《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规标准范本

物业承接查验管理办法一、目的：依据建设部《物业承接查验办法》规定及国家有关建筑质量验收规范标准，为明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

规范公司对新接项目的承接查验工作，使承接查验工作程序化、标准化。

二、适用范围:适用于公司签订了《前期物业服务合同》的新接项目、分期交付项目的承接查验工作。

三、作业规范与标准：（一）工作流程：(二)、工作内容：A、承接查验前三个月成立承接查验小组1、在公司确定新建项目或分期建设项目交付使用时间前三个月，由公司组织成立承接查验领导小组及工作小组。

2、承接查验领导小组负责承接查验工作中的组织、沟通、协调工作；领导小组组长由总经理，领导小组副组长由项目经理担任，组员项目副经理。

3、承接查验领导小组下设工作小组由公司后勤部、护卫部、综合部组成，由后勤部负责人担任组长,护卫部、综合部负责人担任副组长，组员由各部门适当配置的相关业务人员组成。

B、制订承接查验计划与方案1、承接查验领导小组确定承接查验的具体时间和承接查验的范围、内容、进度、步骤等，并在《承接查验协议》明确规定。

2、由公司签订《承接查验协议》后办理承接查验相关手续。

3、承接查验工作小组组长根据领导小组确定的物业交付时间计划安排,制定相应的《承接查验计划及方案》。

4、《承接查验计划及方案》经承接查验领导小组确定后报公司备案.C、承接查验准备工作1、正式承接查验前三个月内,由后勤部工程人员参与机电设备安装调试工作，了解掌握设施设备安装质量，项目经理应予以协助，并与施工单位协调，方便公司对应业务人员参与。

2、工作小组人员对现场发现问题应及时要求施工单位整改,并对发现问题每周进行汇总，工作小组组长形成报告，报告项目经理/项目副经理;由项目经理上报公司总经理,工作小组人员应跟踪处理结果。

物业承接查验的操作流程物业承接查验的操作流程一、在物业交付使用90日前，确定物业承接查验方案：（一）项目部确定拟交接物业各阶段的交接计划（交接日期、查验范围、权属等），并书面知会物业分公司。

（二）建设单位（项目部）和物业服务企业（物业分公司）根据双方一致确定的交接计划各自成立查验小组，并将具体的名单书面通告对方。

（三）项目部和物业分公司双方确定承接查验活动的工作时间、工作方式、工作通讯录、定期沟通方式等，并制定相应的查验人员工作要求及监管制度，以便双方共同遵守。

二、项目部最迟在物业交付60日前向物业分公司移交如下资料；（一）物业设计方案；（二）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（三）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（四）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（六）承接查验所必需的其他资料。

三、物业分公司接受到项目部移交的上述资料后，最迟在物业交付使用45日前，开始查验共用部位、共用设施设备，并在15日内完成初次查验。

（一）最迟在交付使用30日前完成物业共用部位的初次查验；（二）最迟在交付使用30日前完成物业共用设施设备的初次查验。

四、项目部在收到物业分公司的初次查验结果的反馈后7天内完成解决查验发现的问题，并组织物业分公司进行复验；由项目部和物业分公司双方共同确认现场查验结果。

五、项目部和物业分公司最迟在物业交付使用16日前，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

六、项目部和物业分公司双方最迟在物业交付使用15日前，签订物业承接查验协议；七、项目部和物业分公司双方最迟在物业交付使用5日前，签订物业承接查验协议后10日内办理物业交接手续，并做好相应的交接记录及其签章确认工作。

