房屋买卖合同2018

BF-2018-0129 合同编号：北京市存量房屋买卖合同出卖人：____________买受人：____________北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二〇一八年二月说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房屋买卖。

2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或不动产权证书及其他有关证书和证明文件。

买卖双方应当清楚知晓本市存量房房源核验、限购等政策法规要求。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。

买卖双方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

4.双方当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

本合同文本相关条款后留有空白行，双方当事人可以在协商一致的基础上，针对合同中未约定或约定不详的内容，在空白行中进行补充约定，也可另行签订补充协议。

合同生效后，未被修改的文本内容视为双方当事人同意内容。

5.买卖双方选择抵押贷款作为付款方式的，买受人应当提交全面、真实、准确的申请材料。

如买卖双方对约定的买卖价格作出调整的，买受人应当及时书面告知贷款机构，否则，由此造成贷款机构不予批贷、批贷金额减少等责任，由买受人自行承担。

6.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过调解、诉讼、仲裁等方式解决。

7.双方当事人可以根据实际情况确定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人、买受人都应当至少持有一份合同原件。

术语解释1.存量房屋买卖：是指通过办理不动产转移登记取得房屋所有权证/不动产权证书的房屋再次买卖。

房屋买卖合同（样本）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为____平方米。

1.2 该房屋的结构为____，用途为____，房屋所有权证号为____________________。

第二条房屋价格及支付方式2.1 甲乙双方同意，该房屋的买卖总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____元）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款的____%即人民币（大写）____元整（￥____元）作为定金支付给甲方。

2.3 余款人民币（大写）____元整（￥____元），乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。

第三条房屋交付3.1 甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

3.2 甲方应保证该房屋交付时水、电、气等设施设备齐全，能够正常使用。

第四条权利与义务4.1 甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2 乙方应按时支付购房款，逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条违约责任5.1 如甲方违约，应双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

5.2 如乙方违约，甲方有权没收定金，并可要求乙方支付违约金。

第六条其他约定6.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，或签订补充协议。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条合同的生效7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____年____月____日。

深圳二手房买卖合同范本(2018版)(本合同适用于已取得房地产证的房地产转让)特别提示为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。

对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。

对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。

卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。

合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。

合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

当事人基本信息：卖方：姓名：____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：_________________ 联系电话：_________________所占份额：_____________________________________________________公司或机构名称：_______________________________________________ 营业执照号码：___________________ 所占份额：__________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________ 法定代表人：_____________________ 联系电话：__________________ 身份证/护照号码：__________________________________________代理人：_________________________ 联系电话：_________________ 身份证/护照号码：______________________________________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：__________________共有权人：姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________ 身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________ 通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________ 所占份额：___________________________________________________公司或机构名称：_________________________________________________ __营业执照号码：_____________________ 所占份额：__________________ _______通讯地址：_________________________ 邮政编码：__________________ _______法定代表人：_______________________ 联系电话：__________________ ____身份证/护照号码：________________________________________________ _____买方：姓名：_______________________________ 国籍/地区：_______________ ______身份证/护照号码：____________________ 邮政编码：________________ __________所占份额：_______________________________________________________公司或机构名称：_________________________________________________ ___营业执照号码：_______________________ 所占份额：________________ _________通讯地址：___________________________ 邮政编码：________________ _________法定代表人：_________________________ 联系电话：________________ _____身份证/护照号码：________________________________________________ ___代理人：_____________________________ 联系电话：________________ _________身份证/护照号码：________________________________________________ ____通讯地址：___________________________ 邮政编码：________________ ____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：_________________________ ___________。

2018购房合同范本
第一部分：买卖双方信息
1. 买方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等
2. 卖方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等
第二部分：房屋信息
1. 房屋地址：包括具体地址、房屋面积等
2. 房屋权属证明：包括产权证、房屋证等相关证明文件
3. 房屋现状：包括房屋结构、装修情况等描述
第三部分：交易条款
1. 房屋交易价格：包括总价、首付款、尾款等支付方式
2. 交易时间：包括签订合同日期、交付房屋日期等时间安排
3. 交易方式：包括全款购买、贷款购买等具体方式
第四部分：其他条款
1. 违约责任：包括买卖双方的违约责任和补偿方式
2. 附属设施：包括停车位、储藏室等附属设施的归属和使用权
3. 其他约定：包括房屋装修、维修责任等其他双方约定事项
第五部分：合同生效
1. 合同生效条件：包括双方签字盖章、交付定金等生效条件
2. 合同变更：包括合同变更的程序和方式
3. 合同解除：包括合同解除的条件和方式
以上合同范本仅供参考，具体条款和内容可根据实际情况进行调整和修改，确保合同的合法性和有效性。

