北京周边养老地产项目分析研究共28页

北京养老地产研究与展望（关键词：北京养老地产研究）一、国内养老地产发展现状我国的养老地产目前还处于早期发展阶段，过去绝大多数房地产商把目光瞄准事业有成的中青年，认为这一生命周期阶段的人群消费能力最强，针对这部分消费群的市场争夺也尤为激烈，在价格、户型、环境等方面进行全方位的竞争。

却对退休或半退休的老年住宅市场少有关注，导致许多老龄化城市中，老年住宅市场几乎一片空白。

尽管某些项目以“养老住宅”为营销理念，但无论是建筑设计，还是运营管理，离真正意义上的养老地产仍有距离。

随着房地产市场的日益细化，目前已开始有商家开始进入老人住宅市场，把老年住宅市场作为新的投资领域，兴办老年福利设施，建立养老保障和老年照料服务体系。

如北京宝氏华商集团投资北京太阳城国际老年公寓、北京高德实业有限公司正在筹办老年福利中心、南京市开办“兴卫真美好老年公寓”、上海“亲和源”等项目。

近期，万科、保利、绿地等国内大型房地产企业也开始在养老地产领域进行布局。

投资兴建，整体占地8万多平方米，建筑面积10万平方米，其中公共配套服务场地面积占3万平方米，总投资近6亿人民币。

另外，龙湖地产、华润置业、首创置业等房企此前也纷纷宣布成立研发团队。

二、北京市养老地产的局限性从国内外的情况看，养老业的核心方向有三个：养老地产、老年养护、养老服务。

养老地产中国最为普遍，而国外的老年养护最为发达。

首先，养老地产的利润并不比普通地产高，而政府相关的补贴也不足以吸引资本进入养老地产。

这也是房地产商一直拿养老业“挂羊头，卖狗肉”的原因。

而老年养护需要成熟的医疗保险系统支持，而且医疗投入更大，牵涉到更为复杂的利益关系，让人望而却步。

我国目前的养老产业基本上还处在水平很低的层次，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。

目前，尽管养老地产从理论上具备比较庞大的市场空间，但是大多数企业都没有找到一个行之有效又可持续发展的商业模式，基本上还处于摸索阶段。

北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”，于2002年开盘，项目立志“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”，以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现，为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式和社区文化。

位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年，现已几近售罄，共销售了产权房约4000套，加之其规划用地面积达234万平米，体量较大，堪称产权销售养老社区项目的典范。

该项目的另一个看点是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活，很多住户是昔日里各行各业的精英，有学者、商界政界人士、艺术工作者等等，文化层次普遍较高，对精神和文化内涵的追求也就更迫切。

在东方太阳城，业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣，还可相邀组团旅游；他们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部：棋盘俱乐部，舞蹈队，书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友，抛开退休后的孤独和无聊。

在这里，老年大学是社区最受欢迎的活动。

老年大学设有文化艺术（书画、声乐等）、家政（插花、手工制作等）、医疗保健、英语等专业课程，还会有各种长短期班，如：书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。

社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。

老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力，收获着友谊、自信、快乐，找到了自己的精神归属。

除了硬件设施外，为老年人创造美满的精神文化生活也是我们未来养老项目服务配套所关注的重点，加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方，因此，我们专程赴京考察了东方太阳城，为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。

目录一、项目概况 (1)（一）项目位置 (1)（二）建立情况 (1)（三）建设规模 (2)（四）购买及入住条件 (2)（五）销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (5)四、配套服务设施 (13)（一）东方太阳城医院 (13)（二）太阳会所 (14)（三）康体中心 (19)（四）东方嘉宾国际酒店 (21)（五）餐饮街 (21)（六）汇佳幼儿园 (22)（七）其他配套设施 (23)五、调研小结 (24)一、项目概况（一）项目位置：东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁和镇河南村，东六环以东约10公里，距北京市中心区约50公里，距顺义城区约15公里，从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。