八、物业分公司在物业交接后30日内，向物业所在地房地产行政主管部门办理备案手续。

注：1、查验小组由所属单位授权代表本单位进行承接查验工作；查验小组设正副组长各一名，其余均为组员；正副组长不能同时缺席承接查验活动，正组长不在，由副组长代理。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX物业承接查验协议书范本(2024版)本合同目录一览1. 物业承接查验事项1.1 物业范围与规模1.2 查验标准与要求1.3 查验程序与时间安排2. 查验结果处理2.1 查验发现问题的整改2.2 查验中发现不合格项目的处理2.3 查验结果的确认与备案3. 物业承接查验费用3.1 查验费用的承担方3.2 查验费用的计算与支付3.3 查验费用的调整与退还4. 物业承接查验责任4.1 查验责任的分担4.2 查验中发现问题的责任归属4.3 查验未发现问题后的责任承担5. 物业承接查验资料交接5.1 查验资料的准备与提交5.2 查验资料的审核与接收5.3 查验资料的保管与使用6. 物业承接查验后续服务6.1 查验后的物业维护与管理6.2 查验后的业主咨询与投诉处理6.3 查验后的物业服务改进与提升7. 违约责任与争议解决7.1 查验方违约的处理7.2 接收方违约的处理7.3 违约责任的赔偿与追究8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同的生效条件8.2 合同的变更程序8.3 合同的终止条件与后果9. 合同的履行地点与期限9.1 履行地点的确定9.2 履行期限的约定9.3 履行过程中的协调与配合10. 保密条款10.1 保密信息的范围与内容10.2 保密信息的保护措施与期限10.3 违反保密条款的责任与后果11. 合同的适用法律与争议解决11.1 适用法律的确定11.2 争议解决的途径与方法11.3 法律诉讼的管辖法院12. 其他条款12.1 合同的签订与备案12.2 合同的修改与补充12.3 合同的解除与替代13. 附件13.1 查验资料清单13.2 物业服务标准规范13.3 相关法律法规与政策文件14. 签字盖章页14.1 查验方的签字盖章14.2 接收方的签字盖章14.3 第三方见证方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业承接查验事项1.1 物业范围与规模本合同所指的物业范围与规模包括但不限于：住宅楼、商业楼、办公楼、停车场、绿化区等。

物业承接查验示范步骤物业承接查验是指在物业交接过程中，承接方对被承接物业进行全面细致的检查和评估，以确保物业的完好以及交接责任的明确。

以下是一份物业承接查验的示范步骤：步骤一：准备工作1. 确定承接方和交接方的代表人员，并安排好时间和地点进行查验。

2. 准备查验所需的文件和资料，如物业交接清单、原始合同、维修记录等。

步骤二：外观和结构检查1. 检查物业外墙、屋顶、窗户、门等外观部分是否完好，是否有裂缝、破损等。

2. 检查物业的基础设施，如电梯、水、电、燃气、暖气等系统是否正常运作。

3. 检查物业的公共设施，如停车场、游泳池、花园等是否维护良好。

步骤三：室内设施检查1. 逐一检查各个房间的地面、天花板、墙壁是否有损坏或漏水现象。

2. 检查门窗、橱柜、卫浴设施是否完好，是否需要维修或更换。

3. 检查各个房间的照明、空调、暖气、通风等设施是否正常运作。

步骤四：设备设施检查1. 检查水、电、燃气等设备参数是否正常，如水压是否稳定、电器插座是否安全等。

2. 检查通风设备的运转是否正常，如换气扇、排气管等。

3. 检查安防设备是否齐全，如监控摄像头、门禁系统等。

步骤五：环境及配套设施检查1. 检查小区或楼宇的环境是否整洁，如道路、绿化、垃圾处理等。

2. 检查小区或楼宇的配套设施是否完善，如儿童乐园、健身设施等。

步骤六：纸质档案核对1. 核对物业相关的合同、文件的档案是否齐备。

2. 检查物业的所有权状况和土地使用证是否合法。

步骤七：查验总结和协商1. 根据查验情况，撰写查验报告，详细记录查验过程中发现的问题和质量状况。

2. 在查验结束后，承接方和交接方代表人员进行协商，就发现的问题和责任进行商议和安排。

以上步骤仅是一种示范步骤，具体的物业承接查验流程可能因为不同物业的特点和要求而有所不同。

在实际操作中，可根据具体情况进行调整和补充。

步骤八：问题整改和责任划分根据查验报告中发现的问题，承接方和交接方代表人员进行商议和协商，确定问题的整改责任和时间。

物业承接查验办法(20xx)【施行日期】20xx年1月1日【修正废止】第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十四条建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

第二十五条物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

第二十六条交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。

交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。

第二十七条分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。

建设单位与物业服务企业应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。

第二十八条物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。

没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。

第二十九条物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：（一）前期物业服务合同；（二）临时管理规约；（三）物业承接查验协议；（四）建设单位移交资料清单；（五）查验记录；（六）交接记录；（七）其它承接查验有关的文件。

第三十条建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

第三十一条物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证。

第三十二条物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十三条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。

