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工程估价计算题1、某单层建筑物外墙轴线尺寸如图1所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。
图1 某建筑物平面图解：S = S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）2、设有局部楼层的单层坡屋顶建筑物如图2所示，所有墙厚均为240，图中所有标注均为轴线且坐中，计算其建筑面积。
图2 某单层坡屋顶建筑物平面图和剖面图解、建筑面积S=（9+0.24）×（6+0.24）+（3+0.24）×（2+0.24）=64.92（m2）3、某建筑物的基础平面图和剖面图如图3所示，土为三类土，采用人工挖土，素混凝土垫层，从垫层底放坡，根据2011版《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），计算平整场地、土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。
图3 某建筑物的基础平面图和剖面图解：（1）平整场地：（3.2×2+0.24+4）×（6+0.24+4）=108.95m2 （2）三类土，挖土深度为1.5m，则需要放坡，人工挖土，放坡系数为0.33；素混凝土垫层，工作面为0.3m；人工挖沟槽的工程量：（0.8+0.3×2+0.33×1.5）×1.5×[（6.4+6）×2+（6-0.4×2-0.3×2）=83.57m24、如图4所示，某工程坑底面积为矩形，尺寸为32m×16m，深为2.8m，地下水位距自然地面为2m，土为三类土，不考虑工作面，根据2011版《海南省建设工程计价定额》（房屋建筑与装饰工程），试计算人工挖土方的定额工程量，并找出定额子目计算费用。
图4 基坑剖面图解：土为三类土，人工挖土，挖土深度2.8m，因此放坡系数为0.33人工挖湿土工程量：（32 + 0.33×0.8）×（16 +0.33×0.8）×0.8 + 1/3×0.332×0.83 = 4.198（100m3）由于定额中是按干土编制，且挖土深度为1.5m以内，所以需要换算：1-4换=（32.66+17.6）×56.03×1.18+201.29+73.20=3597.45元/100m3 人工挖湿土的费用=4.198×3597.45=15102.10元人工挖总土方量：（32 + 0.33×2.8）×（16 +0.33×2.8）×2.8 + 1/3×0.332×2.83 =15.610（100m3）人工挖干土工程量：总土方量-湿土工程量=15.610-4.198 = 11.412（100m3）由于定额中按深度1.5m以内来编制的定额0=3090.56元/100m3人工挖干土的费用=11.412×3090.56=35269.47元，所以进行定额换算：1-4换=（32.66+17.6）×56.03+201.29+73.2总费用=15102.10+35269.47=50371.57元5、某单位传达室基础平面图及基础详图如图5所示，墙厚为240mm，计算砖基础的工程量和模板工程量。
工程建设施工领域专业分析28.01场地工程28.02建筑物的新建与扩建、土木工程土木工程是建造各类工程设施的科学技术的统称。
它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、运输管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。
一般建筑物包括房屋建筑、园林古建筑、高耸构筑物等。
房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。
工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，主体结构工程，屋面工程、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
若仅是6层以下的砖混结构房屋，则可能仅涉及土建工程施工。
若仅为钢结构工程，则可能仅涉及框架工程。
园林古建筑工程（仿古建筑工程、园林建筑及古建筑修缮工程）、高耸构筑物工程（各类烟囱、冷却塔、筒料仓、电视塔以及附属工程和其他高耸构筑物工程）与房屋建筑工程类似但不相同，有其独特的施工技术，故现将古建筑和高耸构筑物分离考虑。
考此小类包括：1）公路---各等级公路及其桥梁、隧道工程，包括公路路面、路基、交通工程。
2）铁路---各类铁路综合工程及通信、信号、电力工程3）市政公用工程---（1）城市道路、桥梁、隧道、公共广场工程；（2）城市供水工程、排水工程或污水处理工程；（3）城市燃气工程或热力工程；（4）城市生活垃圾处理工程。
（5）城市轨道交通工程4）机场---机场场道、机场空管工程及航站楼弱电系统工程、机场目视助航工程）5）运动设施---体育场地设施工程水利工程：为消除水害和开发利用水资源而修建的工程。
按目的或服务对象可分为：防止洪水灾害的防洪工程；防止旱、涝、渍灾为农业生产服务的农田水利工程,或称灌溉和排水工程；将水能转化为电能的水力发电工程；改善和创建航运条件的航道和港口工程；为工业和生活用水服务，并处理和排除污水和雨水的城镇供水和排水工程；防止水土流失和水质污染，维护生态平衡的水土保持工程和环境水利工程；保护和增进渔业生产的渔业水利工程；围海造田，满足工农业生产或交通运输需要的海涂围垦工程等。
