出包方式建造固定资产

中级会计实务固定资产知识点固定资产是企业资产的重要组成部分，在中级会计实务中占据着重要的地位。

理解和掌握固定资产的相关知识点，对于准确核算企业资产、反映企业财务状况具有重要意义。

一、固定资产的定义和确认条件固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的。

2、使用寿命超过一个会计年度。

要确认一项资产是否为固定资产，还需要同时满足以下两个条件：1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

2、该固定资产的成本能够可靠地计量。

例如，企业购置的一台生产设备，用于生产产品，预计使用年限超过一年，且购置成本可以明确计量，那么这台设备就应确认为固定资产。

二、固定资产的初始计量固定资产的初始计量，是指确定固定资产的取得成本。

（一）外购固定资产企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

需要注意的是，如果购入的固定资产需要安装，那么在安装过程中发生的支出也应计入固定资产成本。

另外，购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

（二）自行建造固定资产自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。

自行建造固定资产分为自营方式建造和出包方式建造两种情况。

在自营方式下，要核算工程物资、在建工程等科目；出包方式下，主要通过预付账款、在建工程等科目进行核算。

（三）投资者投入固定资产投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

（四）非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产其成本应当分别按照相关准则的规定确定。

三、固定资产的后续计量（一）固定资产折旧固定资产折旧是在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。

固定资产的初始计量 (1)一、固定资产的定义和确认条件 (1)（一）固定资产的定义 (1)1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 (1)2.使用寿命超过一个会计年度。

(1)3.固定资产是有形资产 (2)（二）固定资产的确认条件 (2)1.与该固定资产有关的经济利益很的能流入企业 (2)2.该固定资产的成本能够可靠地计量 (2)二、固定资产的初始计量 (3)1.外购固定资产的成本 (3)2.自行建造固定资产 (3)（1）自营方式建造固定资产。

(4)（2）出包方式建造固定资产。

(4)3.其他方式取得的固定资产的成本 (5)（1）投资者投入固定资产的成本。

(5)（2）通过非货币性资产交换、债务重组、企业合并等方式取得的固定资产的成本。

5（3）盘盈固定资产的成本。

4.存在弃置费用的固定资产 (5)固定资产的初始计量一、固定资产的定义和确认条件（一）固定资产的定义固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产；（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。

从固定资产的定义看，固定资产具有以下三个特征：1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有企业持有固定资产的目的是为了生产商提供劳务、出租或经营管理，即企业持有的固定资产是企业的劳动工具或手段，而不是用于出售的产品。

其中“出租”的固定资产，是指企业以经营租赁方式出租的机器设备类国定资产。

不包括以经营租赁方式出租的建筑物，后者属于企业的投资性房地产，不属于固定资产。

2.使用寿命超过一个会计年度。

固定资产的使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

通常情况下，固定资产的使用寿命是指使用固定资产的预计期间，比如自用房屋建筑物的使用寿命表现为企业对该建筑物的预计使用年年限。

对于某些机器设备货运输设备等固定资产，其使用寿命表现为已该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量，例如，汽车或飞机等，按其预计行驶或飞行里程估计使用寿命。

.固定资产专题试题一、单选题（每题2分）1、下列各项中，不属于企业持有固定资产科目的是（）A.生产商品B.提供劳务C.出租或经营管理D.出售2．乙公司2011年5月20日购入设备一台，入账价值300万元，预计使用年限5年，预计净残值20万元，请用平均年限法计算2011年的折旧额.A.30B.56C.28D.32.673、企业融资租入固定资产在交付使用时，应（）A.进行备查登记B.借记“工程物资”C.借记“固定资产”D.借记在“建工程”4、某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。

2009年五月购入一台需要安装的设备，支付买价为1800万元和增值税306万元；安装该设备期间领用原材料一批，账面价值300万元；支付安装人员工资180万元、员工培训费30万元。

