南海区农村宅基地个人自建住宅

佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法第一章总则第一条为加强农村集体经营性建设用地利用管理，规范农村集体经营性建设用地使用权市场秩序，保障农村集体经营性建设用地入市各方的合法权益，贯彻落实中共中央关于农村集体经营性建设用地入市改革试点精神，建立城乡统一的建设用地市场，根据《中华人民共和国物权法》、《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》等法律、法规、规章及文件的规定，结合我区实际，制定本办法。

第二条佛山市南海区范围内的农村集体经营性建设用地入市，适用本办法。

本办法所称农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。

存量农村集体建设用地是指以2014年度土地变更调查成果为基础，参照南海区标图建库成果确定的农村集体建设用地，包括手续完善的农村集体建设用地、暂未完善用地手续的历史遗留农村集体建设用地。

本办法所称入市，是指将农村集体经营性建设用地一定年限的使用权出让、租赁、作价出资（入股）、转让、出租和抵押等行为。

国有划拨留用地可参照农村集体经营性建设用地入市，其入市方式及产权登记办法另行发文规定。

第三条农村集体经营性建设用地属村（居）集体经济组织所有，农村集体经营性建设用地使用权入市不改变土地所有权性质。

第四条有下列情形之一的土地，不得作为农村集体经营性建设用地入市：（一）不符合土地利用总体规划、城乡规划、环保要求、区产业导向目录及相关产业规划的。

（二）土地权属有争议的。

（三）未取得集体土地所有证和集体土地使用证的。

（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利的。

（五）已办理抵押登记，且未取得抵押权人书面同意的。

（六）农村宅基地，另有法律、法规、规章、政策等规定的除外。

（七）以建设用地名义出让、租赁、作价出资（入股）或与建设用地捆绑出让、租赁、作价出资（入股）的农用地。

佛山自建房违建标准
佛山自建房违建标准涵盖多个方面，包括建筑层数、总高度、建筑面积、宅基地面积等。

以下是关于违建标准的一些要点：
1. 层数和高度：农村自建住宅原则上不得超过5层或18.5米（楼梯间不计入层数，但计算其高度）。

私人自建房允许在首层增设夹层，但夹层高度应小于
2.2米，并且夹层投影面积（含梯间）不大于首层面积的50%。

2. 建筑面积：每户的建筑总面积有严格限制。

一般而言，新建房屋、扩建或翻新重建的每户宅基地的标准面积为80-120平方米。

具体面积由各地村委根据村里规划和实际用地情况统一确定。

自建房不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

3. 宅基地面积：申请的宅基地面积不能超过200平方米。

如果超出规定的面积，将受到罚款。

例如，超出1~10平方米之内，每平方米罚款10元；超出
10~20平方米之内，每平方米罚款25元；超出20~50平方米之内，每平方米罚款50元。

4. 建筑设计：各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

5. 报建规定：根据《狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划技术规定》，对于违法建筑的处理方式可能会有所不同，可能涉及罚款、拆除或其他处罚措施。

这些标准是为了保障土地合理利用和公共安全，同时也维护了社区的整体风貌。

如有意在佛山进行自建房，务必提前了解并遵守当地的规定，以免造成不必要的损失。

90年代南海市宅基地政策解读为深化农村宅基地制度改革，健全我区农村宅基地分配、建房、流转、退出收回、监管执法等管理制度，构建规范有序、权责明晰、集约高效、监管有力的农村宅基地管理和利用新格局，全面保障农村村民的合法权益，XX区印发了《XX市宅基地管理规定》（以下简称《规定》），对全区的农村宅基地管理活动做了具体的规定，今后我区农村宅基地管理必须严格按照《规定》执行。

下面对《规定》进行解读。

一、政策出台的目的和必要性响应上级工作部署和要求。

《规定》是为了贯彻落实党中央、国务院有关农村宅基地制度改革的决策部署。

近几年的中央一号文和《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》都提出要尽快落实新修订的土地管理法规定，及时修订完善各地农村宅基地管理办法，建立健全农村宅基地管理制度。