案例与分析总结王鑫注意：1、问答题通常很难找到出题者所要求答案的要点，应从多个方面答题；有层次的多写。
2、案例指错认真做两遍。
3、《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》一、封面（扉页）(报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册估价师、报告出具日期、报告编号)1、子项目“注册房地产估价师”中要求有“注册号”，且不能落下“注册”二字2、注意子项目“估价报告出具日期”不能为“估价作业日期”二、致估价委托人函（致函对象；估价目的；估价对象名称、权属、坐落、范围、规模、用途；估价时点；价值类型；估价方法；估价结果；特别提示；落款、盖章、日期）1、致估价委托人函”在“目录”之前2、明确要求要描述运用估价方法的名称3、估价结果描述与“房地产估价结果报告”要求相同，即单价、总价、大写；特别注意抵押报告（未设定法定优先受偿款的市场价格、估价师知悉的优先受偿款、抵押价格）、政策性住房（估价对象市场价格、已扣除的出让金等税费）对估价结果的特殊要求4、致委托方函中未要求对报告有效期作说明，建议缺少此项不为错误。
5、落款对法人代表签字不作严格要求、但是盖章必须为公章,不能以分公司的名义出具报告(须说明盖章字样)三、目录1、“目录”中不能包含“致估价委托人函”2、“房地产估价结果报告”和“房地产估价技术报告”里面需要有子目录四、注册房地产估价师声明（一般为固定格式7项）1、第五条注意添加《房地产估价基本术语标准》（若无不为错）2、第六条只要求对参与现场查勘的人员作说明，不要求对查勘日期及未查勘人员作说明3、“注册房地产估价师签字”两名注册房地产估价师签字五、估价假设和限制条件1、主要包含四个方面的假设：一般假设、不确定事项假设、背离实际情况假设、报告使用限制条件2、“报告使用限制条件”中必须对估价报告有效期作说明（原结果报告中内容）六、房地产估价结果报告（2013年新教材一般项目包含14个子项目，此项目中删除了子项目估价报告有效期，需注意；另外注意顺序）1、估价委托人2013年教材对个人委托要求此处描述委托人身份证（备选错误）2、房地产估价机构子项目不可缺少“估价机构资质证书编号”，对资质有效期描述不作严格要求3、估价目的（1）可以简单的描述估价目的（不要求和ZDLH一样作过多描述）（2）另外“估价目的”应在“估价对象”之前4、估价对象（1）主要可以从四个方面描述：对象范围、对象基本状况、土地状况、建筑物状况（2）注意权益状况中要分别对土地和建筑物描述：所有权、使用权、他项权利、其他限制、当前使用状况（租约）等，另外须对共有权作说明（曾经有真题对未描述共有权作为一个错误），不能因为描述了土地的使用权人就落下建筑物的所有权人描述（3）实物状况描述中容易遗漏:建筑结构;建成年代;装修状况;维护保养状况(成新度等)（4）区位状况描述（可简单描述但必须描述）5、价值时点必须简述理由6、价值类型包含两项类容：价值类型、内涵或者定义7、估价依据（1）必须有《房地产估价规范》（注意对应的文号）（2）抵押评估必须有《房地产抵押估价指导意见》【建住房（2006）8号】（3）拆迁评估必须有《国有土地上房屋征收与补偿条例》【中华人民共和国国务院令第590号】和关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知【建房（2011）77号】（特别需要注意这两个文件文号及对应的时间）（4）估价对象的相关资料应由委托方提供，不能为第三方提供的资料8、估价原则（普通报告为5项原则）（1）独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。
房屋建筑和市政工程施工安全隐患排查表工程名称：Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级类别类别类别类别管理制度资质资格教育培训基础安全安全管理基础费用应急管理安全检查技术方案Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级类别类别类别类别隐患描述1、员岗位安全生产责任制未建立2、 2、安全制度不健全不落实3、 3、未制定全各岗位人员安全技术操作规程4、 4、未制定安全目标和考核制度5、 5、未按规定报告事故1、安全管理人员不足，管理人员未持证或证书过期2、 2、三类人员、特种作业人员、特种设备操作人员未持证上岗3、 3、未与分包单位签订安全协议书4、 4、未掌握分包单位资质、设备、安全体系、安全管理人员情况1、无安全培训教育制度2、 2、新入场员工未进行三级安全教育3、 3、转岗、复工、使用新设备新工艺前未进行安全培训教育4、 4、培训时间不足，培训教育无考核记录5、 5、安全活动未开展1、安全费用提取和使用不符合法规2、 2、无安全费用保障制度3、 3、无安全费用实施计划和使用台账1、应急总体预案、专项预案和现场处置方案未制定或无针对性2、 2、应急预案未评审，无演练记录3、 3、未建立应急组织、队伍4、 4、未配备足够应急物资1、危险源未辨识到位2、 2、重大危险源无管控措施和监控记录3、 