第五章 土地供给与需求量预测

第五章作业一、名词解释：趋势预测法、回归预测法、土地供给、土地供给总量、土地需求、土地供需分析。

二、填空：1.土地需求量预测包括和两个方面。

2.水库库容估算方法有、、。

3.土地供需平衡分析的基础是、和。

4.期末用地面积= ＋期内用地增加量－期内用地减少量。

5.居民点规划占地面积=规划人口数×。

6.地区作物平均先进单产=（地区平均单产+ ）/2。

7.果园面积=成年果树载植面积/ 1-（+幼年果树占果园总面积的比重）。

8.作物总产量=作物内部需要量/ （1-）。

9.预测方法有、和三类；土地需求量预测包括和建设用地需求预测；土地需求量定量预测方法有和。

三、简答题：1、如何进行农业用地需求量预测？2、如何进行建设用地需求量预测？3、如何进行耕地需求量预测？4、如何进行居民点用地需求量预测？5、常用的土地需求量定量预测方法有哪几种6、如何进行土地供需平衡分析？四、综合应用题：1．某地预测到规划期末人口将达到80万，人均粮食占有量480 kg，人均蔬菜占有量140 kg，预测到2010年本地粮食作物平均播种单产将达到15000kg/ha，蔬菜平均播种单产将达到30000kg/ha，该地区的农作物复种指数为2，如果规划年将粮食作物和经济作物（蔬菜除外）播种面积调整到8:2，粮食自给率为80%，试测算该地规划年耕地需求量？2．某地预测到2010年本地人口将达到100万、人均粮食占有量500 kg，预测到2010年本地粮食作物平均播种单产将达到15000kg/hm2，城市化水平达到55%，城市规划人均建设用地指标为100m2，村镇规划人均建设用地指标为120m2，该地区的复种指数为2.5，规划年将粮食作物和经济作物播种面积调整到7∶3，试测算该地规划年耕地和建设用地需求量各是多少？3、某地2001年末总人口为120万，预测规划期内人口年自然增长率5‰、年机械增长率为6‰，人均粮食占有量450 kg，蔬菜占有量160 kg，预测到2010年本地粮食作物平均播种单产将达到15000kg/ha，蔬菜平均播种单产将达到30000kg/ha，该地区的粮食复种指数为2，蔬菜复种指数为3.5，城市化水平将达到65%，如果规划年将粮食作物和经济作物（蔬菜除外）播种面积调整到7:3，村镇和城市人均占地指标分别为120m2和100m2，试测算该地规划年：（1）该地规划期末总人口、城市人口和村镇人口；（2）耕地需求量；（3）居民点用地需求量？4、某地2001年末总人口为116万，预测规划期内人口年自然增长率4.5‰、年机械增长率为16‰，人均粮食占有量420 kg，蔬菜占有量160 kg，预测到2010年本地粮食作物平均播种单产将达到15000kg/ha，蔬菜平均播种单产将达到30000kg/ha，规划期内由外地调入粮食15万t，调出蔬菜10万t，该地区的粮食复种指数为2，蔬菜复种指数为3.5，城市化水平将达到62%，如果规划年将粮食作物和经济作物（蔬菜除外）播种面积调整到7:3，村镇和城市人均占地指标分别为125m2和96m2，试测算该地规划年：（1）该地规划期末总人口、城市人口和村镇人口；（2）耕地需求量；（3）居民点用地需求量？（4）规划年人均土地和人均耕地指标。

简析未来土地需求预测及供给科学协调土地的供求关系，加强土地的规划和管理，合理集约利用土地，是城市可持续发展的关键。

以下以某市为例，就加强土地资源供求平衡关系的措施进行论述分析。

一、土地资源利用的特点1、用地需求量不断增长。

某市近几年经济建设快速发展，城镇和交通建设用地需求量大。

据相关统计，2008年至2013年供地总面积2209公顷，年均增长29.9%，可以看出，随着整个经济的发展，将会面临用地需求的大幅增长。

2、供地率显著提高。

该市积极筹划存量建设挖潜，尽可能将项目引导到已经转用的地块上来，供地率有所提高。

据统计，2010年至2013年三年内全市的供地率分别为90.34%、80.62%、66.41%，市区经营性用地基本不存在闲置情况情况，工业用地闲置明显下降，节约集约用地取得明显成效二、未来土地需求预测及供给分析1、城镇建设用地需求将继续增长。