假定该设备已达到预定可使用状态，不考虑除增值税外的其他税费，则该设备的入账价值为()万元。

A.2231B.2280C.2586D.26675、下列固定资产中，不应计提折旧的是()。

..A.闲置不用的厂房B.经营租赁方式租出的设备C.融资租赁方式租入的设备D.按规定单独估价作为固定资产入账的土地6、某企业购进设备一台，该设备的入账价值为100万元，预计净残值为5万元，预计使用年限为5年。

在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，该项设备第四年应计提折旧额为（）万元。

A.24B.14.40C.8.64D.8.37、固定资产出售、报废和非正常原因的毁损等，应按规定程序转入（）A.“待处理财产损溢”B.“固定资产清理”C.“管理费用”D.“其他业务成本”8下列不能在“固定资产”账户核算的是（）。

A.购入正在安装的设备B.经营性租出的设备C.融资租入的不需安装的设备D.购入的不需安装的设备9、甲企业购入三项没有单独标价的固定资产A、B、C，均不需要安装。

实际支付的价款总额为100万元。

其中固定资产A的公允价值为60万元，固定资产B的公允价值为40万元，固定资产C的公允价值为20万元（假定不考虑增值税问题）。

第五章固定资产一、固定资产概述●固定资产，指同时具有以下特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用年限超过一年；（3）单位价值较高。

●小企业应当根据《小企业会计制度》的规定，合理确定固定资产的范围。

小企业应当根据《小企业会计制度》的规定，结合本小企业的具体情况，将满足固定资产定义和确认条件的资产确认为固定资产，制定适合于本小企业的固定资产目录、分类方法。

每类或每项固定资产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法。

二、固定资产的取得●《小企业会计制度》规定，固定资产应当按其成本入账。

这里所指的成本应包括小企业为购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理的、必要的支出。

固定资产的取得方式包括购买、自行建造、投资者投入、融资租赁租入等，取得方式的不同，其成本的具体确定方法也不尽相同。

《小企业会计制度》规定了不同取得方式下取得的固定资产的初始计量。

（一）外购的固定资产⏹《小企业会计制度》规定，小企业外购固定资产的成本包括买价。

增值税、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前发生的可直接归属于该资产的其他支出，如场地整理费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

购建固定资产达到预定可使用状态具体可以从以下几个方面进行判断：（1）固定资产的实体建造（包括安装）工作已经全部完成或者实质上已经完成；（2）所购建的固定资产与设计要求或合同要求相符或基本相符，即使有极个别与设计或合同要求不相符的地方，也不影响其正常使用；（3）继续发生在所购建固定资产上的支出金额很少或几乎不再发生。

⏹如果所购建固定资产需要试生产或试运行，则在试生产结果表明资产能够正常生产出合格产品时，或试运行结果表明能够正常运转或营业时，就应当认为资产已经达到预定可使用状态。

工程在达到预定可使用状态前，因必须进行试运转而形成的、能够对外销售的产品，其发生的成本，计入在建工程成本，销售或转为库存商品时，按实际销售收入或按预计售价冲减工程成本。

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【税会实务】采用出包工程方式自行建造固定资产的核算
出包工程是指企业采用招标等方式将工程项目出包给建造商，由建造商组织施工的建筑工程和安装工程。

企业采用出包方式进行的固定资产工程，其工程的具体支出主要由建造商核算。

在出包工程方式下，主要通过“在建工程”科目核算企业支付给承包单位的工程价款以及建设期间的资本化借款利息。

当企业按合同规定预付给承包单位工程价款时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目；工程完工，收到承包单位账单并补付工程价款时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目；结算建设期间的资本化借款利息时，借记“在建工程”科目，贷记“长期借款”科目；工程完工验收合格交付使用时，按实际发生的全部支出，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。

例：2001年8月1日，某公司向银行借入期限为2年、年利率为10%的借款2000000元，用于建造一座生产车间。

假设该建造工程采用出包工程方式出包给银河建筑公司承建。

2001年8月2日，按照合同规定向银河建筑公司预付工程款1000000元。

工程完工后，按照合同规定向银河建筑公司补付工程款780000元；同时，预提一年的长期借款利息200000元（2000000×10%=200000元）；2002年8月1日，工程验收合格交付使用。