3、未按规定进行隐患排查，排查出的隐患未治理或治理未做到“五定”原则4、 4、未按规定实施安全检查，检查出的问题未按期整改验收1、施工组织设计中未制定安全措施2、 2、危险性较大分部分项工程施工无专项安全技术方案3、 3、超过一定规模无专家论证4、组织设计、专项措施未经审批4、 4、方案未交底或交底内容不全5、 5、未按方案组织施工隐患描述参考依据《安全生产法》、《企业安全生产费用提取和使用管理办法》、《突发事件应急预案管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》参考依据现场高处管理作业Ⅰ级Ⅱ级类别类别验收交底作业人员防护用品安全设施移动平台落地平台悬挑平台平台台面洞口防护临边防护攀登防护悬空防护交叉防护恶劣天气Ⅲ级Ⅳ级类别类别1、高处作业前，未对安全防护设施进行检查验收2、未对作业人员进行安全交底1、安排患有高血压、心脏病、癫痫、恐高症等疾病的人员开展高处作业。
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
工程评估报告表
项目概述
这一部分提供了对工程项目的概括性描述，包括项目的背景、目标和预期成果。
技术评估
在这一部分，我们对工程项目所涉及的技术进行评估。
我们列出了项目所需的技术要求及其可行性分析。
资源评估
这一部分评估了工程项目所需的资源，包括人力资源、物资和财务资源。
我们列出了资源需求和可行性评估。
风险评估
在这一部分，我们对工程项目的风险进行了评估。
我们列出了可能存在的各种风险，并提供了相应的风险管理措施。
时间计划
这一部分提供了工程项目的时间计划，包括各项任务的开始和结束日期。
预算评估
在这一部分，我们对工程项目的预算进行评估。
我们列出了项目的预算要求及其可行性分析。
结论
在这一部分，我们对整个工程项目进行了综合评估，并提供了我们的建议和意见。
以上是工程评估报告表的内容。
希望这份报告能够对您评估工程项目有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！。
幼儿园房屋安全检查评估表一、前言幼儿园是孩子们学习和生活的地方，安全是幼儿园工作的首要任务。
为了保障幼儿园内的房屋安全，我们特制定了本评估表，用以对幼儿园内房屋的安全情况进行全面、系统的评估，以确保孩子们在安全的环境中学习和成长。
二、评估内容1.房屋结构安全评估1.1 房屋结构是否稳固，有无倾斜、裂缝等情况？1.2 地板、墙壁、天花板等构件是否完好无损？1.3 窗户、门等开启和关闭是否灵活顺畅，有无损坏？1.4 楼梯扶手、栏杆等扶手设施是否牢固，符合安全要求？1.5 外墙、屋顶等部位是否完好无损，有无漏水、渗水等情况？2.用电安全评估2.1 用电线路是否符合安全要求，有无老化、漏电等情况？2.2 电源插座是否设置在儿童无法触及的位置，有无松动、漏电等情况？2.3 用电设备是否定期维护检查，有无安全隐患？3.消防安全评估3.1 消防通道是否畅通，有无堵塞情况？3.2 灭火器、报警器等消防设施是否齐全，并处于有效状态？3.3 疏散逃生指示标识是否清晰、完整，有无损坏？4.卫生安全评估4.1 厨房、厕所等卫生设施是否清洁卫生，有无异味、甲醛等情况？4.2 食品存储、烹饪设施是否符合卫生要求，有无卫生隐患？5.儿童活动区域安全评估5.1 活动区域地面是否平整、无障碍，有无儿童绊倒、摔跤的地方？5.2 游戏设施、玩具等是否符合安全要求，有无损坏、尖锐边角等伤害儿童的情况？三、评估要求1.评估表由专业人员进行评估，确保结果客观、真实。
2.评估结果应当详细记录，包括存在的安全隐患、改进措施等。
3.评估结果应当及时上报幼儿园负责人和相关部门，确保问题得到及时解决。
四、评估意义1.评估结果为幼儿园提供了改进的方向和重点，有助于提升幼儿园房屋安全水平。
2.评估结果为监管部门提供了依据，确保幼儿园房屋安全符合相关法律法规要求。
3.评估结果为家长提供了信心，让他们放心把孩子交给幼儿园。
五、结语通过本评估表的使用，幼儿园能够全面了解房屋安全情况，制定相应的改进措施，促进幼儿园房屋安全水平的提升，为孩子们提供一个更加安全、舒适的学习成长环境。
《房屋评估报告》本公司对张瑜（身份证。
342422xx06277596）所持有的位于合肥市滨湖新区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑10栋1902室房屋进行房屋评估。
以下评估内容均已经过房产局以及中国人民银行核实1.建筑面积：101.74平方2.房屋用途：住宅3.房屋结构：钢混4.不动产权证号：合产字第（801101087）5.房屋抵押情况：经过中国人民银行房屋抵押登记管理处查询，该房屋在6月15号抵押给厚泽金融抵押房贷处总额共计：132万元整（壹佰叁拾贰万元整）借款周期为6年零2个月。
日期：202x年9月10号第二篇：房屋评估报告第一部分摘要一、项目名称xx有限公司位于xx市xx区xx路xx号xx层xx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。
二、委托估价方委托方：xx三、估价目的为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。
四、估价基准日xx年xx月xx日。
五、估价日期xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。
