广东省物业管理条例(2009年3月1日实施)

广东省物业管理条例全文广东省物业管理条例全文第一章总则第一条为了规范广东省物业管理行为，维护业主和使用人合法权益，加强物业服务管理，依法保护公共财产安全和公共利益，促进社会和谐稳定，根据国家相关法律法规，结合广东省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于广东省范围内的住宅、商业、办公、工业等各类物业管理活动。

第三条物业管理应遵循公平、公正、诚实、信用、公开的原则，依法提供服务，维护业主和使用人的合法权益，促进社会和谐稳定。

第四条广东省人民政府设立物业管理部门，负责组织、指导、监督和管理广东省的物业管理工作。

物业管理部门的职责包括：（一）制定、修订和解释有关物业管理的规章制度；（二）组织开展物业管理培训和考核工作；（三）协调解决物业纠纷；（四）监督物业服务质量，保障业主和使用人权益；（五）其他由广东省人民政府委托的职责。

第二章物业公司第五条任何单位和个人从事物业管理活动，应当依法取得物业管理从业资格，成立物业管理公司。

第六条物业管理公司应当具备以下条件：（一）有与从事物业管理相适应的资金、场地和设施；（二）有具备相应专业知识和管理能力的从业人员；（三）有健全的内部管理制度和规章制度；（四）具备与管理物业相适应的信息化系统。

第七条物业管理公司应当按照市场经济原则，保证物业管理服务的质量和效益。

第八条物业管理公司应当依法签订物业管理合同，明确物业的管理范围、服务内容、服务质量标准、收费标准等。

第九条物业管理公司应当定期对物业进行巡查、维修、保养和改造，确保物业的正常运行和保值增值。

第十条物业管理公司应当建立健全物业安全管理制度，保障业主和使用人的人身和财产安全。

第十一条物业管理公司应当按照业主大会或业主委员会的决定，代表业主行使物业管理权限。

第十二条物业管理公司应当定期向业主大会或业主委员会报告工作情况，并接受业主监督。

第十三条物业管理公司违反本条例规定的，由物业管理部门责令改正，可以给予警告、罚款、责令停业整顿等行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

广东省物业管理条例一、引言广东省物业管理条例是为了规范广东省范围内的物业管理行为，保障业主权益，促进社区和谐发展而制定的法规。

本条例适合于广东省内的住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业管理区域。

二、物业管理单位的责任和义务1. 物业管理单位应建立健全物业管理制度，明确管理范围和责任，并向业主公示。

2. 物业管理单位应提供良好的物业管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等方面的工作，并及时处理业主的投诉和建议。

3. 物业管理单位应定期组织业主大会或者业主代表会议，听取业主意见，报告工作情况，并接受监督。

4. 物业管理单位应按照像关规定保障业主知情权、参预权和监督权，及时公示物业管理费用使用情况。

三、业主的权利和义务1. 业主有权要求物业管理单位按照合同约定提供物业管理服务，并有权参预物业管理决策。

2. 业主有权对物业管理单位的服务进行评价和投诉，并要求物业管理单位及时处理。

3. 业主有义务按时缴纳物业管理费用，并按规定使用公共设施，保护公共环境。

4. 业主有义务遵守物业管理规定，不得干扰物业管理单位的正常工作秩序。

四、物业管理费用的收取和使用1. 物业管理费用的收取应当公开透明，明确费用项目和标准，并由业主大会或者业主代表会议审议通过。

2. 物业管理费用应专款专用，用于物业管理服务、公共设施维护和改善等方面，不得挪作他用。

3. 物业管理单位应定期公示物业管理费用的使用情况，接受业主监督。

五、物业管理纠纷处理机制1. 物业管理纠纷应当首先通过商议解决，如商议不成，可申请相关部门或者社区调解。

2. 物业管理纠纷可通过诉讼途径解决，也可以选择仲裁或者调解等其他方式解决。

六、监督和执法1. 监督部门应加强对物业管理单位的监督检查，对违法违规行为及时处理。

2. 物业管理单位应配合监督部门的检查工作，如实提供相关资料和信息。

3. 监督部门应建立投诉举报渠道，及时处理业主的投诉和举报。

七、处罚措施对物业管理单位违反本条例的规定，可以赋予警告、罚款、责令停业整顿等处罚措施，并可以追究相关人员的法律责任。

广东省物业管理条例(1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订)第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

