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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共48题）1、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。
A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D2、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B3、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。
A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】B4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。
2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.100B.200C.300D.400【答案】C5、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。
A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】A6、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。
A.1B.3C.4D.5【答案】B7、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】B8、城镇土地使用税的税率是()。
A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】C9、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A.2B.3C.4D.5【答案】B10、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。
同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。
A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 B5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。
据此可知其所在地位于( )。
A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。
A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 D8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案一、房地产估价师考试基本制度房地产估价师是指经过国家认证的具有房地产估价能力的专业人员。
因为房地产估价涉及到广泛的经济、法律等方面，因此对于房地产估价师的专业素质和能力有着较高的要求，考试也相应地设置了严格的要求。
房地产估价师考试基本制度主要包括以下几个方面：1. 考试内容（1）理论知识测试：主要测试考生对于房地产估价知识体系的掌握和理解情况；（2）案例分析测试：通过实际案例分析考生的解决问题能力和判断能力；（3）业务能力测试：测试考生对于房地产估价工作中实际操作能力。
2. 考试方式考试方式虽然各地有所不同，但一般会分为笔试和面试两种。
其中笔试一般为闭卷考试，面试则主要考查考生的语言表达能力和沟通能力。
3. 考试科目房地产估价师考试科目主要包括：（1）房地产估价基础知识；（2）估价方法及估价过程管理；（3）价值评估理论；（4）产权法律、法规及其应用。
4. 考试合格标准一般来说，考试合格标准根据地区和考试机构不同而有所不同，但绝大多数考试机构都会对于考试及格分数线进行严格的界定，并按照国家规定的各项标准进行考核。
二、房地产估价师考试政策习题以下是一些关于房地产估价师考试的政策习题，可以供考生参考：1. 房地产估价师考试中，主要测试考生的哪些能力？A. 专业素质及市场情况掌握情况B. 价值评估理论及估价方法掌握情况C. 市场情况掌握情况及估价方法掌握情况D. 理论知识掌握情况、解决问题能力及判断能力。
答案：D2. 房地产估价师考试，除了笔试，还有哪种考试形式？A. 作业考试B. 实务考试C. 面试D. 实习考核答案：C3. 以下哪些是房地产估价师考试科目？A. 房地产估价基础知识B. 产权法律、法规及其应用C. 估价方法及估价过程管理D. 以上都是答案：D4. 房地产估价师考试的深圳及格分数线是多少？A. 75分B. 80分C. 85分D. 90分答案：B5. 房地产估价师考试中，除了国家规定的考试科目外，各地还可以根据实际情况自行增加考试科目。
房地产估价师考试基本制度与政策基础试题房地产估价师试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。
下面梳理了房地产估价师考试基本制度与政策基础试题，供大家参考借鉴。
1、走廊式组合的最大特点是()。
A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式2、自动扶梯的坡度，通常为()。
A.200B.300C.400D.4503、工程造价的计价中，对基本子项单位价格的确定有两种形式，是()。
A.直接费单价B.单位估价法C.实物估价法D.综合单价4、下列说法正确的是()。
A.增价拍卖皆为卖方报价拍卖B.增价拍卖皆为买方报价拍卖C.减价拍卖皆为卖方报价拍卖D.减价拍卖皆为买方报价拍卖5、空气调节工程及其分类，下列说法正确的是()。
A.空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成B.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为封闭式系统、直流式系统和混合式系统(封闭式一直流式系统的组合使用，为大多数工业与民用建筑使用)C.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统和半集中式系统D.按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统参考答案：1、A2、B3、AD4、C5、ACD1、财产权的静止状态体现为()，在运动状态表现为()。
A.物权;债权B.债权;物权C.支配权;请求权D.所有权;使用权2、用益物权和担保物权都是()。
A.他物权B.从物权C.自物权D.限制物权3、国际上，保险公司一般为股份有限公司，其原因是()。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、保险可用资金最主要的来源是（）。
A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D4、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 A5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。
A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A6、国有土地上房屋征收的主体是( )。
