房屋买卖合同(现售)(山东省2018版)

房屋买卖合同（样本）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为____平方米。

1.2 该房屋的结构为____，用途为____，房屋所有权证号为____________________。

第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房屋的买卖总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____元）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款的____%即人民币（大写）____元整（￥____元）作为定金支付给甲方。

2.3 余款人民币（大写）____元整（￥____元），乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。

第三条房屋交付3.1 甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

3.2 甲方应保证该房屋交付时水、电、气等设施设备齐全，能够正常使用。

第四条权利与义务4.1 甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2 乙方应按时支付购房款，逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条违约责任5.1 如甲方违约，应双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

5.2 如乙方违约，甲方有权没收定金，并可要求乙方支付违约金。

第六条其他约定6.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，或签订补充协议。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条合同的生效7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日。

陈ｘｘ、青岛总部基地开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.11.18【案件字号】(2020)鲁02民终11043号【审理程序】二审【审理法官】王化宿高中日盛新国【审理法官】王化宿高中日盛新国【文书类型】判决书【当事人】陈xx;青岛总部基地开发建设有限公司;青岛润拓房地产咨询顾问有限公司【当事人】陈xx青岛总部基地开发建设有限公司青岛润拓房地产咨询顾问有限公司【当事人-个人】陈xx【当事人-公司】青岛总部基地开发建设有限公司青岛润拓房地产咨询顾问有限公司【代理律师/律所】吕文静山东盈康律师事务所;王荣玉山东盈康律师事务所【代理律师/律所】吕文静山东盈康律师事务所王荣玉山东盈康律师事务所【代理律师】吕文静王荣玉【代理律所】山东盈康律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【被告】青岛总部基地开发建设有限公司;青岛润拓房地产咨询顾问有限公司【本院观点】涉案房屋买卖过程中，陈xx参加了总部基地公司与润拓公司组织的交3万元抵6万元房款的团购活动，陈xx交纳了3万元款项。

陈xx参加该活动时，签署了《富力.总部基地项目定购流转审批单》，该审批单优惠方式一栏明确载明：“交30000团购抵60000房款（30000团购不算入房款）×0.99×0.99"，该栏对活动的优惠方式做了明确说明。

【权责关键词】无效代理合同合同约定自认诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院一致。

【本院认为】本院认为，涉案房屋买卖过程中，陈xx参加了总部基地公司与润拓公司组织的交3万元抵6万元房款的团购活动，陈xx交纳了3万元款项。

现陈xx要求返还其交纳的该3万元，本院认为，陈xx参加该活动时，签署了《富力.总部基地项目定购流转审批单》，该审批单优惠方式一栏明确载明：“交30000团购抵60000房款（30000团购不算入房款）×0.99×0.99"，该栏对活动的优惠方式做了明确说明。

林风娜、王丽静等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2022.01.12【案件字号】(2022)鲁06民终155号【审理程序】二审【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【文书类型】判决书【当事人】林风娜;王丽静;吕贝贝【当事人】林风娜王丽静吕贝贝【当事人-个人】林风娜王丽静吕贝贝【代理律师/律所】包云来山东海平律师事务所【代理律师/律所】包云来山东海平律师事务所【代理律师】包云来【代理律所】山东海平律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】林风娜【被告】王丽静;吕贝贝【本院观点】吕贝贝对该微信聊天记录的真实性无异议，故对该微信聊天记录予以采信。

本案争议焦点问题为：与林风娜形成房屋买卖合同关系的相对方是王菁菁还是王丽娜；王丽静、吕贝贝应否向林风娜返还双倍定金10万元。

【权责关键词】完全民事行为能力委托代理合同第三人证据不足证据交换关联性质证诉讼请求维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】对一审法院认定的其他事实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点问题为：与林风娜形成房屋买卖合同关系的相对方是王菁菁还是王丽娜；王丽静、吕贝贝应否向林风娜返还双倍定金10万元。