本例中的工程采用出包方式进行，在整个施工过程中发生的各种耗费由银河建筑公司负责核算，某公司只需要通过“在建工程”科目核算支付给银河建筑公司的工程款以及借款利息，待完工验收合格交付使。

固定资产以各种方式增加的会计处理1.购入固定资产的核算房地产开发企业购入固定资产分为需要安装的固定资产和不需要安装的固定资产两种情况。

购入不需要安装的固定资产购入不需要安装而可以直接交付使用的固定资产，在会计核算上，应按其实际支出直接计入“固定资产”账户。

【例 1】企业购入一台不需要安装的机械设备，发票价格100 000元，增值税17 000 元，发生的运杂费等支出 3 000 元，款项已全部付清，做如下会计分录：借：固定资产120 000贷：银行存款120 000购入需要安装的固定资产购入需要安装的固定资产是指购入的固定资产需要安装以后才能交付使用。

在会计核算上，企业购入需要安装的固定资产以及安装费用先要通过“在建工程”账户进行核算，待安装完毕后，再转入“固定资产”账户。

【例 2】企业购入需要安装的试验设备一台，买价20 000 元，增值税 3 400 元，运杂费 1 000 元，款已付，设备已交付安装，支付安装费 3 000 元，已用银行存款支付。

该设备已安装完毕交付使用。

做如(1)购入刨床时：借：在建工程——在安装设备24 400贷：银行存款 24 400(2)支付安装费时：借：在建工程——在安装设备 3 000贷：银行存款 3 000(3)安装完毕交付使用时：借：固定资产——经营用固定资产27 400贷：在建工程——在安装设备27 4002.自行建造固定资产的核算房地产开发企业自行建造的固定资产，可分为自营建造和出包建造两种方式。

1)自营建造的固定资产企业自营建造的固定资产，应当按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出作为固定资产的入账价值。

建造固定资产的必要支出包括：工程用物资成本、人工成本、应予资本化的借款费用、交纳的税金以及分摊的其他间接费用等。

企业自营建造的固定资产，在建造过程中所发生的支出，先通过“在建工程”账户核算 ; 待工程完工达到预定可使用状态时，再转入“固定资产”账户。

固定资产的确认和初始计量二、固定资产的初始计量：按照成本进行初始计量（二）自行建造固定资产【特别提示】企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。

【补充例题·判断题】企业为建造厂房取得土地使用权而支付的土地出让金应当计入在建工程成本，并在完工后转入固定资产。

（）【答案】×【解析】企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金不计入在建工程成本，应确认为无形资产（土地使用权）。

1.自营方式建造固定资产（自己买料、自己盖房）（1）企业为建造固定资产准备的各种物资，应当按照实际支付的买价、运输费、保险费等相关税费作为实际成本。

（“工程物资”）（2）工程完工后，剩余的工程物资，如转作本企业存货的，按其实际成本或计划成本进行结转。

借：原材料等贷：工程物资（3）盘亏、报废、毁损的工程物资，减去残料价值（原材料）以及保险公司、过失人等赔款（其他应收款）后的差额：（★★3种情形）（盘盈：原理类似）①工程项目尚未完工的，计入或冲减工程项目的成本；②工程项目已经完工的，计入当期营业外收入或营业外支出。

③非常原因造成的工程物资的盘亏、报废、毁损，直接计入营业外支出。

（4）所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工结算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按暂估价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。

待办理竣工决算手续后再调整原来的暂估价值（追溯调整），但不需要调整原已计提的折旧额。

（会计估计变更：未来适用法）【补充例题•判断题】（2014年）按暂估价值入账的固定资产在办理竣工结算后，企业应当根据暂估价值与竣工结算价值的差额调整原已计提的折旧金额。

（）【答案】×【解析】按暂估价值入账的固定资产在办理竣工决算后，应当按照暂估价值与竣工决算价值的差额调整入账价值，但是不需要调整已经计提的折旧金额。

中级会计职称《中级会计实务》考点之固定资产第一节 固定资产的初始确认一、外购固定资产1.企业外购固定资产的成本，包括： （1）购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

