房地产广告传播黑皮书

第1篇一、案件背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产广告纠纷案件也日益增多。

本案例涉及一起因地产广告引发的纠纷，旨在通过对案件的深入分析，探讨地产广告法律纠纷的处理方法和相关法律问题。

（一）案情简介原告甲公司是一家从事房地产开发的企业，被告乙公司是一家广告公司。

2019年，甲公司欲在市中心开发一栋住宅项目，并委托乙公司为其制作广告宣传。

乙公司接受委托后，根据甲公司提供的相关资料，制作了一系列地产广告。

广告发布后，甲公司发现部分广告内容存在虚假宣传，与实际项目情况不符。

甲公司遂以乙公司虚假宣传为由，向法院提起诉讼，要求乙公司承担相应的法律责任。

（二）争议焦点1. 乙公司是否构成虚假宣传？2. 若乙公司构成虚假宣传，应承担何种法律责任？二、案件分析（一）乙公司是否构成虚假宣传1. 虚假宣传的定义虚假宣传是指广告经营者或者广告发布者，在广告中发布不真实、不准确的信息，误导消费者，损害消费者合法权益的行为。

2. 乙公司是否构成虚假宣传根据《中华人民共和国广告法》第二十三条规定：“广告内容应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容。

广告中涉及商品的性能、功能、质量、价格、服务等内容，应当与商品的实际性能、功能、质量、价格、服务相符。

”在本案中，乙公司在广告中宣传的项目配套设施、绿化率、户型面积等与实际项目情况不符，存在虚假宣传的行为。

因此，乙公司构成虚假宣传。

（二）乙公司应承担的法律责任1. 民事责任根据《中华人民共和国广告法》第五十一条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，损害消费者合法权益的，应当承担民事责任。

”本案中，乙公司构成虚假宣传，侵犯了消费者的知情权和选择权，应承担相应的民事责任。

甲公司可以要求乙公司承担以下民事责任：（1）赔偿甲公司因虚假宣传造成的经济损失；（2）在媒体上公开赔礼道歉；（3）消除影响。

2. 行政责任根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“广告经营者或者广告发布者发布虚假广告，情节严重的，由工商行政管理部门责令停止发布，没收违法所得，并处以罚款。

