9-1惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明

林地基准地价评估方法参考1技术路线基准地价评估有如下三条技术路线。

a）样点地价平均法：在林地定级基础上，用市场交易样点资料和投入产出样点资料评估并确定基准地价。

b）定级指数模型法：在林地定级基础上，根据定级指数、市场交易资料和投入产出收益资料，建立地价测算模型，评估并确定基准地价。

c）基准地块评估法：通过设置基准地块，并评估基准地块价格，根据基准地块价格评估并确定基准地价。

可根据本地市场状况、基础资料和技术条件，选择技术路线进行基准地价评估。

市场发达，交易样点多的区域优先选择样点地价平均法；市场交易资料较少的区域，优先选择基准地块评估法；对于定级成果完备,可以建立定级指数与价格的相关模型时，可选择定级指数模型法。

在公益林和商品林定级成果分别表达的区域，可根据实际分别选择技术路线，分别表达估价结果。

2工作程序评估程序如下：a）准备工作；b）资料调查与整理；c）基准地价内涵界定；d）基准地价评估与确定；e）基准地价修正系数表编制；f）成果编制；g）成果验收、听证、公布及备案。

3准备工作主要包括以下内容。

a）编写基准地价评估任务书：包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。

b）确定基准地价评估区域范围：依据自然资源统一调查监测体系要求，确定基准地价评估范围，确定林地的级别或均质地域。

C）准备工作底图：工作底图宜采用能覆盖基准地价评估区域范围的相关调查图、规划图、级别图等，宜采用地形图、规划图、土地利用现状图、林地级别图。

d）制定基准地价调查表和工作表：根据林地类型、利用情况及实际需要制定基准地价评估用表。

4资料调查与整理4.1资料调查的一般要求资料调查的要求如下：a）编制调查方案；b）调查以级别或均质地域为单位进行；c）样本宜具代表性，且原则上均匀分布；d）样点选取宜采用分类不等比抽样，样本数宜符合数理统计要求；每级样本总数原则上不少于30个；样本总数不足30个的，宜进行全样本调查；e）所选样本宜能够同时获得交易价格或利用效益、相对应的权利条件和利用条件资料；f）调查、收集的有关资料可按实地位置标注于估价工作底图上，并填入相应的调查表格，建立资料数据库;林地资源利用效益资料不少于最近连续两年的数据；g）在林地投入产出资料调查收集时，林地宜以地上林木和经济作物的经济寿命周期为单位调查不同生长阶段的投入产出数据；h）交易价格和利用效益资料以人民币元为单位,精确到小数点后两位。

赣州市人民政府关于对于都县城区基准地价更新成果的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------赣州市人民政府关于对于都县城区基准地价更新成果的批复赣市府字〔2017〕111号于都县人民政府：你县《关于请求批准于都县城区基准地价更新成果的请示》（于府文〔2017〕28号）收悉。

经市政府研究，同意你县2017年城区基准地价更新成果，请按规定抓紧公布实施。

同时，要根据经济社会发展情况，定期修编城区基准地价，合理配置土地资源，节约集约利用土地，促进经济社会又好又快发展。

特此批复。

附件：于都县2017年城区基准地价表2017年6月21日附件于都县2017年城区基准地价表用地类型基准地价土地级别商业工业元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ3809 253.93 1728 115.20 35623.73Ⅱ2495 166.33 1286 85.73 29119.40Ⅲ1716 114.40 95063.33 20713.80Ⅳ73.6771447.601248.27Ⅴ74249.4752535.00906.00内涵：基准地价的估价时点为2017年1月1日，其设定的平均容积率为：商服用地1.2，住宅用地2.0；设定的开发程度为：商服、住宅、工业用地宗地外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)。