市、县（区）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。

第五条街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。

居民委员会、村民委员会予以协助和配合。

第六条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。

第二章物业管理区域第七条物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、社区建设等因素划定。

物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域；但其设施设备能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。

《广东省物业管理条例》广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告（第10号）《广东省物业管理条例》已由广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议于2008年11月28日修订通过，现将修订后的《广东省物业管理条例》公布，自2009年3月1日起施行。

广东省人民代表大会常务委员会2008年11月28日《广东省物业管理条例》（1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2008年11月28日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

市、县(区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。

第五条街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。

居民委员会、村民委员会予以协助和配合。

第六条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。

《广东省物业管理条例》《广东省物业管理条例》第一章总则第一条为了规范广东省范围内的物业管理活动，维护广大居民利益，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例所称物业，是指具有专业资质，为社区、住宅区域等集体或个人提供负责的维修、保洁、绿化、安全等服务的机构或个人。

第三条物业管理应当遵守公平、公正、公开的原则，在法律允许范围内行使职权。

第四条物业管理应当依法履行维修、保洁、绿化、安全等职责，对业主、租户共同负责。

第五条物业管理应当负责建立健全物业服务规范，确保物业管理服务质量。

第六条物业管理应当根据实际需要与业主协商制定物业管理服务收费标准，并及时公示。

第七条物业管理应当设立有效的投诉处理机制，及时处理各类投诉。

第八条物业管理应当加强基层管理，组织居民参与物业管理事务，并定期组织业主大会、业主代表会议等活动。

第二章物业管理服务第九条物业管理应当负责维修管理，及时检查、维修公共设施设备。

第十条物业管理应当保洁卫生，定期清洁公共区域，保持环境整洁。

第十一条物业管理应当加强绿化管理，定期修剪、浇水、施肥植物。

第十二条物业管理应当加强安全管理，制定并落实安全管理制度，确保业主、租户生命财产安全。

第十三条物业管理应当提供便民服务，如快递代收、物品寄存等。

第三章物业管理费收费与使用第十四条物业管理费应当按照实际情况制定，合理使用。

第十五条物业管理费的计算方式应当合理，根据实际面积或公摊面积、设备使用量等因素确定。

第十六条物业管理费的收取方式应当公开透明，业主有权了解物业管理费的使用情况。

第十七条物业管理费应当定期公示收费项目及标准。

第十八条物业管理费应当及时缴纳，业主有义务按期缴纳物业管理费。

第四章业主权益与义务第十九条业主享有合法的物业管理服务，有权参与物业管理事务的讨论和决策。

第二十条业主有责任遵守物业管理规定，维护小区的安全和秩序。

第二十一条业主有义务按时缴纳物业管理费。

《广东省物业管理条例》广东省物业管理条例第一章总则第一条目的和基本原则为了加强广东省范围内的物业管理工作，保障业主合法权益，促进社区和谐发展，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。