引言概述：房地产广告在当前社会经济发展中扮演着重要的角色，然而，一些不规范的广告内容却给消费者带来误导和困扰。

为了维护公平、透明的广告市场环境，规范房地产广告发布，相关部门发布了一系列广告发布规定，其中包括禁止包含某些内容。

本文将从五个大点出发，详细阐述房地产广告不得包含的内容。

正文内容：一、虚假宣传1.谎称项目地理位置：房地产广告不得做出虚假宣称项目位于特定位置，或者与周边交通、配套设施关系失实的情况。

2.夸大物业性能：广告中不得夸大物业的户型设计、建筑面积、绿化率、楼层高度等物业性能指标，以误导消费者。

3.虚假口号：广告不得使用虚假、夸张的口号，例如“泉水纯净、百年老字号”等，这些夸大宣传没有确切的依据。

二、价格虚假宣传1.虚构优惠价：广告中不得虚构优惠价，如假装有折扣、特价等优惠，实际销售价格应与广告中所宣传的一致。

2.隐瞒额外收费项目：广告不得隐瞒物业附加收费项目，如停车费、小区维修基金等，以免误导消费者。

3.虚假贷款利率：广告中对贷款产品的利率宣传必须真实，不得利用低息、免息等虚假宣传方式误导消费者。

三、涉及法律法规禁止内容1.违反国家规定购房个人资格：广告不得宣传违反国家购房政策的内容，如抬高购房资格门槛等。

2.涉及法律纠纷：广告不得宣称相关房产发生过法律纠纷或与犯罪行为有关，以免陷入法律风险。

3.虚假开发商资质：广告不得虚假宣传开发商资质或涉及商业诚信问题，以防消费者陷入经济风险。

四、违背社会道德准则1.歧视性宣传：房地产广告不得涉及对特定群体的不公平、歧视性宣传，例如性别、年龄等歧视。

2.色情暗示：广告不得涉及任何色情、低俗的内容，以保护广大消费者的审美权益。

3.虚假推销员背景：广告中不得虚假标榜推销员背景，如假称为知名专家、国际大师等。

五、不符合行业监管规定1.未取得相关资质宣传：广告不得涉及开发商、中介等未取得相关资质的行为，以保护消费者的合法权益。

2.未经授权使用他人肖像：广告不得未经他人允许在广告中使用他人肖像，以避免侵犯他人肖像权。

房地产广告发布制度
1. 背景和目的
本文档旨在规范和管理房地产广告发布，以确保广告内容的真实性、准确性和合法性，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

2. 适用范围
本制度适用于所有在房地产市场上进行广告发布的主体，包括房地产开发商、中介机构、广告代理商等。

3. 广告内容要求
3.1 广告内容必须真实、准确、完整，不得含有虚假宣传、误导性陈述等不良内容。

3.2 广告涉及的价格、面积、户型等信息必须准确，并标明参考数据来源。

3.3 广告必须遵守法律法规，不得含有违法违规内容，不得侵犯他人合法权益。

3.4 广告不得使用夸大、夸张、隐瞒事实等不正当手法进行宣传。

3.5 广告不得使用与实际房地产项目不符的渲染效果图或虚假插画。

4. 广告发布程序
4.1 广告发布前，发布方需对广告内容进行审核，确保其符合本制度要求。

4.2 发布方应按照规定的程序和渠道，将广告信息正式发布。

5. 广告监管与违规处罚
5.1 监管部门将定期对广告内容进行抽查和审核，若发现广告不符合要求，将要求发布方进行整改。

5.2 发布方在收到监管部门整改通知后，应及时对广告内容进行修改，并报送修改后的广告内容给监管部门审核。

5.3 发布方若多次违规或拒不整改，监管部门将根据情节轻重进行相应的处罚，包括但不限于罚款、暂停广告发布等措施。

6. 法律责任
广告发布方应自行承担因违反本制度所导致的法律责任，包括承担被侵权方的损失赔偿责任。

请注意：本文档仅为房地产广告发布制度的一般原则和要求，具体实施时应结合现实情况进行细化和调整。

青葱时代：北京房地产广告狗血简史2011-10-17 09:25 | Tags: 每日头条 | 阅读数:42775分享到：编辑：AndyTsai作者：丰信东（世纪瑞博传播机构董事长）秋风起了，蟹脚痒了，青葱黄了……2011年9月8日(星期四白露宜：祈福祭祀立约忌：交易搬家远行)，小丰鼻孔插葱扮猛犸，招呼上圈内的红葱黄葱白葱绿葱们，发起倡议了北京地产全案公司的同业汇活动。

无山，无水，有葱。

钢筋水泥写字楼里的小小一隅。

圆圆桌上，普洱茶香弥漫，但我的嗅觉却不知道迷走了哪根神经，赫然却然的闻到了盎然的葱味，有老葱的辣，新葱的甜，不知道哪棵葱的麻，却唯独缺少了那种肾上腺素被泥土混合发酵又在某个春天刚刚惊醒发芽出来的青葱味道。

