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住宅小区规划设计要求随着城市化进程的加速，住宅小区的规划设计变得越来越重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能够提升居民的生活质量，还能促进社区的和谐发展。
那么，住宅小区在规划设计方面有哪些要求呢？首先，要考虑的是小区的选址。
选址应当综合考虑交通便利性、周边配套设施、环境质量等因素。
交通便利意味着居民能够方便地出行，无论是上班、上学还是购物娱乐。
周边配套设施则包括学校、医院、商场、公园等，这些设施能够满足居民日常生活的各种需求。
环境质量更是至关重要，小区应尽量远离污染源，如工厂、垃圾处理厂等，同时要保证有良好的自然采光和通风条件。
小区的布局规划也是关键。
功能分区要明确，比如住宅区、休闲区、商业区等要合理划分，避免相互干扰。
住宅建筑的分布要考虑到采光、通风和景观视野。
行列式布局、围合式布局以及混合式布局等都是常见的方式，需要根据实际地形和需求进行选择。
同时，要规划好小区内的道路系统，确保道路畅通，并且能够满足消防、急救等应急车辆的通行要求。
在建筑设计方面，要注重户型的合理性。
户型应满足不同家庭结构和生活方式的需求，空间布局要紧凑实用，避免浪费。
房间的朝向和面积分配要科学，保证主要房间有充足的阳光照射。
建筑外观设计要与小区整体风格相协调，同时要具有一定的美观性和识别性。
绿化景观设计是提升小区品质的重要环节。
要有足够的绿地面积，种植各种花草树木，形成多层次的绿化景观。
可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等，为居民提供休闲、散步的好去处。
水景的设计也能增加小区的灵动性，但要注意后期的维护成本。
此外，还可以通过设置小品、雕塑等元素来增添景观的趣味性。
公共设施的配备不容忽视。
要有儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
停车场的规划要充足，包括地上停车场和地下停车场，解决居民停车难的问题。
垃圾收集点的设置要合理，方便居民投放垃圾，同时要做好垃圾分类和处理。
安全防护也是小区规划设计的重点。
街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。
建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。
消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。
建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。
新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。
除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。
无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。
2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房的配建标准会根据不同地区、国家的规定和标准有所不同。
一般来说，配套用房是指为了满足小区居民的基本生活和服务需求而建造的设施，包括商业、教育、医疗、休闲等方面的用房。
以下是一些常见的住宅小区配套用房配建标准的参考：
1. 商业设施：根据当地规划和市政要求，住宅小区的商业设施配建标准可以包括商业综合体、超市、便利店、餐饮店等，以满足居民的日常购物和消费需求。
2. 教育设施：一般情况下，住宅小区配套用房需要配备一定规模的教育设施，如幼儿园、小学或者中学等，以方便居民家庭的子女接受教育。
3. 医疗设施：住宅小区通常需要配备相应规模的医疗设施，如社区医疗服务中心、诊所等，以提供基本的健康服务和急救服务。
4. 公共休闲设施：住宅小区应提供一定规模的公共休闲设施，如公园、游乐场、运动场等，以丰富居民的业余生活。
需要注意的是，具体的配套用房配建标准是根据当地政策和规划要求来确定的，可以参考相关的城市规划、建设和住房相关部门发布的相关规定和标准。
在实际开发和建设过程中，需要与相关部门进行咨询和沟通，遵循当地的法规和标准进行设计和建设。
住宅小区标准
一、住宅设计
1.住宅布局合理，满足日照、通风、隔音等要求。
2.户型设计符合人体工程学原理，空间布局合理，满足居住需求。
3.住宅建筑结构安全，抗震设防达到国家规范要求。
4.住宅建筑外墙、门窗、阳台等部分的设计应符合安全、舒适、美观的原则。
二、建筑质量
1.建筑材料质量符合要求，确保建筑安全耐用。
2.建筑施工符合设计要求和施工规范，确保施工质量。
3.建筑验收合格，取得相应的质量检验合格证书。
4.建筑保修期内，施工单位应按规定提供保修服务。
三、公共设施
1.小区内设有必备的公共设施，如公共卫生间、垃圾收集点等。
2.公共设施布局合理，方便居民使用。
3.公共设施维护良好，保持清洁卫生。
四、环境卫生
1.小区内环境整洁，无垃圾乱扔、乱贴乱画等现象。
2.垃圾分类收集，密闭存放，日产日清。
3.公共场所定期消毒，防止传染病传播。
五、绿化景观
1.小区内绿化覆盖率高，景观设计美观大方。
2.绿化植物选择适合当地气候和土壤条件的品种。
3.绿化养护及时，保持植物生长良好。
六、安全管理
1.小区设有安全防范系统，如监控设备、门禁等。
2.物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区安全有序。
3.物业管理公司应定期进行安全检查和维护，确保安全设施的正常运行。
七、配套设施
1.小区内设有商业、文化、体育等配套设施，满足居民日常生活需求。
2.配套设施布局合理，方便居民使用。
住宅小区的社区商业中心规划随着城市发展的进步，住宅小区的建设规划也越来越注重社区商业中心的规划。
社区商业中心是住宅小区的核心配套设施，为居民提供各类便利服务和购物娱乐场所。
合理规划社区商业中心不仅能提高小区居民的生活质量，还能带动周边经济发展，形成良好的社区氛围。
一、社区商业中心规划的必要性住宅小区作为人们生活的核心区域，社区商业中心的规划显得尤为重要。
首先，社区商业中心能够满足居民的基本生活需求。
在社区商业中心内，可以设立超市、便利店、药店等，方便居民购买日常生活用品和药品。
此外，还可以设立咖啡馆、餐厅、快餐店等各类餐饮场所，满足居民的就餐需求。