我区对此项工作高度重视，修订出台农村宅基地管理规章是完善我区农村宅基地管理制度体系的重要手段。

规范农村宅基地的管理。

《规定》是规范我区农村宅基地和住宅建设管理的现实需要。

我区经济发展迅速，城乡高度融合，各类问题凸显，宅基地“批不了”、“管不住”、“退不出”、低效粗放利用等问题一直困扰着我区的农村宅基地管理工作，管理秩序有待进一步重塑规范，健全长效管理机制，有效指导基层工作实践，确保农村宅基地健康可持续利用。

加强农村宅基地活动监管。

我区农村宅基地用地总量大，宅基地管理机制尚不健全，宅基地流转缺乏规范，农村宅基地的矛盾纠纷时有发生。

农村宅基地的管理关系农民的切身利益，建立规范化的管理机制，加强对用地建房、宅基地使用权流转等的监管，是减少农村矛盾的重要措施。

出台《规定》，从制度层面推动农村宅基地规范管理，有利于减少农村矛盾纠纷，保障农村和谐稳定。

二、政策的主要内容（一）政策出台的主要依据是什么？《规定》的依据主要是《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等最新法律法规。

2021年海南农村宅基地新政策是什么贯彻落实⼀户⼀宅政策，探索建⽴完善宅基地回收流转机制。

要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。

农村居民实施建房前应当依法取得宅基地使⽤权，农村居民每户只能拥有⼀处划拨宅基地，且不得超过175平⽅⽶。

新政策是什么？为加强农房规划建设管理，引导农房开展特⾊风貌建设，省住房和城乡建设厅近⽇印发了《海南省农村居民建房指导意见》(以下简称《意见》)，要求坚持规划引领，有序建设，⼤⼒开展空⼼村整治和危房改造，盘活农村宅基地资源，确保⼀定范围内农村建房风貌的协调统⼀。

《意见》强调：1.农村建房要坚持先规划后建房，所有村庄规划区内的农村居民建房须按照规划有序开展，规划区外不得违规建设。

贯彻落实⼀户⼀宅政策，探索建⽴完善回收流转机制。

要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。

农村居民实施建房前应当依法取得，农村居民每户只能拥有⼀处划拨宅基地，且不得超过175平⽅⽶。

2.同时，探索建设宅基地退出奖励机制，⿎励农村居民将依法取得，但长期不使⽤的宅基地退回集体经济组织，对主动退回的农村居民给予适当奖励。

3.此外，要规范农房建设规划许可审批程序：全省农村建房报建实⾏“⼀表⼀证”制度。

符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。

村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开⼯建设。

农村危房改造户要全部纳⼊报建管理，按照流程要求办理相关报建⼿续，对其他农村居民建房报建起带动和⽰范作⽤。

随着国家对国家⼟地政策的改⾰和完善，各省也相应发出了⼟地改⾰新政策，积极响应中央号召，切实保障农民利益，海南省通过完善村庄规划以及规范农房建设规划许可审批程序来完善宅基地新政策，较往年相⽐是⼀⼤进步。

充分了解海南省农村宅基地新政策，有助于海南⼈民及时调整⾃⼰的⼟地规划，为⾃⼰争取更多的利益，同样，对于政策的充分了解，也能够规避⼀定的风险，避免卷⼊⼀些由于缺乏⽽导致的产权纠纷。

海南自建房指标海南日报讯省自然资源和规划厅日前公布《海南省村庄规划管理条例》（以下简称《条例》）立法初稿，广泛征求社会各界的意见和建议。

根据《条例》，村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米，村民新建住宅不得超过3层，高度一般不超过12米。

据了解，《条例》作为《国家生态文明试验区（海南）实施方案》国家生态文明试验区（海南）重点制度成果任务之一，已列入2019年海南省人大立法计划，结合今年国家建立国土空间规划体系相关工作要求，省自然资源和规划厅起草《条例》初稿，明确制定和实施村庄规划应当因地制宜，突出热带海岛特色，保留山水林田湖草独特的自然和田园风貌，保持村庄和民居景观特色。

