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国家规定的房屋各项保修规定及年限1、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。
”2、依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、房屋保修期的起算点（1）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
（2）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。
4、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
（1）如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；（2）如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担；（3）如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
房屋质量保修期合同书甲方：（房屋开发商/建筑公司名称）地址：联系电话：营业执照号码：乙方：（购房者姓名）地址：联系电话：鉴于甲方开发的房屋已经建造完成，乙方经过查看并满意于房屋的质量状况，双方经协商达成以下协议：第一条房屋质保期1.1 甲方保证乙方所购房屋的质量，并为其提供质保期。
1.2 房屋质保期自乙方办理房屋交付手续之日起开始计算。
1.3 房屋质保期为自交付之日起的五年。
第二条甲方的责任和义务2.1 甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，并未存在任何影响正常使用和居住的质量问题。
2.2 在房屋质保期内，甲方负责修复或更换因质量问题而导致的屋内设施、装修、结构或其他问题。
维修范围包括但不限于墙面、门窗、地面、水电设施等。
2.3 甲方应在乙方提出质量问题维修申请后的合理时间内，派遣专业人员前往乙方所购房屋进行检修，并对已维修的问题提供书面的维修说明和保修单。
2.4 若乙方提供的质量问题属实，甲方将承担维修费用，并保证及时修复或更换。
第三条乙方的责任和义务3.1 乙方应按照甲方的规定和要求正确使用房屋，不得进行非正常使用、改变结构或私自拆除装修等操作，否则将导致房屋质保期失效。
3.2 乙方应及时履行对房屋的正常保养义务，并按时缴纳房屋管理费用。
3.3 乙方若发现房屋存在质量问题，应立即书面通知甲方，并允许甲方进入房屋检查和修复。
第四条协议解释4.1 本合同的任何争议，双方应友好协商解决。
若协商无果，任何一方可向人民法院提起诉讼。
4.2 本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。
第五条其他事项5.1 未尽事宜，双方可协商解决并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（签名）：日期：日期：。
房屋质量保修期及保修范围
在购买房屋时，房屋质量是每个购房者关注的重点之一。
为了保障
购房者的权益，房屋质量保修期及保修范围是非常重要的法律规定。
首先，根据我国相关法律法规规定，房屋的质量保修期一般为五年。
在这五年内，如果购房者发现房屋有质量问题，开发商或建筑公司有
责任对问题进行维修或更换，保证房屋质量符合标准。
在保修期内，
房屋质量问题由开发商承担维修责任，购房者无需承担额外费用。
其次，房屋的保修范围包括但不限于以下几个方面。
首先是房屋的
结构问题，包括房屋的基础、墙体、屋顶等部分。
如果购房者发现这
些部分存在质量问题，开发商有责任对其进行修复。
其次是管道和设
备问题，如水电气设备、排水系统等。
如果在保修期内出现故障，开
发商也需承担相应的维修责任。
另外，装修问题也在保修范围之内，
如地板开裂、漏水等装修质量问题都需要得到开发商的解决。
最后，购房者在发现房屋质量问题时应及时与开发商联系，并要求
开发商提供书面维修承诺。
购房者可以通过维修承诺书明确双方的维
修责任和时限，保障自己的权益。
如果开发商无法提供书面维修承诺
或无力解决问题，购房者可以向相关监管部门投诉，维护自己的合法
权益。
总的来说，房屋质量保修期及保修范围是保障购房者权益的重要法
律规定。
购房者在购买房屋时应仔细了解相关规定，并在保修期内及
时发现并解决房屋质量问题，以确保自己的权益不受损害。
希望本文
能够帮助到有购房需求的读者，让大家在购房过程中更加理性、周详。
房屋质量及保修期限合同书甲方（房屋开发商）：_______________________住所地：_______________________统一社会信用代码：_______________________联系电话：_______________________乙方（购房人）：_______________________住所地：_______________________身份证号码：_______________________联系电话：_______________________经甲、乙双方友好协商，就甲方所建房屋的质量及保修事宜，达成如下协议：第一条质量标准1. 甲方承诺按照相关法律法规和国家质量标准，建造房屋的质量达到或超过相关要求。
