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住宅小区规划设计要求随着城市化进程的加速，住宅小区的规划设计变得越来越重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能够提升居民的生活质量，还能促进社区的和谐发展。
那么，住宅小区在规划设计方面有哪些要求呢？首先，要考虑的是小区的选址。
选址应当综合考虑交通便利性、周边配套设施、环境质量等因素。
交通便利意味着居民能够方便地出行，无论是上班、上学还是购物娱乐。
周边配套设施则包括学校、医院、商场、公园等，这些设施能够满足居民日常生活的各种需求。
环境质量更是至关重要，小区应尽量远离污染源，如工厂、垃圾处理厂等，同时要保证有良好的自然采光和通风条件。
小区的布局规划也是关键。
功能分区要明确，比如住宅区、休闲区、商业区等要合理划分，避免相互干扰。
住宅建筑的分布要考虑到采光、通风和景观视野。
行列式布局、围合式布局以及混合式布局等都是常见的方式，需要根据实际地形和需求进行选择。
同时，要规划好小区内的道路系统，确保道路畅通，并且能够满足消防、急救等应急车辆的通行要求。
在建筑设计方面，要注重户型的合理性。
户型应满足不同家庭结构和生活方式的需求，空间布局要紧凑实用，避免浪费。
房间的朝向和面积分配要科学，保证主要房间有充足的阳光照射。
建筑外观设计要与小区整体风格相协调，同时要具有一定的美观性和识别性。
绿化景观设计是提升小区品质的重要环节。
要有足够的绿地面积，种植各种花草树木，形成多层次的绿化景观。
可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等，为居民提供休闲、散步的好去处。
水景的设计也能增加小区的灵动性，但要注意后期的维护成本。
此外，还可以通过设置小品、雕塑等元素来增添景观的趣味性。
公共设施的配备不容忽视。
要有儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
停车场的规划要充足，包括地上停车场和地下停车场，解决居民停车难的问题。
垃圾收集点的设置要合理，方便居民投放垃圾，同时要做好垃圾分类和处理。
安全防护也是小区规划设计的重点。
住宅小区开发建设标准（内蒙古地方标准）部分条款学习4 规划布局与空间环境4.1.3 应实施人车分流，有利安全防患。
4.3.3 住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。
4.3.3.1 住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合。
4.3.3.2 住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置自称系统，互不干扰。
4.5.4 住宅建筑周围距离房屋墙角1.5米以外的宅旁（宅间）绿地，应为公共空间，属于住宅小区全体业主共有，不应围合划归住户占用。
4.5.7 建筑布局应错落有致，以形成丰富、共享的空间，避免行列式布局的单调。
4.5.8 住宅小区内的建筑应在层数上有所变化，形成丰富的景观形象和层次分明的天际线。
5 住宅5.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
5.3.2 住宅小区不应在城市主干道设置出入口，临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。
6 公共服务设施6.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.5.1的规定7 公用配套设施7.4.1.2 住宅小区宜多栋住宅建筑集中设置配变电所；单栋住宅建筑用电设备总容量较大时，可每栋住宅建筑设置配变电所。
室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米。
说明P56 3）针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，规范要求其不能使相邻住宅楼住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。
1、住宅小区的规划布局应满足居民的居住与生活活动要求，应遵循实施人车分流、有力安全防患原则。
2、住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。
3、住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合，按不得超出50%控制。
4、住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置、自成系统、互不干扰。
街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。
建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。
消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。
建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。
新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。
除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。
无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。
2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。
住宅⼩区配套商业设计要求第⼀部分住宅⼩区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总⼯室盖章的《单体扩初图审核确认书》，⽚区设计中⼼以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和标准层户型编号（楼栋号应与总规⼀致，⾮当地⾃编号）；1.2 ⼀般单次送审内容应与下发的扩初设计条件⼀致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同⼀扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体⽅案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中⼼对主体结构⽅案的审批意见（电⼦版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中⼼审批通过的批⽂及地下室平⾯图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中⼼审批通过的采暖⽅案；2.4下发条件要求采⽤中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中⼼审批通过的空调⽅案。
3单体平⾯扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅⼩区配套商业设计要求及标准》制作；送审图纸应以邮递⽅式提交彩⾊⽩图，以恒⼤综合管理系统、邮件或光碟形式提交电⼦版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定⼈员签字盖章。
所有来图设计院均设专⼈登记接收，凡是不符合要求的图纸，⼀律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)⽬录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5)建筑专业平⾯细化图：地下室和裙楼商业各层平⾯细化图（含裙楼商业的屋⾯图）。
6)平⾯叠加图：各专业的裙楼商业各层平⾯叠加图（本层建筑、⽔、电平⾯图与上⼀层结构梁板平⾯图合成）。
底层若有⼈防地下室，在⾸层要⽤虚线表⽰⼈防地下室的范围。
7)⽴⾯图：⾄少4个⽅向⽴⾯，商铺⽴⾯⼤⼩柱样式及⾼度应与效果图⼀致。