第二条适用范围本条例适用于广东省范围内的住宅小区、商业综合体和其他物业管理单位的管理工作。

第三条物业管理单位的职责物业管理单位应当负责小区内公共设施的维修和保养、环境卫生的管理、安全防范措施的制定和执行等工作，保障业主的正常居住和生活。

第二章物业服务第四条业主委员会的成立和职责住宅小区应当设立业主委员会，由业主选举产生，负责协助物业管理单位履行管理职责，监督物业管理工作的开展。

第五条服务内容物业管理单位应当提供24小时保安巡逻、公共区域的清洁保洁、停车位管理、垃圾收集等基本服务，并可以根据业主需求提供其他增值服务。

第六条服务质量标准物业管理单位应当按照规定的服务质量标准提供物业服务，确保服务质量达到业主的满意程度。

第三章物业费用第七条物业费的收取和使用物业管理单位可以按照事先公布的收费标准，向业主收取物业费，用于维修和保养小区公共设施、支付物业管理人员工资等费用。

第八条物业费的调整物业管理单位调整物业费的，应当提前向业主公示，并听取业主委员会的意见，确保合理调整。

第九条物业费的纳税义务物业管理单位应当按照国家相关税法规定，按时支付物业费的纳税义务。

第四章业主权益保护第十条业主权益的平等保护物业管理单位应当平等对待所有业主，不得以种族、宗教、性别等因素进行歧视。

第十一条业主权益的告知物业管理单位应当向业主及时告知相关法律法规和物业管理规定，保障业主知情权和选择权。

第十二条业主权益的救济措施业主发现物业管理单位有违规行为或侵犯其合法权益的，可以向物业管理单位投诉，也可以向相关政府部门申诉。

物业管理单位应当积极处理投诉和申诉，并及时给予回应。

第五章法律责任第十三条违法行为的处罚对于物业管理单位违反法律法规或本条例规定的行为，相关政府部门可以依法对其进行行政处罚。

广东物业管理条例广东物业管理条例第一章总则第一条为规范广东省范围内的物业管理工作，维护广东省经济社会秩序，保障业主和居民的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条物业管理条例适用于广东省范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不同类型的物业管理活动。

第三条物业管理的目标是保障业主和居民的生活环境、公共设施的正常使用，维护物业的安全和价值，促进社区和谐发展。

第四条物业管理应遵循依法、公平、公正的原则，加强业主和居民的参与，与社区居民形成良好的互动与合作关系。

第五条物业管理应注重资源节约，推动绿色、低碳、可持续发展，提高物业管理水平和服务质量。

第六条应加强对物业管理的监督检查，依法对违法行为进行处理，维护物业管理秩序和社会稳定。

第二章物业管理的主体和权利义务第七条业主具有物业共有部分的所有权，并享有合法使用、收益和处分的权利。

第八条业主有权参与物业管理的决策，包括选举物业管理委员会、制定物业管理规约和计划等。

第九条业主有义务按时缴纳物业管理费用，并按照规定维护和保养自己的住房和共有设施。

第十条物业管理企业或管理机构应按照合同约定履行管理职责，提供相关服务，维护物业的安全和环境卫生。

第十一条物业管理企业或管理机构应当建立健全管理制度和工作规范，提高服务水平，做好业主和居民的工作沟通与协调。

第十二条物业管理企业或管理机构应配备合格的管理人员和工作人员，并保证其接受必要的培训。

第三章物业管理的内容和要求第十三条物业管理应包括对住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不同类型物业的基础设施、公共设施、绿化环境等的维护和管理。

第十四条物业管理应加强对安全和消防设施的管理，保障居民生命财产的安全。

第十五条物业管理应加强对公共卫生的管理，保持卫生环境的整洁和健康。

第十六条物业管理应做好小区内交通、停车规划和管理，确保交通秩序的良好。

第十七条物业管理应积极开展文化、体育、娱乐等活动，促进社区居民的交流与合作。

广东省建设厅关于做好新修订的《广东省物业管理条例》贯彻实施工作的通知文章属性•【制定机关】广东省建设厅•【公布日期】2009.03.03•【字号】粤建房字[2009]16号•【施行日期】2009.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广东省建设厅关于做好新修订的《广东省物业管理条例》贯彻实施工作的通知（粤建房字[2009]16号）各地级以上市建设局、房管局（国土房管局），各县（市）建设局、房管局：《广东省物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2008年11月28日省第十一届人大常委会第七次会议审议通过，并于2009年3月1日起施行。

为做好《条例》的贯彻实施工作，保障广大业主和物业服务企业合法权益，促进物业管理行业规范发展，现将有关问题通知如下：一、认真组织做好《条例》的宣传、学习工作从2009年3月到6月，认真按照以下部署做好贯彻《条例》的宣传、学习工作：（一）由省建设厅组织全省各市、县（区）房地产行政主管部门的领导和工作人员开展对《条例》的学习工作，帮助其正确认识、深入理解《条例》条文内容和立法精神，以依法履行监督管理职能，指导业主大会、业主委员会规范运作，督促物业服务企业做好物业管理服务，及时化解物业管理矛盾纠纷。

（二）由各市、县（区）房地产行政主管部门组织街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会相关人员开展《条例》和相关物业管理法律法规的学习，尤其是要开展业主大会、业主委员会成立运作相关法律法规的系统学习，让他们初步认识物业管理概念，掌握一定的物业管理法律法规知识，以便较好地履行《条例》赋予他们的指导和协助业主大会、业主委员会成立运作、协调处理物业管理纠纷等重要职责。