土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

——结束——。

惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇一七年十一月惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明目录第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、图件 (1)三、表格 (1)四、基准地价修正体系 (1)附表 1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表 2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (21)（一）螺城、螺阳两镇基准地价修正体系 (21)（二）崇武镇基准地价修正体系 (24)（三）涂寨镇基准地价修正体系 (30)（四）山霞镇基准地价修正体系 (35)（五）东岭镇基准地价修正体系 (40)（六）黄塘镇基准地价修正体系 (45)（七）辋川镇基准地价修正体系 (50)（八）东桥镇基准地价修正体系 (55)（九）净峰镇基准地价修正体系 (60)（十）紫山镇基准地价修正体系 (65)（十一）小岞镇基准地价修正体系 (70)（十二）聚龙小镇基准地价修正体系 (75)（十三）四个工业区基准地价修正体系 (79)（十四）主要道路两侧基准地价修正体系 (92)附表 3：惠安县乡镇商服路线价修正体系 (94)第二部分成果应用说明 (95)一、基准地价适用范围 (95)二、基准地价定义和构成 (95)三、基准地价内涵 (96)四、基准地价修正体系 (98)（一）商服用地路线价修正体系 (98)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (99)（三）其他因素修正 (99)（四）二级类用途行业修正系数 (104)（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数 (106)五、宗地地价评估 (107)（一）临街商服用地评估 (107)（二）单一用途宗地评估 (108)（三）综合用地评估 (109)（四）二级类用途评估 (110)（五）国有划拨土地使用权补办出让手续应补缴的土地出让收益确定办法.. 111六、成果应用注意事项 (111)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (111)（二）应与其他评估方法结合使用 (112)（三）基准地价要定期进行调整 (112)第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总一、文字报告1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县乡镇 2017 年基准地价修编技术报告二、图件1、惠安县乡镇商服用地路线价图2、惠安县乡镇商服用地基准地价图3、惠安县乡镇住宅用地基准地价图4、惠安县乡镇工业用地基准地价图5、城南工业区商服、住宅、工业用地基准地价图6、惠东工业区商服、住宅、工业用地基准地价图7、泉惠石化园区工业用地基准地价图三、表格1、惠安县乡镇商服用地路线价表2、惠安县乡镇商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表3、惠安县四个工业区商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表4、惠安县主要道路两侧商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表5、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表四、基准地价修正体系1、惠安县乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表2、惠安县四个工业区基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表3、惠安县主要道路两侧基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表惠安县乡镇 2017 基准地价修编成果应用说明附表 1：惠安县乡镇基准地价表表 1-1惠安县乡镇商服用地路线价表表 1-2惠安县乡镇商服用地基准地价表56表 1-3惠安县乡镇住宅用地基准地价表7表 1-4惠安县乡镇工业用地基准地价表表 1-5惠安县四个工业区商服用地基准地价表表 1-6惠安县四个工业区住宅用地基准地价表表 1-7惠安县四个工业区工业用地基准地价表表 1-8惠安县主要道路两侧各类用地基准地价表表 1-9惠安县乡镇商服用地二级类用途基准地价表15加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。

宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知宁政文〔2014〕314号蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会，市直有关单位：为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综〔2014〕203号）要求，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，我市完成了中心城区土地级别与基准地价的修编工作，制订了宁德市中心城区各类用地土地级别范围及各类用地基准地价表,并经福建省国土资源厅验收合格，现予公布，请遵照执行。

现将有关事项通知如下：一、评估基准日：二〇一四年一月一日。

二、土地开发程度：“五通一平”。

三、标准容积率：商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地2.0。

四、本次更新的基准地价自发布之日起施行。

五、《宁德市人民政府关于公布修订后的宁德市城区土地级别与基准地价以及新制订的宁德市中心城区标定地价（交易课税价格）的通知》（宁政文〔2008〕175号）停止执行。

六、本修编成果由市国土资源局负责解释。

附件：宁德市中心城区各类用地土地级别暨基准地价修订成果表宁德市人民政府2014年9月27日——结束——。

惠安县乡镇2007年基准地价更新成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇〇八年十月目录第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、表格 (1)三、基准地价修正体系 (1)附表1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (11)附表3：惠安县乡镇商业路线价修正系数表 (71)第二部分成果应用说明 (72)一、基准地价适用范围 (72)二、基准地价内涵 (72)三、基准地价修正体系 (72)（一）商业用地路线价修正体系 (72)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (74)（三）其他因素修正 (74)（四）其他类型用地行业修正系数 (75)四、宗地地价评估 (77)（一）临街商业用地的评估 (77)（二）住宅和工业用地评估 (78)（三）混合用地评估 (78)（四）其他类型用地评估 (79)五、成果应用注意事项 (80)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (80)（二）应与其他评估方法结合使用 (81)（三）基准地价要定期进行调整 (81)第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总一、文字报告1、惠安县城镇基准地价更新工作报告；2、惠安县乡镇基准地价更新技术报告。

二、表格1、惠安县十四个乡镇商业用地路线价表；2、惠安县十四个乡镇住宅用地基准地价表；3、惠安县十四个乡镇工业用地基准地价表；4、惠安县五个工业区工业用地基准地价表；5、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表；6、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表。

三、基准地价修正体系1、惠安县十四个乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；2、惠安县五个工业区工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；3、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表。

附表1：惠安县乡镇基准地价表表1-1 惠安县乡镇商业用地路线价表表1-2 惠安县乡镇住宅用地基准地价表56表1-3 惠安县乡镇工业用地基准地价表78表1-4 惠安县工业区工业用地基准地价表表1-5 惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表2、沿路100米外的用地地价按照该路段基准地价适当下调一定比例，但不得低于工业用地出让最低价标准。

