买家遇到一房二卖怎么办

一屋两卖，此纠纷如何解决？【案情介绍】王某在某市某区某路34号拥有一套商品房，因为该房地段不是很好，现在王某想出卖该房产。

为了使自己的房子能够卖上一个好价钱，王某同时委托了多家房屋中介张贴了售房信息。

2011年3月16日，其中一家房屋中介帮王某找到了一个买家甲，在看过王某的房屋之后，3月25日买家甲和王某签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的价款为人民币36万元，合同签订当天买家向王某支付50％的房款18万元，在办理房屋过户时向王某支付剩余部分的房款18万元，同时双方约定了在4月1日交钥匙，4月20日一起去房地产交易中心办理房屋过户登记手续。

3月27日，另外一家房产中介也帮王某找了一个买家乙，买家乙在看过王某的房屋后愿意出价38万元。

王某于是跟买家乙签订了另一份房屋买卖合同，约定了房屋的价款为38万元，乙在合同签订后十天内付清该房款，在乙付清全部价款同一天王某和乙一起去房地产交易中心办理该房屋登记过户手续。

然而，王某害怕买家乙到时不能付款，那么自己就会“赔了夫人又折兵”，两头空。

于是4月1日，王某按照约定向甲交付了房屋的钥匙，甲拿到钥匙后在4月2号就入住了该房屋。

4月5日买家乙付清了全部的房款，王某就将该房屋过户给了乙。

4月7日，王某告诉甲该房屋已经出卖给了他人，叫甲领回已经支付了房屋款项18万，并要求甲搬出该房屋。

甲认为自己已经跟王某签订了房屋买卖合同，已经支付了一半的价款，自己也已经入住了该房屋，拒绝搬出。

乙认为自己在看房的时候甲并没有入住该房屋，而且也不知道王某已经和甲签订了房屋买卖合同并收取了房屋价款的一半，现在自己已经登记取得了房屋的产权，要求甲在7天内搬出。

双方因此发生纠纷，乙起诉到人民法院要求甲搬出自己的房屋。

【法律解析】本案是较为典型的房地产交易中的权属纠纷案件。

虽然甲和王某已经签订了房屋买卖合同，而且已经实际交付了房屋，但是甲并没有办理房屋的登记过户手续，根据《解释》第11条之规定，王某只是向甲交付了房屋，房屋上所发生之风险承担由此发生转移，但由于欠缺必要的房屋产权变更登记手续，甲没有取得房屋的所有权。

第1篇在房地产市场高速发展的今天，购房已成为许多人生活中的重要事件。

然而，房地产市场也存在着诸多风险，其中“一房二卖”就是其中之一。

一房二卖，顾名思义，就是同一套房产被卖给了两个或两个以上的买家。

这种行为严重侵犯了买家的合法权益，那么，一房二卖承担的法律后果有哪些呢？一、一房二卖的法律定义一房二卖，是指同一套房产在未办理产权过户手续的情况下，卖方将其出售给两个或两个以上的买受人。

这种行为在我国《合同法》、《物权法》等法律法规中都有明确规定，属于违法行为。

二、一房二卖的法律后果1. 违约责任一房二卖行为违反了合同法的相关规定，卖方应承担违约责任。

根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此，卖方应当退还买受人的购房款，并赔偿因违约给买受人造成的损失。

2. 损害赔偿卖方在实施一房二卖行为时，可能给买受人造成财产损失。

例如，买受人因信赖卖方的出售行为而支付了购房款，但最终无法取得房产。

此时，卖方应承担损害赔偿责任，赔偿买受人的经济损失。

3. 追究刑事责任在特定情况下，一房二卖行为可能构成犯罪，如诈骗罪、侵占罪等。

如果卖方在实施一房二卖行为时，以非法占有为目的，虚构事实，骗取买受人的财产，将依法追究刑事责任。

4. 产权争议一房二卖行为可能导致产权争议。

在办理房产过户手续时，由于卖方未履行合同义务，买受人可能无法取得房产。

此时，买受人可以依法向法院提起诉讼，要求确认其与卖方之间的合同关系，并要求卖方履行合同义务。

5. 信用记录受损一房二卖行为严重损害了卖方的信用。

在今后的交易中，卖方可能会面临信誉受损、难以获得贷款等问题。

三、预防一房二卖的措施1. 严格审查卖方身份和房产信息在购房过程中，买受人应严格审查卖方的身份和房产信息，确保房产来源合法。

2. 签订购房合同购房合同是保障买受人权益的重要法律文件。

在签订购房合同前，买受人应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务。

普通动产的多重买卖履⾏顺序是什么
在很多时候，有的⼈买房遇到不良房产商，就会遇到⼀房多卖的情况，那么普通动产的多重买卖履⾏顺序是什么呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