人口将随城镇化率提高而稳定增长.当前某市总人口为85.5万人。

预计到2020年，总人口达到总98万人，城镇人口达78万，城镇化水平将达到80%。

2、农村居民点用地需求将减大幅减小。

当前该市农村居民点用地较为均匀、分散。

根据某市市域总体规划，规划将在现有镇（街道）行政区域划分的基础上，形成中心村、新市镇两个职能等级且相对集中的新型农村村庄布局形态。

预计至2020年，某市农村居民人口为20万人。

结合规划各农村居民点，按农村居民点人均用地控制在107平方米测算，并考虑农村其它部分建设用地，测算后2020年农村居民点用地规模为5067顷，可以说随着城市化和城镇化提高，该市农村居民点也将较快集聚。

3、土地供给分析。

随着社会经济的迅速发展，城镇建设用地规模不断扩大，今后必须进一步挖掘耕地补充潜力，以实现地方耕地总量的动态平衡，满足土地利用总体规划耕保量目标。

（1）农用地整理。

通过对废弃的零星园地整理来增加耕地面积。

（2）农居点整理。

我国农村居民点用地存在的主要问题，一是人均农居点用地指标偏高;二是农居点用地状况存在较大差异，部分村庄住宅间隙过大，零星分布一些农田，利用率低。

土地规划与管理课程自学考试大纲课程代码：00119使用教材：《土地利用规划学》，王万茂、韩桐魁主编，中国农业出版社，2002年2月课程性质和学习目的：本大纲供房地产经营与管理专业土地规划与管理课程使用。

考核知识点及考核要求：第一章导论第一节土地与土地利用掌握：土地的概念、土地的功能、土地的特性、土地利用的概念。

第二节规划和土地利用规划重点掌握：规划的概念、土地利用规划的概念、土地利用规划学的研究对象。

第三节我国土地资源及其利用了解：我国土地资源的概况；掌握：我国土地资源利用特点和存在问题。

第四节土地利用规划的任务和内容重点掌握：土地利用规划的任务、土地利用规划的内容。

第五节土地利用规划的体系和程序了解：土地利用规划的体系。

掌握：土地利用规划的程序。

第二章土地利用规划的理论和原则第一节土地利用规划理论掌握：地租和地价理论、土地区位理论、持续利用理论、生态经济理论、人地协调理论、系统工程理论。

第二节土地利用规划的原则掌握：维护社会主义土地公有制原则、因地制宜原则、综合效益原则、逐级控制原则、动态平衡原则。

第三章土地利用总体规划概述第一节土地利用总体规划的概念和特点掌握：土地利用总体规划的概念、土地利用总体规划的特点。

第二节土地利用总体规划的目标和任务掌握：土地利用总体规划的目标。

重点掌握：土地利用总体规划的任务。

第三节土地利用总体规划的内容和程序重点掌握：土地利用总体规划的内容、土地利用总体规划的程序。

第四节土地利用宏观研究了解：社会经济发展计划。

掌握：土地利用战略研究。

第四章土地供给量预测第一节基础数据预测掌握：预测和预测程序。

重点掌握：人口预测、城市化水平的预测、消费水平预测、作物产量预测。

第二节土地利用现状分析与评价掌握：土地利用现状分析评价的目的、内容。

第三节土地质量评价了解：土地质量的概念、土地质量评价的含义。

掌握：土地适宜性评价、土地生产潜力评价、土地的人口承载力研究。

第四节土地利用潜力估算掌握：建设用地的利用潜力估算、后备土地资源的利用潜力估算。

第一二章●名词解释1.土地——地球陆地表层一定区域的范围内包括气候、土壤，地形、地貌、水文、植被在内构成的自然地理的综合体。

还包括一定的人类活动对其利用和改造的结果。

2.土地是自然经济的综合体。

3.土地利用——就是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。

4.土地利用规划——是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

5.土地利用分区的概念——-按照土地基本用途的不同，划定土地利用的区域。

6.可持续发展定义——既满足当代人的需求，又不对后代人满足需求的能力构成危害的发展。

●多项选择题1.土地的功能：A.养育功能；B.承载功能；C.仓储功能；D.景观功能。

2.土地的特征：（自然属性）A、土地数量（面积）的有限性B、土地肥沃的差异性C、土地利用的可持续性D、土地位置的空间性3.影响土地利用因素有：A自然因素B社会因素C经济因素4.分区的特点：A、明确的目的和内容；B、依法制定依法实施。