目录一、各国老年住宅发展情况 (3)1. 世界人口老龄化趋势 (3)2. 各国老年住宅的发展 (4)2.1 美国老年住宅发展情况 (4)2.2 德国老年住宅发展情况 (5)2.3 英国老年住宅发展情况 (6)2.4 日本老年住宅发展情况 (6)2.5 丹麦老年住宅发展情况 (7)二、我国人口老龄化状况 (7)1. 我国人口老龄化的特点 (8)1.1 老年人数量大 (8)1.2 人口老龄化发展速度快 (8)1.3 人口老龄化进程超前经济发展水平 (9)1.4 老龄化在空间分布不平衡 (9)1.5 中国的老龄化是属于加速度的老龄化 (9)2. 人口年龄老龄化带来的影响 (10)2.1 对家庭结构和生活方式造成重大影响 (10)2.2 对老年人的精神需求提出挑战 (11)3. 北京人口老龄化对策 (11)3.1 发展社会化养老 (11)3.2 创建适合于老年人的社区文化 (12)三、北京老年住宅市场供应情况 (12)1. 老年住宅市场逐渐兴起 (12)2. 老年公寓、养（敬）老院严重不足 (13)2.1 总体供应情况 (13)2.2 供应结构 (14)四、北京老年住宅市场需求情况 (15)1. 随着人口结构的变化，居家养老的观念也在发生着变化 (15)2. 社会上的“空巢家庭”逐渐增多 (16)3. 目前的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化 (16)五、老年住宅案例分析 (16)1. 东方太阳城 (17)1.1 项目概况 (17)1.2 建筑设计 (17)1.3 景观设计 (17)1.4 配套公建 (18)1.5 物业服务 (19)1.6 销售情况 (19)2. 美国佛罗里达州太阳城 (21)2.1 概况 (21)2.2 社区规划及产品设计 (21)2.3 社区生活 (22)六、老年住宅开发建设特点 (22)1. 住宅设计特点 (24)1.1 要有功用性 (24)1.2 要有安全性 (25)1.3 要有健康性 (25)1.4 要能确保隐私性 (26)1.5 便于改造 (26)2. 户外环境设计特色 (26)3. 社区服务设施和服务内容特色 (28)七、北京老年住宅市场发展展望 (30)一、各国老年住宅发展情况1.世界人口老龄化趋势老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映了人口老化的程度。

北京东方太阳城养老地产项目调研报告全新退休生活的领跑者2012年10月前言北京东方太阳城号称“国内首家大型综合退休社区”,于2002年开盘,项目立志“开退休社区之先河,立晚年幸福之标准”,以“全新退休生活的领跑者”的姿态出现,为中老年人营造一种积极、阳光与充实的生活模式与社区文化。

位于北京市顺义区东六环以外潮白河畔的东方太阳城项目自一期开盘至今三期在售经历10年,现已几近售罄,共销售了产权房约4000套,加之其规划用地面积达234万平米,体量较大,堪称产权销售养老社区项目的典范。

该项目的另一个瞧点就是社区内办得红红火火、有声有色的文化生活,很多住户就是昔日里各行各业的精英,有学者、商界政界人士、艺术工作者等等,文化层次普遍较高,对精神与文化内涵的追求也就更迫切。

在东方太阳城,业主们可以到自己的农庄体验亲手采摘果蔬的乐趣,还可相邀组团旅游;她们可以根据自己的兴趣选择参加兴趣俱乐部:棋盘俱乐部,舞蹈队,书画俱乐部……每一个居住在东方太阳城的人都可以在俱乐部里找到志同道合的朋友,抛开退休后的孤独与无聊。

在这里,老年大学就是社区最受欢迎的活动。

老年大学设有文化艺术(书画、声乐等)、家政(插花、手工制作等)、医疗保健、英语等专业课程,还会有各种长短期班,如:书法、绘画、声乐、太极拳、园艺、盆景、交际舞等短期班。

社区还组织举办各种丰富多彩的展览、讲座、比赛等文化交流活动。

老人们在这些丰富多彩的活动中再次焕发出青春的活力,收获着友谊、自信、快乐,找到了自己的精神归属。

除了硬件设施外,为老年人创造美满的精神文化生活也就是我们未来养老项目服务配套所关注的重点,加上我们自己的项目在建设规模、地理位置及周边条件等方面与东方太阳城有类似的地方,因此,我们专程赴京考察了东方太阳城,为今后我们养老项目的开发与建设获取有益经验。

目录一、项目概况 (1)(一)项目位置 (1)(二)建立情况 (2)(三)建设规模 (2)(四)购买及入住条件 (2)(五)销售价格 (2)二、项目建筑组成 (4)三、住宅产品概述 (6)四、配套服务设施 (15)(一)东方太阳城医院 (16)(二)太阳会所 (16)(三)康体中心 (22)(四)东方嘉宾国际酒店 (24)(五)餐饮街 (25)(六)汇佳幼儿园 (26)(七)其她配套设施 (26)五、调研小结 (28)一、项目概况(一)项目位置:东方太阳城项目位于北京市顺义区潮白河畔仁与镇河南村,东六环以东约10公里,距北京市中心区约50公里,距顺义城区约15公里,从北京市中心地带驱车约80分钟可达到。