普通动产的多重买卖履⾏顺序是什么
《最⾼⼈民法院关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》第九条规定：
出卖⼈就同⼀普通动产订⽴多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受⼈均要求实际履⾏合同的，应当按照以下情形分别处理：
(⼀)先⾏受领交付的买受⼈请求确认所有权已经转移的，⼈民法院应予⽀持；
(⼆)均未受领交付，先⾏⽀付价款的买受⼈请求出卖⼈履⾏交付标的物等合同义务的，⼈民法院应予⽀持；
(三)均未受领交付，也未⽀付价款，依法成⽴在先合同的买受⼈请求出卖⼈履⾏交付标的物等合同义务的，⼈民法院应予⽀持。

普通动产的多重买卖履⾏顺序：先⾏受领交付优先，均未受领交付，先⾏付款的优先，均未受领交付，也未⽀付价款，按照合同成⽴先后顺序确定。

作为普通动产的所有⼈，⼀物多卖，但是，最终只能和⼀个买家形成交易，必然会和其他买家产⽣纠纷，从⽽承担违约责任。

⼀物多卖，很多时候是因为价格波动产⽣的利益驱动，但是⼀定要慎重，因为，你不仅仅要承担法律风险，还要⾯临信⽤风险。

以上就是店铺⼩编为我们整理的⼏种情况，根据以上所提的知识，据此为常识，希望能让您能够有⼀定的警惕，对此多⼀份⼼眼，不会吃亏后伤⼼后悔。

店铺有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您的随时的咨询。

商品房所有权要怎么确定在⽣活中会遇到⼀些骗⼦，这些骗⼦打着买房的旗号进⾏⼀房多买，甚⾄房⼦是不是他的还另说，那么房⼦的所有权应该怎样确定呢，⼀房多卖的⾏为是否属于诈骗⾏为呢，店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

⼀、商品房所有权要怎么确定何⼈可以取得争议商品房的所有权呢?⾸先合同⽆效，该合同的买受⼈当然不能取得标的房屋的所有权，这是⾮常明确的。

问题是，可以认定为⽆效的合同仅有以上所述两种情况，在实践中，⼤多数⼀房多卖的情况，或是由于开发商的欺诈，或是由于开发商销控混乱，造成不同的售楼⼈员卖出了同⼀套房屋⽽形成的。

根据法律规定，以上合同并不属于⽆效合同，⽽是属于可撤销合同。

如果买受⼈以开发商欺诈为由，要求解除合同，当然很好处理，但如果数个买受⼈均要求履⾏合同，那么，在数个合同均有效的情况下，到底何⼈可以取得争议商品房的所有权呢?对此我国出台了相关司法解释：《最⾼⼈民法院关于审理涉及国有⼟地使⽤权合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》中就“⼀房多卖”的处理原则为：⼟地使⽤权⼈作为转让⽅就同⼀出让⼟地使⽤权订⽴数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让⽅均要求履⾏合同的，按照以下情形分别处理：(⼀)已经办理⼟地使⽤权变更登记⼿续的受让⽅，请求转让⽅履⾏交付⼟地等合同义务的，应予⽀持;(⼆)均未办理⼟地使⽤权变更登记⼿续，已先⾏合法占有投资开发⼟地的受让⽅请求转让⽅履⾏⼟地使⽤权变更登记等合同义务的，应予⽀持;(三)均未办理⼟地使⽤权变更登记⼿续，⼜未合法占有投资开发⼟地，先⾏⽀付⼟地转让款的受让⽅请求转让⽅履⾏交付⼟地和办理⼟地使⽤权变更登记等合同义务的，应予⽀持;(四)合同均未履⾏，依法成⽴在先的合同受让⽅请求履⾏合同的，应予⽀持。