5.分区的任务：A、划分各种用地B、规定各种土地用途C、利用原则限制条件管理措施，编制土地利用总体规划。

6.分区的原则：A、体现土地利用方向、用途、土地的保护、限制管理措施B、不受行政区划限制，不需要与某一级行政辖区相一致C、必须与土地利用调整指标相协调。

●填空题1.土地利用具有生产力和生产关系的两重性。

2.土地利用既包含土地生产力的提高又有土地关系的协调。

3.土地利用实践提出土地分配和合理组织土地利用的客观必要性是产生土地利用规划学的坚实基础。

4.土地利用规划体系按等级层次分为土地利用总体规划、土地利用详细规划和土地利用专项规划。

按行政区划单位分为全国—省—市—县—乡五级土地利用规划。

5.可持续性原则：保护性、稳定性、可行性、生产性、可承受性。

6.当今世界人类面临的人口、粮食、能源、资源和环境五大问题均或多或少地、直接或间接地与土地资源及其利用有关。

土地供给与需求预测（口述）土地的供需预测是指对一定规划期限内规划地区，分析土地利用潜力，测算各类土地供给量及对各业用地规模所进行预先测算和估计以其作为协调土地供需和编制用地规划的重要依据。

内容（口述）：土地的需求量预测包括农用地预测和建设用地预测。

供给分析需求预测供给分析：是指一定规划期限内对规划地区土地利用潜力进行分析测算各类土地供给量。

土地整理、复垦、开发的远景潜力分析。

土地整理、复垦与开发规模预测。

在分析各类农用地实际利用水平、集体程度的基础上，测算农地整理和集约利用增加农地有效利用面积、提高土地单产的能力。

在分析各类建设用地实际利用水平、集约利用程度的基础上，测算各类建设用地调整改造的能力。

调整各类废弃地的面积、分布，评价废弃地适宜复垦利用方向和数量。

分析未利用地的类型、面积、分布，评价未利用地适宜开发利用方向和数量。

根据国家和地方政府有关政策要求和投资能力，通过投入产出和费用效益分析，预测规划期间土地整理、复垦、开发为各类用地的数量和预期效益。

土地需求预测预测的内容预测程序预测方法与模型示例（预测内容）农用地需求量预测耕地需求量预测园地需求量预测林地需求量预测牧草地需求量预测水产养殖用地需求量预测建设用地需求量预测城镇建设用地村镇独立工矿交通用地水利用地其它特殊用地需求量预测：风景区、军事用地等（预测程序）人口预测：总人口、城镇人口、村镇人口城市化水平预测消费水平预测作物产量预测农用地需求量预测建设用地需求量预测（预测方法、模式）人口预测方法、模式（定性定量相结合的方法）P=Po(1+K)ª±自然增长法P=Po(1+K)ª±ΔP劳动平衡法P=A/[1-(B+C)] 9、居民点及工矿变色模型法城镇：V=（P*A）/10000 线性回归法y=ax+b 村：（同上）人口发展模型法独立工矿：M=ΣSi/Qi 2、城市法水平预测比例法10、交通：按发展计划、线形计算l輖叕氠11转化法11、水域水库：按计划相关法渠道消费水平预测: 水产养殖：A=T/U An=Ao(1+r)ª作物产量预测平均增长法An=Ao(1+r)ª回归预测法一元回归U多元回归耕地需求量C=∑Ti/(Yi*M)园地S=D/Y平/[1-（K1+K2）]林地用材林F1=(YRS)/V经济林（同园地）生态林：发展计划牧草地G=H/C C=(u*r)/(n*f)(常用预测模型)。

