房屋质量保修期及保修范围

房屋质量的保修期限及维修规定
根据《建设工程质量管理条例》国务院第279号关于房屋质量保修的规定
1.在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,建筑工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2.建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

3.建筑工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权人所有人应当委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固维修等措施，重新界定使用期。

4.小区的公共设施维修和养护由物业公司来负责。

5.业主室内的维修如防盗门，门锁，家里的电源开关以及其他非国家规定的保修项目由业主自行负责，未入住的业主可以在入住前全面检查室内的电器开关，水暖，门窗等并签字确认，有问题的由物业与工程部联系协商解决，入住后按国家的工程质量保修条款执行。

森洲苑物业管理有限责任公司。

房屋质量保修期及保修范围
在购买房屋时，房屋质量是每个购房者关注的重点之一。

为了保障
购房者的权益，房屋质量保修期及保修范围是非常重要的法律规定。

首先，根据我国相关法律法规规定，房屋的质量保修期一般为五年。

在这五年内，如果购房者发现房屋有质量问题，开发商或建筑公司有
责任对问题进行维修或更换，保证房屋质量符合标准。

在保修期内，
房屋质量问题由开发商承担维修责任，购房者无需承担额外费用。

其次，房屋的保修范围包括但不限于以下几个方面。

首先是房屋的
结构问题，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。

如果购房者发现这
些部分存在质量问题，开发商有责任对其进行修复。

其次是管道和设
备问题，如水电气设备、排水系统等。

如果在保修期内出现故障，开
发商也需承担相应的维修责任。

另外，装修问题也在保修范围之内，
如地板开裂、漏水等装修质量问题都需要得到开发商的解决。

最后，购房者在发现房屋质量问题时应及时与开发商联系，并要求
开发商提供书面维修承诺。

购房者可以通过维修承诺书明确双方的维
修责任和时限，保障自己的权益。

如果开发商无法提供书面维修承诺
或无力解决问题，购房者可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法
权益。