⼆、⼀房多卖该如何处理?⼀房多卖中争议商品房所有权归属问题的处理原则是：(⼀)已经办理商品房过户登记⼿续的买受⼈的房屋所有权要求应予⽀持(⼆)数个买受⼈均未办理商品房过户登记⼿续的，⽀持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受⼈的房屋所有权要求(三)既未办理产权登记，⼜未办理合同备案的，已先⾏合法占有争议房屋的买受⼈的房屋权属要求应得到⽀持(四)均未办理商品房过户登记⼿续和合同备案，⼜未合法占有争议房屋的，先⾏⽀付房屋价款的买受⼈的房屋所有权要求应予⽀持(五)如果上诉情况均未发⽣，则签约在先的买受⼈的房屋所有权要求应该得到⽀持只有确定了商品房所有权之后，才能知道该商品房是归谁所有的。

一房二卖的法律后果及处理原则一房二卖指的是同一套房产在同一时间内被多次卖出的情况。

这种行为是违反法律规定的，因为同一房产不能同时处于不同的权属关系下。

如果发现房产出现一房二卖的情况，需要及时采取相应的处理措施。

法律后果1. 合同无效：如果多次销售的买卖合同都已经签订，那么这些合同都将被认为是无效的。

这意味着，所有卖方和买方之间的权利和义务都将无效，并且没有任何法律效力。

2. 法律责任：卖方应该对自己的行为负法律责任。

如果发现卖方有故意或者重大过失的行为，那么卖方将面临民事和刑事责任。

3. 经济损失：对于买方来说，他们可能需要承担经济损失。

这些损失可能包括已经支付的定金、首付款、中介费等等。

卖方可能会被要求承担这些费用。

处理原则1. 尽早发现并采取措施：在发现一房二卖的情况下，需要尽早采取相应的措施来保护自己的利益。

这可能包括与其他买家协商、与卖方协商、向房产交易主管部门报告等等。

2. 与其他买家协商：如果发现自己是其中一位买家，可以与其他买家协商。

他们可以寻求法律建议并探讨可能的解决方案。

这可以帮助他们在保护自己的利益的同时，避免不必要的诉讼费用。

3. 与卖方协商：在发现一房二卖的情况下，可以与卖方协商解决问题。

卖方可能会退还买方支付的款项，或者出售其他房产来弥补经济损失。

4. 向房产交易主管部门报告：如果即使与其他买家或者卖方协商也无法解决问题，可以向房产交易主管部门报告该情况。

这些部门将会调查该情况，并采取相应措施来维护交易的合法性。

总之，一房二卖不仅违反法律规定，也可能给卖方和买方带来经济损失和不必要的麻烦。

如果发现这种情况，需要及时采取相应的处理措施。

一房二卖如何处理怎么处理一房二卖1、购房者要进行产权调查。

2、提存房屋产权证。

3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

随着房地产行业的发展，开发商与购房者之间的纠纷也在不断升级，其中“一房二卖”就是一种很普遍的现象。

那么遭遇一房二卖怎么办呢?其实前者购房合同的当事人能不能要回房屋产权要看具体情况，本文将一一介绍关于遭遇一房二卖如何处理的各种情况。

购房者遭遇一房二卖如何处理呢?其实根据前后两个购房合同的效力不同，可以有不同的措施，本文将从以下三种情况分析关于购房者遭遇一房二卖如何处理的问题：第一种是前后两个购房合同都有效;第二种是前一个购房合同无效;第三种是后一个购房合同无效。

一、前后二个买卖关系都有效如果房屋出售者与前后两个购房者之间的房屋买卖合同都是有效的，那么基于其中任何一个购房合同进行的产权登记都会产生房屋产权转移的效果，当然其中一个登记后必然导致另一个购房者的产权无法实现。

