北京单大悦城等4大购物中心租金明细

招商人员福利｜西单大悦城等4大知名购物中心租金明细来了本文介绍了西单大悦城、apm购物中心、嘉茂〔西直门〕购物中心、富力广场各楼层的业态布置、租金明细和项目优劣势分析。

西单大悦城项目档案地址：市西城区西单北大街131号所属商圈：西单商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日占地面积：16073㎡总建筑面积：20.5万㎡商业建筑面积：11.5万㎡商业楼层数量：B4-F11物业组成：贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼开发商：新奥西郡房地产开发投资商：中粮集团建筑设计：新加坡CPG天鸿囿斱建筑设计商业参谋：高纬环球外立面与室商业设计：美国思亚国际集团停车位数量：1000个业态占比零售服饰类站77%、餐饮类站13%、效劳类站10%租金明细项目优势1.西单大悦城，地处市核心商圈西单商业区商业气氛较浓重，出行、休闲、娱乐与购物十分方便。

2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或的旗舰店。

自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。

3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。

4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。

项目劣势1.周边商业过于密集。

2.在传统百货进展促销活动时，局部品牌销售会直线下滑。

3.购物中心化装品较少。

apm商场项目档案地址：市东城区王府井大街138号所属商圈：王府井商圈〔直辖市市级商圈〕开业时间：2008年2月1日总建筑面积：13万㎡商业建筑面积：9万㎡商业楼层数量：B1-F6物业组成：购物中心、甲级写字楼开发商：新鸿基集团停车位数量：800个租金明细项目优势1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。

2、业态齐全，打造一站式消费理念。

作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKE Beijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。

购物中心预算及楼层租金分解说明第一篇：购物中心预算及楼层租金分解说明购物中心预算及楼层租金分解说明1、设置商业公司架构，确定全体工作人数。

架构：招商部、营运部、物业部、工程部、财务部、行政人事部、电脑部、企划部2、促各相关部门开展市场调研：招商/营运：招管理模式及费用、竟争对手的各楼层租金水平。

行政：行政管理模式及费用标准财务：管理模式及费用标准IT：管理模式及费用标准企划：管理模式及费用、广告计划标准物管/工程：管理模式及费用标准人事/行政：管理模式及费用标准3、所有调研数据进行汇总，以部门为单位制定各项成本费用预算。

⑴固定成本；⑵变动成本；⑶各种税费；⑷资产折旧；⑸其它不可预见的费用等；⑹各项成本中需考虑商业几项比较大的费用：A、掉铺率20%-30%：新商场首年开业率一般约为70%-80%；B、3个月免租期：一般主力店免租期为6个月，次主力店及品牌商3个月；C、市场推广费8%：一般新开业商场因知名度不高，第一年需要加大宣传，第一年推广费比较高一些，设8%，第2年略低，设6%，第3年次之，设3%。

随着知名度扩大和业绩稳定，第4-5年推广费预算可不做或少做，项目成熟以后推广费用不但无支出而且还可以增加带来收入。

一般以年度租金收入为基准（公式为：年度推广费=年度租金收入×8%），推广费总额分解到该年度季、月、周。

（1、可以根据淡旺季节来分。

2、也可以按使用节奏不同分解，如开业时集中使用推广费、开业后一段时间需持续广告投放需费用）。

D、工程改造分摊：重大机电设备调整、工程改造（参考不同的折旧分摊期）。

E、前期开办费公摊4、年度总收入测算（均须分摊到楼层租金中去）。

年度总收入=年租金收入（项目总投资×%，一般为8%-12%）+固定成本（如：人力、行政、财务、物管、资产折旧等）+变动成本（如：营运、招商、市场推广费8%）+各种税费(如所得税、房产税、租赁税等)+资产折旧（如：工程改造分摊费）+年度掉铺率20%-30%，公式为：年租金收入×（1+20%)+3个月免租期，公式为：（年租金收入/12）×3 +前期开办分摊费等+其它费用等-已出租费（如果有已经出租的物业）5、设定楼层租金系数，测算楼层租金占百分比说明：1楼要承担年度任务总费用的50%左右，2楼租金为一楼的50%左右，3楼租金二楼的50%左右，4楼租金为三楼的50%，五楼租金约为四楼的50%以此类推。

北京十大高档购物中心NO1 新光天地——汇聚全球知名品牌的豪华阵容在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。

随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。

目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。

新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的顶级购物广场，阵容之豪华，90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

包括10家顶级品牌旗舰店，24家首次在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京首次开设专柜的品牌店。