社区商业中心还可以设立娱乐设施，如电影院、图书馆、健身房等，丰富居民的休闲娱乐生活。
其次，社区商业中心的规划有利于促进居民的社交活动。
在商业中心内，人们可以结识新朋友、交流生活经验，增进了解与友谊。
社区商业中心可以设立公共广场、休闲花园等公共空间，为居民提供聚会、举办活动的场所，增加社区居民的凝聚力和归属感。
最后，社区商业中心规划还可以带动周边经济发展。
商业中心的建设将吸引各种商业机构前来入驻，提供就业机会和商业投资机会。
商业中心的运营和发展将为小区带来丰厚的税收收入，为社区的发展提供资金保障。
二、社区商业中心规划的原则在规划社区商业中心时，需要遵循以下原则：1. 便利性原则：社区商业中心应该位于小区的中心位置，方便居民的出行。
商业中心应该紧邻住宅区，减少居民的步行距离。
此外，商业中心应该有充足的停车位，以方便驾车出行的居民。
2. 综合性原则：社区商业中心应该提供多样化的商业服务。
不仅应该有超市、便利店、药店等基本生活用品服务，还应该有餐饮、休闲娱乐、体育健身等多种业态的配套设施，以满足居民不同的需求。
3. 绿色环保原则：在商业中心规划中应重视绿化和环保。
商业中心可以设置绿化带，增加自然景观，改善空气质量。
在建筑设计中应尽量使用环保材料，减少对自然资源的损耗。
住宅小区设计规范住宅小区设计规范是为了确保小区的规划、布局、建筑设计等一系列方面满足人们对住宅环境的需求和美感。
具体的住宅小区设计规范如下：一、小区规划设计规范1. 小区规划设计应充分考虑地形地貌、水系、交通网络、自然环境等因素，合理利用土地资源。
2. 小区布局应科学合理，注重通风采光，合理划分功能区域，如居住区、商业区、公园绿地等。
3. 小区内道路宜宽阔平坦，方便行人和车辆通行，避免交通拥堵。
4. 小区内应设置足够数量和规模的公共停车场，确保居民停车需求。
二、建筑设计规范1. 建筑设计应注重生态环保，采用可持续发展的技术和材料。
2. 建筑外观应符合当地的建筑风格和规范，保持小区整体形象的统一性。
3. 建筑物高度宜适中，不宜过高，以避免遮挡阳光和对周边住房的影响。
4. 建筑物之间应保持适当的距离，以充分利用自然光线和通风，保护居民的隐私。
三、绿化环境设计规范1. 小区应建设符合居民需求的公园绿地和休闲设施，提供场所供居民休息、锻炼和娱乐。
2. 小区内的绿化植被应选择适宜的品种，宜有浓厚的地方特色。
3. 绿化带宜宽阔，树木宜高大茂盛，应保护和发扬乔木的自然林分趋势。
4. 小区内的绿地和植被应注重保养和管理，定期修剪、浇水、施肥等，保持良好的环境质量。
四、配套设施设计规范1. 小区内应设置适量的商业设施，满足居民的日常购物和服务需求。
2. 小区内应设置儿童游乐设施，满足孩子们的娱乐和锻炼需求。
3. 小区内应设置足够数量和规模的社区设施，如幼儿园、学校、医院等，方便居民生活。
4. 小区内应设置垃圾处理设施，合理分类和处理垃圾，保持环境的干净整洁。
五、安全管理规范1. 小区应设置完善的消防设施，确保火灾发生时及时报警和扑灭。
2. 小区内应设置安全监控系统，确保居民的人身和财产安全。
3. 小区的出入口应设置合理，保证通行便捷，同时加强安全管理。
4. 小区内应设立警务室，加强社区管理和维护治安秩序。
综上所述，住宅小区设计规范是为了保障居民的生活质量和环境美观，是一个综合性的指导方案。
楼盘社区商业配套设计要点楼盘社区商业配套设计要点根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：住宅底商、独立商业街、社区商业中心。
一、商业配套的建设类型根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：1.住宅底商即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。
2.独立商业街位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。
3.社区商业中心设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。
二、商业配套规划原则1.便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则;2.和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则;3.开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求;4.适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套;5.景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。
三、商业配套总体规划建设要点1.中型楼盘：(1)楼盘总人口规模：2000-5000户;(2)商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积0.5-0.7平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置;(3)可设定的商业层次：住宅底商+商业街;(4)商业交通时间：步行10分钟以内;社区商业中心或社区商业街应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上;(5)商业功能满足：日常性服务与商品并重，可经营便捷性餐饮或少量中西餐，可根据实际情况选择建设商业街的类型。
社区商业比例定位为内需自用型为主的社区商业，商业面积/建筑面积在2.5%~3.5%之间比较适宜；定位为对内兼对外型（侧重于外向），商业面积/建筑面积在4.5%~5.5%之间比较适宜；定位为区域商业中心的社区商业，商业面积/建筑面积在5.5%~6.5%之间比较适宜（视项目所在区域商业成熟程度而定）。
另：按照购买半径原理，社区商业要得到正常的发展，每千人拥有的满足基本生活需求的社区商业面积应该在800平方米左右是最为合理的布局。
自身配套所用：这一模式主要适用于规模中等的楼盘，楼盘业主自身消费购买能力也不是很高，而且所在区域已有大型百货商场或专业市场，这些商铺主要是用于与业主日常生活有关的小的差异性配套服务，主要的服务对象是小区内部以及周边临近住户。
按照国家规范的规定住宅小区商业服务面积是一个最低的底限，根据经验在实际操作中应该适当增加，增加比例一般在8%-10%之间，所增加的部分一般是指为小区内服务的自用配套部分。
另外，临街的商业铺面和小区内铺面的矛盾问题也要考虑。