（三）由广东省物业管理行业协会牵头，会同各市物业管理协会共同组织各级资质物业服务企业及其从业人员开展《条例》的学习工作。

省、市物业管理行业协会应当充分发挥《条例》赋予的“加强行业自律管理，规范行业行为，促进行业健康发展”等职能，抓紧编制《条例》相关学习资料，组织好物业管理行业内部《条例》学习工作。

广东省物业管理条例[TOC]第一章总则第一条目的和依据•第一条目的: 为规范广东省内的物业管理行为，保护业主的合法权益，促进物业管理事业的发展。

•第二条依据: 本条例依据《物权法》、《物业管理法》等相关法律法规制定。

第二条适用范围•第一项: 本条例适用于广东省内的住宅小区、商业综合体、办公楼等各类物业管理活动。

•第二项: 物业管理活动包括维修保养、安全管理、卫生清洁、绿化美化、收费管理等各项管理工作。

第三条定义•第一项: 物业管理指由物业服务企业或物管组织对物业进行的维护、保养、管理和服务活动。

•第二项: 物业服务企业指依法设立，专门从事物业管理的企业或单位。

•第三项: 物管组织指由业主自愿组织成立的、负责物业管理的组织形式。

•第四项: 业主指物业所属房屋的合法所有人或使用人。

第二章物业管理的组织与管理第四条物业服务企业的设立•第一项: 物业服务企业应依法取得营业执照、物业管理资质等相关证照。

•第二项: 物业服务企业应具备一定的管理经验和技术水平，能够提供优质的物业管理服务。

第五条物管组织的设立与管理•第一项: 业主可依法成立物管组织，自愿组织进行物业管理活动。

•第二项: 物管组织应有合法的组织形式，明确的管理机构和规范的管理制度。

第六条物业管理计划和年度预算•第一项: 物业服务企业和物管组织应制定物业管理计划和年度预算，报业主大会审议通过。

•第二项: 物业管理计划和年度预算应包括维修保养计划、安全管理计划、绿化美化计划等。

第三章物业管理的权利与义务第七条业主的权利•第一项: 业主享有合法支配、使用自己房屋的权利。

•第二项: 业主享有公平、公正、透明的物业管理服务。

•第三项: 业主享有参与物管组织管理的权利。

第八条业主的义务•第一项: 业主应履行支付物业管理费用的义务。

•第二项: 业主应遵守物管组织的管理规定和公共秩序。

•第三项: 业主应积极参与物业管理活动，维护小区的良好环境。

第九条物业服务企业和物管组织的义务•第一项: 物业服务企业和物管组织应提供优质的物业管理服务。

《广东省物业管理条例》【广东省物业管理条例】第一章总则第一条为了规范广东省内物业管理活动，维护业主及业主共同利益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律、法规，制定本条例。

第二条本条例适用于广东省内各类物业管理活动。

第三条物业管理范围包括但不限于住宅小区、写字楼、商业综合体、工业园区等各类不动产物业的管理。

第四条物业管理的宗旨是服务经济和社会发展，维护物业所有权人、使用权人和管理人的合法权益，促进社区和谐稳定。

第二章物业服务组织第五条物业服务组织是指由物业服务企业、业主委员会、居民委员会等组成，承担物业管理服务的法人或非法人组织。

第六条物业服务组织应当具备以下条件：（一）依法设立，具有独立的法人资格；（二）具备从事物业管理所需的资金、设备、人员和管理能力；（三）遵守国家法律、法规和行业规范。

第七条物业服务组织应当履行以下职责：（一）制定物业管理规章制度；（二）组织日常维修和保养工作；（三）协助业主委员会或居民委员会开展各项工作；（四）保障业主的知情权、参与权和监督权；（五）完成交给的其他任务。

第三章物业管理权益第八条物业的所有权属于各自业主，使用权由业主与管理人约定，约定范围内可以转让、租赁等。

第九条业主享有以下权益：（一）按时足额支付物业管理费用；（二）参与物业管理的决策和监督；（三）享受物业管理服务；（四）依法享有物业管理收益。

第十条物业管理人应当履行以下义务：（一）按照合同约定提供物业管理服务；（二）按照法律法规和合同约定收取物业管理费用；（三）保障业主的合法权益；（四）维护物业的正常使用和经营秩序；（五）及时处理业主的投诉和意见。