A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A7、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。
A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C8、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。
A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．.政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在（ )以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。
A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿费和各种补助费D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的（）。
”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。
A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门11．某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )A．2002年1月10日B．2004 年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单项选择题1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇收入家庭基本住房需求。
2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价收费额为（）万元。
A．1．80B．2．80C．3．05D．5．00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4．城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。
A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5．房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。
请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。
)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。
参见教材P8。
2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。
2020年房地产估价师考试《基本制度》试题及答案（五）一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、商品房销售时，当合同约定面积与产权登记面积误差比的绝对值在（）以内时，应据以结算房价款。
A．2% B．3% C．4% D．5%2、经济适用房的土地获取方式为（）。
A．协议出让B．招标C．拍卖D．划拨3、房地产抵押权可因（）原因灭失。
A．抵押权的行使B．债务人或第三人清偿了债务C．房屋的灭失D．以上A、B、C都是4、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（）五道程序。
A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证C．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证D．登记收件、勘文绘图、产权审查、收费发证、绘制权证5、由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确认的房屋面积是（）。
A．房屋使用面积B．房屋产权面积C．房屋建筑面积D．房屋共有建筑面积6、物业管理企业资质等级实行动态管理，每（）核定一次。
A．1年B．2年C．3年D．4年7、某业主以一物业作抵押贷款，先后与A、B、C三家银行签订了抵押合同，A、C、B三家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A．三家银行按贷款额分摊B．A-B-CC．B-C-AD．A-C-B8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（）负责组织编制城市规划。
A．人民政府B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．人民代表大会9、房产税征收一般采用比例税率，对于非出租的房产，税率一般为（）；对于出租的房产，税率一般为（）。
A．1.2%，15% B．1.5%，15%C．1.5%，12% D．1.2%，12%10、编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。
A．分区规划B．详细规划C．区域规划D．专业规划11、房地产开发企业在领取营业执照后的（）日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15 B．30 C．60 D．9012、房地产开发企业销售商品房的保修期从（）之日起算。
A．项目竣工B．住宅交付使用C．项目完工D．买卖双方签订预售合同E．购买方取得房地产权证书F．项目竣工验收合格13、计划经济在城市建设中产生的基本矛盾是（）。
A．个人投资、分散建设，使城市规划难以实现B．个人投资、集中建设，使城市规划难以实现C．国家投资、集中建设，使城市规划难以实现D．国家投资、分散建设，使城市规划难以实现14、基本农田、基本农田以外的耕地超过35bm2的，其他土地超过70hm2的，其征用由（）审批。
A．国务院B．省建设局C．省人民政府D．市人民政府15、下列选项错误的是（）。
A．土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B．经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内既有所有权，又有使用权C．集体土地不经征用不得出让D．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能取得土地使用权证书二、判断[共20题，每题1分，总计20分]21、房地产投资开发除了取得土地、建造房屋，然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房地产后等待一段时间再转卖，对旧房屋进行装修改造，接手在建工程后继续开发等方式。
（）22、征地中需要安置的农业人口数即耕种被征用地的人口数。
（）23、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格。
（）24、土地使用权出让是国家以土地使用者的身份与土地使用者之间关于权利义务的行政管理关系，由国家具体确定出让地块的用途，城市建设管理要求、建设要求等。
（）25、在国家没有法律规定之前，国有土地除出让土地之外，均按划拨土地进行管理。
（）26、房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（）27、城市规划管理是政府调整地价的手段。