六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日xx年xx月xx日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。
1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。
房屋实际用途为非住宅；2、三层房屋批准房屋使用期限均为到xx年xx月xx日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为xx年；3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。
七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：房屋1和房屋2及房屋3土地总面积xx平方米，总地价为xx元。
广xx有限公司xx年xx月xx日第三篇：城市房屋拆迁评估报告城市房屋拆迁评估报告模板（202x-02-0813：46：33）标签：城市房屋拆迁评估实践分类：规范和模板房地产估价报告项目名称：朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估受托估价单位：北京****房地产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：202x年**月**日至202x年**月**日估价报告编号：****目录（略）第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。
评估明细表总表表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表格名称(点击表格编号可到该表)表格编号是否显示表头信息3√构筑物明细表45未能勘查的资产明细附表87长期投资单位的评估明细表封面4管道和沟槽明细表46待处理实物资产明细附表88评估明细表目录5√机器设备明细表47滞销残次存货明细附表89汇总表（万元）6√车辆明细表48抵押资产明细附表90汇总表（元）7√电子设备明细表49担保事项明细附表91分类汇总表8√固定资产-土地明细表50涉及诉讼或争议的明细附表92流动资产汇总表9√在建工程汇总表51已贴现票据或转让的明细附表93现金明细表10在建工程—土建工程明细表52财务承诺情况的明细附表94银行存款明细表11√在建工程—设备安装工程明细表53重大期后事项的明细附表95其他货币资金明细表12工程物资明细表54交易性金融资产汇总表13固定资产清理明细表55股票明细表14生产性生物资产明细表56债券明细表15油气资产明细表57填表说明2√基金明细表16无形资产汇总表58应收票据明细表17土地使用权明细表59应收账款明细表18其他无形资产明细表60预付款项明细表19开发支出明细表61评估报告及说明中的表格应收利息明细表20商誉明细表62应收股利(应收利润)明细表21长期待摊费用明细表63评估结果汇总（报告用）96其他应收款明细表22递延所得税资产明细表64清查调整结果表（报告用）97存货评估汇总表23其他非流动资产明细表65流动资产评估结果汇总表（报告用）98材料采购(在途物资)明细表24流动负债汇总表66√调整后应收帐款分析表（报告用）99原材料明细表25短期借款明细表67调整后其他应收款分析表（报告用）100在库周转材料明细表26交易性金融负债明细表68存货分析汇总表（报告用）101委托加工物资明细表27应付票据明细表69非流动资产清查结论汇总表102产成品（库存商品）明细表28应付账款明细表70负债评估结果汇总表（报告用）103在产品(自制半成品) 明细表29预收款项明细表71资产减值准备评估汇总表104发出商品明细表30应付职工薪酬明细表72内部往来汇总(集团公司时用)105在用周转材料明细表31应交税费明细表73√一年内到期的非流动资产明细表32应付利息明细表74其他流动资产明细表33应付利润(应付股利)明细表75工作底稿中的表格非流动资产汇总表34√其他应付款明细表76可供出售金融资产汇总表35一年内到期的非流动负债明细表77资产评估分类汇总表106股票投资明细表36其他流动负债明细表78债券投资明细表37非流动负债汇总表79其他投资明细表38长期借款明细表80持有至到期投资明细表39应付债券明细表81长期应收款明细表40长期应付款明细表82长期股权投资明细表41√专项应付款明细表83投资性房地产明细表42预计负债明细表84固定资产汇总表43递延所得税负债明细表85房屋建筑物明细表44其他非流动负债明细表86深圳市深能能源管理有限公司资产评估明细表目录表 格 名 称 表 格 编 号资产评估结果汇总表（万元）表1资产评估结果分类汇总表表2流动资产清查评估汇总表表3货币资金—银行存款清查评估明细表表3-1-2非流动资产清查评估汇总表表4长期股权投资清查评估明细表表4-4流动负债清查评估汇总表表5应交税费清查评估明细表表5-7资 产 评 估 结 果 汇 总 表评估基准日：2012年6月30日表1资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币万元项 目账面价值评估价值增值额增值率%流动资产1 1,686.01 