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2023-2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论通关题库（附答案）一单选题（共60题）I、房地产经纪机构的O主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A.网络信息部B.评估部C.研究拓展部D.交易管理部门试题答案:D2、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。
甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。
该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。
该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有OCA.丙不能作为合伙人B.丙可以代表机构签订房地产经纪合同C.丙不能担任业务拓展部经理D∙丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配试题答案:C3、房地产经纪机构门店的目标客户管理可分为经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种方法，较门店内集中管理而言，经纪人员个人管理可以0。
A.较易实施目标客户的分类管理B.能准确把握目标客户的分类，易于整理C,可迅速掌握目标客户的动向D.客户不易漏失试题答案:C4、为了减少信息不对称，房地产经纪专业人员有义务确认信息的真实性，并向委托人说明与房地产交易相关的有利和不利的信息，属于（）A.不进行不正当竞争的义务B.向委托人披露相关信息的义务C.依法维护当事人合法权益义务D.为委托人保守个人隐私及商业秘密义务试题答案:B5、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是A.中国内地B,中国香港C,中国台湾D.北美地区试题答案:C6、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。
辽宁省2016年下半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A：民事责任B：侵权责任C：刑事责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险3、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托4、依法不能免征房产税的房屋是。
A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托5、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托6、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。
A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险8、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
2015年上半年辽宁省房地产经纪人：共同共有考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。
A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托4、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。
A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人协理享有的权利是。
A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险6、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险7、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托10、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
辽宁省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．A：企业向同一客户群供应不同种类的产品B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D:企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品E：工厂的生产设备2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是.A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托3、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段.A:客户B：广告C:自我宣传D：市场E：工厂的生产设备4、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A:信息共享B：佣金共享C：协同合作D:信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险6、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。
A：1：100~1：500B：1：200～1：1000C：1:100～1：1000D：1:1000～1:1500E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、抵押贷款的还款方式中,适合资金不宽裕的购房者.A：一次性还款B：分期还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备8、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的.A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
辽宁省2015年房地产经纪人：共有概念和共有形式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。
A：100B：1000C：20100D：19100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
A：国际性的MLSB：全国性的MLSC：企业内部的MLSD：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险3、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托4、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：4167B：6250C：10 000D：25 000E：工厂的生产设备5、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：房屋所有权登记B：房屋预告登记C：一般抵押登记D：房屋其他登记E：权利型房地产投资信托6、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备7、房地产经纪管理的主要措施不包括。
A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托8、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。
A：用地预审B：上报审批C：二次复批D：颁发《建设用地批准书》E：权利型房地产投资信托9、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。
辽宁省2016年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。
A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E:工厂的生产设备2、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A:营销计划B：营销组织C：营销渠道D:营销方式E：工厂的生产设备4、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B:注册房地产估价师信用档案C:注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险6、《廉租住房保障办法》规定,对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收.A：营业税B:土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户.这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D:房屋现场查验E：客户资金代收代付风险8、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况,业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．A：公盘制B：分区公盘制C:私盘制D:相对公盘制E：工厂的生产设备9、暗色系的墙面，家具一般选用。
辽宁省2017年房地产经纪人：集体财产范围试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备2、业主大会的执行机构是。
A：居委会B：业主代表大会C：物业服务企业D：业主委员会E：权利型房地产投资信托3、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32B：30～35C：35～40D：37～42E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户B：大户型客户C：中大户型客户D：别墅型客户E：工厂的生产设备5、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A：镇规划B：乡规划C：城市规划D：城镇体系规划E：权利型房地产投资信托6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托7、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。
A：赔偿金B：2倍租金C：滞纳金D：3倍租金E：权利型房地产投资信托8、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。
A：不按批准用途使用土地的B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C：土地使用者自动放弃土地使用权的D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的E：权利型房地产投资信托9、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
辽宁省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备2、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备3、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托4、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托5、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是。
A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托6、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0. 5%〜2. 5%B：2. 5%C：3%〜5%D：3%E：权利型房地产投资信托8、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。
辽宁省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。
A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托2、目前，房地产咨询业务主要由承担。
A：房地产经纪人和物业管理代表B：房地产经纪机构和房地产经纪人C：房地产估价师和物业管理师D：房地产估价师和房地产估价机构E：权利型房地产投资信托3、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险7、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。
A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托8、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D：市场特征和分析结构E：工厂的生产设备9、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。
2016年上半年辽宁省房地产经纪人：共有财产分割原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。
A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B：商品价格是价值的货币表现C：商品价值是价格的内在尺度D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。
A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托3、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。
A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备4、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。
A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备5、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险6、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E：工厂的生产设备8、物业服务费的定价形式通常有。
A：市场调节价和自主定价B：自主定价和政府指导价C：参照国外定价和自主定价D：市场调节价和政府指导价E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
辽宁省房地产经纪人：共有财产分割原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
A：现有的房间B：原设计的房间C：住房单元D：住房面积E：权利型房地产投资信托2、房屋产权证书上的登记面积是。
A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。
不属于装饰用的陶瓷制品的是。
A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备5、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备7、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。
它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备9、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备11、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备12、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托13、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是。
A：客户诚意度高，易于把握B：对客户没有约束力，客户流失度高C：只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高E：工厂的生产设备14、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售安排E：工厂的生产设备17、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备18、二手房客户信息管理的内容不包括。
A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备19、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度D：选聘、解聘物业服务企业E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：接待水平B：专业能力高低C：与客户进行沟通的能力D：形象气质E：工厂的生产设备21、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。
A：民族B：文化程度C：考试类型D：考试时间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险23、按照楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A：使用性质B：使用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。
A：尽快传递B：实事求是C：快速高效D：完整准确E：广泛传播2、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
A：190℃B：200℃C：210℃D：220℃E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．A：“四十五规则”B：60％的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去4、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场高峰期的主要特征有。
A：消费需求依市场惯性减少，租金下降B：新房换手快，交易量大C：大批房地产开发项目开工D：售价以比租金快得多的速度下降E：售价以比租金快得多的速度上涨6、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时7、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。
A：现有市场B：代理公司协助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部9、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。
A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款10、物权与债权存在区别，主要表现在。
A：权利法定原则不同B：权利性质上不同C：权利发生上不同D：在权利期限上不同E：权利效力范围不同11、企业品牌管理的意义是。
A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，提高企业经济效益E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险12、现代企业的客户关系管理系统由等构成。
A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统13、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。
A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险14、执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。
A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性15、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)16、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。
A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：人身保险E：保证保险17、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。
A：纳税人在城市市区的，税率为7％B：在县城的，税率为5％C：在建制镇的，税率为4％D：不在城市市区的，税率为2％E：不在县城、建制镇的，税率为1％18、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。
A：机会成本B：时间成本C：代理成本D：交通成本E：原始成本19、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。
A：房源物理属性是指房源自身的物理状态B：房源物理属性决定房源的使用价值C：房源物理属性决定房源的市场价格D：房源物理属性具有固定性E：房源物理属性具有差异性20、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别B：物业水平C：业务类型D：业务区域范围E：业务规模21、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
A：受刑事处罚的B：不具有完全民事行为能力的C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E：在一个房地产经纪机构执业满4年的22、针对小业主房源的开拓渠道主要有。
