奇创-养老地产专题研究ppt课件
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养老度假地产专题研究报告PPT课件
▪ 目前中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的1/5。
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
1.3亿 10.24%
1.67亿 12.5％
4.4亿 32.7%
2000年
2009年
2050年
11
1. 需求分析：老年人口规模巨大
上海、北京、天津、成都等重点城市老年人口规模巨大，老龄化水平高 出全国平均水平（2008年底数据）。
▪ 自1954年以来，国际上老年人通常指年满65周岁或超过65周岁的人，因为这个 年龄往往是被认为是退休的“标准”年龄；
▪ 按照中国现行规定的退休年龄，男性为60岁，女性为55周岁，因此，我国一般 把60岁及超过60岁的人定义为老年人，而将50岁—60岁的人称为 “准老人”；
▪ 人口学家将老年人按年龄段分成三种类型,即60-69岁为低龄老人,70-79岁为中龄 老人,80岁以上称为高龄老人。
1. 需求分析：老龄化程度地区发展不平衡
▪ 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达 地区明显快于西部经济欠发达地区，以最早进入人口老年型行列的上海（1979 年）和最迟进入人口老年型行列的宁夏（2012年）比较，时间跨度长达33年。
100
5%
50
13.3
0
0%
60岁以上人口数量（万）
60以上人口占总人口比
资料来源：以上城市2008年老年人口及老龄事业发展监测报告
12
1. 需求分析：老龄化进程速度惊人
▪ 中国处于快速老龄化阶段
– 第一阶段（2001年-2020年）：快速老龄化阶段 – 第二阶段（从2021年-2050年）：加速老龄化阶段 – 第三阶段（2051年-2100年）：稳定的重度老龄化阶段
刚性需求产品
养老地产综合1ppt课件
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展--具有美好前景 1.2 国内外成功案例--提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展具有美好前景
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
成功案例——日本
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
社区拥有美丽的花园和便利 的集体社区场所，使老年人在良 好的生活环境中享受悉心照顾。
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
• 优越的公共活动空间 • 不同的服务对象 • 居住密度小，碰面机率小
1.1 养老产业发展--具有美好前景 1.2 国内外成功案例--提供经验借鉴
PART 1 养老社区专题研究
1.1 养老产业发展具有美好前景
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
SHAN DONG WEN DEGN SHI YANG LAO SHE QU GUI HUA SHE JI
成功案例——日本
日本横滨太阳城公寓 7.6万平方米
由国际顶级建筑师事务所和 观光企画设计社建造的横滨太阳 城是一个新型的“连续护理型退 休社区”CCRC。
社区拥有美丽的花园和便利 的集体社区场所，使老年人在良 好的生活环境中享受悉心照顾。
老龄化时代背景：
现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到 2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。
欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。 欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了 几十年甚至上百年的时间。
发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担 沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。
相关数据解析：
1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国 家
2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人
2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城 市利用率较低，不足66%。
目前，实际养老床位需求为上千万张
中国老龄化趋势（60岁以上）
山东文登市养老社区项目规划设计——前期沟通
• 优越的公共活动空间 • 不同的服务对象 • 居住密度小，碰面机率小
养老地产开发调研PPT课件
对教育配套与交通有较高要求，兼顾视野 和生活
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
希望孩子有更好的生活、学习条件，对教 育配套设施、交通有较高要求
交通+休闲配套 产品品质+休闲配套
教育+生活便利 生活便利性+教育
三代孩子 自理老人
家里同时有老人和小孩，注重家庭生活氛围，享受 天伦之乐，经济基础殷实
高收入，社会认同的成功人士，要体现社会地位
2019/11/29
20
◎适老化住宅
从由谁提供养老资 源的角度来看,家庭养老 是相对与社会养老来说 的,家庭养老是指由家庭 成员提供养老资源的养 老方式和养老制度,是代 际之间经济转移,以家庭 为载体,自然实现保障功 能,自然完成保障过程, 家庭养老促进代表交流, 给予老人精神归属感.。
◎养老公寓（老年公寓）
7
养老地产 的概念与
特征
2019/11/29
养老地产是指在人口老龄化日益加重的背景下,由 房地产开发七爷或相关的社会机构推出的适宜老年 人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满 足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供狼嚎 基础设施保障的老年住宅产品.它的基本形式有以 下几类:老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老 院、托老所等.
以老人医护 中心为核心 ,功能区配
套完善.
2019/11/29
养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一 种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活.