1,686.01 - - 非流动资产2 859,006.95 1,039,425.61 180,418.66 21.00 其中：可供出售金融资产3 - - - - 持有至到期投资4 - - - - 长期股权投资5 859,006.95 1,039,425.61 180,418.66 21.00 投资性房地产6 - - - - 固定资产7 - - - - 无形资产 8 - - - - 商誉9 - - - - 长期待摊费用10 - - - - 递延所得税资产11 - - - - 资产总计12 860,692.96 1,041,111.62 180,418.66 20.96 流动负债13 0.34 0.34 - - 非流动负债14 - - - - 负债总计15 0.34 0.34 - - 净 资 产16 860,692.62 1,041,111.27 180,418.65 20.96 评估机构：深圳市德正信资产评估有限公司资 产 评 估 结 果 汇 总 表评估基准日：2012年6月30日表1资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元项 目账面价值评估价值增减值增值率％流动资产1 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 非流动资产2 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 其中：可供出售金融资产3 - - - - 持有至到期投资4 - - - - 长期股权投资5 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 投资性房地产6 - - - - 固定资产7 - - - - 无形资产 8 - - - - 商誉9 - - - - 长期待摊费用10 - - - - 递延所得税资产11 - - - - 资产总计12 8,606,929,606.23 10,411,116,153.43 1,804,186,547.20 20.96 流动负债13 3,404.82 3,404.82 - - 非流动负债14 - - - - 负债总计15 3,404.82 3,404.82 - - 净 资 产16 8,606,926,201.41 10,411,112,748.61 1,804,186,547.20 20.96 评估机构：深圳市德正信资产评估有限公司资产评估结果分类汇总表评估基准日：2012年6月30日表2资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%1一、流动资产合计 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 2货币资金 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 3交易性金融资产 - - - - 4应收票据 - - - - 5应收账款 - - - - 6 减：坏账准备 - - - - 7应收账款净额 - - - - 8预付账款 - - - - 9应收利息 - - - - 10应收股利 - - - - 11其他应收款 - - - - 12 减：坏账准备 - - - - 13其他应收款净额 - - - - 14存货 - - - - 15 减：存货跌价准备 - - - - 16存货净额 - - - - 17一年内到期的非流动资产 - - - - 18其他流动资产 - - - - 19二、非流动资产合计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 20可供出售金融资产 - - - - 21持有至到期投资 - - - - 22长期应收款 - - - - 23长期股权投资 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 24投资性房地产 - - - - 25固定资产原值 - - - - 26其中：房屋建筑物类 - - - -27 设备类 - - - -28 土地使用权 - - - - 29固定资产净值 - - - - 30其中：房屋建筑物类 - - - -31 设备类 - - - -32 土地使用权 - - - - 33固定资产净额 - - - - 34在建工程 - - - - 35工程物资 - - - - 36固定资产清理 - - - - 37生产性生物资产 - - - - 38油气资产 - - - - 39无形资产 - - - - 40其中：土地使用权 - - - - 41开发支出 - - - - 42商誉 - - - - 43长期待摊费用 - - - - 44递延所得税资产 - - - - 45其他非流动资产 - - - - 46三、资产总计 8,606,929,606.23 10,411,116,153.43 1,804,186,547.20 20.96 47四、流动负债合计 3,404.82 3,404.82 - - 48短期借款 - - - - 49交易性金融负债 - - - - 50应付票据 - - - - 51应付账款 - - - - 52预收款项 - - - - 53应付职工薪酬 - - - - 54应交税费 3,404.82 3,404.82 - - 