8)剖⾯图：1~2个剖⾯。
9)楼梯、电梯、栏杆和墙⾝⼤样，空调机位、饰线等重要节点详图。
住宅小区设计原则关键信息项：1、小区规划布局整体布局合理性功能分区明确性交通流线组织2、建筑设计户型设计多样性建筑外观风格建筑节能环保3、绿化景观绿化覆盖率景观特色公共休闲空间4、配套设施商业配套完善性教育医疗设施停车位数量与布局5、安全与管理门禁系统监控设施物业管理服务质量11 小区规划布局111 整体布局应充分考虑地形、朝向和周边环境等因素，确保小区内建筑分布合理，空间利用率高。
要避免出现过于密集或过于分散的情况，以营造舒适的居住环境。
112 功能分区应明确，将住宅区域、商业区域、休闲区域等合理划分，减少相互干扰。
例如，将商业设施集中设置在小区入口或周边，方便居民购物的同时不影响住宅的安静。
113 交通流线组织要科学合理，包括人车分流、道路宽度和转弯半径的设置等。
确保小区内交通顺畅，行人安全，同时减少车辆对居民生活的噪音和尾气污染。
12 建筑设计121 户型设计应多样化，满足不同家庭结构和生活需求。
提供从小户型到大型户型的多种选择，同时注重房间的布局合理性和采光通风条件。
122 建筑外观风格应与小区整体定位和周边环境相协调，可采用现代简约、欧式古典或中式传统等风格，但要保证美观大方，具有一定的辨识度。
123 在建筑设计中要充分考虑节能环保因素，采用节能材料和技术，如保温隔热墙体、太阳能热水器等，降低能源消耗，减少对环境的影响。
13 绿化景观131 绿化覆盖率应达到一定标准，以提高小区的生态环境质量。
合理搭配乔木、灌木和草地，形成多层次的绿化景观。
132 景观设计应具有特色，可设置主题花园、水景、雕塑等元素，增加小区的美观度和文化氛围。
133 公共休闲空间要充足，如广场、儿童游乐区、健身步道等，为居民提供休闲娱乐和交流的场所。
14 配套设施141 商业配套应完善，包括超市、餐厅、理发店等基本生活服务设施，方便居民日常生活。
142 教育医疗设施是重要的配套，要根据小区规模和居民需求，合理规划幼儿园、小学和社区医疗服务中心等。
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房的配建标准会根据不同地区、国家的规定和标准有所不同。
一般来说，配套用房是指为了满足小区居民的基本生活和服务需求而建造的设施，包括商业、教育、医疗、休闲等方面的用房。
以下是一些常见的住宅小区配套用房配建标准的参考：
1. 商业设施：根据当地规划和市政要求，住宅小区的商业设施配建标准可以包括商业综合体、超市、便利店、餐饮店等，以满足居民的日常购物和消费需求。
2. 教育设施：一般情况下，住宅小区配套用房需要配备一定规模的教育设施，如幼儿园、小学或者中学等，以方便居民家庭的子女接受教育。
3. 医疗设施：住宅小区通常需要配备相应规模的医疗设施，如社区医疗服务中心、诊所等，以提供基本的健康服务和急救服务。
4. 公共休闲设施：住宅小区应提供一定规模的公共休闲设施，如公园、游乐场、运动场等，以丰富居民的业余生活。
需要注意的是，具体的配套用房配建标准是根据当地政策和规划要求来确定的，可以参考相关的城市规划、建设和住房相关部门发布的相关规定和标准。
在实际开发和建设过程中，需要与相关部门进行咨询和沟通，遵循当地的法规和标准进行设计和建设。
住宅小区标准
一、住宅设计
1.住宅布局合理，满足日照、通风、隔音等要求。
2.户型设计符合人体工程学原理，空间布局合理，满足居住需求。
3.住宅建筑结构安全，抗震设防达到国家规范要求。
4.住宅建筑外墙、门窗、阳台等部分的设计应符合安全、舒适、美观的原则。
二、建筑质量
1.建筑材料质量符合要求，确保建筑安全耐用。
2.建筑施工符合设计要求和施工规范，确保施工质量。
3.建筑验收合格，取得相应的质量检验合格证书。
4.建筑保修期内，施工单位应按规定提供保修服务。
三、公共设施
1.小区内设有必备的公共设施，如公共卫生间、垃圾收集点等。
2.公共设施布局合理，方便居民使用。
3.公共设施维护良好，保持清洁卫生。
四、环境卫生
1.小区内环境整洁，无垃圾乱扔、乱贴乱画等现象。
2.垃圾分类收集，密闭存放，日产日清。
3.公共场所定期消毒，防止传染病传播。
五、绿化景观
1.小区内绿化覆盖率高，景观设计美观大方。
2.绿化植物选择适合当地气候和土壤条件的品种。
3.绿化养护及时，保持植物生长良好。
六、安全管理
1.小区设有安全防范系统，如监控设备、门禁等。
2.物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区安全有序。
3.物业管理公司应定期进行安全检查和维护，确保安全设施的正常运行。
七、配套设施
1.小区内设有商业、文化、体育等配套设施，满足居民日常生活需求。
2.配套设施布局合理，方便居民使用。
住宅小区设计规范住宅小区设计规范是为了确保小区的规划、布局、建筑设计等一系列方面满足人们对住宅环境的需求和美感。
具体的住宅小区设计规范如下：一、小区规划设计规范1. 小区规划设计应充分考虑地形地貌、水系、交通网络、自然环境等因素，合理利用土地资源。
2. 小区布局应科学合理，注重通风采光，合理划分功能区域，如居住区、商业区、公园绿地等。
3. 小区内道路宜宽阔平坦，方便行人和车辆通行，避免交通拥堵。
4. 小区内应设置足够数量和规模的公共停车场，确保居民停车需求。
二、建筑设计规范1. 建筑设计应注重生态环保，采用可持续发展的技术和材料。
2. 建筑外观应符合当地的建筑风格和规范，保持小区整体形象的统一性。
3. 建筑物高度宜适中，不宜过高，以避免遮挡阳光和对周边住房的影响。
4. 建筑物之间应保持适当的距离，以充分利用自然光线和通风，保护居民的隐私。
三、绿化环境设计规范1. 小区应建设符合居民需求的公园绿地和休闲设施，提供场所供居民休息、锻炼和娱乐。
2. 小区内的绿化植被应选择适宜的品种，宜有浓厚的地方特色。
3. 绿化带宜宽阔，树木宜高大茂盛，应保护和发扬乔木的自然林分趋势。
4. 小区内的绿地和植被应注重保养和管理，定期修剪、浇水、施肥等，保持良好的环境质量。
四、配套设施设计规范1. 小区内应设置适量的商业设施，满足居民的日常购物和服务需求。
2. 小区内应设置儿童游乐设施，满足孩子们的娱乐和锻炼需求。
3. 小区内应设置足够数量和规模的社区设施，如幼儿园、学校、医院等，方便居民生活。
4. 小区内应设置垃圾处理设施，合理分类和处理垃圾，保持环境的干净整洁。
五、安全管理规范1. 小区应设置完善的消防设施，确保火灾发生时及时报警和扑灭。
2. 小区内应设置安全监控系统，确保居民的人身和财产安全。
3. 小区的出入口应设置合理，保证通行便捷，同时加强安全管理。
4. 小区内应设立警务室，加强社区管理和维护治安秩序。
综上所述，住宅小区设计规范是为了保障居民的生活质量和环境美观，是一个综合性的指导方案。
第一部分住宅小区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和规范层户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。
3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅小区配套商业设计要求及规范》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合经管系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。
所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5)建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。
6)平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。
底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。
7)立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。
8)剖面图：1~2个剖面。
9)楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。