第四章物业管理制度第十一条业主委员会是业主自愿组成的居民自治组织，负责监督和协助物业服务组织开展工作。

第十二条业主委员会的产生和组织形式由业主自行决定，但应符合相关法律和规定。

第十三条业主委员会有权参与以下决策：（一）制定或修改物业管理规章制度；（二）审核和批准物业管理费用；（三）监督物业服务组织的工作；（四）处理业主的投诉和纠纷。

广东省物业管理条例
引言概述：
广东省物业管理条例是为了规范物业管理行为，保障业主权益，维护社区和谐稳定而制定的法规。

该条例细化了物业管理的相关规定，明确了物业公司、业主委员会和业主的权利和义务，为社区管理提供了法律依据。

一、物业公司的权利和义务
1.1 物业公司应当保障小区环境卫生
1.2 物业公司应当保障小区安全
1.3 物业公司应当提供良好的服务
二、业主委员会的权利和义务
2.1 业主委员会有权监督物业公司的管理
2.2 业主委员会有权组织业主参与社区事务
2.3 业主委员会有义务维护社区秩序
三、业主的权利和义务
3.1 业主有权参与业主大会决策
3.2 业主有义务按规定缴纳物业管理费
3.3 业主有义务遵守社区规章制度
四、物业管理的监督与投诉
4.1 业主可以向相关部门投诉物业公司管理不善
4.2 物业公司应当接受监督，定期公布管理情况
4.3 相关部门应当及时处理物业管理纠纷
五、法律责任与处罚
5.1 对于违反物业管理条例的行为，将依法追究责任
5.2 物业公司若不履行管理职责，将面临罚款或停业处罚
5.3 业主若违反规定，也将受到相应的处罚
总结：
广东省物业管理条例为社区管理提供了有力的法律支持，明确了各方的权利和义务，促进了社区和谐稳定。

各方应当共同遵守该条例，加强沟通合作，共同营造一个安全、和谐的社区环境。

广东省物业管理条例全文广东省物业管理条例全文业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。

第五十八条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定交存住宅专项维修资金。

住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

住宅专项维修资金专户以物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第五十九条业主转让物业时，其交存的住宅专项维修资金余额不予退还，一并转让给新业主。

第六十条共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。

第六十一条物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。

物业管理区域内依法应当由供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位承担的相关管线和设施设备的维修、养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。

第七章法律责任第六十二条建设单位未按照本条例第十二条规定向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报告并在物业管理区域公告的，或者未按照本条例第十四条规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可以处五万元以下的罚款。

建设单位未按照本条例第三十八条规定提供物业服务用房的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期提供;逾期不提供的，责令向业主大会交纳相应价款，用于解决物业服务用房，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。

第六十三条物业服务企业有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门按照以下规定予以处罚：(一)业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域的，责令限期退出;逾期拒不退出的，处五万元以上十五万元以下的罚款，并由颁发其资质证书的房地产行政主管部门吊销其资质证书;(二)损毁或者破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的，可处五万元以上二十万元以下的罚款。

广东省物业管理条例2009广东省物业管理条例2009第一章总则第一条为了规范广东省物业管理行为，保障业主权益，维护社会稳定，根据国家法律法规，结合本省实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于广东省内所有发生物业管理行为的建筑物，包括住宅、商业、办公等各类物业。