55应付利息 - - - - 56应付股利 - - - - 57其他应付款 - - - - 58一年内到期的非流动负债 - - - - 59其他流动负债 - - - - 60五、非流动负债合计 - - - - 61长期借款 - - - - 62应付债券 - - - - 63长期应付款 - - - - 64专项应付款 - - - - 65预计负债 - - - - 66递延所得税负债 - - - - 67其他非流动负债 - - - - 68六、负债总计 3,404.82 3,404.82 - -69七、净资产 8,606,926,201.41 10,411,112,748.61 1,804,186,547.20 20.96 评估机构:深圳市德正信资产评估有限公司签字注册资产评估师：黎鹏 罗方流动资产清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表3 资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司 金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%3-1货币资金 16,860,063.52 16,860,063.52 - - 3-2交易性金融资产 - - - - 3-3应收票据 - - - - 3-4应收账款 - - - - 3-4 减：坏账准备 - - - - 3-4应收账款净额 - - - - 3-5预付账款 - - - - 3-6应收利息 - - - - 3-7应收股利 - - - - 3-8其他应收款 - - - - 3-8 减：坏账准备 - - - - 3-8其他应收款净额 - - - - 3-9存货 - - - - 3-9 减：存货跌价准备 - - - - 3-9存货净额 - - - - 3-10一年内到期的非流动资产 - - - - 3-11其他流动资产 - - - -3流动资产合计 16,860,063.52 16,860,063.52 - -资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日货币资金—银行存款清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表3-1-2资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值 评估价值增值率%备注1中国银行深圳市分行761458474825人民币 16,860,063.52 16,860,063.52 -合 计 16,860,063.52 16,860,063.52 1,111.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日非流动资产清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表4 资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司 金额单位：人民币元编 号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%4-1可供出售金融资产 - - - - 4-2持有至到期投资 - - - - 4-3长期应收款 - - - - 4-3 减：坏账准备 - - - - 4-3长期应收款净额 - - - - 4-4长期股权投资 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 4-4 减：长期股权投资减值准备 - - - - 4-4长期股权投资净额 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00 4-5投资性房地产 - - - - 4-5 减：投资性房地产减值准备 - - - - 4-5投资性房地产净额 - - - - 4-6固定资产 - - - - 4-6 减：固定资产减值准备 - - - - 4-6固定资产净额 - - - - 4-7在建工程 - - - - 4-7 减：在建工程减值准备 - - - - 4-7在建工程净额 - - - - 4-8工程物资 - - - - 4-9固定资产清理 - - - - 4-10生产性生物资产 - - - - 4-10 减：生产性生物资产减值准备 - - - - 4-10生产性生物资产净额 - - - - 4-11油气资产 - - - - 4-11 减：油气资产减值准备 - - - - 4-11油气资产净额 - - - - 4-12无形资产 - - - - 4-12 减：无形资产减值准备 - - - - 4-12无形资产净额 - - - - 4-13开发支出 - - - - 4-14商誉 - - - - 4-14 减：商誉减值损失 - - - - 4-14商誉净额 - - - - 4-15长期待摊费用 - - - - 4-16递延所得税资产 - - - - 4-17其他非流动资产 - - - -4非流动资产合计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 1,804,186,547.20 21.