新光天地总面积17.3万平方米。

PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。

据记者观察，GUCCI旗舰店面积约1500平方米，比香港中环广场店还要大。

并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家国际名品新概念店，以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。

这表明北京人又多了N种奢侈选择，说不定一不小心，你也能排个第一：穿上这些品牌的中国第一人！NO2 金融街购物中心——京西档次最高的商业多年以来，北京档次最高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和今年四月刚刚开业的新光天地风头也很劲。

然而，9月 16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容，成了北京西区最奢侈的高档购物中心。

由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界顶级品牌 Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲首席时装名店 Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。

房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。

尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。

房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。

1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。

商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。

样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。

2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。

权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。

3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。

1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。

拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。

帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。

帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。

北京商圈部分写字楼租金参考（2004年）※中关村商圈楼盘名称地理位置价格物业等级中扬大厦海淀区中关村南大街27号 3.2元/平方米天乙级金洲大厦海淀区苏州街79号 3.50元/天/平方米甲级金洲大厦海淀区苏州街79号，苏州桥西北角 3.5元/平米天甲级韦伯豪时代中心海淀区中关村南大街 3.5元/平米天甲级滨河大厦紫竹桥西车道沟一号 2.6/天/平方米乙级西北三环 4.5/天/平方米甲级理工国际教育交流大厦上园饭店公寓西直门外 1.8/天/平方米乙级瑞宏写字楼北京市海淀区交大东路 2.5/天/平方米乙级资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号 3 元/天/平方米乙级海兴大厦黄庄西侧 3.5元/天/㎡甲级理想国际大厦海淀中关村高科技广场2号5元/天/㎡甲级华清商务会馆城市轻轨五道口站西50米 3.5元/天/㎡无信科银通西直门高梁桥北侧(净土寺) 2.8元/天/㎡乙级京岭酒店写字楼海淀区西三环花园桥 2.8元/天/平方米丙级中发商务大厦中关村商圈远大西路29号 2.8元/天/平方米乙级首钢地产写字楼北京市朝阳区和平西街2元/天/㎡丙级豪景大厦中关村中心区的知春路与中关村大街交汇处4.5元/天/平方米甲级昆玉大厦紧临北四环 2.5元/天/㎡乙级万泉庄园北四环志新桥畔3元/天/㎡乙级资源大厦中关村科技园 4.8元/天/㎡甲级邮科院商务写字楼海淀西三旗 3.5元/天/㎡乙级兴华大厦海淀黄庄东侧，中关村西区南侧 5.0元/天/㎡乙级鹏安德胜大厦德胜门外大街 