昆山房地产市场报告

昆山市别墅市场专题一、昆山市概况昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门”，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。

它东距上海50公里，西离苏州37公里，汽车到上海虹桥机场不到1小时的路程。

高速公里、京沪铁路、312国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。

为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等基础。

二、昆山市经济状况分析近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。

由于经济的连年增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。

资料来源：昆山房地产年鉴从上表可以看出：自1999年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是2002年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供应热度。

特别是2002年全年房地产投资额共计24亿元，与2001年7.24亿元相比，增长2.3倍，城市的建设日益发展。

资料来源：昆山房地产年鉴自99年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在2002年与2003年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。

今年1至9月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破800万平方米，比上年同期增长90.3%；竣工面积92.21万平方米，比上年同期增长50.1%。

现房销售面积61.74万平方米，比上年同期增长3.6%，销售合同金额18.65亿元，比上年同期增长24.2%，平均售价达3020元/平方米，比上年底增长18.6%；期房预售面积189.85万平方米，预售合同金额58.91亿元，平均售价达3103元，比上年底增长11.6%，销售仍旧火热。

随着昆山经济的日益发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。

昆山/依托上海的楼市昆山/吃蟹“昆山吃蟹”，不是象征昆山人勇于开拓的精神，而是我们实实在在地吃了一次蟹。

昆山原是苏州所辖的小县城，城边上的阳澄湖大闸蟹驰名中外，看到蟹壳上电脑激光打出的标志，就可想象螃蟹的文章做得多好了。

朋友的亲戚家就在阳澄湖边，他们盖了好几套别墅，专门出租。

度假的人租、打工的人租，收入颇丰。

政府做的文章当然比螃蟹文章更大，上海人、台湾人都被引了过来。

据说昆山有10万台湾人，如果每人购买100平方米住宅，就是1000万平方米了。

有人说，昆山的繁荣是沾了上海的光，昆山一直给人上海郊县的感觉。

昆山离虹桥机场半小时车程，离上海港60公里，开发区的繁荣原因也就显而易见。

昆山东邻上海，西依苏州，市域面积921平方公里，户籍人口62万，辖10个镇和一个国家级经济技术开发区。

改革开放以来，昆山推动了两次大的经济转型。

20世纪80年代，东靠上海，西托三线，开展横向经济联合，大力发展乡镇工业，实现了“农转工”的转型。

20世纪90年代，抓住浦东开发开放和邓小平发表南巡谈话的机遇，扩大招商引资，大力发展外向型经济，实现了“内转外”的转型。

现在，昆山已经从一个农业县变为沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，形成了以开放型经济为主导，三个产业协调发展，三个文明同步推进的良好局面。

这几年，先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。

依托上海以上海为龙头的长三角经济持续发展，尤其是世博会的巨大经济效益与心理效应，使人们对大区域的房产开发持续看好，自然也水涨船高地影响着昆山的房地产开发。

尽管内地不少城市的房地产开发在中央接二连三的新政策影响下，已出现发展放缓苗头，但昆山的房地产开发却一直火热，尤其是非典解禁后新一轮的开发热潮，更印证了开发商对市场前景的看好。

2003年昆山房地产业快速发展。

全年实现房地产业增加值12.5亿元，比上年增长35.8%。

房地产开发规模扩大，全年商品房施工面积672万平方米、竣工面积161万平方米，分别比上年增长89.8%和66.0%。

昆山楼市“大城北版图”崛起北部片区再谱楼市辉煌《昆山楼市区域大戏大话地产》城北篇主持人：各位来宾，大家好！欢迎大家百忙中抽空来参加我们昆山搜房网举办的大城北片区大话地产活动。

首先我先介绍一下今天到场的嘉宾，他们分别是巨达房产总经理罗能凯先生，合生颐廷总经理助理毕尤旻先生、销售经理孙晓雷先生，中基高尔夫销售经理陈仲辉先生，乐活家园销售副经理陈勇先生，金盛地产市场总监刘海燕女士和销售经理韩贤普先生，中楠房产（青春岸线）副总经理唐斌武先生、企划经理李鼎先生，国邦房产（金塘珑沐湾）常务总经理周逸华、企划经理吴群阳先生，大德世家企划李海卫先生，水秀江南销售经理陈娟女士，热烈欢迎大家的到来！下面有请昆山搜房网总经理马总致辞！马总：首先感谢各位在百忙之中参加本次大话地产，这次到场的有很多新朋友，也有很多老朋友。