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏 罗方填表日期：2012年7月1日长期股权投资清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表4-4资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元序号被投资单位名称投资日期协议投资期限投资比例账面价值评估价值增值率%备注1深圳能源集团股份有限公司63.74% 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00合 计 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00 减：长期股权投资减值准备 - - - 长期股权投资净额 8,590,069,542.71 10,394,256,089.91 21.00资产占有单位填表人：崔友武评估人员: 罗方填表日期：2012年7月1日流动负债清查评估汇总表评估基准日：2012年6月30日表5资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元编 号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%5-1短期借款 - - - - 5-2交易性金融负债 - - - - 5-3应付票据 - - - - 5-4应付账款 - - - - 5-5预收款项 - - - - 5-6应付职工薪酬 - - - - 5-7应交税费 3,404.82 3,404.82 - - 5-8应付利息 - - - - 5-9应付股利（应付利润） - - - - 5-10其他应付款 - - - - 5-11一年内到期的非流动负债 - - - - 5-12其他流动负债 - - - -5流动负债合计 3,404.82 3,404.82 - -资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日应交税费清查评估明细表评估基准日：2012年6月30日表5-7资产占有方：深圳市深能能源管理有限公司金额单位：人民币元编号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值备 注1深圳市福田区地税局2012-06企业所得税 3,404.82 3,404.82合 计 3,404.82 3,404.82资产占有单位填表人：崔友武评估人员：黎鹏填表日期：2012年7月1日。
房地产估价报告（试行）（适用于旧房及建筑物交易的土地增值税课税评估）估价项目名称：XX房屋重置成新价值评估估价委托方：估价机构：注册房地产估价师：估价作业日期：估价报告编号：目录致估价委托方函 (1)注册房地产估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)估价结果报告 (5)一、估价委托方 (5)二、估价机构 (5)三、估价对象 (5)四、估价目的 (6)五、估价时点 (6)六、价值定义 (7)七、估价依据 (7)八、估价原则 (7)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、参与本次估价的工作人员 (8)十二、估价作业日期 (8)十三、估价报告应用的有效期 (8)估价技术报告 (9)一、估价对象 (9)二、区域因素分析 (9)三、市场背景分析 (9)四、最高最佳使用原则 (9)五、估价方法的选用 (9)六、估价测算过程 (10)七、估价结果 (14)附件 (15)致估价委托方函致函对象（为委托估价方的全称）：致函正文：①估价对象（名称、位置、范围、规模、用途、权属）②估价目的③估价时点④价值类型⑤估价结果（包含房屋重置成本总价及单价，房屋成新度折扣率，房屋重置成新总价及单价）详见“估价结果测算一览表”估价结果测算一览表项目名称单价(元/平方米)备注1.前期开发成本原则上应以基准地价系数修正法求取的估价时点的熟地价格扣减政府土地收益确定。
对于转让平房院落可以采用市场比较法，即按招拍挂的实际成交价扣减国家收益后作为土地开发成本费用2.房屋建设成本建安工程费包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费。
勘察设计和前期工程费按建安工程费的X%计取基础设施建设费按建安工程费的X%计取公共配套设施建设费非居住小区项目不计取此项费用3.管理费用按1、2项之和的X%计取4.销售费用按1、2、3项之和的X%计取5.投资利息按1、2、3、4项之和，开发建设期1年以下（含1年）单利计息，1年以上复利计息。
6.销售税金指营业税及附加，按房屋重置成本价的X%计取。
房屋面积测绘报告-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房屋面积测绘报告测绘成果编号：项目名称：委托单位：测绘单位：测量日期：目录作业声明 (1)作业说明 (2)作业成果 (3)一、房屋建筑面积总表 (3)二、房屋面积分层汇总表 (4)三、房屋分层平面图、房号示意图 (5)作业声明一、本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方与受托方合同约定完成。