2. 房屋的主体结构，包括地基、墙体、屋顶、楼板等必须符合建筑工程技术规范要求，并经过相关部门的验收合格。
3. 房屋内的设备、管道、电路等必须按照国家标准并符合安全使用要求。
第二条保修期限1. 房屋交付后的保修期为五年。
保修期从房屋交付之日起计算。
2. 在保修期内，如房屋发生由于甲方设计、施工或材料质量等原因导致的质量问题，甲方负责免费修复或更换。
第三条保修责任1. 甲方保证房屋在保修期内不存在由于设计、施工或材料质量等原因导致的结构性问题、漏水、渗漏、裂缝等质量问题。
2. 在保修期内，如乙方发现上述问题，应立即书面通知甲方，并提供相关照片或视频作为证明。
3. 甲方收到乙方的书面通知后，应在合理期限内派遣专业技术人员进行调查并提供解决方案。
4. 如问题属于甲方责任范围，并经技术人员确认，则甲方应在合理期限内免费修复或更换，并承担修复后的质量责任。
第四条其他约定1. 本协议成立后，不得擅自更改或解除，除非经双方书面共同同意。
2. 双方应友好合作，如出现争议应通过和解或仲裁解决。
3. 本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：______________ 日期：______________乙方（签字）：______________ 日期：______________。
工程合同保修年一、保修范围1. 本工程合同所涉及的所有施工项目，包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、管道、电气系统等，均应按照国家相关标准和规范进行保修。
2. 保修内容应涵盖材料质量、施工工艺、设计缺陷等方面的问题，确保工程项目的质量达到合同约定的标准。
二、保修期限1. 主体结构和屋面的保修期限为五年，自工程竣工验收合格之日起计算。
2. 室内外装修、给排水、电气管线等其他项目的保修期限为两年，同样自工程竣工验收合格之日起计算。
3. 特殊材料或设备的保修期限应根据制造商提供的保证书或保修卡为准。
三、保修责任1. 在保修期内，如发现工程质量问题，承包商应在接到业主通知后的合理时间内，派遣专业技术人员进行现场检查并负责维修。
2. 承包商应承担因材料、工艺或设计缺陷导致的质量问题的维修费用。
3. 如因业主使用不当或其他非承包商原因导致的问题，承包商应及时提供维修服务，但相关费用由业主承担。
四、保修程序1. 业主发现质量问题时，应以书面形式通知承包商，并提供详细的问题描述和必要的证明材料。
2. 承包商收到通知后，应在48小时内响应，并与业主协商确定维修时间。
3. 完成维修后，双方应共同对维修结果进行检查，并在维修记录上签字确认。
五、违约责任1. 如承包商未在约定时间内完成维修工作，或维修质量未达到合同约定的标准，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。
2. 如业主未按约定支付应由其承担的费用，承包商有权暂停维修工作，直至费用得到妥善解决。
六、其他事项1. 本保修条款未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决，或依照相关法律法规执行。
2. 本保修条款自合同签订之日起生效，至保修期限届满或双方履行完毕所有义务后终止。
房屋质量保修及维权协议书甲方：（买方）联系地址：联系电话：乙方：（卖方）联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方所建房屋，并且为了明确双方在房屋质量保修及维权方面的权利和义务，双方经友好协商，达成以下协议：第一条保修期限1. 乙方自房屋交付之日起，对房屋的质量问题承担保修责任。
2. 保修期为购房交付之日起，连续12个月。
第二条保修内容1. 在保修期内，对于甲方发现的与房屋质量有关的问题，乙方将承担修复、更换等相关费用。
2. 保修范围包括建筑结构、屋顶、电气系统、供水系统、排水系统和室内设备、门窗等。
第三条保修责任1. 乙方保证在保修期内，对于房屋质量问题及时作出回应并提供必要的维修服务。
2. 若甲方在保修期内发现质量问题，应立即书面通知乙方，并提供详细的问题描述和相关照片等证据。
第四条维权方式1. 如乙方未能按照本协议规定的时间和内容履行保修责任，甲方有权向乙方书面索赔，要求乙方进行相应的维修或赔偿。
2. 如乙方未能按照甲方要求进行修复或赔偿，甲方有权向有关机构投诉，并采取法律手段维护自己的合法权益。
第五条其他约定1. 若甲方出于私自改动、不当使用或者其他非正常因素导致房屋质量问题的发生，乙方将不承担保修责任。
2. 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等效力。