如有任何疑问，请随时与合同范本专家联系。

⼀中院：名为买卖实为赠与的房屋买卖合同及撤销赠与纠纷案例名为买卖实为赠与的撤销赠与合同纠纷案例盼⼦成婚的⽗母经常会说这么⼀句话“等你们结婚，我那套房⼦就送你们”，有时因为实际情况的变化⽗母想要反悔，这可以吗？虽说世上没有“后悔药”，但赠与在符合法律规定的条件下，是可以“反悔”的，北京⼀中院近期就审理了⼀起撤销赠与合同关系的案件，下⾯就让我们⼀起来了解下吧!基本案情：早于2018年时，⽼郑与⼉⼦⼩郑和⼉媳⼩王三⼈到房屋登记部门签署了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定⽼郑将名下⼀套房屋出卖给⼩两⼝，房屋成交价格为100万元，合同签订后房屋所有权仍登记在⽼郑名下，但在这之后⼩郑⼩王离婚，当时签的合同就由此产⽣了纠纷。

⽬前该房屋所有权仍登记在⽼郑名下，郑家⽗⼦主张上述房屋买卖合同系赠与关系，鉴于⼩郑⼩王现已离婚，所以不应再履⾏赠与合同的义务。

⼩王⼀听不⼲了，她主张这合同⽩纸⿊字写的是买卖关系，并且⼩王⼀⼝咬定当时的合同价款100万她已经全部付完了，⽽这100万是通过什么⽅式给付的呢？⼩王称双⽅婚前约定⽼郑将房屋赠与⼩王，⼩王⽀付举办婚礼、装修等相当于购房款的费⽤。

为此，⽼郑向⼀审法院起诉请求解除⾃⼰与⼩郑、⼩王签订的《北京市存量房屋买卖合同》，⼩郑、⼩王协助⽼郑办理撤销存量房屋买卖合同的⽹签⼿续。

裁判结果：⼀审法院经审理后认为：⽼郑与⼩郑、⼩王签订的存量房屋买卖合同名为房屋买卖合同法律关系，实际为赠与合同法律关系。

鉴于涉案房屋所有权并未发⽣变动，⽼郑对⼩郑、⼩王的赠与⾏为尚未完成，故⽼郑在办理房屋所有权转移登记之前请求撤销赠与⾏为的主张，有事实和法律依据，法院予以⽀持。

⼀审法院判决撤销了⽼郑与⼩郑、⼩王的赠与合同关系。

⼩王不服⼀审判决提出上诉，主张本案系买卖合同法律关系且其已经履⾏完毕合同中约定的⽀付价款的义务。

北京⼀中院经审理认为：⽼郑与⼩郑、⼩王签订的《北京市存量房屋买卖合同》，虽然名义上为房屋买卖合同，但其约定的买卖价格明显低于市场价格，⼩郑、⼩王亦⽆证据证明其向⽼郑实际⽀付了购房款。

编号： _______________ 房屋买卖合同甲方： __________________________乙方： __________________________签订日期： ____ 年____ 月_____ 日卖方：_______________ （以下简称甲方）身份证号码： _______________________共有人：________________ （系甲方之妻）身份证号码：______________________担保人：________________ 身份证号码：_____________________________________担保人：________________ 身份证号码：_____________________________________买方：_______________ （以下简称乙方）身份证号码： _______________________共有人：________________ 身份证号码：_____________________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下合同:第一条甲方所售房屋座落位置、面积:1、甲方所售房屋房地产权证书尚未办理。

2、甲方所售房屋位于_________________ 市 _______________ 镇_________________ 村____________________3、甲方所售房屋为二层楼房，建筑面积约 _____________________ 平方米。

第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_____________________ 元整（_______________ ）;2、甲、乙双方达成一致意见，交易税费由乙方负担。