在海阳市人民法院(2018)鲁0687民初3793号林风娜诉吕贝贝、迟江涛居间合同纠纷一案的庭审笔录中，林风娜陈述：“2018年8月10日在家旺房产中介部跟房主谈价格，等房主来的时候吕贝贝说是她原来的老板自家房产王菁菁的，后来来了一个女性经吕贝贝介绍说是王菁菁的妹妹，王菁菁妹妹代理王菁菁”。

从上述陈述可知，签订合同前吕贝贝已明确告知林风娜房主是王菁菁，合同由王丽静代替王菁菁签订。

合同签订过程中，虽然王丽静未提交王菁菁的授权委托书，但房屋买卖合同中卖方处明确载明“王菁菁(王丽静代)”。

山东购房合同模板甲方（购房人）：身份证号码：联系地址：电话号码：乙方（卖方）：单位名称：法定代表人：联系地址：电话号码：鉴于甲方愿意购买乙方所售商品房，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守相关法律法规，共同维护合同的正当权益，现将具体内容如下：第一条商品房的名称、地址、房屋面积、用途、产权情况等1. 商品房名称：2. 地址：3. 房屋面积：4. 房屋用途：5. 产权情况：第二条交易价格及付款方式1. 商品房总价款：2. 首期付款：3. 中期付款：4. 尾款：第三条交付日期1. 商品房交付日期为合同签订之日起______天内完成。

2. 乙方应当在交付商品房当日向甲方移交全部相关的物业管理权、使用权等。

第四条商品房装修1. 甲方购买商品房后，装修款由甲方自行负担，甲方可自行安排装修工程或委托专业装修公司进行装修。

2. 装修工程过程中，甲方应当遵守相关规定，保证施工质量和进度。

第五条过户手续1. 商品房交付后，甲乙双方应当按照法律规定及时办理商品房的过户手续，甲方承担过户费用。

2. 过户前，乙方应向甲方提供完整的房产证、土地证、产权证等相关证件。

第六条违约责任1. 若乙方未按照约定时间交付商品房或交付商品房时无法提供相关证件，应按实际延期天数支付违约金。

2. 若甲方未按约定时间付清房款，应支付违约金，并承担交付商品房所产生的损失。

第七条法律适用及争议解决1. 本合同适用中华人民共和国法律。

2. 本合同履行过程中，若双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：以上内容为山东省商品房买卖合同的具体内容，双方签字盖章后即可生效。

希望双方在合同执行过程中能够相互信任、合作顺利，共同维护双方的合法权益。

商品房买卖合同（现售）（浙江省2018版）政府示范文本要点岀卖人（房地产开发商）向买受人岀售商品房（现房），买受人支付价款。

附有房屋平面图、关于该商品房共有部门的具体说明、抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定、关于本项目内相关设施设备的具体约定、关于装饰装修及相关设备标准的约定、关于保修范围保修期限和保修责任的约定等附件。

合同编号： _____________________房屋编号： _____________________浙江省商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人： _____________________买受人： _____________________浙江省住房和城乡建设厅浙江省工商行政管理局二o—八年一月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质里及保修责任第八早房屋交易、不动产登记第七章物业管理第八章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局在国家版（2014年，GF-2014-0172 ）的基础上根据省实际情况共同研究制定。

各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划v方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

楼房买卖契约协议书简单版卖方：身份证号：买方：_____ 身份证号：_____ 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、房屋座落及面积：本房屋座落在_____为：和府国用地，土地证编号号，现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方，出售房屋建平方米，准确面积以房产证为准。

_____元整。

甲方将房屋交付给乙方使元。

二、房屋概况及计价、付款方式：本房屋已由甲方全面装修好可入住使用，交易总价为人民币用时，乙方需全部缴清房屋总价款三、甲方责任与权利1、甲方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷。

有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

2、本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》。

3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证，办理房产证的所有费用均由甲方承担，如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证，甲方需对乙方做出赔偿。