城市规划方案中的土地供给和需求预测模型分析随着城市化进程的不断加速，城市规划成为了一个日益重要的议题。

城市规划的核心问题之一就是如何合理地预测土地供给和需求，以便为城市的可持续发展提供科学依据。

本文将从土地供给和需求预测模型的分析角度，探讨城市规划方案中的土地问题。

一、土地供给预测模型分析土地供给是城市规划中的一个重要考虑因素。

在城市发展过程中，土地供给的充足与否直接影响到城市的发展速度和质量。

因此，建立科学的土地供给预测模型是城市规划中的一项关键任务。

1.1 基于历史数据的土地供给预测模型基于历史数据的土地供给预测模型是一种常用的方法。

通过对过去一段时间内土地供给的数据进行分析和建模，可以预测未来一段时间内的土地供给情况。

这种方法的优点是数据可靠性高，但也存在一个问题，即历史数据无法完全反映未来的土地供给变化。

1.2 基于经济发展模型的土地供给预测模型基于经济发展模型的土地供给预测模型是一种较为综合的方法。

它将城市的经济发展水平、人口增长率、产业结构等因素考虑在内，通过建立经济发展模型来预测未来土地供给的变化趋势。

这种方法的优点是能够考虑到多个因素的综合影响，但也存在一个问题，即模型的建立需要较为复杂的计算和数据支持。

1.3 基于空间规划模型的土地供给预测模型基于空间规划模型的土地供给预测模型是一种较为新颖的方法。

它将城市的空间规划、土地利用等因素考虑在内，通过建立空间规划模型来预测未来土地供给的变化趋势。

这种方法的优点是能够考虑到土地利用的空间分布特征，但也存在一个问题，即模型的建立需要较为复杂的计算和数据支持。

二、土地需求预测模型分析土地需求是城市规划中的另一个重要考虑因素。

合理预测土地需求的变化趋势，有助于科学规划城市的土地利用结构，提高土地利用效率。

2.1 基于人口增长模型的土地需求预测模型基于人口增长模型的土地需求预测模型是一种常用的方法。

通过对人口增长率、人口密度等因素进行分析和建模，可以预测未来一段时间内的土地需求情况。

第一章绪论填空1.土地具有下列功能养育功能、承载功能、仓储功能、景观功能。

2.土地具有物质的自然性、数量（面积）的有限性、质量（沃度）的差异性、利用的可持续性、位置的空间性、属性的两重性的特性。

3.土地利用规划的任务主要有土地供需的综合平衡、土地利用结构优化、土地利用宏观布局、土地利用微观设计。

4.土地利用规划必须全面系统地应用区位理论作为指导，合理地确定土地利用方向和结构，根据区域发展的需要，将一定数量的土地资源科学地分配农业、工业、交通运输也、建筑业、商业和金融业以及文化卫生教育部门，以谋求在一定量投入的情况下获得尽可能高的产出。

5. 土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾。

第二章土地利用规划的理论和原则填空1.区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中的相互关系的学说。

2.区位理论包括杜能的农业区位论、韦伯的工业区位论、克里斯塔勒的中心地理论、廖什的市场区位论等。

3.根据土地用途与地租之间的关系，应把商业用地、居住用地规划位于或接近城市中心区，工业用地规划于远离城市中心的地段上。

4. 土地数量有限性和土地需求增长性构成土地资源持续利用的特殊矛盾。

5.人地关系是人类与其赖以生存和发展的地球环境之间的关系。

6.人地协调论是以对立统一规律和物质统一性原理作为坚实的哲学基础。

7.人类利用土地就有必要在土地上投放劳动、物资，以单位土地面积上所投入的劳资数量来评估土地集约度。

第三章土地利用总体规划概述填空1.土地利用总体规划的实质是对有限的土地资源在国民经济部门间的合理配置即土地资源的部门间的时空分配（数量、质量、区位），土地利用的结构和布局是土地利用总体规划的核心内容。

2.土地利用总体规划具有整体性、长期性、战略性、控制性的特点。

3.土地利用总体规划的任务可以概括为：土地了用的宏观调控、土地利用的合理组织、土地利用的规范监督。

4.《中华人民共和国土地管理法》第十七条明确规定：“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。