第三条付款方式:合同签订当日乙方应将__________________ 万元购房款一次性付给甲方。

朱燕玲、刘名元等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.05.31【案件字号】(2021)粤01民终2471号【审理程序】二审【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【文书类型】判决书【当事人】朱燕玲;刘名元;方文英【当事人】朱燕玲刘名元方文英【当事人-个人】朱燕玲刘名元方文英【代理律师/律所】王世明广东信达律师事务所;麦丽妍广东广岭律师事务所【代理律师/律所】王世明广东信达律师事务所麦丽妍广东广岭律师事务所【代理律师】王世明麦丽妍【代理律所】广东信达律师事务所广东广岭律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱燕玲【被告】刘名元;方文英【本院观点】虽然朱燕玲在起诉时将永超公司列为第三人，并在上诉时将永超公司列为被上诉人，但鉴于本院已查明永超公司在一审法院判决后、二审庭询前已经注销，故该公司已丧失诉讼主体资格，本案不再将永超公司列为本案被上诉人。

从现有证据，结合此前两份生效判决认定的事实及处理结果来看，涉案房屋买卖合同并无继续履行的障碍，刘名元、方文英亦不存在导致该合同不能继续履行的根本违约行为，在此情况下，朱燕玲要求解除合同的理由并不充分，一审对此的论述及认定均清晰有据，处理结果亦无不当，应予维持，本院不再赘述。

【权责关键词】无效社会公共利益催告撤销代理实际履行违约金支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则第三人新证据关联性合法性质证财产保全诉讼请求另行起诉不予受理反诉开庭审理维持原判发回重审申请再审强制执行冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明如下事实：一、朱燕玲向一审法院提起本案诉讼时，将广州市永超房地产中介有限公司(以下简称永超公司)列为第三人，该公司经一审法院合法传唤未到庭参与诉讼。

朱燕玲上诉时，将永超公司列为被上诉人。

第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。

合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。

双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。

2018年4月，张三支付了20万元定金。

然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。

张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。

无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。

二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。

2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。

李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。

3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。

法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。

四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。

2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。

五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。

2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

王文霞、周淑兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】浙江省绍兴市中级人民法院【审理法院】浙江省绍兴市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)浙06民终3358号【审理程序】二审【文书类型】判决书【当事人】王文霞;周淑兰【当事人】王文霞周淑兰【当事人-个人】王文霞周淑兰【代理律师/律所】蒋飞上海诺可律师事务所【代理律师/律所】蒋飞上海诺可律师事务所【代理律师】蒋飞【代理律所】上海诺可律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】王文霞;周淑兰【本院观点】上述证据不影响本案的事实认定和实体处理，故本院对此不予认定。

本案二审中的争议焦点为一、周淑兰是否存在违约行为，应否承担违约责任。

虽案涉房屋在2018年6月即已登记至周淑兰名下的事实清楚，根据案涉《房屋买卖合同》的约定，甲方原因逾期十日不办理产权过户手续，属甲方违约。

首先，本案双方签订案涉合同时无法预见具体办证时间，且双方约定的购房尾款金额占购房款的比重并不大，在此情况下，作为买方的王文霞承担着更大的交易风险。

【权责关键词】撤销违约金合同约定诚实信用原则质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，本院对一审法院查明的案件事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审中的争议焦点为一、周淑兰是否存在违约行为，应否承担违约责任。

二、王文霞是否需要支付周淑兰购房款尾款增值部分款项。

关于争议焦点一，王文霞主张周淑兰拒不配合协助办理案涉房屋的过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。

对此本院审查后认为，虽案涉房屋在2018年6月即已登记至周淑兰名下的事实清楚，根据案涉《房屋买卖合同》的约定，甲方原因逾期十日不办理产权过户手续，属甲方违约。

但本案中，与王文霞签订案涉《房屋买卖合同》的相对方为傅贤钦，并非周淑兰，现周淑兰履行合同义务系源于继承，王文霞并无充分的证据证明周淑兰对上述合同条款早已明知，结合双方陈述的系近期才取得了相应的联系并开始沟通案涉房屋的过户事宜的实际情况，王文霞主张周淑兰违约缺乏相应的事实和法律依据，一审法院对此不予支持并无不当。