之后某晚,万有引力的老韩在微博发了一张聚会的西洋景，名之曰：北京地产圈十年难得一见的照片。

看到这个照片，我内心某个柔软的地方突然被呛了一下，眼角还貌似涌动了几丝干干的泪感。

我知道我陷入了告别前的怀念，怀念起那些在江湖上即将逝去或者已经逝去的葱葱们。

必须承认新葱们的破土而出，必须承认新葱们终有一日会成长为参天大葱，但也必须怀念那些曾经站的笔直的老葱们，怀念他们的艰苦而又精彩的葱香岁月。

回忆之前，忘记之后，在一个新的时代即将来临之前，请让我为即将逝去的那个青葱时代寄上一点干涩的缅怀。

谁是北京第一棵葱不必追究了，文视和瑞得算得上北京地产广告圈的前两棵葱，而且是两棵象样的葱。

也许还有更早些的小葱苗，但却是他们真正让葱成为了葱：文视第一个大举引进广告专业人才，至今活跃在这个圈的个别老总还有着文视血统；并且第一个把地产广告从媒体销售的附赠品彻底独立出来，让葱们有了葱贸市场；瑞得应该是这个小行业第一个告别单稿时代，改收月服务费的，让葱农们有了长期稳定的收入。

虽然这两家公司没有为我们留下有记忆度的作品，但老葱们的老冲精神，为我们葱出了一条血路。

冲士难免成为烈士，据说，这两棵老葱们都已经跳出了这片葱油地，一个仍旧叱咤商场，一个求佛问道，跳出三届外，不在葱地中。

房地产广告发布规定解读随着房地产市场的不断发展，房地产广告也成为推动市场需求的重要手段之一。

为了规范广告发布行为，保护购房者的权益，相关部门出台了一系列房地产广告发布规定。

本文将对这些规定进行解读，以帮助读者更好地理解和遵守相关法规。

一、规范广告内容房地产广告发布规定明确指出，广告内容必须真实准确。

开发商在广告中应提供相关项目的基本信息，包括楼盘名称、地址、建筑面积、房源价格等。

广告不得隐瞒重要信息或进行虚假宣传，以免误导购房者。

此外，广告还应遵循诚实信用的原则。

不得使用夸大、夸张、夸示、虚构等手法来误导消费者。

开发商在广告中使用的所有图片、文字、数据等必须与实际情况相符，不得做出虚假宣传。

二、明确广告发布范围根据房地产广告发布规定，房地产广告发布范围主要包括广告牌、公共媒体、线上平台等。

开发商在选择广告发布渠道时，应确保广告内容能够覆盖目标人群，并符合相关法规。

同时，规定还明确了广告发布的时间和方式。

开发商不得利用电话、短信等形式进行骚扰式推销，应遵守建设局或相关部门规定的广告发布时间段，以避免对购房者造成困扰。

三、加强广告监管为了更好地保护购房者的权益，房地产广告发布规定强调了广告监管的重要性。

相关部门将加强对房地产广告的监督检查，对违规发布广告的开发商进行严肃处理。

购房者在发现虚假、夸张或误导性广告时，可以向相关部门举报，以加强广告市场的监管。

开发商应自觉遵守相关规定，确保广告内容真实准确，为购房者提供真实、准确的信息。

四、保护购房者权益房地产广告发布规定的出台，旨在保护购房者的合法权益。

通过规范广告内容、发布范围和加强监管等措施，为购房者提供一个公正、透明的购房环境。

购房者在选择房屋时，应注意辨别广告内容的真实性。

不仅要通过广告了解房屋的基本情况，还要通过实地考察和与开发商交流，全面掌握相关信息，以便做出正确的购房决策。

总结：房地产广告发布规定的解读，对于购房者和开发商都具有重要意义。

购房者可以通过了解这些规定，更好地保护自己的权益，并做出明智的购房决策。

第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的繁荣，房地产企业为吸引消费者购房，纷纷采用各种宣传手段。