我来昆山已经五年了，大概四年前，也就是08年的时候，由于高铁还未发展，昆山房地产主推城西区域，以生态、森林公园为主打，以它为标杆。

之后在2008年，高铁的发展带动了城南板块和城东板块的发展，我记得当年在做大话地产的时候，这几个区域的开发商还都在打口水战，城东说城西生态好但却没有配套，城西说城东没环境亮点。

几年过去了，就房地产开发来说，城东和城南都成了焦点，城西也没有落下，城西的房价在整体区域还是比较高的，昆山唯一让人遗憾的就是城北。

虽然也有不少的开发商在努力，在打造自己的项目，但整个区域始终没有什么亮点，随着合生颐廷这些大开发商的进驻，城北发展潜力将重新被发现，因此有了这样一个契机我们搜房网召开了这样一个以城北为话题的大话地产，为大家搭建一个行业交流的平台，接下来我们正式进入今天的话题。

主持人：谢谢马总的致辞。

刚刚马总也说了，本次大话地产我们以城北片区为主题。

在昆山城南有高铁、城西有生态、城东有产业，而城北因没有太大的关注亮点被大家忽视。

实则，包含周市新镇在内的昆山城北区域，是最早提出昆山居住CBD概念、最早形成以大型卖场为核心的配套商圈、最早高档住宅集中区域。

2023年昆山楼市总结引言2023年昆山楼市经历了一年来的波澜壮阔。

本文将对2023年的昆山楼市进行总结，包括市场形势、房价变化、政策调控等方面的分析和评估。

市场形势2023年昆山楼市整体呈现出强劲的发展势头。

经济持续增长，城市规划和基础设施建设不断完善，吸引了大量的购房需求。

同时，长三角一体化发展战略的实施，也为昆山楼市带来了无限的机遇。

房价变化1. 二手房价2023年昆山二手房市场呈现出稳中有升的态势。

根据统计数据显示，全年二手房平均价格同比上涨了10%。

引起房价上涨的主要原因是供需关系的失衡，购房者对于优质房源的需求远远高于市场供应的速度。

此外，政策调控也对房价上涨起到了推动作用。

2. 新房价2023年昆山新房市场也呈现出增长态势。

受益于城市发展和基础设施建设的不断完善，新房市场供应逐渐增加。

然而，由于土地成本不断上涨和建筑材料价格上涨等因素的影响，新房价格同样上涨较快。

不过，相比二手房市场，新房市场的价格上涨幅度较小。

政策调控2023年昆山楼市政策调控依然严厉。

政府继续坚持“房住不炒”原则，采取一系列措施来抑制房价上涨。

其中包括加强土地供应，加大对房地产开发商的监管力度，严格执行购房限制政策等。

政策的出台对于抑制过快的房价上涨起到了一定的作用。

未来趋势展望根据市场分析师的预测，2024年昆山楼市将继续保持稳中有升的态势。

随着长三角一体化发展战略的深入推进，昆山作为长三角城市群的核心城市，将迎来更多的发展机遇。

但是也要注意到，未来楼市存在一定的不确定性，政策调控的力度仍然会对楼市产生一定的影响。

结论总的来说，2023年昆山楼市以稳中有升的态势发展，房价上涨且政策调控依然严厉。

在未来，昆山楼市有望继续保持增长态势，但需注意政策风险。

昆山市房地产时代半岛花园策划报告尊敬的领导：经过市场调研与分析，我撰写了《昆山市房地产时代半岛花园策划报告》。

以下是该报告的详细内容。

一、项目背景半岛花园位于昆山市，地理位置优越，交通便利。

该项目占地面积约为100亩，计划建设高层住宅、商业综合体和公共设施。

二、市场分析在经济快速发展的背景下，昆山房地产市场逐渐活跃。

由于城市化进程加速，居民对于优质住宅的需求不断增长。

此外，昆山作为工业重镇，近年来吸引了大量外来务工人员，也推动了住宅需求的增长。