《条例》旨在加强村庄规划管理，实施国土空间开发保护，优化空间布局，改善人居环境，促进生态文明建设，推进城乡融合及乡村振兴战略。

《条例》提出，村庄规划可以以一个或几个行政村为单元编制，与紧邻城镇共同编制，或者根据《条例》相关内容，从村庄实际需求出发，选择性编制。

村庄规划内容可以包括：提出村庄发展定位，国土空间开发保护、人居环境整治目标，主导产业方向等；落实市、县、自治县国土空间总体规划确定的生态保护红线、永久基本农田控制线和村庄开发边界，以及建设用地、耕地、林地等规划控制指标，优化村域用地布局；明确村庄总体风貌定位，细化产业用地、村民住房、基础设施和公共服务设施等布局，确定村庄开发强度、规模和建筑风貌等管控要求等。

市、县、自治县人民政府应当预留一定比例的新增建设用地指标，优先用于村民住宅建设。

乡镇人民政府和村民委员会应当定期在本村对可供申请的宅基地和已批准的宅基地宗数、面积等进行公示，公示期不少于30日，接受村民监督。

村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米，鼓励保留适当前庭后院，前庭后院按照农用地进行管理，具体宅基地及前庭后院用地标准由市、县、自治县人民政府规定。

海南省农村宅基地管理办法农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。

通过申请之后才可以作为宅基地使用。

海南农村居民一户一宅每户宅基地不得超175平米据海南日报消息，为加强农房规划建设管理，引导农房开展特色风貌建设，海南省住房和城乡建设厅近日印发了《海南省农村居民建房指导意见》(以下简称《意见》)，要求坚持规划引领，有序建设，大力开展空心村整治和危房改造，盘活农村宅基地资源，确保一定范围内农村建房风貌的协调统一。

本文后段附几款海南省乡村特色民居设计方案图，大家可选择了解。

以下为意见原文：关于印发《海南省农村居民建房指导意见》的通知琼建村〔20XX〕272号海南省住房和城乡建设厅各市、县、自治县住房和城乡建设(规划)局，洋浦开发区规划建设土地局：为加强农房规划建设管理，提高农房建设的规划、设计、施工和管理水平，引导农房开展特色风貌建设，根据有关法律法规，并在征求相关部门和市县意见的基础上，我厅制定了《海南省农村居民建房指导意见》，现印发给你们，请结合实际,认真贯彻落实，并将在实施过程中发现的问题及时反馈我厅村镇处。

海南省住房和城乡建设厅20XX年11月20日(此件主动公开)海南省农村居民建房指导意见为加强农房规划建设管理，提高农房建设的规划、设计、施工和管理水平，改善与提升农村建设风貌，根据《海南省城乡规划条例》、《海南省土地管理条例》、《海南省村镇规划建设管理条例》、《海南省农村居民建房审批办法》等法律法规及规范性文件，结合我省实际。