附件1 惠安县城镇各类用地基准地价表0惠安县城区各类用地基准地价表0用途商服用地住宅用地工业用地地价级别楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度地面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度一级地2100 350.0 ±25% 1380 230.0 ±25% 450 30.0 ±15% 二级地1320 220.0 ±25% 900 150.0 ±25% 345 23.0 ±15% 三级地840 140.0 ±25% 630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15%惠安县城区商业用地路线价表0编号道路名称范围路线价(元/㎡)修正幅度L01 八二三东街1 中山北街——建设南街26425 ±20% L02 中山北街1 中新街——八二三东街22482 ±20% L03 东南大街中山南街——建设南街20791 ±20% L04 石灵街1 惠兴街——中新街19523 ±20% L05 中新街中山北街——建设南街18215 ±20% L06 惠兴街1 中山北街——建设北街17551 ±20% L07 建设南街1 惠兴街——八二三东街16432 ±20% L08 中山北街2 惠兴街——中新街15367 ±20% L09 中山南街1 八二三东街——东南大街13279 ±20% L10 建设南街2 八二三东街——南阳路12130 ±20% L11 八二三东街2 建设南街——福厦公路11291 ±20% L12 八二三西街龙泉宫——中山北街10903 ±20% L13 中新花园一环路中新花园一环路10806 ±20% L14 中新花园二环路中新花园二环路10304 ±20% L15 溪边路世纪大道——福厦公路10245 ±20% L16 惠华路南阳路——汽车南站9506 ±20% L17 中山南街2 东南大街——南阳路9021 ±20% L18 世纪大道1 南阳路——惠黄公路8859 ±20% L19 惠兴街2 建设北街——东霞路8320 ±20% L20 中新花园三环路包括支路7780 ±18% L21 太平街八二三东街——建设南街7475 ±18% L22 惠女街7197 ±18%编号道路名称范围路线价(元/㎡)修正幅度L23 惠兴街3 东霞路——福厦公路7037 ±18% L24 惠兴街4 西苑路——中山北街7004 ±18% L25 惠崇公路福厦公路——螺阳镇政府6926 ±18% L26 东霞路1 瑞安街——惠兴街6730 ±18% L27 惠黄公路1 建筑业发展中心——福厦公路6342 ±18% L28 福厦公路1 汽车南站——五洲现代广场6258 ±18% L29 中山北街3 锦绣花园城——惠兴街6178 ±18% L30 石灵街2 乐园路——惠兴街6027 ±18% L31 建设北街1 北园路——惠兴街5865 ±18% L32 南阳路1 中山南街——福厦公路5725 ±18% L33 世纪大道2 惠黄公路——南环城路5523 ±18% L34 迎宾东路迎宾路——坝头路5448 ±18% L35 乐园路石灵街——建设北街5262 ±18% L36 迎宾路1 福厦公路——火车站5104 ±18% L37 建设北街2 福厦公路——北园路4878 ±18% L38 福厦公路2 瑞安街——南阳路4624 ±18% L39 东霞路2 惠兴街——福厦公路4399 ±18% L40 霞张美食街4247 ±18% L41 西苑路1 惠兴街——龙泉宫4011 ±18% L42 霞晖路世纪大道——惠华路3965 ±18% L43 福厦公路3 县人武部——瑞安街3855 ±18% L44 福厦公路4 南阳路——汽车南站3667 ±18% L45 南阳路2 中山南街以西3523 ±18% L46 惠黄公路2 建筑业发展中心——西苑路3502 ±18% L47 西苑路2 南阳路——南环城路3471 ±18% L48 G324复线聚星国际城——城南工业区河流3425 ±18% L49 迎宾路2 福厦公路——世纪大道3359 ±18% L50 福厦公路5 五洲现代广场——迎宾路3312 ±18% L51 瑞安街东霞路——福厦公路3276 ±18% L52 东霞路3 建设北街——瑞安街3044 ±18% L53 育苑路南阳路——霞晖路2871 ±15% L54 红莲路东霞路——福厦公路2748 ±15% L55 石灵街3 建设北街——乐园路2560 ±15% L56 中山北街4 北园路——锦绣花园城2508 ±15% L57 其他路段其他路段2081 ±15%惠安县乡镇各类用地基准地价表0乡镇名称用途住宅用地工业用地地价级别楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度地面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度螺城螺阳除城市规划建成区范围外390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%崇武一级地900 150.0 ±25% 345 23.0 ±15% 二级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 三级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%涂寨一级地630 105.0 ±25% 300 20.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 山霞一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 东岭一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 黄塘一级地630 105.0 ±25% 300 20.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 辋川一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 东桥一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 净峰一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 紫山一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 小岞一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%惠安县乡镇商业用地路线价表0乡镇名称编号路段名称路线价(元/㎡)修正幅度崇武L01 海滨路(台湾街口——闽台码头) 12894 ±18% L02 惠崇公路(五峰下店——台湾街口) 11092 ±18% L03 台湾街(台湾街口——卫生院) 9892 ±18% L04 西华街(海滨路——环城路) 7405 ±18% L05 海景路6201 ±15% L06 海景商贸城4488 ±15% L07 海景湾花园3850 ±15% L08 惠崇公路(龙西官柱——五峰下店) 3587 ±15% L09 华西路2687 ±15% L10 台湾街(卫生院——靖江亭) 2350 ±12% L11 东大路2005 ±12% L12 拥军路1699 ±12% L13 店下南路1495 ±12% L14 其他路段1322 ±12%涂寨L01 文笔街(惠崇公路——旧街) 7490 ±18% L02 学兴街(汽车站旁的桥——旧街) 7010 ±18% L03 惠崇公路(中国邮政——学兴街) 4067 ±15% L04 涂寨旧街2690 ±15% L05 惠崇公路(学兴街——旧街) 2386 ±15% L06 闽南第一市1945 ±12% L07 学兴街(汽车站旁的桥——惠安四中) 1601 ±12% L08 其他路段1072 ±12%山霞L01 惠崇公路(旭日商场——农行) 4611 ±18% L02 霞兴路3229 ±18% L03 山柄街2161 ±15% L04 惠崇公路(农行——远太石材厂西侧) 2036 ±15% L05 惠崇公路(金禾行商住小区——旭日商场) 1896 ±15% L06 达利街1361 ±12% L07 其他路段1072 ±12%(元/㎡) 幅度东岭L01 东兴街(玉仁路——华光路) 10239 ±18% L02 玉仁路(佳兰花家俬城——东兴街) 6914 ±18% L03 朝阳路(中心小学——金太阳电器城) 5805 ±18% L04 东兴街(玉仁路以西) 4850 ±15% L05 华光路(朝阳路——荷芳路) 4188 ±15% L06 奇康苑3287 ±15% L07 瑞盛街2687 ±15% L08 玉仁路(东兴街——荷芳路) 2520 ±15% L09 朝阳路(金太阳电器城——华光路) 2046 ±12% L10 百美路1845 ±12% L11 小商品街1664 ±12% L12 建设路1456 ±12% L13 其他路段1072 ±12%黄塘L01 黄塘街(旧街——富民路) 10910 ±18% L02 黄塘街(富民路——惠黄公路) 6889 ±18% L03 旧街(黄塘街——农贸市场) 5178 ±15% L04 富民路(龙山路——中心幼儿园) 3793 ±15% L05 惠黄公路(城西大道——龙山路) 3029 ±15% L06 黄塘街(旧街以北100米) 2556 ±12% L07 溪头路(中心小学——黄塘街) 2010 ±12% L08 城西大道(富邦新天地——塘城丽璟) 1513 ±12% L09 其他路段1049 ±12%辋川L01 辋川街(沿海大通道——莲山中学) 4495 ±18% L02 沿海大通道(辋川街——源盛城市花园) 2961 ±15% L03 玉辋路(沿海大通道——华总财富广场) 2446 ±15% L04 镇府路(沿海大通道——辋川街) 1605 ±12% L05 其他路段987 ±12%(元/㎡) 幅度东桥L01 沿海大通道南侧(桥——德贤油漆) 2990 ±18% L02 通政路(沿海大通道——旧街) 3734 ±18% L03 后苑路(卫生院——万嘉兴商场) 3325 ±18% L04 沿海大通道(派出所——桥) 2570 ±15% L05 旧街2148 ±15% L06 沿海大通道北侧(桥——德贤油漆) 2013 ±15% L07 镇府路1607 ±12% L08 其他路段951 ±12%净峰L01 崇贤街(卫生院——粮站) 3971 ±18% L02 明秀街(崇贤街——净峰大道) 3087 ±18% L03 净峰大道(惠洋大酒店——毓英宾馆) 2376 ±15% L04 镇府路(净峰中学——明秀街) 1923 ±15% L05 其他路段951 ±12%紫山L01 翁后街(金色新城——翁后横街) 2687 ±18% L02 翁后横街2086 ±15% L03 镇府路1392 ±15% L04 其他路段883 ±12%小岞L01 明青街(岞兴街——农贸市场) 2987 ±18% L02 岞兴街(镇政府——河) 1966 ±15% L03 岞兴街(坡顶——镇政府) 1288 ±15% L04 其他路段803 ±12%惠安县四个工业区工业用地基准地价表0工业区名称基准地价修正幅度地面地价(元/㎡) 地面地价(万元/亩)城南工业区一期270 18.0 ±15% 除一期外225 15.0 ±15%惠东工业区一期270 18.0 ±15% 除一期外225 15.0 ±15%绿谷台商基地225 15.0 ±15% 泉惠石化园区270 18.0 ±15%惠安县城镇其他类型用地基准地价表0城镇名称用途新闻出版、科教、医卫慈善用地文体娱乐用地殡葬用地停车场用地地价级别元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩城区一级2142 142.8 1760 117.3 2070 138.0 1718 114.5 二级1397 93.1 1148 76.5 1350 90.0 1121 74.7 三级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3螺城螺阳除城市规划建成区范围外605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4崇武一级1397 93.1 1148 76.5 1350 90.0 1121 74.7 二级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 三级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4涂寨一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4山霞一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4东岭一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4黄塘一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4辋川一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4东桥一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4净峰一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4紫山一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4小岞一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4注：其他类型用地基准地价均为地面地价，营利性的新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率为1.5，文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率为1.0。

泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价修编成果应用方案泉州市国土资源局福建大地土地评估房地产估价有限公司二○一六年八月目录一、基准地价的适用范围 (1)二、基准地价的构成及内涵 (1)（一）基准地价的构成 (1)（二）基准地价的内涵 (1)三、基准地价级别范围 (5)四、泉州市中心市区各用地类型基准地价 (9)（一）商服用地路线价 (10)（二）商服用地级别基准地价 (12)（三）住宅用地基准地价 (14)（四）工矿仓储用地基准地价 (14)（五）其他用地类型基准地价 (15)五、基准地价系数修正法基本公式 (16)（一）路线价法基本公式 (16)（二）级别价基准地价系数修正法基本公式 (17)六、基准地价修正体系 (18)（一）商服用地路线价修正体系 (18)（二）各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明 (20)（三）容积率修正系数 (36)（四）各类用地土地使用年期修正系数 (38)（五）期日修正 (38)（六）土地开发程度修正 (38)七、地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)（一）地下空间用地类型及其含义 (39)（二）地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 (41)九、基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（一）商服用地基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（二）住宅用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (45)（三）工矿仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (47)（四）其它用地类型基准地价在宗地评估中的运用 (48)（五）混合用地宗地地价评估 (48)一、基准地价的适用范围根据福建省国土资源厅发出的《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综…2014‟203号）及《关于印发<福建省基准地价更新成果电子数据汇交格式（试行）>的通知》（闽国土资综…2015‟332号）文件要求，本次泉州市中心市区土地级别及基准地价修编的工作范围为泉州市土地利用总体规划（2006-2020年）确定的鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区的行政辖区范围内用地。