三、项目定位半岛花园的目标客群主要是年轻家庭和高净值人群。

项目将通过精心设计的住宅产品，与现代化商业综合体相结合，提供了舒适、便捷和高品质的居住和生活环境。

四、市场竞争分析目前昆山市房地产市场竞争激烈，已经存在多个类似的住宅项目。

为了突出半岛花园的特色和竞争优势，我们将注重以下几点：1.独特的设计风格：半岛花园将采用现代简约风格，注重空间流畅与功能性的结合，打造独特的生活氛围。

2.便捷的配套设施：半岛花园将配备商业中心、幼儿园、运动场等一系列便利设施，满足居民的日常需求。

3.智能化管理：半岛花园将引入智能化科技，提供便捷的、现代化的居住环境，为居民提供更高品质的生活体验。

五、销售策略为了提升项目的销售业绩，我们将采取以下措施：1.市场推广：通过广告、宣传、网络营销等手段，提高项目的知名度和曝光度。

2.房源展示：组织房源开放日，让潜在购房者可以亲自参观和了解项目情况。

3.金融支持：与银行、房地产中介等合作，提供购房贷款、优惠政策等金融支持，吸引客户购买。

六、风险及对策尽管半岛花园有着良好的市场前景，但也存在一些潜在的风险：1.市场不确定性：房地产市场波动较大，未来的市场情况可能发生变化。

我们将及时调整策略，应对市场变化。

2.项目运营风险：项目建设期间可能遇到施工延误、质量问题等问题。

我们将加强与施工单位的沟通协调，确保项目按时、质量达标的完成。

七、总结半岛花园以其独特的设计、良好的市场前景和便捷的配套设施，将成为昆山市房地产市场中的一颗明星。

江苏省昆山市简介江苏省昆山市简介一、地理位置1. 位于江苏省南部，江苏东部，太仓北，上海西南，南开连江，距上海市县仅51公里。

2. 北临沪宁高速，南联外环，东联苏沪高速，位列中国经济中心及上海都市圈核心区，交通便捷。

二、门户角色1. 昆山拥有市级政府中心、中国最大的小作坊产业园、中部能源中心和强大化工基地，具有走出去的核心国际展出中心。

2. 境内数十家上百家大中型房地产开发商坚定把赌注押在以昆山为节点的上海都市圈发展痛经上，加强昆山市的功能，将昆山打造成首批省级存量城市市发展典范区之一。

三、经济发展1. 昆山市境内的企业开发占比45％，这是江苏省的最高比例，被封为“乡村工业九省会”，被生产蔬菜瓜果排名第一，以工业为主导，建筑业服务业交叉发展。

2. 昆山市全市外向类产品出口创汇98.1亿美元，为昆山提供了资金支持，加快城市建设发展速度。

四、历史文化1. 昆山至今已有2400多年的历史，是江苏省首批五个“文物古城”之一，它博大精深的历史文化被誉为“金陵出云、苏州之本”，历史文化熏陶着昆山的各个版块，给昆山增添了一片多姿多彩的色彩。

2. 昆山市有着众多的旅游景点，有石林景点、烟花池景点、翰墨寺景点、唐宋古街景点等，吸引了亿万游客前来观光游玩。

五、社会福利1. 昆山市关爱和养育老年人，改善家庭的整体福利，落实养老保险，实施家庭社会服务，关心老年人社会福利，为老年人提供更好的生活保障，保障和提高他们的生活质量。

2. 昆山以其科技进步为核心，坚持因地制宜，以开放竞争为机制，改革创新，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，为全市人民提供更多新服务和更高质量的社会保障，促进昆山社会可持续发展。

六、城市建设1. 昆山市经过几十年的发展，建设成为江苏省现代化开发重镇，政务服务建设和节能减排建设快步推进，大力推进基础设施建设，推动城市建设质量不断提高，营造良好的居住空间。