现就规范农村居民建房管理提出如下意见：一、基本原则(一) 规划引领，有序建设。

坚持先规划后建房，做到建设有规划，管理有依据的要求。

从农村实际出发，立足保护耕地和自然生态环境，合理规划村庄布局，改善农村生产生活条件，科学安排农村公共基础设施建设。

南海区宅基地个人自建住宅建房情况证明根据您的需求，我提供以下1200字以上的南海区宅基地个人自建住宅建房情况证明。

尊敬的南海区宅基地管理部门：我是一位南海区居民，拥有一块宅基地，并在该宅基地上自建了一栋住宅。

为了便于您对该宅基地个人自建住宅建房情况进行核实和评估，我特此向您提交本证明，详细概述了我所自建的住宅的基本情况。

首先，我所自建的住宅位于南海区村的宅基地上，该宅基地的面积为XX平方米，事前已经获得了南海区宅基地管理部门的相关审批和许可。

住宅的规划设计面积为XX平方米，包括主体建筑和附属建筑。

主体建筑由两层楼组成，建筑面积为XX平方米；附属建筑包括车库和花园，建筑面积约为XX平方米。

其次，住宅建筑基础结构采用了XXX方式，经过了相关专业工程师的设计和施工。

地基坚实，楼基平稳，确保了住宅的结构稳定和安全性。

住宅外墙采用了XXX材料，内部隔墙使用了XXX材料，保证了建筑的隔音和隔热效果。

屋顶采用了坚固的XXX材料，确保了住宅的防水性能和耐久性。

再次，住宅的室内装饰采用了现代化的设计理念和装修材料，确保了居住的舒适性和美观性。

客厅、卧室、厨房和卫生间等主要功能区的布局符合人体工程学原理，并经过了合理的功能分区和装修布置。

使用的材料包括了环保型的墙面涂料、地板材料、开关插座、卫生洁具等，经过质检部门的检验合格。

此外，住宅的建设过程严格按照法律法规和建设规范进行，手续齐全，符合相关要求。

建筑施工过程中，我积极配合施工队伍，对住宅的建设进度进行监督和管理，并进行了必要的质量检测。

经过多次检验和验收，住宅的建设质量得到了保证，符合国家相关标准和要求。

最后，我郑重声明，以上提供的信息真实有效。

如有虚假，愿意承担相应的法律责任。

再次感谢您的关注和支持，我期待您对我所自建住宅的审查结果，并希望能够正式取得该宅基地个人自建住宅的产权证书。

谨此证明。

申请人签名：__________________。

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南海宅基地管理新规有哪些在南海关于宅基地的新规定是，农村的宅基地必须是⼀户⼀宅，本村村民有多余的宅基地的，村委会应当依法收回，村委会可以灵活利⽤村⾥⾯闲置的这些宅基地，⽐如发展农家乐，也可以出租出去经营民宿，农村的宅基地是可以依法转让的。

⼀、南海管理新规有哪些?1、实⾏了⼀户⼀宅的政策，规定了农村的村民⼀户⼈⼝只能拥有⼀个宅基地，必须按照批准规定建设。

2、闲置的农村宅基地可以出租给他⼈发展农家乐、民宿等新兴经营⽅式，但租赁期限不可以超过⼆⼗年。

3、农村宅基地也可以将使⽤权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

⼆、申请的条件是什么?《农村宅基地管理办法》第⼗三条有下列情形之⼀的，可申请宅基地：(⼀)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(⼆)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整的;(三)现有宅基地⾯积尚未达到本办定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地⾯积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县⼈民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术⼈员，确需在农村安家落户的;(六)离休、、退职的职⼯，复员军⼈和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。

第⼗四条有下列情形之⼀的，其宅基地申请不予批准：(⼀)宅基地⾯积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进⾏旧村改造的除外;(⼆)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他⽤，再申请宅基地的;(三)以所有家庭成员作为⼀户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;(四)⼦⼥已⽴户且符合⽴户条件，其⽗母再单独申请宅基地的;(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的⾃然村，在原宅基地上建住宅的;(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;(七)违法建房未依法处理结案的;(⼋)其他不符合申请建房条件的。

佛山市南海区建设工程竣工联合验收办事指南佛山市南海区建设工程竣工联合验收办公室二〇一一年目录佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1南海区建设工程竣工联合验收流程图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6南海区建设工程竣工验收事项登记表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7各验收事项办事指南规划部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8住建部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥11公安消防部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15气象部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16卫生部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17环保部门‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17竣工验收备案阶段各事项办事指南‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18联系方式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则第一条为进一步规范工程项目竣工验收，切实加强工程项目事后监督管理，提高工作效能，降低验收费用，方便企业群众办事，根据我区的实际情况制定本实施细则。

第二条建设工程竣工联合验收，是转变政府职能，加强事后监管的重要举措。

联合验收实行“分级管理，各方负责，时间统一，人员集中，部门验收，结论明确”的运作模式。

第三条设立联合验收办公室（一）机构设置。

在区行政审批制度改革工作领导小组下设建设工程竣工联合验收办公室（以下简称区联合验收办），办公室设在区行政服务中心（以下简称区中心）。

狮山镇作为镇级联合验收试点，成立镇联合验收办。

区联合验收办是镇联合验收办的业务指导部门。

（二）机构职能。

负责组织、协调联合验收部门做好建设工程竣工验收的审批管理、现场勘察、出具验收合格文书等工作，以及与相关单位共同研究解决联合验收过程中出现的有关问题。

（三）机构组成。

区联合验收办由区监察局、审改办、建设、规划、环保、消防、气象、卫生、人防等部门组成。