理念先进
9
以休养为主的预防 性需求
2019/11/29
以医疗和护理相结合 的长期看护需求
以休养和护理相结合 的支持性需求
以及以医疗为主的精 细护理需求
普通社区配 套及养老设 施配套和集 约设置,提高 配套设施的 使用效率和 有效服务半 径,增加老人 与年轻人的 互动
养老地产(PPT53页)
在战略上万科应该做三件事情-3
像做“PC”一样投入和支持
“社区护理中心”的
可持续商业模式的“哺育”
案例1—北京青松老年看护模式
从最初只有200多位老人、10多名护士，到一年后照 料近1.1万名失能、半失能老人，拥有327名护士，一 2 家养老护理公司不到 年时间，是如何实现经营规模的 “爆炸式”增长，使居家护理人数翻了50倍？
房地产开发商进入养老地产 战略模式探索
至道地产
爱森道维
邮箱: zengym@ 新浪微博: @至道地产_曾远明
从国内众多案例看到及思考的⋯⋯
1、“改善型客户”中有着相当比例的“长者改善居住”的需求且有 一定的刚性；
典型案例：
广州祈福新村55岁以上长者住户比例超过30％
典型案例： 亲和源曾经争取到两栋公寓可转作产权销售，但在卖出其中一栋之 后，最终决定放弃再对第二栋卖产权。
8、长者对服务的需求包括老年家政亲情服务、医疗保健介护服 务、食品和物品的配送服务、老年再活力创新服务、老年服务技 能专业培训服务等，不出社区就能享受各种放心服务；服务市场 潜力无穷，产业教育、实践均要有人热情投入；
典型案例： 台湾长庚养生村，健康老人们不欢迎推着轮椅的行动不便者出现，老人 们需要保持活力，需要有年轻人的注入，不脱离社会。
12、对健康老人，要卖“品牌和服务”，“快乐、忙碌”能永葆活力， 对行动不便老人，要卖“技术和保障”，“医疗、应急”才是关键；
典型案例： 香港房协着力营销依托于“隽逸生活”品牌和服务体系之上的新生活方式， 着力发展智能化家居来提供全新技术保障，均已成为影响拉动市场非常有 效的手段。
10、真正养老的客群，并不愿意脱离市区居住；
典型案例： 乐成恭和苑在海口项目的惨淡，2012年3月开业以来，除了北京、上海 老人团的短期试住活动比较热烈外，现基本只有7个老人居住，还是以 比正常低廉得多的试住价3000元/间/月居住。
养老地产模式及政策介绍精品PPT课件
养老地产优惠政策
1.营业税： ●养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得 的收入免征营业税。 ●依据《中华人民共和国营业税暂行条例》
2.所得税：
●对由民政部门审核批准,并核发《北京市养老机构执业许可证》的老年 服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中 心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。
• 老年人口增加迅速，但养老产业供需矛盾凸现。 • 根据中国老龄委提供的资料显示：2012年养老产业的市
场需求约为1万亿元，而实际供应仅满足1000亿元，占需 求的10%。
• 多项政策支持养老产业发展 • 《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 • 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 • 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》
18个月入住46户，现常驻80人，， 收费较高，市场接受度差，目前 入住率32%
押金5-8万，床位费10003600元/床，餐费服务费自 理
以西部城区内的中端客户 为主
土地为工业用地，地价低
中式风格，连廊式多层公 寓；植物温室中庭是最大 亮点
17个月入住144床，2年一 期住满；2010年推出二期 ，现入住率90%
去化速度
太申祥和
爱慕家
寿山福海
集综合养生/会议/餐饮等业态 为一体的度假村 占地：10万，总建面：6万
持有运营
高端小型度假性养老公寓
占地27亩，总建面9000平，270张 床 持有运营
接近美国独立生活社区的 养老机构，中式建筑风格 总建面2.66万，550张床
持有运营
会员费20-50万，1-3年内无月 费，餐饮、医疗等服务需自费
目录
一、前言 二、养老产业
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精品ppt
44
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养老地产发展困境
目录
二、养老地产投资选择
p 2.1 养老地产投资机会选择 p 2.2 养老地产养老地产产品开发选择 p2.3 养老地产养老地产运营方式选择
养老地产投资机会选择
养老地产投资机会选择
养老地产投资机会选择
养老地产产品开发选择
养老地产产品开发选择
养老地产产品开发选择
养老地产产品开发选择
养老地产现在——养老需求
养老地产现在——养老需求
养老地产现在——养老需求
养老地产现在——养老需求
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产现在——养老供给
养老地产——汹涌来袭的银发浪潮
前所未有的政策支持 1996年8月，全国人大通过《中华人民共和国
老年人权益保障法》，我国政府先后制定了200多 个老年政策法规，数量众多，涉及面广。
养老地产——汹涌来袭的银发浪潮
养老地产——发展趋势
目录
二、养老地产发展现状
p 2.1 养老地产需求分析 p 2.2 养老地产供给分析 p2.3 养老地产发展困境分析
养老地产专题研究
精品ppt
1
目录
一、养老地产发展背景 二、养老地产发展现状 三、养老地产投资选择 四、案例分享
目录
一、养老地产发展背景
p 1.1 基本定义 p 1.2 政策 p 1.3 趋势预判
精品ppt
养老地产
养老产业：指以老年人为目标客户群，为其提 供设施、特殊商品和服务，满足其特殊需要的，包 括老年人衣食住行用医娱学等物质和精神文化方面 的产业。它涉及金融、地产、服务、医疗、保险、 旅游等多个领域。
4
养老地产——汹涌来袭的银发浪潮
国际标准： 根据联合国科教文组织制定的标准，当 一个国家60岁及以上的人口占总人口比例达 到10％，或65岁及以上人口占总人口的比 例达到7％即为“老龄化社会”；65岁以上 的人口比率超过14％即为“老年型社会”。
养老地产——汹涌来袭的银发浪潮
国际标准： 根据联合国科教文组织制定的标准，当一个国家60岁及以上的人口占总人口比例达到10％，或65岁及以上人口占总人口的 比例达到7％即为“老龄化社会”；65岁以上的人口比率超过14％即为“老年型社会”。
养老地产产品开发选择
养老ห้องสมุดไป่ตู้产运营方式选择
目录
四、案例分享
p 1.1 美国太阳城中心 p 1.2 日本港北新城 p 1.3 北京太申祥和山庄
美国太阳城中心
美国太阳城中心
美国太阳城中心
美国太阳城中心
日本港北新城
日本港北新城
日本港北新城
北京太申祥和山庄
北京太申祥和山庄
THANKS