2. 昆山市最近几年加快城市总体发展，加强专业技术、财力、人力等方面的建设，并充分发挥三个代表的作用，构建社会治理体系，构建社会文明和谐的氛围，推动社会发展进步，全力打造全国重点高层次的城市发展典范。

昆山商铺租金及售价格调查昆山素有“上海后花园”美誉，商铺市场近几年发展非常活跃，在昆山房地产市场的发展中扮演着极为重要的角色。

一、昆山商铺的总体布局整个昆山市常住人口75万，面积921平方公里，辖15个镇，按区域位置划分，可分为四大板块：城北区、经济技术开发区、市中心区、西城区。

（一）．经济技术开发区商铺市场状况昆山市的经济技术开发区指在太仓塘、青阳港、夏驾河以内的城区区域。

这一区域的商铺主要在震川东路、同丰东路、青阳中路、前进东路、樾河北路上。

震川东路以南主要是电子、建材、机械的生产基地，基本没有新建商铺。

位于同丰东路和桃花江路上的金色港湾开发了近2万平方米，面积从45～350平方米不等的近百个商铺，使得同丰东路成为昆山经济技术开发区的一条大型休闲商业步行街。

金色港湾的商铺分五个区域，其时尚饮品区的商铺多在200平方米左右，以二、三层为主，售价8500～9000元/平方米；世界美食区的商铺以三层、面积在160～190平方米为主，售价在6700～6800元/平方米；生活艺术区的商铺售价在9000元/平方米左右；青少年会馆区商铺大多为一套三层，每间面积在80～90平方米，售价在12000元/平方米左右；妇女儿童区的商铺以每套两层、70平方米为主，售价在8500元/平方米左右。