西安房屋买卖合同
甲方（卖方）：
名称：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
鉴于甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋信息
1. 房屋地址：西安市________区________路____号
2. 房屋类型：公寓/别墅等
3. 建筑面积：__________平方米
4. 房屋结构：__________室__________厅__________卫
第二条成交价格
1. 成交价格：人民币____元
第三条付款方式
1. 首付款：人民币____元，签订合同时支付
2. 尾款：人民币____元，办理过户手续时支付
第四条交房时间
1. 交房时间：____年__月__日
第五条双方责任
1. 甲方确保房屋无产权纠纷
2. 乙方按时支付房款，配合办理过户手续
第六条违约责任
1. 违反协议，需支付违约金__%
2. 因违约造成的损失由违约方承担
第七条争议解决
1. 如有争议，协商解决
2. 协商不成，提交西安市人民法院
第八条生效条件
本合同自双方签字之日起生效
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日。

房屋买卖合同中，向第三⽅转账，不能认定为⽀付房款张晓宇向法院起诉请求：1.请求法院依法判决李元⽀付我第⼀笔购房款⼈民币250万元；2.本案诉讼费由李元承担。

法院认定事实：2012年，张晓宇作为被腾退⼈就海淀区319号宅基地签订了《定向安置房置换协议》，取得了含1002号（建筑⾯积74.33平⽅⽶）在内的三套房屋。

2018年3⽉31⽇，张晓宇作为甲⽅与⼄⽅李元签订《房屋买卖合同》，内容：⼀、甲⽅同意将⾃⼰名下单独所有的位于北京市海淀区1002室房屋⼀套（⾯积75平⽅⽶），出售与⼄⽅。

⼆、该房屋总售价为⼈民币贰佰伍拾伍元，付款⽅式为，第⼀笔购房款贰佰叁拾万元以甲⽅⽋⼄⽅的借款相抵；第⼆笔购房款伍万元在2018年3⽉31⽇⽀付给甲⽅；第三笔购房款贰拾万元在2018年10⽉1⽇⽀付给甲⽅。

三、甲⽅现已将该房屋交予⼄⽅，交房同时甲⽅应将包括房屋钥匙、⽔卡、电卡、燃⽓卡、拆迁补偿协议原件及所有涉及该房屋的⽂件资料和附属品交付给⼄⽅。

四、甲⽅保证该房屋没有任何权属争议，没有抵押、查封、冻结、担保等任何不利于⼄⽅的情形，如因此给⼄⽅造成损失，甲⽅应按照房屋当时价值的双倍赔偿⼄⽅。

五、甲⽅应在可以办理房屋产权登记之⽇起三⼗个⼯作⽇，为⼄⽅办理房屋过户⼿续，每迟延⼀⽇，甲⽅应按照总房款的1%向⼄⽅⽀付违约⾦。

六、在未办理产权过户⼿续期间，⼄⽅有权将该房屋出售给第三⼈，甲⽅应按照⼄⽅的要求为第三⽅办理房屋产权过户⼿续，甲⽅不得以任何理由拖延、拒绝、阻碍为第三⼈办理房屋过户⼿续。

同⽇，张晓宇之⽗张乃强出具收条，载收到李元购房款伍万元。

同⽇，张晓宇、李元各在清单上签字，内容为房款共计255万元，张晓宇⽋李元实钱128万，剩余102万为利息，2018年3⽉31⽇，李元⽀付伍万，2018年10⽉1⽇再付20万元，共计购房款255万元。

李元称⾃2016年即⼊住涉案房屋，系因与张晓宇系朋友关系，张晓宇⽋其钱，故张晓宇提供涉案房屋给其借助。

小产权的买卖合同范本小产权的买卖合同甲方：（买方）姓名：身份证号码：住址：乙方：（卖方）姓名：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国物权法》及有关法律、法规，甲、乙双方在平等自愿、公平交易的基础上，就乙方所拥有的小产权房屋进行买卖草拟合同，以明确双方的权利义务，达成如下协议：一、买卖房屋1.1 乙方是小产权房屋的合法所有者，确认该房屋的依法设定的产权归属无争议，能够合法转让该房屋的买卖权利。

1.2. 乙方将其所有的小产权房屋出售给甲方，房屋的位置、用途、面积、结构、质量等情况均在《房屋产权证》内载明，并保证此房屋产权证为真实有效，未被司法机关或行政机关采取强制性措施。

该房屋无抵押、无查封、无限制、无其他任何涉及该房屋产权的法律纠纷和争议。

1.3. 甲方承认并确认乙方所出售的小产权房产权发源于土地使用权出让合同，并且其因购买该小产权房而产生的权益系产生于土地使用权出让合同，不属于小产权法规之范畴（即不属于农转用房产权），并承认其自主选择自由交易的权利。