汕尾市人民政府关于公布汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价的通知文章属性•【制定机关】汕尾市人民政府•【公布日期】2019.03.11•【字号】汕府﹝2019﹞11号•【施行日期】2019.03.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕尾市人民政府关于公布汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价的通知汕府﹝2019﹞11号市城区人民政府，市政府有关部门、有关直属机构：为确保我市基准地价适应土地市场发展的需要，进一步强化土地资源管理，根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号）等有关规定，我市编制了新一轮城镇基准地价，并已经于2019年2月13日市政府七届第三十八次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

实施过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

汕尾市人民政府2019年3月11日汕尾市城区2018年城镇土地定级与基准地价更新成果一、基本成果（一）评估范围本次汕尾市城区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为汕尾市城区（含红海湾经济技术开发区），评估总面积约294.95平方公里。

（二）基准地价内涵基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使用权价格。

具体是指：商业路线价内涵：估价期日为2018年7月31日，设定容积率为2.0，土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为4米，宗地标准深度设定为10米条件下，商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。

连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 连云港市人民政府关于公布实施连云港市市区2007年度基准地价的通知（连政发〔2009〕56号）各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：连云港市市区2007年度基准地价成果已经省国土资源厅验收合格，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《关于全面建立全省城镇地价季度动态监测与基准地价更新制度的通知》（苏国土资发[2007]146号）要求，现将市区2007年度国有土地使用权基准地价予以公布。

一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括海州城区（含海州经济开发区）、新浦城区（含南城镇、宋跳高新区）、连云城区（含东西连岛、滨海新区）、连云港经济技术开发区（含大浦工业区）所辖范围。

二、本次基准地价采用地价区段基准地价和土地级别基准地价予以表示，并以地价区段基准地价图、土地级别基准地价图予以公布。

三、本次基准地价的成果为土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2008年1月1日的熟地价格，包括土地取得费（征地拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。

土地使用年限为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。

价格单位为元/平方米，币种为人民币。

四、本次基准地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础，其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格，按成交价格确定。

贵港市人民政府关于公布实施贵港市本级乡镇土地级别与基准地价更新成果的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------贵港市人民政府关于公布实施贵港市本级乡镇土地级别与基准地价更新成果的通告贵政通〔2017〕2号为进一步加强国有建设用地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和国土资源部《关于整顿土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）文件精神及我市经济社会发展需要，市人民政府组织专门力量，按照《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的技术要求，对贵港市本级乡镇范围内国有建设用地的土地级别及基准地价进行调整更新，更新成果已通过自治区国土资源厅组织验收和审核批复，已获得市人民政府批复同意，现予以公布实施并将有关事项通告如下：一、本次调整的基准地价是在我市2013年本市行政区域内国有建设用地基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用土地定级估价方法确定的市本级乡镇各类土地级别及基准价格。

二、本基准地价作为市政府对土地市场地价水平进行宏观调控和管理的依据，主要适用于国有建设用地使用权出让、租赁、转让、抵押、入股等，宗地出让、转让价格需参照基准地价，使用合理的评估方法确定并按照规定的审批程序确定。

其中，出让价格须经国土资源管理部门审核后报市人民政府确定。

三、本基准地价公布以后，根据国家有关规定和贵港市实际情况，市人民政府可适时进行调整更新。

四、自本通知下发之日起，2013年4月9日批复的《贵港市人民政府关于同意实施贵港市本级乡镇土地级别及基准地价更新成果的批复》（贵政函〔2013〕96号）和相关成果中对本市乡镇范围的土地级别及基准地价成果终止使用。

基准地价更新工作方案基准地价更新工作方案篇一：XX年泉港基准地价工作方案(正)泉港区XX年基准地价修编工作方案厦门均和房地产土地评估咨询有限公司二零一一年三月泉港区XX年基准地价修编工作方案一、我司的作业优势厦门均和房地产土地评估咨询有限公司创建于1997年，是福建省最高级别的大型综合性评估机构。