目前都已基本售罄。

沿前进东路北街，青阳路以西的黎明清境商铺价位在6500元/平方米左右，其中每套两层、面积100平方米的商铺年租金在4万元左右。

沿青阳中路东街，前进东路以南的一些商铺大多两层、90平方米左右，年租金3.2万元，售价6300元/平方米。

此外，在樾河南路以东、震川东路以南的美华园有一些沿街商铺。

商铺以三层、190平方米为主，售价在4000元/平方米左右，年租金3.2万元。

尽管价格较低，但地段较差，又以三层为主，目前的销售和出租均不太好。

（二）城北区商铺发展状况城北区指昆山市沿北环城河以北区域。

这一区域南接昆太路，北至城北路，西起虹祺路，东到黄浦江北路。

2023昆山经济运行报告摘要本文对2023年昆山市的经济运行情况进行了详细的分析和总结。

报告分为以下几个部分：经济总体情况、产业结构、固定资产投资、贸易和外资、就业形势以及未来发展趋势展望等。

通过对这些指标的分析，我们可以深入了解2023年昆山市的经济状况，为未来的发展提供参考和指导。

1. 经济总体情况1.1. GDP总量2023年，昆山市的GDP总量达到X亿元，同比增长X%。

在全国范围内，昆山市的GDP总量位居前列，成为一个重要的经济增长点。

1.2. 经济增速2023年，昆山市的经济增速为X%。

尽管相比上一年有所下降，但仍保持在一个较高的水平上。

这主要得益于昆山市政府积极推动产业结构调整和创新发展的政策措施，为经济提供了良好的增长动力。

2. 产业结构2.1. 第一产业2023年，昆山市的第一产业增加值为X亿元，同比增长X%。

农业生产稳定发展，农民收入持续增加。

2.2. 第二产业2023年，昆山市的第二产业增加值为X亿元，同比增长X%。

制造业是昆山市的支柱产业，继续保持了较快的增长速度。

在制造业中，电子信息、机械制造和新材料等行业表现突出。

2.3. 第三产业2023年，昆山市的第三产业增加值为X亿元，同比增长X%。

服务业是昆山市的重点发展领域，包括金融、物流、旅游等行业都取得了快速增长。

3. 固定资产投资3.1. 投资规模2023年，昆山市的固定资产投资总额达到X亿元，同比增长X%。

投资领域主要集中在基础设施建设、房地产开发和产业园区建设等。

3.2. 投资结构在固定资产投资中，基础设施建设占据了较大的比例，其中交通运输和能源领域的投资额较大。

4. 贸易和外资4.1. 进出口贸易2023年，昆山市的进出口总额为X亿元，同比增长X%。

其中，出口额为X 亿元，进口额为X亿元。

昆山市的贸易总体呈现出稳步增长的态势。

4.2. 外资利用2023年，昆山市吸引到了较多的外资。

外资主要流入制造业、金融服务业和高新技术产业。

苏州房地产市场分析在城镇住房发展过程中，把安全放在更加突出的位置，关注居民生命安全和身体健康，建设宜居城市、韧性城市、智能城市；防范化解房地产金融和市场风险，保障经济社会运行安全。

十四五时期是江苏开启全面建设社会主义现代化新征程、奋力谱写强富美高新篇章的关键阶段，面对国内外发展环境的深刻复杂变化，全省城镇住房工作要善于在危机中育先机、于变局中开新局，抓住机遇，应对挑战，趋利避害，奋勇前进，更好肩负起为全国发展探路的使命。

一、苏州房地产行业调研：州城市情况（一）苏州房地产行业调研：苏州城市基本情况1、苏州房地产行业调研：城市区划苏州市下辖5个区，代管4个县级市，共有46个街道、51个镇，其中，苏州市区有35个街道、20个镇。

市政府驻苏州市姑苏区三香路998号。

2、苏州房地产行业调研：人口情况截至2021年底，苏州市常住人口1284．78万人，与2010年第六次全国人口普查的1045．99万人相比增长了21%，其中户籍人口762．11万人，常住人口城镇化率81．93%。

3、苏州房地产行业调研：产业情况苏州聚焦电子信息、装备制造、先进材料、生物医药四大重点产业，2022年全年苏州实现规模以上工业总产值43642．7亿元，比上年增长4．1%，其中电子信息产业增长6．2%装备制造业增长7．9%，百强工业企业实现产值14544．9亿元，增长7．8%，制造业中新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达到53．5%和52．4%。

4、苏州房地产行业调研：历年GDP2022年，苏州GDP为23958．3亿元，位居全国第六，是江苏唯一GDP超过20000亿的地级市，也是GDP十强城市中唯一的普通地级市。

（二）苏州各区块房产市场概况1、苏州房地产核心区域苏州市早期发展路线为一体两翼，以姑苏区为核心，两翼分别是高新区和工业园区，工业园区位于苏州东部，是苏州高新技术产业最集中的区域，也是苏州房价最高的区域，姑苏区为苏州老城区，位于苏州市中心，高新区也称虎丘区，位于苏州西部，是全国首批国家级高新区。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告昆山方实房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:昆山方实房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分昆山方实房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发，房地产经纪；自有房屋租赁；物业管理服务1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

昆山市别墅市场专题一、昆山市概况昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门〞，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。

它东距上海50公里，西离苏州37公里，汽车到上海虹桥机场不到1小时的路程。

高速公里、京沪铁路、312国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。

为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等根底。

二、昆山市经济状况分析近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。

由于经济的连年增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。

资料来源：昆山房地产年鉴从上表可以看出：自1999年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是2002年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供给热度。

特别是2002年全年房地产投资额共计24亿元，与2001年7.24亿元相比，增长2.3倍，城市的建设日益开展。

资料来源：昆山房地产年鉴自99年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在2002年与2003年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。

今年1至9月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破800万平方米，比上年同期增长90.3%；竣工面积92.21万平方米，比上年同期增长50.1%。

现房销售面积61.74万平方米，比上年同期增长3.6%，销售合同金额18.65亿元，比上年同期增长24.2%，平均售价达3020元/平方米，比上年底增长18.6%；期房预售面积189.85万平方米，预售合同金额58.91亿元，平均售价达3103元，比上年底增长11.6%，销售仍旧炽热。

随着昆山经济的日益开展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。