二、交付和接受房屋2.1 乙方在本合同签署后立即将该房屋净空，并将房屋和相关证件移交给甲方，甲方对房屋的质量和数量应当进行验收。

2.2. 如乙方所出售的小产权房屋依法需要办理房屋产权转移手续，甲方应负责支付办理房屋产权转移所需的税费及其他相关费用。

乙方应按约定的时间办理房屋产权过户手续，并顺利将房屋的所有权转移给甲方。

三、买房款3.1 甲方应于本合同签署时向乙方支付全款。

全款的支付方式包括但不限于现金、转账。

3.2. 如果因甲方原因导致房屋不能正常过户的，乙方有权在全额支付房款后一次性清偿税费及过户费用，后期由乙方代为办理出售房屋手续。

四、资产成份与品质4.1. 乙方保证所出售的小产权房屋的品质与资产成份是真实、正确的，其权属完整，是依法取得的，不侵犯任何第三方权益。

如有不实之处，由乙方承担全部责任。

四、违约责任5.1. 如乙方未能按照约定的时间办理房产过户手续，由乙方承担一切由此带来的不良后果，并赔偿甲方全部损失。

房屋买卖合同纠纷判决书6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1民事判决书（20**）民二初字第**号原告：X先生被告：Y女士法定代理人：无委托代理人：无原告X先生诉Y女士房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用程序公开审理。

本案现已审理终结，于本年**月**日向当事人宣告民事判决。

原告X先生诉称：2019年，被告Y女士在**小区购买了一套房屋，并签订了《房屋买卖合同》。

但交付房款后，被告一直拖延交房，致使房屋交付时间大幅延迟。

请求法院判令被告迅速交付房屋，并支付迟延交付的违约金。

被告Y女士辩称：房屋因装修未完成，故未及时交付。

同时辩称原告存在未交付部分房款的情形。

经审理查明：本案争议焦点为房屋交付时间及款项支付情况。

经查证，被告因装修未完成拖延交付的情况属实。

然而，原告确实在约定时间内支付了全部购房款项，故被告不能以此为由拒绝交付房屋。

同时，被告未能提供充分的证据证明原告未支付全部房款的情形，故被告的辩称不成立。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同履行的当事人应按约定时间履行合同义务，被告应当履行《房屋买卖合同》的约定，即迅速交付房屋，否则应承担迟延交付的违约责任。

故判决如下：一、被告Y女士应当于判决生效之日起十日内向原告X先生交付房屋。

二、被告Y女士应当支付原告X先生迟延交付房屋的违约金，违约金数额为每日购房款项总额的0.5%。

三、被告Y女士承担本案的诉讼费用。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内向本院提出上诉。

审判长：XXX审判员：XXX书记员：XXX二**年**月**日篇2房屋买卖合同纠纷判决书原告甲方：李某被告乙方：张某原告李某诉称：李某与张某签订了一份房屋买卖合同，约定李某以50万元购买张某名下的一套房产。

但在合同规定的交付日期内，张某未能将房产交付给李某，造成了合同的违约，请求法院判决张某赔偿50万元的损失，并承担违约责任。

被告张某辩称：张某的父亲突发重病，需要大笔医疗费用，为了筹集医疗费用，张某不得已将房产转让给了别人，导致无法交付给李某。

房屋买卖合同甲方（卖方）：___________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________乙方（买方）：___________________________地址：_____________________________________联系电话：__________________________________鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于______的房产买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1 房屋坐落于：_________________________。

1.2 房屋建筑面积为：_____平方米，套内面积为：____平方米。

1.3 房屋用途为：住宅/商业/办公等。

1.4 房屋产权证号为：______________________。

二、交易价格及支付方式2.1 双方协商一致，房屋总价款为人民币______元整（大写：______）。

2.2 乙方应在本合同签订后____日内支付首付款人民币____元整（大写：______），占房屋总价款的____%。

2.3 余款人民币____元整（大写：______）应在____年__月__日前一次性付清或办理按揭贷款手续。

三、交房时间及条件3.1 甲方应在收到全部购房款后____日内将房屋交付给乙方使用。

3.2 交房时，甲方应保证房屋结构完整，设施设备完好，无法律纠纷。

3.3 乙方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时修复。

四、权属转移4.1 甲方应在收到全部购房款后____日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.2 相关税费由____方承担，具体包括契税、印花税、维修基金等。