四、乙方责任与权利1、本合同签订后，乙方即享有该房屋的所有权，甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。

2、乙方如有必要对房屋重新装修时，不得影响该房屋本体结构安全。

五、本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁。

七、本合同连同附属文件《土地使用证》复印一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：_____ 乙方：_____证明人：日期：____ 日期：_____楼房买卖契约协议书简单版（二）卖方：（甲方）身份证号：买方：（乙方）身份证号：经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（小写）元整，（大写）万元整（以收据为证）。

王胜与闫邦平房屋买卖合同纠纷二审鲁01民终2804号王胜房屋买卖纠纷判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.05.28【案件字号】(2020)鲁01民终2804号【审理程序】二审【审理法官】黄宏伟李莎莎焦玉兴【审理法官】黄宏伟李莎莎焦玉兴【文书类型】判决书【当事人】王胜;闫邦平;济南福人居房地产经纪有限公司莱茵小镇分公司【当事人】王胜闫邦平济南福人居房地产经纪有限公司莱茵小镇分公司【当事人-个人】王胜闫邦平【当事人-公司】济南福人居房地产经纪有限公司莱茵小镇分公司【代理律师/律所】王召猛北京市盈科（济南）律师事务所;胡兵杰北京市盈科（济南）律师事务所;王建华山东舜翔律师事务所【代理律师/律所】王召猛北京市盈科（济南）律师事务所胡兵杰北京市盈科（济南）律师事务所王建华山东舜翔律师事务所【代理律师】王召猛胡兵杰王建华【代理律所】北京市盈科（济南）律师事务所山东舜翔律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王胜;济南福人居房地产经纪有限公司莱茵小镇分公司【被告】闫邦平【本院观点】本案争议焦点问题为：一、王胜是否存在逾期付款违约行为；二、一审判决王胜支付闫邦平违约金及律师费是否合法。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，本案违约金数额可按照未付购房款数额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。

【权责关键词】撤销委托代理实际履行违约金过错支付违约金合同约定第三人证据交换自认关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

另查明，二审中，王胜主张一审判决的违约金标准过高，应当调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。