（）28、招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。
（）29、建设监理的基本工作“两管”是指合同管理和资料管理。
（）30、在建工程竣工时，如抵押权仍未灭失，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不需重新办理房产抵押登记。
（）31、职工个人公积金存款不计利息。
（）32、住房公积金属于职工，因此其所有权是完全所有权。
（）33、房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房地产后等待一段时间再转卖，对旧房屋进行装修改造，接手在建工程后继续开发等方式。
（）34、持房屋所有权证书的权利人，抵押共有房屋，可以不经其他共有人同意；持房屋共有权证书的房屋共有人抵押共有房屋，必须经其他共有人同意。
（）35、任何单位和个人进行建设，需使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
（）36、房地产开发项目的质量责任由建筑承包商承担，开发商有监督责任。
（）37、共有的房屋，有一个共有人主张权利即可申请房屋所有权登记。
（）38、对于闲置土地，可延长开发建设期限，但最长不得超过一年。
39、房屋共有建筑面积是指产权主共同占有并且共同使用的建筑面积。
（）40、物业管理招投标实质上是一种市场双向选择行为。
（）三、多选[共25题，每题2分，总计50分]41、《房地产管理法》和《出让条例》对划拨土地的管理有以下（）规定。
A．划拨土地可以转让B．划拨土地使用权可以出租和抵押C．对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，县级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并视情节处以罚款D．国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置42、下面关于土地使用权收回原因叙述正确的是（）。
A．土地使用权使用年限届满收回B．国家有权提前收回C．土地灭失而收回D．司法机关决定收回43、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理A．法律B．财政C．行政D．经济44、按房屋使用性质，房屋租赁可分为（）房屋的租赁。
A．自营B．非住宅C．住宅D．私有45、下列（）属于特殊情况的权属登记。
A．房改售房权属登记B．直接代为登记C．间接代为登记D．商品房的登记46、房地产开发企业流动资金贷款一般用于（）。
A．开发期生活消费B．开发前期所占用资金C．建筑安装所需D．公共配套工程所需47、房地产中介服务机构是具有法人资格的经济组织，包括（）等。
A．房地产咨询机构B．委托代理机构C．房地产评估机构D．房地产经纪机构E．资金管理机构48、物业管理常规性的公共服务中，为维护物业正常的工作、生活秩序而进行的专门管理与服务的工作是（）。
A．房屋设备设施的管理B．治安管理C．消防管理D．车辆道路管理E．环境卫生管理49、房地产开发企业销售商品房，应缴纳（）。
A．营业税B．耕地占用税C．城市维护建设税D．教育费附加E．契税50、设立房地产价格评估机构，必须（）。
A．取得《房地产价格评估机构临时资格证书》B．领取《营业执照》C．到县级以上房地产管理部门备案D．具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本E．县级以上编委的批准文件51、城市总体规划应当与（）规划相协调。
A．国土B．区域C．交通D．江河流域E．土地利用总体52、《城市房地产管理法》规定，（）应签订书面合同。
A．房屋租赁B．房地产抵押C．房地产转让D．土地使用权划拨E．土地使用权出让53、房地产转让，当事人应当（）。
A．签订书面转让合同B．向县级以上政府规定的部门申报成交价C．到工商管理部门办理转让合同登记手续D．到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续E．到房地产管理部门办理房地产转移登记54、《城市房地产管理法》对房地产交易中规定的基本制度包括（）。
A．国有土地有偿有限期使用制度B．房地产价格申报制度C．房地产价格评估制度D．房地产价格评估人员资格认证制度E．房地产内外销并轨制度F．房地产权属登记发证制度55、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A．土地行政主管部门B．房地产开发主管部门C．城市房屋拆迁主管部门D．建设主管部门E．城市规划主管部门F．计划主管部门56、对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（）提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。
A．基础设施的建设要求B．项目拆迁补偿安置要求C．城市规划设计条件D．基础设施建成后的产权界定E．公用设施建设要求F．房地产开发项目的性质、规模和开发期限57、房地产服务业可分为（）。
A．房地产咨询B．房地产价格评估C．房地产经济和物业管理D．房地产装修业E．房地产中介服务业58、属于新的深化城镇住房改革的基本内容是（）。
A．停止实行住房货币化，实行住房实物分配B．建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系C．继续推行现有公有住房改革，培育和规范住房交易市场D．不采取扶持政策，扼制经济适用住房建设E．继续推行住房实物分配59、新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括（）。
A．营业执照伪造件B．企业章程C．验资证明D．企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同E．企业启动资金60、土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应对（）提出书面意见，并作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。
A．房地产开发项目的性质、规模和开发期限B．基础设施和公共设施的建设要求C．基础设施建成的产权界定D．项目拆迁补偿、安置要求E．房屋建成后的修缮要求61、发布房地产广告，应当提供相应真实、合法、有效的证明文件，其主要包括（）。
A．房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B．行政部门颁发的房地产开发企业资质证书及土地主管部门颁发的项目土地使用权证明C．工程竣工验收合格证明D．发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明及出租、项目转让广告应当具有相应的产权证明E．中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明62、关于城市规划与房地产开发关系的描述，正确的有（）。
A．城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度B．房地产开发价值和最有效利用程度决定城市规划管理C．城市规划管理是政府调控地价的手段D．房地产管理是政府调控地价的手段E．房地产开发是政府进行城市规划的依据63、属于房地产权属登记管理的任务有（）。