3.8-4.2元/天/平方米乙级居安文艺会馆新街口外大街 1.8元/天/平方米乙级新街口写字楼新街口南大街百花深处16号 2.1元/天/平方米乙级永泰商务中心百万庄大街甲24号 2.5元/天/平方米乙级银泰庄园西外大街乙143号 3.6元/天/平方米乙级华云酒店写字楼展览馆路12号 2.5元/天/平方米乙级西苑饭店西外大街 4.5元/天/平方米乙级果品大厦德外大街5号 3.2元/天/平方米乙级北京展览馆宾馆北京展览馆院内180元/天/间乙级京鼎大厦动物园 3.6元/天/平方米乙级成铭大厦西直门内南顺成街1号3--5元/天/㎡甲级亿通大厦西二环月坛桥6元/天/㎡乙级国英绿景公寓西直门南小街68号 2.4元/天/平方米乙级国二招西直门南大街6号 3.2-4元/天/㎡乙级歌华商务会馆西直门内大街临街51号院 3.2/天/㎡乙级※ＣＢＤ商圈楼盘名称地理位置价格物业等级国贸中心建国门外大街国贸桥$44-48元/月/㎡顶级国锐商务中心位于CBD东区，朝阳路高井段 2.8元/天平米乙级航材大厦朝阳区永安里中街25号3元/天/平方米乙级兴华公寓中纺里3元/天/平方米乙级华贸中心朝阳区西大望路6号9800元/建筑平方米甲级青年会大楼王府井地区4元/天/㎡乙级雨霖大厦CBD京广中心商务楼西北 4.5元/天/平方米甲级京港城市大厦朝阳区十里堡 3.0元/天/㎡乙级雍景台北京市朝阳区燕莎商圈19090元/平方米甲级锦湖园公寓东三环姚家园路口起价7000元/套甲级京瑞大厦东三环南路17号 4.5元/天平米乙级艺华写字楼朝阳区东三环北路 4.0元/天/平方米乙级航空大厦朝阳区三四环间西大望路甲2号3元/天/平方米乙级永祥泰商务中心朝阳区关东店20号 3.5-2.5元/天/㎡乙级蓝堡国际中心（期房）国贸中心正东1000米路北 3.5元/天/平方米5A级华腾大厦东三环劲松桥西南角4元/天/平方米甲级富顿中心国贸南侧1500米 2.6-2.8元/天/平方米甲后现代城东四环2元/天/平方米甲级鹏丽国际公寓东三环北路2元/天/平方米乙级华腾北搪商务（期）劲松2元/天/平方米甲级华安商务楼建国门 3.2元/天/平方米丙级汇龙森国际企业孵化园经济开发区 2.8元/天/平方米丙级河南大厦潘家园华威里28号 3.2元/天/平方米乙级建业写字楼朝阳区松榆北路7号院11号楼3元/天/平方米乙级劲松大厦劲松东口 3.5元/天/平方米乙级丽顿美物业西大望路2元/天/平方米乙级万业通写字楼朝阳公园东侧3元/天/㎡丙级中祥物业国贸桥东2元/天/平方米乙级京煤写字楼东四环大郊亭桥东500米1—1.3元/天/平方米丙级甲级瑞丰大厦雅宝路朝外头条甲93号 6.5元/天/平方米(使用)宏久写字楼朝阳区西大望路27号 2.2元/天/平方米丙级腾信大厦东三环华威桥畔4元/天/平方米乙级售8080/平方米甲级摩码大厦团结湖向东400米，朝阳北路金叶大厦西侧居安办公中心东四环外百子湾路 1.3万/年/间丙级※金融街商圈楼盘名称地理位置价格物业等级富成大厦西城区阜外大街3元/平米天乙级恒华国际大厦西城区月坛北街14号17000元/平方米甲级大成大厦宣武门西大街与西二环交汇处 4.5元/天/平方米甲级华安发展大厦西城区6元/天/㎡无空间·蒙太奇商务大厦北京市海淀区文慧园4元/天/㎡乙级融金大厦车公庄路5元/天/㎡无恩菲科技大厦北京市复兴路12号 3.9-4.8元/天/㎡乙级锦胜华安商务楼地铁积水潭站东南口 3.2元/天/平方米乙级乙级尚座大厦北京市西城区佟麟阁路95号 2.6元/天/平方米（全含）官园桥国英公寓官园桥 2.5-2.8元/天/平方米乙级鸿腾伟业车公庄大街６号院３号楼 2.7元/天/平方米乙级天奇商务楼西什库大街（西城） 2.8元/平方米乙级新世纪饭店西外首体对面21元/月/平方米乙级建筑文化中心甘家口商场北 4.5元/天/平方米乙级长美宾馆西直门 3.2元/天/平方米丙级南园写字楼百万庄园旁展览路甲26号 3.5元/天/平方米丙级永康商务写字楼西直门德宝饭店南 2.2元/天/平方米乙级丙级裕龙物业展览路 2.3万元/年/间(21.6平方米使用)德胜苑商务会馆德胜门白孔雀西100米，国旅后楼 2.2元/天/平方米乙级鲁梅克斯大厦成方街33号 3.4元/天/平方米乙级澳源写字楼百万庄北街 2.3元/天/平方米丙级京煤大厦交大东门 3.8元/天/㎡乙级永康写字楼积水潭 3.8元/天/㎡丙级中企财办公楼莲花池东路5号 2.3-2.6元/天/㎡乙级豪轩写字楼华联商厦西侧 3.10元/天/㎡乙级丰禾写字楼北京师范大学东门对面 3.8元/天/平方米丙级嘉年华大厦北京音乐厅南 3.7元/天/平方米乙级飞翔写字楼德外大街 2.6元/天/平方米乙级中加怡和商务会馆月坛南街12号 5.5元/天/平方米乙级教育部招待所复兴门内大街160号 2.9元/天/平方米乙级奔德金融会所西城区成方街33号 2.8-3.2元/天/㎡乙级注：所提供价格仅供参考。

