划3.1 定义：修筑性规划是在旅游总规和控制性规划的基础上，对旅游设施和基础设施的建设进行规划和设计的工作，旨在提供优质的旅游服务和设施。

3.2 作用：修筑性规划可以匡助提升旅游体验，改善旅游设施的品质，提高旅游业的竞争力。

3.3 实施步骤：修筑性规划的实施步骤包括旅游设施的需求分析、旅游设施的规划和设计、旅游设施的建设和管理等。

四、总结通过旅游总规、控制性规划和修筑性规划的有机结合，可以实现旅游业的可持续发展。

旅游总规为旅游业发展提供了总体方向和目标，控制性规划保护和合理利用旅游资源，修筑性规划提供了优质的旅游服务和设施。

这三种规划相互补充，共同推动了旅游业的发展。