第三条广东省物业管理行为应当遵循法律、法规和相关政策，依法享有权益，履行义务，促进和谐社区的建设。

第四条物业管理应当坚持依法、公正、公平的原则，保障业主的合法权益，提供良好的物业管理服务。

第二章业主权益和义务第五条业主享有物业的使用权，并依法享有相应的财产权、人身权等权益。

第六条业主有权参与物业管理的决策，可以参加业主大会、业主委员会等组织形式，行使与物业管理相关的权力。

第七条业主有权按照合同约定，以书面形式提出对物业管理工作的意见和建议。

第八条业主应当按照合同约定及时支付物业费、公共维修基金等费用，并按照规定使用物业设施、设备。

第九条业主有义务维护物业的公共秩序，尊重物业管理人员的合法权益，遵守物业管理规章制度。

第三章物业管理的组织与运作第十条物业管理可以由业主委员会、物业管理公司、物业服务中心等组织进行，也可以由业主自行组织进行。

第十一条业主委员会是业主自治的组织形式，由业主选举产生，负责制定和执行物业管理规章制度。

第十二条物业管理公司是依法设立的企事业单位，承担物业管理的运营和服务工作。

第十三条物业服务中心是由政府、业主合作设立的非营利性机构，提供物业管理咨询、维修等服务。

第十四条物业管理组织应当按照合同约定和管理规定，履行物业管理职责，提供高质量的物业管理服务。

第四章物业费和公共维修基金第十五条物业管理按照合同约定可以收取物业费，用于支付物业管理费用和维修等费用。

第十六条物业费的具体收取标准和方式应当履行合同约定，经业主大会或业主委员会决定。

第十七条公共维修基金由业主按照产权份额缴纳，用于公共区域的维修和设施设备的更新等费用。

第十八条物业管理组织应当对物业费和公共维修基金的使用情况做出透明公开的报告，接受业主的监督。

广东省物业管理条例引言概述：广东省物业管理条例是为了规范物业管理行为，保障业主权益，促进社区和谐发展而制定的法规。

本文将从五个方面详细阐述广东省物业管理条例的内容。

一、物业管理的定义及范围1.1 物业管理的概念：物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理和服务的一系列工作。

1.2 物业管理的主体：物业管理由物业服务企业或物业服务机构负责执行。

1.3 物业管理的范围：物业管理涵盖了住宅小区、商业综合体、写字楼等各类房地产项目。

二、物业管理的组织与运行2.1 物业管理委员会的设立：物业管理委员会是由业主组成的，负责监督物业管理工作。

2.2 物业服务合同的签订：物业服务合同是业主与物业服务企业签订的，明确了双方的权利和义务。

2.3 物业费的收取与使用：物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理物业项目。

三、物业管理的责任与义务3.1 物业服务企业的责任：物业服务企业有责任保障业主的基本生活需求，维护公共设施和环境的良好状态。

3.2 业主的义务：业主有义务按时缴纳物业费，遵守物业管理规定，保持社区的卫生和安全。

3.3 物业管理委员会的职责：物业管理委员会应监督物业服务企业的工作，维护业主的权益。

四、物业管理的监督与投诉4.1 物业管理的监督机构：广东省物业管理局是物业管理的监督机构，负责对物业服务企业进行监督和管理。

4.2 业主的监督权利：业主有权利对物业管理进行监督，发现问题及时提出投诉，并要求物业服务企业进行整改。

4.3 物业管理的投诉处理：物业管理局应及时处理业主的投诉，并依法对违规行为进行处罚。

五、物业管理的发展与创新5.1 物业管理的发展趋势：物业管理将越来越注重服务质量和业主参与，推动社区的发展和提升。

5.2 物业管理的创新举措：引入智能化管理系统、开展社区文化活动等创新举措，提升物业管理水平。

5.3 物业管理的重要性：物业管理是社区和谐发展的重要保障，对于提高居民生活质量和社区形象具有重要意义。

广东省物业管理条例一、引言广东省物业管理条例旨在规范广东省范围内的物业管理行为，保障业主权益，提升物业管理水平，促进社区和谐发展。

本条例适合于广东省内各类物业项目的管理和运营。

二、物业管理主体1. 物业服务企业物业服务企业应具备独立法人资格，提供专业化的物业管理服务。

其主要职责包括但不限于：- 维护小区内公共设施和基础设施的正常运行；- 组织和协调小区内的环境卫生、安全防范等工作；- 收取物业费用，并按规定使用和管理；- 维护业主权益，处理相关纠纷。