海淀区：环外：1.天亿奥特莱斯（上地清河三街号）2.五彩城购物中心（清河中街号）3.华联商厦北京上地购物中心（农大南路号院号楼）4.兴美生活广场（东升乡马坊村宝盛里）5.上奥风尚购物中心（建材城西路号）6.翠微广场（清河桥西）环之间：1.圣熙号购物中心（学清路甲号）2.五道口购物中心（成府路号）3.龙湖星悦荟（颐和园路号）4.金四季购物中心（西四环北路号）环之间：1.当代商城（中关村大街号）2.欧美汇购物中心（中关村丹棱街甲号）3.新中关购物中心（中关村大街号）4.中关村广场购物中心（中关村大街号）5.北京万贸购物中心有限公司（北四环西路号左岸工社内）6.北京华联万柳购物中心（巴沟路号）7.金源时代购物中心（远大路号）8.华光商厦（阜成路号）9.嘉茂购物中心（公主坟翠微路号）10.翠微广场购物中心（复兴路号）11.凯德晶品购物中心（复兴路号）12.城乡华懋商场（复兴路甲号）环内：1.北京华联购物中心北蜂窝店（北蜂窝路号院）2.会城门商场（北蜂窝路号号）3.华宇时尚购物中心（中关村南大街号）4.大钟寺中坤广场（北三环西路甲号）5.枫蓝国际购物中心（西直门北大街号）朝阳区：环外：1.斯普瑞斯奥特莱斯（金盏乡森林公园东一号）2.赛特奥特莱斯（香江北路号）3.阳光百利购物广场（管庄京通苑号楼）4.天陆购物中心（来广营香宾路号）5.北辰购物中心北苑路店（亚奥北苑路甲号）环之间：1.新奥体购物中心（湖景东路号）2.华润万家购物中心（林萃西里号）3.北辰购物中心（北四环中路安立路号）4.远洋未来广场（北四环东路号）5.上品折扣亚奥旗舰店（北苑路号）6.望京华彩商业中心（广顺北大街号院）7.六佰本（广顺北大街号）8.旺角购物广场（望京湖光北街号）9.望京凯德（望京南大街号）10.新一城（广顺南大街口阜荣街号）11.方恒购物中心（望京阜通东大街号院号楼）12.望京国际商业中心（望京新城望京区）13.丽都广场（将台路号）14.上东中环商业广场（东四环北路号）15.颐堤港（酒仙桥路号）16.久隆百货（酒仙桥路号）17.活力东方奥特莱斯购物广场工厂店（姚家园路甲号）18.朝阳大悦城购物中心（朝青板块核心、朝阳北路与青年路金十字地段）19.阳光新城市广场（朝阳路乙号）20.西单商城十里堡店（朝阳路十里堡甲号）21.大成国际遛商城（百子湾甲号大成国际中心内）22.维吉奥广场（东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路）环之间：1.唐人街购物广场（民族园路号）2.百盛购物中心（太阳宫七圣中街号院）3.凯德（太阳宫中路号楼）4.比如世界购物中心（京密路号）5.凤凰汇购物中心（凤凰路）6.燕莎百货（亮马桥路号）7.蓝色港湾国际商区（朝阳公园路号）8.棕榈泉生活广场（农展南路甲号）9.京客隆甜水园店（甜水园北里号）10.中国第一商城（建国路号万达广场号楼）11.华贸购物中心（建国路、、号）12.新光天地（建国路号）13.现代城（建国路号）14.乐成购物中心（东三环中路号）15.锦绣天地·购物中心（东四环中路号）16.燕莎奥特莱斯（东四环南路号）环内：1.北京朝阳商业大楼（西坝河中里号）2.天虹百货（左家庄北里号领域大厦内）3.都汇天地购物中心（新源南路号）4.崐埨·汇购物中心（新源南路甲号）5.三里屯北区（三里屯路号）6.三里屯南区（三里屯路号）7.华顿国际购物中心（三里屯路号）8.春平商业广场（工人体育场东路号）9.丰联广场（朝阳门外大街号）10.悠唐生活广场（三丰北里号楼）11.北京蓝岛大厦（朝外大街号）12.侨福芳草地购物中心（东大桥路号）13.世贸天阶购物中心（光华路号）14.北京财富中心（东三环中路号）15.贵友大厦建国门店（灵通馆永安里旁建国门外大街甲号）16.双子座购物中心（东长安街建国门外大街乙号）17.国贸商城（建国门外大街号）18.悦生活购物中心（建国门外号银泰中心）19.时尚购物中心（东三环中路号建外东区）20.赛特购物中心（建国门外大街号）21.富力广场购物中心（东三环中路号）22.友谊商店（建国门外大街号）。

