上海城市别墅专题研究资料

上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。

2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。

全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。

2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。

随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。

2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。

投资结构继续改善。

全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。

城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。

市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。

别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。

这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。

第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。

第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。

一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。

不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。

2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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别墅设计调研报告（共4篇）第1篇：别墅设计调研报告别墅设计调研报告调研目的：了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。

调研对象：以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。

调查内容：在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。

.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。

建筑结构为钢筋混凝土结构。

官邸内建有人工湖，花园，菜圃。

居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。

“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。

同时别墅分独立式和复合式。

建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。

同时每栋别墅都设有车库，方便出行。

调研结果分析及其建议：一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。

阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。

遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。

且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。

但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。

第2篇：别墅设计调研报告.尚东紫御定位为城央稀缺资源型泛别墅，傲居荔城核心地段增城大道，领城市中轴，为原生态半山坡地别墅精品社区，卓立半山上，半山有度，错落排布，打造市场罕见的400㎡-500多㎡超大空间，户户有景。

尚东紫御的极大特色之一在于，满足人群的高端生活要求，设计师巧妙地将空间使用最大化，在设计上，既有创新更不失环保，空间层次丰富，在空间舒适度和采光设计上花足心思。

东南亚风情园林，承续自然、健康和休闲的特质，层次分明、特色水景，充分利用景观的绿意点缀，体现了对自然的尊重和对人居的崇尚；前后花园、左右园林及上下露台配比的立体空间，可得养草弄花之乐，也可享花园林景之美；由G层到天台将娱乐、休闲功能空间向上下延伸，完美满足了业主的社交、商务和休闲需要；平屋顶天台、露台、内庭院……将私家立体院落别墅空间展露无遗。

【建筑可阅读】延安西路1453弄：大西别墅来源：上海市长宁区文旅局一波三折的豪宅身世延安西路1453弄，原本不过是一片陆家石角农田，南侧的法华镇、安和寺才是历史悠久的繁华之地。

1889年后，英租界开始不停地向西越界筑路，大西路——也就是如今的延安西路，由此而崛起。

上世纪二三十年代，上海迎来别墅建造的高峰期，有一英商地产公司在这里建造起了17幢英式三层高级联体别墅，每幢占地约700平方米，采用机平瓦陡坡屋面，仿照英国乡村式样，加上满院的花木植被，格外幽静雅致。

来源：上海市长宁区文旅局当时，大西别墅是沪上有名的高级住宅区，水、电、卫生设备齐全不说，建筑内部的空间布局更是可用奢华来形容。

建造之初，大西别墅属于假三层的建筑形式，所谓的第三层其实就是建筑的尖顶部分。

看似空间狭小，真正进入后倒是并不局促，最高的位置有2米以上，只需要稍加合理布局，就可以作为小型的卧室和书房。

此外，整栋建筑有四个独立的卫生间，便利度完全领先于时代。

这也解释了，为什么当时大西别墅的每幢价值能高达黄金800到1000两之多。

在七十二家房客的年代里，大西别墅原有英式尖顶大多遭到了改建，留存至今的凤毛麟角。

颠沛的往昔命运1937年，上海沦陷，大西别墅的命运也走向了阴暗的拐点。

敌伪时期，不少人在日本人的淫威之下大发国难财，一来二去，大西别墅成为了日伪卖国者陈绍妫的房产，当时，后者在日本侵华机构兴亚院所专设的恒产公司担任华人总经理一职。

来源：上海市长宁区文旅局抗战胜利后，大西别墅理应作为敌伪财产没收。

然而，陈绍妫预估到自己难逃清算，事先将大西别墅委托给了原美商普益地产公司羟租，为日后改头换面隐匿敌产创造了条件。

后来，他又使出手段，上下打点，把大西别墅的产权通过当时的地政局，将户名变更到了自己的亲家林月卿和洪瑞祥的名下，以此暂时侥幸逃过了清算。

来源：上海市长宁区文旅局然而，算盘再是打得精明，真相终究是要大白于天下的。

解放后，历经了身世辗转，大西别墅除去一部分合法买主在不知情的情况下购得敌产、不予追究之外，其他房产终于回到了人民的手中。

行走丨静安别墅小时候，总觉得上海是个遥不可及的地方，上海表、小白兔奶糖、上海轮船，是记忆中的标志物；稍大，看书看电影，上海滩枭雄、舞女、十里洋场，是民国时期鱼龙混珠的销金窝；成人后，上海是个神奇的地方，无处不捞金，同乡人一到上海没有几年，腰包就鼓起来了。

随着交通的改善，上海已是家门口的上海，车程四个小时,距离仅为咫尺。

近几年，几次走进上海，匆匆而来，匆匆而去，心仍走不进上海，生活在乡下的我有点惶恐，咫尺仍为天涯。

小年的早上，站在上海静安区香格里拉59层的房间里，有一览群物小的感觉。

窗下车水马龙的S型的延安高架桥，车灯如线，车如蚁群；高架桥周遭的的建筑物在晨雾掩饰下，显得异常的不起眼。

突然胆子肥了，萌发想下去走走的念头，看看“生活”在上海南京西路上的国民“静安别墅”的前世今生。

逛过铜仁路，伫立在静安别墅前。

坐落在南京西路1025弄的静安别墅，建成于民国21年(1932年)，因地处静安寺路（现在改名为南京西路），便有了这个名。

弄即里弄，是指比较窄的街道、胡同。

静安别墅北门朝南京西路，门宽不到六米，与别墅的里弄一样宽，弄堂，可以同行两辆机动车。

十二列、二十四幢坐北朝南的红砖房，分布在里弄两旁，左右对称，整齐划一，蔚为壮观。

每幢均为八间三层建筑，黑瓦红墙，楼层错层间有亭子间，还有晒台，层间有挑檐；幢与幢之间的距离为五米，为通道；每间房子都有前后门，前门都有朝南小天井，构成十来平方的小院子。

逛过弄堂，只花了五分钟，便是南出入口，南出入口处为威海路。

我有点惊诧，民国时期的静安别墅，竟如此高高大上！此时，还睡在香格里拉酒店里的俊标给我打电话，问我在哪里？我说在静安别墅。

“你买房子？”俊标问我。

昨天，俊标与我一起从温州出来，参加在上海做生意的儿时朋友的儿子在香格里拉举行的婚礼。

早上出来逛时，俊标还在睡回笼觉。

俊标是做生意的，一般不关心民国的事。

俊标的问话，我暗暗发笑，自个问自个，靠工资吃饭的我，能买得起寸土寸金的上海房子吗？同时，也勾引出我对对静安别墅现在房价的探究。