五、违约责任5.1 如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币____元。

5.2 如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金人民币____元。

孙成喜、刘菊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审结日期】2020.06.11【案件字号】(2020)皖01民终4059号【审理程序】二审【审理法官】张怡董江宁余海兰【审理法官】张怡董江宁余海兰【文书类型】判决书【当事人】孙成喜;刘菊;安徽中墅房地产经纪有限公司【当事人】孙成喜刘菊安徽中墅房地产经纪有限公司【当事人-个人】孙成喜刘菊【当事人-公司】安徽中墅房地产经纪有限公司【代理律师/律所】何杰浙江京衡（合肥）律师事务所;王红浙江京衡（合肥）律师事务所【代理律师/律所】何杰浙江京衡（合肥）律师事务所王红浙江京衡（合肥）律师事务所【代理律师】何杰王红【代理律所】浙江京衡（合肥）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙成喜;安徽中墅房地产经纪有限公司【被告】刘菊【本院观点】孙成喜与刘菊在安徽中墅房地产经纪有限公司居间下签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《房地产买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定第三人质证诉讼请求缺席判决维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，孙成喜与刘菊在安徽中墅房地产经纪有限公司居间下签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《房地产买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。

从本案现有查明的事实来看，二审审理期间，刘菊已将欠付孙成喜房款全部支付完毕，孙成喜也予以认可并收取该款项，案涉《存量房屋买卖合同》已履行完毕。

孙成喜主张刘菊在合同履行过程中存在违约行为故其应支付违约金，但其主张相关违约金的依据是双方签订的《房屋买卖合同之补充协议》第3条关于解除合同的违约金约定，现案涉合同已履行完毕，孙成喜在本案中主张解除合同的违约金，本院不予支持。

抵账房屋买卖合同篇一:抵账房屋买卖合同抵账房屋买卖合同甲方(出卖人）：乙方(买受人):根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条乙方同意购买甲方拥有的抵账房，座落在水岸桃源小区号楼单元号毛培房屋，建筑面积为_____平方米，期中还包括储藏室号面积平方米.第二条上述房产的交易价格为：一口价价：人民币￥___________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币￥__________元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整),作为购房定金.第三条甲方拿到定金后同意无条件配合乙方办理银行贷款事宜及与房地产开发商签订《房屋买卖合同》的事宜。

第四条甲方负责与开发商协商银行贷款的使用，乙方不负责银行贷款的去向问题（即甲方不得以拿不到银行贷款而取消合同，乙方的原因除外）。

第五条待乙方银行贷款到位并支付了余款时，甲方就不在享有合同中房屋的一切权利.第六条以后的房产税费及开户税费有乙方承担。

第七条甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方,但甲方可以扣除5％的购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并加倍支付5%的违约金连同定金一并给乙方。

第八条本合同在履约过程中发生的争议,双方可通过协商,协商不成由仲裁委员会裁决。

第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方（甲方)___________购买方(乙方)_____________ 身份证号码： ___________身份证号码: ______________ 地址：__________________地址：__________________ 电话：___________________电话:____________________ 出卖方（甲方）___________购买方(乙方）_____________ 身份证号码： ___________身份证号码: ______________ 地址:__________________地址:__________________ 电话：___________________电话：____________________合同签订时间：年月日篇二:抵账房屋买卖合同抵账房屋买卖合同甲方（出卖人）：，身份证号，电话乙方（买受人）:,身份证号，电话根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、房屋基本情况廊坊市盛德房地产开发集团有限公司以其所建工程的廊坊市安次区盛德花园小区40幢2单元401号折抵甲方工程款。

房屋交接确认书
甲方：
乙方:
根据甲、乙双方2018年10月8日就*＊＊*＊＊＊＊*＊＊＊*号楼2单元5楼东户签定的《房屋买卖合同》约定，现在房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认:
1、二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方.乙方已对房屋质量、门窗、水电等情况进行了全面的检查验收，确认无任何问题。

交房后甲方对上述项目不再负有任何责任，此后产生的任何纠纷与甲方没有关系。

2、二手房买卖双方确认水电费无异议，本交接日后由乙方承担。

双方协商决定电表过户日期，择日进行过户。

3、甲方存放于房屋内的电器、家具等物品双方约定时间搬出，存放期间乙方可无偿使用，但要爱护不得故意损坏.
4、本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效.
6、确认书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。

甲方签字：
乙方签字：
年月日。