3. 对于本协议的修改或补充，应经双方书面同意。
第六条法律适用和争议解决1. 本协议的解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 本协议所引起的任何争议应友好协商解决，协商不成的，提交本协议签订地人民法院裁决。
甲方（买方）：乙方（卖方）：签字：签字：日期：日期：。
房屋建筑工程质量保修办法根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程质量保修是指房屋建筑工程施工单位对其施工的建筑工程承担的保修责任。
下文将详细介绍《房屋建筑工程质量保修办法》的相关内容。
1.保修期限：根据《房屋建筑工程质量保修办法》，房屋建筑工程的质量保修期限为自竣工之日起计算，主体结构保修期限为20年，非主体结构保修期限为5年。
在保修期内，施工单位对房屋建筑工程的质量问题承担相应的修复责任。
2.质量保证：施工单位应当严格按照相关标准和规范进行建筑工程施工，确保施工质量符合国家规定标准。
对于建筑工程中出现的设计、材料和施工等质量问题，施工单位应当及时采取措施予以整改，并承担相应的责任。
3.保修责任：在保修期内，如果房屋建筑工程出现质量问题，业主可以向施工单位提出维修要求。
施工单位应当及时响应并进行维修，修复因质量问题而引起的损坏。
如需更换材料或重建构件的，施工单位应当承担相应费用。
4.保修范围：《房屋建筑工程质量保修办法》规定了房屋建筑工程保修的范围，包括主体结构、非主体结构以及其他相关设施。
施工单位应当对建筑工程的各个部分都进行保修，确保房屋的整体质量。
5.监督检查：为了确保房屋建筑工程质量保修的有效实施，《房屋建筑工程质量保修办法》还规定了有关部门对施工单位的施工质量进行定期检查和监督。
对于发现的质量问题，有关部门应当要求施工单位及时整改，并确保问题不再出现。
总的来说，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位应当严格按照标准进行建筑工程施工，确保建筑工程的质量达标。
在保修期内，施工单位应当承担相应的维修责任，保证房屋建筑工程的安全和质量。
同时，有关部门也应加强对施工单位的监督检查，确保施工质量符合规定标准。
希望通过这一法规的规定，能够提高我国房屋建筑工程的整体质量水平，保障人民群众的生命财产安全。
合同中的工程质量保修期第一条保修范围本工程的所有施工内容，包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、门窗、给排水、电气照明、装饰装修等，均纳入质量保修范围。
第二条保修期限1. 主体结构和屋面防水工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限。
2. 室内外装修工程的保修期为两年。
3. 给排水管道、电气管线、设备安装等工程的保修期为两年。
4. 其他未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
第三条保修责任1. 在保修期内，因施工单位原因造成的质量问题，施工单位应负责无偿修复。
2. 若质量问题属于设计单位的责任，由施工单位协调设计单位解决，相关费用由责任方承担。
3. 对于因用户使用不当或自然灾害等非施工单位原因造成的质量问题，施工单位应及时提供有偿维修服务。
第四条保修程序1. 用户在使用过程中发现质量问题，应在发现问题后的合理时间内书面通知施工单位。
2. 施工单位接到通知后，应在约定时间内派员上门检查，并提出维修方案。
3. 双方协商一致后，施工单位应尽快组织维修工作。
第五条违约责任1. 施工单位未按约定时间完成维修工作，应向用户支付违约金，违约金的数额根据延误时间的长短和影响程度而定。
2. 若因施工单位原因导致重大质量问题，施工单位除负责修复外，还应赔偿用户因此造成的损失。
第六条争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院起诉。
第七条其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。
房屋建筑工程质量保修期限建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
房屋建筑工程质量保修责任（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
（2）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
（3）保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
（4）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
（5）保修费用由质量缺陷的责任方承担。
（6）在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《开发经营条例》和其他有关规定。