二、预测绘项目作业人员根据委托方提供的规划设计图纸及审批证件对作业对象进行了测绘和计算，房屋竣工后，根据竣工验收图纸及审批证件应对作业对象进行重新勘测并计算。
三、受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。
四、受托方测绘所依据的设计图纸及审批证件全部由委托方提供，受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。
五、本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目的下使用，不作为其他用途使用。
六、本成果报告经委托方认可。
主办人（签字）：协办人（签字）：年月日复核人（签字）：年月日审核人（签字）：年月日复批人（签字）：年月日（单位资质签章）作业说明委托方法情况：1、委托方名称：2、委托方经办人：3、委托方电话：二、项目概况：1、项目名称：2、项目坐落：三、作业目的：办理在建工程抵押提供面积参考四、作业日期：五、测绘仪器：玻璃纤维尺、测距仪六、绘图及面积计算软件：CAD2007、OFFICE七、本成果报告书使用的长度单位为米，面积单位为平方米八、建筑面积测绘和计算依据1、《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）2、建住房[2002]74号建设部文件3、委托方提供的经规划局批准盖章的建筑施工图及其他各项资料4、其它依据九、其它说明作业成果一、房屋建筑面积总表（单位：平方米）三、房屋建筑面积分层汇总表建筑物名称：单位：平方米注：此表的分层建筑面积为按房屋外墙外围水平投影面积计算。
最新资产评估工作底稿参考格式资产清查表资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及规格型号计量单位账面价值存放地点实际数量评估价值调整后账面值单价金额备注披露及调整事项说明：存货抽查盘点表索引号：C3-10-资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元品名基准日至盘点日计量单位应存数量实存数量盈亏金额品质状况及备注合计1、盘点数量项，占总数量的％；盘点对应的金额元，占总金额的％。
2、品质状况在相应的栏内打“√”。
3、披露及调整事项说明：仓库保管。
企业会计。
评估人员。
复核人。
盘点日期。
年月日产成品作业分析表1索引号：C3-10-9/2资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及计量规格型号单位数量单价金额畅销程度售价（％）不含税销售费税、费所得税（％）净利润（％）折减率小计（％）评估价值实际数量单价金额备注披露及调整事项说明：清查日期。
年月日评估人员。
复核人：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/3资产占有方。
评估基准日。
年月日金额单位：元序号名称及规格型号计量单位账面价值调整后账面值成本价值适当利润所得税税后净利润折减率小计评估价值实际数量单价金额备注披露及调整事项说明：清查日期。
年月日评估人员。
复核人：产成品评估参数测算表是用于确定与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的一种工具。
通过填写和计算表格，可以得出相关参数。
表格的索引号为C3-10-9/4.固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号为C5-。
评估前需要进行以下步骤：1.核对固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表和相关账目，进行必要的调整。
2.了解房屋的概况，包括竣工年代、位置、结构、面积、权证等，按照结构进行分类统计。
3.收集相关资料，如房地产权证、购房合同、总平面布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等。
4.对于无房地产权证的房地产，应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。
宁波市某中学教学楼工程造价分析表
本工程造价分析表由宁波市建设工程造价管理处提供工程竣工结算资料，柴鲁江造价工程师编制，供参考。
一、工程概况
说明：建筑工程结构特征包括基坑支护（含围护桩）、工程桩基、土（石）方、基础及地下室、上部柱梁板墙结构、砖墙砌体、钢木结构、屋面、附属工程及脚手架等内容；装饰标准包括楼地面、外墙柱面、内墙柱面、天棚、门窗、油漆涂料和其他等内容。
二、工程造价指标
说明：1、表中每平米造价=相应项目造价÷总建筑面积。
2、本工程造价指标不考虑造价下浮额，本工程竣工结算总造价实际下浮率为%（其中建筑下浮率为%，安装下浮率为%），下浮率=实际下浮额÷相应工程造价×100%。
3、本工程总造价不包括电梯项目，本工程实际安装电梯部，电梯及其安装费为元。
三、人工和主要材料指标
说明：1编制本表时，除计列上述材料外，编者可根据工程实际情况增列一些对工程造价影响较大的材料项目。
2、表中每平米工程量=相应工程量÷总建筑面积。
四、建筑工程直接费构成比例及主要工程量指标
说明：表中每平米工程量=相应工程量÷总建筑面积。