说明
1、租金按月度收取；
2、押金为三个月租金；
3、销售实行统一收银，每月初1-5日凭销售票据到卖场财务进行上一月销售额核帐，核对无误后开具增值发票进行转款；
4、物业管理费含中央空调、公共电梯、公共扶梯、公共用水、公共照明电费；
5、铺位内的电费按照实际面积公摊计算另行交费，交费标准按照商场通知为准；
资源整合
消费者购买IT数码产品，可以免费或者优惠价格得到FAB及大悦城的相关配套服务
1、大悦城酒店FAB签约价格；
2、FAB悦宫会所会员卡或健身游泳项目；
3、FAB自助主题餐厅用餐券；
4、FAB正版音像制品、明星制品；
5、FAB音像会员卡，享受与明星见面、签售的机会；
6、大悦城首都电影院电影票；
7、FAB专业录音室的个唱制作；。

恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点消息：近日，各大商业地产上市企业陆续发布2018年上半年业绩报告。

《》整理了其中16家主要企业商业项目的租金收入和出租率的详细情况，与业内人士共享。

整体来看，16家上市公司已开业商业项目普遍出租率和租金增长呈现向好趋势，内地企业继续跑马圈地，港资企业依旧稳健发展，一二线城市仍然是购物中心发展的重点。

1、大悦城地产8月20日，大悦城地产(00207.HK)公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。

报告显示，公告期内，大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26亿元，同比下降16.4%。

溢利为人民币22.62亿元，同比上升61.3%，其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元，同比上升158.0%。

今年上半年，大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元，增长6.6%;商户销售额84亿元，同比上涨10%;客流达到6600万人次，同比上涨1%;会员数达367万人，同比上涨41%;EBITDA为9亿元，同比增长28%，已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。

其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。

七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。

按照最初规划，大悦城今年将开业4座大悦城项目，存量改造项目上海长风大悦城已经开业，下半年还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。

大悦城地产也坚持轻重并举，通过轻资产模式扩张，目前手中的资金较为充裕。

报告显示，年中大悦城的现金及现金等价物(包括受限银行存款及抵押存款)为115亿元，同比上涨37%。

2、龙湖集团8月21日，龙湖集团(00960.HK)公布了截至2018年6月30日止的中期业绩报告。

数据说 | 不同城市、各大业态最详细的租金水平分析在租金方面，至2013年下半年，一线城市首层商铺租金报价平均达每天每平方米45.1元人民币，而二线城市仅为每天每平方米25.6元，前者为后者的1.8倍左右。

一、一线城市购物中心租金水平以四大一线城市为例，2007-2012五年间，一线城市购物中心租金将近翻倍，达到94%。

123总结：根据以上一线城市购物中心租金水平，可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。

二、二线城市购物中心租金水平二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。

尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。

而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。

因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。

45总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。

三、三线城市购物中心租金水平67【总结】通过上述对于一二三线城市租金水平的分析总结8各大业态租金水平910目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。

而租金的定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。

以下介绍四个主要业态的承租情况：一、服饰类服装类租金承受能力服装类业态的商铺，可承受市值范围以内租金的占到60%，超过了总量的一半。

租金承受能力在市值范围以下的占27.5%，能接受高于市值范围的商户占13%。

可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于市值范围以内租金，能承受高租金的服装类商户较少。

11二、生活服务类生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。

而能接受高于市值租金的商户仅占20%。

生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。

揭秘知名购物中心租金水平2015年，你一定有开店计划。

进驻哪个商场，你一定在观察。

租金，会是你考虑的十分重要的因素。

全国一二三线城市，主要商场的租金分别是多少?你的承租能力如何?来比对一下吧。

“一线城市购物中心租金水平”整体而言，一线城市购物中心整体租金水平平均在600-900元/㎡/月，首层租金平均在1500-3000元/平方米/月，以下为代表性城市的代表性商场。

北京：西单大悦城：西单商圈，租金水平为900-1300元/㎡/月;北京蓝色港湾：朝阳公园商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;北京apm：王府井商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;北京嘉茂(西直门)：西直门商圈，租金水平为700-1200元/㎡/月。

广州：天河城：天河商圈，一楼租金2000-2300元/㎡/月，二楼租金1900-2100元/㎡/月，三楼租金1800-1900元/㎡/月，四楼租金800-900元/㎡/月，五楼租金600-650元/㎡/月，六楼租金200-300元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。

正佳广场：天河商圈，一楼租金1500-2000元/㎡/月，二楼租金800-1500元/㎡/月，三楼租金800-1200元/㎡/月，四楼租金500-800元/㎡/月，五楼租金500-600元/㎡/月，六楼租金300-400元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。