临街由于售价高和客观的地理位置决定的，所从事的商业类型与小区内服务性质的商业类型是绝然不同的。
社区商业建筑规划社区商业规划应提前介入到社区的整体规划中，应尽可能做到：法则1：独立出住宅下商铺上住宅是社区商铺一贯的建筑模式，而事实证明独立于住宅的商铺其价值发挥的更高。
这样不仅没给住户造成影响和不便，利于住宅销售，而且易于形成商业氛围。
法则2：尽量增加街铺比例街铺是最易出售和出租的，并且是投资价值相对较高的商铺类型。
所以社区商铺规划尽量不要以立体形式出现，而要尽可能拓宽平面面积，铺面尽量开在外围。
法则3：铺位进深不要太大一个铺位的长宽比例适中才利于经营，相应的才利于出售和出租。
若商铺进深与铺面宽度比例3：2，那么商铺价值的含金量就要缩水了。
法则4：适当规划、精细设计一些发展商为使社区商业配套成为一个诱人的卖点，最好是郊区10万人口的居住小区配套有5000-6000平方米建筑面积的商业配套；市区一两万人口的小区配套三四百平方米的商业面积就足够了。
住宅小区设计最新规范标准住宅小区设计是城市规划和建筑设计中的重要组成部分，它不仅关系到居民的生活质量，还涉及到城市的整体美观和可持续发展。
随着社会的发展和科技的进步，住宅小区的设计规范也在不断更新和完善。
以下是最新的住宅小区设计规范标准：一、规划设计原则1. 以人为本：确保住宅小区设计满足居民的生活需求，提供舒适的居住环境。
2. 生态环保：在设计中充分考虑生态平衡，使用环保材料，减少对环境的影响。
3. 可持续发展：设计应考虑长期的使用和维护，避免资源浪费。
4. 安全第一：确保住宅小区的安全性，包括建筑结构安全、消防安全等。
二、土地利用规划1. 合理布局：住宅小区应合理规划住宅、商业、教育、医疗等配套设施。
2. 绿化覆盖：保证足够的绿化面积，提高居住环境的舒适度。
3. 交通组织：合理规划交通流线，确保居民出行便利。
三、建筑设计标准1. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，注重空间的合理利用。
2. 建筑高度：根据城市规划要求，合理确定建筑高度。
3. 建筑密度：控制建筑密度，保证居住区的通风和采光。
四、公共设施配置1. 教育设施：配备幼儿园、学校等教育设施，满足居民子女的教育需求。
2. 医疗设施：设置社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。
3. 商业服务：合理规划商业区域，满足居民日常生活需求。
五、环境与景观设计1. 绿化设计：采用多层次、多品种的绿化方式，提高小区的生态价值。
2. 水景设计：合理利用水体，增加小区的景观效果。
3. 照明设计：采用节能照明设备，确保夜间照明效果。
六、智能化系统1. 安全监控：安装智能监控系统，提高小区安全管理水平。
2. 智能停车：设置智能停车系统，方便居民停车。
3. 信息发布：建立信息发布平台，及时传递小区信息。
七、节能与环保1. 节能设计：采用节能建筑材料和设备，降低能耗。
2. 水资源管理：合理利用雨水资源，实现水资源的循环利用。
3. 垃圾分类：设置垃圾分类设施，提高垃圾处理效率。
第一部分住宅小区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和标准层户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。
3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅小区配套商业设计要求及标准》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合管理系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。
所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5)建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。
6)平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。
底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。
7)立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。
8)剖面图：1~2个剖面。
9)楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。
3.2.2 电子版图纸内容：1）总平面图；2）各专业整套图；3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。
3.3图幅要求：1）目录：A42）总图：A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）3）平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）4）大样图：A3或A23.4 打印线型、颜色要求：各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图标准》中的有关绘图标准及线型规定。
所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：1）建筑：黑色（7号色）。
其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）2）结构：青色（4号色）。
其中梁线为粗虚线。
3）电气：红色（1号色）4）给排水：蓝色（5号色）5）暖通：品红色（6号色）3.5 图纸编制要求：3.5.1 建筑部分：1)平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明项目名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。
2)层高和标高标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。
3)楼梯表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家标准。
4)电梯落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5)公共空间各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。