总的来说，房屋质量保修期及保修范围是保障购房者权益的重要法
律规定。

购房者在购买房屋时应仔细了解相关规定，并在保修期内及
时发现并解决房屋质量问题，以确保自己的权益不受损害。

希望本文
能够帮助到有购房需求的读者，让大家在购房过程中更加理性、周详。

住宅保修规程一、目的与适用范围本规程旨在明确住宅产品的保修原则、责任及操作流程，以确保客户的权益和住宅的质量。

适用于本公司出售的所有住宅产品。

二、术语和定义1. 住宅：指本公司生产和销售的各类住宅产品。

2. 保修：指对住宅产品在一定期限内出现的质量问题进行免费维修和更换的服务。

三、保修内容与期限1. 保修内容：包括但不限于住宅的结构、电气、管道、装修等各个部分。

2. 保修期限：自住宅交付之日起计算，一般为2年。

四、保修责任与义务1. 公司责任：公司应对在保修期限内的住宅进行维修或更换，确保客户正常使用。

2. 客户义务：客户应妥善使用和维护住宅，遵守相关规定。

五、保修流程与要求1. 报修申请：客户发现问题后，应及时向公司提出报修申请。

2. 故障诊断：公司接到申请后，应及时安排专业人员对故障进行诊断。

3. 维修方案：根据诊断结果，制定维修方案，并通知客户。

4. 现场维修：公司应在约定时间内派遣专业人员进行现场维修。

5. 维修验收：维修完成后，客户应对维修结果进行验收，确认是否符合要求。

6. 维修记录：公司应对每次维修进行记录，以便日后查阅。

六、保修费用与支付1. 保修期内，公司承担所有维修费用。

2. 若因客户使用不当造成的问题，公司可酌情收取部分费用。

3. 费用支付：如客户需要自行支付费用，应先与公司协商费用标准。

七、保修纠纷处理1. 如出现保修纠纷，双方应首先友好协商解决。

2. 如协商不成，可向当地消费者协会或相关法律机构申请仲裁或诉讼。

八、附则与解释权1. 本规程自发布之日起生效，如有未尽事宜，由公司负责解释并制定补充规定。

2. 本规程的解释权归公司所有。

房地产公司商品房保修制度
一、保修期限
根据我国《物权法》相关规定，房地产公司销售的商品房均应当提供保修服务。

保修期限一般为交付使用之日起的一年至两年，具体以合同约定为准。

在保修期内，房地产公司有责任对商品房内外的结构件、设备、装饰等进行保修和维护。

二、保修内容
1. 结构件：房地产公司应对商品房内外的结构件（如墙体、屋面、地面等）进行保修，确保其符合国家相关标准。

2. 设备：房地产公司所售商品房内的设备（如电梯、管道、暖通空调等）故障时，应及时进行修理或更换，并保证其正常运行。

3. 装饰：商品房内的装饰部分（如墙纸、地板、门窗等）出现质量问题，房地产公司应承担保修责任，保证其完好无损。

三、保修责任
在保修期内，如果房地产公司所售商品房存在质量问题，客户有权向房地产公司提出保修要求。

房地产公司应及时响应，派专业人员到现场进行维修或更换，保证客户的权益不受损害。

四、特殊说明
1. 保修范围：保修范围一般包括房屋主体结构、设备设施和装饰装修等方面，具体问题需要根据实际情况而定。

2. 保修服务：房地产公司应当提供完善的保修服务体系，确保客户在保修期内能够及时、方便地享受到保修服务。

3. 过程规范：房地产公司在进行保修时，应符合相关法律法规的规定，不能擅自割裂、改动商品房结构，保证维修过程规范、合理。

四、总结
房地产公司商品房保修制度是保障购房者权益的重要措施，有利于促进商品房市场规范发展。

购房者在购买商品房时，应注意了解相关保修规定，确保自己的权益能够得到有效保障。

希望房地产公司能够严格遵守保修制度，为客户提供更加优质的售后服务。

建筑工程房屋质量保修书范文9篇第1篇示例：建筑工程房屋质量保修书一、保修期限1.1 本保修书所规定的保修期限为自交付使用之日起三年内有效。

1.2 在保修期间，保修方将负责修复由于设计、施工、材料质量等因素导致的房屋结构、外观等方面的质量问题。

二、保修内容2.1 房屋结构方面：如发现因设计、施工质量问题导致的房屋结构不牢固、漏水、开裂等问题，保修方将负责修复。

2.2 房屋外观方面：如发现因设计、施工质量问题导致的房屋外墙开裂、涂料脱落等问题，保修方将负责修复。

2.3 房屋设施方面：如发现因设计、施工质量问题导致的门窗漏风、下水道堵塞等问题，保修方将负责修复。

三、保修责任3.1 保修方将在收到保修通知后，及时派遣专业人员对质量问题进行调查，并在72小时内提供修复方案。

3.2 保修方承诺在保修期内，对质量问题进行免费修复，并承担因修复过程中产生的人工、材料费用。

3.3 如果保修方未能在规定时间内修复质量问题，将按照双方协商的修复方案进行赔偿并承担延期造成的损失。

四、保修范围之外4.1 自然灾害导致的损失，如地震、火灾、洪水等，保修方不承担责任。

4.2 人为破坏或未经授权的改动导致的损失，保修方不承担责任。

4.3 房屋长期使用导致的自然老化问题，保修期外不在保修范围之内。

五、其他条款5.1 本保修书未尽事宜，双方应协商解决，如无法达成一致意见，则根据相关法律法规处理。

5.2 本保修书自双方签署之日起生效。

六、签署人保修方：_________________日期：__________用户：___________________日期：__________以上为建筑工程房屋质量保修书范文，双方应遵守以上规定，确保房屋质量问题得到及时有效的解决，维护双方的合法权益。

第2篇示例：建筑工程房屋质量保修书范文尊敬的业主：您好！感谢您选择我们的建筑工程为您提供居住环境。

为了保障您的权益，我们制定了以下的房屋质量保修书，希望对您有所帮助。

建房中的质量保修期限详解在房屋建设过程中，质量保修期是保障消费者利益的重要保障措施之一。

质量保修期限是指建筑单位在房屋交付使用后，对房屋及其附件、设施设备等进行保修的一定时限。

本文将围绕建房中的质量保修期限展开详细解析。

一、质量保修期限的定义质量保修期限是指在房屋建设完成交付后，建筑单位对房屋及其附件、设施设备的质量缺陷进行修复的一定时限。

它是建筑单位履行法定义务、保护消费者合法权益的重要制度。

二、质量保修期限的法定规定我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“购买的商品房，自交付使用之日起五年内，因设计、材料或者施工等原因发生质量问题的，买受人可以依法提出权利要求。