公司拥有国土资源部颁发的《土地估价资质》（全国执业、原A级）、财政部颁发的《资产评估资质》（全国执业）、国家发改委颁发的《甲级价格评估资质》、福建省房地产价格评估管理委员会颁发的《甲级房地产价格评估资质》、厦门市国土资源与房产管理局颁发的《二级房地产经纪资质》。

并于XX年通过了ISO9002质量体系认证，成为全国率先全面通过资产评估、房地产评估、土地估价国际认证的综合型国家级评估咨询机构。

公司现拥有60多名高素质的专业执业人员，其中：90%以上人员具有硕士、本科学位，70%以上人员具有中高级专业技术职称。

其中：国家注册房地产估价师25人，注册土地估价师21人，注册资产评估师11人，造价工程师6人，价格鉴证师5人。

此外公司还拥有兼职评估师几十人，并拥有多名土建工程类、机械设备类、财务会计类、金融法律类专业资深人士组成的专家顾问委员会，形成一支经验丰富、业务能力强的工作团队。

在基准地价评估方面，公司先后参与泉州市泉港区、龙海市、晋江市基准地价地价修编工作；公司有多位估价师曾参与福建省多个地市的基准地价修编工作，且公司前后数次接触地价标准的应用，我司还专门成立基准地价工作小组，专职从事基准地价工作，有足够的技术力量参与本次基准地价修编工作。

二、新一轮基准地价的特点本轮基准地价修编的主要工作内容包括城镇土地级别的调整、基准地价的修编（包括地上和地下空间建设用地使用权两部分（必选），以及相关专题的研究。

根据《中华人民共和国物权法》和《土地利用现状分类标准》（GB/T21010-XX），物权法明确规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，因此，研究制定地下空间建设用地使用权被提上了议事日程。

新乡市人民政府办公室关于印发新乡市城镇土地级别与基准地价更新调整工作方案的通知文章属性•【制定机关】新乡市人民政府办公室•【公布日期】2017.08.25•【字号】新政办(2017)89号•【施行日期】2017.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文新乡市人民政府办公室关于印发新乡市城镇土地级别与基准地价更新调整工作方案的通知新政办(2017)89号各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门:《新乡市城镇土地级别与基准地价更新调整工作方案》已经市政府同意,现印发给你们,同时提出如下意见,请遵照执行。

一、市区土地级别与基准地价更新工作需由市直各部门共同完成。

请各相关局委各派联络员一名,按时填写各项调查表格,所有被调查单位和个人要如实反映情况,确保调查质量和工作效率。

二、各县(市)要尽快开展本辖区及乡、建制镇的土地级别与基准地价更新工作,并于2018年9月30日前将工作方案、技术方案及与技术协作单位签订的项目承担书(合同)报市城镇基准地价更新领导小组办公室备案。

三、此项工作涉及面广,协作单位多,数据处理、文件汇编和计算机系统成果量大,各级财政部门要在收缴的土地收益中安排专项经费,用于本辖区城镇土地级别与基准地价更新工作,以确保该项工作圆满完成。

新乡市人民政府办公室2017年8月25日新乡市城镇土地级别与基准地价更新调整工作方案根据《国务院关于加强国有资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)和《河南省国土资源厅关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》(豫国土资办发〔2017〕42号)等文件精神,为确保我市城镇土地级别与基准地价更新调整工作顺利完成,特制订本工作方案。

一、工作目的和意义基准地价管理是我国地价管理工作的核心,基准地价定期更新是地价管理的基础性工作,是政府规范和稳定土地市场,保护土地所有者和使用者合法权益的有效手段,也是深化土地使用制度改革的迫切需要。

基于样点平均地价测算和级差模型验证的浦城县耕地基准地价评估吴伟鹏南平市自然资源局不动产登记中心，福建南平353000摘要 开展基准地价评估工作有利于贯彻科学的发展观念，遵循保护耕地的基本政策要求，也是兼顾土地资源开发和保护，依法、科学管理耕地的具体表现。

以浦城县的基准地价评估工作为例，在耕地质量定级的基础上，充分利用外业样点调查的数据，以收益还原法测算样点地价，利用指数模型法构建耕地综合质量指数与其地价之间的关系模型，测算不同等级耕地的基准地价，并讨论农用地基准地价评估的实际合理应用，旨在为今后的宗地价格评估奠定基础。

关键词 样点地价；级差模型；基准地价中图分类号：F321.1 文献标识码：B 文章编号：2095–3305(2023)09–0254-04土地是人类生产生活不可或缺的基础性物质。

我国作为农业大国，耕地问题却十分突出，面临着耕地资源储备不足、人均耕地占有量少、耕地质量较低的困境。

基准地价评估工作对加强土地管理具有深远意义，有助于优化农村土地使用制度，推动建设用地征用补偿合理化、耕地占补平衡、土地利用规划修编等工作的科学、有序发展[1]。

立足于福建省南平市浦城县土地资源特点和社会经济条件，在耕地质量定级的基础上，调查样点，构建浦城县耕地级别—基准地价模型，辅以样点平均地价修正，对浦城县耕地基准地价进行评估工作。