__________物业承接查验协议书甲方（物业企业）：乙方（建设单位）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；10、；11、；12、；乙方尚未向甲方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、、于现场查验日前向甲方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向甲方移交。

二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：，详见单项验收报告。

经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

目录前言《接管验收方案》 (03)《物业接管验收程序》 (06)《物业接管验收标准及方法》 (08)《产权和技术资料交接单》 (14)《资料接管验收遗留问题登记表》 (16)《资料接管验收遗留问题整改表》 (17)《机电设备/设施移交单》 (18)《接管验收机电设施/设备遗留问题登记表》 (19)《接管验收机电设施/设备遗留问题整改表》 (20)《房屋本体现状接管验收单》 (21)《房屋本体接管验收问题登记表》 (22)《房屋本体接管验收问题整改表》 (23)前言我司根据中华人民共和国建设部《房屋接管验收标准》，并依据与发展商协商约定的交付标准，进行写字楼的承接查验服务，而制定本方案。

接管验收是指：物业管理公司按照国家有关法律、法规、和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。

本次针对写字楼项目的承接查验工作，结合国家各项法规以及交付标准，我们首先完成项目的施工验收工作，而后完成项目的顺利正式接管。

接管验收方案（一）、成立物业接管小组组长：副组长：下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：各部门经理职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部；责任人：职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。

3、财务接管小组责任部门：财务部；责任人：项目财务主管；职责：财务资料的交接。

（二）、接管验收前的准备1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

责任人：2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。

责任人：3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。

责任人：（三）、接管验收内容一、资料的接管验收A、物业产权资料；1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。

物业接管验收标准作业规程范文第一章总则第一条为规范物业接管验收工作，确保物业接管的顺利进行，特制定本标准作业规程。

第二条本标准作业规程适用于对建筑物、设施、设备的物业接管验收工作。

第三条物业接管验收工作的目的是确保建筑物、设施、设备的运行和维护达到标准要求。

第四条物业接管验收应遵循公平、公正、公开的原则，根据法律、法规和相关规定进行。

第五条物业接管验收工作应由专业人员组成的验收小组进行，验收小组应当由不同部门的代表组成。

第六条物业接管验收工作应根据建筑物、设施、设备的类型和性质，制定相应的验收标准。

第七条物业接管验收工作应当与建设单位和业主代表充分沟通，听取他们的意见和建议。

第八条物业接管验收工作应当及时记录、归档，并向相关部门备案。

第九条物业接管验收工作应定期进行，不得超过规定的截止日期。

第十条对于不符合物业接管验收标准的建筑物、设施、设备，应及时进行整改，直至达到要求。

第二章物业接管验收的程序第十一条物业接管验收的程序包括前期准备、验收组织、验收实施、验收记录和整改落实等环节。

第一节前期准备第十二条在物业接管验收工作开始前，应当进行相关的准备工作，包括编制物业接管验收计划、组建验收小组、确定验收标准等。

第十三条物业接管验收计划应明确工作目标、时间节点、验收标准、承办部门等内容。

第十四条验收小组应由各相关部门的代表组成，包括质量管理部门、安全管理部门、设备管理部门等。

第十五条验收标准应根据建筑物、设施、设备的特点和要求制定，包括质量、安全、设备运行等方面的检查内容。

第二节验收组织第十六条物业接管验收工作应由验收小组统一组织和协调，负责整个验收工作的进展和结果。

第十七条验收小组应当与建设单位和业主代表进行沟通，了解建筑物、设施、设备的基本情况和相关要求。

第十八条验收小组应当做好工作计划和工作安排，确保验收工作有序进行。

第十九条验收小组应将验收工作的计划和安排提前告知建设单位和业主代表，确保双方的充分配合。

__________物业承接查验协议书甲方（物业企业）：乙方（建设单位）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；10、；11、；12、；乙方尚未向甲方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中1：、、、、、于现场查验日前向甲方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向甲方移交。

二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。

1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：，详见单项验收报告。

经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

物业承接查验实施方案为明确建设单位、建筑施工企业、设计单位、设备供应商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现中心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实施方案。

1、接管验收原则2、接管验收程序示意图3、接管验收程序4、接管验收时间及人员安排5、配合与协助6、具体步骤和工作方法7、各专业专项查验方案8、承接查验责任事项9、接管后的管理10、相关表格1接管验收原则1.1接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。

1.2物业公司的接管验收目的是以国家利益、业主利益为前提，根据国家标准、**市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。