6)门洞和窗洞落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。
建议在图中列表说明门尺寸。
7)空调落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8)设备考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。
9)餐饮考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。
10)卫生间考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。
11)外露立管考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。
12)立剖面立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图标准》中的有关绘图标准及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1米的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。
剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。
立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。
3.5.2 结构部分:1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3) 标注梁截面尺寸。
标注柱截面尺寸4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。
5) 标注板厚。
6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
3.5.3 电气部分1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；2)明确配电干线走向；3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；4)每间商铺电话、电视设计到位；5)飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；6)明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；7)配套提供立面灯箱电源；8)需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成；9)其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；10)电气设备水平及高度方向定位；3.5.4 给排水部分1)给水系统：(1) 给水立管的设置；(2) 明确阀门、水表的位置；(3) 洗脸盆龙头的设置；2)排水系统：(1) 排水立管的设置；(2) 明确卫生间地面地漏的位置；(3) 明确空调冷凝水管的位置；(4) 通气管的设置；(5) 排水转换横干管的设置；3)消防系统：(1) 消防立管及干管的设置；(2) 明确消火栓、灭火器位置；(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；3.5.5 暖通空调部分1)中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气处理机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。
2)小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。
3)分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。
4)通风系统：（1）卫生间：设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。
（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设置及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。
（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。
5)防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。
采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。
第二部分设计要求及标准本次内容仅包含商铺部分。
与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及标准（2012版）》执行。
第一章建筑篇1分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。
各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
具体做法详管理中心的要求。
2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：○2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）节点大样：○3 OTIS 无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg 的有机房货梯:① 电梯技术参数(参考OTIS 有机房货梯):注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。
注：两台梯并联,可合用一个召唤箱节点做法节点做法节点做法③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面构造做法具体详厂家图纸。
5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。
当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