（2）还有：符合资本化条件的借款利息费用，外币折算差额也可能计入固定资产成本，弃置费用在满足一定条件时应将其现值计入固定资产成本。

借：工程物资在建工程（需要安装的）固定资产（不需要安装的）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款【注】企业2009年1月1日以后购入的生产经营用固定资产所支付的增值税在符合税收法规规定情况下，也应从销项税额中扣除（即进项税额可以抵扣），不再计入固定资产成本。

与之相联系的，在建工程领用生产用原材料的进项税额不用转出了。

【说明】如果将2009年1日1日以后购入的生产设备对外销售，销售时应考虑销项税额的计算。

自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产，应区分不同情形征收增值税： （1）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；（2）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税。

2.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命，或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

如，某运输企业有一架运输飞机，飞机的引擎（发动机）和机身的寿命往往不一样。

所以在实务中，一般是把飞机的引擎单独确认为固定资产，飞机的机身单独确认为固定资产。

3.以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

二、分期付款购买固定资产购入固定资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的：固定资产的成本以各期付款额的现值之和为基础确定。

工程项目固定资产计算公式一、工程项目固定资产计算相关概念。

1. 固定资产的定义。

- 在工程项目中，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

例如工程项目中的厂房、机器设备等。

2. 固定资产的确认条件。

- 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业。

比如企业购买的用于工程项目施工的专用设备，预期该设备在施工过程中能够带来经济利益，如提高施工效率、降低成本等。

- 该固定资产的成本能够可靠地计量。

对于工程项目中自行建造的固定资产，要准确核算其建造过程中的各项成本，包括材料、人工、机械使用费等。

二、工程项目固定资产的初始计量（计算公式相关部分）1. 外购固定资产。

- 入账价值 = 购买价款+相关税费+使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

- 例如，企业为工程项目外购一台设备，购买价款为100万元，增值税为13万元（假设可抵扣不计入成本），运输费2万元，装卸费1万元，安装费5万元。

则该设备的入账价值（固定资产价值）=100 + 2+1+5 = 108万元。

2. 自行建造固定资产。

- 自营方式建造。

- 固定资产入账价值 = 工程物资成本+人工成本+相关税费+应予资本化的借款费用+分摊的间接费用等。

- 例如，企业自行建造厂房，购入工程物资200万元，工程建设期间发生人工成本50万元，领用本企业生产的产品一批，成本为30万元（按售价计算的增值税为4万元，但这里不考虑增值税转出，因为是用于建造固定资产），资本化的借款费用10万元，分摊的间接费用5万元。

则该厂房的入账价值=200+50 + 30+10+5 = 295万元。

- 出包方式建造。

- 固定资产入账价值 = 建筑工程支出+安装工程支出+在安装设备支出+分摊的待摊支出。

- 待摊支出是指在建设期间发生的，不能直接计入某项固定资产价值、而应由所建造固定资产共同负担的相关费用，包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，以及负荷联合试车费等。

以出包方式建造固定资产的会计处理
问：我单位需要建办公楼一栋，请我单位下属的房地产公司代建。

在项目建设过程中的资金和财务账务应如何管理？当办公楼移交给我们时，我们以什么凭据入账？答：从您所述情形，我们判断贵院请下属房地产公司代建办公楼，其实质是出包方式建造固定资产行为，该办公楼的成本由建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

贵院财务处应按照合同规定的结算方式和工程进度定期与下属房地产公司办理工程价款结算，结算的工程价款计入在建工程成本。

出包方式下，在建工程科目主要是发包方与承包方办理工程价款的结算科目，支付工程价款时，借记预付账款，贷记银行存款，按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款，借记在建工程－办公楼，贷记银行存款或预付账款，达到预定可使用状态时，将在建工程－办公楼转入固定资产－办公楼科目即可。

办公楼移交时固定资产的入帐凭证，应该有足以证实该办公楼为贵院可控财产的书据，比如出包合同、工程结算书、建设部门批准建设的文件及产权登记证等。