3.2.2 电子版图纸内容：1）总平面图；2）各专业整套图；3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。
3.3图幅要求：1）目录：A42）总图：A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）3）平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）4）大样图：A3或A23.4 打印线型、颜色要求：各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定。
所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：1）建筑：黑色（7号色）。
其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）2）结构：青色（4号色）。
其中梁线为粗虚线。
3）电气：红色（1号色）4）给排水：蓝色（5号色）5）暖通：品红色（6号色）3.5 图纸编制要求：3.5.1 建筑部分：1)平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明工程名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。
2)层高和标高标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。
3)楼梯表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家规范。
4)电梯落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5)公共空间各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。
6)门洞和窗洞落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。
建议在图中列表说明门尺寸。
7)空调落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8)设备考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。
9)餐饮考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。
10)卫生间考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。
11)外露立管考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。
12)立剖面立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。
剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。
立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。
3.5.2结构部分:1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3) 标注梁截面尺寸。
标注柱截面尺寸4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。
5) 标注板厚。
6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
3.5.3 电气部分1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；2)明确配电干线走向；3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；4)每间商铺电话、电视设计到位；5)飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；6)明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；7)配套提供立面灯箱电源；8)需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成；9)其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；10)电气设备水平及高度方向定位；3.5.4给排水部分1)给水系统：(1) 给水立管的设置；(2) 明确阀门、水表的位置；(3) 洗脸盆龙头的设置；2)排水系统：(1) 排水立管的设置；(2) 明确卫生间地面地漏的位置；(3) 明确空调冷凝水管的位置；(4) 通气管的设置；(5) 排水转换横干管的设置；3)消防系统：(1) 消防立管及干管的设置；(2) 明确消火栓、灭火器位置；(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；3.5.5暖通空调部分1)中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气处理机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。
2)小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。
3)分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。
4)通风系统：（1）卫生间：设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。
（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设置及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。
（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。
5)防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。
采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。
第二部分设计要求及规范本次内容仅包含商铺部分。
与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及规范（2012版）》执行。
第一章建筑篇1分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。
各店铺可自主经营经管，营业时间可自行决定。
（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中经管，营业时间需统一。
（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：（1）装修部分:公共经管部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立经管部分。
具体做法详经管中心的要求。
2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：○2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）注：两台梯并联,可合用一个召唤箱节点大样：○3 OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg 的有机房货梯:① 电梯技术参数(参考OTIS 有机房货梯):节点做法节点做法节点做法③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面构造做法具体详厂家图纸。
5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。
当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