编号：__________不动产现售买卖明确合同条款第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日不动产现售买卖明确合同条款本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.1.1 不动产现售买卖1.1.2 当事人1.1.3 本合同1.2 适用法律1.3 合同解释2. 房屋基本情况2.1 房屋信息2.1.1 房屋位置2.1.2 房屋面积2.1.3 房屋结构2.2 房屋所有权2.2.1 所有权证明2.2.2 所有权转移2.3 房屋现状2.3.1 装修情况2.3.2 使用状况2.3.3 附属设施3. 买卖双方权利与义务3.1 出卖人义务3.1.1 提供房屋所有权证明3.1.2 保证房屋现状3.1.3 协助办理过户手续3.2 买受人义务3.2.1 支付购房款3.2.2 配合出卖人办理过户手续3.2.3 承担过户费用4. 购房款支付4.1 购房款金额4.2 支付方式4.2.1 首付款4.2.2 贷款4.2.3 尾款4.3 支付时间4.4 购房款用途5. 房屋交付5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 交付手续5.4 交付后责任6. 过户手续6.1 过户流程6.2 过户费用6.3 过户时间7. 合同的变更和解除7.1 变更条件7.2 解除条件7.3 变更和解除的手续8. 违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约8.3 违约赔偿9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、终止和解除10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 解除条件11. 其他约定11.1 房屋维修责任11.2 物业管理11.3 邻里关系12. 附件12.1 房屋所有权证明12.2 房屋现状照片12.3 其他重要文件13. 签字盖章13.1 出卖人签字13.2 买受人签字13.3 见证人签字14. 合同日期第一部分：合同如下：1. 总则1.1 定义1.1.1 不动产现售买卖1.1.2 当事人1.1.3 本合同1.2 适用法律1.3 合同解释2. 房屋基本情况2.1 房屋信息2.1.1 房屋位置2.1.2 房屋面积2.1.3 房屋结构2.2 房屋所有权2.2.1 所有权证明2.2.2 所有权转移2.3 房屋现状2.3.1 装修情况2.3.2 使用状况2.3.3 附属设施3. 买卖双方权利与义务3.1 出卖人义务3.1.1 提供房屋所有权证明3.1.2 保证房屋现状3.1.3 协助办理过户手续3.2 买受人义务3.2.1 支付购房款3.2.2 配合出卖人办理过户手续3.2.3 承担过户费用4. 购房款支付4.1 购房款金额4.2 支付方式4.2.1 首付款4.2.2 贷款4.2.3 尾款4.3 支付时间4.4 购房款用途5. 房屋交付5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 交付手续5.4 交付后责任6. 过户手续6.1 过户流程6.2 过户费用6.3 过户时间7. 合同的变更和解除7.1 变更条件7.2 解除条件7.3 变更和解除的手续8. 违约责任8.1 出卖人违约8.1.1 未能按约定时间交付房屋8.1.2 未能提供真实有效的房屋所有权证明8.1.3 房屋现状与约定不符8.1.4 违反合同其他约定8.2 买受人违约8.2.1 未能按约定时间支付购房款8.2.2 未能配合出卖人办理过户手续8.2.3 违反合同其他约定8.3 违约赔偿8.3.1 违约方应支付给对方合同总价款的10%作为违约金8.3.2 违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失8.3.3 违约方应承担因违约导致的诉讼费用、律师费用等合理费用9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、终止和解除10.1 生效条件10.1.1 双方当事人签字盖章10.1.2 出卖人提供房屋所有权证明10.1.3 买受人支付首付款10.2 终止条件10.2.1 房屋过户登记完成10.2.2 购房款全部支付完毕10.3 解除条件10.3.1 双方协商一致解除合同10.3.2 因法律规定或不可抗力导致合同无法履行11. 其他约定11.1 房屋维修责任11.1.1 出卖人应在房屋交付后一年内负责保修11.1.2 买受人自房屋交付后承担日常维护责任11.2 物业管理11.2.1 买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费11.2.2 出卖人应提供物业管理单位的联系方式11.3 邻里关系11.3.1 双方应遵守邻里关系准则，保持和谐相处11.3.2 出卖人应提供邻里关系准则的相关资料12. 附件12.1 房屋所有权证明12.2 房屋现状照片12.3 房屋买卖合同草案12.4 其他重要文件13. 签字盖章13.1 出卖人签字13.2 买受人签字13.3 见证人签字14. 合同日期14.1 签订日期14.2 生效日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为由不动产登记部门出具的房产证，证明出卖人对所售房屋拥有完全所有权。

签订商品房预售合同或者商品房现售合同的区别1、合同签订的阶段不同商品房认购书是商品房预售人与买受人签订正式商品房买卖合同之前，为了对交易房屋的有关事宜进行确认而签订的，它先于商品房预售合同成立。

这之后签订正式的房屋买卖合同，即签订商品房预售合同或者商品房现售合同。

2、出卖方所具有的条件不同商品房出售方在买受方签定认购书必须具备时前面所提及的各种证书；商品房买卖合同其中的商品房预售合同出卖方还必须提供预售的商品房计算和确定施工进度及竣工交付日期说明；而商品房现售合同出卖方必须具备的条件：“五证”、“二书”、“一表”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房所有权证》；二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“一表”是指《竣工验收备案表》。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3、合同的内容不同商品房认购书不同于房屋预售、买卖合同，其本身没有详尽的条款，仅仅是确定买卖双方的意向。