”根据该规定，房屋质量保修期限为五年。

三、质量保修期限的适用范围质量保修期限适用于购买新建商品房的买受人，即购房者。

在这五年期间，如果发现了房屋质量问题，购房者可以依法提出维权要求，要求建筑单位承担相应的责任。

四、质量保修期限的具体内容1. 设计问题：如果房屋在设计上存在问题，如结构不合理、功能不完善等，购房者可以在质量保修期内提出维权要求，并要求建筑单位进行相应的修复和改进。

2. 材料问题：房屋建设过程中，使用的材料是决定房屋质量的重要因素之一。

如果购房者在质量保修期内发现使用的材料存在问题，如质量不达标、易损坏等，购房者有权要求建筑单位进行查找问题原因并进行整改。

3. 施工问题：购房者可以在质量保修期内对施工过程进行监督，如果发现施工存在质量问题，如工艺不规范、施工缺陷等，购房者可以要求建筑单位进行修复，并承担相应的责任。

五、质量保修期限的维护措施为了保障购房者的权益，维护质量保修期限的有效实施，建议购房者采取以下措施：1. 仔细查阅合同：购房者在购房合同中应仔细查阅质量保修期限相关条款，确保自己的权益得到保障。

2. 及时维权：一旦发现房屋存在质量问题，在质量保修期限内及时向建筑单位提出维权要求，并保留有关证据。

3. 寻求专业帮助：如果购房者对维权事宜不了解或存在困惑，可以咨询专业律师或相关机构，寻求法律支持和协助。

房屋质量与保修要求协议书甲方：房屋所有人/业主乙方：开发商/建筑公司鉴于甲方购买的房屋为新建房屋，为确保房屋的质量，并明确双方在保修期内的权责，甲乙双方通过友好协商，达成如下协议：第一条房屋质量要求1. 乙方保证所建房屋质量符合国家相关法律法规和行业标准的要求，确保房屋结构牢固，无漏水、渗水等质量问题。