然而，部分房地产企业在宣传过程中存在虚假宣传、夸大宣传等问题，严重损害了消费者的合法权益。

本案例将通过对一起房地产虚假宣传案件的剖析，探讨房地产虚假宣传的法律责任。

二、案例介绍（一）案情简介2018年5月，某市市民张先生看到一则房地产广告，广告中宣称该楼盘位于市中心，周边配套设施齐全，绿化率高，交通便利。

在广告的吸引下，张先生购买了该楼盘的一套住宅。

然而，张先生入住后却发现，实际情况与广告宣传严重不符。

首先，该楼盘距离市中心较远，交通不便；其次，周边配套设施匮乏，绿化率低。

张先生遂向房地产企业提出退房要求，但遭到拒绝。

无奈之下，张先生向当地消费者协会投诉。

（二）案件经过消费者协会接到投诉后，立即展开调查。

经调查，发现该房地产企业在广告宣传中存在以下虚假宣传行为：1. 宣称楼盘位于市中心，实际距离市中心较远；2. 宣称周边配套设施齐全，实际周边配套设施匮乏；3. 宣称绿化率高，实际绿化率低。

消费者协会依法对该房地产企业进行了处罚，并要求其向张先生退还购房款。

（三）案件结果经过消费者协会调解，该房地产企业承认虚假宣传行为，同意退还张先生购房款，并赔偿张先生经济损失。

三、案例分析（一）房地产虚假宣传的法律依据我国《广告法》规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗、误导消费者。

同时，《消费者权益保护法》规定，经营者提供的商品或者服务应当符合商品或者服务的真实情况，不得作虚假或者引人误解的宣传。

（二）房地产虚假宣传的法律责任1. 违反《广告法》的法律责任：根据《广告法》第五十九条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款。

2. 违反《消费者权益保护法》的法律责任：根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

卖房陷阱宣传广告文案
亲爱的读者，
您是否曾经遇到过“卖房陷阱”的困扰？在购房过程中，您是否曾被虚假广告误导，最终陷入无法挽回的困境？今天，我们将揭示一些令人防不胜防的卖房陷阱，助您避免这些陷阱，保护自己的利益。