一般包括以下内容：认购物业的名称；房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

商品房买卖合同分为商品房预售合同和商品房现售合同。

而房屋预售和现售买卖合同则必须要具备详尽的条款，国家法律对此有明确的规定。

4、合同的法定形式不同法律规定商品房买卖双方签订认购书时不需要到国家有关机关登记，双方只要签字就可生效；但是，如果双方签订的是商品房预售合同，则可以进行预售登记，以保护买受人的优先购买权；如果双方签订的是现房销售合同，买卖双方必须到房屋所在地房管机关办理产权过户登记手续，即使房屋已实际交付也不行。

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第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。

(详见土地房屋权证第_______________号)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

尚华、姜元国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2020.05.21【案件字号】(2020)鲁09民终957号【审理程序】二审【审理法官】王勇张立胜陈树元【审理法官】王勇张立胜陈树元【文书类型】判决书【当事人】尚华;姜元国;陈军【当事人】尚华姜元国陈军【当事人-个人】尚华姜元国陈军【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】尚华【被告】姜元国;陈军【本院观点】尚华提交的证据一合法有效，结合《土地登记申请书》等其他证据，能够证明涉案房产为夫妻共同财产。

本案争议焦点为涉案房产买卖合同是否有效。

本条解释中的“当事人"，系因买卖合同发生争议而起诉到人民法院的案件当事人，其既可以为买卖合同的缔约方，也可以为合同缔约方以外的与出卖物有利害关系的其他人，如本案中的共同共有人情形，人民法院仍应按该条规定处理。

【权责关键词】无效无权处分共同共有合同合同约定证据不足新证据质证诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的除姜元国结婚登记的其他事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点为涉案房产买卖合同是否有效。

根据一审查明事实，结合二审证据分析，涉案房产虽为农村房屋，但房屋土地2000年已被收归国有，陈军有权购买涉案房产，其与姜元国签订的房屋买卖合同并不违反有关法律规定。

尚华主张涉案房产系夫妻共同财产，姜元国未经其允许擅自出卖构成无权处分，买卖合同应为无效。

但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持"的规定，即使出卖人系无权处分，买卖合同依然应认定为有效，且本案中，合同的签订系双方真实意思表示，陈军亦支付了合理对价，故尚华主张没有事实根据和法律依据。

商品房买卖合同模板胶州甲方：（出卖方）姓名：证件号码：联系地址：乙方：（购买方）姓名：证件号码：联系地址：鉴于甲方是合法房屋的所有权人，拟将其所有的商品房出售给乙方，并经甲乙双方协商一致，达成以下买卖合同：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落于胶州市，具体地址为：2. 房屋建筑面积为平方米，属于商品房。

3. 房屋产权证号为。

第二条交易价格与付款方式1. 本房屋的交易价格为人民币（￥）万元整。

2. 乙方应当在签订本合同之日起7日内，向甲方支付房屋交易价格的30%作为首付款；剩余70%应在乙方办理房屋过户手续前支付清楚。

第三条过户手续1. 乙方应在双方签署本合同后10日内，携带相应的身份证明、资金证明到当地房管局办理房屋过户手续。

2. 过户手续产生的税费由乙方承担。

第四条房屋交付1. 乙方支付清楚房屋交易价格后，由双方协商确定交房日期。

2. 交房当日，甲方将房屋及相关用途权交付给乙方。

3. 房屋交付时，应当是完好无损的状态，乙方有权对房屋进行验收，如有质量问题，应在7日内提出要求维修或调换。

第五条房屋权属及担保1. 房屋所有权证书权属证书变更手续由甲方办理。

2. 甲方保证所出售的房屋系合法所有，未被任何第三方抵押或纠纷，若乙方在购买后发现有权属问题，甲方承担全部责任。

3. 甲方应提供房屋产权证书、土地证等相关资料，以便乙方办理房屋过户手续。

第六条违约责任1. 甲方违约不办理房屋过户手续，须返还已付的首付款并支付相应违约金。

2. 乙方未按时支付首付款或整付房款，视为违约，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的款项。