1.3接管验收领导小组组成：组长：副组长 :组员：1.4物业公司进行接管验收的范围为根据界面划分内物业所管辖的各设备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内的外围道路、绿化；结构及幕墙等。

接管验收工作的依据主要是参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》（JDP30001-90）、**市《新建物业项目交接查验标准》（DB11/T774 2010）。

1.5接管验收应具备的条件。

1.5.1建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

1.5.2外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。

1.5.3供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装计量表具。

物业承接查验示范步骤和协议示范文本一、确定是否具备实施承接查验的条件实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的准许使用文件；（二）给水、供电、燃气、通信、有线电视等按相关部门要求建成，可正常使用，给水、供电、燃气等已安装独立计量表具；（三）教育、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共有设施设备取得相关部门出具的准许使用文件；（六）物业使用、维护和管理的相关资料已办理全部移交手续至物业服务企业；（七）法律、法规规定的其他条件。

二、确定物业承接查验方案物业服务企业应当制订承接查验实施方案，确保承接查验工作按步骤有计划地实施，承接查验方案中应包括：（一）在承接查验前应就承接物业的类型、特点，确定参加承接查验的相关单位、相关专业技术人员名单。

参加查验的人员可以提前到现场，了解、熟悉物业及设施设备相关情况；（二）根据实际情况做好相关准备工作，制订查验工作流程和各种查验记录表格；（三）根据具体情况提前确认并准备好所需要的检验设备和工具；（四）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排。

物业承接查验鼓励邀请物业所在街道（镇）、社区（村）参加，也可以聘请相关专业机构协助进行。

物业承接查验的过程和结果可以公证。

物业承接查验应设见证方，见证方建议由物业的业主委员会担任；尚未成立业主委员会的，由物业所在的街道（镇）、社区（村）担任。

三、移交有关图纸资料在物业交付使用2个月前，建设单位应向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验收资料，规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经属地建设（物业）主管部门备案;（二）设施设备的清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;（三）给水、供电、燃气、通信、有线电视等准许使用文件;（四）绿化竣工图及施工、养护合同;（五）分户质量验收资料；（六）电梯、电子监控等设施准许使用文件;（七）物业质量保修文件和物业使用说明文件;（八）业主名册和物业清单;（九）有关代管的物业管理的款项及其他应当移交的票据和账册;（十）物业管理所必需的其他资料;（十一）法律、法规所规定的其他应提供的资料。

《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规《物业承接查验办法》出台--物业移交检查验收流程有新规10月14日，住房和城乡建设部《物业承接查验办法》新鲜出炉，本规章将自2011年1月1日起实行，其中对于建设单位和物业企业有多项关于新建物业检查验收活动的具体规定。