2. 业主委员会业主委员会由小区内的业主自愿组成，负责监督物业服务企业的管理工作，维护业主权益。

其主要职责包括但不限于：- 监督物业服务企业的服务质量和管理水平；- 参预物业费用的决策和监督；- 协调解决业主之间的纠纷；- 组织和协调小区内的公共事务。

三、物业服务内容1. 公共设施和基础设施的维护物业服务企业应定期检查和维护小区内的公共设施和基础设施，确保其正常运行。

包括但不限于：- 绿化景观的养护和更新；- 道路、人行道、停车场等硬质设施的维修；- 电梯、水电设备等设施的维护和保养。

2. 环境卫生管理物业服务企业应组织清洁人员对小区内的公共区域进行定期清扫和保洁，保持环境整洁。

包括但不限于：- 小区道路、人行道、楼道等地面的清洁；- 垃圾采集和处理；- 小区内的病虫害防治。

3. 安全防范措施物业服务企业应加强小区内的安全防范工作，确保业主和住户的人身和财产安全。

包括但不限于：- 小区门禁系统的管理和维护；- 安全巡逻和监控设备的运行；- 火灾隐患排查和防火设施的维护。

四、物业费用管理1. 物业费用的收取物业服务企业有权按照像关规定向业主收取物业费用，费用项目和标准应在小区业主大会上进行公示和讨论。

物业费用的收取方式可以包括但不限于：- 按照建造面积或者使用面积计算；- 按照居住户数或者商业面积计算。

2. 物业费用的使用和管理物业服务企业应按照业主委员会的决策和相关规定，合理使用和管理物业费用。

广东省物业管理条例一、引言广东省物业管理条例是为了规范和加强广东省范围内的物业管理工作，保障业主权益，提升物业管理水平，促进社区和谐发展而制定的。

本条例适合于广东省内的住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业管理区域。

二、物业管理机构的设立和职责1. 物业管理机构应当依法注册，并具备相应的资质和管理能力。

2. 物业管理机构的主要职责包括但不限于：a. 维护物业共用部份的设施设备，确保正常运行；b. 组织小区环境卫生的清洁和维护；c. 负责小区安全管理，包括防火、防盗等措施的落实；d. 组织业主大会和业主委员会的选举和活动；e. 协助业主处理物业纠纷和投诉等事宜。

三、业主权益保护1. 物业管理机构应当保护业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权等。

2. 物业管理机构应当及时公开物业费用的收支情况，确保费用的合理性和透明度。

3. 物业管理机构应当建立健全业主投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。

四、物业费用的收取和使用1. 物业费用的收取应当按照像关法律法规和合同约定进行，不得擅自提高或者乱收费。

2. 物业费用的使用应当用于小区公共设施的维护、保养和改善，不得挪作他用。

五、物业管理的监督和评估1. 政府相关部门应当加强对物业管理机构的监督，确保其依法履行职责。

2. 物业管理机构应当接受社区居民的监督，并及时回应和处理居民的合理诉求。

3. 政府相关部门应当定期对物业管理机构进行评估，对评估结果进行公示。

六、处罚措施1. 对于违反物业管理条例的行为，相关部门可以采取警告、罚款、责令整改等处罚措施。

2. 对于严重违反物业管理条例的行为，相关部门可以吊销物业管理机构的资质。

七、附则本条例自颁布之日起生效，同时废止之前的相关规定。

对于已经签订的物业管理合同，应当按照本条例进行调整和执行。

以上是广东省物业管理条例的内容要点，旨在规范和加强广东省范围内的物业管理工作，保障业主权益，提升物业管理水平，促进社区和谐发展。

广东省物业管理条例【法规类别】房地产企业【发文字号】广东省九届人民代表大会常务委员会公告[第13号]【发布部门】广东省人大(含常委会)【发布日期】1998.07.29【实施日期】1998.10.01【时效性】已被修改【效力级别】省级地方性法规【修改依据】本篇法规已被修订，新法规名称为《广东省物业管理条例》（发布日期：2008年11月28日实施日期：2009年3月1日）广东省第九届人民代表大会常务委员会公告（第１３号）《广东省物业管理条例》已由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７月２９日通过，现予公布，自１９９８年１０月１日起施行。

一九九八年八月十六日广东省物业管理条例第一章总则第一条为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理适用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

本条例所称业主，是指物业的所有权人。

本条例所称使用人，是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。

本条例所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。

本条例所称物业管理公司，是依法设立的从事物业管理服务的企业法人。

第三条各级人民政府应当鼓励物业管理向社会化、专业化发展，提高物业管理水平，改善人民生活和社会环境。

第四条省人民政府建设行政主管部门对全省的物业管理工作实施监督、管理。

市、县人民政府确定的物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理工作的监督、管理。

本省各级人民政府的其他有关行政管理部门在各自职责范围内，负责做好物业管理区域内的有关工作。

第二章业主管理权第五条业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。

业主的主要权利是：（一）参加业主大会；（二）享有业主委员会的选举权和被选举权；（三）表决通过业主公约和业主委员会章程；（四）决定有关业主利益的重大事项；（五）监督业主委员会的管理工作。