3. 双方违约的，应承担相应的法律责任。

第七条其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效，不可撤销。

2. 本合同的未尽事宜，双方可另行协商约定。

甲方（出卖方）：（签字）乙方（购买方）：（签字）日期：日期：以上是一份商品房买卖合同范本，具体合同还需根据实际情况进行调整修改，以确保双方的权益不受损失。

在签署合同时建议乙方请律师进行审查，以确保自身权益。

甲方（卖方）：●名称：__________●地址：__________●联系电话：__________乙方（买方）：●姓名：__________●身份证号：__________●联系电话：__________鉴于：甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋信息1.房屋地址：西安市________区________路____号。

2.房屋类型：公寓/别墅等。

3.建筑面积：__________平方米。

4.房屋结构：__________室__________厅__________卫。

第二条成交价格1.成交价格：人民币____元。

第三条付款方式1.首付款：人民币____元，签订合同时支付。

2.尾款：人民币____元，办理过户手续时支付。

第四条交房时间1.交房时间：____年__月__日。

第五条双方责任1.甲方确保房屋无产权纠纷。

2.乙方按时支付房款，配合办理过户手续。

第六条违约责任1.违反协议，需支付违约金__%。

2.因违约造成的损失由违约方承担。

第七条争议解决1.如有争议，协商解决。

2.协商不成，提交西安市人民法院。

第八条生效条件本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日备注：1.双方应确保提供的所有信息真实有效，如有虚假，将承担相应的法律责任。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.在签订本合同前，双方应充分了解房屋状况、产权情况等，避免因信息不对称导致的纠纷。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

商品房买卖合同(现售)示范文本3篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________________________联系方式：____________________________________鉴于甲方拥有合法授权的商品房销售权利，且愿意将特定房屋销售给乙方；乙方有意愿购买甲方所拥有的该商品房。

为此，双方在平等、自愿的基础上，根据相关法律法规的规定，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________________________。

2. 房屋结构类型：____________________________________。

3. 房屋建筑面积：____________________________平方米。

其中套内建筑面积____________平方米，公共部分建筑面积共享分摊面积____________平方米。

具体细节以房地产权证记载为准。

4. 房屋权属情况：甲方已取得该房屋的房地产权证，产权年限为______年。

该房屋不存在产权纠纷和债权纠纷。

甲方承诺对该房屋享有完全的处分权。

二、买卖条件及价款1. 总房款：人民币（大写）____________元整（小写：______元）。

价格已经双方认可并确认。

2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付购房款：（1）签订合同时支付定金；（2）银行按揭付款；（3）其他方式。

具体时间和金额详见合同附表。

3. 甲方应按照乙方支付款项提供相应的收据及凭证。

三、房屋交付及产权登记1. 房屋交付时间：甲方应于本合同签署后______日内将房屋交付给乙方使用。

山东省物业管理条例（2018年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------山东省物业管理条例（2018修正）（2009年1月8日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2018年9月21日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈山东省民用建筑节能条例〉等十件地方性法规的决定》修正）目录第一章总则第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第二节配套建筑与设施设备第三节前期物业管理与物业交付第三章业主大会与业主委员会第一节业主大会筹备组第二节业主大会第三节业主委员会第四章物业的使用与业主自治管理第一节一般规定第二节住宅物业的装饰装修第三节车库与车位的使用第四节业主自治管理第五章物业服务企业第一节物业服务企业第二节行业自律第六章物业服务第一节物业服务内容与合同第二节物业服务收费第七章物业的维护第一节建设单位的保修责任第二节专有部分的维护第三节共用部位及共用设施设备的维护第四节专业经营设施设备的维护第八章社区物业管理与旧住宅区物业管理第一节社区物业管理第二节旧住宅区物业管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务企业或者其他管理人，按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