1 浦城县概况浦城县地处福建省的北部，隶属南平市，与浙江省、江西省及福建省交界。

浦城县现辖2个街道、9个镇和8个乡，总人口43万人，土地总面积为3 375.78 km2。

浦城县多山地，境内群山环抱、森林茂密、溪流纵横交错、河网密度大，整个土地结构呈现出“八山半水半分田”的特点。

根据2020年浦城县国民经济和社会发展统计公报，2020年浦城县生产总值(GDP)175.55亿元，按可比价格计算，增长4.2%。

其中，第一产业增加值39.72亿万元，增长7.0%；第二产业增加值58.49亿元，增长2.8%；第三产业增加值77.32亿元，增长3.7%。

怀化市城区土地定级与基准地价更新成果（摘要）怀化市国土资源局怀化大地土地评估有限责任公司湖南师范大学资源与环境科学学院二○一三年十一月目录一、土地定级与基准地价更新的必要性 (1)二、土地定级与基准地价更新的地域范围及期日 (2)三、土地定级与基准地价更新的主要依据 (3)四、土地定级与基准地价更新的工作步骤 (5)五、土地级别更新 (8)六、基准地价更新 (18)七、宗地地价修正体系更新 (33)八、基准地价成果分析 (34)九、主要成果 (38)一、土地定级与基准地价更新的必要性1、是适应社会经济和房地产市场快速发展的需要中华人民共和国行业标准《城镇土地估价规程》规定，凡是原有基准地价成果使用两年或有社会经济条件发生变化的，都要对基准地价成果进行全面或局部评定，更新原成果。

怀化市城区上轮土地定级与基准地价成果是2009年8月21日由怀化市人民政府公布实施的，至今历时四年。

在此期间，怀化市城区房地产市场发生了巨大的变化，目前土地市场价格已有大幅度的提升。

2012年怀化市中心城区普通商品住房用地招拍挂出让均价达到了1399元/平方米，比2009年的579元/平方米翻了一番，也远远超过了上轮成果的一级住宅基准地价740元/平方米。

由此可见，随着社会经济和房地产市场的快速发展，怀化市城区上轮基准地价已与当前市场地价水平不相协调，亟待更新。

2、是适应城市建设用地规模扩大、城市土地质量空间格局变化的需要上轮土地定级范围是根据《怀化市土地利用总体规划（2006—2020年）》确定的建设用地规划区范围、《怀化市城市总体规划（2007—2020）》确定的近期建设规划区范围等综合确定的。

但2013年怀化市人民政府对鹤城区土地利用总体规划进行了修改，中心城区建设用地面积由原来的68.25平方公里增加到86.39平方公里，城市建设用地规模明显扩大。

此外，随着沪昆高铁车站和经济开发区的建设、市政府搬迁，怀化市中心城区功能区划和经济格局发生了明显变化，部分区域（如湖天和紫东新区）土地区位条件、商业繁华度、人口集聚度、综合配套等影响因素也随之发生了重大变化，原有的土地级别和基准地价水平已不能真实反映城市土地质量空间分异规律，亟待更新。

蚌埠市人民政府关于批准实施基准地价更新调整成果的通知文章属性•【制定机关】蚌埠市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】蚌政[2009]67号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文蚌埠市人民政府关于批准实施基准地价更新调整成果的通知（蚌政〔2009〕67号）各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：我市城区范围内土地定级和基准地价更新调整工作已经完成，形成的《2008年蚌埠市城区基准地价表》等成果已经市十四届人民政府第11次市长办公会议研究通过，现予以批准实施，请认真遵照执行。

附件：1.《2008年蚌埠市城区基准地价表》2.《蚌埠市城区商业用地级别范围描述表》3.《蚌埠市城区住宅用地级别范围描述表》4.《蚌埠市城区工业用地级别范围描述表》二○○九年五月七日附件12008年蚌埠市城区基准地价表说明：1.蚌埠市基准地价的内涵界定为：在评估时点现状的平均土地开发水平条件下，城区不同土地级别（均质区域）内不同土地利用类型的土地使用权单位面积最高法定使用年限的平均价格。

也就是说，某级别某一用途的基准地价是指在该级别区域内平均容积率水平、平均内外部开发程度、平均区域和宗地条件下的土地使用权最高法定使用年限的平均价格。

2.基准地价对应的土地容积率水平表说明：六通一平，指通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、地面平整。

五通一平，指通上水、通下水、通电、通路、通讯、地面平整。

四通一平，指通上水、通下水、通电、通路、地面平整。

三通一平，指通路、通水、通电、地面平整。

4.指定的期日时点本次基准地价的评估期日时点为2008年1月1日。

5.最高法定使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第12条之规定，我国国有土地使用权最高法定使用年限分别为：商业40年、住宅70年、工业50年。