本博主对其中的重点条款进行逐一解读，请开发商和物业服务企业特别注意自身应当承担的相关责任。

重点条款1：第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

博主解读：本条规定事实上要求今后的房屋买卖合同中，开发商不仅要约定物业的共用部位和公用设施设备，还要对其建设标准进行明确约定或告知。

重点条款2：第十条建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

博主解读：本条对双方承接查验工作规定了最后期限，即交付使用前15日前应当完成承接查验工作。

同时根据本办法第四十二条的规定，如果未按本办法执行的，除被主管部门限期责令整改外，还有可能进入企业不良信用记录并被通报。

重点条款3：第十七条建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。

博主解读：《办法》第十六条规定了物业服务企业应当现场查验的若干共用部位、共用设备设施，但十七条中规定的这些属于公用事业的设施设备，不在现场查验范围内。

重点条款4：第二十一条建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

第二十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

博主解读：这两条直接界定了承接查验协议的法律地位问题，其明确规定与前期物业服务合同具有同等法律效力。

这应当引起开发商和物业企业的特别注意，今后在双方的交接过程中，除之前已有的一些法律文件外，将来还会增加一份《物业承接查验协议》。

物业接管验收标准作业规程模版第一章总则第一条为规范物业接管验收工作，确保物业接管验收工作的公正、客观、公平、合法性，制定本标准。

第二章术语和定义第二条本标准中所使用的术语及定义如下：1. 物业接管：即对建筑物、小区、楼盘等进行管理和维护。

2. 验收：即为了判断物业接管是否符合规定的要求，进行的检查和评估工作。

3. 权属方：即原建设单位。

4. 甲方：即原物业公司。

5. 乙方：即接管单位。

6. 验收委员会：由权属方、甲方、乙方代表组成的委员会。

第三章验收准备工作第三条在进行物业接管验收前，应按照以下步骤做好准备工作：1. 召开物业接管验收准备会议，确定验收时间和地点，明确参与验收的相关人员。

2. 制定详细的验收方案，包括验收的范围、程序、内容等。

3. 准备验收所需的文件资料，包括建设单位提供的相关资料和乙方提交的申请文件。

4. 安排验收委员会的组成人员，并制定验收委员会的工作职责。

第四章验收程序第四条验收分为前期准备、过程监督和终期总结三个阶段。

1. 前期准备阶段（1）检查物业接管申请文件的完整性和准确性，如果不符合要求，应通知乙方进行补正。

（2）对甲方提供的建设文件进行审核，在检查合格的基础上，制定验收方案。

（3）确定验收委员会的组成人员，并告知乙方。

2. 过程监督阶段（1）乙方应按照验收方案的要求进行物业接管工作，并及时向验收委员会汇报工作进展。

（2）验收委员会应对乙方的工作进行监督，及时发现并解决存在的问题。

（3）乙方应根据监督意见进行整改，并及时向验收委员会提交整改报告。

3. 终期总结阶段（1）在乙方完成物业接管工作后，制定终期总结方案。

（2）召开终期总结会议，由验收委员会对乙方的工作进行评审并作出评价。

（3）乙方应根据评审意见进行必要的整改，并向验收委员会提交整改报告。

第五章验收内容第五条物业接管验收的内容包括以下方面：1. 建筑物和设施的完好程度：对建筑物、设施进行检查，评估其使用状况和维护情况。

物业项目承接查验制度一、总则第一条为了规范物业项目承接查验工作，确保接管物业质量合格、资料完整，根据国家有关法律法规和建设部相关规定，制定本制度。

第二条物业项目承接查验工作应遵循公开、公平、公正、诚信的原则，确保物业服务企业（以下简称“物业公司”）与建设单位或委托方（以下简称“甲方”）在接管物业前，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。

第三条物业项目承接查验工作适用于新建物业的承接查验和物业管理机构更迭的承接查验。

第四条物业公司应按照本制度要求，组织承接查验工作，确保查验工作顺利进行。

二、组织机构与职责第五条物业公司应组建承接查验小组，由总经理负责组建，并委任组长。

组长负责审批物业接管计划，办理物业的接管手续。

第六条组长组织对接管小组中的工程技术人员及相关人员进行人员培训，使其熟悉相关法律法规、规范和验收标准。

第七条承接查验小组应根据物业项目的特点和规模，合理安排验收人员，确保验收工作的全面、到位。

第八条甲方应按照约定，指派专人负责与物业公司进行对接，协助物业公司开展承接查验工作。

三、承接查验流程第九条物业公司应在接管前，与甲方共同查验物业项目，包括但不限于房屋结构、设施设备、园林景观、公共设施等。

第十条查验过程中，验收人员应按照国家和地方的建设规范、质量标准进行，对物业项目的共用部位、共用设施设备进行全面检查。

第十一条验收人员应采用现场查验、资料审核等方式，对物业项目进行检查，并做好记录。

查验记录应真实、完整、规范。

第十二条物业公司应根据查验结果，对发现的问题进行汇总，向甲方提出整改要求。

甲方应及时整改，并书面回复物业公司。

第十三条整改完成后，物业公司应组织重新查验，确保整改措施落实到位。

第十四条物业公司应在与甲方办理物业接管手续时，提交承接查验报告，作为物业管理的依据。

四、资料管理第十五条物业公司应建立健全承接查验资料管理制度，确保资料的完整性、真实性和可追溯性。

第十六条物业公司应保存承接查验过程中的所有资料，包括但不限于查验记录、整改回复、验收报告等。

物业接管验收标准作业规程范本一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序，以确保物业接管过程的顺利进行，保障业主的合法权益。

本规程适用于物业管理公司与业主委员会（或业主大会）进行物业接管验收的情况。

二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件；1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。

2. 成立验收小组2.1 业主委员会（或业主大会）成立物业接管验收小组，人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表；2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。

3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划，明确验收时间、地点等具体要求；3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司，并确保双方知晓并同意。

