武汉某房地产项目市场定位报告
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第 一 篇
至 尊 地 位、王 者 风 范
项 目 分 析
一、位置及地块分析
1、 项目位置
项目位于武汉市新华下路与西北湖路交汇处，毗邻西北湖畔，是未来武汉市金融、商贸的CBD核心地段。
2、项目现状及建筑规划指标
项目名称（暂定） 中人大厦
用地性质 居住用地
土地面积 25亩
建筑面积（M2） 116725（住宅：106725、商业：10000）
容积率 ≤7.5
覆盖率 待定
绿化率 待定
机动车泊位数 待定
建筑高度 100米
3、环境配套及交通状况
❖道路交通：
项目毗邻新华下路、建设大道，周边取水楼站（建设大道）、
机场河站（青年路）、北湖站、建银大厦站（新华下路），
近四十条大、中巴在附近日夜经过，方便直达武昌火车站、
天河机场、动物园、黄家大湾等，加上新华路汽车客运站可
直接到达省内各地及部分邻省城市，交通系统发达，出行无
往不利。
❖生活配套： 建设大道 新华下路
西北湖路 综合商场：武汉新世界百货、世贸广场、武汉广场、中百连
锁仓储超市。
酒店：高雄大酒店、艳阳天酒店、亢龙太子酒轩、香格里拉
大酒店、中亚大酒店、希木大酒店。
高雄大酒店 新世界百货
香格里拉大酒店
❖教育文卫：
教育：、台北路学校、北湖小学、万松园路小学、先锋中学、 银行证券：中国信合大厦、建行大厦湖北省分行、交通银行武汉分行、中国银行武汉市新华支行、工商银行武汉市江汉区支行建设大道分理处、武汉市商业银行北湖支行、中国民生银行武汉市支行新华支行、兴业证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部等 天门墩中学、武汉市六中、武汉市外语学校、武汉市艺术学校。
文化：武汉市青少年宫、武汉市杂技厅、武汉市江汉区图书馆、
武汉市图书馆、武汉图书大世界、武汉市博物馆。
医院：协和医院、台北医院、武汉市六医院、同济医院、
新华医院、武汉市妇幼保健医院、儿童医院。
口
二、地块解析 广播电视中心 杂技厅 社区服务中心 台北路学校 1、地块红线图
2、项目四至景观紧邻物业 西湖全景 项目的一、二期地块
项目一期地块
3、地块街区价值和内部地势、组团分析
喷泉公园全景 北湖全景 ❖项目东临新华下路。该朝向不仅景观较差，同时又受废气、噪音污染，而北侧为江汉文体中心及江汉区政府，该朝向视野比较开阔，无高层建筑遮挡。
❖西靠北湖湖畔，该方向虽存在一定的朝向问题及世纪华庭的遮挡，但还可看到部分湖景，同时可通过增加本项目的小区园林绿化来提升物业的景观价值。
❖南面与武汉市最高档的写字楼建设银行大厦仅一路之隔，不仅享有名厦的城市景观，而且还可近拥西湖湖畔，南北通透、景观优美、视野开阔。
本地块位于新华下路与西北湖路交汇处，呈不规则形状，整体地势较为平缓。为了使项目的小区交通更为流畅，方便与外
移动后的高压线
综述：本项目地理位置优势明显，商业繁华度高、交通便利捷达、配套设施完善、教育设施齐全、环境景观极佳，展现高档次物业的所有气质，有着其它地方无法比拟的优势，是地位荣耀的象征，未来将是成功人士热捧的目标。
第 二 篇
专 业 公 司、品 牌 战 略
开发商分析
开发商简介
武汉万全置业有限公司是二OO二年经武汉市人民政府批准改制重组的房地产企业，注册资金2200万元。公司主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、物业管理，现有员工30人，共有计划财务部、规划工程部、综合管理部、物业管理部、营销拓展部等五个部门，拥有中高级专业技术人才的员工占70%以上，是一支专业素质相当高的团队。
开发商目标
以中人大厦开发为中心，拟定三年内将公司打造成为个性突出、效益良好、拥有独特品牌价值的专业房地产公司，为武汉市建设作出更大贡献。
可利用资源
工程建设
品牌优势
第 三 篇
把 握 机 遇、优 势 竞 争
项目SWOT分析
一、识别产品的竞争优势
项目发展难点：
项目利用点：
片区内同档次物业的推出
其它片区高质素的物业从价格上对本项目的打压
价格攀升受限
➢ 地块不规则
➢ 地块上空的高压线
➢ 噪声污染
➢ 开发商的知名度
✓ 显赫的地理位置
✓ 完善的生活配套
✓ 便捷的交通系统
✓ 优美的景观资源
✓ 项目的规模优势
✓ 较大的发展空间 CBD的规划完成
政府的旧城改造
高端市场发展良好
购房热度增加
片区的认可度高
S W
O T SUPERIORITY 优势：
✓ 便捷的交通系统
项目位于汉口市中心CBD商圈核心地段，周边城市干线道路交通网密布，市政配套、生活资源完善，出行快捷，生活便利；高尚地段优势明显。
✓ 优越的景观资源
项目不仅拥有良好的城市景观，而且近拥西湖、北湖两大自然景观，同时还可共享喷泉公园，具有武汉市中心区无比优越的景观资源。
✓ 项目的规模化优势
项目占地面积虽仅有25亩，但总建筑面积将超过十万平方米，中心区有这样规模的住宅项目并不多见，项目的规模顺应了购买者的社区规模化的潮流。
✓ 较大的发展潜力
随着武汉中心区的形成，本项目位为汉口都市中轴线上，属于城市中心的中心，随着西北湖片区开发和需求快速上升势头，未来该物业将成为众多置业者热力追捧的热点。
此外项目周边住宅物业均为武汉知名楼盘，整体上比较，从居家的氛围、人群的素质至消费水平均是其它区域无可比拟的。
OPPORTUNITY 机会： 项目位处武汉未来中心区，片区内名厦云集，消费水平是武汉市最高，这些将为本项目带来更多的目标消费群；
目前该片区已成为众多置业者的首选之地，其认可度是武汉市最高的，这些有利于本项目树立高档物业形象；
政府加大旧城改造的力度，周边的景观环境将更加优美，国际化大都会城市形象的显现也提升了本项目的价值；
近年来武汉市高端市场发展势头良好，本项目将趁此良机创造新高。
W0RST 劣势：
➢ 高容积率、建筑密度较大，高质素产品建筑设计的创新难度较大；
➢ 地块整体呈不规则形状，局限了项目的建筑布局，不利于项目的整体规划，一定程度上弱化了地块的最大化价值；
➢ 项目上空有两条高压走廊，影响了项目的整体形象及档次；
➢ 项目在前期需拆迁补偿的费用较大；
➢ 城市中心噪音和废气粉尘污染，影响居家环境；
➢ 从资金角度考虑的分期开发节奏，有可能对项目整体推广、快速消化的开发策略不利；
➢ 本项目作为开发商第一个开发项目，在本地市场的知名度与影响力有限。
THREATEN威胁：
