同策2019年上海明天华城的项目定位的报告

象屿都城住宅项目的市场定位分析摘要:市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。

市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。

本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。

关键词:象屿都城新虹桥首府市场定位比较分析引言随着 2008年九号线的开通,九亭,成为近年来各房地产开发商的新宠,目前已被越来越多的市场目光所关注。

短短几年时间,诸多地产开发商汇聚于此, 开发建设了将近 30个项目。

其中来自厦门的象屿集团, 在进入上海之后也将犀利的目光聚焦在九亭这一热门板块。

并将自己的开发模式和品牌带进九亭, 一口气开发了象屿都城、象屿名城两个项目, 成为九亭首个开发系列品牌产品的开发商, 对九亭板块的提升意义重大。

象屿都城作为区域内最大的项目, 其 32万平方米的总建筑面积傲视南九亭。

周边生活配套齐全,是区域内难得一见的低密度居住社区。

曾连续荣获 2008上海房地产标杆楼盘、 2009最值得期待楼盘、 2009年轨道交通宜居金牛奖等多个奖项。

介于以上几个原因,我们小组选择该项目作为这次论文的调查对象。

在 5月 14日,我们来到了象屿都城项目位于沪亭南路的销售中心。

接受我们调查是上海同策房产咨询股份有限公司的销售代表。

针对我们提出的问题, 他们做出了很好的解答, 让我们受益匪浅, 对于象屿置业的经营理念以及象屿都城这个住宅项目的市场定位有了更为深刻的了解。

第一部分关于市场定位一、市场定位的定义市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。

市场定位是在上世纪 70年代由美国营销学家艾 ·里斯和杰克特劳特提出的, 其含义是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置, 针对顾客对该类产品某些特征或属性的重视程度, 为本企业产品塑造与众不同的, 给人印象鲜明的形象,并将这种形象生动地传递给顾客,从而使该产品在市场上确定适当的位置。

二、市场定位的内容市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。

表：2019年6月别墅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
泰禾海上院子
柘林板块
88
10696.47
新城上坤樾山半岛
泗泾板块
55
8063.63
路劲佘山院子
松江新城西区板块
74
7662.75
城开御瑄
莘庄板块
19
6878.04
东滩花园
陈家镇板块
37
5444.29
海上湾
朱家角板块
30
4039.31
89
13869.74
泰禾海上院子
柘林板块
88
10696.47
大华锦绣华城
北蔡板块
58
10563.02
路劲佘山院子
松江新城西区板块
95
9313.63
风荷丽景尚城
嘉定主城区板块
66
9246.14
表：2019年1-6月商品住宅成交面积TOP10
楼盘名称
板块
套数
面积 （平米）
中环1号欧泊花郡(滨河华城)
大场板块
泰禾海上院子
柘林板块
100
12135.87
数据来源：dataln
13
数据来源：同策集团各子公司
14
同策上海地区上门访客指数（以2015年月度均值为100）
市场预期
2019年5月同策上海地区上门访客指数为54，上门访客指数相比上月小幅上升，基本与三月份持平，整体市场预期保 持稳定水平。
2019/6 2019/5 2019/4 2019/3 2019/2 2019/1 2018/12 2018/11 2018/10 2018/9 2018/8 2018/7 2018/6 2018/5 2018/4 2018/3 2018/2 2018/1 2017/12 2017/11 2017/10 2017/9 2017/8 2017/7 2017/6 2017/5 2017/4

受国际金融危机影响，上海甲级写字楼市场在 2008年10月出现下行走势。后随着欧美等国经 济发展趋稳，上海甲级写字楼的需求从2009年二 季度开始回暖，不过由于2009年三季度开始，诸 多甲级写字楼选择入市，充足的市场供应使得市 场竞争更加激烈，业主降价力度增强，所以租金 持续微幅下探。
进入2010年后，上海甲级写字楼市场从3月开始， 租金出现持续温和回升。2010年12月，上海甲 级写字楼平均租金为7.93元/平方米/天，租金水 平已回升至2009年9月水平，但距离金融危机发 生前的9.4元/平方米/天仍有较大差距。
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Part 1 宏观市场简析© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
2010年上海商办市场分析
2010年年末，上海甲级写字楼租金水平达到7.93元/平方米/天，回升至2009年9月水 平，但距离金融危机发生前的9.4元/平方米/天仍有较大差距。
仁丰金元大厦 建面：1.3万方 报价：13800元/平 面积：100平米
明发集团嘉定新城项目市场定位报告(精简汇报稿)
上海中原事业一部 ShangHai.03.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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龙湖蓝湖郡 总建面：50万方 物业：别墅,高层 上市时间：2009.9
好世皇马苑 总建面：18万方 物业：综合体 上市时间：2010.9
嘉定老城区
F1赛车场
远香湖核心商务区

西区B1（出租 面积） 地方餐饮 西区B1（商铺 12490 面积） 食品一店 西区B1（商铺 面积） 小型餐饮、休闲餐饮 西区1楼（出 租面积） 大型餐饮 西区1楼（商 10480 铺面积） 食品一店 西区1楼（商 铺面积） 品牌快餐、轻餐饮、面包西点 西区2楼（出 租面积） 大型餐饮、火锅 10500 西区2楼（商 铺面积） 儿童乐园、爱婴室、儿童培训摄影 东区B1(出租 面积） 浴场、KTV 11900 东区B1（商铺 运动折扣、眼镜公场、数码通讯、男 面积） 女内衣、家居家饰 东区1楼（出 租面积） 浴场、KTV 10480 东区1楼（商 品牌服饰、珠宝金店、化妆品、皮具 铺面积） 箱包 东区2楼（出 租面积） 浴场、KTV 东区2楼（商 10500 铺面积） 影院 东区2楼（商 铺面积） 桌球游艺、休闲餐饮
206109 4 268639 4 182374 7 737197 4 182108 6 210207 2 229010 5 298488 2 202638 5 819108 2 202342 9 233563 5 110139 5 462875 42 446617 00 162584 2 247331 3 322367 3 218849 6 884636 8 218530 3 252248 6 118950 6 499905 45 446617 00 532884 5 299270 9 390064 4 264808 0 107041 06 264421 6 305220 8 143930 3 604885 59 521053 00 838325 9
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