三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料，并将其全部原件提供给验收小组进行审核：- 物业规划方案和设计图纸；- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件；- 建筑物结构安全及消防安全验收报告；- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。

2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收，重点关注以下方面：- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求；- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求；- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求；- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转；- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。

3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方，验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见，并要求其在一定期限内进行整改；整改完成后，验收小组应再次进行验收，确保问题得到解决。

四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况，编制物业接管验收报告，包括但不限于以下内容：- 验收的时间、地点、人员等基本信息；- 验收过程中发现的问题和整改情况；- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。

住房城乡建设部通知印发《物业承接查验办法》中央政府门户网站 2010年10月21日来源：住房城乡建设部网站【字体：大中小】【E-mail推荐】关于印发《物业承接查验办法》的通知建房[2010]165号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。

第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。

第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。

第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。

第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。

物业承接查验流程表
本文件末次修订起草人：李文磊滕素彩刘仲洲邢志翔马玉国吕涛孙高飞徐永乐郝剑锋
1、资料查验移交表
项目名称：移交日期：
建设单位：物业公司：施工单位：
1、移交情况栏填写“有”或者“无”。

2、对缺少项填写补齐的时间节点。

2、消防系统查验记录表
项目名称：查验日期：
建设单位：物业公司：施工单位：
项目名称：查验日期：
建设单位：物业公司：施工单位：
项目名称：查验日期：
建设单位：物业公司：施工单位：
4、消防系统交接验收标准1、火灾自动报警联动系统
2、消防水灭火系统
3、气体灭火系统
表2-1
物业承接查验问题处理跟踪表项目名称：编号：
表2-2
物业承接查验最终遗留问题汇总表
项目名称：编号：
表2-3
物业项目移交表
项目名称：移交日期：编号：
建设单位：物业单位：施工单位：
1、移交方式分为：
a:资料移交情况说明，标明未移交资料项。

b:实物交接情况说明。

c:功能查验是否合格。

d:遗留问题的附件等。

物业查验移交报告范文模板1. 概述本次物业查验移交报告是根据《物业管理条例》和相关规章制度要求，对物业进行全面查验和移交的结果总结。

本报告主要包括物业设备设施的状况、运行情况、维修和保养情况等内容，以便于新的物业管理方了解物业的实际情况和进一步制定管理计划。

2. 物业基本情况2.1 物业概况物业名称：xxxx小区物业管理地址：xxxx市xxxx区xxxx街道xxxx号物业总面积：xxxx平方米物业业主总户数：xxxx户2.2 物业管理方新的物业管理方：xxxx物业管理有限公司联系人：xxxx联系方式：xxxx-xxxx-xxxx3. 物业设备设施情况3.1 建筑物状况- 建筑物外墙：整体外墙无明显开裂、渗漏等问题，外墙涂料无脱落现象。

- 建筑物顶面：无漏水、渗漏现象，屋面材料完好。

- 电梯：共有x部电梯，电梯正常运行，无故障报警记录。

- 水电设备：水管无渗漏，电线路正常，无明显隐患。

所有设备运行正常。

3.2 公共区域- 大堂：大堂内装修整洁，大堂照明正常，门窗完好。

- 走廊和楼梯：走廊和楼梯干净整洁，地面无破损，照明正常。

- 停车场：停车场地面平整，标线清晰，无明显损坏。

3.3 绿化和园林景观- 小区绿化：绿地内苗木成活率良好，无枯萎、病虫害现象。

- 花坛和草坪：花坛及草坪整洁，无垃圾，灌溉系统正常运行。

- 树木和灌木：树木生长良好，无明显病虫害。

3.4 室内配套设施- 门禁系统：门禁系统运行正常，安全可靠，记录完整。

- 照明和照明设备：公共区域照明设备正常，无灯泡损坏或闪烁现象。

- 消防设备：消防设备完好，无损坏或过期现象，消防通道畅通。

4. 维修和保养情况4.1 维修工作- 已进行的维修：xxxxx- 需要进行的维修：xxxxx4.2 保养工作- 已进行的保养：xxxxx- 需要进行的保养：xxxxx4.3 安全隐患- 已消除的安全隐患：xxxxx- 需要解决的安全隐患：xxxxx5. 物业管理方建议基于本次查验移交的情况，新的物业管理方对以下方面提出建议：- 建议加强对物业设备设施的定期检查和保养，及时维修可能存在的问题。