上海：iapm：位于浦西，首层租金为1950-2400元/㎡/月;静安嘉里中心：位于南京西路，首层租金为1800-2250元/㎡/月;港汇广场：位于南京西路，首层租金为2400-3000元/㎡/月;来福士广场：位于浦西，租金为1800-2400元/㎡/月;正大广场：位于浦东陆家嘴，首层租金为1200-1950元/㎡/月;“二线城市购物中心租金水平”武汉：江汉万达广场：位于江汉商圈，租金水平为400-700元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;新民众乐园：位于江汉商圈，租金水平为300-600元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;假日乐园：位于司门口商圈，租金水平为200-300元/㎡/月;新天地：位于永清街，租金水平为150-200元/㎡/月(含物业管理、推广等费用)，局部220-240元/㎡/月;菱角湖万达广场：位于唐家墩商圈，一层租金为100-400元/㎡/月，二层租金为200-380元/㎡/月，三层租金为120元/㎡/月。

全国8座大悦城上半年租金收入排行截至2020年6月30日止六个月，大悦城租金收入录得约为10.43亿元，较2019年同期的15.46亿元下降32.5%。

大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。

截止2019年12月31日，已经布局京津冀、长三角、珠三角、成渝都市圈、长江中游城市群等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、济南、杭州、成都、西安、重庆、青岛、武汉、昆明、三亚等14个城市。

在商业地产领域，成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个，拥有或管理19个大悦城城市综合体项目，1个大悦春风里项目，1个祥云小镇项目。

▲大悦城2020上半年租金收入制表：数说商业截至2020年6月30日止六个月，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为16.31亿元，占收入总额约46.3%，较2019年同期22.07亿元下降26.1%。

其中大悦城租金收入录得约为10.43亿元，较2019年同期的15.46亿元下降32.5%。

第二季度以来，各购物中心销售业绩平稳恢复，其中成都大悦城六月销售额已经基本恢复至去年同期水平。

主要为疫情对零售市场带来负面影响，游客数量骤降导致购物中心客流量减少，此外，结合公司实际情况，对旗下租赁物业实施了适当的租金减免，以切实减轻租户经营压力，致使购物中心租金收入产生较大幅度下降。

管理输出及其他服务方面，现有管理输出项目包括天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城及北京大兴大悦春风里等。

回顾期内，管理输出实现收入0.65亿元，占收入总额约1.8%，较2019年同期增长191.1%。

此外，上半年获取长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦（原北京LG大厦）两个管理输出项目。

太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！太古地产2017半年成绩单，高达176.78%净利增幅，溢利达147.63亿港元，上半年的租金收入总额为55.55亿港元。

2017上半年，太古香港零售物业的应占租金收入达13.48亿港元，估值为532.58亿港元。

太古广场购物商场及东荟城名店仓销售额轻微增长，而太古城中心因部分商铺在租户交替期间空置而下跌。

太古地产期内大陆零售物业组合的租金收入9.06亿港元，内陆投资物业估值为649.5亿港元，广州太古汇渐入佳境，半年零售额增幅达13%；三里屯太古里，则是两年大调后稳中有升，零售额增幅7%。

北京颐堤港则扎根区域，已彻底摆脱开业时的冷清，租金半年零售额大幅提升69%。

成都远洋太古里已真正成为城市名片，再加上1年来的品牌调整加大轻奢、餐厅、网红店的比例，零售额大幅增长47%。

恒隆业绩小惨2017年上半年总收入增长1%至港币63.58亿元，总营业溢利上升5%至港币45.41亿元，物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元。

内陆8个恒隆广场中的5个租金收入同比下滑，可以说是小惨，降幅最大的是沈阳市府恒隆及无锡恒隆广场，达到了12%的跌幅。

甚至去年9月9日开业的大连恒隆广场，将近快一年了，商场出租率仅有64%。

恒隆交出的这份半年报似乎不能达到陈启宗所言的“及格”水平。

万达越来越轻资产2017年上半年万达商业收入735亿元。

租金收入116.9亿元，同比增加34.3%。

上半年万达商业总客流14.6亿人次，同比增加31.9%。

上半年新开业项目14个，其中持有物业万达广场3个，万达茂2个，总面积91.2万平方米；轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。

上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。

万达集团的第四次战略转型，就是全面地轻资产化并进一步整合现有资源，万达文化产业集团除财务预算外，都不再进行业务管理。