首先，让我们谈谈虚假宣传。

稍加装饰的照片、夸张的描述，这些广告手法常常欺骗购房者对房屋的实际情况。

因此，当您看到一个看上去太完美的广告时，一定要保持警惕。

不要被外表所欺骗，与中介或房主亲自实地考察房屋、进行详细核实。

其次，需要注意的是房屋隐瞒问题。

房主或中介在交易中隐瞒一些重要问题，例如房屋的结构问题、房屋使用权的限制或法律纠纷等。

在购房过程中，一定要查看相关的法律文件和房屋记录，并请专业人士进行必要的检查，确保您购买的房屋问题不存在。

此外，不可忽视的是误导性定价。

一些不良中介会故意定价过低，吸引大量的购房者，然后通过竞价来提高价格。

这种手法对购房者来说是不公平的，因此在出价之前，一定要了解市场价值，并与专业人士咨询，确保您以公平的价格购买房屋。

最后，我们要提醒您注意迫切感营销策略。

一些不良中介常常使用紧迫感来催促购房者进行决策，例如表示房屋需立即出售或价格仅限一天等。

虽然可能有些情况确实紧急，但要冷静思考，并与专业人士商讨，避免被迫做出错误决定。

亲爱的读者，我们诚挚地希望您不会再次陷入“卖房陷阱”。

在购房过程中，始终保持清醒的头脑，与专业人士合作，并进行充分的调查和核实。

只有这样，您才能够避免被虚假广告所困扰，保护自己的利益，获得一份满意的房产交易。

祝您购房顺利，梦想成真！
此致，
房产之友。

房地产广告发布规定1. 引言房地产广告是房地产开发商或中介机构用于促销和宣传房地产项目的重要手段。

为了规范房地产广告的发布，保护消费者的权益，加强市场监管，制定本规定。

2. 适用范围本规定适用于房地产开发商、中介机构等任何广告发布者，以及在中国境内发布房地产广告的相关机构和个人。

3. 广告内容要求3.1 广告真实性•广告发布者应确保广告内容真实、准确，不得夸大宣传、虚假宣传或误导消费者。

•广告发布者应提供相关证据支持广告宣传内容。

3.2 广告诚信•广告发布者应遵守广告自律原则，不得发布含有违法、违禁、淫秽、诽谤等内容的广告。

•广告发布者应遵守诚信原则，不得采用欺骗、恶意竞争等不正当手段进行广告宣传。

3.3 广告明示•在广告中，必须明确标示广告发布者的名称、联系方式等必要信息。

•广告发布者不得以模糊、隐晦的方式进行宣传，应提供明确的房地产项目信息。

3.4 广告禁止事项•不得发布涉及国家秘密、社会公共安全或其他违法违规的广告。

•不得发布与房地产无关的广告或利用房地产广告进行其他非法经营活动。

4. 广告发布程序4.1 广告审查•所有房地产广告发布前，应经过相应的审查程序。

•广告发布者应向广告审查机构提交广告内容、发布计划等相关材料进行审查。

4.2 广告备案•审查通过的广告应向相关主管部门备案。

•广告发布者应提交广告内容、发布渠道、备案费用等信息进行备案。

4.3 广告发布时间•广告发布者应在备案通过后的规定时间内进行广告发布。

•广告发布时间不得超出备案规定的有效期限。

5. 违规处理5.1 违规处罚•对于违反本规定的广告发布者，相关主管部门有权对其进行罚款、暂停广告发布、吊销广告发布资格等处罚措施。

5.2 投诉处理•对于房地产广告的投诉，相关主管部门应根据投诉内容进行调查处理。

•如投诉属实，相关主管部门有权责令广告发布者立即停止相关广告，并进行相应的违规处理。

6. 监管与执行6.1 主管部门•房地产广告发布的主管部门是国家广告主管部门。

房地产虚假广告案例随着国内房地产市场的持续高温,各种房地产广告迅速出现,而大多数购房者是通过房地产广告获取有关房产信息的,但虚假广告的泛滥,在侵害广大购房者利益的同时,进一步加重了房地产市场的不稳定乃至是混乱。

以下是店铺为大家整理的关于房地产虚假广告经典案例，给大家作为参考，欢迎阅读!房地产虚假广告经典案例篇1曹女士2012年12月在准备在某开发商处购买一套商品房，当时开发商宣传的是在约定的时间内(活动时间：2012年12月1日-12月29日)交付定金55000元可以享受9.9折的优惠。

曹女士在交付定金55000元之后，开发商却表示如果是公积金办理是不可以享受9.9折优惠的，于是双方僵持不下。

曹女士认为开发商先前并未告知公积金办理是不能享受优惠的，于是要求退房并退回55000元定金。

而开发商则认为已经交付的定金无法退还，所以不退定金。

后来曹女士找到九龙坡区工商分局12315进行申诉，要求享受优惠活动或者退款。

最终在工商分局的调解之下，双方达成协议，开发商承诺退还消费者55000元定金。

房地产虚假广告经典案例篇2巴南区某楼盘业主代表在2012年5月投诉，表示其所在楼盘宣传中绿化率百分之四十一，并且根据该楼盘的宣传图，在小区内规划有小区公园和运动场(在30、32号楼旁边)，但在交房的时候却看不到绿化，绿化根本达不到41%，并敷衍业主说此地块是政府绿化，不关自己任何事。

后来相关部门表示，该楼盘的规划设计是按照相关建设法律法规和标准对绿化指标、配套设施等进行设计修建的。

小区30、32号楼东侧地块为规划的绿地，因地块中的高压铁塔未搬迁，绿地及绿地中的运动场地目前暂未实施。

房地产虚假广告经典案例篇3武汉市工商行政管理局江岸分局四唯工商所接举报，举报人反映京汉大道、三阳路交叉路口的“外滩三阳金城”楼盘打出巨幅广告“三房首付9万”，从价格上看，首付9万，全额价款最多40万-50万元，而且有三间房，性价比十分吸引人。