2. 房屋内装修材料符合质量标准，无明显瑕疵，不产生有害气体。

各项设施设备正常运作，无故障。

第二条保修期限1. 乙方对所建房屋提供质量保修服务，保修期限为房屋竣工验收之日起的五年。

2. 保修期内，乙方应对房屋的结构、设备设施等问题进行保修，保修范围包括但不限于水电设备故障、墙体开裂等。

第三条保修方式及责任1. 甲方发现房屋存在质量问题时，应及时通知乙方书面报修，并提供有效证据支持。

乙方在收到通知后应在合理的时间内进行检查和维修。

2. 乙方承诺对房屋质量问题进行保修，包括维修、更换损坏部件或重新施工等措施，以确保房屋质量符合要求。

3. 若甲方因使用不当或其他非乙方责任造成的房屋质量问题，乙方有权拒绝进行保修或根据实际情况收取相应费用。

第四条保修期满1. 保修期满后，乙方对房屋的质量问题不再承担保修责任。

2. 甲方发现房屋质量问题应自保修期满之日起的十五日内通知乙方，超过该期限乙方不再对问题负责。

第五条纠纷解决1. 对于保修期内发生的纠纷，双方应友好协商解决。

2. 若协商无果，任何一方可以向当地有关主管部门投诉或通过合法途径解决争议。

第六条其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并于签字后生效。

2. 本协议自签字之日起生效，有效期至保修期满。

3. 本协议未尽事宜，可由双方友好协商解决，补充协议经双方签字后生效。

甲方（签字）：______________ 日期：______________乙方（签字）：______________ 日期：______________。

一、保修期定义保修期是指建设单位在房屋交付使用后，对房屋主体结构、配套设施、设备等承担维修责任的期限。

在保修期内，如因质量问题导致房屋损坏，建设单位应负责维修，确保业主的正常使用。

二、保修期范围1. 房屋主体结构：包括地基基础、主体框架、楼板、梁、柱等，保修期为设计文件规定的合理使用年限。

2. 配套设施：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、消防等设施，保修期为2年。

3. 设备：包括厨房、卫生间、浴室等设备，保修期为2年。

4. 装修工程：包括墙面、地面、门窗、吊顶等装修工程，保修期为2年。

5. 绿化、道路、园林等公共区域：保修期为2年。

三、保修期责任1. 建设单位在保修期内，应负责房屋主体结构、配套设施、设备等维修工作。

2. 物业服务企业在保修期内，应协助业主与建设单位沟通，确保维修工作的顺利进行。

3. 业主在保修期内发现房屋损坏，应及时通知物业服务企业，由物业服务企业负责协调维修。

四、保修期终止1. 保修期自房屋交付之日起计算。

2. 在保修期内，如因业主不当使用、人为损坏等原因导致房屋损坏，保修期终止。

3. 保修期届满后，房屋损坏维修责任由业主承担。

五、保修金1. 建设单位在房屋产权初始登记前，应按物业建筑安装总造价的2%交存物业保修金。

2. 物业保修金实行统一交存、权属不变、专款专用、政府监管的原则。

3. 在保修期内，如发生保修事项，维修费用从物业保修金中列支。

六、保修期监管1. 政府主管部门对保修期内的房屋维修工作进行监管，确保业主权益得到保障。

2. 业主委员会对保修期内的房屋维修工作进行监督，确保维修工作质量。

总之，物业管理条例关于保修期的规定，旨在明确各方责任，保障业主权益，维护物业管理秩序。

业主、建设单位、物业服务企业等相关方应严格遵守相关规定，共同维护良好的物业管理环境。

房屋质量保修期及保修范围购房者在收房验收时,有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定.建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

新房的保修期从何时起算？许多人会回答：“从交付之日起算。

”这种解答显然不够准确。

房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年.且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。

房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年；（三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事,买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。

保修期该从何时算，很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算.至于具体期限是多少，又有几人知？一旦房子真出了问题，除了找开发商,就只有干着急了。

刘某半年前刚搬进新居，就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。

房屋质量保修书尊敬的购房者：我们诚挚地感谢您选择我们开发商出品的房屋，并为此提供了保修服务。

我们给您的保修承诺是，在保修期内对于非人为损坏的房屋质量问题，我们都将负责处理。

以下是我们的保修细则：一、保修期限根据国家相关规定，我们为您提供两年的保修服务，从交房之日起开始计算。

在保修期内，我们将尽快处理您的问题，免费维修。

二、保修范围1. 房屋主体结构包括房屋的基础、墙体、屋顶、楼板、地下室等主体结构部分，不包括非结构部分的装修，如吊顶、地板、墙纸、电路等。

2. 管道设施包括水、电、气、通讯等管道设施及其附件。

不包括由业主自行购买或装置的设备或配件。

3. 安全设施包括楼梯扶手、消防设备、安全出口等安全设施。

三、保修期内维修1. 业主发现保修期内的质量问题，请及时向我们反映，并提供详细的状况和照片等证明材料。

2. 我们将派专业人员进行查验，并确定处理方式。

3. 如非人为损坏的，我们将在7个工作日之内告知业主处理结果并进行维修。

4. 如属于保修范围内，我们将免费进行处理。

四、维修后的保修期我们所做的维修工作有一年的质保期，对于维修后再次出现同样问题的，我们将再次免费维修。

五、保修的免责条款1. 房屋维修和保养不当，产生的问题我们不承担责任。

2. 如非人为损坏但由于自然灾害引起的质量问题，我们不承担责任。

3. 如非人为原因引起的正常磨损和老化，我们不予保修。

4. 如业主私自改变房屋结构或者装修，我们不予保修。

最后，我们再次感谢您选择我们的房屋，我们定会竭尽所能，在保修期内保证您的权益。

祝您生活愉快！开发商：XXX房地产开发有限公司日期：XXXX年XX月XX日。