商品房现售备案证明如何开具随着时代社会的发展商品房的问题越来越多，很多人都对此有所疑惑面对商品房现售与预售问题我专门作出回答。

那么在看完下面的文章后，对商品房的问题一定会有所了解。

接下来就是由我带来商品房现售备案证明如何开具的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。

商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(2)取得国有土地使用权证书。

主要为了确保现售商品房的用地合法。

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(4)已通过竣工验收。

主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(5)拆迁安置已经落实。

主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(7)物业服务方案已经落实。

主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

范玉文、青岛祥泰永置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)鲁02民终11399号【审理程序】二审【审理法官】马喆孙向东齐新【审理法官】马喆孙向东齐新【文书类型】判决书【当事人】范玉文;青岛祥泰永置业有限公司【当事人】范玉文青岛祥泰永置业有限公司【当事人-个人】范玉文【当事人-公司】青岛祥泰永置业有限公司【代理律师/律所】刘珊珊上海段和段（青岛）律师事务所;郑晓婷上海段和段（青岛）律师事务所;马玉顺山东君诚仁和（青岛）律师事务所【代理律师/律所】刘珊珊上海段和段（青岛）律师事务所郑晓婷上海段和段（青岛）律师事务所马玉顺山东君诚仁和（青岛）律师事务所【代理律师】刘珊珊郑晓婷马玉顺【代理律所】上海段和段（青岛）律师事务所山东君诚仁和（青岛）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】范玉文【被告】青岛祥泰永置业有限公司【本院观点】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

双方合同约定范玉文以按揭贷款方式付款，范玉文应于2018年1月5日支付首付款330926元，于2018年2月5日前支付房款490000元。

【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定自认新证据财产保全诉讼请求反诉维持原判发回重审拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，本院查明的事实与一审一致。

【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

本案中，范玉文与祥泰永公司于2018年1月10日签订的涉案房屋商品房预售合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。

祥泰永公司未按照合同约定的期间交付涉案房屋，应当承担违约责任，一审对此处理正确，本院予以确认。

关于范玉文作为购房人是否存在逾期付款问题。

房屋买卖合同完整版房屋买卖合同甲方：卖方_________，身份证号码_________，联系电话_________乙方：买方_________，身份证号码_________，联系电话_________根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就以下事项达成本合同：一、房屋基本情况1.房屋坐落地址：_________2.房屋所有权人：_________3.房屋产权证号：_________4.房屋面积：_________平方米5.房屋类型：（）住宅（）商铺（）办公楼（）别墅（）其他6.房屋用途：（）自住（）投资（）经营7.房屋权属及限制情况：（1）该房屋为甲方绝对权属，无任何债权、抵押或限制；（2）该房屋不存在有利于乙方财产保全的情况。

二、房屋交付时间和交付状态1.房屋按照“现房现售”方式进行交付。

2.房屋交付时间：自本合同签订之日起7日内乙方即可到场验收，并进行交割。

3.房屋交付后，应符合以下条件：（1）房屋的原样交付，与合同约定的标的物相符。

（2）房屋内无搬移、破损、灰尘等影响使用的情况。

（3）房屋内的装修材料、空调、卫浴、灯具等设施设备、家具已全部安装就位，满足正常使用需求。

（4）房屋交付时，卖方应当向买方提供房屋的所有权证书、售房发票、房屋交施工许可证等证照。

三、房屋价款及支付方式1.房屋总价：人民币_________元。

2.支付方式：乙方应于本合同签署之日起7日内，向甲方一次性支付房屋总价款。

3.房款支付方式：（）现金（）转账4.若乙方违约或取消本合同，已支付的房屋定金（如有）将予以充足赔偿；若已付款，乙方需自行承担法律后果。

四、房屋质量保证1.甲方在交付房屋前已自行查验，并保证销售的房屋品质符合国家相关规定，并无房屋质量缺陷。

2.甲方承诺，房屋主体结构保修期为5年，装修及设备保修期为1年。

3.乙方在购买房屋后5年内，如发现房屋存在主体结构缺陷或影响其正常使用的质量问题，可提出质量问题，并提出书面证明。