此时由于卖方将房屋过户给了后一个买家，后面的买家取得了房屋的所有权，导致卖方对前一个买家的房屋买卖合同无法实际履行。

根据《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

”开发商与你签订了商品房预售合同，就应按照合同约定履行义务。

此后开发商再将同一套房屋出售，是一种违约行为。

卖方因此应当向前一个买家承担违约责任。

二、前一个买卖合同无效我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

如果前一个买卖合同本身就无效，那么也就不存在实际意义上的“一房二卖”，也就不存在房产的纠纷，而是要分析具体无效的原因从而判断是否可能存在其他纠纷。

怎么核查⼆⼿房房源是否被“⼀房多卖”
想必⼤家都听过⼀房多卖。

所谓的⼀房多卖，就是指房产所有⼈与两个或两个以上的购房者签订购房合同，将同⼀房产卖给不同购房者的情况。

这其实是⼆⼿房市场不规范所导致的产物，遇到这种情况势必会让购房者⽩⽩遭受损失。

那么我们怎么才能避免“⼀房多卖”的情况呢?⼜如何对房源进⾏核查呢?
⼀、在购房前核查房产的所有权⼈
除了共有产权⼈的情况，⼀套房产是不能同时归属于多⼈名下的。

在过户之前，购房者要确定卖家是否就是房产所有权⼈。

⾄于房屋产权查询，则需要产权本⼈持房产证原件和⾝份证件去房管部门查询。

买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。

如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得⼩⼼了。

虽然不⼀定是“⼀房多卖”，但⾄少产权可能存在问题。

⼆、及时⽹签
通过⽹签锁定房源买卖是防⽌“⼀房多卖”的重要⼿段，如果中介敢配合房主解除⽹签合同并完成“⼀房多卖”，则会⾯临被取消⽹签资格。

三、⼀房多卖的处理原则
1、已经办理过户⼿续的购房者将获得商品房所有权。

凡是办理登记过户⼿续的购房⼈，已经合法取得该房产的所有权，其他购房⼈⽆法再要求过户。

另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房⼈恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户⼿续⽆效，房屋交易⽆效。

2、没有完成过户⼿续的，购房者可以追究卖⽅的违约责任。

由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。

这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

店铺在此提醒⼴⼤购房者，在买房前⼀定要⼩⼼谨慎，认真核查相关信息，以防上当受骗，蒙受损失。

二手房买卖中的价格谈判技巧在二手房买卖中，价格谈判是买家和卖家之间的一项重要环节。

合理的价格谈判技巧可以帮助买家争取到更好的价格，同时也可以让卖家在满足自身利益的前提下完成交易。

本文将介绍几种二手房买卖中的价格谈判技巧。

一、详细调研在进行价格谈判之前，买家需要对所要购买的房屋进行详细的调研。

可以了解当地的房价走势、同小区内其他房源的价格情况以及该房屋的基本信息（如面积、装修情况等），以便在谈判中掌握更多的信息。

二、设定心理底线在价格谈判中，买家和卖家都应该设定一个心理底线。

买家可以根据自身的经济状况和心理预期来确定最高能接受的价格，而卖家则可以根据市场行情和房屋的实际价值来设定底价。

心理底线的设定可以帮助双方在谈判中有一个明确的目标。

三、合理提出要求在价格谈判中，买家可以根据自身的需求提出合理的要求。

可以在房屋价格的基础上争取一些额外的权益，如装修、家具、电器等。

卖家则可以根据买家的要求作出相应的调整，以满足双方的利益。

四、主动掌握信息在价格谈判中，掌握更多的信息有助于买家在谈判中更有底气。

可以通过与卖家沟通、与其他买家交流等方式，了解房屋的交易历史、卖家的底价限制等信息。

同时，争取拥有更多的议价筹码，如了解其他相似房源的价格、同小区内其他买家的购买态度等。

五、灵活运用策略在价格谈判中，灵活运用各种策略可以帮助买卖双方达成共识。

比如买家可以采取先虚心求教再提出自己的观点的方式，以便更好地与卖家进行沟通；卖家则可以通过强调房屋的优势和未来的增值潜力来增加自身的议价能力。

六、谈判技巧的尽头在价格谈判中，双方达成一致是最终目标。

因此，在谈判技巧运用的过程中，买家和卖家要保持理性和务实的态度。

如果无法达成一致，双方也可以适当退让，争取寻找一个双方都能接受的价格区间，以顺利完成交易。

总之，在二手房买卖中，价格谈判技巧是非常重要的。

通过详细调研、设定心理底线、合理提出要求、主动掌握信息、灵活运用策略以及保持理性和务实的态度，买卖双方可以在谈判中争取到更好的价格，达成满意的交易结果。