附件2附件3附件4蚌埠市城区工业用地级别范围描述表。

晋江市人民政府关于印发晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价的通知文章属性•【制定机关】晋江市人民政府•【公布日期】2007.03.19•【字号】晋政文〔 2017 〕 60 号•【施行日期】2007.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文晋江市人民政府关于印发晋江市2017年集体经营性建设用地基准地价的通知晋政文〔2017 〕60 号各镇人民政府、街道办事处，市有关单位：《晋江市2017 年集体经营性建设用地基准地价》已于2017 年 3 月17 日经晋江市全面深化改革领导小组2017 年第一次成员会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

晋江市人民政府2017 年 3 月19 日晋江市2017 年集体经营性建设用地基准地价一、《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》适用范围（一）《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》适用于晋江市行政辖区内的所有集体经营性建设用地。

（二）《晋江市 2017 年集体经营性建设用地基准地价》作为晋江市范围内集体经营性建设用地土地使用权交易的价格指导，同时作为确定集体经营性建设用地土地出让价款和土地增值收益调节金的依据。

二、土地增值收益调节金计算方法根据《国土资源部关于印发农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点实施细则的通知》（国土资发〔 2015 〕 35 号）规定，集体经营性建设用地入市，集体经济组织取得出让收益，市人民政府应综合考虑形成土地增值收益的因素，从当地实际出发，确定合理比例收取土地增值收益调节金。

（一）以招拍挂方式入市的集体经营性建设用地，土地增值收益调节金按下列办法确定：土地增值收益调节金＝土地成交价款× 土地增值收益调节金征收比例。

各用途集体经营性建设用地入市土地增值收益调节金征收比例如下：1 ．商服用地征收比例为 30% ；2 ．工矿仓储用地和其他类型用地征收比例为 15% 。

泉州市中心市区2017年度土地定级和基准地价应用方案泉州市国土资源局福建大地土地评估房地产估价有限公司二○一七年十二月目录一、基准地价的适用范围 (1)二、基准地价的构成及内涵 (1)（一）基准地价的构成 (1)（二）基准地价的内涵 (2)三、基准地价级别范围 (6)四、泉州市中心市区各用地类型基准地价 (12)（一）商服用地路线价 (12)（二）商服用地级别基准地价 (15)（三）住宅用地基准地价 (17)（四）工矿仓储用地基准地价 (18)（五）其他用地类型基准地价 (19)五、基准地价系数修正法基本公式 (21)（一）路线价法基本公式 (21)（二）级别价基准地价系数修正法基本公式 (22)（三）地下空间基准地价系数修正法基本公式 (22)六、基准地价修正体系 (23)（一）商服用地路线价修正体系 (23)（二）各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明 (26)（三）容积率修正系数 (60)（四）各类用地土地使用年期修正系数 (62)（五）期日修正 (63)（六）土地开发程度修正 (65)七、地下空间建设用地使用权的基准地价 (66)（一）地下空间用地类型及其含义 (66)（二）地下空间建设用地使用权的基准地价 (67)（三）历史遗留地下空间国有建设用地使用权补办出让和转让有关问题的补充说明 (68)八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 (68)九、基准地价在宗地地价评估中的运用 (69)（一）商服用地基准地价在宗地地价评估中的运用 (69)（二）住宅用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (72)（三）工矿仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (75)（四）其他用地类型基准地价在宗地评估中的运用 (76)（五）混合用地宗地地价评估 (76)一、基准地价的适用范围根据《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作的通知》（闽国土资综〔2017〕58号）和《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综〔2014〕203号）文件要求，本次泉州市中心市区土地级别及基准地价修编的工作范围为泉州市土地利用总体规划（2006-2020年）确定的鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区的行政辖区范围内用地。

福建省人民政府关于惠安县土地利用总体规划局部调整的批复佚名
【期刊名称】《福建省人民政府公报》
【年(卷),期】2004(000)012
【摘要】&lt;正&gt; 泉州市人民政府:《关于惠安县张坂等九个乡镇土地利用总体规划局部调整的请示》(泉政文[2004]10号)收悉,经研究,为支持惠安县经济发展,现就惠安县张坂等九个乡镇土地利用总体规划局部调整有关事宜批复如下:一、同意追加泉州市规划建设用地指标533.1公顷,其中耕地445.5公顷,用于惠安县有关乡镇土地利用总体规划的修改,所追加指标由省里调剂解决。

二、惠安县人民政府应本着合理布局、集约利用的原则,组织做好有关乡镇土地利用总体
【总页数】1页(P12-12)
【正文语种】中文
【中图分类】F301
【相关文献】
1.福建省人民政府关于南安市城市总体规划局部调整的批复 [J], ;
2.福建省人民政府关于同意修改惠安县土地利用总体规划的批复 [J], ;
3.福建省人民政府关于同意修改惠安县土地利用总体规划的批复 [J], ;
4.福建省人民政府关于龙长高速公路建设局部调整土地利用总体规划及基本农田保护区的批复 [J], ;
5.郑州市人民政府关于撤销《郑州市人民政府关于登封市石道乡等13乡镇土地利用总体规划局部调整的批复》等9个批复的通知 [J], ;
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